2016年新西兰房产领域十大预测

据《新西兰中文先驱报》报道,办公室房产在2016年将会有新的表现,新西兰房地产专业机构表示,目前该类型房产在新西兰近年来的历史中呈现出前所未有的增长潜力,同时对2016年新西兰房产领域的主要趋势和变动作出了十大分析预测。

一、投资需求增长

储备银行下调现金利率和债券收益,推动房地产成为投资优选,带动市场需求。当前的低通胀低利率以及活跃的商业活动,令价值增长产生“雪球效应”,使得交易速度加快并且今年以内将不会减慢。

二、政治和规划原因将影响奥克兰市场和开发情况

2016 年政治将与房产相伴而行,棘手问题包括《资源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外业主产权规定、基础设施建设,以及国有资产进一步私有化。 奥克兰市将对统一规划方案做出决策,与此同时奥克兰市议会将选举产生新的市长与政府。这些因素可能影响许多房产开发中住宅及商业土地费用的相关规定。

三、毛利部落群体走上前台

将有更多的毛利部落群体iwi进入商业地产领域。包括众所周知的部落Ngai Tahu、Ngati Whatua Orakei和Tainui,以及135个新西兰部落群体中其它部落。他们通常寻求社区参与、长期回报、投资组合多样化和代际利益。

四、工业地产持续强劲

全 球房地产收益率调查显示,新西兰全国的工业地产市场需求强劲,竞争力强。2015年工业类房产表现为十年来最强。工业地产是全球金融危机之后第一个复甦的 领域,最近在许多投资指标方面达到其历史周期峰值。奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿和基督城的空置录得历史新低,租房用户在2016年将不得不面对租金上涨,但 商业形势上升将有助于克服这一问题。房地产行业强劲的基本面将提振投资者信心,驱动市场追求更高的资本价值回报。

五、零售房产需求保持势头,但由买方选择

值得注意的是,2016年工业地产将被零售行业超越。2015年尾强劲有力的形势,将零售业推到市场前沿。北岛2015年大规模零售地产的出售,显示出该领域在地产行业的领先地位。不过原本预估在2015年完成的交易,由于一些复杂的相关因素导致进程减慢。

六、办公室房地产成为新星

办公室房产将在2016年取得新的突破,该领域目前的增长潜力是新西兰近来历史中前所未有的。优质办公室房产的市场需求不断累积,促使其空置率达到历史低点。租户可以挑选的余地不大,而在奥克兰这一情况尤其突出。

七、住宅房产焦点从奥克兰转向其它城市

去年新西兰每天大约新增165人,对住房市场产生重大影响。新西兰学区房价暴涨,引发储备银行对金融稳定性表示担忧,并促使政府介入房源供应问题。新法规的出现 令投资者转移目光,2016年新西兰其它地区的房价将受到影响,所谓的“奥克兰投资者效应”在怀卡托和丰盛湾已经出现。

八、奥克兰CBD公寓建设加速

奥克兰住房供应的结构性不足在2016年将进一步升级。奥克兰中心商务区以有史以来的高速进行着公寓的建设,但仍不足以容纳预计未来几十年将会新增的3万居民。

九、对农村房地产的长期需求

短 期内的乳制品股票低落将不足以影响农村和农业类房地产市场。牛羊肉类的地产需求将会随著农场价格形势而上升。林业和园艺类地产将享受一段非常美好的时光。 海外业主产权、健康和安全、环境、气候和灌溉等问题仍然存在。跨太平洋伙伴关系协定(TPPA)将为各个产业带来何种收益也会更清楚地呈现出来。

十、酒店房地产继续繁荣

今年酒店房产领域的主要特点是酒店入住率达至新高,增长率创新纪录,住房收入提升。市场需求增加和供应有限,将抬高盈利空间下限,压缩投资收益率。2015年销售量上升和酒店房地重新定价的现象,将令许多投资者在2016年进入这一市场进行尝试。

 

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(据澳信网)

出国留学新西兰:25个关键词带你全面了解新西兰

25个关于新西兰的关键词,带你全方位了解这个被称为“世界上最后一片净土”的国家。

1、全国总人口少于1/6个重庆

根据2013年的人口普查数据,新西兰共有424.2万居民,根据其增长速度,2016年1月预计突破465万。与中国人口最多的城市——重庆相比 (2884万),新西兰全国总人口还不到重庆的六分之一;或者说仅相当于人口排名在100开外的开封、绵阳、泰州等二三线城市。

