中國人海外購房再現熱潮，曾一度掀起悉尼、溫哥華和美國房價攀升，如今因日元貶值和奧運等因素將眼光投向日本，促使日本當地房價上漲。
據報導，之前已經席捲悉尼、溫哥華和美國的中國人掃房熱潮如今又蔓延到了日本：一輛又一輛大巴滿載著來自中國的購房者絡繹不絕來到這裡，推動當地房價節節攀升。
據報導， 北京的房地產中介如今每月兩次組團進行為期三天的東京、大阪看房之旅，一團40人的看房團來這裡的目的就是要尋找海外投資的合適之地。中國房地產投資者開始心儀日本房產，一是因為日元現已跌至22年低點，二是因為看好2020年東京奧運，認定這一題材有望推高房價，複製2008北京奧運帶動當地房價上漲的輝煌。上海買房團不久也將啟動。
據不動產經濟研究所稱，東京的公寓價格現已漲至1990年代初以來的最高水平，兩年漲幅達到了11%，一定程度上，這要歸因於剛剛興起的中國人投資日本房地產的熱潮，不過對於當地人來說，這絕對不是一個好消息，因為房價高的他們難以承受。
中國房地產中介搜房的大阪代理人Zhou Yinan說，需求簡直就像井噴。
內地股市持續下瀉，港股亦反覆波動，影響大市交投氣氛。中原地產統計，過去兩天中國香港十大屋苑僅錄得8宗成交，較上週末同期錄得17宗急跌52.9%，數字更為過去近11個星期以來、即近3個月新低紀錄；事實上，十大屋苑於過去兩日，半數屋苑「捧蛋」收場，僅天水圍嘉湖山莊獨撐大局，錄得4宗成交。
僅8成交 半數屋苑「吞蛋」
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，內地股市下挫，促使中央出招救市，成效仍有待觀察，而外圍經濟環境波動，一定程度上影響置業人士、特別是投資客的入市情緒。
峻瀅兩房實尺高見1.13萬
另外，個別屋苑依然錄高價成交；將軍澳峻瀅繼日前有單位以實尺1.14萬元沽出後，利嘉閣分行經理劉浩勤表示，屋苑6座高層實用面積503方尺E室（建築面積659方尺），剛以560萬元易手，實尺11133元（建尺8498元），尺價為屋苑2房單位次高。
上址原業主5月本開價530萬元，近日加價至570萬元，最終以560萬元易手；原業主2012年中以445萬元購入上址，現帳面賺115萬元或26%。
世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，馬鞍山中心首錄2房戶實尺高達1.4萬元的成交，單位為3座高層C室，實用面積375方尺（建築面積506方尺），作價525萬元售出，實尺1.4萬元（建尺1.03萬元），做價、尺價均創全屋苑同類兩房新高。
他續稱，原業主2010年以283萬元購入，帳面賺242萬元或86%。
The Austin低層戶尺租僅42元
另外，由會德豐、新世界合作的西九龍新入夥盤The Austin，繼早前有低層單位以月租2萬、實尺租金約48元租出後，代理消息指， 屋苑3A座極低層B室（實用面積418方尺） ，最新以約1.75萬元易手，折合尺租僅41.9元。
據悉，業主本來叫租2萬元，但因單位甚為接近廣東道，最終把叫租減至1.75萬元並租出，叫價減幅為12.5%。以業主2013年底購入價736萬元計，回報率約2.85釐。
康涅狄格州的新迦南鎮(New Canaan)，多年蟬聯美國最富裕小鎮頭銜，環境極佳、頗受歡迎。小鎮的居民大部分是在紐約工作的精英一族，這裡人均家庭收入非常高，居民素質很好，是個人傑地靈的宜居之地。這處漂亮寬敞的住宅就坐落於新迦南鎮境內，讓您有機會與紳士精英比鄰而居。
人傑地靈的新迦南：給孩子提供完美成長空間
