Author: ZoeChan

在葡萄牙買房出租需要注意哪些法規？

新租賃法出台

葡萄牙是歐洲自有住房率最高的國家之一，部分原因是政府慷慨地向國民發放抵押貸款補貼，將本國的自有住房率從1981年的52%推高到了2013年的74%，去年這一數字增至75%。

與此同時，私人租賃市場已經從1981年占住宅總量的39%萎縮到目前的20%左右。社會租賃行業規模較小，約占總住房存量的3%，或總租賃存量的16%。

私人租賃市場之所以萎縮，是由於國家出台了新的租賃法，該租賃法對租戶繳納的租金進行了嚴格管控，並保護他們免受驅逐。因此，年輕人通常要麼住在家裡，要麼支付過高的房租，或者買一套公寓。這使得對租賃住房的大量需求被抑制。

2012年8月14日通過的第31/2012號法律改善了上述情況，賦予了房東更多權利。這項新措施是該國與國際貨幣基金組織、歐洲央行和歐盟委員會達成協議從而獲得780億歐元救助的條件之一。

法律從以下方面進行了修改：

  • 新的立法允許租賃雙方就任何租賃期限達成一致，而不是之前的最少5年。如果合同中沒有規定期限，則租賃期設定為兩年，可以自動續約。
  • 現在設立了一個調整租金的流程：（1）房東向租戶提出新的租金標准；（2）承租人接受或提出反駁建議；（3）如果沒有達成一致，協議可以終止，房東支付五年的租金作為補償。有經濟困難的租戶可獲得豁免，他們租房可按過渡制度執行，需繳納的租金在五年內小幅上漲。法律還規定了一項特殊的過渡制度，適用於65歲以上或有60%殘疾的租戶。
  • 與舊法律一樣，如果租戶死亡，租約將轉讓給其配偶、普通法配偶或親屬，但不同的是，現在新的租賃期限只有兩年。租戶的受益人不允許在同一個城市持有購買或租賃的財產。在裡斯本和波爾圖，在鄰近城市持有上述房產也不被允許。

新法還賦予了房東更多終止租賃協議的能力：

  • 如果租戶連續兩個月未能支付租金，並且在第三個月月底仍未支付到期租金，房東有權終止合同。
  • 如果租戶一年內累計四次未能按時付款（或逾期超過八天），房東可以終止合同。
  • 房東可以在提前至少兩年通知租戶其打算終止合同的情況下終止合同。
  • 如果房東希望拆除該物業或開展施工，也可以終止租約。

該法旨在更新舊合同額關租金的規定，並修訂第6/2006號法律或《新城市租賃法》（新NRAU城市租賃制度），以期解決舊租賃問題。

新的立法中還加入一項新程序，即對於沒有在法院或合同規定的日期搬出去的房客，可予以驅逐的特別程序。它還設立了國家租賃辦公室（BalcãoNacional de Arrendamento），房東可以向該辦公室提出申請，以通知租戶騰出房產。

房東們對這部新法律期待以久。根據裡斯本業主協會主席路易斯·梅內澤斯萊托（Luis Menezes Leitao）的說法，外國人認為舊法律不合理，他還說裡斯本中部的一些人每月支付5歐元的極低房租。

《住房權利法》獲得通過

2019年7月，議會通過了《基本住房法》，為住房被視為公民權利奠定了法律基礎，從現在起，政府要負責確保所有公民有適足的住房。

為了緩解房價飆升的影響並消除無家可歸現像，新法律強制各市議會將公共建築和存量住房改造為經濟適用房，並且禁止在政府為租戶找到附近的替代住房前驅逐租戶。

根據上述法律，有史以來該國首項國家住房政策將於2020年3月提交議會。

 

來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》
責編：Zoe Chan

葡萄牙的房貸利率是多少？

葡萄牙的房貸利率低得驚人。

經歷了從2012年至2015年的持續下降之後，該國的住房貸款利率在過去四年幾乎沒有變化。2019年11月，住房貸款平均利率為1.05%，略低於去年同期的1.11%。

