如何调整时差?

世界各地区的时间是不一致的。世界各国都根据自己所处地理经度的位置按行政区域规定本国的标准时间、如格林威治时间、莫斯科时间、东京时间、纽约时间、开罗时间等。但各国都以英国格林威治天文台所报的时间为准确时间。(美国与中国时差

调整时差对于旅游者和乘坐国际航班的旅客都是必不可少的。通俗的计算方法是以经线划分, 即格林威治以东每15度加一小时, 以西每15度减一小时。

出国人员每到达一地, 般空公司、导游人员都会告知旅客当地时间是几点钟。所以每到达一地方, 旅客要调整时间, 按当地的时间标准安排生活和工作。尤其是乘坐飞机时, 一定要注意飞机航班时刻表上的当地时间,在各国星级宾馆的前台一般都有世界各主要城市的时间钟, 旅客可以此作出推算和调整。

由于时间的差异, 往往白天黑夜颠倒。这时人的生物钟若调整不过来, 即会造成身体不适应, 调整的方法因人而异, 但最重要的是观念上要硬性调整, 或者强迫自己睡眠的办法等。

在海外怎样办理宾馆入住手续?

在国外需要下榻星级宾馆或一般旅店, 都要按规定办理入住手续。其一般程序为:

(1)办理预订手续。客人可通过电话传真等媒体办理预订手续, 预订时要把自己的姓名, 性别, 国籍, 护照号码, 预订客房等级和数量等通知宾馆或旅店, 并取得确认单;

(2)到达宾馆前台, 出示预订确认单后, 服务人员则会交给旅客一份登记表。登记表的内容和国内星级宾馆的表格内容基本一致, 主要包括旅客姓名,性别,护照号码, 信用卡种类及号码, 拟住天数等。旅客按要求填写完毕表格后,要连同护照一起交回服务人员。服务人员检查确认并安排好房间后,即将房间钥匙和护照交给旅客。旅客拿到钥匙后即可到房间入住;

(3)如事先未办理客房预订手续, 也可直接到自己认为适合下住的宾馆前台询问有否空余房间并办理登记入住手续;

(4)进入房间后, 行李员则随即将行李送到房间。旅客检查无差错后, 应表示谢意并同时付给小费;

(5)宾馆客房内一般都有电话, 电视, 冰箱, 小酒廊, 保险箱等服务设施。客人进入房间后, 一定要对如何使用这些设备做到熟练掌握, 如电话如何收费, 保险箱怎样开启和关闭, 看有线电视是否收费等, 一定要弄清楚后再使用, 以免造成被动和尴尬。

在海外生活时怎样注意人身安全?

在国外逗留期间, 人身安全是头等大事, 必须谨慎从事, 确保平安。一般来讲, 要注意以下几点:

(1)防止丢失护照、机票、钱物等。

首先要把护照、机票、钱包等放在贴身之处, 以防丢失和被盗。其次要把护照再复印几份;以备将来补发;机票的航班号要记牢, 起飞时间和机场也应背过, 以备万一丢失后便于和般空公司交涉;

(2)防止发生交通事故和火灾。一定要严格遵守交通法规, 行路和驾车照章办事。万一发生交通事故, 要尽快和交通警察取得联系, 不要采取“私了”的方式。个人在抽烟或使用有关电器时, 一定要防止火灾。住在宾馆时, 要注意熟悉从房间到安全通道的路线;

(3)防止被盗被抢和迷失方向。在机场和其他公共场所, 随身携带的行李包裹要妥善保管,要做好特殊标记。防止小偷顺手牵羊和调包, 万一发生事故, 要迅速通知警察并大声呼救。地图是出门时必不可少的“朋友”, 目的是防止迷路。此外, 宾馆内前台和客房一般都有画有其位置图小卡片, 出间时注意索取两份, 以备迷路时使用。

在海外乘坐公共交通出行时需注意哪些问题?

怎样乘坐出租汽车?

出租汽车是世界各国城市的主要交通工具之一。各国的出租汽车都有自己的独特标志 ,以区别于其他交通工具, 有的涂以醒目特殊的颜色, 有的在车顶部装有写著“TAXI”或“T”英文母的牌子。出租车内司机座位旁边一般都装有自动计价表。在机场,车站,宾馆都有出租汽车站, 在街道上也都随手可招呼出租车乘坐。招呼出租车时要站在汽车行驶方向可停车的前方路边,待停稳后再拉开门上车,入座并扣好安全带, 同时告知司机要去的地方(如不懂外文, 可事先请人写好纸条交给司机看)。乘车时, 一般不要和司机交谈。付款时,可按自动计价表上显示的价钱交给司机, 并付一定的小费。下车时要检查自带的行李物品是否带全。

怎样乘坐公共汽车?

公共汽车是各国城市中票价较便宜的交通工具。公共汽车的车身上一般都有明显标志, 在街道旁边一般都设有固定的站牌。乘车前要先搞清去的方向和下车地点, 并打听好票价和准备好零钱。国外的公共汽车大多无人售票, 由乘客自动按规定数目将零钱投入票箱后上车。上车后要主动向下车车门方向靠近, 待车到站停稳后再按秩序下车。

怎样乘坐地铁

世界上许多国家的首都和大城市都建有地铁, 一般都在繁华地段设有车站, 有的还和公共汽车站, 火车站, 飞机场相连接, 交通十分方便。

乘坐地铁首先要在地铁站口或售票处查看地铁线路图, 搞清自己所在的位置和准备到达的地点后再购票。有的地铁站设有自动售票机, 乘客按规定数额投入硬币后, 便可得到车票。进站检票时, 进站口设有自动检票机。乘客将车票投进检票口, 只要是有效车票, 通道口的机械臂(栏杆)会自动开启, 让旅客通过。旅客进站后要取走从另一端漏出的车票再上车。到达目的地后, 要把车票重新投入出站口的检票机, 如是有效车票, 机械臂(栏杆)打开, 让旅客走出, 如发生意外, 要招呼工作人员处理, 不得私自跨越栏杆。否则会按违规处以罚款。

中国留学生在美国生活会遇到的六大常见问题

 出国留学会遇到一些困难和挑战,除了专业成绩等申请的小困难,国外生活首当其冲会遇到的问题是沟通和文化差异。再细致划分下去,中国留学生在美生活会有“六大问题”。居外网希望选择留学的同学们一定要认真考虑再做决定,确定有勇气和能力克服留学路上肯能遇到的问题,再行留学动作。(美国与中国时差

 问题一:语言障碍

对于母语不是英文的中国留学生来讲,语言是其留学途中面临的最大挑战,也是他们日常学习生活中最大的压力来源。当英语突然成为每天日常打交道的唯一语言,对于中国留学生来讲,英语词汇量不够,发音有口音,听力反应速度较慢,对不同国家口音的英语识别度不够等问题就凸显了出来,尤其是在重视培养演讲能力 的美国校园,最令留学生们发怵的莫过于各种课堂公开演讲,可以说语言至少在留学生来到美国的初期都是需要花大量精力去攻克的难题。

 问题二:文化差异

美国的社会制度与公共环境与中国有着很大的不同,许多留学生来到号称世界第一发达国家的美国后,惊讶地发现自己所在的城市几乎就是广袤的大农村,和车 水马龙、高楼大厦林立的中国城市截然不同。而日常生活中的文化冲突更是数不胜数,许多留学生发现:即使听懂了聊天中的每个词,也经常会因为文化背景的不同,完全无法理解美国人的笑点。 

文化冲突是极其常见的一个问题,如与美国人相处沟通的差异,对不同社会制度的观点冲突,以及东西方人文化价 值观的差异等。再比如美国大学的社团文化,派对文化,美国年轻人对于恋爱观,性的看法观点等,这些都和传统中国观念不同。故而,是坚守自己固有的价值观, 还是努力融入美国的文化,都会激起留学生进行一番思想斗争。

 问题三:生活技能问题

中国留学生在国内时,往往是两耳不闻窗外事,一心只读圣贤书,生活技能通常都被父母承包了,而来到美国留学后,将会一下子面临独立生活的挑战:学做 菜,洗衣服,做家务,学开车,租房签合同,银行开户等等。很多留学生表示,刚来到美国时不会用学生公寓中的洗碗机,洗衣机,烘干机。而对于在美国最常见的 代步工具的汽车,留学生们的各种问题就更多了,学车买车,考驾照,车被撞了怎么办?来美国留学不仅只有课堂学习,也是对日常生活技能和应变能力的全方位考验。 

问题四:人际交往

留学生的人际交往情况可谓又简单又不简单,大多数留学生刚到美国时都无亲无故,人际网络是一张白纸。但是慢慢地,他们开始认识更多人,也许是一起上课 的美国同学,也许是同样来自中国的留学生同学。美国同学亲切友善,但总感觉隔了一层距离,共同话题也不多;退回中国同学圈吧,各种小摩擦也不断,中国留学生之间的小争斗由于圈子小的关系常常会被放大,也令不少留学生疲惫不堪。留学生与父母之间的关系,也因为时差、异乡、西方文化、不同的处境而引起隔阂或沟 通障碍,一些留学生报喜不报忧,有什么困难都自己担,而有些父母即使远隔重洋,仍然保持对子女过分干涉的态度,这使得亲子关系愈加紧张。

 问题五:学业困难

留学生在学业方面遇到的困难,通常还是由语言障碍引起的。课堂听讲跟不上,完成作业有困难,课堂发言不积极是中国留学生最常见的问题。由于语言上的阻 碍及不自信的心态,中国留学生往往很少能与教授建立良好的关系,许多美国教授对中国留学生的印象是沉默内向。有留学生表示:很羡慕美国同学和教授在课下谈 笑风生,而自己就很难加入他们的聊天;在做小组作业时,明显感到美国同学不愿意选择中国留学生加入小组,因为怕拖整个小组成绩的后腿。而更本质的问题,在 于中美教育方法论的不同,中国的教育重在记忆,而在美国教育中更重视概念理解和解决问题,经过了十多年中国式教育浸淫的留学生们,原来的学习方法可能就不 再奏效了,需要运用不同的学习方法去适应美国课堂的学习。

 问题六:未来规划

留学生的生活相对是简单的,学习占了他们生活中的主要部分,但随着年级的升高,对于未来规划的关注和思考也不断上升,这些可能困扰留学生相当长的时 间。总结来说,问题是就业机会,恋爱关系和婚姻与毕业的年龄。毕业后是继续升学还是就业—就业,是回国还是留在美国—留在美国,身份的问题又始终萦绕,留 学生需要工作签证才能留在美国,但不是每个美国雇主都愿意帮助国际学生去申请。留学生的压力可想而知。未来生活的不确定也常常使留学生的恋爱关系蒙上一层 阴影,每一个关于毕业后的决定都变得非常谨慎和重要。

从四个角度全面了解巴拿马房市 置业投资全掌握 | 海外

房产一直是中国投资者最爱的投资选择,不过对于遥远的巴拿马,国人了解不多,对当地的房产市场就了解更少了。为此,居外网与巴拿马有名的房产公司OMEGA房产(OMEGA REAL ESTATE)合作,携手为大家详细巴拿马房产市场,包括市场概况、最新房价租金收益率、最热置业区域等大家最为关注的内容,帮助大家更好地在当地置业投资

一、巴拿马房市概况:需求旺盛,量价齐升

2015年和2016年,巴拿马房地产市场需求旺盛,量价齐升。根据巴拿马住房开发商委员会(Convivienda)的数据,其房屋销售额在2015年上涨了6.6%,达到8232个单位。同样,销售交易的价值也同比上涨了8.9%,达到9亿美元。2016年,巴拿马房屋销售总额估计超过10000个单位,比上年增长27.6%。销售交易的价值估计也比上年同期增长23.6%,超过11亿美元。

从四个角度全面了解巴拿马房市 置业投资全掌握 | 海外
2008年至2016年巴拿马房产销售量走势
从四个角度全面了解巴拿马房市 置业投资全掌握 | 海外
2008年至2015年巴拿马房产平均价格走势

巴拿马房产的平均价格也在上涨。在蓬塔太平洋,由于可用单位的库存下降,独家的海滨摩天大楼高端公寓价格上涨了6%至12%,2015年的平均价格为每平方米2500美元,2016年增长至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱乐部,公寓价格现在几乎每平方米3300美元。截至2016年6月,巴拿马城高端住宅区巴布亚大道的房地产价格上涨了8%,达到每平方米2500美元。而同期大湾房地产价格的上涨幅度甚至高达35%。

海滩公寓的需求不断增长。预计在未来三年,海滨公寓的供应量将由400个单位增加到1600多个单位。海滨公寓目前的价格从20万美元到100万美元不等。

WERNER CAPITAL:投资50万欧元 全家移民西班牙

2013年9月,西班牙宣布购房移民新政,凡欧盟外第三国公民购买西班牙50万欧元以上房产,在一定条件下可以获得西班牙长久居留签 证,并可享受公民待遇(医疗,教育,经商等),自由进出所有申根国家。2015年7月,西班牙政府对原政策进行调整,对申请条件、福利待遇各方面放宽限制,为此申请人数剧增,成为备受欢迎的西班牙版的“黄金签证”(Golden Visa)。

BASE property:利物浦房产投资专家 – 居外网

在当前大伦敦地区房价高、英国政府大力开发西北地区的背景下,房价低、投资收益高的利物浦正成为海外投资者追捧的新投资热点。但要顺利投资、并获得更高的回报,你需要专业的本地房产经纪来帮忙。BASE Residential就是不错的选择,专注经营利物浦本地市场,深知当地各个投资热点,能为客户找到合适的房产、制定最佳投资方案。

买房移民为何选择西班牙?

西班牙作为世界级度假天堂,欧洲第一旅游国,也是投资移民的一个热门国家。早在2013年,西班牙就推出了旨在吸引外资的“买房移民政策,不过由于该政策过于“严苛”,导致不如葡萄牙的受欢迎,市场反应寥寥。不过,为了吸引更多的移民西班牙政府于2015年7月29日推出了一连串放宽的移民政策,对于想要移民西班牙的华人而言,现在移民西班牙确实是一个很好的机会。

这一法案最突出的地方在于“50万欧元买房送居留”政策,即购买价值50万欧元及以上价值的不动产即可申请西班牙投资移民。而此次出台的新政,属于“创业法”的更新版。比如,受益范围扩大,有伴侣关系而未结婚的事实配偶、超过18岁的子女和长辈均被纳入可申请范围之内。比如,申请条件放宽,签订购房定金合同之后,就可以获得最长为6个月的签证,无需经历申请投资签证和投资居留的繁复流程。

西班牙买房移民政策

另外一个亮点,就是“持卡权利增加。持有投资签证或投资居留权均可在西班牙合法居住工作。”与50万买房居留不同,此次新政更大的亮点在于其模式的更新。居留和期限放宽,第一次发居留2年期,之后第一次更新起即为5年期,变‘1+2+2’模式为‘2+5+5’模式,并且无需先申请投资签证,可以直接申请投资居留。

最新西班牙修正投资移民法案主要表现在以下几个方面:

一、投资申请人范围扩大

重新修订的法案中:

1.主申请人的事实配偶(未结婚的伴侣)

2.超过18岁的经济依附父母的子女

3.经济依附主申请人的长辈

解析:上述三类人群现在都可以跟随主申请人进行投资移民的办理!修订法案对于副申请人的条件放宽,是个非常重要的爆点!

西班牙投资移民真正实现了“一人办理,三代移民”的梦想,同样,人性化的西国政府也对主申请人的未婚伴侣打开了大门。接纳人群的扩大,将会成为西班牙投资人数递增的关键!

现在,带着心爱的孩子,带着心疼的父母,一起去西班牙享受好福利、健康美食、优质空气吧!

以前:只有主申请人及配偶、未成年子女可申请

西班牙买房移民政策
拉斯班塔斯斗牛场

二、申请条件、登录条件放宽

重新修订的法案中:

如果外国申请人还没有完成房产的购买,但是已经签署了保证其购买房产的定金合同或者其他有效方式,并且提交西班牙金融机构出示的冻结存款证明。

在此条件下,申请人可以获得最长为6个月的居留签证。这个签证也是可以工作的!

解析:自由进出西班牙和申根国!对于急于入境西班牙、想要打理所购房产或是想要再次登陆西班牙旅游、办理手续或者其他事务的投资申请人来说,这条政策无疑是喜上眉梢的。不用等到获得地契的那一天再去申请并获得投资居留签证,提早获得最长为6个月的居留签证,便利之余,同样看出了西班牙政府对于投资移民者的重视!

比如你购买西班牙房产之后,想提前为孩子办理学校手续等,加快获得投资居留签证的这条政策无疑在使用上增大了灵活度!

以前:签订购房合同获得房契之后才可申请投资签证

三、持卡权利增加

重新修订的法案中:

持有投资签证、投资居留可在西班牙合法居住工作!

解析:在之前未完善的法案中,并未提及此类合法工作权利,这令许多投资人感到迷茫。

西班牙投资移民是没有移民监的!正因如此,移民不移居的客户大有人在!但是对于那些准备投入到西班牙的学习生活中的投资人来说,倘若拥有一份工作是非常重要的事情!

买房投资+居住工作=完美欧洲生活!

四、居留有限期限延长

重新修订的法案中:

第一次颁发居留2年期有效,之后更新即为5年期,为2+5+5……并无需先申请投资者签证,可以直接申请投资者居留卡。

解析:西班牙政府的“大笔一挥”,让投资人再度获益。

相比之前每2年一次更换投资居留的频率,5年的居留期限吊足了投资人的胃口。知道这是什么概念吗?在首次换到投资居留后(2年期有效),将后的变更续换就是长达5年有效!

5年内畅行欧盟申根26国,不需办理麻烦的各类签证,可以随意陪孩子读书、打理房产、游历欧洲、上午买张机票,下午就到了西班牙广场喂鸽子……

以前:投资居留卡期限时间短,模式为1+2+2……

西班牙买房移民政策
阳光、泳池,白色建筑,西班牙当地常见的典型的地中海风格的住宅。

五、投资行为多元

对于西班牙的封闭式基金、投资基金和风险投资基金的投资也被认为是重大投资行为,等同于投资西班牙公司,金额100万欧元。

解析:“有钱任性”不再是一句空的口号了,你有足够的资本,为何不让自己和家人过上幸福美满的生活呢?不仅仅是50万欧元买房移民,其他方式也可以是您的不二之选!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

西班牙购房指南

西班牙买房难吗?

一点也不难!不过,找到适合的房产和法律顾问非常重要,因为得到好建议,购买的过程将会简单得多。西班牙拥有全球购买房产最安全的法律体系之一。三个不同的法律层面为您提供最高标准法律保障:律师、公证人(*)以及土地登记(*)。

西班牙购房指南
过去几年的房产危机房价正从低点持续上涨,投资收益率正处高点,现在是投资西班牙房地产的最佳时机。

一、依法、安全无忧地获得西班牙房产所有权五大步骤:

步骤1:预订协议

预订协议是什么?

一旦买方已经选择好了房产,买方和卖方将签订预订协议,根据协议,买方将支付预订保证金,从而使这套房产退出销售市场。

需要由买方支付多少保证金?

房产不同,保证金金额高低也不等,取决于房价高低(最高为购买总价的3%)。保证金将从购买总价中扣除。

签订预订协议后,卖方或买方能取消购买吗?

这取决于预订协议的内容措辞。

买方需要签订预订协议吗?

这不是强制的,但是建议买家签订,使得买家看中的房产退出销售市场。

步骤2:初步销售协议

初步销售协议是什么?

这是买方和卖方之间一个简单的协议,卖方同意出售房产,而买方同意以约定价格购买房产。这份协议将包含所有的相关信息,如对房产的描述、购买价格、完成日期,以及一旦卖方或买方违约后将支付多少违约金。

需要买方支付多少金额?

买方需要向卖家加付订金(通常是约定购买价格的10%)。

签约初步销售协议后,卖方或买方能撤销购买吗?

如果是卖方决定撤销销售,买方有权获得双倍定金作为补偿。如果买方决定撤出,此前支付的定金将没了。

买方需要签署初步销售协议吗?

