Tina – Page 40

澳洲 | 澳房产中介网站遭诟病自动程序实力坑人

据《悉尼晨锋报》报道，澳房地产中介网站使用电脑程序向房屋卖主和买主推荐房产中介，如此不走心的服务与他们当初的宣传语大相径庭。顾客在选择这些网站服务时，也要三思而后行。

房地产中介网站承诺会给顾客找到最适合的中介，帮助他们完成房产交易。顾客一般都认为与这些网站取得联系后，网站会对顾客所在区域的中介公司展开尽职调查，找出最适合顾客需求的中介。然而事实并非如此，这些网站就是利用一些电脑程序把这一区域的所有中介公司筛选出来，根本不会检查细节信息和收费情况，最后向房产中介收取介绍费。

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Doug Doriscoll是房产中介公司Starr Partners的CEO，他表示有些房产中介网站极具误导性，顾客看到他们的宣传广告，以为这些中介网站会忙前忙后为其服务，但大部分中介网站都不会这样做。一旦顾客把具体信息放上网站，电脑程序会自动筛选出中介公司，最后网站再向房产中介收钱，要不就采取法律措施。但事实是，很多房产中介在这之前已经与这些卖主取得了联系。

有一家叫Local Agent Finder的中介网站公司称他们正在逐步提高网站的操作性。作为公司董事长和创始人之一，Rupert Greenhough承诺会逐步完善服务，向顾客提供更多的信息，“中介门户网站正在逐步推出，这是一种新的房地产商业模式”，“分歧总是不可避免，我们正努力达到顾客的需求”。

新州公平交易厅（NSW Fair Trading)在了解到这些中介网站公司的做法后，决定对这些经营者进行监管。一位发言人称他们已经注意到这些“令人眼花缭乱的房产中介网站”所采用的的商业模式。她称，“目前还未发现这些公司有任何违反《房地产股票和业务代理法案》或澳《消费者法》的行为”；“不过因为这一商业模式属于房地产领域新兴行业，公平交易厅会继续对这些公司进行监管”。

在维州，一些中介网站公司不停向房产中介发邮件索要介绍费。Ash Marton的中介公司Ash Marton Realty位于Frankston，此前一家房产中介网站Local Agent Finder就连续发邮件索要介绍费，并威胁要将其告上法庭，但Marton拒绝向他们付钱。

Marton说，他们就是在想天上掉馅饼儿的好事儿，他们面向的顾客都是一些忙到没有时间找中介公司的人，而他们发一堆自动邮件，就觉得可以向中介公司索要20%的委托费了。Local Agent Finder称，过去12个月里，给Ash Marton中介公司介绍了200单生意，但事实上，这家网站最后只提供了55个顾客的具体信息，而这55个人里，仅仅只有9个人是认真的，而且大部分顾客之前就在与Ash Marton联系了。Marton认为这是最低级的商业模式。

Local Agent Finder向维州行政仲裁庭提起诉讼，向Marton提出5项索赔,共计1.1万澳元。听证会那天，Local Agent Finder突然撤销了全部索赔，Marton赢得了胜利，也获得了顾客和同行的称赞，他们也都认为这家中介网站的服务不敢恭维。

Driscoll称他非常支持房地产行业的颠覆性商业模式，但是这种靠自动化系统来经营的商业模式，忽视了太多因素，可以说是极具欺骗性的，提醒买主和卖主别再被误导。

新州公平交易厅提醒大家，若要对任何供应商机构进行投诉，可以通过fairtrading.nsw.gov.au网站或者拨打电话13 32 20与他们取得联系。

（据SMH）

澳洲 | 悉尼十年规划昨日颁布聚焦住房就业人口问题

昨日，大悉尼委员会（Greater Sydney Commission）公布悉尼未来十年的最新规划草案《悉尼2026》，规划探讨了悉尼住房、就业、人口等与市民切身利益相关联的问题。

据《悉尼晨锋报》报道，《悉尼2026》规划显示，未来20年内悉尼人口将增加210万。大悉尼委员会主席Lucy Turnbull表示，政府将着手新增住房供应、新增悉尼就业岗位以积极应对悉尼日益增长的人口压力。

《悉尼2026》规划显示，未来20年内悉尼人口将增加210万

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《悉尼2026》规划指出，在未来10年，悉尼将大力促进住房供应，预计在未来5年在CBD和Parramatta等地区新建18.91万套住房，此外还包括建设5%至10%的廉租房，以帮助年收入低于6.76万澳元的家庭。

规划目标同时还包括促进就业，截止至2026年，悉尼将新增就业岗位81.7万个，以Badgerys Creek机场、CBD和Parramatta居多。

大悉尼委员会主席Lucy Turnbull表示，此次发布的《悉尼2026》规划旨在将悉尼建设为适合居住、工作、娱乐，具备多种住房选择，拥有优质教育、公共空间的国际都会。

（据SMH）

澳洲 | 澳收紧外国劳工457签证改革本周六生效

据《澳洲金融评论报》报道，联邦政府将收紧雇佣外籍劳工的限制，迫使他们在失去工作的情况下更快离开澳洲。

这项改革将会在本周六开始生效，这意味着持有457签证的人一旦失去工作而又未能找到新的雇主，就必须在60天内离开澳洲，而原本的规定期限是90天。

联邦政府将收紧雇佣外籍劳工的限制，迫使他们在失去工作的情况下更快离开澳洲。

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移民部长杜敦（Peter Dutton）表示，457签证的目的原本是用海外劳动力来补充当地劳动力，而非替代澳洲劳工，这项改革正是为了确保这一点，同时也可以减少海外劳工给澳洲本地积极寻找工作的人所带来的竞争。

他说：“政府重视通过457签证在澳洲工作并作出贡献的技术型劳工。但政府的政策优先保障的是澳洲本地的劳工。”

杜敦认为工党并没有对457项目中的子类签证进行有效管理。他说：“工党的管理不善使得457签证中的子类签证的数量剧增，2010年6月底初级签证持有者的人数是6.8万名，但当工党下台时人数已经达到11万名。”相比之下，在联盟党的领导下，澳洲457签证持有者的人数下降了近1.3万名，这同时也为澳洲的劳工创造了近50万的新就业岗位。

工党领袖薛顿（Bill Shorten）已经围绕457签证的问题提交了一份更加严格的议案。他表示需要考虑到经济放缓及高失业率方面的问题。

其它的改革还包括，所有的就业岗位都必须至少做一周的广告宣传，只针对外籍劳工或指定签证类型的广告将被禁止，设定“不实际的技术及经验”的要求来排除合适的本地应聘者的招聘广告也将被禁止。

相关阅读：澳洲 | 薛顿限发457工签称：促本地人优先就业

（据澳洲新快网）

澳洲 | 房市动向：投资者目光转向悉尼周边

投资者的目光逐渐转向悉尼周边区域。

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据Domain报道，悉尼可能是近5年来房市最热的地区，但专家称，是时候把投资的注意力转移到160千米以外蓬勃发展的城区了。

由于港口城市的中位房价推高至107万元，投资者正积极寻找能进入房市的低价城区。而距离北悉尼160千米、中位房价为530,000元的纽卡斯尔（Newcastle）已吸引了大量投资者的兴趣。

数据显示，纽卡斯尔强劲的增长势头已在悄悄酝酿中。根据Domain的区域房价报告，纽卡斯尔的房价在截至今年9月止增加了9.3%，比上一季度上涨4.2%，这增长速度比近期悉尼和墨尔本的2.1%和9.1%还强劲。

“纽卡斯尔具有有良好的前景，并且得到的回报也会越来越多，现在也有很多的基础设施在建设，”PropertyBuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说道。据悉，哈维一直致力于购置房产的投资行为，物业投资主要集中于纽卡斯尔和卧龙岗（Wollongong）地区，他非常看好这两个区域，并且认为他们会升值。他同时表示，可负担能力和潜在的升值空间是这些区域的卖点，也是吸引大批吸引买家前往的原因。

据了解，纽卡斯尔在人口排名上仅次于悉尼，在11月份的第一个星期，位于酒吧海滩（Bar Beach）林荫大道（Parkway Avenue）6号的6卧房以470万元卖出，而在6年前售价仅为340万元。

PRDnationwide在纽卡斯和麦考瑞湖（Lake Macquarie）的创会理事甘德温（Mark Kentwell）称，最近有好几套房屋的售价都高于4百万元，而这只是刚刚起步，随着基础设施的建设，纽卡斯的发展也将进入最好的阶段。这些发展建设包括，新的轻轨和城市的再规划，预计还将会拉高房价。

根据一项新国家银河民调（State Galaxy poll）显示，尽管维州有72%的投资者还在墨尔本买房，但新州有49%的投资者正寻求在墨尔本以外的地方做投资。

虽然有很多人看到悉尼疯狂上涨的房价后选择在更易负担得起的地方买房，但对于很多买家来说，这是由生活方式决定的，他们往往想在那里过上退休生活，同时也是一种投资。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 悉尼住房拍卖晚春市场一反常态清出率高企

本周悉尼住房拍卖清出率保持强劲，达79.5％，与上周的80.4％接近，明显高于去年同期的57.5％，一反晚春市场的常态。

据Domain网站报道，每年这一时期的挂牌量都会激增，本周挂牌量超过760套，与上周相近，但仍低于去年同期的863套。

与去年相比，今年的挂牌量明显减少，但最近几个星期，差距正在缩小。下周末，住房拍卖市场将迎来超级周，将有超过950套房产挂牌出售。

本周悉尼住房拍卖清出率保持强劲，达79.5％，与上周的80.4％接近，明显高于去年同期的57.5％

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本周几个内城区和高价区的清出率再次超过90％。

表现最出色的是内西区，清出率为91％；紧跟其后是北海滩，清出率为90.5％；城区和东区为90.2％，总共售出74套，是全悉尼最多的一区；北区为84.4％；西北区81.5％；上北部79.4％；南区74.3％；Canterbury Bankstown 73.9％；西区为69.7％；西南区63.3％；中心海岸58.8％。本周蓝山区唯一的挂牌房产未拍出。

周末值得关注的交易：

位于 1 Burton Street, Mosman 的4居室房产，由Richardson和Wrench Mosman / Neutral Bay以577万澳元售出;

位于1 Belgrave Street，Bronte的4居室房产，由Phillips Pantzer Donnelley以368.5万澳元售出(下图）;

位于8 Jackaman Street, Bondi 的3居室住宅，由Phillips Pantzer Donnelley以326万澳元售出;

位于34 Raglan Street，Mosman的5居室房产，由McGrath Mosman以360万澳元售出;

位于63 Cotswold Road，Strathfield的6居室住宅，由Strathfield Partners以348万澳元售出。

本周卖出的最贵房产是位于6 Lavoni Street，Mosman的5居室住宅，由McGrath Mosman以590万澳元售出（下图）。最经济的房产是位于14 /35-37Anzac Road，Long Jetty的3居室房产，由McGrath Long Jetty以39.5万澳元售出。

本周的拍卖中间价为 122.15万澳元，略低于上周的122.775万澳元，比去年同期的113.1万澳元高出8％。本周的总成交额为4.486亿澳元。

悉尼的住房市场受到住宅投资者的推动持续强劲。澳洲统计局最新数据显示，9月份新州批准的投资者融资额为61.8亿澳元，比前一个月增加8.9％，同比增加13.7％。但今年前九个月的总额比去年同期低11.4％。

9月份，新州住宅投资者贷款总额占住房购买贷款的57.6％，为全澳最高。新州的投资者贷款还占了全澳的48.7％。

（据Domain）

澳洲 | 澳洲10年签证为何只对“中国公民”？

日前，中国驻澳大利亚使馆透露，澳大利亚总督科斯格罗夫签署法令，修订了1994年生效的澳大利亚《移民法》，澳大利亚将首次对外国入境游客实行10年多次往返签证，并特别强调，“现阶段这一签证只适用于从空中入境的中国公民”。

这项政策调整是今年10月21日，由澳大利亚联邦移民和边境保卫部长佩祖洛在参院评估委员会上首次披露的。当时他表示，调整签证的理由，是改革签证制度“对澳大利亚基础设施现代化和商业未来发展至关重要”。

澳大利亚将首次对外国入境游客实行10年多次往返签证，并特别强调，“现阶段这一签证只适用于从空中入境的中国公民”。

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近年来，全球旅游业发展冷暖不均，中国出境游人数、消费水平则与日俱增，2014年，中国出境游人数达1.07亿人次，首次超过美国成全球出境游人数最多的国家。

在此背景下，许多国家纷纷向中国游客提供签证优惠政策，以吸引更多中国游客前往旅游、消费。如美国，2014年11月奥巴马出席北京APEC峰会时宣布，自当年11月12日起将中国公民赴美学生签证和商业旅游签证有效期分别延长至5年、10年；加拿大，2015年3月8日和中国达成相互授予对方公民10年多次往返签证的协议，并于次日生效；国际间素以签证尺度严格著称的以色列，今年3月29日也和中国签署了互发10年多次往返签证协议。

按澳大利亚统计局统计，2015年中国赴澳游客总数达100万人次以上，总消费金额约255亿元人民币，澳大利亚“仅用5年就实现了原定10年达成的吸引中国游客目标”，尽管如此，澳大利亚在中国出境游市场的占比仍只有5%左右，“签证不便”成为障碍之一。

不仅如此，2015年6月17日，澳中达成自由贸易协定（FTA），全年中国对澳出口403.80亿美元，自澳大利亚进口651.40亿美元。

不论贸易、投资，都有许多操办者需要在中澳间常来常往。去年签署自由贸易协定时，中澳双方同时签订了《假日工作签证安排谅解备忘录》，澳大利亚每年向中方提供5000个假日工作签证，但仍是杯水车薪。10年多次签证的实施，无疑是对“假日工作签证”的有效补充，将为中国企业在澳投资、经营、商贸等活动，提供更多便利和灵活性。

澳大利亚也是中国人赴海外移民、留学的重镇，10年往返签证的推出，对希望多与家人团聚、又难于或不愿为家属申办团聚移民身份的旅澳华侨、华人，也是福音。

必须指出，过去一些国家不愿向中国公民提供更多签证方便，和外交上的“对等惯例”有关，中国曾是世界上签证“门槛”最多的国家，这也影响了他国向中国公民提供长期多次往返签证的积极性。如今中国开始积极和各国商讨“对等签证便利”，中美、中加、中以等签证便利都是“对等互利”协议达成的收获。可以想见，这种签证、入境上的互便互利，随着中国境外旅游、商贸、投资活动持续发展，将会成“新常态”。

（据新京报）

澳洲 | 中国买家近600万买豪宅前业主9个月赚150万

据Domain报道，Artists Gillie和Marc Schattner在今年2月份买下了这套位于悉尼Bellevue Hill的别墅，但是仅仅过了9个月，两人将房子再次转手卖给了一位中国买家，净赚150万澳元。

悉尼的房屋市场目前处于收紧状态，这笔横财也跟供不应求的房市有关，但两人在短短9个月内净赚150万澳元也是令人佩服。

中国买家近600万买豪宅前业主9个月赚150万

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这对创造力十足的夫妻接到了The Block电视节目的邀请，参加该节目的嘉宾都是利用后期的装修使房子的售价翻倍。

房产中介Monika Tu表示，自己不可以透露具体的成交价，但他确认成交价的区间在550万－600万澳元之间。

这对夫妻当时从发展商Kemmori “Alex” Yasumoto的手里花390万澳元买下了这套别墅，当时别墅的装修也很不错。

房屋翻修是最近很多屋主的选择，Michael Hayes 在一年前从《星球大战》的制片人Rick McCallum的手里花670万澳元买下了一栋位于Darling Point的公寓，房间里当时空空荡荡的。翻修后在本周将其挂牌售出，从挂牌到卖出只花了短短五天时间，成交价不便透露，但区间值在700万－750万澳元之间。

而本周的另一个赢家是牙医David Penn，他在位于Point Piper海景豪宅附近投资了一个有两间卧室的公寓，在本周以182万澳元的价格售出。他在18个月前花125万澳元买下了这里，自那之后他将其按周租出，租金在1200澳元／周，还进行了彻底的翻修。

还有一个翻修成功的案例，Collette Dinnigan是一名设计师，现在住在意大利，她和弟弟Seamus Dinnigan将位于Watsons Bay的别墅彻底翻修一新，这里是她在18个月前买下的，当时花了625万澳元，在本月挂牌上市，但仅仅在数个小时内便被卖出，成交价格为900万澳元。

（据Domain）

澳洲 | 企业最青睐的大学毕业生澳洲国立大学又排第一

在全澳所有大学的毕业生中，澳洲国立大学（ANU）的毕业生是最受国际公司青睐的大学毕业生。

据《堪培拉时报》报道，法国人力资源咨询公司Emerging所发布的、第六次年度全球大学毕业生雇佣力的排名，调查了世界上成千上万名公司管理者，而周四发布的这份报告显示，ANU排在全球上榜的150所教育机构中的第22位，这是这所位于堪培拉的大学第四次获得澳洲的最高排名。莫什纳大学曾在2012年击败过ANU。

在全澳所有大学的毕业生中，澳洲国立大学（ANU）的毕业生是最受国际公司青睐的大学毕业生。

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在这份最新的排名中，墨尔本大学排名第47位，处于澳洲第二，紧接着是悉尼大学，排名第49位，莫什纳大学排名第57位，新南威尔士大学排名第64位。从2015年至今，ANU跃升了10位，比2014年上升了1位，但比2013年下降了2位。

这份在线调查报告，获得了2500名来自全球大型公司的招聘部门主管的意见，同时还有3500名国际公司的管理人员也提出了意见，这些公司分别来自全球20个不同的国家。这些公司中，每一个公司的雇员都超过5000人，每年都会招聘超过50名大学毕业生。

这些管理者被问及，招聘中将考察雇员的那些能力，以及哪些大学的毕业生最优秀，而结果是，强大的沟通技巧和适应能力是挑选的重要因素之一。

今年，美国大学的毕业生基本垄断了这次排名，加州理工学院排名第一，紧随其后的是麻省理工学院和哈佛大学。

（据Canberra Times）

澳洲 | 澳男20岁2年内买下3套房:成功投资只需7步

珀斯一名20岁的兼职厨师全身心投入房市，利用他母亲给他的6万澳元进行投资，短短两年内就购买了3套房产。这位年轻人表示，要想成功地做好投资组合，仅仅需要7个步骤。

Petty利用他母亲给他的6万澳元进行投资，短短两年内就购买了3套房产

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据《每日邮报》报道，Robert Marsden Petty在他18岁的时候就在阿德莱德购买了他的第一套房产，现在正等着他的第三套位于Townsville房产的结算和交接。Petty表示，自己在很小的时候就表现出了投资热情。而这一切都要归功于他有个丰富投资经验的老妈。他说：“我妈妈在投资上很有一手。当我还是小孩的时候，我们总是搬来搬去，我也经常换学校，这是因为我妈妈经常买房卖房。”

2年前，Petty拿着他妈妈给他的6万澳元开始了他的投资组合。最初，Petty购买了位于南澳Elizabeth East的一栋三居室住宅，价值为23.7万澳元。仅仅5个月之后，Petty利用第一套房的抵押款，又在同一区购买了第二套房产，价值为22.2万澳元。他的第三次投资是在昆州的Townsville购买的一套两居室公寓，价格为9.5万澳元。不过，这个价格比市场价格优惠了7000澳元。

Petty在TAFE学习了两年的会计课程，他决定在酒店业从事兼职厨师的工作，这样时间可以更为灵活。Petty表示，他对自己的投资很有信心。如果有必要，他会延长工作时间多赚点钱。Petty很少像其他年轻人一样经常出去玩。

Petty透露，他现在能拥有3套房产，只需要7个步骤：

-家庭援助。家庭成员提供部分资金作为首付，可以令年轻人趁早开始投资，立稳脚跟。

-节约的态度。努力工作，为了投资目标尽量省钱。

-无需惧怕房贷保险（ Lenders Mortgage Insurance）。房贷保险能够帮助年轻人尽快购房，还可扣税。

-寻求建议。寻找经验丰富的投资者给出建议和指导。

-考虑多个市场。澳洲的首府城市很多，在全国范围的房市做调研，扩大选择，不要局限于自己所在城市。

-做好最坏的打算。考虑投资组合的方方面面，计划周全，尽量避免出错。

-进一步挖掘投资的创造性。将投资的房产租出去获取收益，考虑开发的可能性。

（据Daily Mail ）

日本 | 浅析日本东京房市未来走向

作为2020年奥运会主办城市——东京，其房地产投资增长迅猛，楼市异常火爆，不过近期出现一定程度的回落。8月东京楼市的销售状况显示，公寓房的销售数量同比减少了24.7%，为1,966套，签约率为66.6%，签约连续3个月跌破被称为判断楼市景气与否的分水岭值的70%。今后东京楼市的走向备受投资者关注。

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房地产真实价格不会因奥运结束而下降

日本不动产公司株式会社SYLA(喜乐)的汤藤善行社长表示：“就东京房地产市场而言，有人把奥运会会期作为东京楼市涨跌的一个原因，我个人对此持否定看法。”

任何投资商品具有市场价格和真实价格，房地产也如此，一定时期内市场价格会出现一定程度的变动，甚至大幅度波动，东京楼市行情也会如此。但是为筹备2020年东京奥运会，东京的整个基础设施可以说发生了翻天覆地的变化，不论从居住环境、交通利便性、休闲娱乐等生活设施方面的质的提高显而易见，都给房地产物业的真实价格只会带来加分。

人口减少对东京楼市的影响

影响日本房地产价格下降的原因是人口的减少。日本现在面临少子化带来的人口减少的问题，人口减少自然会影响到住房的供求关系，这一问题在日本的地方已经表现出来。不过东京在短时期内不会受到影响，因为每年从地方有大量人口涌入东京，住房的需求力度依然是强势。

人口减少也会影响到日本的经济成长，日本政府其实多年前就意识到这方面的问题，敞开国门，类似移民的政策只是时间上的问题。最近几年在外国人高度人才的签证以及永住签证（相当于绿卡）等方面的门槛不断放低，近期开始加大力度改善来自海外的技能实习生的待遇以及工作环境，这些措施和政策与下一步的敞开国门，接纳外国人移居日本相关联。

人口减少事关日本的未来，政府不可能熟视无睹，个人认为可以乐观看待下一步的发展。

外国游客激增带来民宿投资热

东京作为世界备受注目的房地产投资市场，如何选择不动产物业也是投资者最为关心的问题。据数据显示，到2025年，东京的人口和家庭数量将持续增长，而年轻单身族一直是东京公寓房的需求主力之一。中长期的东京楼市，面向单身族的公寓房将继续保持很高的需求量。多年来，SYLA在东京都内开发的单身族的投资房供不应求的势头不减也反映出这一需求趋势。

汤藤社长表示：“在东京，除了面向单身族的出租房市场具有很好的投资效应外，近期面向外国游客的民宿投资因其颇高的收益性备受关注。”

据悉，2015年的到访日本的外国游客数量高达1,974万人，日本政府表示将继续扩大外国游客的数量，把2020年的外国游客目标数量提升至4,000万人，2030年为6,000万人。目前，大量外国游客的涌入，日本各地宾馆已处于饱和状态，在此状况下，以一般住房用于接纳外国游客的民宿应运而生，其收益性远超过了一般的出租房，引起投资者的关注。

据悉，日本政府正在制定民宿运营的相关法律，预计明年将正式出台。观光立国成为了日本的一项国策，在外国游客密集的东京，作为中长期的投资，民宿很具魅力。SYLA已经在著手民宿方面的开发，同时，面向投资者，也包括华人投资者提供出售、代理运营等相关服务。具体方案还在酝酿中，但在收益方面，投资者方面将会有10%以上的收益率。

（据互联网综合整理）