Shelly – Page 467

新加坡樓市疲軟峰景苑以價格設施取勝

在房地產市場持續疲軟的環境下，發展商在推出新項目時面對很大風險，價格和設施都成了發展商吸引買家不可或缺的因素。

本月新加坡房產市場將有一個全新項目推出，那是位於盛港西芬維爾路（Fernvale Road）的峰景苑（High Park Residences），該項目計劃在本月18日開始推出市場銷售，發展商把尺價定位設定在1000元以內，希望借此吸引買家。

項目發展商之一集永隆發展（CEL Development）執行董事莊志淼說：「我們目前還未確定最終價格，不同單位的價格也有所差別，但是基本上我們將會把平均尺價定為不超過1000元，這是相當優惠的市場價格。」

峰景苑是由集永成集團的子公司集永隆發展、喜敦控股（Heeton）與金成興控股共同發展的99年地契新項目，擁有6棟23至25層樓建築，其中包含小型公寓以及一到五臥房式單位，最小的單位為388平方英呎，最大的則為1818平方英呎。此外，它也有10棟半獨立式洋房與四棟獨立式洋房，包括9個商業零售店在內，此項目共有1399個單位，目前工程已經在進行，預計於2019年竣工。

房地產諮詢公司信義集團（GSK Global Group）總裁陳澤承認為，這個定價符合市場預期。「這個項目臨近公園是一個優點，不過我們看到同地區的兩個私宅項目，Riverbank@Fernvale的尺價約950元至1100元錢，Rivertrees Residences尺價則是約980元至1250元，這兩個項目推出超過一年了，分別只賣出56％和77％，如果價格和地點都差不多，這個新項目推出市場可能會面對一定的考驗。」

然而，喜敦控股產業發展及市場營銷部總經理陳鳳仙對項目充滿信心，表示除了價格之外，項目也會通過綠化家園概念、無阻擋的海景和高級設施等賣點來吸引買家興趣。

陳鳳仙說，峰景苑將設有峰景俱樂部。「我們會在俱樂部為居民提供各種免費課程，比如烹飪、瑜伽、舞蹈和游泳等等，讓大家在綠化的居住範圍裡參與各種活動來提高生活素質，這就是本項目的概念。」

陳澤承對於此項目的另一個保留之處在於項目地點，因為盛港西往往讓人感覺是屬於偏遠地點，尤其是不靠近地鐵站的項目更讓買家止步。

對此莊志淼表示：「項目就在丹甘(Thanggam)輕軌站旁邊，連接至盛港地鐵站，對於駕車人士來說，淡濱尼高速公路（TPE）和新建成的盛港西路都連接至項目，附近的設施如學校以及新建成的購物商場利達廣場（The Seletar Mall）都為居民帶來方便。」

新加坡首個受轉售抽潤條例影響EC 西林苑售出近三成單位

受到新加坡轉售抽潤條例影響的第一個執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）西林苑（Westwood Residences），自5月推出以來已售出近30％單位，其中多達四成買家是首次購屋者。

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此外，多數買家都住在裕廊一帶，但發展商也觀察到一些其他地區的居民及到示範單位參觀的公眾，對西林苑有「濃厚的興趣」。

發展商是在受詢時透露了以上數據。西林苑的發展商是許兄弟（Koh Brothers）子公司Changi Properties與喜敦控股（Heeton）子公司Heeton Homes。不過，它手頭上並沒有首次組屋提升者的數據。

對於銷售情況，發展商說：「至今已售出近30％單位，我們認為，在這個具挑戰性的環境中，加上（西林苑）又是第一個受到轉售抽潤條例影響的EC，這個表現相當值得稱許。」

有分析師認為，由於轉售抽潤條例的影響，對這個EC項目有興趣的買家，預料會有較多是首次購屋者。不過，也有分析師表示首次購物者的選擇很多，西林苑有四成買家是首次購屋者的數據，跟這一年多來新EC的銷售趨勢保持一致。

