在澳洲買房並沒有專門的稅費叫做“澳洲房產稅”,但是除了房款以外還要花費許多其他費用,在辦理購房手續時,還有各項稅費需要繳納,包括過戶律師費、貸款機構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東保險費、房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產地代理費等。整個購房過程中,大約有9種費用需要購房人考慮在內。
近年來,海外人士在澳大利亞買房的熱點城市主要是悉尼、墨爾本和布裏斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費項目大致相同,但是根據各州的政策,稅費的支付比例可能又有所區別。以下內容是針對悉尼購房各項稅費的說明,當然,這些費用僅供參考。
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投資悉尼房產的熱浪來襲,妳準備好了嗎?表示:作為海外人士,首先要確認自己是否能在海外買房,澳大利亞是壹個移民國家,今年來對海外購房條件的限制越來越少,如果不需要辦移民,滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房:年滿18歲、有購買能力。
不過也有壹些限制,澳大利亞領事館表示,”在悉尼所在的新南威爾士州,海外非移民人士只能購買澳洲新房,不能購買二手房。”
根據以往的經驗及主要買家來看,國內的海外房產投資服務機構主要有兩類,壹類是國外開發商在國內設立的銷售服務公司,買房人要註意查詢開發商背景;另壹類是海外投資服務中介,驗證中介服務機構的資質,可到當地主管部門官網查詢。
“首付100萬元買悉尼市中心兩居。”專家介紹,在悉尼市區買壹個套內面積80平米左右的兩居期房,總價70萬-80萬澳元,折合人民幣約450萬元。需準備兩成首付,90萬元人民幣,加上各種稅費約100萬元人民幣。
澳大利亞的支柱產業是教育、旅遊和礦產出口,出口國主要是中國和日本。多年來,經濟增長平穩。根據近50年的澳洲當地統計數據顯示,澳洲房產增值有”七年翻壹番”的說法。據瞭解,在悉尼,每套公寓 每年需向政府繳約1000澳元的市政費,向物業公司繳約2500澳元的物業費,根據具體房屋情況有浮動。澳大利亞沒有房產稅,自住房屋賣出不需要繳納增值稅,投資房屋若在壹年以內賣出,增值稅為增值部分的50%,壹年以上賣出可減免到增值部分的25%.若房屋出租,需向代理中介公司繳納的服務費為年租金的6%-7%.
悉尼買房流程相對復雜,買房需要有律師全程陪同。首先,買房人從國內代理中介處看中房屋後,需支付35000元人民幣的留房誠意金,誠意金在首付之後歸還。接著,請律師全程負責買房事宜,律師費1000-1500澳元,約6400-9500元人民幣。在律師陪同下,簽購房合同,付10%的首付款。這部分首付款先支付到第三方監管賬戶,房款的利息屬於業主,開發商交房前是不能拿到首付款。 在交房前的2-3個月內,買房人準備貸款材料,辦理貸款手續,海外人士可貸額度為房款總價的70%-80%。需向貸款機構支付評估費、檢查費等。交房時,律師跟隨驗房,審核通過後,再交尾款。
此時,之前監管賬戶中的首付和尾款壹並交由開發商,買賣合同正式生效。貸款未還清前,房產證在銀行手裏,個人最多擁有壹份復印件。全款付清後,才會有原件。貸款部分,可通過租金還貸,在悉尼,壹套房子的租金可以還清月供。”其實買這個房子只要準備100多萬元人民幣。”專家介紹。
以購買澳洲35萬澳幣的房產為例,首先需要購房人考慮的是過戶律師費。和國內購房不同,在澳洲購房,絕大多數情況下,都需要聘請律師辦理相關手續,律師費在400-1000澳幣不等。
其次,由於澳洲各州的法律不同,因此印花稅的征收也有差異,根據房價有所變動,部分州還有印花稅優惠。以維多利亞省為例,總價35萬澳幣的房子,印花稅約為1.38萬澳幣。
再次,房主需要定期交給區委會的費用,通常會每季度收取。包括市容維護、垃圾處理、水費和土地稅。根據不同的區,收取的費用高低不等。
另外,如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房,建議購買房東保險。保護房東發生的壹切意外,例如房客不交房租逃跑,或房客對房屋的毀壞等。
除此之外,購房人在辦理購房過戶和貸款時,還會產生貸款機構費用、房屋結構檢查費、房屋及財產保險費、搬家費和地產地代理費。以這套35萬澳幣房子為例,9項稅費的所有費用,約為2.535萬澳幣,約占房屋總價7.2%左右。
來源:滴答網
責任編輯:Shelly Du