Author: Shelly

為什麼選擇在吉隆坡買房置業？ | 馬來西亞

近年來海外買房投資非常熱門，對於資金有限的投資者來說東南亞是非常好的選擇，相對於歐美，東南亞房產價格更加可負擔，其中馬來西亞環境美麗，東南亞諸國當中，馬來西亞吉隆坡更是位於海上絲綢之路的重要節點，有著獨特的置業優勢，下面為大家講解吉隆坡置業的優勢：

為什麼選擇在吉隆坡買房置業？ | 馬來西亞

早在2010年，馬來西亞政府就先一步提出了“大吉隆坡計畫”。

計畫斥資1720億令吉，打造一個“大吉隆坡”，從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面，讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。

“大吉隆坡計畫”體現了馬來西亞政府大力發展經濟，將吉隆坡打造成國際大都市的決心，此為內因。

“一帶一路”戰略打通沿線各國的貿易壁壘，加強各國的經濟聯繫，此為外因。

兩種因素交相推動，必然對吉隆坡房產市場產生深刻的影響！

人口增長，帶動住房需求

按照預期，到2020年吉隆坡地區人口將從現在的600萬人增至1000萬人。政府還推出了特別獎勵，邀請世界上最優秀的100家企業在馬來西亞設立總部，用來吸引大量的國外人才。

人口的急劇增長、大量外來人員的就業必然帶動大量的住房需求。

吉隆坡一直是人口聚集之地，這些年來房價不斷上漲，而隨著“大吉隆坡計畫”的推進，200多平方公里的土地上將聚集大馬接近三分之一的人口，屆時住房需求還會更大，投資房產前景十分可觀！

未來大吉隆坡的發展已經確定會先從房地產領域著手，隨著新地標的逐步建立，附近區域的人口隨著經濟發展而開始聚集，反過來又會促進房地產的發展，產生連鎖的經濟效益。

吉隆坡房價多少錢一平？數據顯示，2000-2015年，馬來西亞房價上漲127%，年均增長8.4%；而其中吉隆坡房價上漲了172%，年均增長11.4%，遠遠領先全國均價；2016年，吉隆坡房價漲幅更是高達17.18%，居全亞洲之冠！

吉隆坡的房價正呈現越來越快的上漲勢頭，此時投資正當其時！

交通完善，房產市場活躍

“大吉隆坡計畫”很重要的一項內容是基礎建設，包括將吉隆坡打造成購物天堂；在吉隆坡城中城至武吉免登興建長達7公里的購物街；大力發展公共交通系統，興建45公里長的有蓋行人道，銜接城市內各主要地標及景點；完善大吉隆坡地區地鐵交通，開設3條地鐵線連接現有輕快鐵站等等舉措。

規劃2026年建成的隆新高鐵（HSR）將銜接吉隆坡與新加坡。由於大馬較新加坡勞工成本更低，未來吉隆坡將成為經商選擇地點。

同時，隨著兩地的通行更加便捷，不僅可激勵旅客人數，也能帶動周邊房地產市場。

吉隆坡房價遠低於新加坡，若在一日之內可往返兩地的情況下，既能享受新加坡的優質環境及薪資，又能享受馬來西亞低廉物價及優居環境，不少新加坡人表示會選擇到吉隆坡買房居住。

僅在中馬投資領域，就確定了“中心一城”、“東西兩園”及“南北三路”數個超大項目的合作。

其中“中心一城”就是指“大吉隆坡計畫”，“南北三路”則是縱貫馬來西亞半島的三條重要鐵路項目。

第一條是南部鐵路，第二條是東部沿海鐵路，全長600多公里，投資額550億馬幣；第三條就是隆新高鐵，全長350公里，投資額超過120億美元。

公共交通系統及地鐵系統的改良會大大完善吉隆坡的內部交通環境，而南北三路的建設，則會大大加強吉隆坡與馬來西亞其他區域包括新加坡的連接，讓大都市的集聚效應進一步放大。

也就難怪2016年，馬來西亞房價漲幅一如既往的優秀，而吉隆坡卻百尺竿頭更進一步，一下躍居全亞洲之冠了。

前景看好，投資回報可觀

吉隆坡是馬來西亞經濟、文化的中心，地位之重要不言而喻。

雖然房價在馬來西亞是最高的，但與中國國內一線城市比起來，就是小巫見大巫了。據世邦魏理仕報告顯示，馬來西亞房價排名全球第99位，租金回報卻排名全球第6位！

 

