澳洲買房 有幾項稅費不得不瞭解 | 澳洲

澳洲買房並沒有專門的稅費叫做“澳洲房產稅”,但是除了房款以外還要花費許多其他費用,在辦理購房手續時,還有各項稅費需要繳納,包括過戶律師費、貸款機構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東保險費、房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產地代理費等。整個購房過程中,大約有9種費用需要購房人考慮在內。

近年來,海外人士在澳大利亞買房的熱點城市主要是悉尼、墨爾本和布裏斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費項目大致相同,但是根據各州的政策,稅費的支付比例可能又有所區別。以下內容是針對悉尼購房各項稅費的說明,當然,這些費用僅供參考。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

澳洲買房 有幾項稅費不得不了解 | 澳洲

投資悉尼房產的熱浪來襲,妳準備好了嗎?表示:作為海外人士,首先要確認自己是否能在海外買房,澳大利亞是壹個移民國家,今年來對海外購房條件的限制越來越少,如果不需要辦移民,滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房:年滿18歲、有購買能力。

不過也有壹些限制,澳大利亞領事館表示,”在悉尼所在的新南威爾士州,海外非移民人士只能購買澳洲新房,不能購買二手房。”

根據以往的經驗及主要買家來看,國內的海外房產投資服務機構主要有兩類,壹類是國外開發商在國內設立的銷售服務公司,買房人要註意查詢開發商背景;另壹類是海外投資服務中介,驗證中介服務機構的資質,可到當地主管部門官網查詢。

“首付100萬元買悉尼市中心兩居。”專家介紹,在悉尼市區買壹個套內面積80平米左右的兩居期房,總價70萬-80萬澳元,折合人民幣約450萬元。需準備兩成首付,90萬元人民幣,加上各種稅費約100萬元人民幣。

澳大利亞的支柱產業是教育、旅遊和礦產出口,出口國主要是中國和日本。多年來,經濟增長平穩。根據近50年的澳洲當地統計數據顯示,澳洲房產增值有”七年翻壹番”的說法。據瞭解,在悉尼,每套公寓 每年需向政府繳約1000澳元的市政費,向物業公司繳約2500澳元的物業費,根據具體房屋情況有浮動。澳大利亞沒有房產稅,自住房屋賣出不需要繳納增值稅,投資房屋若在壹年以內賣出,增值稅為增值部分的50%,壹年以上賣出可減免到增值部分的25%.若房屋出租,需向代理中介公司繳納的服務費為年租金的6%-7%.

悉尼買房流程相對復雜,買房需要有律師全程陪同。首先,買房人從國內代理中介處看中房屋後,需支付35000元人民幣的留房誠意金,誠意金在首付之後歸還。接著,請律師全程負責買房事宜,律師費1000-1500澳元,約6400-9500元人民幣。在律師陪同下,簽購房合同,付10%的首付款。這部分首付款先支付到第三方監管賬戶,房款的利息屬於業主,開發商交房前是不能拿到首付款。 在交房前的2-3個月內,買房人準備貸款材料,辦理貸款手續,海外人士可貸額度為房款總價的70%-80%。需向貸款機構支付評估費、檢查費等。交房時,律師跟隨驗房,審核通過後,再交尾款。

此時,之前監管賬戶中的首付和尾款壹並交由開發商,買賣合同正式生效。貸款未還清前,房產證在銀行手裏,個人最多擁有壹份復印件。全款付清後,才會有原件。貸款部分,可通過租金還貸,在悉尼,壹套房子的租金可以還清月供。”其實買這個房子只要準備100多萬元人民幣。”專家介紹。

以購買澳洲35萬澳幣的房產為例,首先需要購房人考慮的是過戶律師費。和國內購房不同,在澳洲購房,絕大多數情況下,都需要聘請律師辦理相關手續,律師費在400-1000澳幣不等。

其次,由於澳洲各州的法律不同,因此印花稅的征收也有差異,根據房價有所變動,部分州還有印花稅優惠。以維多利亞省為例,總價35萬澳幣的房子,印花稅約為1.38萬澳幣。

