常見問題
居外網上的近5萬套澳洲房源遍布墨爾本、悉尼、布里斯班、黃金海岸、阿德萊德等城市，馬上點擊查看
Author: ZoeChan
僅需30萬，五步輕松擁有泰國房！
葡萄牙兩大城市撤購房移民 買房還需注意什麼？
2月初，葡萄牙國會通過投票，決定暫停首都裡斯本（Lisbon）及第二大城市波爾圖（Porto）的置業投資移民申請。簡單而言，如果中國人有意藉置業投資移民當地，日後只可選擇鄉郊地區的物業，無論升值潛力或出租回報都會有一定折扣。該法案最快於今年底實施，如有意移民到當地，最好趕及法案實施前申請及置業。
葡萄牙的黃金簽證計劃於2012年實施，該計劃接受未持有歐盟護照的外國人士申請，申請人可選擇以50萬歐元買入當地的全新物業；又或者以35萬歐元買入當地樓齡超過30年，而且尚未翻新的二手物業，成功購入物業及通過審查即可移民。
裡斯本及波爾圖物業較易出租
該計劃的好處是可以一人申請、三代移民，即申請人只需買入一所物業，其配偶、父母及子女亦可一同移民到當地，亦毋須審查資金來源。移民國外大多要求“坐移民監”，葡萄牙僅要求有意移民者，5年內在當地住滿35日，期滿後即可申請永住權或入籍。
寰宇移民顧問銷售總監劉碧琪（Peggy）表示，葡萄牙深受中國人喜愛，每年有不少人投資裡斯本及波爾圖的物業作移民，因這兩個區域人口稠密，亦為沿海城市，同時又是興旺的旅游區。“當地有較多華人聚集，另外葡萄牙國民多會在首都工作，若物業用作投資會較容易出租。”
全國房價去年炒高逾一成
黃金簽證計劃推出至今已經8年，Peggy表示，是次葡萄牙國會通過法案，是由於兩地的樓價已經上升至當地人難以負擔的水平。根據外媒報道，2019年葡萄牙全國樓價急升13.3%至每平方呎約1458.5元人民幣。裡斯本是全國樓價最昂貴的地方，每平方呎價約2115.2元人民幣。不同城市樓價亦有不同程度升幅，如波爾圖上升16%、塞圖巴爾上升15.6%、布拉干薩上升12.7％。不過最新研究報告顯示，首都裡斯本月入雖為全國最高，但平均工資只有接近7200元人民幣，可見當地人要上車置業並非易事。
移民須通過葡語測試
Peggy續指，“事實上黃金簽證並未全面取消，有意移民者仍可以選擇首都以外的地區，但這些地方多為農村，若要前往就近超市，可能至少需要一小時的車程，可說是相當不便。”一般而言，申請移民到當地需時3個月，如法案在今年年底實施，即有意移民者最遲要於今年6月提交申請。
其他申請條件方面，申請人及共同移民的家屬需要通過葡萄牙語言測試。另外當地移民局亦會檢視申請人的犯罪紀錄，但條件相對寬松，如申請人有少於一年刑期亦可申請移居當地。
小心低價舊樓似危樓
在選購物業時，她建議以50萬歐元買入全新的物業。不過當地部分“新樓”並非全新，一般翻新過的二手物業都可以稱為新樓，投資者最好親身考察。“我不太建議申請人選擇入場門檻較低的二手物業，這些物業大多看似危樓，用以維修的金額非常高。”她表示，曾經有客人買入這類型的二手物業，購入後才發現沒有接駁水電喉管，需要向當地政府申請。結果苦等兩個月才獲得當地政府發出的水電接駁批准通知書，該物業因而有數個月未能出租，可說是得不償失。
她亦不建議申請人在當地敍做按揭，因為需要資產審查，當地銀行會翻譯申請人的收入證明，需時較長。“試過有中國人在當地敍做按揭，結果9個月後才成功批出按揭貸款。”
另外，她建議不要買入超過60萬歐元的物業，因當地設有房產稅，物業持有人每年都要向政府繳交稅項，房價愈貴，稅率愈高。雖然當地樓價較國內大城市低，但亦有各種稅項，當中包括物業交易稅、印花稅、水電燃氣連接費、業主服務費、稅務代表費，各種意想不到的費用也可能產生。
