Author: ZoeChan

在葡萄牙过有品质的生活需要多少钱？

一个人若打算出国，生活开支是首要考虑之一。今天我们便谈谈在葡萄牙的日常开销，并就生活的性价比、价格、租房、消遣的开支、超市和其他活动上提供给您最详尽的信息。

在葡居住

住房的开支多少主要取决于您本人的生活方式。但相信看了下文后，您会觉得自己足够承担在葡住房上的开支。当我们在讨论葡过的房价前，首先要看是在葡国的哪个地区，虽然是个欧洲小国，不同区域的差异性和生活习惯都会影响生活开支。我们暂且讨论在里斯本或是波尔图这两个城市居住。

里斯本是葡国最大的城市同时也是首都，生活上的开支可能会更多，在这里就业机会也更多，葡萄牙乃至世界享负盛名的大公司都在这里办公，比喻谷歌、微软、IBM等等。

然而在这里人们很难做到收支平衡，收入不涨，租不起房， 他们只能搬到周边的城市缓解生活压力。除此之外，里斯本的旅游需求也迫使房价一升再升，很多房主经营起Airbnb这样的民宿生意。

波尔图虽然没有里斯本面积大，但论生活成本两地可谓并驾齐驱。在波尔图，房源一度处于供不应求的状态，因此房价也水涨船高。即便如此，这里的生活开支还是比里斯本低的。然而相对来说，在波尔图并不容易找到工作。

不管去到全球哪个地方，住宿都是最大开销，但同时我们也可以利用影响房价的某些因素，谋得一个性价比更高的住处。

在市中心住的房价要比十公里以外的高出两倍以上，葡萄牙没有非常大的城市，可以考虑一下稍远一些但交通便利的房子，价格自然也更便宜一些。

设施是否齐全也会影响到租房的价格。如果您刚到葡萄牙，租了“拎包入住”的房子，自然能省心不少，但如果您想保证高品质的生活条件，那么建议找一套无设施房间自己买生活所需物品。因为空房子的价格显然会低一些，自己买生活物件可以选择更经济实惠的。一年内可以给房子装修完好，这样下来房子会更有优势，也更省钱。

最近两年在葡的生活开支飙升，尤其是租房。房源的供不应求刺激了房价上涨。在里斯本租一套T2的房价在650欧到5000欧不等，在波尔图的房价与里斯本也不相上下，租一套两居室的价格在600欧到3500欧不等，这取决于地区，家具设施，豪华程度，是否翻新等等因素。

超市物价

葡萄牙几家常见的超市如Continente、Pingo Doce、Lidl、Minipreço的商品价格都差不多，只是每周优惠会有所不同。两人一起生活，超市的开支平均在每个月230欧到350欧。建议提前到超市官网上看看本周打折的商品。

以下是葡萄牙两家最常见的超市网页以供浏览：

  • https://www.pingodoce.pt
  • https://www.continente.pt/pt-pt/public/Pages/homepage.aspx

外出就餐

非旅游区的餐厅大概在每人5欧到15欧之间，像麦当劳的套餐是6欧一份。在购物中心的话大概是6欧到8欧一份套餐。

住房的其余开销

按照一家两大一小生活情况算，电气费平均在冬天是一个月80欧，夏天是一个月60欧，因为淋浴设备是电式加热的，用燃气加热的淋浴设施会更省电一些，但最后的花销也都差不多。电气费是最贵的，因为即便是想节约用水用电，月终付的钱依旧没减少。水费大概是每个月20到40欧。如果自己购买无线网和电视频道，NOS电讯公司是每月60欧，还有更便宜的，如Vodafone是25欧一个月。

公共交通

葡萄牙的公共交通体系非常完备，车费按两地距离计算。一张票起价1.2欧，在一小时之内可以坐地铁，巴士和有轨电车。每个月在交通上花销在30到50欧。

娱乐消遣

和其他国家一样，小城市显然没有那么多举办国际展出，庆典和盛事的机会。在里斯本看场电影要7欧，在波尔图事6.95欧。有个别的电讯公司会提供学生优惠和会员优惠价格。

医疗卫生

在葡国公共医疗不是免费的，可能也因此医疗运营一直比较好。看家庭医生的话是4.5欧，公立医院的急诊是18欧（不含身体检测所需的税款）。

讨论到以上几个主要的开销，我们一起合计一下，一对夫妻生活每个月要花多少钱吧：

  • 租房：700欧
  • 水电气费+网络电讯费： 190欧
  • 超市：350欧
  • 娱乐消遣：200欧
  • 交通：100欧
  • 购衣和生活用品：100欧
  • 医疗： 50欧

总共是1690欧/月。

 