來源；明良

責編：Shelly Du

檳城對港人吸引力超吉隆坡 匯率下跌買樓變相打折 | 馬來西亞

馬來西亞屬較低入場費便可以置業的地方，在中國香港各大酒店週末不時有馬來西亞樓盤的展銷會。馬來西亞近年來熱門的一個置業地點是檳城，據StarProperty.my調查指出，2009至2014年初期，馬來物業平均價格上漲了80%。另外，該網站報告亦指出，馬來西亞將在未來5年內像中國香港一樣，有能力購買物業的人不能再等待，否則他們將完全錯過機會，因為馬來西亞正在經歷像中國香港這樣類似的物業價格通脹情況。（馬來西亞樓價）

21世紀海外房地產部門董事楊曼莉表示，不少中國香港人近年熱中投資馬來西亞物業，而檳城在華人心目中尤其受歡迎，即使當地政府近年銳意發展的新行政首都布城也瞠乎其後。究其原因，當然是這個面積僅1048平方公里、比中國香港還小的城市，華裔人口比例冠絕全國，高達42.9%；加上樓價僅及中國香港四分之一，因而成為港人投資、度假、移民或退休的熱門選擇。檳城勝吉隆坡 政府降准匯價趨跌 買樓變相打折 | 馬來西亞

吉隆坡房價多少錢一平？作為馬來西亞首都，吉隆坡樓價貴絕全馬來。雖然該國法例規定外資只能購買100萬令吉（約150萬人民幣）或以上的住宅，但吉隆坡黃金地段住宅物業的入場費，動輒約300多萬人民幣，基本上已沒有更低價的選擇。若想以入場級別的預算投資馬來西亞物業，檳城是較佳的選擇，約165萬人民幣即可找到合適樓盤；加上近年令吉匯價反覆向下，馬來政府又降准刺激經濟，購買當地住宅變相打折，吸引力大為提升。

住宅密度低 交通方便

檳城由檳島及威省組成，中間隔著檳威海峽。檳城首府喬治市（George Town）、著名的峇都丁宜海灘（Batu Ferringhi）及多個大型商場都坐落在檳島，十分受遊客歡迎；威省則以工業為主。住宅物業方面，檳島主要為低密度豪宅，威省則有較多公共房屋。

檳城交通四通八達，檳島及威省之間有兩條行車大橋連接，分別是全長13.5公里的檳威大橋，以及24公里的檳城第二大橋，過橋時須按車輛類型繳費；亦可選擇使用渡輪服務來往兩地，十分方便。

另外，現時中國香港有直航機前往檳城，中國大陸直飛檳城只能從海口和廣州出發。檳城是一個東西文化匯聚的城市，與中國香港相似，這從其歷史古蹟可見一斑。檳城轄下有5個縣，檳島佔二，分別為東北縣（Timur Laut）及西南縣（Barat Daya）。

大型商場林立 市郊城市化

檳城是著名的旅遊熱點，人流有助帶旺當地樓市。首府喬治市位於東北縣，2008年獲聯合國列為世界文化遺產。康華利斯堡（Fort Cornwallis）是喬治市最古老的殖民地遺蹟之一，城堡內有數台大炮，並設有展覽室，介紹城堡的歷史。建於1897年的張弼士故居（Cheong Fatt Tze Mansion），則是馬來西亞現存最大的中國園林式府邸，亦是當地主要的旅遊景點。

離開市區，來到檳島喬治市市郊的丹絨道光（Tanjung Tokong），鄰近有多個大型商場，如Gurney Plaza、Gurney Paragon、Precinct 10、 Island Plaza、TESCO等；著名的新關仔角小販中心（Gurney Drive Hawker Centre）亦在咫尺，可享受琳瑯滿目的檳城特色美食。近年發展商紛紛在丹絨道光投地起樓，新式住宅大廈隨處可見，儘管位處市郊，面貌卻愈來愈都市化。

