zhongzhong – Page 4

中国2015年GDP增长6.9% 距美国还差1个德国加1个英国

国家统计局发布的数据显示，2015全年国内生产总值（GDP）67.67万亿元，同比增长6.9%，1990年来首次跌破7%。这一增速完成了2015年年初政府工作报告中设定的7%左右的GDP增速目标。

距离美国还差1个德国+1个英国

以2015年12月31日人民币兑美元中间价计算，2015年中国GDP总量相当于10.42万亿美元。

2014年，美国GDP总量为17.4万亿美元，根据世界银行的预计，2015年美国GDP同比增速为2.7%，因此2015年美国经济总量大约为17.87万亿美元，相当于中国的1.7倍。

从另外一个直观的角度理解，中国的经济规模，和美国之间还差了一个德国加一个英国，德英分别是世界第四、第五经济大国。每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者根据公开数据计算，2015年德国和英国的经济总量分别为3.92万亿美元、3万亿美元。

需要注意的是，2014年，中国GDP规模已经达到10.4万亿美元，为何今年还比去年只增加了一点点？原因在于人民币对美元贬值。以中间价计，2015年人民币对美元累计贬值幅度约为5.8%。2014年12月31日，人民币对美元中间价为6.1190，处于历史次高位附近；2015年12 月31日则为6.4936。

可见，以国外货币衡量本国经济增长有汇率的扰动，这样比较并不总是准确。清华大学公共管理学院教授胡鞍钢曾分别按汇率法和购买力平价法（相当于剔除了汇率波动的影响）预测了中美两国GDP增长趋势，其中汇率法预测结果是：2019年中国GDP为19.8万亿美元，美国为18.9万亿美元；购买力平价法预测结果是：2016年中国GDP为17.1万亿美元，美国为16.8万亿美元。

按照通行的汇率法计算，中国经济追赶美国，不但需要经济本身的扩张，汇率稳定也非常重要。

此外，尽管经济总能量已经非常可观，但2015中国人均GDP为5.2万元（按13亿人口计），约合8016美元，距离美国、日本、德国、英国等发达国家3.7万美元以上的水平仍有很大差距。

经济结构持续优化升级

从GDP各分项数据来看，中国经济结构调整优化取得进展。经济增长主要得益于强劲的服务业和消费业的发展。分产业看，第一产业增加值60863亿元，比上年增长3.9%；第二产业增加值274278亿元，增长6.0%；第三产业增加值341567亿元，增长8.3%。

2015年全年，第三产业增加值占国内生产总值的比重为50.5%，比上年提高2.4个百分点，高于第二产业10.0个百分点。需求结构进一步改善。全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为66.4%，比上年提高15.4个百分点。

消费贡献了增长的近60%。数据显示，消费品零售数据为，此前三季度该数据已有回暖现象。

华侨银行高级经济学家谢栋铭分析认为：

去年第四季度出现一些企稳信号，包括此前政策的效果和部分新的变化，对于当月经济和第一季度增长都有一定支撑。一方面，制造业PMI虽然还在 50以下，但不再恶化；非制造业PMI保持强劲，从侧面体现出服务业活力增强，经济转型为增长提供了支撑。另一方面，此前偏宽松的货币政策效果延续，货币条件在2015下半年得以放宽。

对于2016年的经济形势研判上，交通银行(5.420, 0.03, 0.56%)首席经济学家连平认为：

2016年经济增速仍有下行压力，不过随着前期大量稳增长政策逐渐释放效力，同时当前政策力度加大，全年经济增长很可能前低后稳。

2016年仍将在稳增长和调结构之间权衡，需求侧的稳增长政策着眼于短期经济增长，而供给侧的结构性调整更多地作用于中长期经济增长质量的提升。

连平建议，积极的财政政策要加大力度，稳健的货币政策灵活适度，通过多种政策手段灵活运用，维持流动性平稳，为结构性改革创造适宜环境。

招商证券谢亚轩则认为：

2016年人均GDP排名同比增速回落的速度将较2015年放缓。整体看，导致2015年经济增速下滑的各种因素，例如投资需求的低迷、出口增速的大幅下降等，在2016年并不会出现根本性的好转。

因此谢亚轩判断：

2016年中国经济增速仍将维持下滑走势。但另一方面，地产投资、基建投资在近期已经表现出一些边际改善的迹象，而消费需求在收入的支持下将继续稳定增长。鉴于此，预计2016年经济增速下滑的速度可能会有所下降。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新浪网）