来源：葡新报
责编：Zoe Chan

怎样办理葡萄牙入境签证？

中国内地居民持普通以及公务、公务普通护照到葡萄牙需提前办好签证，在葡萄牙转机，如下一站目的地（或转机地）为非申根国家且持联程机票（不出国际中转区），则无需办理签证；如下一站目的地（或转机地）为申根国家，则无论是否出机场，均需事先办妥申根签证。葡萄牙已在华设立4个使领馆，即驻华大使馆（北京）、驻上海总领馆、驻广州总领馆和驻澳门及香港总领馆。领事机构受理其领区内的签证申请，现葡萄牙已在北京、上海、广州、沈阳、武汉、成都、南京、杭州和福州9个城市开设签证申请中心。持香港特别行政区护照、澳门特别行政区护照者可免签进入葡萄牙，并可一次连续停留最长90天或每半年多次停留累计最长90天。

葡萄牙为申根协议国家。中国公民如只赴葡萄牙，可到葡驻华使领馆申请申根签证。如同时前往多个申根协议国家，应向停留时间最长的国家申请；停留时间相同时，向前往的第一个国家申请。申请哪个国家的签证，就使用哪个国家的签证申请表。申根协议规定签证持有者最长停留90天。原则上申根签证不得办理延期。超过90天的长期签证由各国颁发本国的国别签证。

葡萄牙签证种类主要有短期签证（国别/停留天数不超过90天）和长期签证（居留/停留天数超过90天，如以工作、留学、实习、科研、家庭团聚、体育培训等为目的）两种，如申请短期签证，请前往签证申请中心办理；如申请长期签证，请前往葡驻华使领馆办理，葡驻华使领馆在收到相关签证申请后，交葡移民局和外交部审批，因此申请时间较长。

短期签证主要签发对象有以下几类：旅游、商务访问或短期职业培训、探亲访友、参加文化或体育活动、ADS团体旅游、网络峰会、葡萄牙黄金居留卡项目（ARI）的申根签证申请，有效期一般为3个月。所需材料包括：

（一）签证申请表、一张彩色近照；

（二）护照，有效期自申请日开始不得少于6个月；

（三）由申请人所属公司/组织/教育机构出具的单位证明，退休人员需提交有效退休证明，18岁以下未成年人需提交学生证和学校出具的证明信原件；

（四）葡萄牙公民或居民的邀请函（邀请信一个月内签发有效）和邀请人有效护照/身份证复印件；

（五）如葡方邀请人无法承担全部经济责任，申请人须提供足够的偿付能力证明，如：机票和酒店预订证明；近3至6个月的银行对账单；户口原件和所有资料页的复印件（无需翻译成英文或葡萄牙文）；提供在申根国逗留期间的有效医疗保险，包含所有可能的医疗开支和返程费用，保额不低于30,000欧元；对于来自第三国的申请人，须提供中国的居住证明，并译成英文或葡文。

（六）未成年人单独旅行或者随单方家长旅行：经中国外交部认证的、由双方家长或法定监护人（当未成年人单独旅行时）或者由不同行的另一家长或者监护人（当未成年人随单方家长或监护人旅行时）出具的出行同意书公证书；在中国境外办理时由境外相关政府机构办理该公证；另需出具经中国外交部认证的家庭关系或监护人关系公证书。

（七）黄金居留卡项目签证申请（请见“居外百科｜葡萄牙黄金签证申请办理”栏目）

以上所有材料须为原件，中文材料除非有特别说明，否则须另译成英文或葡萄牙文。所有材料一旦全部备齐，即可向签证申请中心递交签证申请（自2017年6月起，在上海、南京、杭州葡萄牙签证申请中心递交的个人签证申请必须提前在线预约）。首次申请申根签证的申请人必须亲自前往提交申请并进行生物特征采集。此后再次提交签证申请则无须由申请人本人提交，但中介/代理须提交身份证明和申请人授权书。

长期签证主要包括学习、劳工、家庭团聚等。有效期一般为4个月。长期签证持有人在尚未获得葡居留卡之前，不能进入其它欧洲国家境内。

有关签证申请的信息详见：http://portugueseembassybeijing.com/page/ 。入境葡萄牙须持有效的护照和签证或葡居留卡，否则将被原机遣返。

 

新西兰上市房源锐减！新冠疫情冲击下，不少人忽视了这一机遇

后花园2020年3月23日援引tvnz网站报道：

据新西兰部分中介透露，由于上市房源数量走低，以致房价仍保持在高位。

中介指出，随着新冠疫情的爆发，很多卖家迟疑不决，因而推迟了房屋的上市时间。预计这样的趋势还会保持下去。

业内人士指出：“通常在这个时候，我们都期待上市房源会增多，但如今的情况却截然相反。我认为当前的趋势正在推升购房竞争力。”