當地與國內大城市一樣，新樓愈建愈細，如在當地以50萬歐元買入今年落成的物業，面積只有約700方呎。相反樓齡較大則呎價愈便宜，如一個位於裡斯本，早於2002年落成單位，其售價為53.5萬歐元，但面積卻過千呎，包含3房兩廁以及一個車位。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售葡萄牙房源，或致電 400-041-7515 諮詢葡萄牙移民、留學或房產投資的機會。
來源：明報新聞網
責編：Zoe Chan
美國買房五步搞定！海外資產配置首選
馬來西亞買房“降價”，投資移民30萬辦妥！
收租拿身份：低門檻全家移民宜居葡萄牙
提起葡萄牙，大家第一時間總會聯想起甘冽醇香的葡萄美酒，或是美味可口的葡撻。而該國更位於歐洲大陸的西南盡頭，往西岸走，就可以欣賞臨近大西洋壯觀的景色，以及充滿地中海陽光的海灘。而擁有葡萄牙護照的話，便能以歐盟公民的身份移居歐盟成員國，若想享受如此福利，投資約300萬港元即有機會入籍。
寰宇移民顧問資深顧問黃偉康表示，現時客戶主要透過“黃金居留許可計劃”投資移民葡萄牙，所需金額由35萬歐元（約271萬元人民幣）起跳，故大部分顧客都屬中產或以上。
自2012年，葡萄牙政府公布新移民法例，容許非歐盟國家公民在葡萄牙投資至少35萬或至少50萬歐元，便可取得葡萄牙居留權。兩種投資移民的方案，分別是投資50萬歐元房地產（不論樓齡，可包括商鋪），或投資35萬歐元於30年或以上樓齡的舊房產重建項目。以上兩種均要求主申請人年滿18歲，無犯罪紀錄（但可接受刑期不多於一年的犯罪紀錄）及擁有非歐盟國家居民的身份。
而此計劃的一大特色為主申請人可帶同配偶、18歲以下未婚子女、18歲以上未婚並全日制在讀且經濟上依賴父母的子女，以及已退休、經濟上依賴申請人的父母。換言之，一人申請便可帶同三代移民，非常符合經濟效益。
而且申請人幾乎不用“坐移民監”，只需要在首年累積居住滿7天，並且分別在第二至三年累積14天，以及在第四至五年累積14天逗留在當地，加上在5年後通過簡單葡語測試，同時申請永久居民身份及入籍，便可取得護照。
當成功取得永久居民身份後，申請人便可以選擇把物業售出。他稱，按照過往經驗，客戶多選擇在首都裡斯本或大城市波爾圖購入房地產，而一般商鋪的租金回報率更高達5至6%。最新消息：【靴子落地！在裡斯本、波爾圖購房將不能拿葡萄牙黃金簽證】
此外，他提醒，由於投資舊房產重建項目需得到當地政府認可的翻新工程牌照，故需有心理准備等待批核時間較長，甚至要2至3年才可開始放租，而租金回報約4至5%。
黃偉康亦補充，若果申請者對考取獲認可的葡語測試沒有信心，可以在購置物業之後開始准備，便可以有5年時間作充足的准備，而目前為止只有澳門提供相關認可的考試。
申請者獲得葡萄牙護照後，就可以移居至歐盟成員國，如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作，以及享有歐盟公民的學費優惠。
港媽Like生活指數低
剛於去年12月移民當地的中國香港人Nars表示，自己早在2015年初次到葡萄牙視察環境，已經覺得當地各方面生活條件不俗，只是經濟比較低迷。
她坦言，過往曾考慮移民澳洲，正想透過工作移民之際，當地突然收緊相關條例，故申請便被拒絕。其後，又因有親戚居於英國，故曾考慮移民倫敦，但最後因脫歐及高稅率等不穩定因素打消念頭。與大部分人一樣，她起初曾考慮透過“黃金居留許可計劃”移居，但經過無數的資料搜集，她最終選擇透過被動收入的方式獲得簽證。目前，她更開設馬介休絮語的專頁，從事移民中介工作。