2、奥克兰一城独大

作为新西兰的贸易和经济中心,奥克兰拥有超过1/3的人口,近150万人;而第二大城市,南岛基督城仅有55.8万人;不仅在人口规模上“一城独大”,奥克兰在经济、就业机会、房价等方面,也一直处于“领头羊”的位置。

3、亚裔最爱奥克兰

新西兰目前有74%为欧裔;15%为毛利人;11.8%为亚裔;7%为太平洋岛裔。而47.1万亚裔人口中,有36.3%为华裔,达17.1 万;32.9%为印度裔。其中2/3的亚裔人口选择居住在奥克兰,华裔占奥克兰总人数的9%。据预测,未来25年内,每三个奥克兰人就有一个是亚裔。

4、毛利人不一定会讲毛利语

新西兰官方有三种语言:英语,毛利语和新西兰手语。毛利语早期是一种口头语言,没有书面文字。虽然新西兰的路名甚至议会和法庭都会使用毛利语,但人口统计显示仅有五分之一的毛利人能说毛利语。

5、出过两任女性总理

新西兰是世界上第一个女性拥有参选权的国家(1893年)。90年代起,新西兰出现过两任女主总理是——国家党的Jenny Shipley和工党的Helen Clark,后者曾连任三届。更有趣的是,新西兰的人口比例也略呈“阴盛阳衰”之势:男性占49%,而女性占51%。

6、四成新西兰人无宗教信仰

2013年的人口普查数据显示,虽然基督教仍然是新西兰的最大教派,基督徒达190万人,但总体呈现出逐年降低之势。而与之相反的是,无宗教信仰的人群比例在飞速上升,有40%的新西兰人宣称无宗教信仰。

7、全球最清廉国家

从2006年到2013年,新西兰连续八年一直占据着“全球最清廉国家”的宝座,直到2014年才以一分之差屈居第二。媒体就曾曝出某部长用公款买了两瓶红酒,结果不仅赔钱还不得不并引咎辞职,甚至总理坐头等舱出行都会引来举国上下批评。

8、最低时薪14.75纽币

从2010年的最低时薪12.75,到2015年的14.75纽币/小时,新西兰最低时薪在五年内涨了2纽币,全国平均时薪约为27纽币。拿最低工资要想在奥克兰买房当然是杯水车薪,但在全国大部分地方,双份最低工资维持一家人的生计没什么问题。

9、免费医疗但要排队

新西兰生孩子免费,教育免费,在公立医院看病也是免费的。不过,免费医疗也有不尽人意的地方——在新西兰生病,只要不是急诊,你都需要先去看家庭医 生,诊费十几纽币到几十纽币不等。一些慢性病,或者诸如胃镜、肠镜、CT等检查,有时候需要排几个月甚至更久。所以很多人会同时购买医疗保险,一旦生病可 以去不需排队的私人医院。

10、奥克兰房屋均价近百万

随着奥克兰百万街区达到史无前例的59个,全市房屋均价也即将突破百万大关。与房价“一骑绝尘”的奥克兰相比,新西兰绝大部分地区房价都属于“可负 担”范畴,首次置业者还贷比例平均只占收入的23.2%左右。,甚至个别地方房贷仅占收入的10%不到。相较之下,奥克兰首次置业家庭平均需拿出一半以上 的收入用于还贷。

11、新西兰也有学区房

千万不要以为只有中国有学区房,在新西兰同样存在“望子成龙”的父母有着新西兰学区房,这使得新西兰尤其是奥克兰位于较好学区的房子价格水涨船高。比如位于新西兰名校 Auckland Grammar以及Epsom Girls Grammar双校网的房子,比同地段非校网的房子要贵20万纽币以上。

12、不收学费收“捐献”

新西兰的绝大部分孩子5岁开始上学,所有公立学校不收费。但是有些学校会要求学生家长向学校捐款,作为学校营运基金,这也是Decile评分的由来, 该评分的高低意味着学生家长的富有程度。新西兰没有升学考试,初、高中按片区入学,大学录取主要看高中时NCEA的成绩。

