資金市場風險多 富豪搶買房產避險

危機當前,投資者傾向於將資金放在安全的地方以實現財富保值,比如債券、黃金和優質貨幣等。此外,由於強勁的經濟表現能為住宅價格提供有力支撐,全球金融中心的房地產市場也成為熱門的資金避險地。

任何市場都無法在席卷全球的低迷態勢中獨善其身。但在經濟危機時期,投資者心中一些根深蒂固的觀點(例如,曼哈頓的公寓屬於最安全的資產之一。)能發揮重要的支配作用。正如自證預言一樣,這種堅定的信念反過來促使人們加大對避險市場的投資。無論是迅速傳播的新冠病毒疫情,還是在不久的將來由其他突發事件所引發的經濟衰退,這些城市的房地產市場都不太可能蒙受重大損失,這就是為什麼當前正值買入倫敦、紐約和洛杉磯房產的合適時機。

本次拍賣房源及拍賣流程,可點擊圖片查看

英國房地產代理公司Rokstone董事法特米(Becky Fatemi)說:“在動蕩時期,全球財富轉向房地產市場,以尋求長線投資機會。”她已經注意到,高淨值客戶的興趣有所提升,因為他們唯恐這次全球性危機導致世界經濟陷入衰退的邊緣。

在股市大跌的背景之下,法特米表示,Rokstone發現新注冊的英國和海外富裕買家數量均出現增長。她指出,在上次金融危機爆發之前,買家也有類似的行為。

投資者將目光轉向房地產業的同時,恰逢全球富裕階層競相調整他們在2020年的投資配置。全球房地產咨詢公司萊坊國際在上周發布了年度財富報告,其中包含一項針對620位私人銀行家和理財顧問(他們負責為私人客戶管理約3.3兆美元的資產)的調查。調查顯示,五分之四的高淨值人士計劃在今年改變他們的投資策略,以應對全球經濟放緩。超過40%的富豪打算增加房地產投資配置。

應對全球經濟放緩,富豪搶買房產避險(圖片來源:星洲日報)

萊坊國際全球研究部主管貝利(Liam Bailey)在早先准備的評論中稱,“自上一次全球金融危機爆發以來,世界各地的富裕人士正以我們前所未見的方式積極應對風險。”

 

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來源:星洲日報
責編:Zoe Chan

西班牙黃金簽證2019創紀錄 現已火過葡萄牙!

西班牙勞工部最近公布的數據顯示,該國黃金簽證項目2019年批准了1,422名主申請人,之前一年則是1,188名主申請人。2014年之後,該項目已經批准了5,515主申請人,在此過程中至少籌集到了28億歐元的資金。

西班牙黃金簽證:獲批主申請人數量(圖片來源:IMI)

盡管2019年上半年申請人數量非常低,但是下半年中國人的投資還是占到了總投資的大概38%,排在後面是俄羅斯人,占17%。總的來看,項目開放以來,中國申請人目前占總申請人數量的35%,俄羅斯人則是24.6%。

盡管項目很多申請人的投資額遠超50萬歐買房的最低要求,但是關於投資額的詳細數據是不對外公布的。但是,即便假設主申請人只滿足最低投資要求,西班牙自項目於2014年晚些時候開放以來也籌集到了大概28億歐的資金,僅僅2019年就超過7億歐。

值得一提的是,西班牙黃金簽證目前火過了葡萄牙(西班牙目前在歐洲排名第二,僅次於希腊),之所以這麼說不僅是申請人數量葡萄牙2019年僅批准了1,245宗申請案)更高,而年度投資額也可能更高葡萄牙據報道2019年籌集到了7.42億歐的資金,這個數字是非常准確的。盡管西班牙黃金簽證沒有公布精確的外國直接投資數據,但是肯定超過8億歐。

西班牙黃金簽證:各年度投資額(圖片來源:IMI)

盡管有跡像表明,選擇這個項目的投資移民在每平方米的房價上付出的錢比競爭性項目,比如希腊,葡萄牙,塞浦路斯,或者拉脫維亞要高很多,但是西班牙還是成功了。我們9月份做的分析發現,假設將各項目最低投資額調整為一模一樣,黃金簽證投資者在雅典可以買到的房子面積是馬德裡的3倍。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

曼谷買房必讀:投資富人區地鐵房 僅需51萬起︱居外精選

當前,到泰國旅游、順便在當地買房投資,正成為一種“日常”。而大家迅速達成的共識是:投資泰國首都曼谷的房產時,沿著軌道線路投資地鐵房准沒錯!這不僅是國內已驗證過的成功經驗,也是目前曼谷房產市場正在火熱上演著的投資熱潮!

當“地鐵房”碰上另外一個買家最關注的熱詞——“富人區”時,將會碰撞出怎樣的火花呢?下面跟著我們了解曼谷地鐵線路和當地最受歡迎的富人區,以及最值得投資的項目Philo Ekkamai 6,你就可以找到答案!

“首堵”曼谷  地鐵是出行唯一選擇

去過泰國曼谷旅游的朋友,除了能感受到它的獨特文化魅力之外,也一定切身體會它那讓人淚流滿面的“堵”,“一天堵一次,一次堵一天”說的就是曼谷。你或許體驗過在北京被堵在五環外的感覺,但曼谷的“堵”可謂有過之而無不及。因為被堵在路上,你往往需要等司機半小時到1小時,就算坐上了車,你甚至眼睜睜看著前方的目的地,卻只能跟著車子挪20分鐘都過不去……

毫無疑問,地鐵成為在曼谷快速出行的首選!