她認為，葡萄牙生活指數較其他歐洲國家低，而且天氣非常好，當地人亦非常禮貌及友善。走上街頭，縱使大家不相識，也會互相問好及打招呼。唯一須注意的是當地人生活節奏較慢，若太急速反而顯得不禮貌。
雖然她明言，當地華人不多，但不少英國及法國人均會選擇在葡萄牙退休，是一個理想的居住地。她更鼓勵有意移民者不用懼怕適應新生活，反而可以在這裡嘗試另一種生活方式。
不少人或會擔心當地治安問題，她卻表示葡萄牙一直穩居全球和平指數排名頭五位，而今年更位居三甲。她續指，在她現時居住的裡斯本，晚上也非常熱鬧，即使一個女生夜歸，亦不需擔心人身安全問題。談及教育，意想不到的是，當地人非常重視階級觀念，與香港類近，亦渴望望子成龍，故強調精英制度。
當地人英語流通，到超級市場購買雜貨已能以英語溝通。當地人除母語及英語外，更會學習一門外語如法語或西班牙語等。現時，她的孩子就讀英式的國際學校，方便將來銜接大學，而當地最優秀的國際學校學費只需一萬多港元一個月，收費相對香港的相宜。
去年樓市成交量增16%
根據歐盟委員會數據，葡萄牙2018年經濟增長2.2%，預計今年將增長1.8%，2020年增長1.7%。
在經濟增長以及移民政策的推動下，葡萄牙房價亦持續上漲。從Instituto Nacional de Estatistica的數據顯示，2018年葡萄牙房屋交易總數量比2017年同期增長16.6%，達到178,691套。截至2019年首季，葡萄牙的認可住宅許可證數量比去年同期增長接近28%，達到5,887套，2018年全年則增長約40%。
市場預期葡萄牙今年房地產市場將保持活躍，穆迪投資者服務公司更預計至2020年，房價期間將上漲7至8%。另外，市場預計裡斯本租金收益回報達5.45%。
根據居外網顯示，一個位於裡斯本格拉薩（Graça）的四室復式公寓，面積約142平方米，只需約¥ 462萬（點擊圖片了解更多房源信息）。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售葡萄牙房源，或致電 400-041-7515 諮詢葡萄牙移民、留學或房產投資的機會。
來源：東網
責編：Zoe Chan
美國降息50個基點 房產交投量創9年多最大增幅
美國二手房簽約量1月份取得2010年10月以來最大漲幅，強勢扭轉前一個月下滑走勢，給房地產市場增加了更多動力跡像。
美國全國地產經紀商協會周四發布的數據顯示，1月份二手房簽約量環比增長5.2%，高於接受彭博調查的經濟學家的預期中值。未經調整的二手房簽約量同比增長6.7%。
從近十年來最大跌幅中反彈，是住房市場依然受到徘徊在三年低點附近的抵押貸款利率以及強勁的就業市場和穩定的工資增長支撐的最新跡像。住宅房地產的進一步穩定可能預示著更強勁的春季銷售季，可能會支持又一個季度的經濟增長。
美聯儲降息幫助推低了抵押貸款利率，而國債收益率的下降可能也有助於保持較低的借貸成本。美國30年期國債收益率本周跌至歷史最低點，因為對病毒全球經濟影響的擔憂日益增加。
最近其他房地產數據，包括建築和新屋銷售，均得到加強。1月份二手房銷量依然穩健，而新屋銷量達到2007年中以來最強水平。
非常規降息
北京時間3月3日晚11點，美聯儲突然宣布下調基准利率50個基點至1%-1.25%，以應對新冠肺炎疫情給經濟活動帶來的風險。
這次降息的幅度非常之大。美聯儲一般的降息是25個基點，如今一下降了50點表明危機的嚴重性。
