ZoeChan – Page 30

别再傻傻牺牲了！智慧型父母是这样陪读的

许多家长为了让孩子接受更好的教育、在更好的生活环境成长，而选择送孩子出国留学。不过，为了照顾子女的饮食起居，很多夫妻都选择分离两国，放弃自己在国内的事业和生活，陪伴孩子前往异国陪读，从此当起陪读妈妈或陪读爸爸。

在外人眼里看来，送孩子出国留学很风光，但是很多人都不了解出国陪读，将会造成“陪读式牺牲”，即赔了自己的工作事业、没有收入、亲人疏离、难拿绿卡等。简而言之，陪读父母在国外是有很多局限的。

就以英国为例，陪读家长是可以申办家属签证（Dependent Visa，又称眷属签证），以陪伴孩子在那里留学。按照英国法律的规定，只要孩子不满12岁，父母可以申请相关签证，通常首次获得的签证期限为6个月或12个月。

如果签证过期后，孩子仍未满12岁，可以再续签12个月。相反地，如果在续签之前，孩子已经准备完成课程或即将迎来12岁，那么续签地期限将会缩短。

不过，要注意的是，英国有明文规定，陪读家长是不允许在当地学习、工作和享受福利的，也不准在境内直接从陪读签证转为其他签证的。当然也有例外，如果孩子就读课程是学位课程以上，那陪读家长是允许在英国工作的。

那么，那些就读学位课程以下的孩子的家长，岂不是真的赔上了自己的职场之路，还要在零收入的情况下花费生活？其实也不需要这么悲观，智慧型父母都是利用这两种方法出国陪读的：一、申办“职入英伦”工签移民项目；二、投资房地产。

“职入英伦”工签移民项目，是结合中国精英家庭多元需求而设计的。这是一个低风险投入工签移民英国项目，提供了上百家优质企业的上千个工作岗位。父母只要在国际英语测试系统雅思（IELTS）考获最低4分即可申请，申请获批后能直接获得5年的工签，并享有英国工签标准最低25,600英镑（折合人民币约23万元）年薪，入职后也受到英国内政部的严格监控。

凭着这项工签移民入境英国，陪读父母便可在英国合法自由工作，同时全家还能享受免费全民医疗保障体系，也可以直接申请各种英国商业或房产贷款。这可比仅限陪读的“家属签证”自由得多。

更多详情 ➤ 英国新工签来了！25万镑真能搞定英国工作和身份？

如果陪读父母是打算一边陪读，一边享受生活，在英国置业是不错的选择，只需要当房东收取租金，不需要工作便能赚取收入。

根据英国房产网站Rightmove发布的6月房产报告显示，英国房地产平均价格上涨了0.8%，这已经是连续三个月全英平均水平推高至历史新高，即336,073英镑（折合人民币约300万元）。

另外，英国皇家特许测量师学会（RICS）的市场数据和相关机构Twenty Ci的研究显示，疫情让工作者从办公室改变成居家办公，许多人已经意识到家中拥有充足空间的重要性，现在有将近40万人有搬至空间较大、更远和物有所值的住宅的意向。

不过，目前英国房产市场的房屋数量是供不应求的，同时也有很大比例的年轻职业租房者负担不起位置便利的房产。因此，这也意味着投资英国房产无需担心没人租房，同时还能给投资者带来可观、稳定的投资回报。

这套英国曼彻斯特市中心公寓，坐落卡斯尔菲尔德（Castlefield）区核心位置，步行即至大学，2卧2卫带阳台，仅售约¥177万，还可选择买下全套家具，是买房出租的大好机会。