目前,曼谷現有的3條軌道線(BTS/MRT/機場快線),不僅貫穿了整個曼谷的重點區域,更能“傲視”曼谷這座“大堵城”脆弱的交通,快速便捷地到達城市的各個區域。

BTS被譽為曼谷的交通“生命線”,是曼谷第一條軌道交通。整條線路呈東南-北走向,貫穿曼谷核心市區,每個站點之間的距離在1-2km左右,每趟車發車時間大約在2-5分鐘。BTS有淺綠色和深綠色2個顏色,可在Siam(暹羅廣場站)換乘。

曼谷地鐵軌道(MRT)與BTS的區別在於,它是一條真正意義上的“地鐵”,全程18個站點共 20 公裡,南起華南蓬站(靠近唐人街),北至邦素站,5-7分鐘一趟車,MRT為藍色線,與BTS線的換乘點位於BTS Asok站,MRT的站名叫(Sukumvit line)。

機場快線,是曼谷目前唯一一條可以直達素萬那普國際機場的軌道線。機場快線的顏色是紅色線,運營時間:早6:00-深夜。有三個方式可從市中心快速換乘到機場快線。

俗話說,地鐵一響,黃金萬兩。不論在哪,便利的出行條件都是人們選擇居所時考慮的重要因素,為此,投資曼谷房產,地鐵房肯定是首選!

曼谷軌道交通路線圖。目前曼谷正在大興土木,規劃、興建更多的軌道交通,不過,市區的核心區位優勢不可復制!

曼谷集中了泰國絕大部分工業人群,為此造就了旺盛的住房需求和從地鐵房的興起。圖為BTS Ekkamai站最新投資公寓Philo Ekkamai 6!

曼谷通羅Ekkamai-Thong lor人人向往的富人區

在海外很多城市,都有很多被當地人稱為“富人區”的高端生活社區,通常,那都是城市頂級配套、資源的彙集地。那麼曼谷的富人區在哪呢?

答案是曼谷動脈素坤逸線(BTS)沿線的“Ekkamai-Thong lor(國內稱為“通羅地區”)”。

在眾多泰國人的心裡,自暹羅至Ekkamai,連起來的部分被稱作曼谷的一環,是城市最核心的精華地區:包括以暹羅為中心的世界級購物群、以Asoke為中心的商務CBD、以Ekkamai-Thong lor為中心的富人居住區。簡而言之,是曼谷政府機構、城市地標、高端社交場所、富人圈層的彙集地。

這裡擁有充足的配套、豐富的生活、多彩的社交!為此,有人將Ekkamai-Thong lor與北京的三裡屯、上海新天地、香港蘭桂坊相比。根據泰國相關報道,福布斯泰國排名前十的富豪全部在Ekkamai-Thong lor擁有自己的房產。而中國富豪和明星也開始注意到這裡,近年來有很多國產電影就是在本地區進行拍攝,不少明星也選擇在此地區置業!

此外,Ekkamai-Thong lor地區吸引了大量的日本人居住,彙集了眾多日式餐廳、購物場所,當地租客70%都為日本人,因此又被稱為日本區。能被“苛刻的日本人”看中並聚居,由此可見該地區的配套、環境遙遙領先於其他地區,稱之為人人向往的宜居之地一點也不為過。

曼谷動脈素坤逸路北側的Thong Lor與Ekkama路平行(在BTS屬於相鄰兩站),間隔不到一公裡,如今已成為曼谷最受歡迎的居住區域,房市極為火爆。

Philo Ekkamai 6以在CBD(距BTS站僅數站之隔)上班的白領為目標人群,以面積小、配套好、功能全,適合年輕人居住的小戶型為主。

曼谷地鐵房+富人區 = 投資首選Philo Ekkamai 6

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了上面提到的“地鐵房”與“富人區”兩大投資關鍵字,不僅坐擁曼谷最重要交通線輕軌素坤逸線,還聚集著豐富的城市資源配套,是當地高端人群居住的不二的選擇。對買家來說,這意味著旺盛的住房需求與升值潛力。盤點一下,Philo Ekkamai 6公寓以下獨有的4大優勢不得不看:

Philo Ekkamai 6方位圖。值得一提的是,Ekkamai站隔壁就是Eastern Terminal東部汽車站,可直達沙美達/像島/芭提雅等泰國東部熱門旅游地。
Philo Ekkamai 6專為“出租-投資”而建,以面積在25㎡左右的小戶型為主,方便出租,對買家來說,也意味著不需要太大的投資!

頂級地段:地處Ekkamai-Thong lor繁華富人區—被稱為泰國 “比佛利山莊”,遍布了頂級的餐廳、酒吧、咖啡,是曼谷最頂級的社交地。居住在這裡人們多數都是高端人群,非貴即富。

高端配套:緊靠城市動脈BTS Ekkamai站,確保了出行便利,而項目周圍都是能夠滿足生活需求的商場、醫院、國際學校、酒吧,例如日本Gateway購物中心、Major Cineplex商場、高爾夫練習場等高端配套聚集。

國際化教育:通羅富人區之所以出名,還在於這是整個曼谷國際化教育資源最為集中的區域,從幼兒園,到小學,到初中乃至高中都十分齊全,英式、美式、新加坡式教育應有盡有。孩子不僅可以從小接受國際化的教學,大部分學校上完高中後還可以直接到國外上大學。

品質住宅:只有一流的高品質住宅,才能配得上項目所在的好地段!Philo Ekkamai 6公寓成功實現了這一點。極簡設計、綠色空間,在繁華都市中營造出寧靜、身心放松的居住環境,而共享酒店式大堂、頂層超大泳池、屋頂景觀露台、24小時安保等完善、貼心的配套與服務,則確保了良好的居住體驗!