租房PK买房——美国房屋出租市场趋旺

美国人口普查局每个季度都会发布人们的住房情况，包括自住房拥有率，用于出售的房屋空置率和用于出租的房屋空置率等。这些数据还会进一步细分，例如按照房屋类型、年龄层次、地区差异等。近年来的趋势，是自住房拥有率逐渐下降，与此相应，出租房空置率则大幅降低。它不是个别现象，而是全国性的，不仅传统上房价高昂的东北和西部地区租房难，就连历来房价相对便宜的南部，合适的出租房也越来越不大好找。

点击查看美国更多精品房源

下面这张图表显示的就是美国自住房拥有率和出租房空置率在2013年第三季度和2014年第三季度这一年间的变化。自住房拥有率除了西部地区持平之外，其他地区和全美国都有显著下降。而出租房空置率则普遍下降，全国范围内降低了将近1个百分点。其中东北部，包括大纽约和大波士顿地区，几乎减少了2个百分点。传统上自住房拥有率较高的中西部和南部地区，出租房空置率也有显著降低，就连包括加州、华盛顿州和俄勒冈州在内的西部，自住房拥有率下降不多，但是出租房空置率也降低了0.4个百分点。

在美国，人们决定租房住还是贷款买房的时候，要考虑哪些因素呢？面对这一难题，有一个国际上公认的指标，即房产市价与年租金之比，简称为租售比（Price Rent Ratio），其计算公式为：

租售比 = 房产售价¸ (月租金x 12)

中国市场上通行的计算方法是房产市价与月租金之比，两者换算只差一个系数而已。

2013年普查局的居家普查数据（American Housing Survey, AHS）显示，美国的房价中位数为165000美元，出租房的月租金中位数为850美元，那么租售比就是：

165000 ¸ (850 x 12) = 16.2

也就是说，如果一切同比变化的话，租房住所交的租金，16年多一点才可以买到相同的住所。

历史上，美国房产租售比曾经很低，第二次世界大战之前的1940年仅仅只有9.1，也就是说房价比较低，相对而言租金则较高。那时候，美国全国的房价中位数接近为2938美元，出租房月租金中位数为27美元。现在看起来很便宜，但是在那个时候租房住的话，所花费的租金只要9年就可以把房子买下来。

自从二战结束以来，房价上涨很快，租金的涨幅相对滞后，租售比到1950年就跃升到超过14，之后虽然在1970年代短暂下降到13左右，但是大部分时间都在16上下徘徊，2000年曾经到过16.6的高点，几乎达到房价过高的警戒线。

为什么近年来美国人，特别是年轻人更加倾向于租房，而不是买房，除了房价较高之外，他们还要考虑很多其他因素。例如，如果决定买房的话，需要事先筹集一笔可观的首付，通常是房价的20%左右。在交房的时候，虽然卖方会承担大部分过户费，买主也有一笔不小的负担。而且一旦买房住，房屋保险、房产税、社区费等许多租房时不用考虑的花费，都会落到自己的头上。很多地方庭院和草坪保养原来都是房主的责任，现在既然自己成了房主，这笔钱也就加到了自己的支出项中。

从买房投资的角度来看，则是另外一个问题。因为美国房屋贷款利率处于历史最低水平，即便不是自住，而是买了房子用来出租也是这样。相对而言，银行定期存款和其他低风险投资产品的回报率却不高。买房出租所得的租金虽然要纳入报税时的收入，但是还贷中利息部分可以享受免税优惠，上面提到的各种养房的开支，包括房屋保险、房产税、社区费和庭院保养费，还有房屋管理维修费用等，也都可以从出租的收入中扣除，再加上把房屋折旧部分也打入开支，七扣八扣，屋主的报税收入有时候不仅不会因为有房产出租而增加，反而可以降低自己的报税额度。

如果考虑到逐年所缴纳的房贷偿付了部分本金，房屋的净资产在不断上升，再加上房地产总体上的升值趋势，买房出租相对而言是一个比较稳妥的投资方式。有一定经济基础的人家买房出租作为投资，又有相当多的人暂时负担不起买房，两者结合，结果就是美国现在出租房空置率下降。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据雾谷飞鸿网）

2015中国GDP世界第二人均GDP不如发达国家

据国家统计局1月19日公布的经济数据显示，2015中国全年国内生产总值（GDP）67.67万亿元，在世界排名第二，仅次于美国。然而人均GDP为5.2万元，约合8016美元，与美国、日本、德国、英国等发达国家3.7万美元以上的水平仍有很大差距。