新迦南（New Canaan）鎮一直排在全美最富裕、最令人嚮往的社區行列，是一個歷史悠久的居住區，擁有值得稱道的精緻生活環境。
擁有這套物業，您不僅可以住進這個高尚而富裕的小鎮，同時也享有充滿樂趣的精彩生活方式。這個充滿活力的小鎮距曼哈頓只有40英里（約64公里），並且直通風景如畫的海灘，距山區以及一流的滑雪場也僅1.5小時路程。
對於有孩子的家庭來說，這更是給孩子創造優質成長環境的絕佳機會。新迦南鎮境內分佈著高端餐館和購物中心，其公立和私立教育機構一直名列前茅，這些教育機構包括新迦南中學（New Canaan High School）和新迦南國家走讀學校（New Canaan Country Day School）。此外，該鎮還靠近格林威治學院（Greenwich Academy）和布倫瑞克（Brunswick）學校，這兩所學校都有出色的世界名牌大學升學率。從該鎮還可駕車前往全美領先的寄宿學校。
新迦南這個了不起的紐約近郊住宅區比起其他郊區擁有更豐富的內涵。從殖民時期開始發展房地產業開始，這裡一直都以奢華為定位。康州是美國東北部新英格蘭地區的六州之一，該地區工商業發達，是比較富裕的一個州，風景宜人、四季分明、居住環境良好、交通便利，距離紐約市只有一個多小時路程。康州的教育相當發達，大學就有20多所，其中包括耶魯大學，康涅狄格大學等——這一切都令這套物業具有非凡價值，未來升值潛力十分樂觀。
因招標項目條件有變，新加坡又一幅執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）地段的招標截止日期推遲，這相信是過去一年來政府售地招標活動第三次出現展期。
由於這次的展期長達一個月，受訪分析師認為，這很有可能與發展商興趣薄弱有關。受訪業者則指出，國家發展部長許文遠上週透露正在檢討是否要進一步調高申請新組屋的家庭月入頂限，這無疑對比組屋高一級，但比私人公寓低一級的EC市場帶來不確定因素。
這次招標截止展期的是第23郵區蔡厝港5道的EC地段，是今年上半年政府售地計劃下首個推出的EC正選地段，可興建約490個單位。建屋發展局在5月19日推出這幅地段，原定昨天截止招標。但建屋局在上月18日決定延長招標活動四周，至本月28日截止。
建屋局發言人：項目有額外技術要求
招標文件顯示，當局是因額外要求發展商確保項目與蔡厝港5道備用道路保持15公尺的距離，以「保持優質的街容」而推遲招標截止。此外，當局也額外要求發展商遵守公寓項目的空間距離要求。
建屋局發言人受詢時表示，由於項目有額外技術要求，因此招標截止日期延遲，是「給予有意的發展商更多時間進行必要的評估。」
據知，招標活動期間，有意的發展商可向當局認購招標文件配套，但發展商只能在招標截止的當天早上提交招標書。
智信研究與諮詢總監王伽勝認為，除了這些招標條件上的變化，發展商對這幅地段的興趣薄弱，或許也是地段招標截止日期展延的一個隱因。
他說：「地段當時推出時，分析師已預測發展商會謹慎競標，一方面是EC單位目前的銷售低迷，更重要的是，接下來蔡厝港一帶的新EC單位供應量已相當多。」
一般而言，政府售地活動招標截止延遲相當罕見，但政府近期屢次有這種動作。譬如，建屋局去年11月推出一幅盛港安谷彎EC地段，因額外的腳踏車停放處發展要求，招標截止展期三週。
實龍崗路上段一幅商住綜合地段的招標，去年也因政府宣佈政府售地計劃下的非有地住宅項目有新建設要求而推遲兩週截止，從去年11月13日挪後至同月27日。
資料也顯示，政府售地計劃的招標活動展期事件自2013年已變得更加頻密，而2013年的幾次展期都與新措施，尤其是房地產降溫措施生效有關。