轉售抽潤條例是國家發展部2013年12月宣佈的政策修改，規定直接向發展商購買EC的第二次購屋者，必須支付一筆轉售抽潤，有關措施適用於所有在2013年12月9日或之後推出的EC賣地項目，包括未完成的土地競標項目。

目前市場大多EC項目都是在2013年12月9日完成土地競標，因此不受轉售抽潤條例影響。從西林苑之後推出的新EC項目都將受到這項條例影響，一些買家將得支付介於1萬5000元至5萬5000元的轉售抽潤。

智信研究與諮詢總監王伽勝認為，西林苑在最近推出時平均定在800元左右的尺價，是一個好的做法。

「由於這一帶將被注入新活力，前景大好，因此每平方英呎800元對裕廊一帶來說算是低價。跟附近中位價為每平方英呎870元的Lake Life相比，買家會覺得西林苑的價格更有吸引力。這也說明項目的銷量至今會這麼的好的原因。」

王伽勝表示，由於裕廊湖區正逐漸發展成第二個中央商業區，並將成為未來新隆高鐵新加坡終站的所在地，因此西林苑料比其他接下來推出的其他受到轉售抽潤條例影響的EC項目，更能吸引到第二次購屋者。

欣樂國際執行董事麥俊榮則認為，過去一年多來，新推出EC的首次購屋者都是佔買家總數的50％以下，西林苑有四成買家是首次購屋者並不令人感到意外。

他表示，首次購屋者不急著購買房地產。他們在購買預購組屋（BTO）可獲得優先權，也不受到額外買家印花稅（ABSD）影響，如今組屋和私宅轉售市場也處於疲軟狀態，而市場上仍有許多新EC未售出，因此他們購買房地產有更多選擇和優勢。

他認為，轉售抽潤條例對EC銷量有影響，西林苑推出一個月來，買家對於西林苑的需求似乎已放緩。西林苑是首個以腳踏車為主題的EC，但「不論有沒有腳踏車道，還是受到政策影響。」

國家發展部長許文遠上週透露正在檢討是否要進一步調高申請新組屋的家庭月入頂限，麥俊榮認為這會是另一項影響EC市場的因素。

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澳洲房產市場上中國買家的三大趨勢

畢馬威會計事務所（KPMG）合夥人道格·弗格森（Doug Ferguson）、悉尼大學教授漢斯 ·亨德利斯克 Hans Hendrischke聯合萊坊集團（Knight Frank）就澳洲房產中國買家三大趨勢這一主題發佈一份出色的、具有啟發性的總結報告——《揭密中國》（Demystifying China）。

這篇報告很值得一讀。以下是他們幾個重要發現。

趨勢1——商業地產投資成倍增加

2014年，中國在澳大利亞的海外投資主要集中在商業地產，佔總數的46% （44億美元），而對礦業的投資目前只佔11%（9.92億美元）。僅僅一年時間，中國在商業房地產投資增長了將近四倍達到43.7億美元。

2014年，中國對澳洲幾個大型投資包括收購澳洲第二大影院運營商Hoyts Group、紐卡斯爾港（the Port of Newcastle）、喜來登公園酒店（Sheraton on the Park）以及位於悉尼阿爾弗雷德街1號的 Gold Fields House 。

