Author: zhongzhong

對於開發商來說，能在私有土地上進行公租屋項目開發將更具吸引力。但開發商希望政府能在之前每套房價上限70萬銖的基礎上再提高20萬銖，至每套90萬銖。

而陶豪戶型（聯排屋）報價則應該從之前的90萬銖／套，增加到150萬銖。如果政府認可上述報價，他保障地產開發商完全可以在離市區不願的地方按要求開發出響應戶型。

“首先，政府必須承認地價上漲這個事實。”阿提說。

其次，政府還必須調整公租屋適用人群的要求。原定月入15000-20000銖的市民，應該提高到20000-25000銖／月。

當然如果政府​​希望在皇家土地上進行公租屋開發，開發商也完全可以實現。但希望政府能夠將租期從目前的30年提高到99年。因為30年時間太短，商業開發吸引力不足。

另外，他還向政府提議，向公租屋戶提供免收預定金，同時向開發商給予3.3%的商業稅減免。

相信提到海外買房，大多數中國人冒出的想法是美國、加拿大、新澳、或者歐洲。歐美國家的好處就不一一述說，相信各位看官都有自己的理由。今天，要給大家推薦的是一個可能被大家忽略的卻極具高性價比的——泰國房產。那麼泰國房價多少錢一平呢？

泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。

並且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，這其中大部分是歐美、日本人士，為什麼？下面我們一起來看看泰國房產的優勢。

一、泰國的大環境。泰國的空氣、水、食物、藥品……不用多說了吧，建議沒有到過泰國的來體驗一次就明白了。為了自己和家人、小孩的健康……再則泰國有史以來都未出現過排華，並且在貴族和上流社會及名人商賈裡華人非常之多。微笑民族善良好客，很好相處……

二、泰國房產具有永久產權。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅），受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

三、泰國房產價格相比國內更實惠。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均 價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麼，泰國房產的單價都包含了什麼？

泰國房產基本是精裝修。公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2台大金空調，當然這得看開發商了。

您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

泰國公寓單價不含公攤面積。泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。

如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

配套設施完善。泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共用，而且基本都停不滿。

物業管理完善。泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

曼谷CBD，Silom、Sathon區一帶

四、過戶及持有費用低。購買泰國房產，沒有房產稅，只需在過戶時交納有關的稅費，大約房價的6%，一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

曼谷蘇坤逸（sukhumvit）區

五、出租回報率高。泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達15%。例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60多萬的二線海景 公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。

而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

六、泰國房價漲勢可觀。從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。

因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。另外外面也可以從泰國地價分析出一些結論，據最新數據顯示，在新一輪評估期泰國地價上漲了27.72%，其中曼谷平均增幅為15.78,%，而外府的平均漲幅則達到了27.88%。

七、泰國買房按揭貸款已可辦理。中國人在泰國買房按揭貸款已完全可行，利率跟中國幾乎持平略低。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）都可以辦理相關業務。

八、在泰國居住上學方便。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課，有優質的教育條件，在泰國居住孩子的教育完全不是問題，而且從小接觸多語言文化，小孩的前景也更寬廣。

九、泰國醫療水平完善並且價廉。泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的地國。2013年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外 籍人士高達140萬人次，2014年則上升至160萬人次。泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，涵蓋多個醫療學科，醫療項目齊全。

由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔淨衛生、設備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。況且，無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國絕無假藥，在泰國製造和販賣假藥都是死罪。

十、有信仰的黃袍佛國。泰國是一個有信仰的國家。社會環境方面，由於泰國人95%都信奉佛教，全國共有35，772座佛教寺廟，約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛教徒。佛教對規範泰國社會生活發揮著重要作用。

任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善，這種友善大部分來自於佛教信仰。佛教徒相信，憤怒和激動會導致災禍，因此泰國人平時待人接物注重平和、矜持。

泰國的社會治安由於宗教信仰和文化的原因，在公眾場合吵架、打架、偷搶財物的現象幾乎沒有。就算是發生政變，也絕不會發生大規模社會動盪，甚至連首都的正常秩序都不會打破，更不會出現打砸搶（日系車）的現象。

十一、在泰國買房比在其它國家簡單方便。泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常一天就可以辦理完。

十二、泰國非常適合養老。泰國為什麼是首選購房養老地？為什麼泰國的西方老人多？首先是政策鼓勵，泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。

另外，泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業化帶來的環境污染，在國內罕見的藍天白雲在這裡 隨處可見。再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

中國目前正在大步向老齡化社會邁進。屆時，年輕勞動力的數量將大幅度減少，必定導致勞動力成本極速飆升，估計到2030年請一個保姆的價格高達30000/月，而我國養老金不到10000/月。

人工高漲下必然很難僱傭到足夠的人手照顧老年人。加上中國的環境污染、空氣霧霾、食品安全、房價高企、貨幣超發……種種社會因素，會使您我這樣的60、70、80後將陷入養老危機！

因此，中國人在泰國買房置業，偶爾度假，閒時出租，退休後作為養老居處，又或者轉售，都是明智的投資選擇。

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（據網易家居綜合）