按到期日（截至2019年11月）：

  • 1年以內（含1年）：2.51%，低於去年同期的2.92%
  • 1至5年（含5年）：2.51%，低於去年同期的2.68%
  • 5年以上：1.05%，略低於一年前的1.11%

利率

——歐洲央行貼現率；——按揭利率；——1年以內到期；——1-5年內到期；——5年以上到期
數據來源：歐洲中央銀行，太平洋彙率服務，《全球房產指南》

抵押貸款利率如此之低的一部分原因在於歐洲中央銀行（ECB）最近的降息政策，從2011年10月的1.5%降至2014年9月的0.05%，接著降至2016年3月的0.00%。

根據 歐洲抵押貸款聯合會（EMF）的數據，葡萄牙抵押貸款市場對利率變化極其敏感，因為2018年發放的新增抵押貸款中，約有65%采用的是可變利率或1年以內的初始固定利率。

不斷萎縮的抵押貸款市場

盡管貸款利率極低，但2019年11月未償還住房貸款存量比去年同期下降0.1%，至944.1億歐元（1,053.7億美元），占國內生產總值的44.8%。

未償還住房貸款余額

——未償還住房貸款，百萬歐元（左邊刻度） ；——占GDP百分比（右邊刻度）
數據來源：歐洲中央銀行，《全球房產指南》

 

來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》
責編：Zoe Chan

葡萄牙房產的租金收益率有多高？

里斯本的租金收益率十分可觀。

根據《全球房地產指南》研究，里斯本的公寓租金收益率不錯，仍保持在4.5%至6.7%之間。在此提醒，租金收益是指在出租房產時，您作為房東所能獲得的總回報百分比。越小的公寓往往收益回報越高。里斯本一套50平方米的公寓租金收益率約為6.32%，而一套250平方米的公寓其租金收益率只有4.5%。里斯本的別墅租金收益率也不錯，從5.45%到6.05%不等，規律在於，別墅面積越大，收益率越低。

在阿爾加維（Algave），公寓的總租金收益率為居中水平，從3.5%到3.8%不等。阿爾加維別墅的租金收益率較低，在約2.84%至3.04%之間。

在里斯本，公寓租金從每平方米12歐元到16歐元不等。因此，一套120平方米的公寓月租金約為1,578歐元。里斯本的別墅租金為每平方米9到11歐元不等。一套450平方米的別墅月租金約為4,185歐元。

阿爾加維的公寓租金較低，從每平方米4歐元到6歐元不等。所以一套120平方米的公寓月租金收入大約為620歐元。阿爾加維的別墅租金約為每平方6到10歐元不等。因此一套300平方米的別墅月租金收入約為2,356歐元。

就房價租金比而言，《全球財產指南研究》指出，里斯本的房產價值很高。

 

來源：全球房產指南
責編：Zoe Chan

在葡萄牙購房要繳納什麼稅費？

2017年出台的新財富稅對葡萄牙豪宅市場的影響微乎其微。

這一新稅種的正式名稱為“額外市政房產稅（AIMI）”，是一項年度稅，由Valor Patrimonial Tributario（VPT）對高價物業收取，不管業主居住在哪裡。如果財產（或財產份額）價值超過60萬歐元，則物業所有人須承擔責任。

稅率如下：

  • 面向公司/企業持有的房產征收0.4%
  • 面向100萬歐元以下的個人房產或非管理房產征收0.7%
  • 面向持有價值超過100萬歐元的房產征收1.0%

60萬歐元的限額適用於所有個人和財產，但納稅事項不符合規定的除外。已婚夫婦和民事伴侶適用於120萬歐元的共同限額。用於旅游或商業、農業或工業目的的房產不包括在內。