2014年10月，澳洲政府將鏡外投資門檻從1億美元提升到10億美元，提高了10倍，而這些趨勢還將持續。

令人難以置信的是，報告指出，中國保險行的總資產在過去五年裡翻了一番，至9.6萬億元人民幣（合1.6萬億美元）。

中國對澳洲投資正從礦業、資源產業向房地產轉移。

文中插入的這份令人震驚的圖表表明中國人在悉尼和墨爾本這些門戶城市的房地產投資有多麼瘋狂，而且這些數據還不包括住宅地產。

報告發現，越來越多的中國住宅開發商開始關注對布里斯班和黃金海岸，特別是在布里斯班的紐斯特德（Newstead）和佛特谷（Fortitude Valley）。

以下列表是關於2014年1月至2015年3月期間，中國投資者收購的部分重要地產。

這種趨勢如果沒有加速的話，也只會繼續延續。

趨勢2 ——人民幣升值

在過去的十年中，中國資本在澳洲的購買力大幅增加，鼓勵進一步的投資。

趨勢3——聚焦新南威爾士州

值得注意的是，中國對新南威爾士州的投資佔其總投資的72%。

澳大利亞目前鼓勵更多的中國投資進入，在推出500萬澳元重要投資者簽證（SIV ）之後，又推出 1500萬澳元的高端投資者簽證（PIV），為超高淨值個人提供更為快捷的方式獲得澳大利亞永久居留權，需時 12個月以內。

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近年韓國濟州島房價漲2至3倍投資環境面臨新變化

走出濟州島機場，撲面而來的除了清新的海風，還有巨幅的中文房地產廣告，車身印著「買房獲韓國綠卡」的出租車呼嘯而過。這裡是被大自然恩賜的魅力海島，也是被中國房企和購房者追捧的掘金熱土。《每日經濟新聞》記者統計發現，中國房地產商在濟州島的開發投資接近千億規模。記者以看房者的名義走訪了濟州島海岸線四周的多個著名「中資」樓盤，聽到售樓部工作人員介紹都是樓盤銷售情況「火爆」，開盤兩年售出80%以上。

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韓國綠卡(永久居留權)，是吸引中國購房者的最大賣點。投資風險較低，利潤空間可觀，是招徠中國房企的原因。在極高的開發與購買熱情推動下，濟州島房價兩三年間漲了兩三倍。

不過，濟州島並不打算走一條靠「野蠻生長」的房地產拉動經濟的道路。中國房地產開發商在濟州島的投資環境也面臨著新的變化。

瞄準中國買家

幾乎每一個路牌都有中文標識、每一位店舖老闆都會講簡單的中文，濟州島對中國遊客照顧周道，讓來到這裡的中國人「毫無違和感」。

濟州島旅遊局方面對記者表示，2014年濟州島遊客突破1200萬人次，當中320餘萬人次的外國觀光客中，中國遊客多達290餘萬人次，同比增長近60%。

而近年來到濟州島的中國客群中，流行著一種新的玩法：一邊看房、一邊看景點。濟州島當地旅行社經理告訴《每日經濟新聞》記者，為滿足中國遊客的看房需求，該旅行社專門製作了一條看房與看景點結合的路線圖。「來看房的中國遊客，有不少都是奔著中國房企在濟州島的開發項目來的。」

憑藉在中國國內的品牌知名度，綠地在濟州島的房產項目成為中國「看房團」的熱門項目之一。記者也來到了位於濟州島西歸浦市的綠地別墅項目，推開售樓部大門，卻被置業顧問告知「銷售不到兩年，房子就賣光了」。

事實上，和綠地有著相似特徵的房產在濟州島還有很多——這些樓盤都是依山傍海的海景房，精裝修的程度可以達到連床單、被套、鍋碗瓢盆都準備好了，用銷售人員的話來說就是「不用拎包，直接入住」；均價2.7萬元一平方米，總面積在130~200平方米，銷售狀況尚佳；它們的開發商都有著中國資本背景，售樓部工作人員是清一色的中國人，目標客戶亦直指中國人。

「比起在歐美購房，濟州島距離上海只有1小時的飛行距離，距離北京只有2小時的飛行距離，擁有地理優勢。」上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，韓國和中國都屬於東亞文化圈，有著相似的文化背景和生活習慣，「移民不移俗」。除了優美的自然風光外，濟州島的教育資源也是房企們的賣點。