就新西兰全国范围来看，今年2月，上市房源数量不足1.1万套，相比去年同期的1.8万套，数量有了明显锐减。

点击查看居外网上近万套新西兰在售房源

房源锐减、竞争加大，这些因素无疑增加了买家的购房难度。

数据揭露，受到房源供应影响，新西兰的房屋中位价上涨了14%，达到了64万纽币（约267.5万元人民币）。

虽然很多人拿本次的疫情与2008年的金融危机作比较，但在金融危机期间，房价的跌幅超过了6%。

如今新冠疫情带来的冲击已经在全球各地显而易见，因此不少人对房市也表达出了担忧。

对此，新西兰房地产协会的首席执行官Bindi Norwell呼吁大家不要恐慌。

她说：“可能在疫情之下，形势会有些不同，但我们最多只是看到有些交易者采取了观望态度。尤其是本次疫情造成了很多人失业。但重要的是，新西兰肯定会从这次疫情中恢复。大家一定不要恐慌。”

据悉，虽然不少人担心房产交易会牵扯到很多社交接触，但目前新西兰的房地产业已经依据疫情形势，采取了预防措施。

据Norwell介绍：“如今有很多崭新的交易方式，比如通过电话沟通方式参加在线拍卖会，又或者与中介预约私人看房时间。就我所知，业内对防控疫情工作相当重视。”

本次拍卖房源及拍卖流程，可点击图片查看

另有专家指出，在这种特殊环境下，对于部分人士来说，未尝不是入市的好时机。因为说到底，房产始终是一项长期投资。

 



来源：OneNews
责编：Zoe Chan

创富奇“财”：90后买英国房 滚出千万身家

身为90後丶现年26岁居於苏格兰的中国香港人郑嘉玮（Ricky），年纪轻轻已有约千万港元身家！不过，他的“战场”并不在香港，反而擅长英国房地产投资，在当地打工之馀，亦在2017年与朋友共同创立物业投资管理公司，自己做老板搵真银！

郑嘉玮创物业投资公司，管理多个曼彻斯特单位，如Abito Greengate（左）及Smithfield Square（右）。

英国在今年1月底脱离欧盟，即使如此，拥有多个英国物业的他依然看好当地楼市前景。理由是脱欧後，英国依然是英语国家，只要英语仍是全球最通用的语言，外国人要学英文继续会为当地带来教育和住屋需求，加上本身的竞争力可吸引来自世界各地的人才，料可继续支撑楼市。

他指，现时英国城市例如曼彻斯特的市中心物业租金回报约有5至6厘，扣除杂费後仍有4至5厘，伦敦的净租金回报则最多只有3至4厘。位处市中心的住宅单位一般楼龄较新，维修费用较少，而且交通方便，较易出租。以曼彻斯特为例，单位面积通常由一房400方呎至两房700方呎不等，约百多万至近200万港元买到两房单位。

据海外房地产平台居外网资料，一个曼彻斯特的一房新楼单位，预期首阶段今年第四季完成，建筑面积约42平方米，售价13.5万英镑。另一个位於曼彻斯特Crescent的两房约700方呎单位，则售26.3万英镑。

丽晶广场（Regent Plaza）是索尔福德摄政路（Regent Road, Salford）的地标式住宅开发项目。该住宅位于生活便利、价值巨大的优越地段，是进出城区的交通枢纽。
曼彻斯特Crescent，步行约500米即到曼彻斯特市中心，住户可饱览艾威尔河（River Irwell）和周围数英亩绿地的景观。

惟他提醒，如果纯粹看回报，眼光准绳的投资者买股票更好：“中国香港人投资股市不用付股息税和资产增值税，亦可作环球投资，例如他去年运用杠杆买新加坡房地产投资信托基金（REITs），回报已不俗。相反在英国，工资和投资收入都会用作计算税款，收租丶收股息和资产增值都要交税，回报受影响。其实投资工具有很多，不一定买砖头，买砖头是因为杠杆大，有机会放大潜在回报。”

自己投资之馀，他亦把投资心得结集成书，以及合夥成立物业投资管理公司英狮物业，为客户提供物业谘询及租管服务。公司由最初近乎零成本创立，到现时在伦敦丶利物浦丶曼彻斯特丶利兹丶伯明翰丶爱丁堡等多个英国城市，合共管理逾百个物业。他指，“自中国香港去年局势开始不稳後，我们的公司多了约50%的英国物业投资查询。买楼的原因可能是想在英国生活丶为下一代丶分散投资或寻求回报等。”