再次,房主需要定期交給區委會的費用,通常會每季度收取。包括市容維護、垃圾處理、水費和土地稅。根據不同的區,收取的費用高低不等。

另外,如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房,建議購買房東保險。保護房東發生的壹切意外,例如房客不交房租逃跑,或房客對房屋的毀壞等。

除此之外,購房人在辦理購房過戶和貸款時,還會產生貸款機構費用、房屋結構檢查費、房屋及財產保險費、搬家費和地產地代理費。以這套35萬澳幣房子為例,9項稅費的所有費用,約為2.535萬澳幣,約占房屋總價7.2%左右。

 

來源:滴答網

責任編輯:Shelly Du

英國房產稅有哪幾種?

去英國買房有一些政策規定問題一定要提前瞭解清楚:比如英國買房需要支付哪幾種稅費?英國房產稅大概是什麼水平?下面為您講解:

第一:購買稅

英國的購買稅收有兩檔。以倫敦為例,一檔是房屋總價超過25萬英鎊(約合人民幣250萬元),這時購買者需交納房產總價3%的購買稅。但如果你所購的房子低於25萬英鎊,則購買稅會減至1%—也就是說,如果你經濟能力弱,政府會在稅收上給予更多的照顧。  

而如果你是賣方,只要你出售的房屋是名下第一套房,無論你中間賺了多少錢,都是不用交稅的。但如果是第二套房,就要交20%的得利稅。這裡需要特別指出的是,20%的得利稅並不是”一刀切”—你今天賣房賺了錢,政府拿走一部分,但如果你之前買賣房屋或者炒股虧了錢呢?所以,英國政府並沒有做”雁過拔毛”的事,而是選擇了一個更公平的處理方式:得利稅是針對你的總收入,而不僅僅是房產來徵收的。如果你賣房賺了錢,但在股市或其他投資方面虧了錢,兩者可以相抵,抵消之後的所得,政府才會拿走20%。

第二:律師費、房屋檢測費、印花稅等

這些都是交易過程中的必要支出。一次交易下來,大約需要3000英鎊。

第三:中介費

需要說明的是,購方是不需要支付中介費的,只有賣方需支付相當於總額1%的中介費。房子買到手後,主要的費用就是Council Tax(大意是地方政府稅)。倫敦五區(近郊,約相當於上海的閔行區)一套普通三居室的房子,一年大約需交1500英鎊,主要用於當地政府支付垃圾清運費和公立學校教師費等。倫敦房價高,是不爭的事實。   

但對於外來購買者,只要使用現金購買,隨時歡迎,不管你是哪個國家的公民。當然,若想貸款購買,通常需要是本國公民或持有英國工作簽證的居民,國際買家也可以通過中國銀行審核後,也能夠拿到貸款。   

另一點是關於貸款和首付。通常情況下,英國購房的首付款比例為25%.但也有只付15%的情況,當然這樣你就要支付更高的利率。但如果你是首次購房者,則可以在貸款利率上享有很大的優惠。更重要的是,英國政府為剌激經濟和鼓勵人們購買新房(這點與國內不同—英國人喜歡老房子,往往房子越老越貴),規定只要你是首次購房者並購買新建住房,就只需付5%的首付。餘下的95%,銀行會貸給你75%,最後的20%則由政府提供的補償金來支付。   

英國的房屋產權類型比較豐富,為不同的購買者提供不同的解決方案。   

有一條需要說明的是:英國極少有中國那樣到處都在開發的新房,大多數人購買的是有上百年歷史的房屋。但老房子同樣值錢,甚至比新房子更貴,而且貶值的往往是新房。因此熟悉情況的中國朋友一直提醒我們,儘可能不要買新房。

筆者一家人在倫敦近郊哈囉鎮上看的房子,幾乎都是100年以上的。去倫敦東南地區奧平頓看房時,中介會專門解釋說:這裡的房子房齡短,只有60年左右,是二戰以後才蓋起來的。   

另外,英國的房屋產權類型也比較豐富,為不同的購買者提供不同的解決方案。最常見的是freehold, 即我們所說的永久產權。這類房子的好處就是產權明晰,永遠是你的私人財產,無論是政府還是個人都不得以任何名義侵佔,絕對不會有強拆事件發生。   