值得注意的是，這些展期絕大多時候只有兩週，最多是三週，而這次的展期卻長達四周。
此外，建屋局決定展期這次EC地段招標還不到一週，國家發展部長許文遠便在上週透露，申請新組屋家庭收入頂限或提高，相關調整可能從9月開始實施。
分析師認為，政府或把申請新組屋的家庭月入頂限從目前的1萬元，調高至1萬2000元，把申請購買EC單位的家庭月入頂限從目前的1萬2000元，提高到1萬4000元或1萬5000元。但這也意味EC的受眾群，將更接近一般的私宅，然而，EC仍會面對轉售限制。
在本地興建多個EC項目的青建地產（南洋）總經理李俊受詢時說，政府若提高申請新組屋的月入頂限，對EC市場的影響是好是壞還不清楚。他說：「作為本地夾心層的住宅選擇，我不清楚EC市場今後會變大，還是變小，我並不清楚。所以，EC前景有不明朗的因素。」
因招標項目條件有變，新加坡又一幅執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）地段的招標截止日期推遲，這相信是過去一年來政府售地招標活動第三次出現展期。
由於這次的展期長達一個月，受訪分析師認為，這很有可能與發展商興趣薄弱有關。受訪業者則指出，國家發展部長許文遠上週透露正在檢討是否要進一步調高申請新組屋的家庭月入頂限，這無疑對比組屋高一級，但比私人公寓低一級的EC市場帶來不確定因素。
這次招標截止展期的是第23郵區蔡厝港5道的EC地段，是今年上半年政府售地計劃下首個推出的EC正選地段，可興建約490個單位。建屋發展局在5月19日推出這幅地段，原定昨天截止招標。但建屋局在上月18日決定延長招標活動四周，至本月28日截止。
建屋局發言人：項目有額外技術要求
招標文件顯示，當局是因額外要求發展商確保項目與蔡厝港5道備用道路保持15公尺的距離，以「保持優質的街容」而推遲招標截止。此外，當局也額外要求發展商遵守公寓項目的空間距離要求。
建屋局發言人受詢時表示，由於項目有額外技術要求，因此招標截止日期延遲，是「給予有意的發展商更多時間進行必要的評估。」
據知，招標活動期間，有意的發展商可向當局認購招標文件配套，但發展商只能在招標截止的當天早上提交招標書。
智信研究與諮詢總監王伽勝認為，除了這些招標條件上的變化，發展商對這幅地段的興趣薄弱，或許也是地段招標截止日期展延的一個隱因。
他說：「地段當時推出時，分析師已預測發展商會謹慎競標，一方面是EC單位目前的銷售低迷，更重要的是，接下來蔡厝港一帶的新EC單位供應量已相當多。」
一般而言，政府售地活動招標截止延遲相當罕見，但政府近期屢次有這種動作。譬如，建屋局去年11月推出一幅盛港安谷彎EC地段，因額外的腳踏車停放處發展要求，招標截止展期三週。
實龍崗路上段一幅商住綜合地段的招標，去年也因政府宣佈政府售地計劃下的非有地住宅項目有新建設要求而推遲兩週截止，從去年11月13日挪後至同月27日。
資料也顯示，政府售地計劃的招標活動展期事件自2013年已變得更加頻密，而2013年的幾次展期都與新措施，尤其是房地產降溫措施生效有關。
值得注意的是，這些展期絕大多時候只有兩週，最多是三週，而這次的展期卻長達四周。
此外，建屋局決定展期這次EC地段招標還不到一週，國家發展部長許文遠便在上週透露，申請新組屋家庭收入頂限或提高，相關調整可能從9月開始實施。
分析師認為，政府或把申請新組屋的家庭月入頂限從目前的1萬元，調高至1萬2000元，把申請購買EC單位的家庭月入頂限從目前的1萬2000元，提高到1萬4000元或1萬5000元。但這也意味EC的受眾群，將更接近一般的私宅，然而，EC仍會面對轉售限制。