綠卡撬開銷量

不過，和自然環境、教育資源比起來，永久居留權才是中國開發商最大的砝碼。

2010年2月，韓國政府出台了一項房地產投資移民政策，如果外國人在指定地區投資「以休養為目的的居住設施」50萬美元以上，就可以獲得居住簽證F2，5年後F2簽證可轉為永居簽F5，持永居簽的外國人可與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。

據韓媒報導，該政策實施當年，有3名外國人在濟州島投資獲得居住簽證。此後，其人數逐年劇增。自實施房地產投資移民製度5年來，獲得韓國居住簽證F2的外國人達到1007人。其中，中國人為992人，佔99%。濟州島的「中國標籤」愈發顯眼。

目前濟州島總投資額500萬美元以上的大型項目共18個，總投資額為87528億韓元，其中，來自中國的投資額為6118億韓元，共14個項目，佔68.6%。

而中國房地產商則把投資濟州島，作為海外戰略的試驗田。綠地董事長張玉良透露，通過對濟州島的前期研究綠地得出結論：濟州島地價合理、成本可控，持有型物業市場稀缺。投資風險較低，也能獲得不錯的收益。濟州島項目是綠地出海的第一步，隨後綠地在其他國家出手投資。

雖然不錯的收益吸引著開發商和購房者，但也有業內人士指出，由於韓國政府對房地產有健全的法律和政策控制，比如項目一定要建成一定規模才可以賣，基本上不存在空手套白狼和囤積居奇的可能。而韓國又有較高的房產稅和物業費，所以炒房團的投資本身也會有風險。

嚴守生態紅線

韓國統計廳在今年2月發佈的《2014年四季度市道服務業生產動向》顯示，在韓國全國16個廣域自治團體的服務業生產指數中，濟州以4.8%的增長率，創下韓國全國最高紀錄。

韓國統計廳分析稱，中國投資者掀起濟州島投資熱潮，令當地的房地產和租賃領域出現大幅增長。「五年時間裡濟州島房價漲了十倍。」濟州國際大學教授金義根對記者表示，擔心房價上漲過快、大量開發破壞自然環境，是當地居民的憂慮。

事實上，濟州島對中國房企的態度並不矛盾，一方面濟州島需要外界資本投資濟州島，帶來經濟的發展和就業的拉動，但另一方面，嚴守生態紅線和避免投機性投資是濟州島決不讓步的底線。

韓國是怎樣應對高房價的？

「最近兩三年之間，濟州島的房價漲了兩三倍。」濟州島一位當地導遊說，永久居留權的土地變得更難拿了，現在看來還會上漲。

實際上，抱怨高房價的遠不止中國，濟州島僅是當前韓國面臨房價趨高的一個縮影。不過，這一現象也讓《每日經濟新聞》記者進一步去探究韓國是如何應對高房價的。

當前，韓國既有政府為年輕人提供的公租房，又有延續幾十年之久的「傳貰房」制度，前者屬於一種公對私的公租房制度，後者屬於一種個人對個人的私人租房制度。最新的情況卻是，「傳貰房」還衍生出了「產權房」。也就是說，房客租住這個傳貰房幾年之後，經房主許可將其產權買下來。

上述導遊告訴記者，「韓國年輕人要自己買房還挺吃力的，但政府有很多長期租住的房子。1000~2000元一個月，可以長期住，住了五年、十年後，可以買這套房子。」

相關學者認為，作為韓國特有的不動產物權制度，傳貰房制度主要涉及到傳貰權，而傳貰權的取得主要依據當事人之間傳貰權設定契約、登記及傳貰金交付，存續期最長不超過10年。存續期內，傳貰權可以轉讓給第三方或為他人提供擔保等。