然而，葡萄牙的所有房產仍需繳納0.3%至0.8%的葡萄牙市政稅（IMI），相當於英國的市政稅。

先前對價值超過100萬歐元的住宅地產征收的印花稅已經取消。

 

來源：全球房產指南
責編：Zoe Chan

馬來西亞“我的第二家園計劃”快速指南

馬來西亞第二家園計劃，Malaysia My Second Home，簡稱MM2H，是馬來西亞移民局、內政部、旅游部聯合審批的“馬來西亞長期居住權“（包括申請人、配偶、子女及父母），不改變中國國籍，永久有效，與中國護照同時使用，隨時自由往返中國與馬來西亞，沒有時間與次數限制，無英語要求，無移民監。

申請條件

  • 主申請人年滿21周歲；
  • 主申請人無犯罪記錄；
  • 21周歲-50周歲：存款30萬馬幣，一年後可取出15萬用於購房、購車、教育、醫療；
  • 50周歲以上：存款15萬馬幣，一年後可取出5萬馬幣用於購房、購車、教育、醫療；
  • 月收入超過1萬馬幣以上。

馬來西亞移民優勢

  • 申辦手續簡單、成功率高、辦理速度快
  • 一人申請，全家可以獲簽
  • 無移民監、終身有效
  • 國際學校教育費用比國內低，全英語環境
  • 轉簽第三國無需回國
  • 頂級醫療設施，高醫療水平

申請流程

  1. 免費咨詢，資格評估
  2. 簽署合約，預繳首期服務費
  3. 在顧問指導下准備材料
  4. 材料遞交移民局，正式申請
  5. 或移民局批准
  6. 赴馬來西亞獲取簽證

A&W CONSULTING (MM2H) SDN BHD，是馬來西亞政府授權的第二家園計劃代理，本公司在這領域擁有超過10年經驗。在A&W的專業與個性化的服務之下，他們已經協許多不同國籍的家庭成功獲取第二家園身份。

國際學校考察團

  • 參觀各個優質國際學校
  • 如需面試需提前安排

如有需要，A&W有提供參觀國際學校的行程，一般需要2天時間，參觀4所學校。如果有需要安排面試學校，則需提前通知他們。

 

2月數據：葡萄牙黃金簽證申請人無懼變政風波

葡萄牙投資居留計劃（正式名稱是ARI，俗稱黃金簽證）申請人絲毫沒有受到上個月一系列互相矛盾的通知的影響，當時說裡斯本和波爾圖可能要被撤下可買房的地區名單。

葡萄牙黃金簽證——按月度排列的總投資額（圖片來源：IMI）

葡萄牙律師，地產開發商上個月聲稱，上個月電話被投資者“打爆了”，這些投資者擔心政策變化，想取消投資計劃。某種程度上，利益攸關者的這些表態使得政府官員爭相表示，不會實施改革，至少2021年之前不會。

葡萄牙黃金簽證：簽證簽發量（圖片來源：IMI）

葡萄牙移民局（SEF）最近發布的數據顯示投資者沒有退縮；今年2月份，該項目投資額達到了4,620萬歐，（盡管比2019年2月低了差不多33%）但是還是比前一個月略微增加。2020年開年至今，該項目已經籌集資金達9,200萬歐。

2月份，有70名主申請人連同他們135名家屬獲批，使得2020年開年2個月以後獲批主申請人和家屬的數量分別達到了151人和282人。

按月度和來源地排列的葡萄牙黃金簽證主申請人份額（圖片來源：IMI）

但是，有個發展趨勢很明顯；項目開啟以來史上頭一回，中國投資者第一次不是最大的申請人團體，2月份只有8名主申請人。巴西人接管了老大的位置，有15名主申請人。土耳其，南非，黎巴嫩分別有7名，5名，以及4名主申請人。但是，累計來看，自項目2012年11月開放以來，中國投資者占據了總申請人54%的份額。