其次就是長期租的房子。房東把房子租給你,從幾十年至999年不等。這種產權的好處是,你所付的總房款要比同等的永久產權的房屋低。壞處是,如果租期結束,你就必須把房屋歸還給房東或其繼承人。另一個不方便之處在於,你只有住的權利,房屋的任何改動,除了要向政府申請批准外,還要向房東申請。此外,住房者每年都需要向房東支付一定的佔地費,約200英鎊一年。   

還有一種方式是共享產權,也就是你可以和另一位房東共同擁有某處房產。比如,一棟房子經改造後分為上下兩層,可以兩家各擁有一層的產權,這樣就不需要每年再支付佔地費,而且可以世世代代住下去。只不過,你腳下的土地,是和另一家人共同擁有的。

還有一種可能,就是你購買了一處公寓,也可以和另一位房主共享產權,共同支付房款。這樣的好處是,付出較低費用,就能住進比較寬敞的房子,解決住房問題。

當然,英國政府也會去蓋townhouse,我們暫且叫它”廉租房”。這些房子大多建在交通極方便的地方,主要是解決低收入人群的住房問題。我去過一些朋友的廉租房,感覺比中國的大多數公寓條件還要好,而且以後如果手頭寬裕了還可以買下來自己住。   

高房價,到哪裡都會傷害到生活質量,特別是普通大眾的生活。作為世界著名的高房價之都,倫敦的不少做法如果能夠被中國借鑑,可能會減少一些工薪階層的供房壓力。居者有其屋,是一個社會最基本的生存要求,沒有這個,社會就失去了穩定的基礎。

 

來源:湧正

責任編輯:Shelly Du

新加坡房產稅怎麼計算? | 新加坡

新加坡國土面積只有719.1平方公里可以說是彈丸之地,但是新加坡人口有5,607,283之多,這麼小的地養如此多的人,那麼新加坡的住房情況如何?新加坡的住房體系全世界公認非常合理。那麼,在新加坡的住房體系是怎樣的呢?新加坡房產稅怎麼算?針對這些問題,下面先為大家介紹新加坡房產稅,來告訴您新加坡房產稅到底怎麼算?

在解答新加坡房產稅怎麼算這一問題前,有必要瞭解下在新加坡的住房體系中,房產稅是有何特色。房產稅是新加坡政府一種傳統的稅種,目前,新加坡國內稅法有《所得稅法》、《經濟與發展鼓勵法》、《遺產稅法》、《財產稅法》、《印花稅法》等,其中與房產稅相關的為後三部法律。

新加坡房產稅的徵稅對象主要是土地、公寓、房屋等不動產。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類,但所有住宅都必須繳納房產稅,徵收範圍很寬泛。

新加坡的房產稅稅制結構簡單、合理,比較注重促進社會公平和優化資源配置。簡單來說,就是有錢人多征,普通人少征,並且依據國家經濟政策的不同而調整。

新加坡房產稅屬於一般財產稅,由於新加坡是個城市國家,沒有地方性行政機構,因此由中央政府下屬的稅務署負責徵管,新加坡房產稅怎麼算也是由這個機構制定政策並執行。新加坡稅務署設有電腦中心,負責所有稅種的徵收、及資料查詢,是一個高效、完整的系統。

根據新加坡最新的政策,其房產稅計算如下:

1、物業年值低於6000新幣的,免收房產稅;

2、 物業年值為6900新幣,前面6000免收,後面900按照4%收取,即36新幣(約合180人民幣);

3、 物業年值超過24000新幣,繳納超過部分6%的房產稅。

備註:所謂年值,是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金,通常由新加坡政府制定。

簡而言之,新加坡房產稅更傾向於弱勢群體,普通人少繳納,有錢人則多徵收。此外,對於超過100平米的“富人住房”,新加坡政府將一律徵收高倍的土地出讓金和物業費。而對10%的最困難群體,則由政府提供補貼或者廉租房。

 