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新加坡大宗房地產交易額第一季環比上揚18％

在辦公樓與混合用途房地產交易的推動下，新加坡大宗房地產交易額今年第一季環比上揚18％，達36億元。

根據戴德梁行（DTZ）的最新報告，安盛保險大廈（AXA Tower）的銷售額佔了大宗交易的32％。

投資管理公司貝萊德（BlackRock）以11億7000萬元將這棟位於珊頓道的辦公樓賣給以鵬瑞利置地集團為首的財團。

市場對混合用途房地產的興趣也頗為濃厚，投資額環比上揚34.4％至3億2400萬元。

反觀大宗住宅房地產，在降溫措施仍未解除的氛圍下，投資者保持謹慎態度，投資額環比下滑14.5％至8億5600萬元。

戴德梁行指出，今年第一季的大宗住宅交易主要為111 Emerald Hill的16個單位，以7500萬元售出。

新加坡政府在第一季共售出四幅地段，投資額環比上揚15％，達7億8100萬元。儘管如此，與去年第一季相比，政府地段投資額其實減少了一半以上。

另外，投資者對店屋仍有興趣。根據市區重建局的買賣禁令數據，去年第四季與今年第一季六個月內，店屋投資額約為3億5800萬元。

日本船運公司川崎航運（K Line）今年初以4280萬元售出位於柏成街的六間店屋，是第一季最大宗的店屋交易。

戴德梁行研究部副主管李乃佳指出，根據研究行去年第四季的「公允價值指數」，新加坡房地產的價錢比英國、澳大利亞與東京來得稍微昂貴。

「儘管如此，對分散投資組合與長期增長機會有興趣的投資者，仍覺得新加坡有吸引力。」

房地產投資信託首季交易活動仍活躍

投資者方面，戴德梁行指出，為了趕在印花稅豁免優惠於3月31日截止之前完成交易，房地產投資信託今年第一季的交易活動仍然活躍。

房地產投資信託的投資額環比上揚2％，達6億零700萬元，主要交易包括樟宜機場皇冠假日酒店與The Kendall。

華聯酒店信託（OUE H-REIT）以4億9500萬元買下樟宜機場皇冠假日酒店及酒店擴建項目，預計今年底竣工，每年預計可帶來4.6％的收益；騰飛房地產投資信託（A-REIT）也以1億1200萬元（每平方英呎618元）買下The Kendall。

戴德梁行表示，私募基金偏向於投資非傳統房地產類別，如工人宿舍。儘管Homestay Lodge這家工人宿舍的地契只剩14年，基金管理公司Pamfleet仍以1億2700萬元買下它。該宿舍共有6000個床位，佔兩幅地段，總面積為20萬平方英呎。

房地產公司的交易活動也相當活躍，淨收購額環比上揚33.8％，達7億2100萬元，在一些大宗交易中也是財團的主導者，如安盛保險大廈的交易。

然而，海外房地產的投資活動也增加了。戴德梁行指出，旅店置業合資收購倫敦現有的兩棟辦公樓與一棟住宅建築，價格為6億2740萬元；吉寶置業也在倫敦買下一棟價值1億8750萬元的九層樓高永久地契辦公樓。

騰飛酒店信託以89億日元（約9869萬新元）買下日本大阪中央區的一家酒店；凱詩物流信託則以7400萬元在澳大利亞買下三個工業房地產。

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邁阿密房產吸引國際投資者現金交易達半

據邁阿密房地產經紀人協會（Miami Association of Realtors）提供的數據顯示，2015年5月，邁阿密獨棟房屋和公寓的平均銷售價格均呈兩位數的增長，同時該地區住宅銷售總量增加。

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住宅銷量上漲

2015年5月，2014年曾刷新年度記錄的邁阿密獨棟房屋成交量，從去年同期的1215套增長到1276套，同比上漲5%；同時，該地區現有公寓銷售量——去年在預售公寓銷售量有所增加情況下仍創下邁阿密歷史上第二高的記錄，從去年同期的1489套下降到1450套，同比降幅達2.6%。總的來說，2015年5月，邁阿密-戴德縣住宅地產銷售量2726套，去年同期2704套，同比微增0.8%。