美国GDP总量是中国的1.7倍

2015年中国GDP为67.67万亿元，以2015年12月31日人民币兑美元中间价计算，2015年中国GDP总量相当于10.42万亿美元。

每日经济新闻记者根据公开数据计算，2015年德国和英国的经济总量分别为3.92万亿美元、3万亿美元。可以理解为，中国的经济规模，和美国之间还差了一个德国加一个英国，而德英分别是世界第四、第五经济大国。

中国人均GDP排名与发达国家相差胜远

虽然中国GDP总值还远赶不上美国，但是已经非常可观。然而2015中国人均GDP为5.2万元(按13亿人口计)，约合8016美元，距离美国、日本、德国、英国等发达国家3.7万美元以上的水平仍有很大差距。这就是中国经济最大的问题。也就是说庞大的中国，经济总量虽然上去了，每个家庭，每个人的经济并不富裕。

在当前世界经济持续复苏乏力，经济形势错综复杂，国际贸易下降，金融风险增加的局势下，赚钱越来越难。人们面临的只有薪水下降，股市低迷，人民币贬值，银行利息下降，想要让自己的资产升值，实在不易。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据搜狐网）

墨尔本23房高价售给中国买家售价都是＂3＂

据《悉尼先驱晨报》报道，一中国购房者钟爱幸运数字“3”，以$32,333,333的价格买下捆绑在一起售卖的23套墨尔本房产。

据悉，Southbank的这些房产包括办公室、公寓、停车场，占地共1856平方米，从Queensbridge Street 107-117号延伸到City Road 216-222号。

一中国购房者钟爱幸运数字“3”，以$32,333,333的价格买下捆绑在一起售卖的23套墨尔本房产

点击查看澳洲更多精品房源

位于墨尔本CBD南部的土地在过去十年都经历了开发潮，海外买家与本地买家竞争主要公寓地段。

虽然市场恐慌周二宣布的限制高楼政策会令住房市场降温、公寓供应增加也会使房价下跌，但最近的海外企业购买案例却打破了这些担忧。

CBRE的Lewis Tong说：“我们总共收到了11个出价。最后的一轮中有四个买家，两个是本地的，两个是中国的。”

该合同把该地的地价升高了17%至每平方米$17,500以上。

墨尔本商人威廉姆斯（Lloyd Williams）所有的Hudson Conway也正在测试Southbank市场。该集团将其总部挂牌售出，预计售价约950万澳元。该地被允许建16层高的91套公寓。

据悉，威廉姆斯已持有该房产20年，去年，他申请在该地建123米高的大楼，但被维州规划厅长否决，原因是这些228套公寓或光照不足。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）

墨尔本13区房价晋升百万华人区跌破百万

据Domain报道，在过去6个月，房价上升，墨尔本13个郊区加入了百万俱乐部。

现在，房价中值为百万的郊区有88个，像Elsternwick的热门郊区拉动了邻近区域的房产需求。

开发商也高价收购土地建设公寓和排屋。

在过去6个月，房价上升，墨尔本13个郊区加入了百万俱乐部

点击查看澳洲更多精品房源

然而，包括Parkville和Box Hill North在内的六个郊区却跌出了百万俱乐部。小郊区和低价销售的增加使得房价中值下降。

Glen Huntly的地产竞争激烈，房价中值升至$1,225,000。

Woodards的总监Ruth Roberts称，一些买家来Glen Huntly是为了从St Kilda，Elsternwick和Elwood转移。当地也有很多开发活动，老房子被拆毁重建成公寓。

她说，Glen Huntly交通方便，有火车、电车和巴士，每个独栋屋离车站都不远。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson称，Glen Huntly的房市也反映了Caulfield，Caulfield North和Carnegie的房产火爆。

据悉，墨尔本去年房价增长最快的地区是Brunswick East，涨幅为38.6%，房价中值升至$866,000。

Nelson Alexander Brunswick的销售主管Duncan McPherson称，当地吸引了很多来自Carlton，Carlton North，Fitzroy和Fitzroy North的买家。

