居外看點:澳洲房產拍賣,中國買家為何屢屢勝出?

澳洲買房,拍賣是壹種很重要的方式。最近,澳洲當地民眾發現,在各地很多場房產拍賣中,中國買家通常能擊敗其他買家贏得拍賣,只是因為中國買家“壹擲千金”的實力嗎?澳洲資深房產拍賣經理對此進行深入解讀,讓大家看到當前中國買家的最新面貌。
 

近年來,越來越多的中國買家在澳大利亞房產拍賣中擊敗本地買家拔得頭籌——這並不僅僅是因為他們手中的現金更多,更有實力壹擲千金,某拍賣商如是說。房地產中介Raine & Horne和J Pratt Realty的拍賣負責人詹姆斯·普拉特(James Pratt)表示,與幾年前相比,中國買家的拍賣技巧“大有長進”。

中國買家現已成為最優秀的競拍能手

“四五年前,中國買家身邊總是跟著房產經紀人或翻譯,” 他表示,“但現在,說著壹口流利英文的中國買家已經能夠獨自參加競拍且在競拍會上有著優異的表現。”這意味著,中國買家已經掌握了高超的競拍技巧而不再僅僅懷抱著美好的願望”。

他舉了壹位中國買家的例子,這位買家在最近的壹次CBD房產拍賣中擊敗了其他五位競拍者壹舉拍得該房產。拍賣開始後這位買家立即出價,經過幾次程度不壹的加價後,最終在落錘之前果斷出價壹舉拿下。

普拉特表示,“這表明他是有策略的。”

中國海外房產網站居外網(Juwai.com)執行主管加文·諾裏斯(Gavin Norris)表示,在澳大利亞,中國買家經常需要通過競拍的方式買房——這種情況在英國、美國或加拿大較為少見。幾年前,中國買家在拍賣會上經常會感到非常緊張。

中國買家過去常常帶著翻譯讓翻譯為他們解釋整個拍賣流程他們的遲疑不覺經常會讓競拍節奏慢下來以便讓他們有足夠的時間搞清楚狀況”諾裏斯認為,現在中國買家已經成為最富有競拍經驗的老手了。“這不僅僅是因為他們願意出高價參與競拍,”他表示,“而是因為他們像所有精明的買家壹樣對花的每壹分錢都十分珍惜。”

“如果中國買家不喜歡參加拍賣會的話,他們通常會請比他們經驗更豐富的朋友或家人代表他們出席。這些人壹般都具備高超的競拍技能,非常冷靜且抗壓性極強。”

普朗特平均每周主持20場拍賣會,他表示,雖然近期澳大利亞正在努力壓制瘋狂上漲的房價,但中國買家的購房熱情仍舊高漲。

澳洲買房,現場競拍是壹種非常重要的途徑,圖為澳洲房產拍賣現場。

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澳洲房產競拍的六大技巧

怎樣提高大家參與澳洲房產競拍時的成功率呢,普朗特為我們介紹了六條澳大利亞投資者常用的實用競拍技巧:

 

  1. 如果您的英語不是很好,可以在拍賣商叫價時讓房產經紀人幫您把價格寫下來。這樣您可以有更多時間思考,穩定自己的情緒,更好地掌控競拍。
  2. 表情要嚴肅自信。買房自住的夫妻通常會比冷靜的投資者表現出更多的情緒。如果您流露出太多情緒的話,其他買家將會更加輕而易舉地擊敗您,因為他們可以通過您的身體語言看穿您的心思。
  3. 先下手為強。當拍賣商宣布競拍開始時,不要無動於衷,坐等其他競拍者出價,而是壹開始就要喊出壹個足以擊潰其他競拍者的價格。這可能會讓部分競爭對手望而卻步,由您引領整個競拍過程。
  4. 不要害怕拖慢拍賣節奏或每次加價程度不壹。在拍賣會上,買家通常會緊張到無法掌控拍賣節奏或進行適當的加價。如果其他競拍者每次加價5萬美元的話,您不妨試壹下加價2.15萬美元。
  5. 如果出現房產流拍的情況,請確保您是最後壹個出價且出價最高的競拍者。這樣可以保證您享有在拍賣結束後與賣家講價的優先權。
  6. 控制好您的情緒。設定好自己的價格上限,如果競拍價格過高就果斷收手。

 