獲得抵押貸款購買現有公寓的買家仍然有限。邁阿密大量公寓建築沒有得到聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）貸款，阻礙了市場進一步擴張。據佛羅里達州特別行業管理署（Florida Department of Business and Professional Regulation）和聯邦住房管理局今年早些時候發佈的統計數據顯示，邁阿密-戴德和布勞沃德縣的8523套公寓建築中，只有29 套獲得聯邦住房管理局貸款批准。也就是說，該地僅有0.034%的公寓建築獲得聯邦住房管理局貸款，而美國的平均水平是30%。

房價中值呈兩位數增長

2015年 5月，獨棟房屋價格再次增長，儘管該數值連續三年同比增長，但仍保持在2004年負擔得起的水平。同時，公寓的價格也有所增長，在過去的48個月內已有47個月錄得增漲。2015年5月，獨棟房屋售價中值同比上升了12.8%，達到28.2萬美元，去年同期為25萬美元。同時，公寓銷售價格的中位數也上升了11.1%至207,250美元，去年同期為186,500美元。
據全美房地產經紀人協會（The National Association of Realtors）發佈的2015年國際客戶購房活動概要（2015 Profile of Home Buying Activity of International Clients）顯示，邁阿密住宅價格比其他類似的全球城市要便宜得多。該協會以全球房地產指南（Global Property Guide）所調查報導的價格為依據，對眾多國外城市120平方米的公寓的成本進行分析，並且與美國幾個主要城市的公寓平均價格相比較。該協會指出，邁阿密-勞德代爾堡-邁阿密海灘地區購買一套120平方米的公寓要耗資149,900美元。倫敦同樣面積的公寓價格高達960,840美元，中國香港776,280美元，和紐約高達160萬美元，相比邁阿密高出至少5倍。

邁阿密房產現金買家數量兩倍於全美平均水平

2015年5月，邁阿密已完成的交易中，現金交易佔比49.5%，是全美平均水平的兩倍以上。全美房地產經紀人協會指出，全美只有24%的房屋交易是採用現金支付。而2014年5月，邁阿密現金交易佔比更是高達56%。邁阿密高現金交易比例再次反映南佛羅里達對國際購房者的吸引力，國際購房者往往在購買房產中全部用現金支付。

2015年5月份，邁阿密房產很大一部分的已完成的現金交易是涉及公寓，比例為63.9%，而獨棟房屋銷售佔比33.2%。

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加州貝爾韋代雷頂尖豪宅：舊金山壯麗美景盡入眼底

這套住宅將舊金山灣北部美景、金門大橋、及其附近的所有島嶼景觀盡收眼底，因此，這裡漸漸成為了上級階層娛樂休閒的好去處。這套住宅坐落在貝爾韋代雷一個獨特的海島上，坐擁從金門大橋一直綿延至舊金山天際線的壯麗美景，頂級設計帶來獨一無二的奢華享受！

安居在清淨的舊金山北灣富人區貝爾韋代雷（Belvedere）依山傍水，站在當地的山丘上，可以俯瞰整個「港灣」——舊金山北灣著名富人區Belvedere

住宅坐落在舊金山灣區貝爾韋代雷（Belvedere）市一個獨特的海島上，位置極佳，享有壯闊而漂亮的景緻，令您在自家門口可以欣賞到城市和自然景觀。貝爾韋代雷（Belvedere）處於舊金山北部有名的富人聚集地馬林郡，這裡人口密度較小，環境優美，距離舊金山30分鐘車程。該地是加州人均收入最高的地區。

該房產位置極佳，設計獨特，在不同方位可以看到加州海灣不同的景色——金門大橋，碼頭，山脈，舊金山夜晚奇幻的美景，這所有的一切坐在家中便能盡收眼底。更重要的一點是房產周圍學區非常好，北灣的學校也非常出眾，房產價格升值空間相當大。