然而Brunswick East地区较小，人们持房时间较强，中介称，该区的房价或有较大波动。

此外，Heidelberg West的房价也上涨飞快，丈夫30.6%至$602,000。

Barry Plant的主管Kieran Whaley称，Heidelberg West是Banyule市的最后“可支付堡垒”了。

以下是墨尔本的新晋百万房价中值地区（独栋屋）：

Glen Huntly，Windsor，North Melbourne，Ripponlea，Wonga Park，Carlton，Cremorne，Templestowe Lower，Essendon，Hampton East，Northcote，Bentleigh East，Wheelers Hill。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）

2015年中国人均GDP世界排名预测 2014年数据及历年排名

2015年中国人均GDP预测：2014年中国人均GDP46531元，世界排名仍然落后，历年中国人均GDP排名情况。

备受关注的中国2014年经济成绩单终于出炉。国家统计局今早（20日）发布，2014年我国国民经济在新常态下保持平稳运行，呈现出增长平稳、结构优化、质量提升、民生改善的良好态势。统计局数据显示，初步核算，2014年中国GDP数据总量636463亿元，按可比价格计算，去年全年增长7.4%，好于预期的增长7.3%，但依然创下自1990年以来的新低。

统计局今天还发布了人口数据，2014年末，中国大陆总人口为136782万人，观察者网据此计算得出2014年中国的人均GDP约为7485美元（约合人民币46531元），高于2013年的6767美元，但仍然落后于很多国家。国家统计局局长马建堂在国新办发布会上表示，我们的经济总量确实在不断扩大，但是人均水平还是很低，我国人均GDP在世界上还是在90名左右的，我们仍然是一个发展中国家。

此外根据日前广东举行委十一届四次全会报告，2014年广东地区生产总值达6．72万亿元，人均GDP首次突破1万美元。统计局数据显示，全国已有北京、上海、天津等7个省市进入人均GDP“1万美元俱乐部”。

人均GDP排名仍落后

马建堂说，我们清醒地认识到，尽管中国有13亿人口，在中国共产党的领导下奋发图强，锐意创新，我们的经济总量确实在不断扩大，但是人均水平还是很低的，我国人均GDP在世界上还是在90名左右的，我们仍然是一个发展中国家。按照世界银行有关标准，我们恐怕还有2亿左右的贫困人口。我们自己对中国的国情是最清楚的，一方面看到我们国家在发展，总量在增加，另一方面也要看到我们的人均水平还是比较低，还存在不少困难和问题。我们还是需要把自己的事情办好，一心一意谋科学的发展，一心一意谋包容的发展，这是最重要的。

中国人均GDP世界排名情况汇总：

人均国内生产总值是一个国家在某一年度的所有生产的商品和服务除以同年的人口的人均值。根据国际货币基金组织（IMF）官方网站于2013年发布的预测数据显示，2013年世界各国人均GDP最高的国家为卢森堡，高达11万2135美元。中国香港以38797美元排名第24位，中国台湾排名第38 位。中国大陆以6629美元（观察者网注：6629美元是IMF预测数据，2013年中国实际人均GDP为6767美元）排名第86位，只与泰国、安哥拉等国相当。2014年最新的人均GDP排名还没有出来，但是对比IMF此前发布的数据，去年我国的人均GDP虽然有了一定的上涨，但仍落后。

广东福建人均GDP首次突破1万美元中国已有8省市破万

广东省1月22日发布的数据显示，2014年，广东实现GDP6.78万亿元，同比增长7.8%；人均GDP按平均汇率折合10330美元，首次超过1万美元。

而在同期，福建实现GDP24055.76亿元，按照该省3774万总人口的数量，人均GDP折合10376美元，同样突破人均1万美元的门槛。

8个省份，已经是中国全部省份的1/4水平。从2008年上海首次突破这一门槛，到今天的8个成员，中国花了7年的时间。可以看到，在进入这一“俱乐部”的8个省区市中，除了内蒙古之外，都属于沿海经济发达地区。

在统计学领域中，人均GDP达到1万美元是一个重要的分水岭，一般来说，标志着经济社会的整体发展达到中等发达国家水平。2013年，世界上共有65个国家和地区达到人均GDP1万美元的水平，大多属于发达国家和地区。

国家信息中心首席经济师范剑平在接受本报记者采访时表示，其实无论是GDP总量还是人均GDP，都只是一个经济指标，无法涵括和解释所有的经济现象。中国现在经济纵向是世界第二，但论人均，只能排到世界80多名之后。因此，中国仍然是一个发展中国家，只是一些地区发展比较靠前。