13、传说中的新西兰八大

360教育集团新西兰金牌留学专家李艳玲老师介绍,新西兰共有八所公立大学,所以被称为“八大”。主校区位于奥克兰的有奥克兰大学(排名最高)和奥克 兰理工大学;主校区位于汉密尔顿有怀卡托大学;位于基督城的有林肯大学和坎特伯雷大学;维多利亚大学位于首都惠灵顿;梅西大学在奥克兰和北帕都有校区;奥 塔哥大学在风景优美的南岛但尼丁。

14、炎炎盛夏过圣诞

电影中圣诞节总是与下雪联系在一起,这在新西兰却永远不可能发生。位于南半球的新西兰,圣诞节正是不折不扣的盛夏,所以当别处的圣诞老人都穿着厚厚的装束时,新西兰的圣诞老人却要额外冒着捂出痱子的风险。

15、新西兰有三宝

新西兰有三宝,橄榄球、银蕨和Kiwi鸟。国家代表队“全黑队”,是世界橄榄球(Rugby)比赛中的常胜冠军,在本土享受着巨星的待遇;而在去年的 国旗公投中,四幅备选国旗设计有三幅带有银厥图案;Kiwi鸟(也称几维鸟)在新西兰的地位丝毫不逊于熊猫在中国的地位,本地的欧裔居民更爱以Kiwi自 称。

16、人均7只羊2头牛

很多中国人来新西兰旅游都会有一个印象:这里一天见的羊比这辈子见的都多!所以新西兰也常被昵称为“绵羊国”。在高峰时期,每个新西兰人平均拥有22只羊;近30年尽管绵羊数量一路下降,但目前新西兰人均仍拥有7只羊和2头牛。

17、2025年前成无烟国家

烟民在新西兰的日子不太好过,作为全世界控烟最严格的国家之一,新西兰对烟草的税收高达70%以上,而且2016年还将继续加税,平均每包烟的价格将 达20纽币。政府一直在努力使新西兰在2025年前变成无烟国家。此外,在新西兰烟是不允许公开陈列出来出售的,必须藏在柜台里。游客入境时,允许携带 50支香烟,超出需要申报并补交重税。

18、高速没有隔离栏

中国人来新西兰自驾游,除了要重新熟悉右舵车的驾驶外,还要面临两大挑战:一个是靠路左边行驶;第二是适应没有隔离栏的高速公路。新西兰高速非常发 达,但绝大部分路段都只有黄线间隔,时速为100公里/小时。国内司机很容易犯的错误就是一不留神就开到了对面车道,造成巨大的隐患和危险。

19、一号高速贯穿全国南北

新西兰一号高速公路(SH1)经常被形容为“大动脉”,这个比喻并不夸张。一号高速从北岛北端,一直延伸到南岛南端,除了中间的海峡需要坐三个半小时 轮渡,你可以通过一号高速去往新西兰任一个角落。高速全长2047公里,沿途可以欣赏森林、湖泊、雪山、草原和美丽的海湾。

20、航班直通南北岛

作为新西兰第二大游客来源国,越来越多的中国游客也促使航空公司开通了更多的国内航线。目前中国有多个城市开通了新西兰直航,包括东方航空的上海—奥 克兰,南方航空的广州—奥克兰,广州—基督城;中国航空的北京—奥克兰等。此外还有多家境外航空公司拥有国内飞西兰的航线,从中国飞到新西兰一般需要12 个小时。

21、带水果忘申报罚400纽币

新西兰是世界上对入境物品控制最严的国家,在入关前你必须申报所有的行李。水果、蔬菜和生的肉类不允许入境,如果你不慎遗忘了一个苹果在行李里又忘记申报,很有可能要面临400纽币以上罚款。还要注意的是,康泰克感冒因为可被用来提炼毒品,也是不允许携带入境的。

22、意外事故国家赔偿

新西兰拥有一种世界上独一无二的伤害保险制度(ACC),无论你是居民,还是留学生,或是短期来访的游客,只要你站在新西兰的土地上,如果不幸遭遇了意外事故造成人身伤害,比如车祸造成骨折、擦伤等,ACC将负责医疗和康复费用,以及病假造成的损失等。

23、汇率暴降中国游客骤增

相比一年半以前,纽币兑换人民币的汇率从最高点1:5.46一路滑落至2016年1月的1:4.3左右,中间甚至一路跌到1:3.96。这意味着,不 管来新西兰留学还是旅游,花的人民币都更少了。同样在新西兰花1万纽币,高峰时需要5.46万人民币,而现在只需要4.3万人民币,也难怪2015年来新 西兰旅游的中国游客数量屡创高。