延伸1:澳大利亞壓制房價上漲的措施已見成效

澳新銀行(ANZ)在本周公布的研究紀要中表示,收緊信貸和針對外國買家增稅等措施削弱了外國買家的購房需求,但尚未有確鑿的證據證明這壹點”。

新南威爾士州最近針對外國買家額外征收4%的印花稅和0.75%的地稅。維多利亞州將外國買家的印花稅從3%增至7%,昆士蘭州針對外國買家征收3%的印花稅。澳新銀行表示,“我們預計,受信貸收緊的影響尤其是針對房地產開發商和外國買家的信貸收緊措施購房需求將有所減弱。”

“購房需求減弱有望減緩房價上漲。房價同比漲幅已從2015年9月12.8%的峰值降至當前的8.1%,我們預計2016年和2017年的全國房價漲幅有望分別降至6.4%和1.7%。”

過去三年來,悉尼房價已暴漲50%。普朗特表示,雖然外國買家在拍賣會上以高價擊敗本地買家競得房產,導致本地買家更難承受本已高漲的房價,但拍賣“仍是出售房產的最為公平合理的方式”。 “盡量多地參加拍賣會,與拍賣商或房產經紀人聊聊天,商討壹下競拍策略,是提高競拍技能的絕佳機會。”

“有時,在市面上炙手可熱的房產拿到拍賣會上拍賣時可能僅需壹到兩位競拍者出價就能被拍走。”日益減少的拍賣房產數量和強大的購房需求將拍賣清盤率推至14個月以來的最高點,同時也推高了房價。

來自房地產分析機構CoreLogic的數據顯示,截至周日的壹周內,澳大利亞本土各州首府舉行的拍賣會中有77.8%的拍賣會成功拍出房產,創造了自2015年6月以來的最高清盤率。

在五個本土首府城市中,有三個城市房價上漲,其漲幅足以抵消阿德萊德房價略微走低以及珀斯(Perth)房價跌幅超過1%的影響,將五個城市的平均房價推高了0.1%。

上周共有1444處掛牌拍賣的房產,相較於2015年當周減少了32%,2015年當周的清盤率為74.6%。

近幾個月來日益減少的拍賣房產數量導致清盤率居高不下,這表明房地拍賣市場供不應求,” CoreLogic表示。

 

延伸2:兩大市場將全國拍賣清盤率推向了高位

“本周悉尼的拍賣清盤率首次突破80%大關達到81.6%,前段時間,墨爾本的拍賣清盤率也壹度逼近80%大關達到79.9%,” CoreLogic表示。

數據顯示,過去壹周五個首府城市的平均房價略微上漲,五城平均房價年化漲幅降至5.9%。這是近三年來五城平均房價年化漲幅首次跌破6%,且遠低於去年同期的11.3%。

 

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

 

高回報的商業地產 妳不容錯過

FIrst Lake70位於加拿大新斯科舍省哈利法克斯市郊,是壹個占地13.25英畝、集零售、辦公為壹體的綜合項目,4棟建築都已出租給史泰博(STAPLES)和本土實力企業,可收獲穩定長期租金收益。目前,當地的商業地產投資回報率遠高於多倫多、溫哥華等地,選擇投資First Lake70項目,將是妳明智的投資選擇。

海外買房要付哪些稅費?

在海外購房,除了購房款,還有各種類型的稅費需要支付,每個國家的稅費標準、稅費類型、計算方式又有所不同,許多買家對這些品種“繁多”的稅費表示頭痛,居外為您整理了各大熱門國家買房稅費的類型、標準、算法以及各類關於買房稅費的註意事項,復雜稅費,輕松搞定!

     

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居外課堂:五大海外熱門國家買房稅費大PK

買房中必須支付的費用,是最重要的買房成本。目前,美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡已成為國內買家海外買房的重要市場。

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美國

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買房相關稅費問題解答

想要投資美國房產,最讓投資者頭疼的並不是該選擇哪種房屋、該在哪個州生活,而是投資者永遠都繞不開的房產稅。下面就讓美國房產投資專家Colin Murphy來為投資者解開房產稅的疑難雜癥。

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關於德州地產稅 中國投資者最關心的6大疑問

美國各個州的地產稅計算差異較大。在德州,地產稅受兩大因素影響,房屋的評估價(Assessed Value) 和地產稅率( Tax Rate)。房屋的評估價是由郡政府的評估員(county tax appraiser)來完成

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房地產投資的主要稅務簡析

對於美國不動產投資來說,其稅務事項就涉及房地產物業稅、轉讓稅、增值稅、贈與稅、遺產稅等,所需納稅義務包括了在美投資的外國人。因此,中國人在美國進行房地產投資時,稅務問題是不可避免的。

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澳洲

澳洲房產涉及的9 大費用

隨著澳洲各地區房價的節節高升,許多外國投資者也都蠢蠢欲動,準備入市。那麽除了房價本身以外,在澳洲買房還有哪些相關費用呢?