作为一个智慧型的陪读妈妈或陪读爸爸，在英国置业就是你们最好、最智慧的陪读选择，但是也要做有策略、有智慧的投资，才是最成功的投资。

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去英国买房，钱还在国内？教你一招搞定贷款｜居外专栏

写这篇文章的初衷，是因为最近接触的一名客户。这名客户来问我贷款的事情，说他遇到了一个难搞的情况：

他去年在泰晤士河旁边预定了一个漂亮的公寓。本来一切都挺好的，开发商突然写信通知他，说交房日期提前了，弄得他措手不及。

图中这套宽敞的伦敦公寓，坐拥泰晤士河和金丝雀码头的如画风景，2卧2卫约售¥559万，点击了解

他原打算用自己的资金来购买，可是短时间内却难以把足够的资金转到英国；申请普通按揭的话，又需要至少2-3个月时间，完全来不及。

这可愁坏了客户。我仔细地研究了他的情况和相关材料后，为他设计了一个架桥贷款+常规贷款的组合申请方案，顺利为他买下了房子，避免了不必要的损失。

那么什么是架桥贷款呢？

架桥贷款（Bridging Loan），顾名思义，目的就是在短期之内为申请人搭建一座“资金桥梁”。就拿刚才提到这位客户的例子来说，他在短时间内无法为买房筹措到一定额度的资金，那么申请这种类型的贷款，就能帮他达成目的。

从功能上讲，架桥贷款有种“雪中送炭”的意味。很多买房者都通过采用这种类型的贷款，让否则就要黄掉的交易得以完成。

但是，刚刚不是说了“短期”嘛，那聪明的你可能也猜到了：这就是利率很高的另一种说法！无论你接受与否，具有“雪中送炭”功能的东西，本身价值就不小了，所以设计出“短期+高利率”的机制，从商业上来讲是合理的。

哪些买房者会用到架桥贷款？

一般情况下，交房日期无法与资金就位完美吻合的买房者，就会用到这种贷款，比如：

新房交款日期提前，或者在交款日期到达时无法筹到足够的款项。不少买房者会通过卖掉自己自住的房子来购买下一套房子，那如果新房需要付钱了，但是现有的房子还没卖掉，那就需要一笔资金暂时“垫”一下。

由于英国不少银行和建筑协会都不愿意提供这种风险极高的贷款服务，所以市面上就有了做这种产品的机构。通常，他们都会向申请人征收高额手续费和利率。

所以，这种贷款千万千万要慎用！

架桥贷款的好处

最大的好处当然是可以立刻就位啊！要不然？大银行审批贷款要等很久，远水救不了近火。

第二个好处，就是用途多样。你可以申请这种贷款来买房，改建/开发房地产，或者buy-to-let（买房租赁）。

基本上，这种贷款的审核没有那么严格，所以从平民到富豪都很喜欢用。不少富豪在拍卖会上看上个东西，但是钱无法及时到位，常常会使用架桥贷款。

如何谨慎使用

高风险高利率的本质，让这种贷款变成了烫手山芋。很多人在需要钱的时候完全不计后果，考虑并不周全，结果最后还钱还到哭啊。

如果做快速买房用途，最好策略就是架桥贷款→常规贷款。

所以，除非你是专业人士（或者完全不考虑后果），不要随意DIY这种贷款。一定要弄清楚自己的情况是否比较有把握申请到常规贷款来接棒。架桥贷款期限只有3-24个月，之后就必须用现金或是常规贷款来偿还了。

顺便说一下：这种贷款和霸王高利贷（shark loan）是不一样的，金融行为监管会（Financial Conduct Authority，FCA）是有在监管的。这也就是说，最后要是出了问题，上法庭肯定你输的。

去哪里申请过桥贷款呢？

一般情况下，你可以找一家FCA监管下的贷款顾问公司来帮你完成。如果你希望查看一家公司是否受到监管，可以去FCA的注册系统里查看，链接如下：https://register.fca.org.uk/

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清华大学毕业的英国移民留学 “达人” 胡悦专栏全集

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出国买房，看泰国曼谷赢在哪？

泰国，作为离中国最近、关系最友好、新冠疫情爆发前两国之间直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化、饮食习惯的接近，使得泰国接待了最多的中国游客，仅2019年度，泰国就迎来了将近1070万人次的中国旅客。