24、没有毒蛇猛兽的国

对于怕蛇却又喜欢露营的人来说,“无蛇国”的美誉也是新西兰的一大亮点。由于新西兰地表有很多火山灰和火山岸,硫磺成份较多,使蛇很难生存。除此之外,新西兰也没有老虎狮子之类的猛兽,也是绵羊的天堂。

25、全球最早迎来日出的地方

新西兰是离南极最近的国家之一,最主要的邻居是西边1600公里处的澳大利亚。位于北岛的Gisborne因为靠近国际日期变更线,是全球最早迎接日出的地方。新西兰执行夏令时,夏天比国内早5小时,冬天只早4小时。

 

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(据中国山东网)

中国公民可买开曼群岛土地、新西兰学区房

中国市场已跻身国际拍卖市场中心之列,作为中国最大在线拍卖平台的淘宝拍卖会,今年“双十二”将全球化、全方位搜罗新奇“物种”并纳入拍品竞价行列。

不止在国内卖房,双十二盛典前夕,淘宝首次面向中国消费者推出“海外房产抄底价拍卖专场”。来自美国纽约、休斯顿、迈阿密、奥兰多,澳大利亚悉尼、 墨尔本,新西兰奥克兰,英国利物浦,加拿大多伦多,马来西亚等国多套房产底价起拍,不设保留价。还有两块同为930平米的加勒比海大开曼群岛珊瑚之家土地 一元起拍,无保留价参与竞拍。

在开曼群岛,美国直飞短距不超过1小时的全球第五大金融中心,对外国人持有土地无特殊限制,中国消费者可用人民币直接购买并建造房屋,在淘宝上拍得土地的买主将100%永久性拥有英国地产,可谓一元起拍拿下生态小岛,这样梦想万一真的实现了呢?

而诞生于“全球最适合居住城市”休斯敦富人区的柏荔庄园,属永久产权独栋别墅,拥有全美顶级新西兰学区房,此次在淘宝拍卖会平台上底价起拍并不设保留价。由 于柏荔庄园本身的高品质比其他海外项目具有更好保值增值性,在2008年席卷世界的次贷金融危机或者楼市震荡时,抗风险能力相应更强,从而成为全美最具投 资价值的别墅。

这些遍布全球8个国家、15座城市的房产类拍品,其预估总价值将超过3200万美元(约合2亿元人民币)。

淘宝拍卖会的项目负责人介绍,“40万元起拍是一个较合理也可观的价位,在国内不少二线城市,同等价位可能只能买到一个毛坯房。而淘宝 所愿景的全球化并不仅限于流通商品领域,会更贴近用户生活中的多方面消费,将汽车、房产等主流消费品也一并囊括,为消费者创造更良好的全球化投资体验。”
 
此外,和中国台湾第一美女林志玲约会、跟奥运冠军林丹学打羽毛球、去洛杉矶现场参加奥斯卡红毯颁奖盛典、让韩国美容界泰斗亲自做整形手术……这样的拍品也将陆续现身淘宝双十二慈善拍卖专场的平台上,12月12日零时开拍,起拍价最低只需1元,所得收入将全部用于公益事业。

 

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(据大洋网)

新西兰生活丨奥克兰留学生活成本分析

奥克兰的爸爸们要赚多少钱,妈妈们才能做全职太太?

都说国外全职太太多,“Full-time Housewife”属于一个正式的职业范畴,受到相当的尊重和承认,许多西方发达国际都为此制定了完备的政策保护和稳定的福利保障,赋予其应有的经济地位和社会地位。

尽管如此,你知道吗?一个奥克兰男人,每个月需要赚多少钞票,才能拥有一个全职太太,同时维持家庭的日常开销?下面我就来为生活在奥克兰的男士们算一笔账。

作为有追求的男人,有房有车有老婆,有娃有狗有生活是标准配置;但在国际化大都市奥克兰,这难度不小,你也懂的。

刚刚大学毕业也就20岁出头,顺利的话找到工作、入职、再小有成就,基本年龄也就奔三了。

也就是说,到65岁正式退休,大概还有35年左右的奋斗时间,来实现安家置业。

1、房子

房子是每个人都需要回归的港湾,而且,顾名思义“安居乐业”,房子肯定是第一位的。在奥克兰买房,不能太奢求,买个全幅地的新西兰学区房,风景再好一点,怎么也要120万纽币+吧(北岸房屋均价已经突破100万纽币了哦)。