在本地興建多個EC項目的青建地產（南洋）總經理李俊受詢時說，政府若提高申請新組屋的月入頂限，對EC市場的影響是好是壞還不清楚。他說：「作為本地夾心層的住宅選擇，我不清楚EC市場今後會變大，還是變小，我並不清楚。所以，EC前景有不明朗的因素。
流入樓市的資金雖然被政府的政策擋住，但樓宇的業主仍十分惜售;至今政府已出盡法寶，但小業主依然心態不變。
中原集團創始人、中原集團董事兼AM730主席施永青表示，近日，接連接到多個朋友的查詢，問是否認同「商品大王」羅傑斯對中國香港樓市的預測──三年內樓價會大跌，跌幅將超過五成。
原來他們的疑惑都來自明報的一篇專訪，訪問的對象就是羅傑斯(Jim Rogers)。他早年與索羅斯一起合作的量子基金很成功。他專長於商品期貨方面的投資，有「商品大王」之稱，在國際上有一定的名氣。如是，他的預測才引起了讀者的重視。
朋友詢問說，樓價出現這樣大的跌幅有可能嗎?我說世上甚麼事情都可能發生，只是我認為機會不高。
羅傑斯作出這個預測時，說的不只是中國香港，還把新加坡也一起拖下水。他認為新加坡的地產泡沫也會在三年內爆破，樓價亦會跌超過50%。可見令他得出這種結論的因素，一定是國際性與宏觀性的，而非中國香港地方性的。
他認為金融海嘯後，世上很多問題都沒有得到真正的解決，各國政府只是透過亂印鈔票，把問題遮蓋起來。但問題總有一天得去面對的，屆時大家都得自食其果。
他認為，現時很多投資者都對美國再出現金融危機掉以輕心，對美國加息可能帶來的後果亦認識不足。所以，一旦危機爆發，就可能措手不及。
不過，我覺得這兩件事是不會同時發生的。因為，若是美國有機會再次爆發金融危機，聯儲局就一定不會加息。但若果加息，就代表經濟已漸上正軌。
羅傑斯認為，美國債台高築，世人總有一天會對美元失去信心。然而，今天美國的情況是在改善，而不是在惡化;說金融危機必會在三年內再次爆發，似乎欠缺理據。
羅傑斯認為，歷史上每次金融危機之間，時間甚少超過十年。而上次金融危機發生在2008年，「因此在未來三年爆發全球金融風險的機率極高，屆時的混亂程度也會比08年更嚴重。」他認為，一旦全球性金融危機爆發，就會拖累新加坡與中國香港的樓價，跌幅會十分驚人。
其實，過去的金融危機並非都是十年一次，而樓價的跌幅更非每次一樣。羅傑斯憑甚麼去推算出，中國香港的樓價今次會跌超過五成呢?
原先，我亦擔心中國香港的樓價會升得過分，因為現時的樓價的確已與一般小市民的購物力脫節。但這只是從用家的角度來看，若從資金擁有者的角度而言，情況就很不一樣。他們缺乏安全感，無論他們存現金還是買股票、債券，所得的都是一份資產證明書，有些甚至更只是計算機裡的一項記錄。所以，他們寧願買一間實實在在的樓宇。
加上近日股市急升，股價裡的泡沫肯定遠比樓價裡的泡沫多。若非政府有這麼多的辣招妨礙資金流入樓市，相信很多人會把在股市裡賺來的錢用作買樓。現在，雖然流入樓市的資金被政府的政策擋住，但樓宇的業主仍十分惜售;至今政府已出盡法寶，但小業主依然心態不變。因此，我實在沒法想像，樓價可以在三年裡跌五成。
新加坡政府將放寬房地產投資信託（REIT）可發展房地產的限制，同時縮緊其舉債限制，分析師指出，擁有較舊房地產的信託將從中受益，但負債率接近舉債限制的信託可能得通過發行新股集資。
金融管理局日前敲定了一系列與房地產投資信託相關的新條例，其中一條將信託發展新房地產的限制從信託房地產總值的10％調至25％。
興業證券在報告中指出，凱德商務產業信託（CCT）、星獅商產信託（FCOT）、凱德商用新加坡信託（CMT）、城市發展酒店服務信託（CDL-HT）、遠東酒店信託（FEHT）旗下都有比較舊的房地產，若翻新這些房地產，長期內可提高租金收益。