现在科技发达，中国人基本上不用远赴英国也可完成买卖程序，他有客户没有去英国但买了几层英国楼。他称，希望让港人可以像英国本土投资者一样涉足当地二手楼市场，而因大家都是香港人，没有语言障碍，及可提供度身订造服务。例如对比外国人习惯一两日才回覆，他们在回应查询方面当然更具效率。

中国人可能忽略投资英国楼和香港楼的不同之处。他分享，例如不同的英国土地地契或有差别，有些会限制业主出租单位。另外，买英国二手楼不用预先缴付订金，买卖双方谈好价钱後就可委托律师草拟合约丶查地契等，待交锁匙和签买卖合约时才付款。成交期方面，若买家用现金，最快4至6周也可完成，而若牵涉银行，几个月至半年都有，通常律师会待银行确定批出按揭才会订立物业成交期。

学校区住宿需求大 租金回报达10厘

回顾过去投资路途，在2008年金融海啸发生前，当时在香港读中学的Ricky随家人移民至英国苏格兰。到2013年左右，因留意到大学同学们对宿舍渴求，於是他开始发掘相关投资机会，以百馀万港元买入大学附近单位，透过出租予学生赚取租金收入。

“当时的拣选原则是邻近大学丶间隔方正丶前公屋物业的单位，因英国公屋用料和质素较好，兴建时会以人为本，不会有三尖八角等‘奇则’。”当年他在苏格兰阿伯丁市（Aberdeen）读大学，周边一个约700方呎的两房单位大概售100万港元，租金回报可以达10厘。其後他便透过“钱滚钱”买入更多单位。

不过，近年阿伯丁市楼价表现相对其他英国城市落後，主因这城市经济依赖北海油田，随着油价前几年泡沫爆破，油公司裁减人手，当地楼价亦受累，但因当时他在那里读书，可方便管理出租物业，且位於大学附近始终具防守力。他现时在苏格兰首都爱丁堡工作，亦因方便管理而投资爱丁堡物业。

按英国房地产网站Zoopla资料，爱丁堡2019年楼价按年升6.1%，称冠其他英国城市，相反阿伯丁市同期楼价按年跌3.1%排包尾。

他看好爱丁堡楼价升势未尽，原因是当地物业供应有限，市中心有不少物业属联合国保护的文化遗产，有几百年的历史，并将继续保存下去，而维修费用已在楼价上反映了。以一个500方呎左右的单位为例，现在售价近200万港元。

点击查看苏格兰爱丁堡在售精品房源

现时英国主要城市物业的收租回报约有5至6厘，他更专吼业主急放的楼盘，平价买入的租务回报可达10厘，做到的关键是熟悉市场及有人际脉络。

他称，“例如你早已做足功课，对每个单位的实际价值多少心里有数。例如你有相熟装修师傅，知道装修成本，便可把单位增值。又例如业主急让需要很快有钱到手，你的律师做事效率高，有助抢赢其他潜在买家。其实每个投资者的成功因素就是他的渠道和网络。”

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。



来源：东网
责编：Zoe Chan

奥运推迟日本损失如何？经济近12年最严重衰退

据经济学家表示，受到新冠病毒肺炎疫情影响，让今年的奥运会延期举行的历史性决定可能会给日本经济带来更大的痛苦——因为日本经济在之前预计就已经受到新冠疫情影响了。那东道主到底会有多大损失呢？对此，法新社给他们算了一笔账。

奥运会让日本付出了什么代价？

到2019年底，东京奥组委估计奥运会的总费用约为1.35万亿日元（约合126亿美元）。这一数字由支付5970亿日元的东京市、出资6030亿日元的东京奥组委和花费1500亿日元的中央政府分摊。

但该国的实际成本一直备受争议：据一份广为人知的审计报告估计，从2013年申办到2018年为止，日本政府的支出为1.06万亿日元，是预算的近10倍。日本企业也为此次赛事投入了大量资金赞助，支付了创纪录的3480亿日元（约合33亿美元）。

而这些数字还不包括各大公司与国际奥委会（IOC）签署的几届奥运会赞助权的合作协议。其中就包括日本丰田、普利司通和松下等巨头企业。

2020东京奥组委CEO武藤敏郎（Toshiro Muto）在被问及推迟奥运会将给日本带来多大损失时表示：“推迟奥运会的基本政策是今天决定的。我们到底要如何实现延期？这将在IOC、我们和东京之间讨论。我相信这将是非常困难的。”

延伸阅读：【东京哪些地区对中国买家最具吸引力？】

哪些部门将会受到影响？

据业内机构凯投宏观（Capital Economics）的分析师表示，从延期对日本经济可能造成的打击来看，要考虑的一个关键因素就是大部分的支出已经产生了。这意味着，在支出方面的影响，最引人瞩目的是新体育场馆的建设等，近年来已经被记入了国内生产总值（GDP）之中。