2、车子

房子解决了,总归要买辆车吧,奥克兰的公共交通可并不发达,没有交通工具可是寸步难行(尤其东西区、北岸这些居住离city较远的地方),一辆质量 尚可的二手车大概也要1万纽币,最多跑个5年就得更新换代,那车价就得1万纽币×7=7万纽币。奥克兰可怕的并不是车价,而是维修和保养车辆的费用,加上 油价、保险、WOF、停车(市中心停车费又涨了)等等加起来算,一个月一辆车也得250纽币左右,那么7万+250纽币×12月×35年=17万5000 纽币。

3、孩子

房子和车子解决了,得考虑下一代,尽管成为PR后孩子读书已经不花钱,可从备孕、出生、幼儿园直升大学,在奥克兰养个宝宝,吃吃喝喝+衣服玩具生日party,再省也得60万纽币吧(谁都是要给宝宝最好的呀)。

4、父母

父母把我们养大成人,孝敬父母是应尽的责任,假如每个月个老人500纽币(算下来每家老人1年也就6000纽币,真心不多),父母两边都给,那么500纽币×2×12月×35年=42万纽币(当然这不包括父母身体不适去医院的费用)。

5、休闲

打工一族,压力大是肯定的,一年总得有几天放松、散心吧,陪陪家人、会会朋友、旅游、聚会、看电影,除了去新西兰境内、澳大利亚、斐济以外,新西兰 去哪儿都不近,机票价格也是杠杠的(你休假的时候别人也在休假,机票价格在固定假期的时候都是不便宜的),每年算1万纽币(已经很低了),35年则需要 35万纽币。

6、生活

柴米油盐酱醋茶,物业、天然气、水电费、宽带费、电话费、房屋修缮费,偶尔生个小病,医药费也是不能省的(当然免费医疗是可以减免部分的),三口之家,简单来算一个月怎么也得3000纽币吧,3000纽币×12月×35年=126万纽币。

7、退休养老

辛辛苦苦35年,终于退休了,怎么着都得有20年安享晚年,除了新西兰政府的养老金,自己还得计划存点钱,毕竟西方国家都不是靠儿女来赡养的,假设夫妻两人每月花销2000纽币,过最基本的生活,2000纽币×12月×20年=48万纽币(这不包括新西兰的物价涨幅)。

基本罗列下开销–120万+17万5000+60万+42万+35万+126万+48万=448万5000

448万5000什么概念呢,我们换个算法:448.5万÷35年÷52周≈2465纽币

每周需要进账2465纽币,才能维持一个家庭基本的生活开销,这既是一项冷冰冰的现实数据,同时也是一剂高质量的“鸡血”,为了家庭、老婆和孩子,为了你自己的奥迪、老婆的迪奥、孩子的奥利奥–奋斗吧!奥克兰的爸爸们!!!

 

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(据搜狐网)

华裔买家重回新西兰奥克兰房市 业内对前景乐观

3月8日电 据新西兰天维网援引nzherald消息,近两个月,有报告显示,新西兰奥克兰房市好像放缓了,中国买家似乎离场了。不过,现在有业内人士表示,中国人就要回来了,“即使现在不来,他们也将马上回来。”

QV的全国发言人Andrea Rush在周一的一份房产报告中表示,自去年末起,中国买家就开始离开了奥克兰房市。

但现在,奥克兰房市新西兰学区房的交易活动又开始活跃起来,新房源增多了,拍卖清盘率也开始回升。2月份数据显示,奥克兰房价比去年同期增长了11.6%。

Andrea Rush在报告中说,“资料显示,2月份奥克兰房市各区域交易量都在回升,拍卖清盘率获得提升,中国买家回到了市场。”

奥克兰华裔房产投资教练Ron Hoy Fong拥有400多个“徒弟”,其中60%都是在新西兰的华人。他说,奥克兰房市将在2-3个月内再次火爆起来。

“5月开始市场将会再次疯狂,我预计今年房价最终会比CV价格平均高出50%。”Ron认为,房市没有停顿,而是因为受到央行的新规影响,现在市场已经渐渐适应了新政。

如今拍卖场的人气已经回来,但大多数买家是在新西兰的欧裔。和去年末对比,很多人更有信心把房屋拿出来出售。在这种市场环境中,华裔买家入市的日子并不久远。

“我听说贷款中介越来越忙,中国买家的咨询开始增多。”Ron表示,不是所有中国买家都是投资者,一些人是为了移民到这里买房住。

 