葡萄牙黃金簽證——2012年以來簽發給主申請人的簽證數量，按投資路徑排列（圖片來源：IMI）

外界對替代性投資路徑（除了50萬歐買房的其它所有投資路徑）的興趣持續上升，2020年投資占比到了27%，這一比例自2016年以來翻了兩番。僅限於老房子的35萬歐買房是替代性投資路徑中最受歡迎的，占今年投資額的差不多20%，緊隨其後的是100萬歐存款，投資占比為8%。

延伸閱讀：2019葡萄牙黃金簽證年度數據解讀：8大選項，哪種最受歡迎？

葡萄牙黃金簽證投資中替代性投資路徑的份額走勢圖（圖片來源：IMI）
葡萄牙黃金簽證按投資路徑排列的投資額（圖片來源：IMI）
葡萄牙黃金簽證各年度投資額（圖片來源：IMI）

 


來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

葡萄牙住宅房地產的供需情況怎麼樣？

需求依舊強勁

國家統計研究所（INE）的數據顯示，2019年前三個季度，葡萄牙房屋交易總額同比增長了4.3%，達到186.5億歐元，交易數量穩定在132,246套。

在2019年前三季度：

  • 現有住房：交易數量同比增長0.3%，達到112,973個住宅單元，而交易額同比增長4.3%，達到150.8億歐元。
  • 新住房：交易量同比下降1.6%，至19,273個住宅單元，而交易額同比增長4.4%，至35.7億歐元。

住房交易數量

——新建住宅；——現有住宅
數據來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

從地區來看，森特羅（Centro）的房屋交易量增幅最大，2019年前三季度同比增長了10.2%，其次是阿連特茹（Alentejo），年增幅為7%。相比之下，阿爾加維（Algarve）、諾特（Norte）和裡斯本的交易量有所下降，分別下跌了8.1%、2.8%和跌2.7%。

在亞速爾群島（Azores Islands）和馬德拉（Madeira）自治區，住房交易量分別增長了14.7%和6.6%。

施工活動激增，但仍遠低於峰值水平

自2002年以來，葡萄牙的施工活動一直呈下降趨勢。實際情況中，根據INE的數據，2014年獲批的新建住宅數量從2007年的65，650套驟降至6，785套，降幅約為90%。從2007年到2014年，獲批的住宅數量年平均降幅達27%。

不過近年來出現了復蘇跡像，年增長率達到兩位數。2015年，獲批的新建住宅數量同比增長了21.8%，達到8,491套，2016年同比增加了36.1%，達到11,558套，2017年同比增加了22.4%，達到14,143套，2018年同比增加了43.2%，達到20,259套。

獲批的新建住宅

數據來源：歐洲中央銀行，葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

住宅竣工方面也出現了類似增長情況，2016年同比增長8.8%，達到7,565套，2017年同比增長13.1%，達到8,553套，2018年同比增長38.2%，達到11,820套。

住房存量

——諾特；——森特羅；——裡斯本大都市區；——阿連特茹；——阿爾加維；——亞速爾群島；——馬德拉群島

數據來源：歐洲中央銀行，葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

2019年前11個月，葡萄牙的獲批住宅數量同比激增18.2%，至21,973套。2019年前11個月，亞速爾群島（33.3%）和馬德拉群島（30.5%）的獲批家庭住房數量比上一年同期增幅最大。裡斯本（29.7%）、阿連特茹（19.8%）、諾特（19.5%）、阿爾加維（12.7%）和森特羅（4.5%）的增長也很強勁。

同樣，2019年前三季度的住房完工量同比大幅增長了17.2%，達到了10，141套。

INE的數據顯示，2018年住宅總量為5,954,548套，相比去年同期略微增長了0.2%。

 