聯昌國際股票分析師馮智偉受訪時說，房地產翻新過後，通常可收更高的租金，可租用淨面積一般也會擴大，進而推高每單位派息（DPU）。
根據金管局的規定，若信託要翻新那額外15％的房地產，它必須已持有該房地產至少三年，並在翻新後繼續持有至少三年。
馮智偉說：「房地產投資信託的機制是讓投資者有一個可持續、穩定的收入來源。它們不應該在翻新房地產後快速地脫售房地產套利。否則，投資者不會知道信託什麼時候脫售房地產，對每單位派息造成很大的不確定性。」
星展唯高達證券在報告中指出，雖然可發展房地產限制放寬可能改變房地產投資信託的風險性，但由於最近通過收購活動讓業務增長的機會不多，因此允許信託翻新更多房地產將有助於增加其收入。
金管局的另一項新條例則把房地產投資信託的舉債頂限限制在45％。之前，沒有信貸評級的信託的限制是35％，有信貸評級的信託則限制在60％。
信貸評級機構穆迪投資者服務（Moody’s）表示，較低的借貸限制能確保房地產投資信託在擴充營業時採取謹慎的態度，以降低債權人可能蒙受的損失，對行業的信貸情況產生正面影響。
聯昌國際在報告中指出，房地產投資信託目前的平均負債率是34.4％，因此認為條例不會對房地產投資信託有太大的影響。
根據聯昌國際與興業證券的報告，相當接近金管局負債水平限制的信託包括：吉寶房地產信託（KREIT；42.4％）、華聯商業信託（OUECT；42％）、 華聯酒店信託（OUE-HT；42.1％）、億達工業房地產投資信託（VIT；40.6％）與雅詩閣公寓信託（ART；40.4％）。
興業證券認為：「發行證券集資可能是用來減債的一項選擇。」
聯昌國際表示，由於合成證券（hybrid securities）在金管局的定義下並不屬於債務，因此房地產投資信託管理公司可能會發行像無期優先單位（perpetual preference units）或無期證券等合成證券。
怎樣去日本留學？學費情況如何，下面居外網為您做簡單介紹。
一、語言學校的學費
日本語言學校的費用一般有4個部分組成：選考料或者叫報名費，申請入學時繳付;入學金(僅第一年支付);學費(半年或一年一付);設施設備，教材、活動等雜費。每個日本語言學校的收費標準各不相同，但是基本上大部分日本語學校。第一年的總體費用在70萬日元左右;第二年的費用略低，一般在60萬日元左右。日本不同地區的學費差異不大，平均差距不會超過5萬日元，所以在選擇地區時，基本不用考慮學費的問題。
二 、大學的學費
日本的大學分為國立、公立和私立。國立、公立大學的學費全日本都是統一的，國立大學的入學金(僅第一年支付)是 28.2萬日元，學費(每年支付)是53.6萬日元;公立大學的入學金是40.3萬日元，學費是53.7萬日元。私立大學的學費可以自行設置，根據專業各 有不同，一般入學金在25—35萬日元左右，學費在90—140萬左右。醫科、齒科、藥科和藝術的課程則更加昂貴。
根據日本留學對於留學生的優惠待遇，在國公立大學學習的學生一般可以享受到學費減免，減免額度在50%到100%;私立大學則一般會根據學校自身情況，給予留學生30%的學費減免。另外，學生也可以再申請額外的獎學金。
三、讀大學院的學費
日本的大學院的碩士和博士課程的學費相對本科課程的學費要更加便宜一些，特別是在私立大學院裡。當然，學費也會因 為國立、公立和私立的不同而不同。國立大學的入學金(僅第一年支付)是28.2萬日元，學費(每年支付)是53.6萬日元;公立大學的入學金是37.5萬 日元，學費是53.6萬日元。私立大學一般入學金在15—25萬日元左右，學費在60—120萬左右。