貝爾韋代雷（Belvedere）坐落在提布隆半島的最南端，與舊金山北部隔海相呼應。這裡擁有舊金山灣區典型的地中海式氣候，夏季乾燥，冬季多雨，但相對於幾十公里外南舊金山灣炎熱的夏季，這裡卻要涼爽得多。如果您想擁有一塊屬於自己安靜的「港灣」，這裡是您不錯的選擇。

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應屆高考生海外留學一本成績申亞太名校

我國的高考成績得到越來越多的國家和學校的認可，這給了高考生們更多的選擇，哪怕考砸了一點點，或是志願報失誤了，都不是世界末日，也無需付出一年的代價，世界那麼大，你的成績足以帶你出去看看。

中國香港、中國澳門

最後機會衝擊中國香港大學,重本線以上有望拿中國澳門獎學金。6月17日,中國香港大學宣佈延後招生時間,學生在6月27日前提交網上申請還來得及。這是目前中國香港八大公立大學自主招生院校當中,唯一一所還接受學生網上申請的院校。港大今年放寬招生政策,實行一本線上多元選拔,希望通過面試來篩選優秀學生,因此錄取分數會比往年降低要求,有意向者建議把握機會。

中國香港大學的面試採取小組討論和一對一面試結合的模式,建議學生充分重視,可以找專業機構進行面試輔導,提高成功率。目前,中國澳門的公立大學還有可選擇的餘地。只要學生高考成績超過重本線,高考英語達到110分(滿分150分)以上,就有機會申請中國澳門大學、中國澳門理工學院、中國澳門旅遊學院這三所中國澳門公立大學9月的本科課程。其中,中國澳門理工學院還為高考成績達到或超過重本線的學生免除學費、住宿費,每月還發放生活津貼中國澳門幣3000元,學生趕在6月26日前提交申請即可。

除此之外,中國香港、中國澳門私立大學也可納入考慮範疇。啟德教育中國香港資深顧問孟娜表示,高考成績達二本線、英語單科100分以上(滿分150分)的學生,可申請中國香港公開大學、中國澳門科技大學、中國澳門城市大學9月的本科課程。其中,中國澳門科技大學為超過一本線20分的學生免除學費,為超過一本線的學生減免50%學費;中國澳門城市大學也為超過一本線學生減免50%學費,為超過一本線20分以上學生減免80%學費。

澳大利亞

高考過一本線穩進名校,但要等到明年2月。優秀學生如果在國內考不取中大、華工等名校,只要能過高考一本線,就能讀澳大利亞「八大」的本科課程(墨爾本大學除外),這些院校的世界綜合排名均遠超中大、華工,開課則要等到明年2月。以廣東省為例，參照去年情況,廣東考生525分能申請到2014年QS排名25位的澳大利亞國立大學本科直錄;579分能申請到排名37位的悉尼大學本科直錄。而同一排名中,中山大學排在第321位。不過,在提供高考成績以外,學生還須提供雅思6.5分以上成績。建議決定留學後,立刻著手參加雅思考試。

柬埔寨金邊房價年漲2成投資客蜂擁而進

近年來資金外流嚴重，不少民眾將手中熱錢轉往海外市場，力拚房地產高投報標，一名投資柬埔寨的民眾表示，許多人都在貸款後，直接用現金買下柬埔寨的房地產，因為房價幾乎每年成長10％～20％，十分吸引人。柬埔寨房價成長力道十足，吸引多家建設公司前往推案，預計將於2018年提供萬戶新屋。

海外置產熱，位於東南亞的柬埔寨成為房市新寵。《理財週刊》報導，經營柬埔寨的經理人張耀仁分析，由於金邊精華區域的房價約為每坪25萬元，總價僅300～600萬元，不只大戶能「整層掃貨」，連小資族都能成功入手，房屋交易市況熱烈，蘋果日報報導更指出，目前到柬埔寨的只有四種人，「觀光客、投資客、代銷，以及開發商」。