來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》
責編：Zoe Chan

葡萄牙的最新房價是多少？

由於利率較低和經濟狀況改善，葡萄牙房價延續大幅上漲趨勢。

房價年度變化

——名義；——實際
數據來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

2019年11月，葡萄牙的房地產價格同比飆升近8% （實際增幅為7.7%），平均價格為每平方米1,312歐元，數據來源於國家統計研究所（INE）。

葡萄牙的房價從2014年開始復蘇，此後一直在上漲。該國房價在2015年、2016年、2017年和2018年分別上漲了4.5%、4.8%、4.6%和6.1%。

在裡斯本大都市區，2019年11月房價同比前一年上漲了9.5%（實際上漲9.2%），達到每平方米1,631歐元（折合1,816美元）的均價。

全國24個城市中有23個城市房價都上漲了。從2019年來看，截至11月，辛特拉的增長率最高，達到18.3%，其次是貢多馬爾（16.7%）、希拉自由鎮（15.5%）、加亞新城（15.3%）、阿馬多拉（14.8%）、馬托西紐什（13.8%）、布拉加（12.7%）、豐沙爾（11.3%）、阿爾馬達（11.2%）、奧迪韋拉什（10.5%）、塞沙爾（10.4%）和馬亞（10%）。法馬利康新鎮（9.8%）、科英布拉（9.2%）、吉馬朗伊什（8.5%）、塞圖巴爾（7.8%）、巴塞盧什（6.6%）、奧埃拉什（6.3%）和洛裡什（6.1%）的房價也大幅上漲。

卡斯凱什（5.6%）、聖瑪麗亞達費拉（4.5%）、波爾圖（3.3%）和裡斯本（0.5%）的房價漲幅適中或較低。2019年當年截至11月，只有萊裡亞的房價下跌了2.5%。

按房產類型：

  • 2019年11月，公寓價格同比大幅上漲9.8%（實際漲幅為9.5%），均價漲至每平方米1,402歐元（折合1,561美元）。
  • 截至2019年11月，別墅價格同比上漲4.2%（實際漲幅3.9%），均價漲至每平方米1,162歐元（1,294美元）。

需求依舊強勁。INE的數據顯示，2019年前三個季度，房屋交易總額同比增長了4.3%，達到186.5億歐元（折合208.2億美元），交易數量穩定在132,246套。顯然，2017年面向高價房產出台的新財富稅對奢華房產市場並沒有帶來明顯的影響。

今年，預計葡萄牙房地產市場前景樂觀。經穆迪投資者服務公司（Moody’s Investors Service）預計，該國房價將上漲約4%——較去年的強勁增長有所放緩，但仍是該地區漲幅最大的國家之一。

穆迪表示：“房價仍大幅上漲，盡管低於近年來的水平。”

葡萄牙對外國人持財產所有權沒有限制，而且交易成本普遍較低。

葡萄牙向購買價值50萬歐元以上房產的非歐盟公民發放5年居留許可，允許此許可證的持有人在本國工作或學習，並前往申根國家。滿五年後他們可以申請永久居留權。

歐盟委員會數據顯示，2019年，葡萄牙經濟相比前一年溫和增長了2%（2014年至2018年的年增長率分別為0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%）。未來兩年，葡萄牙經濟預計將以每年1.7%的速度增長。

房價高於衰退前的水平

截至2019年11月，葡萄牙全國房價比2010年5月的名義峰值高出11.4%。不過，全國房價仍低於先前在2000年通脹調整過的峰值。

房價下跌了連續13個季度，房市在2014年的第四季度才開始回升。

從地區來看，諾特（Norte）的房價現在比先前的峰值高出近19%，而阿爾加維（Algarve）的房價上漲了14.7%。裡斯本大都會區的房價上漲了12.6%，而市中心的房價上漲了6.8%。相比之下，阿連特茹（Alentejo）的房價仍較峰值低0.3%。

現有住房的均價（歐元/平方米）

——葡萄牙；——阿爾加維；——裡斯本；——阿連特茹；——諾特；——森特羅
數據來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