降息對買家而言無疑是利好，因為房貸利息下降可以減輕他們的還貸負擔，這也會使得更多人成為潛在的買家。在市場需要增加，同時供給不變的條件下，這將有助房地產市場的回暖和復蘇。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。
來源：新浪財經、金融界
責編：Zoe Chan
澳洲樓市全面復蘇！墨爾本等多地房價創歷史新高
最新數據顯示，澳大利亞樓市正全面復蘇，墨爾本等多地房價達到創紀錄高位，悉尼也落後不遠。
房地產咨詢公司CoreLogic 3月2日發布的數據顯示，今年1月澳大利亞8個州和地區首府的房價平均上漲1.2%。
2019年年中開始的這一輪上漲已經彌補了澳洲樓市近兩年來低迷的大部分損失，因為創紀錄的低利率和寬松的借貸標准讓買家蜂擁回到市場。
在澳大利亞人口第二多的城市墨爾本，1月房價上漲1.2%，超過2017年9月上次高峰時。阿德萊德、布裡斯班、堪培拉和霍巴特的房價也創下歷史新高。
悉尼1月房價上漲1.7%，創有史以來最大月度漲幅。如果繼續以現有的速度上漲，悉尼房價預計將於5月底達到新的歷史高位。
CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯說：“推動這一反彈的主要因素仍然存在，其中包括極低的債務成本和借貸能力的提高。不過，考慮到家庭收入增長緩慢，住房負擔能力正在迅速下降，這很可能導致市場某些部分變得不那麼活躍。”
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。
來源：新浪財經
責編：Zoe Chan
2500萬美元的奢華呈現！這些豪宅將創造你對生活的巔峰想像︱居外精選
從法國戛納廣闊的萬國宮，到巴哈馬無以倫比的海灘上近3英畝的土地，你也許很難想像，究竟是多驚艷的住宅才能與這種地標級空間相匹配。下面，讓蘇富比國際房地產帶你走進本月推薦的四大著名房產，去領略這些售價超過2500萬美元豪宅的非凡魅力。
法國戛納
在拜占庭和威尼斯建築的啟發下，這間“威尼斯宮殿”向大家呈現了獨屬於戛納的美麗全景和地中海的藍色水域。超過兩公頃的土地上，湖泊倒映著繁茂的綠植；你可以在網球場上盡情揮灑汗水，累了就可以到戶外泳池放松一下……
這座3000多平方米的生活空間內完美展示了威尼斯設計的優雅和壯麗，精致的結構中契合了最新的高科技控制，讓你可以盡享智慧生活。住宅共有九間房和幾間接待室，寬敞而貼心的室內設計將戛納的豪華與威尼斯的優雅融入了生活的每一天。
新加坡
這座9990平方英尺的住宅坐落在福特大道（Ford Avenue）盡頭、靠近新加坡黃金地段10號的利登公園（Leedon Park）。它位於一塊15600平方英尺的土地上，綠意盎然，設計精巧，讓人感受到蓬勃的生命力。走近房子，你會立即發現一條寬敞的車道和前廊，這裡最多可停放8輛汽車。房子的入口處也是別有洞天：一塊石板將水池隔離成極具設計感的空間，讓人情不自禁想要一探究竟。
沿著樓梯來到主客廳，你會發現原來客廳還可以如此寬敞，4米高的天花板和足夠厚實的牆壁讓人有足夠充足的生活空間——任何一位藝術收藏家都可以用它們最喜歡的藝術來填滿這個充滿想像力的地方。
美國佛羅里達州希爾斯博羅海灘
這座獨一無二的住宅位於希爾斯博羅裡（Hillsboro Mile）的海濱，你可以站在潔淨敞亮的落地窗前，近水樓台欣賞到令人驚嘆的日出和白日裡迷人的海景。如果想要放松身心，那麼90英尺高的無邊游泳池和水療中心隨時准備好為你消除一天的疲憊。