現在,擁有地鐵房與富人區兩大投資熱點的Philo Ekkamai 6公寓正式開售,僅需人民幣51萬起,性價比超高、回報率與升值潛力巨大,你還在等什麼? 如果您對曼谷Philo Ekkamai 6公寓感興趣,歡迎到居外網了解更多信息https://www.juwai.com/52640586.htm ,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多Philo Ekkamai 6精彩圖片:

 


撰文:
Echo Liu
責編:Zoe Chan

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馬來西亞“第二家園”獲批申請創紀錄 成世上最大投資者簽證!

馬來西亞媒體The Malaysian Reserve報道,據該國旅游,藝術,和文化部的說法,2019年,投資者向馬來西亞第二家園項目提交了7,904宗申請案。

盡管獲批申請案的數量截至目前還不清楚,但是這個項目的拒簽率一直都很低,所以我們可以假設最終拒簽量低於10%。

馬來西亞第二家園——主申請人批准量

這個數字使得馬來西亞第二家園以絕對優勢成為了世界上最大的投資移民項目;2019年榜單上的第二名則是美國的EB-5,後者批准了3,659宗申請案(以I-829作為判斷標准)。

主流投資居留項目各年度主申請人數量

該國旅游,藝術,和文化部副秘書長(Deputy Secretary-General)Mohd Zamri Mat Zain在上周於吉隆坡舉行的一場項目利益攸關者會議上說道,去年中國大陸公民占該項目所有申請量的大概35%。他同時表示,2019剩下的前10大申請人來源國/地區還包括韓國,香港,日本,孟加拉,英國,新加坡,美國,台灣,印度,但是沒有公布各個國家/地區的具體數字。

項目負責人Datin Sharifah Ikhlas Syed Ismail AlJaffree表示,該國旅游,藝術,和文化部正在對以前的一些政策進行審視,以便在未來吸引更多的申請人。

“正在做這個事。我們正在評估申請條件,它必須要有競爭力。現在,如果你看看這個行業,你會發現世界上有100個國家推出了類似馬來西亞第二家園的項目。為了讓項目具備競爭力,我們必須看看其它國家在做什麼,”她表示,該國旅游,藝術,和文化部正在評估以前推出的投資刺激措施。

馬來西亞第二家園——申請人來源國分布

“2017年前我們曾經有大範圍的免稅車政策,但是他們可以選擇買車或者自己從原居留國帶車來。除此之外,我們給它們的簽證是10年後更新。除配偶外,他們也可以把自己的父母,無血緣關系的親屬,以及孩子帶到馬來西亞。我們允許他們投資或者做生意,但是前提是他們自己不能扮演主要角色,因為我們不允許他們就業,”她補充道。

大部分項目申請人選擇住在吉隆坡,檳城,柔佛,和馬六甲。在英國申請人中,檳城最受歡迎。而美國人,韓國人,以及新加坡人青睞柔佛,項目負責人表示。

英國人Graham和Jill Brown 2009年移居到了森美蘭州,在首都吉隆坡東南方,車程大概一小時。他們表示對自己的決定毫不後悔。

去年之前,在馬來西亞的外國購房者至少要買100萬令吉(大概236,000美元)的房子。2019年10月,政府將門檻調低至60萬令吉(大概142,000美元)。但是,一些州還沒有貫徹政策變化,包括上面英國夫妻所在的這個州。

“問題就是,”Jill Brown表示,“他們要求外國人必須買100萬令吉的分層產權房屋,但是森美蘭州沒有100萬令吉的分層產權房屋。我們在波德申有套15,000平方英尺的房子。10年前我們買的時候,我們還很年輕,有精力維護它。現在,我們年紀大了,我們想換成小一點的房子,但是我們在森美蘭州買不到合適的房子,因為他們不允許外國人買(小的房子)”。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

葡萄牙有哪些房產投資熱門地區?

阿爾加維

阿爾加維(Algave)是世界上最美麗的省份之一。它位於葡萄牙南部,長達200多公裡的海岸線上遍布著風景如畫的海灘,其中有些被稱為歐洲最干淨的海灘,而且許多都獲得了藍旗獎。

阿爾加維北至大西洋海岸線,南至蒙奇奎和卡德易朗山脈,南北距離約為50公裡。東西距離——從東部的聖安東尼奧雷阿爾城(Vila Real de Santo Antonio)到西部的薩格裡什(Sagres)約為150公裡。

阿爾加維是一個真正迷人的地區,它的美不僅僅局限在海灘愛好者的眼中。在阿爾加維,你可以有多種享受方式。大西洋海岸線為水上運動提供了完美地點。阿爾加維還是高爾夫球手的天堂,這裡有大約30個高爾夫球場。阿爾加維的歷史文化遺跡使得那些熱衷於散步和觀光游覽的人流連忘返。這裡的山道和小路也非常適合山地騎行和摩托車。

如果你心目中的完美假期是享受平和,擁有遠離人群的安靜,那麼阿爾加維便完美契合了你的要求。阿爾加維有一大片安靜祥和的鄉村,居住的人很少。在那裡,你真的能聽到一根針掉在地上的聲音。阿爾加維全年的日照時間超過3000小時,有著地中海般的氣候,是一個適宜短期旅游和常年居住的完美聖地。