海外買家只可購150萬人民幣以上單元

樓價方面，去年第三季檳城整體住宅樓價指數報255.2，錄得3.5%按年升幅；分層住宅樓價指數報277.7，按年升5.6%。售價50萬至100萬令吉（約75萬至150萬人民幣）的住宅成交量最多，佔整體14.9%；其次是30萬至40萬令吉（約45萬至61萬人民幣），比例13.7%，現時租金回報約2釐至3.5釐。

有物業代理經紀提醒，海外買家投資馬來西亞住宅，除只限選擇樓價100萬令吉（約150萬人民幣）或以上單位外，若購入單位後5年內出售，須就升值部分繳交30%稅款；若在第五年賣樓，稅率會降至5%。

 

來源：中國香港《明報》

排版：Shelly Du

責編：HY

北島陶朗加超越奧克蘭成為全新西蘭房價最難負擔城市 | 新西蘭

2018年最新《國際房價負擔能力調查報告》出爐，這份調查覆蓋了新西蘭、澳大利亞、加拿大、日本、新加坡、中國、英國、美國、愛爾蘭和中國香港9個國家和地區的400多個城市。其中“最難負擔”排名中中國香港依舊獨占鰲頭，奧克蘭排名有所下降，而新西蘭北島城市陶朗加（Tauranga）則異軍突起，甚至超過了奧克蘭和倫敦。

首先，這份調查報告將該地區房價中位數與家庭年收入中位數的比例（以下簡稱中位數比例）作為判斷是否可負擔的標準。

高於5.1是“極度無法負擔”，4.1至5.0之間是“嚴重無法負擔”，低於3屬於“可以負擔”。

奧克蘭“可負擔性”上升，得益於收入增加

調查報告顯示，奧克蘭地區的中位數比例為8.8，排在“買不起”第9位，和去年的“買不起”第4位相比可以說是有進步。

不過專家表示，別高興的太早，這主要是以為工黨上臺後收入增加了，而不是房價下降了……

陶朗加異軍突起，有投資政策緊縮的影響

今年特別值得提起的是陶朗加，在壹項覆蓋了294個城市和地區的調查中，陶朗加的中位數比例高達8.9，力壓奧克蘭和倫敦，緊隨中國香港、悉尼、溫哥華、洛杉磯等老牌“買不起”城市之後。

國際房價負擔能力調查報告：超越奧克蘭陶朗加更難負擔 | 新西蘭
陶朗加房價頻頻漲高，令人難以負擔

最新數據顯示，陶朗加的房價比去年同期增長3.2%，房價中位數從2016年12月的67.2萬增長為2017年12月的69.4萬，連租金也跟著水漲船高，頻現“奇高”案例。

對於如此高的中位數比例，有專家給出了3個可能的原因：

1、受到LVR（貸款限制）政策的影響，首次購房者和中小投資者的購買力下降，市場上的低價房已經所剩無幾，導致房價中位數越來越高；

2、收入的確較低，相比奧克蘭，陶朗加地區能提供的職位和薪資水平都偏低；

3、領退休金的養老人群也比較多。

全新西蘭大多數城市的房價都屬於“難以負擔”水平

調查報告的作者之壹Hugh Pavletich表示，最合適的中位數比例為3，即該地區房價中位數是家庭年度收入中位數的3倍。

然而，新西蘭所有被調查的城市的中位數比例平均在5.8左右，也就說都屬於“極度無法負擔”的範疇。

只有北帕的中位數比例為4.5，是本次調查中全新西蘭“最負擔得起”的城市了。

最後，調查報告的聯合作者Hugh Pavletich認為，這次的排名再次證明了新西蘭的房地產現狀亟待改善，並預測新西蘭工黨政府將會從“取消奧克蘭地區的城市限制”和“在基礎設施建設中引入債券融資”兩個方面入手，來實現根本上的改變。

 

來源：新西蘭天維網

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墨爾本房價年增幅創7年新高 今年或增逾5% | 澳洲

據澳洲房產網站Realestate消息，2017年墨爾本房價出現7年來最強勁增長，其中梅爾頓南（Melton South）、陽光西區（Sunshine West）、托馬斯鎮（Thomastown）等地的表現最優秀。

據維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）的新數據顯示，截至去年12月份為止，墨爾本已連續7個季度出現房價增長，最後壹季度該市中位房價達82.1萬澳元，漲幅為 1.1%。去年全年墨爾本的房價增長13.2%，是自2010年以來漲幅最大的。

