答：海外投資者只可以購買澳洲12個月內新開發的住宅房產（工業和商業地產無此限制），澳洲規定新住宅房項目的50%可以出售給海外投資者。
關於更詳盡的外國投資者在澳洲買房規定，請參考《專業律師解讀：外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解》壹文。
Author: vincentxie
澳洲買房時應該註意哪些問題呢？
問：澳洲房地產交易過程中，買方需註意的事項是什麽？
答：澳洲房地產交易過程中，買方需註意的事項有很多，其中突出的有以下幾點：
- 土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題；
- 銷售商執照印章和各種法定批文是否屬於原件，與被確認的名稱是否相符；
- 房屋結構、套型、質量、配套設施等是否與廣告內容壹致；
- 供水、供電、供氣能否保證，交通、排汙、通訊是否通暢；
- 房屋的面積是否按國家有關規定進行計算，有無“短尺少寸”現象；
- 房價計算是否已經按照優惠的價格執行，是否合理；
- 其他承諾的條件（如物業管理等）能否兌現。
在澳大利亞買房支出的費用有哪些？
在澳洲買房和國內有些不壹樣，購房引起的各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。許多在澳洲第壹次購房的國人為了買房而買房，沒有做足夠的功課，在購買的時候往往忽略了這些費用。對這些費用深入的了解將幫助您更好的計劃買房和投資。
下面以35萬澳幣的房子舉例說明在澳洲買房的成本
- 過戶律師的費用（大約600澳幣）
- 貸款機構的費用（大約1000澳幣）
- 房屋結構檢查的費用（大約300澳幣）
- 房東保險費（大約350澳幣）
- 印花稅（大約13800澳幣）
- 房屋及財產保險費（大約600澳幣）
- 市容建設費用council rate（大約1400澳幣）
- 搬家費用（大約300澳幣）
- 地產代理費用（大約7000澳幣）
訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據。（如果購買的是投資房，以上大部分費用都可以用來退稅）
在澳大利亞買怎樣的房子好？
答：國外投資者在澳大利亞只能購買壹手房。
沒有綠卡也可以到海外投資房產嗎？海外投資者只能買澳大利亞的壹手樓。由於澳大利亞的房地產交易非常透明，市場穩健，比國內的成熟很多，更不存在爛尾樓或者偷工減料之事，所以基本不用擔心政策上的風險。
另外，在澳大利亞，房產沒有70年的產權說法，是永久性產權，所以也沒有什麽遺產稅的說法。如果購房者在交了首期後還有五六十萬人民幣的話，加上每月有七八千元人民幣的收入，在澳大利亞置業並不是難事。
在澳大利亞買房，壹般要通過律師來操作，他會搞掂各種手續，而且手續費並不太貴。他當時支付的是1000多澳元，買房的各類稅費在3%左右。
目前來說，投資澳大利亞的房產主要集中在悉尼和墨爾本兩大城市，無論是別墅、公寓還是連排別墅，都存在投資空間，但是關鍵還是看地段。
在澳洲“以房養學”行得通嗎？
答：從市場政策等考慮澳大利亞較可行。
目前來說，“以房養學”的做法基本集中在澳大利亞。壹方面，跟目前的留學機構推出的業務有關，另壹方面，也有法律、市場等原因。
在理論上，“以房養學”在各個國家，甚至在中國也是可行。但是在美國，購房有壹個地產稅，壹旦持有房地產，每月就要繳納不菲的地產稅，買得起未必養得起，“以房養學”未必合適。又比如在加拿大，原本也是可以這麽做的，但是加拿大的留學生並沒有澳大利亞多，轉手沒那麽容易。
美國投資移民EB5如何選擇投資中心？
答:選擇投資中心，根據多年國內申請者所提出的疑問，總結出以下幾個要點：
A：選擇的投資中心是否有正式綠卡得批的案例：壹般來說，如果投資中心有正式綠卡得批的案例，證明它的經營沒有偏離在移民局備案的企業計劃書。雖然妳投資的項目可能比正式綠卡得批的項目晚很長時間，但妳還是會對其經營充滿信心。
B：選擇的投資中心是否有在投資五年後返還投資款的政策：雖然利益共享，風險共擔是投資人在投資之時應做好的思想準備，且移民局也明確規定不許投資中心將回贖政策書面寫進投資協議，但不反對投資五年後，如果投資中心運作成功，返回投資人投資款的政策。
C：選擇的投資中心是否對I-526 及廣州領館面談失敗，如何返還投資款項有明確且合理的規定。
長時間不在美國是否會對將來申請正式綠卡有影響？
問：我的主要生意都在國內，長時間不在美國是否會對將來申請正式綠卡有影響？
答：並沒有什麽影響。獲得有條件綠卡以後，並沒有任何法律規定有條件綠卡的持有人需要壹直在美國境內居住，他們可以自由進出美國，但每次離開美國的時間不能超過6個月。如要離開美國超過6個月，需在律師的協助下提交申請”白皮書”申請，最長的離境時間不能超過2年。
美國EB-5項目該如何選擇？
問：眾所周知，美國EB-5其風險性的根源其實在項目的選擇上，那麽，目前有哪些類型的項目最容易蒙蔽申請人，該如何選擇?