對於在國公立大學院學習期間，日本留學生也可以享受50%到100%的學費減免優惠，並可以申請獎學金。私立大學則主要以提供獎學金為主。
終於發現日本也有學區房，當然學區房不是說重點學校附近可以劃分區域入學。私立小學純粹自由自願報名，比起免學雜費、國家補貼伙食費的公立學校，不是錢多得冒油、來不及曬是不可能問津的。
日本小學私立占5%以下，小學生上學不允許家長接送，必須排隊步行，所以這裡所謂學區房的概念便是有錢交高昂學費的同時，最好在私立學校附近購房，由於私立學校選址不僅在市中心附近且大多靠近名勝古跡、較大公園，環境最佳，造成了房源奇缺貴得驚人。不是普通大眾擇校範圍，包括一些老板也不會特意垂青。倒是醫生、律師家長一來收人高且穩定，二來嘗到受好的教育的甜頭會更在意一些。
因為比例少，小學也擇優錄取，不像公立學校連智障都不能拒之門外。占95%以上的公立小學，學校確實不教多少文化知識，中午在學校吃完飯打掃教室衛生，一點鐘放學、作業可有可無、可做可不做、考試不好不找家長，注重公德教育、培養動手能力、通過體育運動提高身體素質和合作精神。好在日本人沒有職業歧視，小朋友的理想很多是做廚師，加上不是獨生子女，不必寄所有夢想希望於一人，且子女成人經濟獨立，跟父母切身利益幾乎沒有瓜葛。小學生的任務就是玩，愉快的童年大致不會造成長大後的戾氣，日本社會顯得平和有禮貌，這是原因之一吧。
公立學校老師工資統一標准，不會有地區差和學校差別。所以不會發生教師因待遇或蜂擁而至或避之不及的擇校。也會就近上班，兒子有個教日本史的班主任教學水平之高業界公認，因為同事關系差，得罪學生家長被“發配”來外地，倒是絕無怨言繼續發揮他特長，也堅持他的較低情商 。舉這個例子一是說明不能降低工資獎金作為懲戒，只能調離遠的學校受些奔波，二是說明老師不會因教學水平高就搶手，日本社會更估量綜合素質、道德品德。
說到我國的天價學區房，上海北京均價四到六萬一平方，冠軍房價20萬一平米，中國人萬般皆下品惟有讀書高的余毒、人多競爭激烈、對獨生子女極端望子成龍、開發商鑽政策空子、師資力量薄弱、城鄉差別、地區差距、教育經費短缺、學校升學率和教師工資獎金掛鉤、家長盲目攀比不因材施教、對自己小孩的智力不做准確評估、貧富差距拉大帶動學區房價格呈天文數字。
諸多原因造成學區房這樣的怪胎形成，根本原因是不是教育制度?如果教育部門不設重點小學、均衡師資力量、工資待遇不與升學率掛鉤，做政府能做到的，讓政策改變了客觀事實，家長主觀觀念會作潛移默化的自我調節。而如今的教育制度只會助紂為虐、逼良為娼。
取消擇校原為公平競爭，結果出現了學區房，不公平的是小學入學不是考智力、擇優錄取，而是學區房的比家長錢多，既然學校分檔次、師資不勻，學區房奇貴，窮人的教育資源更加匱乏，貧富差距不僅拉大還傳代延續，如果說優勝劣汰，則更應該在非義務教育階段體現，小學初中是普及教育，起點差別是貧富差別，取消擇校，擇校費的貧富差別幾萬塊，而學區房的差距則是上百萬，這樣的政策豈不是加重了不公平競爭?許多一般家庭的優異孩子本來可以舉債擇校有個適合的平台，而天價學區房讓普通人想都不敢想，而去一般的學校可能因為沒有負責任的老師、正常的學習氣氛，而毀了人才。
近年將軍澳多個新盤熱銷，刺激人口急速增長，為未來區內多個商場帶來龐大購買力。新地代理租務部總經理鐘秀蓮接受傳媒訪問時透露，為迎接區內商機，將軍澳東港城計劃優化，強化商場六大範疇，包括化妝品及個人護理、珠寶、電子影音、旅遊專區、潮流服飾及餐飲，期望可為商場帶來一番新景象。
商舖增至182個 2017年完工