房產諮詢公司Wakelin Property Advisory的負責人麥凱布（Jarrod McCabe）預測，2018年墨爾本房價還會出現5%至8%的增長，尤其是在前3個月至6個月。他指出，目前利率水平較低，人們對房市較有信心，此外人口增長影響了房市供應，也是導致該市房價升高的主要原因之壹。

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墨爾本房價年增幅創7年新高 今年或增逾5% | 澳洲
2017年墨爾本房價年漲幅達到7年以來最高，墨爾本精品公寓，物業編號：35031149（點擊圖片查看詳情）

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數據顯示，去年墨爾本房價年增幅最大的城區是梅爾頓南，漲幅為44.1%，中位房價42.5萬澳元。

緊隨其後的是陽光西區和格倫羅伊（Glenroy），漲幅均為29.9%，中位房價分別為72萬澳元和81萬澳元。托馬斯鎮增長29.1%，中位房價68.8萬澳元，霍普斯克羅辛（Hoppers Crossing）增長28.3%，中位房價58萬澳元。

此外，墨爾本房價年增幅前10名的城區還包括克蘭本（Cranbourne）、弗蘭克斯頓（Frankston）、拉羅（Lalor）、迪爾公園（Deer Park）和伊麗莎山（Mount Eliza），漲幅均超過26%，

維州房地產研究所的負責人辛普森（Richard Simpson）還指出，在去年最後壹季度，墨爾本外圍城區房價穩步增長2.4%，中位房價達到66.5萬澳元。由於首次置業者很難負擔CBD 20公裏以內城區的房價，因此，他們會將目光投向其它城區，尤其是正在進行基礎設施建設、市容建設和服務發展的城區。

辛普森還表示，去年墨爾本房市的25項數據突破紀錄，包括拍賣會數量、拍賣銷售數量等。

 

來源：澳洲新快網

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澳大利亞房價多少錢一平米

澳大利亞房價多少錢一平米？根據CoreLogic公司的數據，澳大利亞的房價最近幾個月一直在下降。尤其是悉尼，2017最後一季度該市房價下滑2.1%。許多人認為，未來一年房價將繼續下跌，這將給澳大利亞經濟的最大部分——家庭消費帶來不利影響。

這一切看起來都有些不確定，導致人們猜測未來一年經濟增長和利率將會怎樣。麥格理銀行(Macquarie Bank)的經濟學家賈斯汀•法布(Justin Fabo)和裡克•德維爾(Ric Deverell)表示。

這對夫婦在本週發佈的一份報告中寫道：“現在看來，國家層面的房價很有可能再次小幅上漲。”他還補充稱，“不同地段和住房類型之間存在巨大差異”。

從他們最近從澳大利亞房地產監測(APM)和CoreLogic的數據來看，這表明價格正在上漲。

“經過季節性調整後，近幾個月來，城市住宅價格指數的月度增長略有回升。”

據CoreLogic的月度房價數據，霍巴特漲幅最大，為12.4%，其次是墨爾本和堪培拉，分別年增長8.9%和4.9%。

2017最後一個季度，霍巴特的房價增長了3.1%，堪培拉增長1%，墨爾本增長0.9%。澳洲獨立屋收益率為3.5%，其中達爾文最高5.7%，其次是霍巴特4.9%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，雖然霍巴特的住房租金仍在快速上漲，租金收益率也在州府僅次於達爾文城市佔據第二位置，但該房市能夠穩步發展主要得益於其房價可負擔性，但房價繼續攀升這個優勢也被消減，租金收益在2018年很有機會下降。

雖然悉尼房價下滑，但悉尼的中位房價依然是全澳最高。下面一起看看各州府城市房價信息吧：

澳大利亞房價多少錢一平米

 

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du

房屋供應緊缺 新西蘭各地租金猛漲且壹房難求 | 新西蘭

Trade Me 的房產板塊負責人Nigel Jeffries說，雖然惠靈頓租房需求猛漲，但是出租房的數量比2016年12月減少了70％，導致出租房壹房難求。今年1月這種情況會愈演愈劣。

惠靈頓的壹個兩居房掛在TradeMe網站近25個小時，就收到了55個租房申請。過去兩個月，惠靈頓房租的中位數也上漲了30刀，從12月的450刀漲到了480刀。

惠靈頓租房需求激增 出租房壹房難求 | 新西蘭
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Jeffries說，2018年，不僅是惠靈頓，全國的出租房數量會更少，租金也會更高。