赴泰旅游是一个重要的切入口，让中国人或走马观花，或深入接触了解的时候，深深的爱上了这个国家。

泰国资源丰富、丰俭由人、服务备至的旅游业

从背包客到奢华海岛蜜月之旅，从自然到人文，泰国给了到访者无与伦比的舒服感受。独特的气候、资源和文化，成就了泰餐的酸辣鲜香。

普遍信仰佛教，使得泰国人十分友好，就像旅泰作家吴苏媚写得那样：“泰国人身上都有一种已经调和好的平静，眉目都比较舒展，不需要努力设计辛苦争取的人生大概就是这样。又是在热带，种什么都能活，随随便便搞一下，就盛世无饥馁。”

再加上泰国优秀的服务业，“泰国人有一种别的地方没有的殷勤，它具有放大作用，它让你几乎有求必应。最大的作用是帮助你认识金钱在人世间所能铺陈的最大舒适感。”

泰国拥有发达的医疗旅游业，仅以曼谷康民医院（Bumrungrad Hospital）一家为例，疫情前每年接诊的一百多万人次病患中，就有超过一半是来自全球190多个国家的国际病人。在公开披露的数据显示，2013年营业额即达4亿7700万美元。

另外，全泰目前具有JCI国际权威认证、国际先进水平的医院多达50家；而机器人手术、AI和大数据、基因疗法治疗癌症、远程医疗等都已广泛应用。这些都为所有短期或长期居住在泰国的外国居民提供了足够的安全感。

几乎没有人能抵挡得了泰国的魅力，它总是能让来过一次的人，产生深深的思念，在未来的岁月里，不断、不断地踏上归途。

中泰两国关系密切

近些年来，随着中泰之间从经济到文化交流方面越来越频繁、深入的合作，中国企业在泰国投资遍地开花，中国国力的日渐强盛，中国“一带一路”倡议被东盟地区国家的高度接受，作为跟中国关系最密切的泰国，将能最大程度的承接中国发展的红利。

正是基于这些大前提，让无数嗅觉灵敏的中国人看到了投资泰国的机会，从首都曼谷，到北部玫瑰的清迈，从世人皆知的芭提雅，到安达曼海明珠的普吉岛，到处都有中国人的身影。

曼谷，首当其冲成为最受中国人欢迎，投资量最大的城市。从买房收租获得税后收入，到孩子留学陪读，老人养老，甚至海外第二个家，投资需求多样，投资地段从中国驻泰国大使馆所在的拉玛九区，到素坤逸超级地段的阿索克（Asok）、鹏蓬区（Phrom Phong）、通罗区（Thong Lor）、伊卡迈（Ekkamai），再到中下段的安努区（Onnut）、邦嘉区（Bangchak）、布纳威提（Punnawithi）、乌冬素区（Udom Suk）、邦纳区（Bangna），到处都有中国人的身影。

2020年的新冠疫情，对泰国的旅游业和整体经济带来了非常大的冲击，尤其是芭提雅、普吉岛、清迈等对旅游业依赖度较高的城市，曼谷的地位和优势却更加凸显。

疫情给泰国各行各业的经济都造成了困难，尤其是旅游业、航空业和酒店业，但大家一致看好泰国未来的经济发展，尤其是曼谷，作为每年接待几千万国际游客的大都市，疫情并未使它发达的服务业、零售业、创意产业和世界领先水平的餐饮业失去优势，因为所有这一切都源于泰国独特的文化，也就是我们说的“Thainess”。

未来，泰国还将继续升级旅游业，由观光旅游向多元化方向发展，将泰国尤其是曼谷发展成为购物天堂和东南亚乃至亚洲的娱乐中心，引进更多国际级的体育和音乐赛事。这将带动服务、酒水、服装和配饰设计、整形美妆等行业的发展，为泰国带来更多的更高质量更具消费能力的国际游客，同时也会带动酒店业和房地产业的发展。

同时，全球老龄化也是泰国的机遇，宜人的气候、先进的医疗技术和与国际接轨的保险业、发达的服务业，都使泰国具备了满足全球大批高收入人群养老需求的接待能力。

我坚信国内经济还将保持一定程度的快速发展，在未来十年二十年会成为经济实力更强大的国家，经济发展不光是钱的问题，还是人的幸福指数的问题。经济发展的根本目的还是提高人的幸福指数。