但延期可能会拖累该国的旅游业以及国内的一般消费，在去年饱受争议的销售税上调后，这方面已经有压力了。

由于在与韩国的外交口角中引发了抵制呼声，日本旅游业在新冠病毒大流行前就已经举步维艰了——此前，韩国游客是去日本的第二大旅游团体，仅次于中国。而随着新冠病毒肺炎疫情爆发，去日本的韩国游客数量进一步下降，而来自中国的游客也大幅度减少，这些游客加起来占到了2019年到访该国的3190万外国游客中的近一半。官方数据显示，今年2月，赴日旅游的外国游客比去年同期下降了58.3%，来自中国的游客更是锐减了87.9%。

尽管日本的工业化和多样化经济并不严重依赖旅游业——据经济研究机构CEIC的数据，2018年外国游客消费仅占GDP的0.9%——但由于国内消费已经出现疲软，奥运会延期所带来的冲击很可能会波及整个经济，并进一步抑制本地消费。

对GDP会有什么影响？

事实上，新冠病毒大流行已经使得日本经济走向衰退——10-12月的当季GDP已经萎缩了1.8%。

本周一，全球三大国际评级机构之一的惠誉国际（Fitch），将其对日本2020年经济增长的预测从-0.2%调低到了-1.1%，这反映了新冠疫情对消费、旅游和出口构成的风险。但它表示，奥运会延期可能会使局势明显恶化，“可能会对我们的预测造成0.5-0.8个百分点的GDP影响”。

日本野村证券（Nomura）的首席经济学家美和卓（Takashi Miwa）告诉法新社说，延期“将严重影响日本消费者的信心”。

目前尚不清楚这对预计参加奥运会的外国观众可能会带来的2400亿日元（约合22.8亿美元）的消费额产生什么样的影响。

居外专栏：【2020年日本房地产投资前景如何？】

2020东京奥组委方面拒绝透露他们预计有多少外国游客会专门来日本观看这场体育赛事。到目前为止，日本已售出450万张门票，预计总销售量约为780万张，其中有20-30%是国际票。推迟对这些门票有何影响尚不清楚。

据三井住友银行日兴证券（SMBC Nikko Securities）的经济学家们在周二表示，奥运会延期将使该国今年的GDP减少约60亿美元。但他们也补充说，当奥运会最终举行时，官方将获得同样的收益，以有效地抵消损失。

 

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来源：新浪体育
责编：Zoe Chan

葡萄牙留学需要什么条件？

近几年，中国与葡萄牙双边贸易额增长迅速，大批国内敏锐人才奔赴葡萄牙进行游学。葡萄牙拥有悠久的欧洲教育传统、独特的艺术文化以及低廉的留学费用，一直成为众多学生的首选留学目的地，一些家庭更是举家移民葡萄牙。说到去葡萄牙留学，很多学生应该都想知道去葡萄牙留学需要哪些材料和条件吧。

高中申请本科的资格

1、申请者必须持有：

中国教育部承认的高中颁发的高中毕业证。应届毕业生的毕业证应在学校发证后及时做好公证和双认证。

高中三年的成绩单。成绩单必须做公证和双认证。

申请者年龄不得低于17周岁。

2、语言要求：

葡语语言：B2葡萄牙语等级证书拥有者可以直接参加葡萄牙大学的本科入学考试，考试合格者直接上大一。

本科申请硕士的资格

1、申请者必须持有：

中国教育部颁发的本科学位证，毕业证，做好公证和双认证。

大学四年的成绩单，做好公证和双认证。

2、语言要求：

葡语语言：B2葡萄牙语等级证书拥有者可以直接上硕士。

国际转校生的资格

1、申请者必须持有：

教育部颁发的专科学校毕业证

2、语言要求：

葡语语言：B2葡萄牙语等级证书

办理签证部分

拿到葡萄牙大学的通知书后，按照签证程序办理材料，面签等。

 

葡萄牙留学申请详细说明

葡萄牙留学优势

葡萄牙的大学大部分为公立大学。另外，还有15所私立大学，他们的课程也都是教育部认可的，所颁授的学位与公立大学的等同。在葡萄牙就接受高等教育，无论是私立学校还是公立学校，所获得学历可以在欧盟范围内通用，得到全球大多数国家的认可。

留学整体三大派系：日本系，欧州英语系，法德西意葡小语种系

  • 德国学校难进难出，法国工作移民比较难，西班牙知名大学少。
  • 葡萄牙有较好的大学：波尔图大学，米尼奥大学，里斯本大学。
  • 公立大学知名度广，回国可认证，留学费用不高。
  • 葡萄牙语跟西班牙语意大利语很接近，学西班牙语不用去学初级中级，直接学高级。
  • 考虑通过黄金居留政策，在葡萄牙买房，拿绿卡，今后出入欧洲方便，并能惠及全家3代人。