來源:互聯網

責任編輯:Shelly Du

2月移民排期 中國人遞件EB5倒退1個月 | 美國

美國國務院(DOS)2018年1月16日公佈2月移民排期簽證公告,“綠卡最後批准排期”的親屬移民,港澳台及中國大陸出生申請人的第一優先原地踏步毫無變化,其餘同步小幅前進,最多為1個月15天。(美國投資移民

至於綠卡批准排期的職業移民,港澳台申請人除了第四優先宗教勞工及第五優先(區域中心)沒有名額外,其餘都有名額,中國大陸出生申請人的第四優先宗教勞工及第五優先(區域中心),同樣是沒有名額,其餘排期多有前進,最多者是第三優先前進5個月,另第五優先的排期則為原地踏步。

“遞交申請排期”方面,港澳台及中國大陸出生申請人的親屬移民,所有類別的排期仍然維持沒有變動。至於職業移民,港澳台所有類別都維持有名額,中國大陸出生申請人的第一優先及第四優先為有名額,第二優先前進1年,第三優先前進4個月,第三優先其他(非技術)勞工原地踏步,第五優先倒退1個月。

綠卡批准排期

親屬移民

親屬移民的“綠卡最後批准排期”(Application Final Action Dates,簡稱“綠卡批准排期”),港澳台及中國大陸出生申請人的具體更動情形如下:

  • F−1類:原地踏步,維持在2011年3月15日
  • F−2A類:前進1個月,由2016年2月1日前進到3月1日
  • F−2B類:前進1個月15天,由2010年12月1日前進到2011年1月15日
  • F−3類:前進1個月7天,由2005年10月8日移進到11月15日
  • F−4類:前進1個月,由2004年6月22日前進到7月22日

職業移民

港澳台申請人除了第四優先宗教勞工及第五優先(區域中心)“沒有名額”外,其餘都維持有名額。

中國大陸出生申請人各類別的排期如下:

  • EB-1類:有名額
  • EB−2類:前進1個月23天,由2013年8月8日移進到10月1日
  • EB-3類:前進5個月,由2014年4月15日移進到9月15日
  • EB-3類(非技術勞工):移進1個月10天,由2006年12月22日前進到2017年2月1日
  • EB-4類:有名額
  • EB-4類(宗教勞工):沒有名額
  • EB-5類:原地踏步,維持在2014年7月22日
  • EB-5類(區域中心):沒有名額

2018年2月美國移民排期
A表:綠卡批准排期表2月移民排期 中國人遞件EB5倒退1個月 | 美國2月移民排期 中國人遞件EB5倒退1個月 | 美國

遞件排期

美國國務院簽證公告自2015年10月起實行雙軌制,在“綠卡批准排期”之外增加了一項“遞交申請排期”(Dates for Filing Application,簡稱“遞件排期”)。

2018年2月遞件排期,港澳台及中國大陸出生申請人的親屬移民,所有類別都原地踏步。至於職業移民,港澳台申請人的所有類別都是有名額,中國大陸出生申請人的排期如下:

  • EB-1類:有名額
  • EB−2類:前進1年,由2013年11月15日移進到2014年11月15日
  • EB-3類:前進4個月,由2015年9月1日移進到2016月1月1日
  • EB-3類(非技術勞工):原地踏步,維持在2008年6月1日
  • EB-4類(含宗教勞工):有名額
  • EB-5類(含區域中心):倒退1個月,由2014年10月1日倒退到9月1日

2018年2月美國移民排期
B表:遞件排期表2月移民排期 中國人遞件EB5倒退1個月 | 美國 2月移民排期 中國人遞件EB5倒退1個月 | 美國

註:

美國國會每年發放的親屬移民類別及額度如下:

第一優先F1:美國公民成年未婚子女,每年23,400人。

第二優先F2−A 、F2−B:美國永久居民的配偶和未成年未婚子女及美國永久居民的成年未婚子女,每年114,200人。

第三優先F3:美國公民的已婚子女,每年23,400人。

第四優先F4:美國公民的兄弟姐妹,每年65,000人。

美國國會每年發放約140,000張職業移民簽證,計有以下五個優先領域:

第一優先EB−1:傑出人才、傑出教授或研究人員、跨國公司高級主管或經理。

第二優先EB−2:擁有高等學歷的專業人員,以及在藝術、科學或商業領域具特殊能力的人才。

第三優先EB−3:不具有高等學歷的技術工人、專業人員、非技術工人。

第四優先EB−4:一些特殊移民,包括宗教工作者。

第五優先EB−5:投資移民。

 

資料來源:美國國務院領事事務署官方網站簽證公告(移民排期)專頁

責任編輯:Shelly Du

讀懂美國房產稅 只要一分鐘 | 美國

近幾年來隨著經濟的發展,人們思想的轉變,到海外置業、海外投資已經非常普遍,尤其美國作為世界經濟強國吸引了眾多國人紛紛前往買房置業,那麼美國房產稅制度如何?與中國相比有何差別?徵收方式有哪些?等等問題很多人可能不夠瞭解,下面為您詳細介紹美國房產稅那些事!

中美房產稅徵收的差異

在美國,對房地產佔有、處置、收益各個環節徵收的各類稅項統稱為房產稅,而中國的房產稅是指在房屋保有環節上徵稅。

美國的房產稅有狹義和廣義之分,狹義的房產稅是指對房屋本身價值所徵收的稅,屬於財產稅;廣義的房產稅則包括交易稅,也就是在房屋買賣整個環節要繳納的所有稅的統稱。

美國人民對房產稅的看法

大多數美國人繳稅觀念良好,很多人都會當作一種習慣和應盡的義務,同時合理徵稅,政府才有足夠的資金“用之於民”。

在絕大多數的情況下,美國的房屋(別墅)主人是願意繳納房產稅的,因為美國稅收較為透明,每年稅收款項的去處和使用都會公開。比如加州稅務局每年會發佈報告向納稅人公示稅金走向。

如果所在州或郡房產稅收得太少,政府就沒有錢為公務員發工資,公路和下水道出了毛病也無法得到修繕,街心花園裡的各種設施老舊不堪,就算居民把自己的房子佈置得再高雅、舒適,也會由於無法享受到高品質的公共服務和良好的環境,而使自己生活質量下降,這是大多美國民眾所不願看到的,所以沒有多少人會偷漏房產稅。

房產稅與教育質量相關

另外在美國,房產稅和當地公立學校的教學質量息息相關,甚至想瞭解一個地方的公立學校教學質量如何?只要看看那裡房產稅的稅率就可以了究竟是怎麼回事呢?

以美國加州為例,40%以上的稅收款項用於從幼兒園、小學、初中、高中和社區大學的教育支出。

這些資金主要用於添加運動器械、支付校車費用、教師工資福利、學生免費午餐等等更加細節的用處,學校越完善,所需的錢雜七雜八加起來可是不小的開支,所以加州公立學校的學區的房產稅會比較高。

但是較高的稅率也為業主提供方便:如果一個家庭的孩子選擇公立學校的話,從學前班到高中畢業的十幾年中都不用交任何學費,這筆錢都出自他們繳納的房產稅。假如要讓孩子上一個好學區,接受最良好的教育,使孩子的就業和人生前途更為光明,美國家長自然喜歡找繳納房產稅比較高的地方居住。

美國如何徵收房產稅

1、徵收主體:主要為郡政府、市政府和學區

美國地方政府來徵收房產稅,地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法徵收,這項稅收主要用於居民所在區域的教育及公共服務的支出。

而美國的聯邦政府和州政府是不徵收房產稅的。美國房產稅的徵收主體是郡政府、市政府和學區,徵收比例劃分是按1:1:5來徵收的。

2、確定稅率

房產稅的稅率由地方政府根據各級預算來制定,而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化,因此房產稅稅率每年都不同。

如果某個地方政府的一年開支為2億美元,這個地方的房產估價總額為100億美元,那麼該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年後,該地方的經濟發展了,房價有所提高,房產估價的總額上漲為200億美元,但地方政府的開支若維持2億美元不變的話,當年房產稅的稅率為1%。也就是說,房價上漲了,房產稅可能降低。