“總的來說，租房更困難。今年出租房仍然供不應求，因此我們預測全國每周房租的平均數將上漲3％-5％。”

2016年12月以來，全國範圍內租房數量已經減少了49％，每周租金上漲了2.2％，達到每周460刀。

“今年1月和2月，全國的房租可能會創新高。”

ASB經濟專家Kim Mundy說惠靈頓的人口壹直在持續增長，致使購房和租房的需求增加。

ASB的數據顯示，惠靈頓的售房天數的中位數全國最少，僅為32天；其次是奧克蘭（35天）。

Mundy還表示，惠靈頓壹直有“大學城”的美譽，房屋的數量也壹直“相對有限”，這些都加劇了惠靈頓租房、買房難。

REINZ最新數據標明，房屋銷售在去年底有所增加，但Mundy表示，這種情況難以持久。

Jeffries表示，奧克蘭租房數量的下降幅度略低於全國整體降幅，與2016年12月相比，2017年新增租房量減少了35％。

他說：“壹般來說，奧克蘭的每周房租中位數在每年的11-12月份之間略有下降，但是今年11月份的房租非常穩定，為每周530刀。”

他說，預計夏天過完，每周平均租金將突破550刀。

基督城租房市場在去年12月還出現了上漲。平均租金上漲了0.3％，從2016年12月的399刀增加到400刀。

去年12月，Northland和Marlborough是房租上漲最為明顯，租金漲幅超過12％，分別為達到了395刀和423刀。

Nelson的平均每周租金也上漲了9％，達到了創紀錄的420刀。

2017年12月各城市房租的中位數如下：

    • 惠靈頓$ 480
    • 奧克蘭$ 530
    • 基督城$ 400
    • Northland$ 395
    • Marlborough $423
    • Nelson $420

     

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    來源：新西蘭天維網編譯

    責任編輯：Shelly Du

多倫多租金上漲15.4% 超越溫哥華攀升第壹 | 加拿大

無論是房價，還是租金，溫哥華一直都高於多倫多高居全國第一，但據專門收集並分析租金的網站Padmapper剛剛發佈的最新數據，多倫多已經超過溫哥華，公寓/condo的租金全國最貴。
 
以一居室公寓/condo租金的中位價而言，多倫多平均要花$2,020，這比一年前上漲15.4%，而溫哥華的平均數字則是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利爾$1,310，安省的巴裡（Barrie）$1,260：
 
1室戶租金中位價前十座城市排名：
 
 

多倫多租金超越溫哥華攀升第一 | 加拿大

多倫多的一家房地產諮詢公司Urbanation本月初發佈的數據也顯示，在去年第四季度，GTA地區公寓/condo的平均月租金為$2,166，而多倫多市則達到$2,392。
 
Urbanation的分析說，過去一年來，多倫多的公寓租金上漲9.1%，可供租賃單位的數量下降11%，而新近掛牌出租公寓的數量則下降16%，說明多倫多租房市場已經越來越緊張。
多倫多租金超越溫哥華攀升第一 | 加拿大
加拿大安大略省多倫多公寓，物業編號：35159329（點擊圖片查看詳情）

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溫哥華出租房空置率仍然全國最低
 
雖然溫哥華公寓/condo的平均租金不再比多倫多貴，但其出租房空置率仍然全國最高。根據加拿大按揭與房屋公司（CMHC）的數據，多倫多的出租房空置率為1.1%，為16年來的最低，而溫哥華則是0.9%，實際上在2016年，溫哥華的出租房空置率更低至0.7%。
 
對一個健康的租房市場而言，一般比較理想的出租房空置率應該在3-4%左右。
 
蒙特利爾租金漲幅最大
 
儘管多倫多和溫哥華是全國租賃市場最緊張的城市，但若論公寓/condo的租金的漲幅，則是蒙特利爾最大，一年的漲幅達到15.9%，一居室的平均租金達到$1,310。
 
加拿大租金增長最快的前十座城市：
 

多倫多租金超越溫哥華攀升第一 | 加拿大

Padmapper的分析說，蒙特利爾的房市發熱以及租房市場變緊，很大程度上與魁北克的經濟發展有關，也與該省就業強勁有關，因為魁北克的失業率近兩年來持續下降，目前降至4.9%，為1976年有相關資料以來的最低水平。
 