葡萄牙学制

本科3年，硕士2年。

留学条件

  1. 申请者年龄不得低于17周岁
  2. 教育部承认高中毕业证
  3. 里斯本大学，高考成绩60%
  4. 米尼奥大学，中专职校可以读本科，但是申请难度比日本难些。
  5. 语言水平欧标B2

米尼奥B1也可以，只能申请普通大学，B2能申请到更好的大学。

入学考试，根据语言水平成绩测试分班。

申请流程

申请时间

一年三次申请，比例是第一批10个名额，第二批1个，第三批1个，最好是第一次申请。

欧标B2考试

B2相当于雅思6.5分，本科毕业未必能考到B2，B1和B2相差之多。

里斯本欧标B2考点：北京，珠海，每年5月、7月、10月。

到葡萄牙后每月都可以考。

 

葡萄牙留学学费与日常花费明细

每年都会有很多学生想要去留学，差不多每个国家都有人争着去，所以每年出国的人数只多不少。那么每年也有很多人去葡萄牙留学，毕竟葡萄牙的教育水平排名是靠前的，而且坏境优美，教育优秀，价格实惠。那么去葡萄牙留学要花费多少钱呢？就让我们一起来了解一下葡萄牙留学费用的相关情况吧！

学费

葡萄牙实行12年制免费义务教育，即3-18岁的小学至高中教育，而上大学是需要学费的。

预科学费：

半年到一年预科：1000欧元不到

本科学费：

里斯本大学：4000欧

米尼奥大学：4500欧元~6500欧元

科英布拉大学：7000欧元左右

综合学费：4000欧元~7000欧元看专业

吃费用：3000欧

住费用：3000欧

公立大学和私立大学的学费差别不大。

葡萄牙大学中学费贵的是科英布拉大学，也是古老的大学，一年学费是7000欧元，一年加上住宿费，生活费等，需要至少10万人民币；其他大学，比如里斯本大学，波尔图大学，米尼奥大学，学费都在4000欧左右一年，硕士的学费还会更便宜，不超过3000欧元一年，但是这几所大学所处的城市不同，生活消费和住宿费有差距，像里斯本大学，处于首都，生活消费高，大部分学生需要在外租房，总体花费一年也需要8-10万人民币，但是很多学生还是愿意选择位于首都的大学，这就要看个人意愿了。其中性价比高的是米尼奥大学，学费低廉，可以申请到学校住宿，一年全部花费6万人民币左右，一般家庭都能承担。

葡萄牙各个名校的花费大概如此。

生活费

住宿

在各种费用中，住宿费可以说是大头了，根据调查显示，在里斯本，一个月花在住房上的钱是364欧元，如果你在波尔图的话，那么一个房间均月租为272欧元。

饮食

在葡萄牙留学生活费的饮食费方面，一名大学生在里斯本的月饮食花销成本约在210欧元，而在波尔图需要204欧元。

交通

如果你是学生，并且在23岁以下，在里斯本，只要每月花27欧元就可以买一张交通月票， 一月内可以任意次数乘坐地铁和公车。波尔图的交通月票费用为22欧元。

 

疫情来袭，投资移民何去何从？

和世界上大部分人一样，我在家远程办公，想深入了解这个改变全世界生活方式的全球性疫病，反思哪些才是对我们最重要的东西。

就在不久前，各国政府推出了一系列严厉的措施来抵御新冠病毒，只有时间才能证明这些举措是否有效。

新冠疫情的影响使得各国政府封锁边境，对人们实施强制检疫，限制人们的流动性。系列连锁反应正影响着每一个人，比如航空公司减少航班量，超市储备告罄，人们日常生活普遍受到影响。

一些地方受到的影响比较大，一些地方受到的影响比较小，这要看你在哪里了。对很多人来说，他们突然有一种返回祖国的紧迫感，这样他们就可以靠近家人，获得卫生服务。但是某些情况下，由于旅行禁令，只有公民和永久居民才能获许入境。

疫情来袭

在未来几周或者几个月之内，人们将会静下心来，反思哪些是才是对他们最重要的东西。当他们反思的时候，他们可能会想到增强自己的流动性，进入可以让他们以及家人感到更安全的国家。

尽管很多公司都有“业务连续性计划”，但是像这样一场疫情让我们有了时间去反思，让我们有必要拿出我们自己的“个人紧急计划”。我们经常讨论B计划的必要性，考虑到所有的“如果”。这往往和人们生活的地方有关，这些地方的社会，政治，以及经济都充满了不确定性。正是由于这些原因，我们看到黎巴嫩和南非的人民对B计划兴趣高涨。