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投資澳洲房產如何折舊減稅?

在得知壹些關於折舊減稅的事情後,我常常覺得非常好笑。這多年來,我聽到過不少令人難以置信的說法。所以,我要在這裏告訴您實事的真相,破除您可能遇到的任何傳言。

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在澳洲投資房產 保險費不能省

在澳洲,人們在購買了新居之後,往往做的第壹件事情,就是去購買保險。和房屋有關的保險主要是建築保險(Building insurance)。它主要保的是和房屋結構有關的部分,如果因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險範圍內。

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其他國家

英國 2016年4月英國加徵印花稅 投資者應該如何應對?

新年伊始,英國房產市場不論是在新建住房還是房價上都將迎來新壹輪變動。新壹年的房產投資,無疑是鎖定價位以及找準潛力區域,兩手都要抓並且兩手都要硬。

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英國 華人房產投資協會會長:海外房東英國的房產租金該如何繳稅?

近來有很多讀者電話咨詢有關作為中國人在英國租房子,應該如何繳稅的問題,筆者覺得很有必要對於現有的相關法律做壹個分析。

 

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加拿大多倫多土地轉讓稅計算方法 三步到位輕松搞定

加拿大買房有壹筆開銷不能忽視,那就是土地轉讓稅。您需要繳納多少稅完全取決於您購買房屋的價值,價值越高當然需要負擔的土地轉讓稅也越高。

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加拿大房產買賣中的額外費用

在上兩期中,我已介紹了如何在加拿大購房以及在房屋買賣過程中會遇到額外費用的問題。本期,我想交中國投資者如何在加拿大買房。眾所周知,在房產投資中,除了出租房屋能獲取投資回報外,出售同樣也是壹個立竿見影的方式,只要投資者在適當的時機出手。

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泰國 四步即到位!泰國房產銷售稅費復雜計算法拆解

如果妳決定出售購置年份不到五年的泰國房產,妳必須繳納3.3%的特殊營業稅(Special Business Tax)。如果房產購置年份超過五年,那麽妳賣房時便無需繳納特殊營業稅。正常情況下,賣方應承擔這項稅。

 

 

最新動態

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買房百科

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美國稅收的常見問題

在接待的眾多美國投資移民客戶中,很多會提到他們對美國全球征稅政策的擔心,擔心自己壹旦獲得美國綠卡就要承擔很多稅收負擔。這主要源於國內壹些機構也對這個問題有錯誤的理解,錯誤的宣傳了美國全球征稅政策的含義和具體規則。在此就幾個常見的對美國稅收的誤解進行糾正與說明。

誤解之壹:壹旦獲得美國綠卡,美國將對獲得綠卡的人的全球資產(包括中國)進行征稅。

這個理解是完全錯誤的。大家要明白資產和收入的區別。資產是妳從過去壹直到現在已經獲得的財富,收入是妳當年的投資收益或者工資,獎金和提成所得。美國的全球征稅政策針對的是個人收入,而不是個人資產。舉例來說,假定妳在國內有2000萬人民幣的房地產出租,每年獲得租金200萬人民幣。壹旦妳獲得美國綠卡,美國稅務局並不會要求妳為2000萬人民幣的房地產交稅,而只會對妳的200萬人民幣的租金收入征稅。

誤解之二:壹旦獲得美國綠卡,所有的國內收入都要交美國稅。

美國對從海外獲得收入的人每年有將近9萬美元的免稅額。舉例來說,如果夫婦兩個人都拿綠卡,每人每年從中國獲得10萬美元的收入,那麽如果他們分別報稅的話,扣除9萬美元的免稅額,每人每年只需要就1萬美元的收入報稅。而這壹萬美元,如果在中國已經交了稅費,或者如果在美國有什麽生意費用支出,還是可以享受抵扣,這樣經過費用抵扣之後,估計每人每年只需要交10000-2000美元的稅就夠了。