在馬德拉群島（Madeira）和亞速爾群島（Azores Islands）自治區，房價分別比峰值低1.2%和1.1%。

在20世紀90年代中期到2006年席卷歐洲大部分地區和發達國家的房價上漲潮中，葡萄牙完全沒有跟上，除了阿爾加維。

為什麼葡萄牙錯過了這次繁榮期？主要是因為本國經濟增長緩慢所致。在過去的15年中，這個國家經濟年均增長率僅為0.6%。

葡萄牙房產很便宜

如果我們將通貨膨脹考慮在內，這些價格降幅將會更大（並且增幅將會更少）。貨幣貶值也是一個因素。過去四年歐元兌美元的彙率升值5.4%，仍不足以抵消2013年至2015年間高達21%的跌幅。

從外國買家的角度來看，葡萄牙房產絕對物有所值。阿爾加維因其地中海海灘和高爾夫度假勝地聞名，擁有葡萄牙最昂貴的住房，在2019年11月，當地房產均價為每平方米1,736歐元。緊隨其後的是裡斯本大都會區和馬德拉，房產均價為每平方米1,631歐元（折合1,820美元）和1,430歐元。《全球房地產指南》中的裡斯本房產單價研究發現，裡斯本市中心的房價更高，120平方米住宅的單價約為2,500歐元。裡斯本公寓。另一方面，在阿爾加維，典型的120平方米公寓的單價約為1800歐元。

住房均價——房產類型（歐元/平方米）

——所有住房；——別墅；——公寓
數據來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

根據《全球房地產指南》的研究，葡萄牙的房價與人均國內生產總值的比率在歐洲位列末位之一。研究顯示，就平方米的價格而言，葡萄牙是歐洲城市中心房價最低的國家之一。

 

來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》
責編：Zoe Chan

京都市區超人氣民宿 高收益外更有“大驚喜”｜居外精選

自2012年提出“旅游富國”政策以來，赴日本旅游的外國游客數量連續七年快速增長。2019年，訪日外國游客人數達到3188萬人次，其中，中國游客959.4萬，是最大的游客來源國。但凡去日本旅游過的人，無不對日本的民宿印像深刻，都會覺得投資熱門旅游城市的民宿會是不錯的投資機遇。下面要介紹的位於日本京都、帶牌照的超人氣民宿“Modern Machiya”，或許是將是您不錯的投資選擇，一起了解下。

先來了解這套民宿的基本狀況：位於日本京都市中心、是徹底翻新過的整棟日式町屋、三層樓140平米共4房、擁有民宿牌照，在Airbnb平台上出租率保持90%以上，預計回報率可達10%（正常情況下，不考慮當前突如其來的“疫情”因素）！

很顯然，對於了解行情，並有意投資日本民宿的人來說，這套Modern Machiya民宿絕對是難得的投資機遇！下面就從投資民宿最為關注的所在城市、地段、牌照、運營團隊這四個方面，盤點本民宿的4大優勢。

在京都，你能夠體驗到日本傳統文化，包括：寺廟、神社、溫泉、藝妓和抹茶等，備受外國游客喜愛。圖為始建於778年、京都最古老的寺廟——清水寺。（圖片來源：Flickr）
町屋是日本傳統住宅類型之一，就是建在都市主要道路旁，供商人居住、集店鋪與住宅於一體，通常沿街並排而建。圖為Modern Machiya民宿的外觀，經典的日式町屋！

1. 地處日本排名前三的旅游城市

日本京都位於日本關西地區，自平安王朝到明治維新這千年間來一直擔任日本的首都，是薈聚日本傳統文化精華的真正所在。恐怕再也沒有哪座城市像京都一樣擁有如此眾多幽靜的古剎，驚人的古建密度讓她成為世界上最富文化氣息的城市之一，擁有“世界文化遺產之都”美譽！知名景點包括清水寺、金閣寺、二條城、祇園、嵐山等。