阿爾加維地區劃分

阿爾加維地區一共分設有16座城市(縣),從西至東分別是:阿爾熱組爾(Aljezur)、比什普鎮(Vila do Bispo)、拉哥斯(Lagos)、波爾蒂芒(Portimão)、拉戈阿(Lagoa)、蒙希克(Monchique)、錫爾維什(Silves)、阿爾布費拉(Albufeira)、法魯(Faro)、洛萊(Loule)、聖布拉什-迪阿爾波特爾(São Bras de Alportel)、奧良(Olhão)、塔維拉(Tavira)、聖安東尼奧雷阿爾城(Vila Real de Santo Antonio)、馬林堡(Castro Marim)和阿爾科廷(Alcoutim)。

這些城市或者縣的名稱常常會讓游客混亂,因為有些縣裡面的鎮子也叫這些名字。比如,錫爾維什鎮(Silves)是波爾蒂芒(Portimão)以北的一個內陸小鎮,但是阿爾馬桑-德佩拉(Armação de Pera)海濱度假聖地也在錫爾維什市(Silves)。

阿爾布費拉市(Albufeira)的海岸線從阿爾馬桑-德佩拉(Armação de Pera)一直到維拉摩拉碼頭(Vilamoura Marina),長約30公裡。而阿爾布費拉鎮(Albufeira)大致就在海岸線中間。

阿爾加維的首府是法魯(Faro),阿爾加維唯一的國際機場就設在此處。從法魯到最受歡迎的度假勝地,距離也很近。法魯距離東部的西班牙邊界線約50公裡,距離西部的薩格裡什(Sagres)約115公裡。

阿爾加維海岸

阿爾加維的海岸從索塔溫多(Sotavento)到巴爾拉溫多(Barlavento),風格各異。眾多華麗的阿爾加維海灘,可滿足每個人的享受需求。

從東部的雷阿爾城(Vila Real)開始,有一段連續的金色沙丘,一直延伸到曼塔羅塔(Manta Rota )的西端,靠近卡瑟拉維拉(Cacela Velha)的小村莊。

從那裡到法魯的海灘都是近海的堰洲島,保護著西亞法莫撒自然保護區的瀉湖不受大西洋的侵襲。這些風景如畫的荒島中,有的常年有人居住,而有的除了季節性的海灘酒吧外則無人居住。

從廣受歡迎的阿爾布費拉度假勝地向西走,一路上的海岸多岩石,向內凹陷的沙灘海灣,還有高高的懸崖。當人們來到西部的薩格裡什(Sagres)的時候,不由會因此感到驚嘆和敬畏。

卡武埃魯(Carvoeiro)和拉哥斯(Lagos)附近的海岸線有眾多洞穴,它們連在一起,像網絡般。游客可以乘船去參觀。對於那些喜歡從上面欣賞壯麗景色的人來說,那裡有很多適合步行和騎行的沿海小路。

阿爾加維東瀕瓜地亞納河(Guadiana River)。這條河是葡萄牙和西班牙的分界線。

從雷阿爾城到西班牙的阿亞蒙特(Ayamonte),只需要10分鐘的輪渡(或者你可以開車穿過A22公路盡頭的公路橋)。

 

阿爾布費拉(Albufeira)

阿爾布費拉位於阿爾加維中部,每年可吸引成千上萬的游客。

阿爾布費拉的老城區有著美麗的鵝卵石街道,街道兩旁林立著各式餐廳、酒吧、咖啡館和商店。碼頭周圍環繞著糖果色的公寓和金色的沙灘。

阿爾布費拉是一個適合所有人來旅游的地方,無論是家庭、情侶、還是個人自由行,不論你年紀如何,這裡都很完美。阿爾布費拉是所有旅游景點的中心。一個短距離的轉乘,就可以達到法魯機場。

 

波爾蒂芒(Portimão)

波爾蒂芒是阿爾加維的第二大城鎮,普賴爾洛查(Praia da Rocha)和阿沃爾(Alvôr)度假勝地均倚靠其興旺發達的商業發展和住房服務。

波爾蒂芒是一個在歷史上幾次改造自己的城鎮。近年來,波爾蒂芒已經成為一個充滿活力的國際大都市,為游客和居民提供了良好的設施。

 

維拉摩拉(Vilamoura)

維拉摩拉有六個不同的高爾夫球場、葡萄牙最大的碼頭、兩個海灘、一個帶有兩塊草地的草地保齡球俱樂部、一個網球中心,一個體育俱樂部和一個射擊俱樂部。維拉摩拉還有很多五星級酒店、自助式別墅和夜店。

另外,還有一個國際賭場,裡面會有精彩的表演。此外,還有一個頂尖的騎術學校。

維拉摩拉是一個獨立的地區,擁有2000公頃的土地,是歐洲最大的獨立旅游勝地之一。

 

塔維拉(Tavira)

塔維拉距離西班牙邊境18英裡,橫跨日勞河(Gilão river),可以說是阿爾加維最美麗的城鎮。這裡大旅館很少,教堂很多,漁船擠滿了河邊,每個人都有時間走走停停。

從發掘的腓尼基文物,到伊斯蘭式的裝飾門廊,再到文藝復興和巴洛克風格的繁盛,歷史的層次隨處可見。然而,真正打動你的是那些顏色:白的令人炫目的牆壁、明亮的上光花磚、火紅的波形瓦。