中国人均GDP目前差不多在10000美元左右，有护照的人数不到总人口的10%，90%的人没有出过国，这几个数据说明了，未来中国旅游经济会有非常大的发展，包括国内和国外。作为离中国最近、关系最友好、直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化的接近，毋庸置疑的，中泰之间未来的关系，从经济到文化、从政府到民间，都将越来越紧密。泰国将能最大程度的承接中国发展的红利。

因此，不管从城市发展的趋势、体量、基建规划，还是中国经济的持续发展、庞大的人口和需求，曼谷未来的房地产市场还有非常大的发展空间。

建议关注区域：

曼谷素坤逸中下段到邦纳与东部经济走廊连接的部分，和北市区的中泰高铁站附近。

选择的地点关键要素：大型项目（耗资大、耗时长）、学区、交通枢纽、办公楼多、经济活跃区域（政策趋势、空置和出租率）

房地产作为资本密集型行业，是一个有明显周期的行业，而且还受到政府和区域规划、经济大环境、银行利率等多方面的影响，从买地选址、规划设计到建造完成，一个高层公寓项目，最快的速度也要两三年。这还是相对于资金充足、经验丰富的企业而言，大型项目甚至要耗时四五年。

受到2019年中美贸易战和新冠疫情的影响，泰国几乎所有的开发商在2019、2020和2021年都大幅度减少了供应，尤其是2020年。那么，恢复后的2022年必将迎来一波上涨，相对现在，那时候买家无论如何都不可能以如今这么优惠的价格买入泰国房产。从长远来看，现在进场可以说是能占到最大便宜的时候了。

本文由居外IQI泰国房地产中介郭桐纬（Chompoo）撰稿。如果你对泰国投资有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情：

微信号：tongweilovebkk
邮箱：guohaojiecn@gmail.com

企业家办，如何让家族基金投资富过三代？｜居外专栏

首先从投资观念导个例子：“诺贝尔先生最初捐赠3100万瑞典克朗，当前累积至51亿元，每年还发放高额的诺贝尔奖金，其实只需要年化6%的回报率即可达到。”

把家族基金投资看做能庇佑子孙后代的一个传承型资产组合，那么采取保守策略让资产投资组合更加稳健且长久，这才是家族基金投资的真正魅力所在。家族基金投资的基本策略是防守型，永续是家族基金投资追求的首要目标。家族资产管理，需要设置合理的预期收益率，降低操作难度，提高资产投资组合持久成功获利的概率。

资产配置宜按资产投资的属性及内在逻辑进行分类，亦即把所有拟投资资产按照投资逻辑分为四类：低估型（A类）、孳息型（B类）、成长型（C类）、套利型（D类）。用硬核资产低估型（A类）去定义家族基金投资的核心资产，投资管理一切都会变得更加轻省、绩效持续稳健增长。孳息型（B类）逻辑是基于目标物本身派生的收益，可分为：不动产租赁孳息、现金孳息、债券孳息、股票孳息等。成长型（C类）逻辑本质上是买进可能不便宜但是增长可期，具体可分为：自然成长型、反转成长型、未来成长型资产。套利型（D类）逻辑的本质是赚取利差低买高卖，具体可分为：事件驱动套利、拆分套利、对冲套利、量化策略套利等。

低估型（A类）投资资产逻辑本质上是买进便宜的硬核资产。硬核资产的定义标签：经营时间超长（具备穿越周期的能力）、经营难度不高、现金流稳定、业务不衰退、股息回报率6%以上；比如，2020年华伦·巴菲特（Warren Buffett）经营管理的伯克希尔‧海森威（Berkshire Hathaway）公司年报披露的四大核心资产，其中三大核心资产都属于硬核资产：北方铁路公司、能源公司、保险公司，正是这些硬核资产投资组合的支撑，才能让伯克希尔‧海森威公司持续有稳健的现金流流入，支撑其综合投资业务的发展。