“同时，由于国内的省份之间没有海关、地区间的人口流动性大，因此在地区生产总值的计算上，本身就可能出现重复计算的现象，所以区域性的GDP计算并不一定完全科学，要正确对待和认识。”范剑平说。

让发展成果惠及广大人民，可为！

事实上，在世界上很多国家和地区，人均GDP跨过1万美元大关，本就意味着经济的优化和社会的平衡。比如韩国、日本，在达到这一标准时，国家的产业升级、收入分配和社会保障、公共服务等领域都随之达到了较高水平。

拿这一标准来衡量，中国的“1万美元俱乐部”确实还存在差距。比如广东，在整体的高发展水平之下，是内部发展的不均衡。早在2010年，珠三角地区的人均GDP就超过了1万美元，但到2014年，粤东西北等地区的人均GDP仍未达到全国平均水平，远远落后于1万美元的水平。同时，让民众感到“被平均”的是，人均GDP上去了，但是居民的收入却似乎未达到与之相匹配的标准。比如，天津的人均GDP要高于北京，但是天津的居民可支配收入却低于北京。

据显示，在发达国家，居民收入一般占人均GDP的比重为55%，但中国很多地方都不足40%。在广东，2014年，居民收入占人均GDP的比例是40%，而在福建，这一比例更是只有37%。专家指出，这和我国目前的经济增长主要由投资驱动有关，没有真正转型为消费驱动、创新驱动，因此并未完全惠及百姓。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据观察者网）

加元狂升79.5美分，油价回到45美元

星期三 (4月27日)上午，加元一度回升到1加元兑换79.50美分的水平，为自2015年7月以来最高值。

加元一度回升到1加元兑换79.50美分的水平，为自2015年7月以来最高值

加元的回升由原油价格反弹推动，星期三，北美西德克萨斯中质油WTI的价格涨了1.06 美元，达到 45.10美元/桶。

加拿大丰业银行 (Scotiabank)周三早在致客户的一份分析中说，加元在短期内的走向将取决于市场的“情绪”和石油。

加拿大广播公司报道说，石油市场在经历剧烈波动后正在慢慢恢复自身平衡，但一些专家警告说，石油的反弹有可能是短暂的。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园）

财经分析，英国脱欧利大于弊

英国在20世纪曾经是世界第一强权，但两次世界大战后美国崛起，英国的国力和经济影响力下滑，英国将在今年的6月23日公投决定是否退出欧盟，而这次的公投也将再次考验英国的国力。

欧盟是一个由欧洲28个国家组成的政治经济联盟，其贸易核心——欧元区——英国本身并没有加入；对英国来说，继续使用英镑更能保有自己货币政策的独立性。未加入欧元区的欧盟会员国还有瑞典、丹麦、保加利亚、罗马尼亚、波兰、捷克、匈牙利、克罗埃西亚等国家。2011年欧债危机过后，越来越多欧盟或欧元区的会员国开始反思，是否应该退出欧元区，抑或退出欧盟，因为把国家的货币和经济主权交出去，要负担的风险越来越大、越来越明显——几次债务危机的震撼教育后，会员国的人民信念动摇了。在这些民主国家里，只要经过公投同意，或许政府真的会顺应民意退出欧盟这个组织。英国自工业革命以来，一直是个盛行资本主义的经济体，倚赖海权和贸易。而英国邻近欧洲市场，长期以来都担心，欧洲大陆被一个强权完全统治。

从拿破仑时代开始，到二战时期的德国以及冷战时期的苏联等政权，只要哪股势力可能一统欧洲大陆，英国就会去支持能抵抗这股势力的阵营。对英国来说，欧洲大陆一旦出现霸权，欧洲经济贸易系统的运作将在没有英国的情况下，依然运作得相当理想，如此一来，英国的贸易和海权就会受到极大的挑战，例如19世纪初的 “大陆封锁令（Continental System）”，在欧陆筑起贸易关税的高墙，对英国的经济伤害非常大。