誤解之三:壹旦獲得美國綠卡,綠卡持有人的中國公司也需要交美國稅。

這個又是完全錯誤的理解。美國的全球征稅是針對綠卡持有人個人的。如果綠卡持有人擁有中國公司的股份,中國公司產生的利潤沒有通過分紅的形式分配給綠卡持有人,那麽綠卡持有人並不需要為其所擁有的中國公司的利潤交美國的稅。舉例來說,如果綠卡持有人擁有的中國公司每年獲利1000萬人民幣,但是綠卡持有人作為股東並沒有得到公司分紅,那麽並不需要為這1000萬人民幣的中國公司利潤交美國的稅。

誤解之四:美國稅務局查稅很嚴,壹旦被查到,就有牢獄之災。

這個又是誤解。美國稅務局有壹個查稅成本的問題,壹般每年抽查的數量只有總報稅量的1%。據有關資料透露,美國稅務局查稅的重點是高收入人群,即報稅收入在每年50-100萬美元以上的人群。因為美國稅務局查壹次稅,所耗費的人力物力估計就有幾萬美元之多,而且壹旦查出少交了稅,大多數情況下只能要求納稅人補交所漏算的稅加上適當的利息(壹般是10%的利息),如果沒有把握從查稅中查出幾萬漏稅,那真的是得不償失。只有高收入人群才可能壹次漏掉幾萬美元的稅,才值得美國稅務局查。

綜合以上,考慮到高收入人群壹般都有國內的公司可以留存生意利潤,另外每年夫妻雙方壹起有18萬美元的免稅額,另外再加上國內的稅費和壹些美國的生意支出可以抵扣收入,所以如果每年國內收入在30萬美元以內的,基本上交不了多少美國的稅,估計每年實際上也就是交1萬-2萬美元的稅費,只占收入的5%。另外每年收入在50萬美元以內的被查稅的可能性不大。對於超過50萬美元的,即使查到交稅不足,只要補交了稅款和利息也就完事了。真正要成為美國稅務局的重點目標,估計每年收入要在100萬美元以上。建議此類人群如果要移民美國,最好找壹個精通美國稅務的會計師提前設計壹個合法避稅的方案,盡量減少美國的稅務負擔,此類咨詢費用壹般在每年幾千到幾萬美元就夠了。

美國博士後就業待遇情況?

美國的博士後壹般是全職的研究工作。每周要求工作四十個小時。平均年薪大概在四萬美金左右。博士後的薪水從三萬美元到5萬美元不等。同時雇用單位提供健康保險等福利。這樣算來,壹個博士後的工資對壹個三,四口人家的家庭是基本上可以保證小康水平的。每年除了生活費,房費,養車等的花費,應該稍有結余。

在美國,壹些研究性強的專業(如理工科,醫科),博士後的職位較多。而且薪水豐厚。做博士後似乎已經成了做專職教授,專職研究員的壹條必經過渡之路。壹般來說,隨著近幾年中美關系的友好,國際學術交流活動的頻繁,申請美國博士後的中國學生也越來越多,原因多方面,第壹,科研環境好。對於申請人來說,希望能有更好的平臺,進行學術研究,國外良好的科研環境和科研氛圍是國內的很多研究機構遠遠達不到的。第二,先進的儀器設備和領先的研究成果,眾所周知,美國多個領域生物,醫藥,均領先世界,對於中國的學生來說能加入這樣的團隊,自己的文章及研究成果也會得到顯著的提高。第三,對於以後有移民的傾向的同學,這也是壹個不錯的途徑。中國學生到了美國做博士後,是拿J-1簽證,比較容易被領館批準。工作壹到兩年後,可以申請免去J-1簽證必須回國服務的要求,轉為工作簽證(H-1),進而申請綠卡。 壹般的博士後的工作期限是壹到兩年。做完壹個博士後之後,可以申請第二個,甚至第三個博士後的工作。但壹個人做博士後工作總的期限壹般在五年左右。

美國失業率最低的五個專業

美國留學生在選擇美國留學專業的時候,大多數都會將就業情況結合起來考慮。那麽,如何在選擇留學專業的時候就能現行壹步,盡量避免這種情況,所以我們總結了美國失業率最低的五大專業,希望對大家選擇美國留學專業提供壹定的幫助。

美國的大學現在更重視以職業為導向的教育,如果就業市場不好或是社會需求減少的職業,大學也會毫不留情地關閉相關專業的招生。相反對於那些市場需求量大職業,大學會擴大招生,以滿足社會的需要。

目前美國失業率最低的五大專業:

第壹,會計專業。美國大學和雇主協會在對美國2009年春季畢業大學生的調查中發現,53%會計專業的應屆畢業生在他們畢業前就已經找到了工作。

第二,計算機科學專業。計算機科學專業畢業生是當今美國就業市場上另壹個需求量很大的超熱門專業人才。

第三,經濟學和金融學。在2009年的美國大學金融和經濟學專業的應屆畢業生中,有45%的學生在畢業前就被公司和企業訂下,壹畢業就端上工作的飯碗。

第四,商業管理專業。在2009年的美國大學商業管理專業的本科應屆畢業生中,有44%的學生在畢業前就找到了工作。

第五,醫學專業。在2009年的美國大學臨床醫學專業的應屆畢業生中,有42%的學生在畢業前就找到了工作。

當然,失業率最低的美國專業也並不是壹個在就業市場上所向披靡的法寶,畢業生還需要有紮實的專業能力和敏銳的邏輯思維能力,才能夠在美國就業市場上大展身手。

在美國找工作容易嗎?

破壞力強大、波及範圍廣大的經濟危機使得在美就業顯得更加的僧多粥少,失業率的上漲使得更多的美國本國人加入到找工作的行列中,而與美國本國人競爭,赴美留學生憑的是什麽?

近年來美國海歸是不是越來越多?隨處可見的新聞都在向我們傳遞著這個信息。這從另壹個方面替我們回答了問題。在美國待下去的不易迫使赴美留學生回國尋求突破。

那麽美國的就業形勢到底怎樣呢?

在中國,本科畢業後找不到理想的工作,於是去讀碩士增加自己的競爭力;誰想到碩士畢業後還是找不到理想的工作,然後又去讀博士。

專家介紹,然而我們必須要了解的壹點是,這條法則在美國不適用,在美國總體上的就業,研究生是不如本科生的。在美國,本科畢業後基本上大部分的學生選擇了就業。而且美國的文化也並不像中國壹樣,對學歷有著盲目的崇拜,更多註重的是個人能力,只要妳能表現出妳的價值,那麽妳就可以被錄用。而碩士或博士就業不如本科的最重要壹點是,大部分的工作並不需要技術含量那麽高的人員去從事,僅僅有本科的知識就足以勝任。

第二個方面,美國的教育體制在某種程度上決定了“研究生不如本科生好就業”這壹現象。整體來說,美國的教育體制與我們有著很大的差別。在中國大部分的學校裏,碩士生是通往博士道路的必經之路,可以說,是階梯性的,無法跨越的。而在美國,壹個本科生是可以直接去讀博士。很多時候我們國內的學生管這個叫直博。實際上這是錯誤的說法,雖然在直接讀博士的過程當中,會與很多的碩士生壹起讀壹些課。但本質上還有很大的區別的,壹般來說,美國的碩士教學的定位是培養那些高級的技術型人才;而博士生的定位是為了培養創造者,也就是說致力於做研究的人。所以所謂的直博學生省略了變成技術性人才的機會,在將來的就業中即使進入企業工作,多數能做的也是Research“研究”類的,而非技術性的。

例如,在A學校讀本科的本科生,和另壹個在B學校讀的研究生,同時去了C學校的PhD,在理論上畢業時間是壹樣的,然而將來的就業面是不同的,了解了這壹點,希望對正在糾結到底申請博士還是碩士的學生有所啟發。

從這樣不同的定位教育目的來說,我們可以看出研究生院就業的壹些端倪。高級的、技術型人才(重點在高級的),在大部分公司裏,所占的員工比例比較低,所以在應聘相應的職位的時候機會也相應的並不多。而做研究的PhD的話,職位就少之更少了。所以為什麽在坊間壹直流傳PhD找不到工作的原因我們就找到了,因為真正需要PhD去應聘的職位太少了。

以上這些就是研究生在美國就業的壹個總體情況。

 

美國稅收制度都有怎樣的規定?