打開希爾斯博羅海灘（Hillsboro Beach）鎮上的這扇大門，走過一條高架石質車道後，你將來到一個嶄新的世界。這裡是一間用開放式玻璃打造的現代化兩層海濱住宅，廚房、游泳池、娛樂區和兩個車庫，所有現代化生活的一切都可以在這裡實現。當你想要尋找生活中的樂趣時，不用大費周章，就可以享受到游艇旅行。看著壯麗的日落日出，你會發現生活中的每一天都是那麼值得紀念。如果要用一句話來概括：在這裡，你將擁有一個最迷人的永久盛開著的夏天。
巴哈馬拿梭
卡薩米亞（Casa Mia）是一座建築風格獨特的兩層樓房，占地近3英畝，坐落在海洋俱樂部社區風光無限的海灘上。踏上修整一新的草坪上，你的眼睛首先將得到治愈：這棟住宅擁有一間4間臥室的主臥和一間單獨的客房，客房的私人入口位於有屋頂的露台之上。面朝大海，春暖花開，無邊無際的碧綠海水向你敞開懷抱，無論何時，它都以最完美的姿態出現在你的面前。此外，這裡的設施也相當完備，住宅旁還有一座獨立的兩層建築，帶有一個臥室的公寓和一個寬敞的可以打造成海濱健身房或游戲室的空間。是的，這座華美的住宅將會告訴你海濱生活的真諦。
更多豪華地產請點擊蘇富比國際房地產網頁查看。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供
譯文：吳潔
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
葡萄牙“黃金簽證”受中國買家熱捧 里斯本豪宅價格看漲
有分析指出，葡萄牙首都里斯本近些年房價的上升與該國成功實行“黃金簽證”計劃有直接聯系，而來自中國的投資者是該計劃的主要參加者。
據澳大利亞媒體《澳大利亞人報》2019年5月26日報道，根據全球房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新公布的一份調查報告顯示，在外國買家的推動下，葡萄牙首都里斯本的豪宅價格自從2012年該國政府推出旨在吸引國外投資的“黃金簽證”計劃後便一路走高，其中2018年其每方米均價同比上漲了近7%。
報道稱，從葡萄牙政府公布的數據來看，該國開展的“黃金簽證”計劃近些年開展得相對順利，截至今年3月，該國政府已累計向海外投資者共發放近7,300本簽證，該簽證為這些投資者提供了居住權以及高額收稅優惠保障，而申請者中絕大多數人是通過購置價格50萬歐元及以上房產的方式獲得該簽證的。
萊坊方面則表示，里斯本近些年多個地區的房價因外國財富的大量湧入和該國國內對優質住宅的旺盛需求而上漲，以該市自由大道周邊老城區的社區為例，其每平方米價格已經達到1.08萬歐元，而一些充滿時尚氣息或是位於繁華市區的社區，其每平方米均價也能達到1萬歐元左右。
另一方面，中國公民則是該國政府“黃金簽證”計劃中的最大投資群體，在取得該簽證的全部申請者中的占比超過50%，對此萊坊方面則表示，穩健的經濟基本面、可負擔的住宅價格以及低廉的生活成本等因素，使里斯本成為國際投資者、開放商以及游客的首選目的地。
此外，國際會計事務所普華永道（PwC）則將里斯本評為2019年歐洲最佳投資地。
據了解，歐洲地區如希腊、葡萄牙、西班牙等小國都曾經歷過2008年全球經濟危機重創，為了加速其國內經濟復蘇，這些國家便隨後相繼頒布“黃金簽證”計劃以吸引外資。對此歐盟與美國均表示過擔憂，前者擔心這種“花錢買簽證”的行為會威脅歐洲地區整體安全，後者則擔心外國投資會增強外國在該地區的地緣政治影響力。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售葡萄牙房源，或致電 400-041-7515 諮詢投資移民葡萄牙的機會。
來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan