年收益率可达8.4% 西班牙房产投资的极好时机

购买住房再出租,年收益率可达到4.4%。如果再加上12个月的增值率,该数据可上升到8.4%。

房产投资再次成为储户和投资者寻求高回报和低风险投资的栖身之所。在债券和存款提供非常低的收益率时,房地投资是个安全的选择。

购买一套公寓再出租,年收益率可达到4.4%。如果再加上房产12个月后的增值,也就是潜在的收益率,该数据可达到8.4%。这是西班牙全国平均值;像马德里或巴塞罗那大城市该利率更高,尤其是市中心区域,利率可接近20%,因为房价涨的力度更大。

西班牙房产投资
4.4%的平均收益率,如果再加上增值空间,高达8.4%的收益率促使越来越多的投资者走进房产投资行列。图为西班牙名城巴萨罗那。

8.4%是西班牙银行最新公布的数据,相应于2016年第三季度末。该季度的投资毛收益率为4.4%, 同期国家统计研究所公布的房产价格指数上涨了4%。根据房产注册局公布的数据,第四季度的总收益率高达10.1%,第四季度的出租收益率达到4.4%,房价涨到5.7%。

住宅市场在2017年成为巩固市场的一年。首先,房价明显上涨。分析专家预测,增值空间大概在5%,另外,销售量也在快速增长,去年已经高达13.6%,预计今年再涨10%。同时,去年租金暴涨15.9%。

现在是不是投资住房再出租收益的好时期?本报咨询过的地产专家的统一回应是“是的”,越来越少的质疑。当然,投资的选择是至关重要的。

房产投资者持续在增长。4.4%的平均收益率,如果再加上增值空间,高达8.4%的收益率促使他们选择购房投资。根据西班牙地产公司Tecnocasa和巴塞罗那庞贝发布拉大学报告,上个季度寻找收益率的房产投资者占市场的28.1%,高于上一年24.65%的市场。如果西班牙的平均毛利率是4.4%,分析过的重点城市毛利率高达6.9%。去年马德里租金涨了6.26%,巴塞罗那高涨11.84%。

总之,基于高收益率,加上过去几年的房产危机房价正从低点持续上涨,现在是投资西班牙房地产的最佳时机。

Source: Expansion 5March2017, Spanish Financial Newspaper

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西班牙“买房移民”政策常见问题整理

一、现在移民西班牙有哪些优势?

1、社会福利

获得西班牙居留权后,子女可享受免费教育,购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利,可在申根区26个国家自由居住和旅行,无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示,西班牙有着优质的教育资源,移民西班牙后,子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。

2、永久产权

西班牙境内房产为永久产权,土地为私人所有,并可世代相传。值得一提的是,境内部分地区免遗产税,投资者所购买的房产性价比将会更高。

3、宜居国家

西班牙作为欧洲大国,地处南欧,风景如画,气候宜人,是国际第三旅游大国,欧洲第一大旅游国,政局稳定,生活成本比其他欧盟国家低,同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施,人均寿命80岁。

4、留学优势

西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言(约5亿人口的母语),小语种对于将来的子女就

业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。

5、购房风险低,西班牙地产未来升值空间巨大

西班牙法律制度健全,信用制度完善,房产商诚信度高,购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家,房地产市场紧俏,房源供不应求,上涨空间明显。

二、申请西班牙“买房移民”时,买什么类型的房产更加靠谱?

1、投资房

投资型房产,易租易售。西班牙买房办移民,除了获取西班牙身份意外,更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资,也许就不太适用。从过去投资的经验看,市中心的公寓就比市郊的别墅好租,因为在西方,年轻人没有买房结婚概念,小两口以租房为主,租房一般公寓居多,等到经济实力和家庭成员增多后,会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看,如果打算购买的房产并不急于自己住进去,那么好出租就尤为重要。

2、顶级度假房、海边别墅

如果要投资西班牙房产,度假房以及海边别墅最受欢迎,西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如:瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉),以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源

3、商铺、酒店、酒庄等商业地产

除了投资居家型住宅,商业型地产也是不错的选择,西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄,抄底价格绝对物超所值。

4、学区房

如果家里有孩子的,难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后,可享受当地同等的福利,西班牙中小学实行免费义务教育,除此之外,西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多,不妨早为孩子教育多做打算。

西班牙买房移民
西班牙标志性建筑——圣家族教堂,可谓是世界建筑学当中的一个神作。

 

三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同

在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。

移民西班牙拿到居留权的申请人,其福利待遇与本国公民相同,唯一区别在于前者没有政治权利,但这条其实与申请人的关系并不大。

四、西班牙“买房移民”如果不成功,房子怎么办?

购买的房产出售或出租,业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售,或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。

西班牙投资移民法案是一项严谨的法案,法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核,不会出现无故被拒签的情况。

五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?

西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权,西班牙所有的房产都是永久产权,任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。

六、投资移民政策对购买的房产有什么要求

可以是公寓、别墅、商铺等各种类型,基本没有限制。

西班牙买房移民
西班牙首都马德里市区实景

七、整个投资移民的手续多久可以办好?

根据规定,行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时,需要预约递交申请,申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后,再次预约按手印,然后在2个星期后即可拿到居留卡,也就是我们说的绿卡。

八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗?

西班牙投资法案规定,通过投资房产的方式移民西班牙,只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说,可以买一套50万欧元的房产,也可以购买2套甚至3套房产。

九、投资移民是否真有看得到收益的投资?

纵观整个西班牙房产形势,西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%,基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话,一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源

十、在西班牙买好房子后,换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理?

在西班牙办理好西班牙购房手续后,需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后,申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。

十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?

非盈利居留

第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金,也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。

第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间,每年至少在西班牙居住半年。

通过以上两点我们就可以看出,所谓的“非盈利”,指的是申请人无法在西班牙工作,并且无法通过该项目进行投资增值。

非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业,消费以及经商

通过吸引海外投资者到本国创业、经商,可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态,激发西班牙市场活力。

如果您符合条件的话,非盈利居留不失为一种很好地选择。

西班牙买房移民
西班牙城市萨拉戈萨

十二、西班牙移民到底适合什么样的人群,自己适不适合?

1、抄底投资人士

众所周知,受新“国五条”政策的约束,越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分,现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期,因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得,既可以获得居留身份,又可以实现投资的回报,享受巨大的房产增值或出租收益,适合热衷于房产投资的人士。

2、度假养老人士

巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市,蔚蓝的天空,清澈的海水,温暖的阳光,和煦和海风,深邃的山林……西班牙作为顶级度假天堂,可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境,享受高品质生活的人士。此外,西班牙政治稳定,治安良好,人民友善,食品安全,且当地拥有超过30万华人,投资者更易融入主流社会。

3、长期居留人士

根据法案,50万欧元购买房产后,投资者可获得2年的居留签证,两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后,投资者可选择申请更新居留签证,更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国,投资者可自由通行26个申根国无需签证。

4、商贸往来人士  西班牙被誉为“欧洲之门”,是排名欧洲第四的最大经济体之一,在这里,既可以打开通往欧洲各国的贸易之路,又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会,因为语言的便利,让一切商业活动变的可能。

5、子女留学人士  西班牙的欧盟及申根国家身份,使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后,投资者可以自由出入欧洲国家,其子女可在26个申根国家自由学习,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。

值得一提的是,西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言,小语种对于将来的子女就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。

十三、西班牙移民有没有语言限制,会不会影响生活

西班牙对移民的语言是完全没有限制的,但是会对生活有一定影响,如果能熟练使用英语的话,生活基本没有影响,如果并没有其他语言基础的话,2年左右基本可以在当地口语交流没有问题,西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右,到处都有华人店铺和华人服务,基本上没有特别大的困难。

 

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Kidder Mathews 协助您置业美国 融入美国精英社交圈 有望成为Mayacama会员

Mayacama美国最顶尖的私人高尔夫度假俱乐部之一,位于旧金山北部美国著名的葡萄酒产地索诺玛地区,占地675英亩,周围环绕着地中海风格的俱乐部建筑与豪华水疗中心SPA、网球场等设施。俱乐部内的高尔夫球场(杰克·尼克劳斯签名设计、被评为全美最佳高尔夫球场第五名)与葡萄酒俱乐部(纳帕和索诺玛酒乡35家优秀酒庄是其成员)是其最引以为傲的两大标志。Mayacama会籍美国是社会精英身份的象征,它仅以会员邀请方式吸纳新会员。

海外投资者在美国的租金收入纳税问题详解

当前,大家都美国房产税已有所了解,知道每年要为自己的美国房产付一笔房产税。但对于打算将房产出租获利的投资者来说,还有一个问题需要了解,那就是获取的美国租金是否该纳税,按照上面标准纳税? 下面居外网将就此问题为大家详细讲解。

 一、普通投资者的“身份”认定及对应税务体系

 按照美国现行的税务体系,未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类:

   1)  与美国贸易或业务无关的投资收益——通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税

   2)  与美国贸易或业务有关的收入,包括就业收入——减去扣除额后,按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。

 因此,美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益(扣除出租房产的维护费用等)适用于以上第二类 ——“与美国贸易或业务有关的收入”。海外投资者的这部分美国租金收入,可根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税,而非30%的固定税率。

 

海外房产投资新风向——英国利物浦

未来5年,英国房产哪些地段最值得关注呢?从房价的增长来看,位于英国西北部的利物浦无疑位居榜首。根据英国房产市场2016年10-11月报告显示,就地区而言,英国西北地区的房价持续增长,剩余大部分地区房价呈现回落态势。 

作为全欧洲最古老华人社区的所在地,今天,约有1万华人居住在利物浦及周边地区,其中包括来自中国大陆、中国台湾、中国香港和其它东南亚地区、数目不断增长的海外学生。这座城市有着令人振奋的未来,对当地居民、大学及基础建设的投资正持续进行中。 

继伦敦之后,利物浦是英国经济发展最快的城市之一,也是英国西北地区核心城市。利物浦贵为英国主导城市之一,有众多重建发展项目,给年轻新一代创造机会,也鼓励专业人员发挥丰富的想像力,这使他们向往生活在这座文化名城。这种人口的流入造成了空前的房屋供不应求的态势,事实上,利物浦的竣工建筑只能满足不到三分之二的需求。这恰恰给当地房东带来了最佳的商机,买楼收租以获取前所未有的高回报收益。

英国国家房屋联合会(The National Housing Federation)也预计利物浦私人房屋租金将会大幅度上涨。目前利物浦的平均租金回报收益是英国城市中最高之一,可高达7-8%,而伦敦的平均租金回报收益率只有4.86%,可见利物浦的平均值表现更胜伦敦。 

英国财政大臣乔治·奥斯本(GeorgeOsborne)指出,以中国人为主的亚洲投资者现时正大批涌入利物浦。奥斯本解释,政府正在致力鼓励中国人在机遇处处的利物浦投资。 

利物浦
利物浦拥有3所大学,其中利物浦大学在全球排名靠前,每年吸引众多海外留学生前来。

点击查看利物浦房源

优质的教育资源

中国文化一直重视教育,而利物浦拥有一些世界上最顶尖的大学,利物浦拥有三所大学-利物浦大学,利物浦约翰摩尔大学和利物浦霍普大学。利物浦大学是英国久负盛名的研究型重点大学,英国六所“红砖大学”之一,这一地带房产之所以成为投资者的必争之地,和当地的教育是分不开的,中国投资者大多会考虑到子女的教育问题,优质的教育资源是子女教育和投资的保障。 

巨大学生公寓市场 

据了解,利物浦等地学校宿舍仅容2成学生,引买家关注。多个大学的住宿部门,很多大学的学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求,剩下80%的学生只能去校外自行租住私人住宅。某大学虽正在扩建新的学生宿舍力图解决更多学生的住宿问题,目前仍有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中,除了20%的学生住在本地,剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。 

利物浦
作为全欧洲最古老华人社区的所在地,今天,约有1万华人居住在利物浦及周边地区

房价及回报 

英国某些学区公寓投资成本较低,最便宜的大概5万多英镑(约合人民币50多万元)就可以买到,平均价格也只需7.5-8万英镑。购买学区公寓的不是获取房屋的永久拥有权,而是250年的租赁权。且地产商大多具备包租服务,承诺3-5年内高达7%的投资回报率,还是另很多投资者欣然买账。 

英国多家学生公寓房产开发商了解到,学生公寓的投资回报率高达7%,五年内就可收回初始投资的45%以上,英国房产一向以房产保值和增值而著称。

 

延伸:走入利物浦  全景了解“帝国第二城”的独特魅力

 

 

 

走入利物浦 全景了解“帝国第二城”的独特魅力

利物浦对很多人来说,可能意味着从这里发源的披头士乐队,或在这里注册的泰坦尼克号邮轮,以及这里的两个足球俱乐部。事实上,这个曾经的“帝国第二城”有着相当辉煌的历史。虽然利物浦在过去的数十年转型过程中也有过低迷,但在20世纪末时利物浦已经开始复苏,现在又迎来了了英国政府大力推行的“北方动力”(Northern Powerhouse)计划,使得很多人看好它的前景。因此在本文中,我们将带您走近利物浦这座独特的城市。

利物浦城市鸟瞰图
利物浦城市鸟瞰图

点击查看利物浦城市房源

利物浦的复苏

坐落在英格兰西北部默西塞德郡(Merseyside)的利物浦,曾是英国最大的经济圈之一。在历史上,利物浦的经济集中于城市的港口和制造业基地.19世纪时,利物浦的财富总额甚至超过伦敦。不过随着时代的变迁,辉煌不复,因此利物浦也经历了数十年的低迷期。

从20世纪开始,利物浦专注于城市复兴,其经济逐渐复苏,增长速度连续多年超过全英平均水平。这一过程目前仍在继续。就如同英国其它城市一样,利物浦当前也以服务行业为主,大部份是公共管理,教育,医疗,银行,金融及保险业。在最近几年,媒体和生命科学也在显示地增长。虽然港口业和制造业已经不复往日,但利物浦仍然是英国最重要的港口之一,以及很多航空公司总部所在地。未来计划重建利物浦北部码头的大型复兴工程。Liverpool Waters将在未来数十年内投资55亿英镑,并创造17,000个新职位。

到了21世纪,利物浦大力发展文化与艺术产业,兴建了大量的世界级艺术画廊,博物馆和地标建筑,还有欧洲最大的购物中心“利物浦一号”(Liverpool ONE),以及与着名的披头士相关的旅游项目。因此旅游业和休闲行业也逐渐成长为支柱型的经济产业。利物浦现在的海外游客数量在英国排名第六,也是世界前100个最热门的旅游城市。

利物浦港口大楼
利物浦港口大楼

利物浦的文化

作为一个相当老牌的港口城市,各族裔的海员从很早就开始在这里定居。因此利物浦拥有欧洲最古老的华人社区,以及非常多样的民族与多元化的文化氛围。 is 19世纪的海员。当前亚裔约占5%。

利物浦的音乐世界闻名,也是吉尼斯世界纪录所认可的“世界流行音乐的首都”。披头士乐队(Beatles)就诞生在这里。而且利物浦的最畅销单曲迄今为止达56只,比世界其它任何城市都多。

利物浦-披头士
1964年的披头士乐队上排:列侬,麦卡特尼。下排:哈里森,斯塔尔

这个利物浦市是英国最成功的足球城市。足球是这个城市最流行的运动,也是埃弗顿(Everton)和利物浦俱乐部的主场。这两个俱乐部共赢得到数十次联赛冠军或欧洲杯冠军。

利物浦的大学

利物浦有三所大学:利物浦大学(利物浦大学),利物浦约翰摩尔斯大学(利物浦约翰·摩尔斯大学)和利物浦霍普大学(利物浦希普大学)。共有6万多名学生,其中有6千多名国际留学生。学生数量还在继续增长,据英国文化协会(British Council)预测,英国大学的国际学生到2022年时将再增长10%。

理想的租房市场

根据土地注册处发布的数据,默西塞德郡的平均房价为£105,780(比2007年低20%),远低于英格兰和威尔士的平均水平£177,766(接近2007年高峰水平)。的房价复本仍然有待时日。不过就利物浦城市本身而言,房价在过去12个月内有着不错的增长,上涨了5.2%。

由于利物浦的学生,特别是国际学生人数众多,带来了对优质租赁房源的大量需求,因此利物浦房市对对租赁房源的需要很稳定,再加上这里的房产价格实惠,所以投资者可以待较高的收益率。因此利物浦的早已名列英国十大购房出租热点。据汇丰银行2013年发布的报告,利物浦的购房出租回报率平均达到6.57%,平均月租498英镑。

住宅投资公司Assetz资本的首席执行长Stuart Law表示,利物浦已经超越伯明翰,成为只次于伦敦和曼彻斯特的吸引外国投资者的“第三城”,他说:“很多华人投资者想在这里为就读而东亚和中东的投资者则喜欢做更大型的,数千万英镑的投资。

利物浦
英国政府正在实施的“北方动力”项目,将有效促进利物浦经济发展,并对当地房市产生积极影响。

北方动力的影响

英国保守党所称的“北方动力”(Northern Powerhouse)项目,希望通过加强利物浦,利兹和曼彻斯特的基础建设,包括改善铁路和公路连接,来释放出北部城市的综合实力。

而“北方动力”项目对利物浦的房市影响如何呢?房地产经纪人对此很乐观。

“今年利物浦房市上的销售和租赁增势显示,是近几年来表现最好的一年。”地产仲介Keppie Massie的经理Debra Beach说,「而那些临海的高端地段,如皇家艾伯特码头皇家阿尔伯特码头),塞夫顿(塞夫顿)和威勒尔(The Wirral)的郊区,需要一直都不错,特别是很多球员都在这里买房。

关于利物浦房市

利物浦最最高级的邮政编码是Shireburn Road,Formby,Liverpool L37,平均房价1,387,147英镑,而销售最火热的地段(转手率最高)是Bryony Road,Liverpool L11和Knavesmire Way,Allerton,利物浦L19两地。

走进迪拜 沙漠中的投资绿洲

提及迪拜,人们的第一印象可能是石油财富的造就的土豪之城。然而,独特的地理位置与不计成本的重金投入后,今日的迪拜,不仅成为全球闻名的旅游城市,更是一座充满机遇的投资热土,吸引着无数游客、投资者前来。下面就与居外网一起深入迪拜,发现沙漠中的投资绿洲。

2017西澳大学申请材料及申请要求

西澳大学一、 西澳大学申请材料要求:

预科:高中在读证明,在读成绩,或者高中毕业证书,高中成绩单,护照复印件,

本科:大一在读证明,在读成绩;或者高考成绩单,高中毕业证书,高中成绩单

硕士:大学在读证明,在读成绩或者学士学位,毕业证书,四年成绩单

二、西澳大学申请要求:

本科
  学历要求:大一完成或者凭高考成绩申请
  语言要求:雅思6.5分,单科不低于6.0

硕士
  学历要求:本科毕业,拿到学士学位
  语言要求:雅思6.5分,单科不低于6.0

三、西澳大学开学时间

开课时间:
  预科:1月,4月,7月,10月
  本科:2月,7月
  硕士:2月,7月

申请时间:建议提前半年到一年,办理时间为4-6周

 

住宅还是商业地产? 听专家分析澳洲商业地产投资利弊

正如其它备受争议的房产投资话题,对于投资住宅还是商业房产,投资者的意见仍不统一。支持投资住宅的人认为这是风险最小的投资选择,而投资商业房产的支持者却表示,由于商业房产可提供现金流保障,因此是更为安全的投资选择。

聪明的投资者当然不会二者选其一,他们会将两类房产都纳入考虑之列,找出更加适合自己的投资组合。

投资澳洲商业房产的4个优势

1、丰厚的投资收益

CoreLogic RP的数据显示,澳洲首府城市的住宅房产平均租金收益为3.6%。相比之下,任一地区的商业房产租金收益一般都会在8%-12%之间。

2、租期较长

住宅房产的租期一般在6-12个月,然而任一地区的商业房产租期一般都在3-10年。尤其是投资某些依客户需求而打造的经营项目,租户都倾向长期续约。

3、无税费和其他日常开支

住宅房产的房东都需自己缴纳税费,例如市政管理费、水费和物业费,与此相反 ,商业房产的这些日常开支都会由租户缴纳。

4、订金较少

与住宅房产相比,商业房产通常价格较低,因此资本支出也较小。例如,与一套价格为40万澳元的卧房与起居室兼用的小户型房产相比,一个停车卫仅需花费8万澳元。与存钱投资住宅房产相比,投资商业房产是进入澳洲房产市场更为快捷的途径。

澳洲商业地产投资
澳洲房价过高,房贷紧缩的情况下,回报更高、投资更小的澳洲商业地产或许是不错选择。图为D当前在售的悉尼CBD高档办公楼。

可能存在的4个风险

理论上来说,商业房产更具吸引力,但在投资前,仍需警惕一些潜在风险。

1、商业房产易受经济局势影响

当经济势头较为强劲且商业市场发展良好之时,商业房产的需求量通常会增多,但如果处于经济低迷时期,商业房产的需求量一般都会下降。一旦商业房产处于空置状态,则需花费较长时间找到新租户。

商业房产一般都会吸引长期租户(通常签订3-5年的租约,甚至更长),但是找到租户需花费更长的时间。商业房产长期处于空置状态是司空见惯的现象,空置期间的所有开支都需自己支付。

2、供应量不稳定

供应状况的变化可为投资者造成潜在问题。同一地区出现大量新房产,便会给当前的房产租赁造成威胁,因为租户可能会考虑改善经营环境或扩大规模。供应量过大也会减少潜在的收益。

3、该地区基础设施的变化也会造成不利影响

主要基础设施的变化会为该地区吸引商业投资,但同样也会导致租户离开当前地区及退租。致使你的房产空置。

4、房产市值急剧下降

商业房产的市值与租期密切相关。如果商业房产处于空置状态,或租约即将到期,在通常情况下,房产市值就会下降。相反,住宅房产价格的下降幅度则较为平缓,通常是在较长的一段时间内逐渐下降。

那么,该购买商业房产还是住宅房产呢?

这取决于你投资组合的现状。如果追求投资多元化,并且希望吸引资金流,那么位置优越的商业房产是不错的选择。切记:需进行详尽地调查,熟知相关风险。

 

置业优选 迪拜房产展将亮相上海

自2012年以来,中国买家已投资迪拜房产106亿阿联酋迪拉姆(约合198亿元人民币),仅2016年就投入了17.4亿阿联酋迪拉姆(约合32.5亿元人民币);在住宅领域投资量巨大。

• 逾4,000家中国企业在迪拜开展运营,在迪拜的中国人口数量增长53%

• 为期三天的迪拜房产展将首次亮相上海,于2017年3月24至26日举行

房产展销会将展出豪华别墅、公寓、排屋和办公建筑等,各种预算价格应有尽有,满足所有消费需求

作为“通往西方的门户”,迪拜不仅满足中国日益增长的商务开发的需求,也由此带动了当地房产的快速发展。
作为“通往西方的门户”,迪拜不仅满足中国日益增长的商务开发的需求,也由此带动了当地房产的快速发展。

2017年2月23日 中国上海

处于国际领先水平的迪拜地产开发商将于上海迪拜房产展(Dubai Property Show)期间带来迪拜最优质的地产商品。本届展会由Sumansa Exhibitions主办,迪拜土地局(DLD)参与协办,定于2017年3月24至26日在久负盛名的上海世博展览馆举行。此次房产展览会将展出不同品质定位的地产展品,包括别墅、公寓、排屋和办公建筑等,各种预算价格应有尽有,满足所有消费需求。投资者还可享受极大的优惠和折扣,与展商面对面交谈,亲自了解迪拜地产相关信息,参加迪拜房地产领域相关的讲座,以及获取相关法律知识,从而将该展览打造成答疑迪拜房地产相关问题的一站式平台。

继展览在伦敦、孟买和中国香港大获成功后,本次是迪拜房产展第六次在国际平台上亮相,将展示迪拜房地产的精华,并体现阿联酋的奢华和充满大都会气息的品质生活。

中国是投资迪拜地产业的七大国家之一。据DLD公布的统计数据显示,在过去4年,中国买家在迪拜地产的投资达到106亿阿联酋迪拉姆(约合198亿元人民币),仅2016年的投资就达到17.4亿阿联酋迪拉姆(约合32.5亿元人民币)。中国在迪拜住宅单元领域做出了重大投资,紧随其后的是商店和办公单元领域。

根据中国最大的房地产在线门户优舍国际/房天下的《2016年海外地产投资年度报告》显示,迪拜码头区(Dubai Marina)、朱美拉湖塔楼区(Jumeirah Lake Towers)和迪拜市中心等区域的公寓租金回报率高达8%-10%。同时,根据迪拜不同的地段,豪华别墅的回报率均可达到5%-6%。房天下国际部常务副总经理王凝表示:“2016年下半年通过dubai.fang.com询盘阿联酋地产的访客数量较2016年上半年增加了55%。”

Sumansa Exhibitions的Sultan Al Suwaidi表示:“迪拜最大的独特卖点在于它能够满足所有消费需求。在房地产领域,我们一直拥有较高的财务收益、资本升值和透明的体系,并取得骄人业绩。迪拜以远低于全球众多其他地产中心(例如伦敦和纽约,甚至包括上海、深圳和南京等中国部分地区)的价格提供奢华的生活方式。此外,租金回报率同样证明,阿联酋各地均呈高产且稳定增长趋势,每年增长率保持在7%至11%之间,从而使阿联酋成为理想的投资平台。近乎零犯罪率和严格执法也助推阿联酋成为适宜居住及投资的最安全地之一。此外,如果购买价值超过100万阿联酋迪拉姆(约合186万元人民币),迪拜的非阿联酋地产买家还能获得一套地产和居留签证。”

去年,在迪拜的中国人口数量增长了53%,达到25.3万人。从中国前往迪拜旅游的人数正迅猛增长。2015年,迪拜共接待了45万人次中国游客,较前一年增长了29%,而且北京、广州、上海、深圳、中国香港和台北等13座中国城市也开通了直飞迪拜的航班,每周班次超过100个。与此同时,面向中国游客开放的落地签证也将推升其地产交易。此外,迪拜作为旅游中心还提供购买后用于出租的、环境优美的度假屋。这对于有意投资酒店业的投资者而言尤其具有吸引力。据迪拜土地局称,该国的酒店平均入住率至少达到80%。

作为“通往西方的门户”,迪拜还能满足中国规模庞大的商界人士的需求,他们已纷纷在此立足,并利用阿联酋作为走向世界其他地方的跳板。目前,有超过4,000家中国企业在迪拜落地发展。

迪拜土地局投资部门助理总干事兼投资管理与推广中心主管Majida Ali Rashid:“考虑到中国投资者对迪拜房地产的庞大需求,我们将大获成功的迪拜房产展引入上海。迪拜集商业、金融和旅游于一体,不仅拥有最先进的基础设施和世界一流的商业环境,最重要的是,它能够为投资者提供独树一帜的综合增值平台。我们参与承办迪拜房产展将持续助推阿联酋发展成为全球最佳投资目的地之一。”

此外,近期趋势也表明,越来越多的中国学生前往迪拜留学,这是他们长期关注阿联酋的明证。去年的新闻报道显示,1,000多名中国学生入读各层级学校和高等教育机构。现在,随着迪拜知识和人力发展局(KHDA)与中国留学服务中心(CSCSE)签订协议,这一数字有望进一步增长,该协议向中国留学生保证,其在迪拜获得的学位将获得中国留学服务中心和中国教育部认可。

Suwaidi先生补充道:“迪拜以拥有全球最多的国外大学分校而引以自豪,11个国家的27所大学在此设立分校,并以较低的学费提供跨文化优质教育,而且这已成为吸引中国学生的因素之一。我们希望,以这一优势为契机与更多的学生建立更长久的关系,让他们扎根置业于阿联酋,并享受投资房地产业所带来的丰厚盈利回报。”

迪拜房产展白金级赞助商迪拜地产集团(DP)首席商务官Masood Al Awar表示:“迪拜是房地产的最佳投资地,未来几年,中国投资者将继续受较高的租金回报率和巨大的资本升值优势所吸引而纷至沓来。我们将积极参与在中国举办的迪拜房产展,从经济实惠到奢华高档, 为投资者提供众多各类地产产品选择 。

迪拜房产展参展商包括白金级赞助商迪拜地产集团和隼城奇观(Falcon City of Wonders);银级赞助商Binghatti Developers;Nakheel、 Damac、Deyaar、Seal Registration Trustee等等。此外,居外网、房天下/优舍国际将作为线上合作伙伴,而Better Homes则担任本届展会的销售及支持合作伙伴。

展会地址:上海世博展览馆4号馆
上海市浦东新区国展路1099号(南门)或博成路850号(北门)

展会时间:2017年3月24日至26日  上午10点 – 下午7点
免费入场

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