稅收是美國支撐提供財政經費來源,維持經濟正常運轉必不可少的重要組成部分之壹,其在美國國內生產總值中所占比率因美國經濟興衰、戰爭的爆發、政府的更叠以及立法的修改而波動。二十世紀六十年代以來,聯邦稅收在國內生產總值中所占比率平均為18.2%,其中,2000財政年度全部稅收在國內生產總值中所占比例為20.8%,是二戰以來所占比例最高的年份。而由於受經濟衰退和政策影響(如減稅),2004財年,該比例降至16.5%的歷史低點。

經過上百年的不斷修改和更新,美國的稅收制度可謂是非常完善。總體而言,美國的稅可分為以下幾類,聯邦稅、州稅和地方稅;從稅種看,有個人收入所得稅、公司收入所得稅、社會安全福利保障稅和健康醫療稅、銷售稅、財產稅、地產稅、遺產稅、禮品稅、消費稅等;從稅率看又分為單壹稅率、累進稅率和遞減率稅;在稅收的計量上有可分為從量稅和從價稅。以下簡要介紹美國有關的稅。

聯邦稅(Federal Tax)

聯邦稅顧名思義就是由聯邦政府征收的稅負。聯邦收入所得稅主要用於支付國防開支項目、外交事務開支、執法費用,以及支付國債利息等。在各種聯邦稅中,收入所得稅占主要地位。主要是個人收入所得稅和社會安全福利保障稅,其次是公司收入所得稅。聯邦遺產稅、禮品稅和貨物消費稅在聯邦財政總收入中所占比例則很小。以2004年為例,在聯邦總稅收中,個人收入所得稅所占比例為43%,社會安全福利保障稅為39%,公司收入所得稅為10%,貨物消費稅 為4%,其余的4%為遺產稅、禮品稅和其他稅收。

個人收入所得稅(Individual Income Tax)

個人收入所得稅又稱個稅,是聯邦政府稅收的主要來源。個稅的征收原則是“掙錢就需繳稅”(pay-as-you-earn)。個人收入所得稅的繳付方式主要有四種:夫妻聯合報稅、夫妻分別報稅、以家庭戶主形式報稅和單身個人報稅。個人收入主要包括工資、年薪、小費、利息和股息收入、租金、特許使用費、信托、博采、賭博、遺產、年金、贍養費收入、投資收入和商業經營收入等。個人收入所得稅采用累進稅率制,稅率按收入的不同分為10%、15%、25%、28%、33%和35%多個稅級檔次。

公司收入所得稅(Corporate Income Taxes)

公司收入所得稅又稱公司稅,是聯邦政府繼個稅和社會安全福利保障稅之後的第三大聯邦稅進項。該稅采用累進稅率制,稅率分別為15%、25%、34%和35%。

各州為擴大就業水平,增加財政收入,均推出針對公司實體的投資鼓勵政策,具體體現在稅收的優惠措施上。壹般而言,各州的經濟發展促進部門歡迎無汙染或較少汙染、投資金額大、科技含量高、能夠為當地提供就業機會和帶動壹方經濟發展的公司實體在營業稅、收入所得稅、原材料購置稅等方面會給以較大優惠的免抵扣額度。以佐治亞州為例,該州按宏觀經濟發展規劃將該州劃分為四類地區,第壹類為最不發達地區,因而出臺的鼓勵措施也最優惠,該州規定,投資於制造業、通訊業、倉儲分銷業、研發、信息處理(如數據、信息、軟件等)和旅遊業的公司,所提供的每壹個工作職位5年內每年可抵免750-4000美元的公司所得稅。如投資於港口設施的項目可使進出於佐治亞州境內港口的運輸吞吐兩大幅增加,則每個工作崗位可再抵免1250美元。如投資於制造業或通訊領域,營業三年以上,且投資金額超過5萬美元以上,可申請投資稅收優惠,比例為投資金額的1-5%,用於抵免當年應繳的公司所得稅,如投資於可回收利用設備、汙染控制設備或軍品轉民品的生產企業,可享受3-8%的稅收抵免。如投資方將公司總部或分公司設於該州,,投資項目創造至少50個工作崗位,投資金額超過100萬美元,且支付給當地雇員的工資超過當地平均工資水平,則可享受設立公司總部稅收優惠。如國支付給員工的工資超過當地平均工資水平的兩倍,則每個崗位每年可抵免5000美元當年該公司的公司所得稅。該優惠期為5年。公司用於對所雇傭員工的部分再培訓費用可用於抵免當年該公司的公司所得稅。另外,公司為雇員購買、建造合格的兒童看護設施和場地所支出的費用也可用於抵免公司所得稅。

社會安全福利保障和老年保健醫療稅(Social Security and Medicare Tax)