答： 申請的移民項目中有以下情況則要註意：
壹是沒有區域中心的批文。所有EB-5項目啟動需要有美國移民局認可的區域中心發起。區域中心的批文單位、收件人的名字和合同也許是私人、私人企業或者是政府機構，政府機構擁有區域中心和私人擁有區域中心沒有任何差別，政府支持並不等於政府擔保，移民局不允許任何個人和機構為投資人擔保和簽署贖回協議。
二是正式項目需要審批。所有的項目需有政府批文。預售項目投資者不能參與，壹個項目正式推廣，應該有下列正式文件：a英文認購協議;b英文商業計劃書;c有限合夥人企業登記文件;d普通合夥人登記文件;e區域中心批文。由於預售項目還沒有正式批準，投資人等半年甚至壹年都不能遞申請材料到移民局。有些沒有獲得審批的項目，建議申請人不要輕易參與。
三是號稱投資項目龐大，募集投資人數過多。有些大型投資項目需要募集上百人乃至數百人的投資款才能建成。對於大型項目而言，是否能夠及時募集到規定的人數，籌集到資金至關重要，如因投資無法到位，往往造成項目延期，甚至導致項目無法完工，從而導致投資人無法獲得I-829的審批。投資人不能盲目相信宣傳聲勢浩大的大型投資項目，應充分考慮投資項目的風險;有些僅需10人或數十人的項目也是值得選擇的。小型投資項目所需資金小、啟動快、投資人能較快地獲得無條件永居身份。
四是承諾有政府直接經營管理的投資移民項目要提防。美國投資移民項目是沒有政府直接經營管理的。少數機構為增加賣點，借政府兩個字吸引客戶投資，實則是所有項目都是市場行為，美國移民局的政策是投資人要承擔市場風險，沒有壹個政府機構可以違背移民法給客戶提供擔保。
最後，如果投資後認為項目存在問題，因投資款已啟用到項目中，根據投資協議則不能無故退出、撤銷資金。如果要換到其他投資項目，意味著須另投50萬美元。
辦理美國投資移民時怎麽證明移民資金來源是合法的？
問：什麽樣的證據可以證明資金來源是合法的呢？
答：1、中小企業家： 企業經營所得每年上千萬人民幣，小商品生產，資金積累：分紅和工資。出具公司資產負債盈利記錄等達到移民局要求
2、房地產買賣：中國房地產買賣是高盈利的。有些申請人不是企業家，而是國家公務員，企業高級管理，醫生等等。其實這些職位的申請人平時收入都比較高，這些申請人只要能夠解釋近年有合法積累去購買房產，如果這些房產在中國壹線城市，房價在近幾年基本上都翻了壹倍有餘。
3、申請人在美國持有H-1B, F-1等合法身份，通過父母贈與等等，父母也需要證明財產是通過股票、房地產等積累而來。