3、房產稅計算

各地方政府根據本地財政需要,規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價,但有些地方政府允許一定折扣,政府會提供一個折扣率。在這種情況下,房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。

稅率計算公式為:預算應徵收的房產稅稅額梅房產計稅價值總額=房產稅稅率。

稅率的高低要受到一定的限制,因為聯邦法律規定了對財產(主要是房地產)徵稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批准後,即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率,適用於估價;一是實際稅率,適用於市價。由於各地估價比率不一,各地稅率也有較大差異。

從目前的情況看,美國大部分地區房產稅的稅率維持在0.8%至3%,平均為1.5%居多。

以加州為例,假如你在洛杉磯有一套住房,房屋的估價為30萬美元,如按照1.5%的稅率,每年要繳納的4500美元的房產稅。在房產稅收繳方面,美國地方稅務部門經過多年摸索,形成了一套行之有效的管理措施,基本杜絕漏稅的可能。

比如,有的城市規定繳稅的起始和截止日期,提早納稅的房主可以享受一定的減免優惠,過期繳納的則會接到罰單,而拒絕繳內房產稅的,稅務部門會對房產予以沒收和拍賣。

4、房產估值

房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。

由於美國大多數房屋為獨棟別墅,所以房與房的差別很大,包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會採用銷售對比方法,即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格,根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法,但此法一般是針對新房,主要考慮重建同樣房屋所需成本,然後根據地價以及折舊調整。

5、房產稅繳納方式

在美國交納房產稅手續簡單。通常,地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。加州房地產稅分兩次繳納,第一次是當年的11月1日;第二次是次年的2月1日。

房產稅免徵對象

美國地方政府規定了一些減免稅項目,主要是對自住房屋給予減免稅,這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免美國房產稅的方法,即當房產稅超過某一最大值時,納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。加州為例,納稅人的主要自用住宅,可免除7000美元的房產稅。這個對我們華裔新移民具有現實意義。

另外還有退伍軍人免稅額。美國目前有30個州,對退伍軍人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。

不交房產稅的處罰

1、對未按期限納稅者採取罰息和罰金措施,拖欠時間越長罰金越高。當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度後,地方政府可以對拖欠房產稅房產採取留置、拍賣。很多法拍房就這麼來的。

2、 由於政府房產稅擁有最先申訴抵押權,因此,如果房產主對多方機構有違約,那麼地方政府有最優權力在房產拍賣所得款項中得到資金用於抵稅。以加州為例,如果超過期限,房主會被徵收應付款10%的罰金;逾期三年未繳納房產稅會導致房產被地方政府沒收拍賣。

 

作者:阿波羅大爺

責任編輯:Shelly Du

除了EB—5,美國移民還有別的方式 | 美國

一提起美國投資移民,大多數人腦子裡第一個跳出來的就是EB-5!那麼除了這個方式還有別的選擇嗎?美國EB-5投資移民政策自實施起來,因其投資成本要求較低大受國人歡迎,很多中國人以此方式成功移民,但是凡是投資必會有風險,EB-5 投資移民陷阱層出不窮,排隊人數越來越多造成積壓,給眾多有投資移民意願人帶來不便。那麼除了EB-5 投資移民還有別的方式可以移民美國嗎?接下來一起看看吧!

除了比較簡單的EB-5投資移民,還有一種移民方式叫做“商業類移民”。比如:L-1EB-1C,這類移民所需成本要比EB-5還要少很多,但是對申請人自身要求會嚴格一點,不過大家可以看看自己是否能夠符合標準,一旦符合標準,移民美國就自然多了一條路,不用千軍萬馬過EB-5的獨木橋啦。

L-1移民的要求:

  1. 中國母公司必須證明有足夠資金支持美國子公司至少一年以上的運作。
  2. 申請L-1者必須將在美國全職工作一年以上,一年就業必須是全職,不是兼職;
  3. 赴美人員必須是經理,管理人員或專業人才;
  4. 美國公司必須是中國公司的分公司或者有聯繫;
  5. 赴美人員的職位必須和他的教育和經歷有關係,要提交證明;
  6. 在母公司一年就業中的一年就業必須是全職,不是兼職