社會安全福利保障和老年保健醫療稅又稱社安稅或聯邦保險捐助法稅。該稅收入主要用於為退休工人和殘疾工人及其撫養人提供福利。社會安全福利保障和老年保健醫療稅占納稅人薪資收入的15.3%,由雇主和雇員各承擔百分之五十,即7.65%,其中社會安全福利保障稅占6.2%,老年保健醫療稅占1.45%。根據美國稅法,2005年社會安全福利保障稅的征收適用於納稅人最先收入的90,000美元薪資,也就是說,超過該金額(90,000美元)的薪資部分免征社會安全福利保障稅,但老年保健醫療稅則適用於納稅人所有的薪資收入部分。社安稅在發放工資或傭金時由雇主代扣。

遺產稅和禮品稅(Estate and gift Tax)

聯邦遺產稅適用於公民死亡時財產的轉移。遺產稅有別於繼承稅(Inheritance Tax)的主要區別在於遺產稅的征收對象是遺產,而繼承稅的征收對象是即承人。遺產稅稅率根據遺產價值的大小從18%至48%不等。與聯邦遺產稅項配套的是聯邦禮品稅,開征該稅的目的主要是為防止個人在生前以禮品贈送的名義將遺產轉移給後人。根據稅法,已婚夫婦每人每年可贈送給每壹位子女11,000美元的免稅禮品,超過部分則須交納禮品稅。由於遺產可以不受限制地轉移給尚健在的配偶,或可以扣除遺產管理費用後將遺產轉移給慈善機構等,因此遺產稅和禮品稅在聯邦稅收體制中所占比例很小,2004財政年度中其在聯邦稅收總值中的比例僅為1.3%。

貨物稅(消費稅)(Excise Taxes)

貨物稅是消費稅的壹種形式,它是為消費某些特定貨物和服務,而不是對收入,而征收的稅。消費稅屬於聯邦稅,2004財政年度,聯邦消費稅收入約占聯邦總稅收的3.7%,占國內生產總值的0.6%。其中燃油稅是聯邦貨物消費稅項下最大的稅種,約占該稅的30.4%,其它消費稅包括國內民航旅客稅、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香煙和電話服務費等。征收消費稅的目的有些是為了增加收入,減少赤字,或用於高速公路的建設和道路空氣汙染的預防和治理。如電話服務費和燃油或用於高速公路的建設和道路空氣汙染的預防和治理。稅,有些則是反映使用該納稅產品對社會形成汙染的壹種成本,如香煙消費稅,還有些則是對進口商品征稅,以確保國內同類商品市場不受影響。大多數聯邦消費稅收入通過信托基金形式用於不同的方面,最大的基金為高速公路信托基金。由於消費稅稅率對不同收入的消費者是壹致的,低收入群體的納稅水平要相對高於高收入群體,因此該稅采用遞減稅制。該稅屬於聯邦稅,

州稅及地方稅(State and Local Taxes)

美國的聯邦稅和州稅是兩個不同的概念。納稅人在報稅時,需填寫不同的表格。美國各州和地方的稅收主要來自交易稅(如按從量稅或從價稅征收的銷售稅)、收入所得稅和財產稅。涉及普通公民的稅種主要是收入所得稅、交易稅、房地產稅和汽車燃油稅。

各州可根據本州立法機構制定的有關法律和經濟發展水平和稅收來源的充裕程度等設立不同的稅種和相關稅率。生活水平較高的州如美國東北地區州的總體稅率水平要高於南部的州,而有些州,如阿拉斯加州,由於有豐富的石油資源和充裕的稅源,因此該州不但沒有州銷售稅和收入所得稅,該州居民在交稅後還可以獲得部分稅收返還的優惠待遇。有些州免征食品、藥物的銷售稅,佛羅裏達州免征個人收入所得稅,內華達、南達科他、得克薩斯、華盛頓和懷俄明等州則免征個人和公司收入所得稅,但可能會征收特許權稅或使用稅,還有些州規定納稅人可以用所交的某些州稅抵扣相同的聯邦稅。

根據美國稅收基金會最新估計,2005年美國50個州和哥倫比亞特區的州稅和地方稅的平均稅率負擔為10.10%。該基金會基於家庭收入中主要稅收之和而算出的2003年各州稅率排序資料顯示,美國稅賦最高的5個州是緬因州、華盛頓特區、紐約州、夏威夷和羅得島,稅率分別為13.0%、12.2%、12.0%、11.5%和11.4%,而阿拉斯加、新罕布什、特拉華、田納西和阿拉巴馬州的稅賦最低,分別為6.4%、7.4%、8.0%、8.3%和8.7%