對外國游客來說，了解現代日本，到東京，但要了解傳統日本，京都是最佳選擇！為此，京都歷來是外國游客的必到之處。數據顯示，2018年到京都的外國游客人數已超過353萬，並逐年增加。當地酒店一年四季都處於爆滿狀態（入住率近90%），在遍地都是保護建築、要想大興土木新建酒店並不容易的情況下，民宿成了游客唯一的選擇！消費水平高的外國游客數量多，帶來了旺盛的住宿剛需和火爆的民宿市場。

圖片3    Modern Machiya民宿位於京都車站附近，城市地標——京都塔就位於車站的前方。這裡是京都最繁華、熱鬧的地區，您想要采購的日本電器、藥妝、想要品嘗的美食應有盡有！

京都市的最高地標建築——京都塔（圖片來源：keihanhotels-resorts.co.jp）
Modern Machiya民宿共有3層，建築面積超過140平方米，共設有4間臥室套房，擁有超大公共區域，圖為公寓內部實景。

2. 位於京都車站附近出行便利

民宿的選址，不一定需要在很高檔的地區，關鍵在於兩點：一要近車站、交通便利；二要人氣旺、吃喝玩樂及商業配套越多越好。Modern Machiya民宿位於京都核心區京都車站附近（只需5分鐘即可到達），靠近地鐵大宮站（Omiya-station），乘坐地鐵只需要4分鐘便可直達備受外國游客歡迎的祇園（Gion）藝伎區，步行範圍內景點眾多。此外，周邊雲集了伊勢丹、AEON等超級購物中心，購物、游玩、品嘗美食選擇超多！

靠近京都車站的獨特優勢，更方便您前往市內其他景點，以及通過新干線前往日本其他城市。據了解，由此前往京都必游景區嵐山僅需30分鐘，而想要轉往大阪，也僅需40分鐘，極為便捷！

Modern Machiya民宿一樓和二樓平面圖，合理、獨立的布局，很適合組團出游的游客入住，難怪入住率一直居高不下！
經過全面徹底的翻新後，Modern Machiya民宿內外都已升級，圖為現代化的餐廳實景。

3. 有民宿牌照人氣旺

2017年3月，日本政府出台新版《民宿法》，對民宿的審核備案、適用範圍、登記制度等各方面做了全方位規定，只有符合條件才可以正式接待游客。因此，想要投資日本民宿，是否持有民宿牌照是極為重要的門檻——Modern Machiya民宿就是擁有民宿牌照的正規民宿，免除了投資者的後顧之憂！

不僅如此，Modern Machiya民宿目前已在全球最大的短租平台Airbnb上登記出租，是當地230套4居室民宿之一，並擁有超旺的人氣！數據顯示，Modern Machiya民宿一直保持90%以上的入住率，屬於最受歡迎的民宿選擇之列！至於為何擁有這麼高的人氣，且看下一點介紹。

Modern Machiya民宿各個房間的配套齊全、整潔舒適，每個住過的游客都從點贊，在網上擁有很高的人氣！
傳統町屋中，前店與後宅中間，通常回留出不小的庭院，如今已布置成為充滿詩意的私人園林，環境一流。

4. 一流硬件設施+專業團隊創造高收益

Modern Machiya民宿屬於日式傳統住宅，仍保留經典町屋的外觀，但房屋內部已於2019年全面整修過（包括加固建築結構、重鋪管道電力、更新消防設備），“脫胎換骨”地成為一套現代化四居室日式住宅——每個居住單元都設有獨立的浴室、廚房、洗衣房，內部還設有寬敞的公共區域，包括日式風格庭院。煥然一新的面貌、人性便利的布局設計，極富日本特色又符合外國游客居住習慣，使得本民宿備受結伴出游的多家庭及組團客戶青睞！