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(据中国侨网)

租金26个月连续增长、创近6年来高水准!东京商办结束9个月的空置率

三鬼商事(Miki Shoji)是日本大型房屋仲介商据他们10日公布统计资料指出,2016年2月底东京市中心商业办公大楼空置率较前月底上扬0.03个百分点至4.04%,结束连9个月下滑(改善)态势。

2月底东京商业办公大楼每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬0.64%(增加114日圆)至1万7,904日圆,连续第26个月呈现增长,且创近6年来(2010年6月以来)新高水准。

上述统计资料的调查对象为位于东京市中心范围内的千代田、中央、 港、新宿及涩谷等5区域内的商业办公大楼。

东京市中心商业办公大楼空置率较前月底上扬0.03个百分点至4.04%,结束连9个月下滑(改善)态势

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三鬼商事并同时公布2016年2月底日本大阪商业区商办空置率较前月底下滑0.23个百分点至7.04%,连续第10个月呈现改善;2月底大阪商业区商办大楼每3.3平方公尺的平均租金较前月底下滑17日圆至1万1,094日圆,连续第6个月下滑。

2月底名古屋商业区商办空置率较前月底上扬0.07个百分点至7.25%;每3.3平方公尺的平均租金较前月底下滑9日圆至1万787日圆。

日经新闻去年10月8日报导,拥有约100兆日圆营运资金的全球最大主权财富基金“挪威政府养老基金”将开始投资日本不动产,该基金将在近期内于东 京都内开设负责不动产投资业务的事务所,物色办公大楼等商用不动产,且预估会在1-2年内展开收购,投资额可能将高达数千亿日圆。

 

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(互联网资讯综合整理)

7成澳人赞同 澳加纽英相互免签

一些人正在呼吁澳洲加入推动移民免签的活动,根据新的民调显示,绝大部分的人们欢迎这项活动可以让他们在“志同道合的”国家自由生活与工作的措施。那么澳洲绿卡申请条件是什么?

这项措施最早的提出者是伦敦市长鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson),活动具体是指在澳洲、加拿大、纽西兰和英国四国之间创建“劳动力自由流动区”,现如今被英国国会的多名众议员和参议员重拾起来。

这份民调是无价的,因为它表明了英联邦友邻强烈支持拉近联系的观点与愿望

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通过伦敦的皇家英联邦协会(Royal Commonwealth Society)委托在四个国家开展的民调显示,70%的澳洲人,82%的纽西兰人,以及75%的加拿大人支持这项举动。

英国人也支持这项举动,但水平要低得多——58%。英国近期刚刚经历了一场移民危机,因为其欧盟成员国身份允许其他所有欧洲人自由自在地进入英国生活和工作,获得实实在在的好处,而英国将在6月举行公投,决定是否留在欧盟中。

澳洲和纽西兰的年轻人(18-35岁)最为支持这项措施,分别为90%和80%。

此举发生在英国国会计划于4月份进一步收紧欧盟以外地区的技术移民签证申请,英国从世界其他地区引入的技术移民人数已经下降至每年2.07万人,这一数据已经影响到了希望前往英国工作与生活的澳洲工作者。

“这份民调是无价的,因为它表明了英联邦友邻强烈支持拉近联系的观点与愿望。”英联邦协会会长、前英国国务大臣豪威尔勋爵(Lord Howell)说。

 

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(据澳洲日报)

墨尔本地区清盘率百分百 华人区上榜

根据Domain报道,2016年早期房市中有一些地区非常热卖清盘率很高,这让卖家非常高兴非常满意。在今年,Carnegie、Box Hill、Croydon、Doncaster和Donvale的拍卖房产全都卖出去了,2月份的拍卖清盘率为100%。

墨尔本中环郊区至东部和南部地区的房产都非常好卖,需求旺盛。

墨市各地的差异并不大,有利于卖家,拍卖市场仍然是较稳固的

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Domain集团的高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)称,墨尔本的总体清盘率为73.8%,与去年同期的73.3%差不多。