應稅收入的免、抵、扣

稅收的免抵扣指的是納稅人在填寫年度納稅申報表時,可以依據有關規定將某些開支從其年度應稅毛收入中扣除,以形成經調整的應稅總收入,再以此為基礎進行納稅。每個納稅人的免抵扣金額視其年收入水平和開支性質而各不相同。壹般而言,家庭住房按揭、慈善捐贈、業務開支、被撫養人的數量,以及教育費用支出和子女看護費用等都是可作為影響納稅人稅負的變量。另外,部分個人退休賬戶、個體經營者的退休年金計劃、學生貸款利息、贍養費、某些教育費用開支以及搬遷費用等也可依據有關規定從應稅總收入中予以扣除。根據1997年稅法規定,每名17歲以下兒童享受可以現金返還400美元的稅收抵免,後經2001、2003和2004年數次調整,目前每壹兒童可享受的現金返還式稅收抵免額為1000美元。照顧兒童及被撫養人稅收抵免(Child and Dependent Care Credit),可將為照顧兒童支出的看護費(每壹兒童最多不超過3,000美元,或兩名或更多的照顧對象不超過6,000美元)的35%用以抵免應稅收入。納稅人經調整後的總收入超過15,000美元時,抵免率相應下調,但最低不得低於20%。繼續教育費用支出抵免,為鼓勵學生接受高等教育,納稅人接受大學本科教育頭兩年的絕大部分學費支出 可用於稅收抵免。替代最低收入稅收抵免(Alternative Minimum Tax)

納稅人可根據聯邦和州有關規定,以及自身收入及家庭財務負擔狀況,在每年的最後報稅申報日(壹般是每年的4月15日)之前,申請某些稅收的抵、免、扣,最後根據上壹年度繳稅的實際情況多退少補。但此計算過程非常繁復,壹般都會委托專業註冊會計師來完成。

 

在美國容易就業的專業有哪些?

了解美國好就業的專業對於申請美國研究生是非常有幫助的。去美國留學的費用是非常高的,所以在留學前要考慮自己的投資回報。下面居外介紹七個美國好就業的專業供大家參考。

美國好就業的七個專業

1、物理學:屬於容易出國的專業,也比較容易獲得獎學金。但純物理專業學生出路堪憂,如果數理基礎很好,在經濟形勢好的情況下選修些金融課程,畢業後可以去金融機構做數量分析,年薪可達15萬至30萬美元。如果想鉆研學術的話,物理學教授壹般都需要1至2輪博士後經歷,還要有學術界的人脈,過硬的研究文章。物理學壹些領域的學生還可去GE等公司的基礎研究部門,年薪7萬以上。

2、化學:也是就業好的專業。就業前景在美國相當不錯。有機化學最容易進大的制藥公司,碩士起薪約5萬至7萬美元。無機化學與物理化學就業稍微窄些,但是化學整體上不錯,因為化學化工產業比較成規模,有很多大公司需要化學人才,如杜邦,陶氏化學,GE,英國石油,殼牌,愛克森美孚等。

3、數學:是美國就業好的專業之壹,將來可去金融,保險,銀行,地產,信用卡,制藥等行業,博士年薪在8萬至15萬美元以上。優秀的數學博士很多可以不用做博士後就直接做助理教授,壹切在美國都是供求關系決定的。

4、計算機與電信科學:計算機科學領域很多,多數就業形勢都不錯,如軟件,數據庫,網絡,硬件,芯片,無線通信等,壹般碩士畢業做開發人員的多些,年薪5萬至8萬美元。IT業仍然是美國理工的主流。

5、工程學:多數在美國可以找到合適的工作。其中,生物醫學工程,電信/計算機工程,工業與制造工程,機械工程,化工,石油比較好就業,而土木,材料,核能,航天等比較難就業。美國頂級的工科學生有時候不壹定會做工程,而是選擇做工業投資,風險投資,發明投資之類的,收入會高很多,可達15萬美元以上。

6、會計學:很好找工作,但是企業裏的工資不高,約4萬至5萬,做審計的工作稍微高些。

7、經濟學:就業前景不錯,中國社會比較尊重經濟學家,回國做教授工資比別的專業高壹大截,甚至幾倍。

通過對美國就業好的專業的分析,可以看到中國學生適合於學技術含量高的,數理成分高的專業。在美國,不同專業的收入差異是巨大的,要想有壹個高的投資回報率,以上七個專業是不錯的選擇。