尽管我们大部分人会继续关注疫情如何影响我们的个人生活，这里让我们想想投资居留和投资入籍行业会发生什么。

我们脱离困境之前会有短期的痛苦

很多考虑参与投资居留和投资入籍项目的人都持有大把的上市公司股票。股市每天亏损的消息将会对他们的资金产生显著影响，然后他们把钱拿出来投资，申请一个投资居留或投资入籍项目。

但是这样的可能性是不存在的，毕竟在不确定时期保持财富也是一个巨大的问题。这肯定会影响到那些依赖客户的公司，很多公司将不得不缩减开支，裁减人员。这不是投资居留和投资入籍行业才独有的现象，所有行业都受到了影响，大部分行业都处于整合阶段。

因此，未来数月，申请案变少，投资下滑会出现在很多投资居留和投资入籍项目中。这会影响很多国家赖以生存的项目收入。

举个例子，加勒比地区，旅游业会遭受重创。现在是旅游旺季，但是航班少了，旅行禁令出台了，游轮暂停了，这些国家的主要收入来源没了。不幸的是，很多国家承受不了这样一个金融影响，也承受不起申请案变少，这对这些岛国来说可谓祸不单行。

它们如何应对？

我们会看到激起外界兴趣的短期刺激措施吗？就像圣基茨和尼维斯的飓风救灾基金那样？或许经合组织和东加勒比中央银行会出台指令，确保各项目投资门槛得到维持，或者设定一个底价，从而避免一场价格战。我们会看到投资入籍计划联合会协调一致，共同捍卫该地区的这个行业吗？其它岛国也会进入投资居留和投资入籍市场吗？在这个困难时期会出现很多棘手的问题。

经受住了时间考验的项目

虽然欧洲受到新冠疫情的严重影响，但是欧洲各国还可以依赖自己其它的收入渠道维持经济。鉴于世界经济还是不稳定，我们预计房价会下滑。等到这一切真的发生了，这些项目的吸引力还有多少？

尽管我们行为都很谨慎，注意社交距离，勤洗手，还有实施自我隔离，但不是每个人都做得到。让我们看看极度贫困的国家，想想它们如何去控制病毒。这些国家人可没有什么洗手盆和洗手液。

像这样一场危机也让一些客户开始考虑移民项目，从更为强大的卫生系统中获益。申根区已经关闭了，但是你认为马耳他，希腊，或者葡萄牙的欧洲居留卡价值几何呢？尤其是当你来自一个欠发达国家的时候。

人们咨询的问题五花八门，但是他们已经意识到了拿一个第二居留身份或者第二公民身份的必要性了。

全球经济影响将是巨大的，没人可以预测到最终的结果是什么。我们可以做的就是对自己的行为负责，为未来可能遭遇的灾难做好计划。

祝大家平安无事。

 


来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

为何吉隆坡豪宅会是亚洲投资者的明智之选？

吉隆坡房价比曼谷、香港和新加坡都要便宜，但拥有豪华的品牌服务式公寓、国际学校和优质的医疗保健服务，是投资者和外籍人士的下一个热门选择。

坐落在吉隆坡的中心地段的豪宅群将提供奢华的起居生活和世界一流的服务。图片：SCMP

由英国著名设计师凯莉·霍彭（Kelly Hoppen）和香港设计大师梁志天（Steve Leung）打造的室内空间——设有一个位于64楼的空中无边际游泳池，俯瞰着整座城市。这处房产位于吉隆坡新的国际金融区的中心地段。这只是开发商向马来西亚首都的高端住宅项目注入独特生活方式和各式便利设施的一个小小缩影。

莱坊（Knight Frank）公司的国际项目营销副总监多米尼克·希顿·沃森（Dominic C. Heaton-Watson）表示，这些品牌住宅树立了标杆，证明了房地产行业正在日益成熟。

他说，“如今，品牌住宅在国际市场上非常受欢迎，而吉隆坡是许多品牌住宅的所在地。”希顿·沃森表示，像丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）、四季酒店（Four Seasons）和悦榕集团（Banyan Tree）等品牌都是“很快就能被人认出来的五星级品牌的典型例子”，而全新品牌8 Conlay项目同样展现了设计师的影响力，其室内空间由凯莉·霍彭和梁志天设计而成。希顿·沃森说：“这些项目表明，吉隆坡是一个能够提供各种各样的奢华高端住宅的城市。”

Aira Residence是坐落在白沙罗高地的一处优质物业，那里是一片配套齐全的富裕地区，对富人很有吸引力。4卧4卫带阳台房型，在居外网上现售约¥ 735万。点击图片了解项目详情