而緊隨蒙特利爾則是安省三個城市，分別為巴裡，Kitchener和多倫多，公寓租金一年的漲幅均超過15%。
 
 
來源：加國無憂
 
責任編輯：Shelly Du

央行加息至9年最高利率 6大銀行早已提早漲 | 加拿大

加拿大央行宣佈上調基準利率25個基點至1.25%，創2009年以來新高，成為2018年以來首個加息的全球主要經濟體。由於基準利率與銀行貸款利率，房屋抵押貸款，GIC投資，儲蓄活動都有直接關係，自然牽動著無數投資者和買房人的心。

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央行加息至9年最高利率 6大銀行早已提早漲 | 加拿大
加拿大央行加息25個基點至1.25% 創2009年以來新高週三(1月17日)上午，加拿大央行公佈利率決議

而對於負債纍纍的加拿大人來說，利率即便有最微小的提高，也會導致債務增加。現在，如果某房主向銀行借了30萬加元25年期的抵押貸款，如果按照起始自3%的浮動利率計算，他每個月的利率大約為1419.74加元，但是如果銀行跟著央行走，不到一年的時間裡連續三次調高利率，這個房主每個月就要負擔1537.76加元的債務，增加了100加元。

加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。

加拿大央行表示，加拿大核心通脹指標已經上揚，與經濟中所存在閒置產能消退保持一致；北美自由貿易協定的未來命運存在不確定性，會影響到加拿大經濟前景。

加拿大央行決議聲明稱，近期數據已經非常強勁，經濟大體上運行於充分產能狀態;隨著時間的推移，預計經濟前景將支持加息，但可能也需要繼續實施部分寬鬆政策，以確保經濟接近產能和通脹目標。

加拿大央行加息六大銀行早已全部提高按揭利率

而在央行宣佈加息之前，加拿大商業銀行已經紛紛調高按揭利率，其中RBC和TD銀行更是急不可耐，於上週四率先提高按揭利率，將5年期固定利率提高15個基點，升至5.14%;而CIBC也在上週跟進，也將5年期固定利率提高至4.99%。

而在昨天，另外三大銀行也紛紛提高按揭利率：其中豐業銀行(Bank of Nova Scotia)將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%，同時也將1年期，2年期，3年期，4年期，7年期和10年期的固定利率均提高了20個基點。

滿銀(Bank of Montreal)也將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%，而4年期固定利率則提高55個基點至4.79%。

加拿大國家銀行(National Bank of Canada)將5年期固定利率提高15個基點到5.14%，而4年期固定利率則從3.89%提高至4.59%。該銀行分析師曾在上週指出，國家銀行的房貸有80%為固定期的按揭，相信一多半是5年期的。

此外，在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟風，將5年期固定利率提高15個基點到5.14%。

加息的概率高達90％

業內專家認為，加拿大央行發佈的調查報告已經顯示，本國企業處於自“大蕭條”以來最嚴重的壓力之下，這已經給央行決策者明天再次提高利率提供了所需的依據。

CIBC銀行首席經濟學家Avery Shenfeld表示，加拿大多數企業已經在滿足需求方面遭遇困難，這說明經濟已接近滿負荷運行，也說明這是央行加息的時候到了。而豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的經濟學家Derek Holt則直言不諱地說，加拿大企業基本上已經告訴央行要加息了。

湯普遜-路透(Thomson Reuters)最近所做的一項調查發現，在強勁的就業形勢刺激下，即使北美自由貿易協定(NAFTA)談判的命運未卜，接受調查的經濟學家中，有77%認為加拿大央行會在2018年初就提高利率。

加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。

四大因素影響央行的決策

加拿大金融郵報(Financial Post)在上週五發表的文章說，至少有四大因素影響到央行明天是否加息的決策。

首先是經濟前景：聯邦財政部的內部備忘錄顯示，儘管去年加拿大經濟增長率高，就業強勁，通貨膨脹低，但今年到2022年的5年間，本國經濟增速會明顯放緩，平均經濟增長率只有1.7%左右。而在1995至2008年期間，加拿大的平均增長率為2.9%，剛剛過去的2017年更高達3.7%。