家族基金的投资策略，基于永续的时间维度以及硬核资产的思考，应该是超额配置低估型（A类）加上孳息型（B类）资产，适度配置成长型（C类）、套利型（D类）资产。

低估型及孳息型（A+B类）硬核资产配置占2/3：能提供稳定的现金流，足以维持整个家族的基础开支，并且还能对C、D类资产产生纠错能力。资本市场对硬核资产此类目标（比如采巴菲特投资要领选出的绩优股）的可预期性很强，现金流强劲，投报修复能力较强，故表现会比其他类资产更为优异。比如，伯克希尔‧海森威公司经过2008年全球金融风暴，年报账上浮亏32%，直到2009年度转亏为盈。

成长型及套利（C+D类）资产配置占1/3：将使整个投资组合的收益明显具有成长特质和活力。实务上，具体的投资配置比例可以根据每个家族的具体情况以及家族办公室（Family Office）管家对资产属性的理解进行个性化配置。家族基金投资配置的比例是50%以上的低估型（A类）；10%的孳息型（B类）；25%成长型（C类）资产；15%以下的套利型（D类）资产，基于未来宏观经济的变化，家族基金投资配置的比例要进行适时调整。换言之，大比例配置于“低估型（A类）硬核资产”上面，且适度配置成长型（C类）及套利型（D类）资产，本质上是扎实马步，伺机进攻的“进可攻、退可守” 的投资策略，是一种在确保基本收益基础上，获取不错收益率的投资策略。

家族基金投资策略的要点：

1、目标收益率之设定

各国政府现在应对金融危机的经验日趋丰富，且在全球大型战争的概率大幅降低的前提下:长期通胀率4%+6%=10% (目标收益率)。个性化的底层资产配置:以科技型上市公司的创始人为例，家族基金投资应适度配置硬核资产（比如，居外网的不动产及上市公司的绩优股资产）。

2、年度资产体检、再平衡

每年对投资组合进行体检核查及压力测试，保持投资组合的适度耐错性，减低触犯致命错误的概率，至关重要。活得更久比多赚些更加重要。每年一月份对管理的家族基金投资进行检视核查，包括流动性、杠杆率、硬核资产比例、负面清单情况等等。资产再平衡主要是某一类资产快速增长，打破了原有设定的投资比例，需要重新调整再平衡以达到原来设定的目标策略。

3、归因分析

年度结束后对整体组合的收益进行归因分析，根据逻辑分类及大类分类去区分各类资产的实际表现以及分析背后的逻辑关系。另外，对资产配置的相关性进行甄别归纳，避免同涨同跌，是归因分析的一项内容。

年度体检、再平衡和归因分析，最好和家族代表一起进行讨论分析总结，这样在讨论过程中，能让家族代表更加清晰的理解家族办公室管家的整体投资策略及思路，这个沟通过程至关重要。

家族基金投资成功与否，取决于家族办公室管家与家族决策人的心态、目标及具体策略，从长期家族基金投资——伯克希尔‧海森威（Berkshire Hathaway）投资组合的资产配置策略中学以致用，在资产配置与投资实践中持续总结属于巴菲特投资要领的投资策略。