他补充称，从投资角度来看，业主可以从这些品牌物业中获得大约3.5%至4.5%的“可观收入”。 

KSK集团（KSK Group）是吉隆坡中心的新地标8 Conlay项目的开发商，其首席执行官Joanne Kua表示，迄今为止，75%的买家是外国人，其中包括来自中国香港、中国大陆一线城市、台湾、日本、韩国和新加坡的买家。

8 Conlay位于吉隆坡城中城（KLCC）和繁华的金三角（Golden Triangle）街区之间，是一个综合开发项目，由3座塔楼组成，底部设有4个楼层的生活用品零售平台。该项目旨在打造世界上最高的螺旋形双塔楼，提供高端的品牌服务式住宅——名为YOO 8，由凯宾斯基酒店集团（Kempinski hotel group）提供服务。

买家将会发现由梁志天（负责设计A座）和凯莉·霍彭（负责设计B座）创造的高端室内设计理念，并享有旁边的凯宾斯基五星级酒店提供的室内服务。

Kua补充说，与泰国、香港和新加坡等东南亚地区的其他目的地相比，吉隆坡的房价是所有品牌服务式住宅中最“实惠”的，并以较低的入门级价格提供高品质的房产。她说：“外国人可以在马来西亚购买持有永久产权的房产，并与当地人共同享受英国托伦斯（British Torrens）制度下的同等权利。”。根据这一土地登记和转让制度，国家建立并持有土地所有权登记册。

Kua表示，马来西亚作为一个投资目的地极具吸引力，这也是一个重要因素，其拥有强劲的国内生产总值和快速增长的多样化经济。

在香港销售马来西亚房产的Hartamas房地产公司（Hartamas Real Estate）的副总监Nick Siew说，教育机会是另一个重要的推动因素。

他说：“许多买家希望把自己的孩子转移到马来西亚学习，因为那里有许多著名的国际学校和大学，费用至少比中国香港便宜50%，”他引用了英国的爱普生学院（Epsom College）和马尔伯勒学校（Marlborough College）、澳大利亚的莫纳什大学（Monash University）、英国的高等教育学院赫瑞瓦特大学（Heriot-Watt University）、雷丁大学（Universities of Reading）、诺丁汉大学（Nottingham）和桑德兰大学（Sunderland）作为例子。

“当香港人意识到马来西亚也能够提供优质的医疗保健服务、教育机会和生活品质时，他们会发现这是一个不错的居住选择，”Siew补充道。

Hartamas公司目前正在营销的项目包括吉隆坡城中城（KLCC）的Star Residence、Agile Embassy Garden（位于著名的大使馆区和吉隆坡国际中央商务区之间）和Somerset KL Metropolis（Somerset KL Metropolis是一个与马来西亚最大的国际贸易和展览中心——马来西亚国际贸易展览中心（MITEC）有着战略性联系的品牌住宅项目。）

8 Conlay项目的住宅单元的室内设计由凯莉·霍彭和梁志天完成，由凯宾斯基五星级酒店提供服务。项目现正在居外网上出售，1卧1卫1车库的房型约售¥ 335万。点击图片了解项目详情

亚洲国际房地产公司居外IQI表示，马来西亚是去年中国买家在该公司网站上问询量最多的第六大热门国家。

“就购买豪宅的中国买家而言，我们可以预计大约四分之三的买家的购房价格在250,000美元到500,000美元之间。这大约是100万到200万林吉特，”居外IQI公司的执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。除了高档公寓，奇米尔指出，中国买家还喜欢马来西亚的豪华独栋别墅，因为价格相对便宜。

“吉隆坡仍受到许多跨境买家的关注，因为它是一个全面发展的亚洲中心，会越来越受到外国人的欢迎。这座城市拥有保障买家权益的安全法律体系、不断增长的人口和经济增长趋势，以及一种将高效的现代化生活、传统美食和价值观完美融合的生活方式。”

希顿·沃森说，“城市边缘的其他地区也正在吸引海外投资者。”白沙罗高地（Damansara Heights）是一片配套齐全的富裕地区，吸引着许多富有人士——这一点从Pavilion Damansara Heights和Aira Residence的销售额上可见一斑，前者是Pavilion集团（Pavilion Group）的一个高档综合开发项目，后者是Selangor房地产公司（Selangor Properties）的一个优质房地产项目。“这体现了马来西亚拥有许多由声誉良好的出色开发商（负责建造住宅）打造的一流房产。”他说道。

Pavilion Damansara Heights位于吉隆坡白沙罗高地，是当地区该最大型建筑项目，由马来西亚知名发展商Pavilion集团与世界十大退休基金之一的加拿大退休金投资局（CPPIB）合作发展。4卧5卫房型在居外网上约售¥ 335万。点击图片了解项目详情

 

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译自南华早报
责编：Zoe Chan