EB-1C移民的要求:

1.必須在美國和海外有兩個公司,相互為母公司和子公司關係;
2.申請人必須在過去三年內在美國境外為海外母公司工作過一年以上,並且需要尋求為海外公司的美國分,子公司(或其他符合要求的實體)繼續工作。申請人在境外和美國的分、子公司(或其他符合要求的實體)的職位必須是經理或高級主管(總裁,總經理,副總經理或相應的職務)。
3.申請人要求移民美國是為了經營管理美國的公司而調派來美,由美國僱主,即海外公司的分、子公司(或其他符合要求的實體)向移民局提出申請,而美國的公司必須實際運行了一年以上。
4.海外公司和在美國的公司均需正常運作,並僱有合理的員工。
另外,並不是擔任過經理或主管的人士就一定符合要求。移民法規定申請人若以經理名義申請,必須到達以下要求:
 
  • 對公司的管理或主要功能有指導作用;
  • 負責建立公司的目標和政策;
  • 在公司決策方面有很大的主導權;
  • 只是接受公司裡很高層級的監督,比如董事會,股東,或是較高層級的主管等。

申請人若以高級主管名義申請,必須到達以下要求:

  • 管理公司,公司的一個部門,或負責公司的一項主要功能;
  • 管理和控制其他專業人員,管理者等的工作,或者是負責公司裡一個主要的功能或部門;
  • -如果管理其他員工,申請人必須有人事權,如僱用,解僱,或者是建議陞遷等權利。如果沒有直接管理其他員工,則需對公司的主要功能具有指導權。
  • 對公司日常運作具有指導權

各位有移民意願的投資者可以對照L-1EB-1C移民的要求,來審查自己是否滿足條件。因為美國投資移民政策隨時變動,投資者一定要注意需找有信用的專業律師和機構在其建議下進行投資移民操作。

 

來源:互聯網

責任編輯:Shelly Du

美國房產稅稅率誰決定? | 美國

美國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun近期宣佈了對2018年的經濟和住房市場預測,美國房地產在2018年有望增加3.7%達到567萬的成交量。越來越多中國投資者開始湧入美國房地產市場,除了支付必要的買房費用,還要付出美國房產稅你知道嗎?下面為您講解美國房產稅:

首先,物業稅,美國各州不一樣,按照年度付款,是按照房地產價值而不是價格收取。物業價值和房地產價格,交易的價格。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國房產稅稅率誰決定? | 美國

美國房產稅稅率誰決定?美國房地產稅政策如何?美國房地產稅政策總結如下:

1,美國房地產稅率根據國家經濟發展情況,稅率不同,如經濟發達的加州1.1%,經濟不是很大的內陸國家德州開發3%。夏威夷(別墅)是一個特例,稅率只有0.25%,與其他州相比相對較低。

2,由國家立法機關提出的選區投票選舉財產稅率的發展。

3,財產稅徵收單位COUNTY(相當於國內地級市)稅務部門。

4,各地使用財產稅具有明確的目的,通常是稅收,主要用於收集學校教育,圖書館,公共設施如當地街道綠化建設和維護,支付當地公職人員的警務管理費用。所以本地區的價格通常較高,當地更豐富的資金維持當地環境衛生和秩序。

5,土地所有權納稅人的財產稅基和徵地價值。

6,財產稅和財產相關費用可扣除所得稅。

如果納稅人年度財產稅支付10000元,納稅人年收入4萬元,那麼納稅人的所得稅基礎就是3萬元。不僅可以從所得稅財產稅中扣除,納稅人可以扣除所得稅所得稅,例如每月納稅人2500元,其中利息所得稅為1500元。年免稅所得稅12個月×1500 = 18000元。綜上所述,實際納稅人的年薪為4萬元,但財產稅減免1萬元,利息收入1.8萬元,需要申報所得稅基數2.2萬元,這種做法較為合理,減少納稅人的綜合稅費房產稅由縣稅務局評估辦公室(ASSESSOR)每年評估。

 

來源:北美購房網

責任編輯:Shelly Du