現時東港城總樓面約40萬方尺，提供162間商舖。鐘秀蓮透露，東港城其中約10萬方尺樓面計劃優化，商場會重新入則，未來會增約20個至182個舖位，而現時佔地約5萬方尺的超市，日後樓面將會減少一半。翻新工程計劃於明年第3季展開，預計2017年次季完成。
鍾表示，為加強東港城吸引力，商場將會強化六大範疇，兩大國際時裝品牌亦會在場內開設旗艦店。她透露，兩間店舖面積各為1.5萬方尺及5000方尺，預計分別於明年及2017年次季登場。
至於商場租賃方面，鐘指出，今年東港城將有75個租戶租約期滿，佔租用面積逾14萬方尺。此外，今年商場將引入17個新租客，預計租金升幅介乎10%至30%。鐘透露，現時商場餐飲租戶平均尺租約45至80元，零售商戶尺租則介乎80至160元，個別舖位尺租逾200元。
暑假是消費黃金檔期，今年東港城將打造近3000尺的《東港城x龍珠Z盛夏·最強對最強》主題佈置，宣傳費達357萬元。鐘預計，7月至8月商場人流可達1753萬人次，營業額達8.2億元，分別按年升18%及17%。
今年上半年新加坡供拍賣的房地產比去年下半年增加38.5％至378個，其中被迫拍賣的項目增加了一成至105個。
供拍賣的項目雖然增加，但成交量卻沒有顯著變化。房地產服務公司高力國際（Colliers）在昨天發表的報告中顯示，今年上半年共有17個拍賣房地產成交，總值4514萬元，與去年下半年大致上相同；跟去年上半年相比則多出了兩宗，但交易總值卻增加了66％。
高力國際認為，儘管利率看漲、更多住宅單位將推出市場，被迫拍賣的房地產項目卻沒有激增，這主要是因為本地就業率依然處於高水平，屋主都有償還房貸能力。
被迫拍賣大型公寓單位有增加跡象
另一方面，被迫拍賣的大型公寓單位有增加的跡象，今年上半年有37個這類單位被迫進行拍賣，超過去年總數（51個單位）的一半。
大型公寓單位指的是超過1500平方英呎的單位。
高力國際副常務董事黃黎明說：「面積較大意味著價格較高，大型公寓單位的屋主在賣屋時因此面臨挑戰。這些大型公寓單位有的是兩層樓的頂層單位，有大平台或陽台，也有私人遊泳池。」
他說，大型公寓單在2007年至2008年相當受歡迎，但現在由於房貸受到限制，本地與外國買家都覺得買不起大型單位，因此需求疲弱。「更何況，外派人員的房屋津貼減少，屋主在鎖定租戶時也面臨挑戰，因而導致他們難以償還房貸。」
過去四年來，被迫拍賣的大型公寓單位逐年增加，去年更是激增。2011年沒有任何大型單位拍賣。從2012年到去年，被迫拍賣的大型單位分別有五個、八個與51個。
在今年上半年被迫進行拍賣的房地產項目中，私宅佔79.1％；非有地私宅佔64.8％，有地私宅佔14.3％。
此外，被迫拍賣的分層地契工業房地產也有所增加，從去年下半年的六個增加一倍多至15個。
黃黎明說：「由於市面上的分層地契工業房地產單位供應非常多，拖欠債款的業主在尋找租戶方面面對激烈競爭。更何況，政府的貸款限制也加劇了工業領域的問題。」
高力國際的資料顯示，價格在150萬元或以下的房地產比較受歡迎。其中，兩個位於美芝路的私宅單位，即黃金坊與The Plaza的單位分別以140萬元與70萬元成交，位於東海岸路的Eastgrove單位也以95萬元成交。
唯一一宗超過500萬元的交易是位於實龍崗路上段德財台（Teck Chye Terrace）的排屋，它以1463萬元成交。此外，一個位於蔡厝港的漁場也以250萬元成交。
黃黎明表示，拍賣市場仍然活躍，而由於第9、10與11區高檔地區的非有地私宅價格過去兩年來的回調相對顯著，因此買家對這一板塊的私宅會比較感興趣。