只是“硬件”好還不夠，要運營好民宿，“軟件”也得跟上。還好，Modern Machiya民宿擁有獨立、專業的運營團隊，負責維護酒店、清潔服務、登記入住和退房，讓客戶享受到星級酒店般的服務。絕佳地段環境+一流硬件設施+專業運營團隊，這就是Modern Machiya民宿入住率一直居高不下的真正原因，由此也帶來了相當可觀的收益！在京都旅游旺季及東京奧運會期間，最高房價或將漲到每晚550到1200美元之間，有望實現10%的回報率！

除了以上四點，現在投資日本民宿還有一個利好消息：為應對人口老齡化，2019年起，日本放寬移民限制，開始大量吸納新移民，而以“穩定經營”為核心的“投資管理簽證”是大家快速獲得簽證的最快途徑。簡而言之，投資Modern Machiya民宿，不僅收獲不錯的可觀投資收益，更能快速獲取日本簽證！

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更多Modern Machiya民宿實景欣賞：

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

對葡萄牙房地產感興趣的外國投資者趕緊下手吧！

葡萄牙目前出台了黃金居留許可證計劃 ，允許外國房地產投資者在葡萄牙獲得居留權。然而，這種置業優惠政策即將改變。

立法變化

葡萄牙議會於2020年2月5日批准了一項措施，限制向海外房地產投資者簽發“黃金居留許可證”。這意味著，在裡斯本和波爾圖等主要城市購買房產的投資者可能無法再獲得黃金居留許可證，投資者需要在這些地區之外，如亞速爾群島（Azores）和馬德拉群島（Madeira）購買房產，才能獲得黃金居留許可證。新法律的實施時間表尚未公布，但有可能在2020年底實施。

對於想要在法律變更前在裡斯本或波爾圖或買房產，以獲得黃金居留許可證的國外投資者，他們需要盡快行動，在最後期限之前交易。截止日期前購買房產的投資者及其居留許可證狀態不受影響。

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什麼是葡萄牙的黃金居留許可證計劃？

葡萄牙的黃金居留許可證計劃為投資者提供居留權，前提是投資者需在政府指定的一個或多個行業進行大規模投資。黃金居留許可證申請者有多種投資選擇，包括在藝術和文化領域投入25萬歐元，在科學研究領域投入35萬歐元，或者在葡萄牙投資開設公司，創造10個就業崗位。在這些投資選擇中，獲得葡萄牙居留證的最簡單途徑貌似是投資至少價值50萬歐元的房地產，或者，如果房齡超過30年，投資35萬歐元即可，以鼓勵城市復興。

葡萄牙居留證的優勢

葡萄牙被視為一個高度發達的歐洲國家，它擁有最先進的醫療設施和多所世界一流的大學，提供世界上最一流的教育。葡萄牙是歐盟的成員國，因此獲得葡萄牙的居留權，意味著有資格在申根地區的國家生活和工作。此外，葡萄牙護照可以免簽進入164個國家。葡萄牙也不對境外收入征稅，這對外國投資者來說是個好消息。撫養的子女和父母也有資格享受同樣的福利。 

葡萄牙的黃金居留許可證是2020年的明智選擇嗎？

葡萄牙從2008年的危機中幾乎已完全恢復。葡萄牙房地產市場依然繁榮，房地產專業人士認為，2020年仍將保持強勢態勢。葡萄牙新聞報道稱，2019年底，葡萄牙房價同比上漲15.8%。文章稱，2020年房價將再次大幅上漲，盡管結構不同，其上漲結果反映了第二大城市的動態。

根據房地產咨詢公司CBRE的一份報告，葡萄牙的經濟前景光明，2019年增長了2.1%，失業率下降了兩個百分點，降至7%，屬於14年以來的最低水平。3

因此，現在購買葡萄牙的房產可以給投資者帶來很多好處。行業觀察人士表示，明智的做法是把握利用黃金居留許可證計劃有效的時間。

 

關於居外IQI

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責編：Zoe Chan