房仲業者柬埔寨總部董事長Kuy Vat分析，柬埔寨的房市自從2012年起快速飆升，幾乎每年都有10～20％的成長，部分地區房價表現甚至更高，且近年仍持續維持這樣的漲幅。一名投資金邊房產的陳媽媽向蘋果日報透露，自己完全沒有去金邊，就已買下兩戶擁有河景的頂樓住宅；詹姓民眾更說明，由於在柬埔寨貸款的利率要7％～9％，因此很多人幹脆貸款，到柬埔寨直接現金買房。

不過Kuy Vat提醒民眾，由於柬埔寨有大量新屋正在興建，2018年前就將釋出萬戶新屋。因此預估將出現「轉手潮」，「已經有小部分紅單轉來轉去」。

《財訊》也指出，雖然柬埔寨買賣風氣盛行，但因柬埔寨采「人治社會」，投資容易因為政權轉變而翻轉，且當地已有供過於求的出租危機，「韓、日、中也在蓋大樓」，提醒民眾慎防完工期較晚的建物，將面臨供過於求的問題。

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國際酒店公寓投報高達6％　成海外投資新趨勢

出國買房是近年來海外投資主流，接下來，出國「買酒店」將成為新一波投資熱潮，尤其投資五星級以上的國際酒店級公寓，租金報酬率高達6％以上，因具備「高保值性、高投報率、高成長潛力」3高，讓全球頂端投資者趨之若鶩。

私募基金積極買國際酒店國際頂級酒店公寓或 villa的投資，買主因為擁有產權，具備「可自住、可出租、可轉售」三大特色，買主可收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價，因此國際城市的好地段成為投資酒店級公寓的首要考量，市場上若有整棟酒店出售，馬上有投資財團、私募基金全棟收購，由此可見，全球投資眼光都聚焦亞洲國際酒店。

國際上，投資酒店公寓或villa已成趨勢，Villa型態的投資，包括有Banyan Tree悅榕集團頂級度假酒店、由SCDA規劃設計的巴里島 Alila Villas Soori蘇里區，以及WOHA規畫設計的Alila Villas Uluwatu烏魯瓦圖等。

而酒店公寓方面，隨著全球飯店集團以及私募基金積極在中國併購酒店，這股熱潮正風行中國大陸主要城市，以北京、上海、中國香港、南京為主。

北京、上海、南京如火如荼開酒店式公寓中國經濟強權不容忽視，國際飯店集團看好中國一帶一路、亞投行與經貿優惠條款下，會帶來國際級商務人士往返中國城鎮洽商的頻率變高，進而產生龐大長期出差的居住需求，催生中國一二線城市酒店級公寓商機，包括：半島酒店、四季酒店、勵駿酒店及來自中國台灣的涵碧樓酒店等集團，分別部署在上海、中國香港、北京與南京，這股酒店級公寓商機也朝二線、三線城鎮開始拓展。

中國主要城市的酒店級公寓需求不斷攀升，系因酒店公寓采五星以上飯店服務，房型規格都是行政套房與總統套房的級別，並增加廚房空間和管家服務，提供跨國企業高管人才長期居住生活的酒店服務。

鄉林集團洞燭先機，已在中國各城鎮佈局涵碧樓酒店公寓、Villa和寫字樓（商辦），不僅在華人圈造成話題，涵碧樓集團的全球發展戰略如中國的「一帶一路」，計劃在全球開幕30家涵碧樓酒店，下階段即將進軍東南亞及歐美市場。

國內金控海外投資部高層表示，高資產族佈局海外投資要注意風險管理，已開發國家如日本、澳洲及中國，政策與產業發展穩健，較無風險性，反觀熱門的東南亞國家，如：馬來西亞、印尼不僅有排華暴動疑慮，執政黨變動容易造成政策擺動的隱憂，東南亞雖投資總額低、風險相對高。

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