然而，欧债危机过后的欧洲大陆，由于德国所占的经济比重最大（虽然德国扛起的经济责任也越来越大），在欧元区的政策主导力量亦更为强势。举凡“稳定与成长公约（the Stability and Growth Pact）”、“财政条约”以及“撙节政策”，这些为解决欧洲债务危机进一步对金融和经济造成伤害所制定的政策，皆是欧盟采纳德国的建议的实证。德国认为长远来看，透过平衡预算和国家财务整顿可以提升欧元区的竞争力，但这么作却也同时削弱了其他会员国的经济成长效益，不管是欧元汇率贬值还是欧元区经济成长，德国都是最大获利者，呈现强者恒强的趋势。德国的出口业更是明显受惠。自欧元开始使用以来，许多经济数据都显示，欧元区经济一体化跟单一货币，对德国是利远大于弊。但是经济和政治逐渐被德国控制的欧洲大陆，却是英国所不乐见的，在欧盟体系下，英国要遵守相关规范，承担义务，从移民政策、货币、产业、税法、公司法、公共事务等欧盟协议，英国损失了原本许多国家事务的自主权。但是衡量英国是欧盟的第二大经济体，英国的经济和贸易势力影响力深远，所以欧盟也给了英国的一些特殊待遇，例如保留英镑的汇率自主权，英国没有加入欧元区，这样反而不用承担货币使用的相关义务，货币自主权获得更高自由度。英国也没有类似其他成员国的边界控管，2016年还新增限制欧洲新移民享受英国福利，算是非常special的成员。

然而，英国仍然担心，在德国主导下的欧盟和欧元区底下，英国未来可能还得遵守额外规范，例如欧债危机时期德国主导的撙节措施，欧盟其他会员国反对也无效，但英国当年要加入欧盟时可没有这规范，如果未来又有新的规范，英国既然是会员，又得被迫遵守，毕竟政治总是充满意外，谁也说不准潜在风险有多大。

而且维持在欧盟势力底下，欧洲大陆德国化的结果，欧盟其他会员国一样拚经济，变相增强德国的经济独强优势，自己获得的利益却缩水了，就像员工和老板一起为公司打拼，但员工的获利比例，肯定比不上老板的获利。德国的经济体规模大约是英国的1.3倍，但德国从欧盟中获得的经济成长收益肯定超过1.3倍，不管哪个国家成为欧洲大陆的核心政治系统，其实都不利于英国，英国要得是一个无核心化的欧盟，甚至是一个解体的欧盟。

法国极右派近年来亦主张脱离欧盟，好让法国在政府预算、货币政策、边境管制等方面有更大的自主权。世界报（Le Monde）在2016年2月的民调显示，53%的法国人也希望举行法国是否要续留欧盟的公投，49%的瑞典人、47%的西班牙人也都希望自己国家能举行类似公投，越来越多欧洲国家认为，脱离欧元区或欧盟，未必对自己不利。最近半年以来，英国可能脱离欧盟的市场预期，已经让英镑汇率下跌到1988年以来的相对低点，但事实上，英镑大贬对于英国来说反而能让制造业受惠，对英国工业更为有利。英国企业在海外也能因此产生庞大的汇兑优势，虽然英国与欧元区之间的贸易成本可能会因为脱离欧盟而增加，但英国是贸易逆差国，所以欧元区肯定更不利。从许多经济和贸易条件来看，考量脱离欧盟后，英镑如果大幅贬值，其实对英国反而有利。首先，英国的产业主轴是金融业，这和其他已开发国家的展业主轴大不同，金融业是英国最重要的核心产业。美国次级房贷引爆全球金融危机后，英国央行长期实施量化宽松（QE），并且维持利率0.5%直到现今，为的就是确保金融业的资金流动性和营运状况。

持续性地提供金流和维持金融业的获利能力是非常重要的，因为金融业的特性，国际市场对英国金融业的影响力，远远大于英国国内市场对英国金融业的影响力，当英镑能够大幅贬值时，英国金融海外套利的效益才能大幅提升，英国央行也不担心大量印钞会造成恶性通货膨胀，因为这些庞大资金在套利诱因机制下，自然会往国外流出，英国国内因而不容易产生通货膨胀。只要通货膨胀仍然维持低水平，英国央行就能继续维持宽松货币政策，来维持金融业的最佳生存环境。只有金融业好转，英国经济成长才能较高效率的提升。市场大多认为，英镑近年来对美元的贬值幅度相当大，但事实上，英国最大的贸易夥伴是欧盟，英国出口到欧盟产生的就业机会超过340万个，对英国来说，英镑兑欧元的汇率，比英镑对美元的汇率还更重要。汇率是相对的，如果考量欧元兑英镑的汇率走势，不难发现，2009年以来欧元比英镑贬值更多，市场担心英镑重贬根本是多虑了。当欧元兑英镑升值时，英国才更有机会改善经常帐逆差恶化的情况（2007－2009年英国进入高通货膨胀环境除外），经济成长年率也更有机会维持5%以上的水平。2014年下半年以来，欧元兑英镑贬到近年低点，英国经济成长年率从5%又跌到2.5%，对英国来说，英镑贬不赢欧元，才是真正要担心的问题。近年来，汇率竞贬是许多国家刺激出口产业的重要手段，但是透过脱离欧盟而让英镑走贬，还会造成其他问题，并不单单只是汇率问题。欧盟会员国之间有密集的长短期投资，如果贸然脱离欧盟，恐怕会让中断一些双方的投资项目。欧盟国家投资英国的资金额高达4900亿英镑以上，大约是外国人投资英国资金总额的半数，许多跨国企业也可能因为英国脱离欧盟而导致投资计划生变，所以英国脱离欧盟，短期内的经济与投资冲击仍然不小。