二是北美自由貿易協定談判的變數，尤其是談判結果的不確定性，因為本國企業都很擔心NAFTA談判的失敗，尤其是美國方面會藉機增加貿易保護主義，從而不利於加拿大企業的出口。若川普政府決定退出NAFT，無疑會重創加拿大股市和加元匯率，而本國經濟也將遭到沉重打擊。

三是通貨膨脹：一般而言，央行加息也要考慮到通貨膨脹的情況。但央行對加拿大100家企業經理的調查顯示，多數人都認為加拿大的通脹指數難以升高，即使未來兩年內，估計都不會超過2%的控制目標。

還有則是剛剛開始實施的更加嚴格的聯邦按揭新規。多倫多地產局(TREB)主席Tim Syrianos曾經表示，從2017年房屋銷售及房價變化軌跡可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%轉讓稅的16條新政，給GTA的房市帶來深刻影響。而從本月初開始實施的聯邦按揭新規，無疑也會對房市帶來影響。TD銀行的經濟學家就估計，聯邦新規估計會壓減5-10%的房屋需求，或將房價下壓2-4%。

豐業銀行在其專題報告中預測說，到2020年，加拿大央行的主利率將從目前的1%上升至2.5%，這就足以讓加拿大業主感到按揭負擔日益沉重的壓力，加之房屋貸款收緊，這些都足以令加拿大的房地產市場更冷。

即使加息也是低利率

既然加拿大央行加息幾乎成定局，各家商業銀行和金融機構也會聞風而動，紛紛提高房貸利率。但經濟學家們普遍預期，央行加息應該是漸進式的，幅度不會太大。再說，比起歷史上的高利率，即使明天加息，加拿大人也仍然可以享受低利率。

專家們估計，即使明天加息也只會從目前的1%調高至1.25%。而統計數據顯示，過去25年來，加拿大的平均隔夜利率為2.9%。

實際上近年來加拿大人一直享受著史上超低利率，也許不少人忘記了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾經一沖上天，到過18%的水平！

在1934-2014年之間，加拿大這80年的按揭利率變化就如一座大山，1981年一度攀升到18%的高點，而此前是逐漸升高，此後則是逐漸降低，並在2015年降至最低點。

 

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du

中國人在泰國貸款買房

近年來泰國房產以相對低廉的價格和可觀的投資回報率吸引著大批中國人投資置業，當我們想要買房的時候，第一時間考慮的就是房價和經濟實力，在沒有充足的資金用於買房置業的情況下通常會選擇——貸款買房。在泰國買房也是如此。那麼中國人在泰國貸款買房可行嗎？下面一起來看一下：

在泰國，大多數金融機構都向泰國本地的居民和企業提供房地產貸款，這些貸款要求和標準與我們在中國大同小異。

以往外國人通常不能在泰國抵押房產，近年來，由於泰國政府急於促進旅遊業和鼓勵泰國經濟增長，我們看到了政策的輕微轉變，外國人不再是完全沒有貸款的機會。

一些泰國銀行確實可以為外國人提供貸款融資服務，但條件比較嚴格：

  • 要求將財產以外國人自己的名義持有。
  • 如果是一套共管公寓，該房產必須在建築物區分所有權法下登記為公寓。

在泰國當地貸款

泰國的銀行通常向個人提供個人貸款，包括信用卡、商業貸款、教育或醫療的個人貸款以及一般用途的個人貸款，如購置一套共管公寓、翻修、購車等。如果外國人在泰國生活和工作多年，通常可以獲得貸款，具體要看每家銀行的政策。

1、外國人滿足什麼條件可以獲得銀行貸款？以下是一些重要的標準：

  • 至少一年的工作許可證或泰國居民許可證。
  • 一份就業證明，註明他們在泰國的多年貢獻和他們的年薪（附工資單）
  • 銀行可以要求提供僱主的公司文件。
  • 銀行會對外國人進行信用檢查。
  • 申請人的年齡和貸款期限不得超過60年。
  • 申請人必須有穩定和安全的工作。
  • 申請者必須有固定收入，比分期還款金額高三倍。
  • 貸款的累計攤銷必須超過7年(部分銀行)。