他说,数据显示,墨市各地的差异并不大,有利于卖家,拍卖市场仍然是较稳固的。

威尔逊还说,Carnegie清盘率达到100%并不惊奇,因为这个百万郊区正在经历繁荣期。

中介Andris Crawford称,该区的卖家很有信心,年轻家庭也看上了这一区。

而今年为止,博士山(Box Hill)的总共11套房屋也卖出去了。Doncaster和Donvale的各10套也如是。这3个地区都是中国买家和当地买家青睐的地区。中介说,因为这里坐拥名校,交通也方便。

Jellis Craig的总监Andrew Keleher说,市场的需求已从Balwyn区来到了附近的其他郊区。

 博士山的中介Tim Heavyside说,今年他手头上的所有拍卖房产都卖出去了。虽然去年房市差,但现在已经恢复了。

威尔逊称,Croydon的房市与可负担性相关,因为房价高买家向东走。而Lalor、Altona North和Noble Park地区的清盘率则与价值相关。

而今年,房价也升高了,2月的拍卖房产中价是79.9万,去年才是75.95万。今年的拍卖量也多了。

数据显示,墨市依然是全国最好的房市,与悉尼的差距也在扩大。CoreLogic RP Data’s Home Value Index显示,房价在过去3个月上升了3.8%。

但墨市的租金收益依然是各首府中最低的,独栋屋的为2.9%,单元房的为4%。

 

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(据澳洲新快网)

火爆销售 悉尼公寓一天售出400套

根据Domain报道,周六,悉尼双湾区(Double Bay)至艾平(Epping)等热门郊区公寓销售火爆,一天售出将近400套公寓。现在虽然有担忧称墨尔本及布里斯班等首府城市新公寓供应过剩,但有专家表示悉尼各物业从普通工作室到高端豪华公寓的需求仍然很大。

世邦魏理仕( CBRE)住宅项目主管David Milton称双湾区,帕拉玛打至艾平的期房市场仍然销售火热。Milton负责St Leonards大街周六开盘的46层住宅楼“地标(The Landmark)”项目。

有专家表示悉尼各物业从普通工作室到高端豪华公寓的需求仍然很大

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销售代理称,周六开盘的3个公寓项目共供应622套公寓,当天售出超过400套。

墨尔本当地开发商Golden Age公司开发的“Essence”精品公寓,一共有37套公寓。项目由 a+设计集团设计,Carr设计集团进行室内装修。世邦魏理仕Ben Stewart称项目当天售出25套。其中115平米三居室销售2,895,000澳元,不带停车位的一居室售价最低,975,000澳元。

中国开发商保利房地产开发的保利地平线(Poly Horizon)项目位于艾平,项目一期共有235套公寓,周六售出80%。该项目整体分为3栋公寓楼,共有501套公寓。

该项目最贵的公寓为售价152万澳元,是三居室,公寓景观包括悉尼CBD及悉尼北部。工作室售价42万澳元。

保利市场部主管Philip Best称项目主要客户为当地买家或自住买家,这些客户十分中意艾平方便的生活风格及项目所提供的非凡景观。

而在Leonards大街,New Hope地产开发公司地标项目共有公寓350套,周六售出180套。销售代理世邦魏理仕 David Milton称预计周末一共将售出200套。

 

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(据澳洲新快网)

全球各城市房价大比拼 洛杉矶房价输给上海

你们知道假如用100万美元(约合人民币650万元)在全球各城市的黄金地段买房,都能买到多少平米的房子吗? (上海纽约房价比较)                                       

近日根据美国全国广播公司财经频道网站报道,莱坊房地产经纪公司和道格拉斯-埃利曼地产公司3月2日联合发布《2016年财富报告》,分析了100万美元在全球各个城市都能买到多大的住房,对全球各城市房价进行了对比。

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报告提供的数据显示,摩纳哥蝉联城市房价最高,用百万美元在其黄金地段只能买到17平米的住宅;中国香港紧随其后,能买到20平米优质地段的房子;第三名是伦敦,可购得22平米。

除了中国香港榜上有名之外,上海和北京也都进入前十,分列第八和第十位。在北京的黄金地段,用100万美元可以买到58平米的房子,而在上海的优质地段则只能买到46平米。

不过,价值最昂贵的房产市场的城市房价涨幅并非最大。报告显示,加拿大温哥华的房价涨幅最大,达到25%;悉尼以15%的涨幅排在第二;上海涨幅为14%,排名第三。

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(据中国日报)