签名初步销售合同是自愿的,但如果买家无法立即签订销售合同,建议签订初步销售合同。

步骤3:销售合同

销售合同是什么?

销售合同表示房产购买交易完成。卖方和买方在公证人面前签署一项公众购买契约。在西班牙,签订出售契约必须由公证人作为政府官员见证。

完成交易前,非西班牙买家需要出示西班牙税号(NIE)和西班牙银行账户。

需要由买方支付多少金额?

签署销售协议当天,要付清购买价格的余额(销售价格减去定金)以及其他买家必须需支付的费用

步骤4:支付转让税

详见下文关于西班牙买房税费的介绍

步骤5:到土地登记所登记是得到充分保障的必要步骤之一

  • 证明您是唯一真正的业主
  • 保护您免受卖方的债权人骚扰
  • 保护您免受不明产权指控
  • 未经您的事先允许,没有人能有效获得任何房产权
西班牙购房指南
按照现在西班牙的房市行情,购买住房再出租,年收益率可达到4.4%。如果再加上12个月的增值率,该数据可上升到8.4%。

 

二、在西班牙买房成本解析

整体而言,在西班牙买房,相关的买房成本大约在购买价格的12%至15%(如果适用,另加21%的增值税)。大概包括以下几个部分:

1、律师费:根据房产价值和交易的复杂性而定

2、公证费:购买价格的0.1%至0.4%。若房地产购买价格为50万欧元,那么公证费约1000欧元左右

3、土地登记费:购买价格的0.1%至0.2%。若房地产购买价格为50万欧元,那么土地登记费约800欧元

4、转让费

新建房:转让费为购买价格的10%

二手房:转让费在购买价格的6%和10%之间不等,这取决于房产所在地区(马德里为6%,巴塞罗那为10%)

5、印花税:在购买价格的0.5%和1.5%之间不等。只有新建房需要缴纳,二手房不需要。

6、其他费用:办理证明、法律文书资料等

西班牙购房指南
在马德里或巴塞罗那大城市,房产投资收益率更高,尤其是市中心区域,利率可接近20%,因为房价涨的力度更大。

三、买房后,每年的维护费用

1、地方税- IBI

由西班牙税务办公室计算土地的课税价值,取决于地段和其他因素。以购买50万欧元的房产为例,约为3000欧元。

2、非居民企业所得税Non-resident income tax (IRNR)

  • 若物业用于自住,而非出租,需缴纳IRNR税为:地籍价值的2%的24%,通常约为总价的0.2%。地籍值远小于房产价值。
  • 如物业用于出租,则需缴纳的IRNR税为租金收入的24%。

3、非居民财富税(Patrimonio)

在西班牙拥有房产的人(居民和非居民)必须每年支付一次财富税,税金基于他们减去如抵押贷款等应扣除款项后在西班牙的资产净值计算。

财富税由地方政府征收。根据你在西班牙的房地产和其他资产的净值(股票、银行资金、艺术收藏)计算,非居民免税上限为70万欧元。

税率按比例增减,边际税率最低0.2%,最高2.5%。

4、物业社区成本:是否缴纳取决于你所住的房产类型。通常适用于公共领域,比如花园、游泳池和车库。

5、房产保险:成本取决于房产类型和所需保险范围(基本保险金额大约为150欧元到500欧元之间)。

(*)公证人(Notario):公证人是确保房地产交易正确执行所需的政府官员。他们的工作是通过亲眼见证,将私人合同转化为公共契约,即向所有人证明您是业主的文件。

土地登记所(Registro de la Propiedad):土地登记所是房产信息安全属性信息的数据库,为业主提供安全保障,保护房产不被同时出售两次。

 

本文件所含信息仅供参考,不构成任何法律和/或投资,以及/或其他建议。维尔纳资本有限责任合伙公司(Werner Capital LLP) 对于本文件所做陈述以及所含信息和/或财务数据所引致的任何不良后果,一概不负任何责任。该声明归属维尔纳资本有限责任合伙公司所有,禁止转载、复制或使用这些信息。

 

 

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