責編:Zoe Chan

沒有什麼是躺賺,除了泰國曼谷的這一棟樓|居外精選

在國際視野內買房投資,必須關注全球地產行家們的兵家必爭之地。找對了地方,“躺賺”也是有可能的。簡單來說,具備以下三大特征的城市,就是目標所在地:人多(市場規模相應大)+目前消費水平偏低(房價不會天價得離譜)+低收入人群收入水平大幅提升(投資前景明朗)。

那麼,問題來了,這樣的城市究竟在哪兒?專業全球國際房產中文網絡搜索引擎及資訊平台——居外網給您的權威答案是:泰國首都曼谷(Bangkok)

曼谷就是國際地產行家們眼中的那個“兵家必爭之地”。泰國總人口數量將近七千萬人,曼谷作為泰國第一大城市,總人口達500多萬,為泰國各府排名第一、亞洲城市人口數量排名第三十一。龐大的本地人口加上大量的外來人口,造成了曼谷房地產炙手可熱的現像。據全球領先的數據統計互聯網公司Statista公布的數據來看,目前泰國人的消費水平目前還處在較低水平,到了2020年,泰國低收入人群將會往上推移,人口占比也將會加大。這說明未來一段時間,泰國人民對房價的負擔能力會持續大幅上漲。在目前本就收益非常大的曼谷房產市場來看,未來的投資前景更值得期待!

泰國首府曼谷(圖片來源:Shutterstock)

選擇靠近地鐵線路或輕軌的地區買房以減少交通時間,這對於曼谷房地產很重要。直至2022年,整個曼谷的軌道交通建設包含了輕軌和地鐵,將完成連接曼谷各市中心與郊區。今日為大家推薦的“躺賺”項目,就是位於泰國曼谷素坤逸Theparak路的Kensington公寓項目

泰國曼谷特別設計建築的新建物業Kensington(規劃圖)
泰國曼谷素坤逸Theparak路的Kensington公寓項目(規劃圖)

素坤逸是曼谷房地產市場最活躍的區域,是最受外國租客和游客青睞的區域之一,也是出租市場最活躍的區域。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多泰籍或外籍員工居住於此,因此毗鄰輕軌的高端公寓的閑置率很低,適合長線投資求增值。Kensington公寓項目正位於此塊區域。

泰國曼谷新建項目Kensington緊鄰Tippawan地鐵站
泰國曼谷新建項目Kensington——毗鄰輕軌的高端公寓(規劃圖)

相信您的每一次投資都會明確的目標:投資、自住、留學,甚至是為了自己的度假和養老。即便是投資,也分為升值和租金兩種,弄清楚目標,才能有的放矢。而泰國新建項目Kensington為1臥室32平方米的小戶型,采用了獨一無二的英式設計——黃金地段、交通便利、品質精良且配備完善,顯然符合投資+自住的所有條件。

泰國曼谷新建項目Kensington采用了寬闊的開放式空間設計,鋪設了高挑天花板,這對於小戶型來說,采光、布局等方面無疑達到了意想之外的良好效果。要知道,曼谷一年四季悶熱,身處這樣的空間,既可以讓您感受到涼爽,還能讓讓您感受到房間迷人的魅力。

以下為曼谷新建項目Kensington公寓的房間內部圖:

對於有能力負擔曼谷核心區域的租客來說,曼谷的高級住宅所呈現出來的生活方式具有很強的吸引力,這其中離不開高檔而完備的小區配套設施與服務。在曼谷新建項目Kensington公寓,室外會客區、設施高檔的健身房、室外無邊游泳池、高檔餐廳等設施一應俱全,讓您與朋友、家人盡享熱帶舒適生活。

室外休息與會客區域
公寓內部的會所
室內健身房
室外無邊泳池

作為曼谷市區一流的公寓,Kensington周邊還配有眾多便利設施,它旁邊就是著名的Palm Island購物中心,附近的設施包括: 

  • 緊鄰Tippawan地鐵站(MRT Tippawan station); 
  • 距離三榕(Samrong)只有1個輕軌站的路程; 
  • 距離Palm Island購物中心只有1分鐘的步行路程; 
  • 距離St. Joseph Thiphawan學校(St.Joseph Thiphawan School)只有1.8公裡的路程; 
  • 距離三榕總醫院(Samrong General Hospital)只有2.5公裡的車程; 
  • 距離Sikarin醫院(Sikarin Hospital)只有7公裡的路程;
  • 距離Mega Bangna綜合大樓(Mega Bangna Complex)只有15分鐘的車程。

當今時代,躺著賺錢固然不太可能,但是好的項目還是會讓您距離財富自由更進一步。歡迎了解和選購泰國曼谷Kensington公寓項目,詳細訊息請致電居外熱線400 041 7515或登陸居外網 https://www.juwai.com/52640575.htm

 


撰文:
Flora Kang
責編:Zoe Chan

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定了!英國將在2021年4月實施2%海外買家稅

3月11日,英國財政大臣裡希・蘇納克(Rishi Sunak)在英國時間中午12:30正式發表2020年英國預算報告,這也是他在上任四個星期後的第一次預算案。本次預算案共對外宣布了6000億英鎊的財政預算,並且財政大臣稱資金將會用於長期投資發展上。

本次預算案重點內容如下:

  • 共出資300億英鎊用於抗擊冠狀病毒

  • 50億英鎊應急資金將用於支持NHS和其他公共服務

  • 5億英鎊困難基金幫助弱勢群體

  • 員工少於250人的公司將獲得兩周的病假工資退款

  • 小型企業將能夠獲得高達120萬英鎊的“業務中斷”貸款

  • 塑料包裝稅將於2022年4月生效

  • 英國將承諾新建70000戶政府救濟房。 

  • 從2021年4月開始將實施對非英國人征收額外2%的印花稅政策

根據剛剛結束的英國春季預算中,有一個關系到海外買家的政策變化,也就是,英國將在2021年4月開始對海外房產買家增收2%的額外印花稅。 這個稅的起因還要追溯到18年特蕾莎梅在職的時候,當時的英國政府覺得海外房產投資客大量湧入,導致本國人資源減少,還導致了大量流浪漢無家可歸,才有了這個印花稅費政策。 如果你是以下情況,都屬於征收範圍:

  • 在買房前12個月,在英國的居住時間少於183天;
  • 有海外人士直接或間接控制的公司。

延伸閱讀:【英國欲對海外買家加征房產印花稅 莫慌!只是“灑灑水”

盡管從政策出台到落地,可能會有一定的時間差,但為了不產生額外稅費,一定要利用現在的窗口期,盡快交換合同。

本次財政報告是英國30年間涉及數額最大的一份預算案,財政大臣也表示在未來五年內,政府的債務也將達到自1992年以來的最高點。

不過財政大臣裡希・蘇納克(Rishi Sunak)仍自信表示,通過對英國的基礎設施建設的投資,英國將迎來更多的機會,為未來十年的經濟增長打下堅實的基礎。

 

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居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源,或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源:英國皇冠地產
責編:Zoe Chan

葡萄牙的經濟前景如何?

歐盟委員會數據顯示,2019年,葡萄牙經濟相比前一年溫和增長了2%(2014年至2018年的年增長率分別為0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%)。

該國經濟在經歷了多年慘淡發展後,持續增長了6年。根據國際貨幣基金組織(IMF)的數據,葡萄牙經濟在2013年、2012年和2011年分別萎縮了0.9%、4.1%和1.7%。2010年,該國經濟增長了1.7%,但2009年國內生產總值下降了3.1%,而2004年至2008年間的年均增長率僅為1.4%。

GDP增速和通脹

——實際GDP增速;——通脹
數據來源:國際貨幣基金組織,《全球房產指南》

根據歐盟委員會發布的估算數據,未來兩年,葡萄牙經濟預計將以每年1.7%的速度增長。

經過3年的財政緊縮,葡萄牙在2014年5月成為第二個退出救助計劃的歐元區國家。葡萄牙曾在2011年尋求780億歐元的救助計劃,起因是葡萄牙政府無力償還債務。

2019年,葡萄牙仍面臨巨大的公共債務負擔,該債務總量約占國內生產總值的119.5%,盡管這比2014年的130.6%有所改善。公共債務占比預計將在2020年降至國內生產總值的117.1%,在2021年降至國內生產總值的113.7%。

失業率(%)

數據來源:國際貨幣基金組織,《全球房產指南》

2019年,該國財政赤字占國內生產總值的0.1%,較2018年(0.4%)、2017年(3%)、2016年(1.9%)、2015年(4.4%)和2014年(7.2%)大幅下降。在2020年的預算中,政府預計其盈余將達到國內生產總值的0.2%,這是該國自45年前開始實施民主政治以來的首次盈余。

根據INE的數據,該國2019年12月的通脹率為0.4%,低於2018年12月的0.7%和兩年前同期的1.5%。根據歐盟委員會的估算數據,今年該國的通脹率預計將升至1.1%,到2021年將升至1.4%。

在2019年第三季度,該國的失業率為6.1%,低於去年同期的6.7%,達到17年來的最低水平。從2010年到2018年,葡萄牙的平均失業率為12%左右。預計今年有望進一步降至5.9%,到2021年降至5.6%。

 

來源:葡萄牙國家統計局,《全球房產指南》
責編:Zoe Chan

 

英國脫歐,愛爾蘭逆襲,身份含金量再度升值!

1月31日,長達數年的英國脫歐大劇落下帷幕,英國正式告別了半個世紀之久的歐盟成員國身份。

英國作為歐盟第二大經濟體,一直都是歐盟預算的主要貢獻來源之一,同時又擁有世界金融之都——倫敦,可以說歐盟失去英國所造成的影響是無法估量的。

同樣地,對英國來說,脫歐也意味著面對非關稅壁壘的不確定性、以及出行的不便利等影響。不論是歐盟還是英國,都需要一個連接彼此的橋梁。

歐盟無懼英國脫歐,愛爾蘭地位凸顯

同樣位於英倫三島,卻是歐盟成員之一的愛爾蘭,就是這樣一個完美的“橋梁”的角色。

愛爾蘭總理瓦拉德卡(左)與歐洲理事會主席圖斯克(右)在歐盟峰會上的會晤

自2016年英國公投脫歐至今的4年中,愛爾蘭共引進了90多項與脫歐相關的投資,並且創造了近6000個工作崗位。

愛爾蘭作為英國脫歐後歐盟中唯一的英語國家,其穩定的經濟和政治環境,吸引著無數海外投資者在各企業繼續尋找成本最低、對貿易影響最小的脫歐解決方案的同時,愛爾蘭也將提供進入歐盟單一市場的基礎,從而降低不確定性,促進商業繁榮。

英國脫歐後,愛爾蘭的首都都柏林依然是當之無愧的金融服務公司首選之地,28家英國的金融服務公司已經明確表示會將員工或業務轉移到此。與之一同到來的自然還有無數的資產和就業崗位,這些都將成為愛爾蘭繼續騰飛、領跑歐盟經濟的重要推動力。