2、在申請貸款時申請人還需要於向銀行遞交下列文件：

  • 護照副本，包括簽證頁、身份證或政府公務證件。
  • 申請人及配偶的結婚證(如適用)。
  • 確認收入或工資，以及銀行對賬單的複印件。
  • 土地或單位產權契約、買賣契約副本。

這些貸款的利率通常是基於固定利率，取決於當時的銀行報價。同樣值得注意的是，由於這些貸款是在本地提供的，利率通常會更高一些，而且首先要支付利息。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程  | 泰國房貸流程  | 泰國房產稅費

中國人在泰國貸款買房

泰國國際住房貸款計畫

大約在2005年底，曼谷銀行新加坡分行提供了一項新的融資服務——曼谷銀行開始為希望在泰國購買房地產的外國人提供離岸融資。曼谷銀行新加坡分行為些沒有資格獲得當地貸款的外國人提供貸款多達房價的70%。這使得許多外國人能夠成功購買泰國房產，即使他們沒有居住在泰國。

因為這方面的需求與日俱增，曼谷銀行新加坡分行仍然向外國人提供此類貸款。

  • 他們可以貸款的到美元和新加坡元在內的幾種貨幣。
  • 申請時會收取手續費。曼谷銀行要求申請人親自到場，這意味著如果想要獲得貸款，你需要親自去一趟新加坡。

曼谷銀行是新加坡第一家提供此類融資服務的銀行。然而，今年我們在新加坡看到了聯合海外銀行(UOB)的加入，該銀行也會為有意在泰國購買房地產的外國人提供類似的貸款服務。

對於聯合海外銀行(UOB)來說，這是一個相對較新的計畫，它為投資者提供了一個除了曼谷銀行之外的選擇。

目前，UOB國際貸款的條款與曼谷銀行的利率非常相似。然而，他們的手續可能稍高一些，但在泰國本地就可以方便申請，不必去新加坡。

抵押貸款標準

按揭貸款適用於泰國民商法第702條。根據泰國法律，必須遵守某些規則，以符合保護的資格，包括以下內容:

  1. 抵押人必須擁有該財產的所有權。
  2. 抵押合同必須是書面的，必須登記。
  3. 雙方必須向獲授權的官員登記以下情況：

a.土地的所有權證書

抵押的土地必須在土地註冊處或曼谷都市地政處(支行)或省地政處(分行)登記。

b.沒有所有權證書的土地

必須在抵押地所在地的地區辦事處登記。

 

來源：siam-legal

責任編輯：Shelly Du

紐約的房價平均是多少錢一平？

紐約，紐約市的簡稱，作為世界級的大都市，被很多人誤以為是首都，是美國第一大城市及第一大港。這裡是國際型的金融城市，寸土寸金，吸引了全球的投資者到此置業。紐約房價漲幅更是這些投資者所關心。下面居外網為您了解最新的紐約房價吧。

據Corcoran（科可蘭集團）在2018年1月中旬發布的一份紐約房價報告顯示，2017年最後三個月，布魯克林的房屋均價與2016年相比下降了4％，降至85.3萬美元，同時紐約房價在2017年年同比上漲了11.4％，根據Zillow的的數據顯示目前紐約房價中值為30.7萬美元，上漲幅度較大。

Zillow的預計明年房價將上漲幅度3.7％，呈現放緩趨勢。紐約每平方英尺的平均房價是179美元。目前在紐約上市的房屋中值為34.05萬美元。紐約的平均租金是3,295美元。

取消抵押品贖回權將是影響未來幾年房屋價值的一個因素。在紐約，20％的房產被取消贖回權（每10000個）。這低於全國1.6的水平。

紐約布魯克林房价变化

據Corcoran上週發佈的一份報告顯示，2017年最後三個月，布魯克林的房屋均價與2016年相比下降了4%，降至85.3萬美元。

根據RentCafe的租金報告，來自全國房地產數據庫Yardi Matrix的數據表明2017年第四季度的平均租金也降到了每月2692美元，比上2016減少了1.7%。

Corcoran的調查發現，布魯克林區的房屋售價中值比前一年上漲了約4%，至72.5萬美元，而50萬至75萬美元的公寓則佔據了更大的住房市場份額。

紐約房價走勢

紐約的房價平均是多少錢一平？

紐約城區房價水平

紐約的房價平均是多少錢一平？

 

 

 

來源：Zillow

責任編輯：Shelly Du