不过，欧盟和中国近年进入英国炒作房地产的热钱也不少，英国房地产价格甚至已经飙升超过2007年高点，如果能够藉此迫使一些短期炒作的热钱退出英国，让房地产泡沫降温，对英国人民也未必是坏事。

英国脱离欧盟，长远来看，对英国整体较为有利，但是脱离欧盟的短期数年内阵痛期也不小，对于善于算计的英国人来说，这次应该碰到头痛的难题了。

长远来看，脱欧对英国整体较为有利，但是阵痛期也不小。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据路透网）

英镑首次升穿1.44关口受退欧情绪缓解支撑

周二(4月19日)英镑自本月以来首次升穿1.44美元，因两项关于6月份公投的的民调显示，英国留在欧盟的支持率遥遥领先，令英国可能脱欧的紧张情绪有所缓解。

最近公布的调查曾显示，民意有滑向退出欧盟的态势，这表明支持派和反对派总体上不相上下。但ICM和ORB周一晚间发布的调查显示，留在欧盟的支持率分别领先8和11个点。

英国留在欧盟的支持率遥遥领先，令英国可能脱欧的紧张情绪有所缓解

点击查看英国更多精品房源

油价和风险情绪强劲反弹也提振了英镑，在伦敦下午交易中英镑急升逾1%，触及1.4420美元，为自3月31日以来最高水平。

英国大规模经常账赤字令投资者在市场动荡时期担心英镑，但风险胃纳强劲改善驱动了对英镑的需求。

不过在英国央行总裁卡尼告诉议员，围绕公投的不确定性已经对经济造成了打击后，英镑小幅回落至1.4394美元，当日仍上涨0.8%。

London Capital Group分析师Brenda Kelly称，“卡尼讲话后上升道路有点遇阻，但总体上英镑今天表现不错，我不认为完全是英镑驱动的，欧元也走高，当前被真正打压的是美元。”

英镑兑欧元上涨0.3%，报0.7901，稍早高见0.7882，为本月来最高水平。

技术上，英镑兑美元小时图中，汇价走势震荡偏多。技术指标MACD(12，26，9)主线和信号线位于零轴上方，说明价格趋势震荡偏多。相对强弱指标RSI(14)升至50均衡位置上方，说明价格力度偏多。技术上的走势表明，英镑兑美元短线有望走高。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据亚汇网）

极端租售比的实例——美国纽约

美国纽约曼哈顿是寸土寸金。一般来讲，土地越稀缺，美国房产租售比越低。而中央公园南路则是纽约的黄金地段。位于中央公园南路一号著名的纽约广场饭店之上的豪宅“The Plaza”可谓是纽约顶尖的豪宅。当年促使日元升值，从而对日本房地产泡沫有着重大影响的著名的“广场协议”就在这个饭店签署。

点击查看美国更多精品房源

这个豪宅里一个使用面积约为120平米，折合建筑面积为150平米的四居室售价450万美金。这相当于3万美金一建筑平米，约合人民币20万一平米。这样一个豪宅的租售比为多少呢？查阅出租资料，每月的租金为13000美金，相当于年租金15.6万美金。这相当于年租售比1:29左右，折合月租售比 1:346左右。这栋豪宅的这种4居室每月物业费1214美金，物业税1830美金，共3044美金。因此净租售比为1:38左右，折合月租售比为450 左右。而目前北京五环外的房产租售比已经达到了1：43左右。纽约最顶尖的豪宅还比不上目前北京五环外的一些房产。北京地产泡沫的水平可见一斑。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据财新网）