2020年1月8日,愛爾蘭投資發展局(IDA)連同愛爾蘭商業、企業和創新部長希瑟·漢弗萊斯共同宣布,愛爾蘭投資發展局已超額完成政府在 “2015-2019贏得外商直接投資”戰略中設定的目標——在這五年的戰略中:共獲得1,209筆投資,創造了112,373個工作崗位。其中僅在2019年,外國直接投資公司的項目數量就高達250個,創造了21,844個新工作崗位。

愛爾蘭護照就是歐盟護照

英國在決定要脫歐的那一天起,英國護照的含金量已經開始有所下降,因為英國護照已經不是歐盟護照。但是愛爾蘭依舊是歐盟成員國,根據歐盟法案,愛爾蘭公民可享受作為歐盟公民的所有合法權利。愛爾蘭的護照就是歐盟護照,可以自由出入歐盟各國,活動範圍覆蓋幾乎所有居住環境、教育環境、醫療設施最好的歐洲國家。

愛爾蘭公民可以在歐盟各國自由移動,居住、學習、工作,享受與其本國居民一樣待遇的教育資源、醫療資源。這可是現在英國護照享受不到了哦!

2019年英國頂級咨詢公司Henley & Partners發布的全球護照指數排行榜,愛爾蘭護照免簽184個國家,全球護照排名第7。

愛爾蘭護照

即使英國脫歐,其他歐盟成員國都必須要申請英國的定居身份才可以出入英國時,也只有愛爾蘭公民不需要,只需要出示愛爾蘭護照,就可以在英國自由居住、工作、學習或者養老,享受英國福利。

根據CTA協議,英國和愛爾蘭公民享有一系列互惠權利,比如不需要申請許可就能進入並居住在彼此所在國土範圍的權利、工作不需要申請工作許可、獲得教育資源的權利等等,確保了愛爾蘭公民仍然可以在英國自由居住和工作。

所以,成為愛爾蘭公民後,不僅可以繼續享受歐盟公民待遇,還能在英國長期居住、工作和學習,這讓愛爾蘭公民身份備受追捧。事實上,從英國脫歐公投成功當日起,當地公民便湧入北愛爾蘭移民部門申請愛爾蘭護照,熱門程度難以想像,以至於所有的愛爾蘭申請表全部用光。

根據英國《衛報》近日報道,2019年愛爾蘭共簽發了90多萬本護照,比2018年增加了6.3萬本。其中,來自北愛爾蘭、英格蘭、蘇格蘭和威爾士的申請人數也相當可觀,超過9.4萬人。1月、3月、4月和5月的申請每月超過10萬。

想要拿到愛爾蘭護照,必須先入籍愛爾蘭,根據愛爾蘭國籍法,通過歸化入籍的方式申請愛爾蘭國籍,只需要滿足5年的居住要求,同時滿足申請前的12個月在愛爾蘭連續住滿即可,沒有任何公民考試。

但實際上,愛爾蘭司法與平等部一直允許申請人在申請日之前12個月中離開愛爾蘭6周時間,在特殊或不可避免的情況下可以離開更長時間。

目前移民愛爾蘭有兩種途徑:100萬歐投資移民和40萬歐捐贈。其中100萬歐投資移民獲批後需要保持3年投資狀態。如需申請愛爾蘭護照加入愛爾蘭國籍,需滿足居住5年,並滿足其他的一些簡單要求,如今通過歸化入籍的方式申請愛爾蘭國籍條件又放寬了,允許申請人在一定時間內離境的權利,且沒有任何公民考試。不僅如此還可以同時拿到歐盟、英國、美國3個高含金量身份,資金、時間的投入也少,可行性和性價比非常高。

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愛爾蘭100萬歐投資移民申請條件:

  • 主申請人年滿18歲;
  • 擁有100萬歐元以上投資資金;
  • 家庭資產達到200萬歐元;
  • 獲批後1個月內完成投資;
  • 投資保持至少3年;
  • 全球無犯罪記錄;
  • 全家移民(18歲以下、或18-24歲未婚,經濟未獨立子女可跟隨)。

愛爾蘭40萬歐捐贈移民申請條件:

  • 申請人年滿18歲
  • 家庭淨資產達到200萬歐元,其中,含40萬歐元可變現投資的資產
  • 一次性投資於愛爾蘭藝術、體育、健康、文化、教育領域的社會福利機構

注:按照愛爾蘭移民法規,標准單人名額捐贈項目,捐贈申請門檻為50萬歐,對於4人及以上名額的捐贈項目,捐贈金額要求僅為40萬歐。

項目優勢:

  • 批復時間快: 從准備文件到獲批6個月左右的時間;
  • 投資者先獲得移民局原則性批復,再投資,身份獲得有保證;
  • 通過率高: 移民幫愛爾蘭投資移民申請目前保持100%獲批;
  • 無語言要求/無面試/無體檢/無移民監;
  • 客戶獲得Stamp4居留許可之後,只需要每個自然年登陸愛爾蘭一次(每年居住一天).便可滿足維持身份的居住要求;
  • 配偶以及18歲以下的子女無條件隨同申請, 18-24歲經濟未獨立子女也可隨同申請;
  • Stamp4 允許持有者在愛爾蘭境內生活、工作、學習;隨同申請的子女可以免費在公立學校接受教育(小學到高中階段)。

據悉,愛爾移民局已經公布了2020年愛爾蘭投資移民申請窗口期,請務必把握窗口期提前遞案申請,具體日期如下:

  • 2020年2月17日-21日
  • 2020年4月20日-24日
  • 2020年6月22日-26日
  • 2020年8月31日-9月4日
  • 2020年10月26日-30日

 

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責編:Zoe Chan

精彩絕“倫” 加拿大這一季主打樓盤 硬核推薦!︱居外精選

花常開,水長流,人們可以柔情地老去。這或許就是大部分人對生活狀態的渴求。而對我們中國人來說,2020年的春節比以往任何一年都顯得更漫長。好在疫情就要過去,而我們的生活也將迭代,讓我們繼續美妙的世界尋房之旅——這一站我們將去往精彩絕“倫”加拿大多倫多,看一看楓葉國這一季主打的精品樓盤,如何驚艷了我們的眼、撩撥了我們的心。

作為加拿大最大的城市、安大略省的省會,多倫多可謂是世界級國際大都市裡當仁不讓的明星城市,也是加拿大的政治、經濟、文化和交通中心。據《加拿大移民通訊》(CIC News)報道,2019年加拿大共迎來超過34.1萬名新移民,約占總人口0.9%。其中近11.8萬新移民選擇了多倫多,占新移民總數的35%,遙遙領先其他城市。

多倫多市中心的湖光景色(圖片來源:Wikipedia)

能夠在多倫多這座城市獨領風騷的主打樓盤具備哪些上上品風範?今日居外帶諸位實地感受一下這套位於加拿大安大略省多倫多的豪華公寓——引領這一季度風向標的它,上榜理由超多,令人信服。

上榜理由一地段地段黃金地段永遠是打開潘多拉盒子的第一把鑰匙。

這座嶄新的3臥3衛房產坐落於多倫多黃金地段:多倫多市皮爾斯大道。這是一條安靜的街道,亦彰顯了它“大隱隱於市”的整體格調。步行數步即可到達約克維爾(Yorkville)的商店和一流的多倫多餐廳!這套裝修精美、非常寬敞的住宅已經進行了全面整修,對最喜歡南向光、極度奢華、注重私密、最適合步行的生活方式的買家來說,是理想之選。

加拿大安大略省多倫多3臥3衛新房的房產

上榜理由二 周邊配置高能!沒有任何一座房子是城市裡的孤島。

屬於多倫多的城市生活離不開文化、藝術與生活,上層精英們既需要它們的滋養,同時也反過來滋養了這座城市。加拿大安大略省多倫多3臥3衛的這座精美的房產距離地鐵站僅幾步之遙,附近有優秀的學校和大學。如多倫多大學、瑞爾森大學、安大略藝術與設計學院(OCAD)、牛津藝術、商業和技術學院、喬治·布朗學院等等!加拿大航空中心(Air Canada Center)、索尼表演藝術中心(Sony Performing Arts Center)、羅伊·湯姆森音樂廳(Roy Thomson Hall)、濱水中心(Waterfront Center)、羅傑斯中心(Rogers Center)和許多其他教育技術藝術中心也都近在咫尺。

位於多倫多市皮爾斯大道上的精品私家公寓
中高層的樓層位置視野開闊且隱蔽性強

上榜理由三:不流於表面的奢華,沉浸於靈魂深處的高貴

如果說意大利式的奢華設計賦予了這套公寓外在的氣質,那麼功能性與舒適性便是這套公寓最吸引人的靈魂所在。加拿大安大略省多倫多的這座中高層精品公寓,從設計師的圖紙誕生之日起就注定了它骨子裡的與眾不同——三間臥室配備三間衛生間的獨特設計流露出設計師對上層社會生活的獨到見解:極度奢華 + 注重私密。

加拿大安大略省多倫多3臥3衛房產平面圖

客廳采用意式奢華設計裝修:

餐廳兼顧藝術性與實用性:

開放式廚房配有Poliform品牌廚具和壁櫥:

3臥+3衛的豪華房型配置:
配有高端嘉格納廚具和浴盆、抽水馬桶、影音室、洗衣房等設施。

上榜理由四全方位酒店式服務配備解您後顧之憂。

一所好的房子除了自身條件過硬以外,附加的服務也同樣需要被考量。加拿大安大略省多倫多的這座中高層精品公寓除了高端的裝修和家具以外,還附送停車位和儲物櫃等設備,以及大量的升級費用,包括:有24小時禮賓服務、客用套房、聚會室(室內餐廳/會議室)、帶酒吧/酒廊區的鋼琴酒廊、帶花園的室外露台、游客停車場和住戶自行車存放處。

上榜理由五:原業主回租公寓2年,租金安全、自動落袋!

對投資者而言,購買下一座熱門城市黃金地段的房產的同時還可以免去尋找優質租客的環節乃巨大隱性福利。現在,加拿大安大略省多倫多的這座中高層精品公寓的賣方將向新業主回租此房產兩年,也就意味著您如果購買下本公寓,原業主將成為您的第一任房客——您省去了尋找租客的煩惱,同時租金安全自動落袋!

明明可以靠臉吃飯,卻偏偏靠才華——加拿大安大略省多倫多的這座中高層精品公寓讓人過目不忘,精彩絕倫

心動地址:加拿大安大略省多倫多市皮爾斯大道128號501套房,郵編:M5R 1T2(128 Pears Avenue Suite 501, Toronto, Ontario, Canada M5R 1T2)。

心動電話:居外熱線 400 041 7515

心動網站:https://www.juwai.com/52639254.htm

歡迎了解和選購加拿大安大略省多倫多房產。

 


撰文:
Flora Kang
責編:Zoe Chan

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