家族办公室管家面向家族企业的服务（列举如下）能富过三代：

1、家族企业是资产保护的重点对象，财富管理的核心是增值（上市绩优股、绩优FOF基金、金融AI对冲套利及居外不动产之投资管理）。

2、企业无形资产知识产权技术出资，成为实缴资本。

3、企业投资并购（M&A）、资本运作与上市挂牌。

4、企业财富传承之股权传承。

5、健康管理：身体健康窍领——排湿寒、通经络、除邪毒。合规的免疫细胞、干细胞储存与回输、基因检测（兼容率高者，能有效引导用药、减肥、美容）抗衰延长健康寿命。

6、CRS（Common Reporting Standard，全球金融帐户涉税信息自动交换标准）下的国际跨境税务与国内税务筹划。

7、资产保护、资产传承与家族信托是家族办公室重中之重的任务。

8、家办合理运用资产保护的工具（比如：高端艺术画作投资、离岸信托、高额保险…等）和慈善基金会、捐赠。

9、其他。

后注：信息参考来源于伯克希尔‧海森威（Berkshire Hathaway）公司、睿德信公司、B&S家族办公室。

风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表笔者观点，不作为短线投资建议！

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com

一年过半，日本经济持续复苏中｜居外专栏

大型制造企业景气判断指数创近2年半以来的新高

根据日本央行公布的6月企业短期经济观测调查数据，大型制造企业景气判断指数较今年3月上升9点，为正14，是2018年12月以来的新高；大型制造企业所有的16个行业中，14个行业有改善。

大型非制造企业景气判断指数，较今年3月上升2点，为正1，其中12个行业中，8个行业有改善。大型制造企业和非制造业的景气判断指数（DI），并为连续4个季度实现改善。

八大车商5月全球产量同比大增

日本八大车商5月全球产量达到1,624,834辆，较去年同期增涨超过77%，此次同比大增，与去年同期疫情引致大面积停工的基数效应相关，目前的产量仍不及疫情前水平。

涨幅居前的有丰田汽车，同比增加83.4%，其在北美和欧洲的增长显着；日产汽车的全球产量，同比增加为45.3%；八大车商中，只有本田的全球产量为同比下降。八大车商的全球销量也实现了同比大涨，涨幅超42%。

2020年度税收或创历史新高

2020年疫情对日本的严重冲击，一度让大家对2020年度的税收情况颇为担忧，根据日本各项年度税收以3月为结算期的企业的法人税等5月确定的情况（因紧急事态宣言，今年个税的报税延长至4月15日），预计日本2020年税收将可达到约60.8万亿日元，超过预期约5万亿日元，这一数据将高于2018年创下的60.36万亿日元税收的历史纪录。

虽然疫情重创了餐饮、酒店住宿等行业，疫情也使部份如游戏等行业的企业表现出色；在出口持续增长推动制造业的快速复苏和业绩改善，以及消费税提高至10%等因素的多重作用下，2020年的税收实现了超预期的增长。

日本税收（过去12个月，美元）

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

资深金融专家陈柏轩
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疫情让泰国楼市深陷严冬经纪人谨慎乐观

新冠肺炎疫情让泰国经济遭遇重创，旅游业几乎完全陷入停滞，曾经一度十分火爆的房地产市场也陷入了严冬。

多家机构的研究都显示，2021年泰国公寓的售价和成交量同比均出现明显下滑，这与外国旅客、买家的大幅减少有较为明显的相关性。

不过随着疫情在全球范围内趋向平缓，同时疫苗接种率逐渐升高，一旦国际的旅行限制政策逐步解除，泰国楼市有望看到反弹的曙光。

7月1日，泰国已对外国旅客开放普吉岛，允许已接种新冠疫苗满14天的游客入境，且无须隔离。根据泰国政府目前的计划，最晚10月份将会开放全境。

开放国境能给泰国经济、旅游业带来多少实际利好，现在还难以判断，但对于房地产经纪人而言，这无疑是他们期盼已久的消息。

亚洲房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）一项针对154名泰国房地产经纪人的问卷调查显示，35%的受访者认为，海外买家在泰国的投资额将在2022年回到疫情之前的水平；另外有30%的人则认为至少要等到2023年；认为今年就能恢复正常的只有5%。

公寓价格下滑、交易量暴跌

泰国国家社会经济和发展委员会的数据显示，2020年泰国国内生产总值（GDP）下降了6.1%，创1997年亚洲金融风暴以来最大衰退，当年外国游客人数仅有670万，与2019年的近4000万相比，同比减少了约83%。

2021年上半年，泰国经济虽然有所复苏，但并未如此前预期的那般迅速。

6月23日，泰国央行调低了该国今明两年的GDP增长预期，将2021年的GDP增长预期由3%下调至1.8%，2022年的GDP增长预期则由4.7%下调至3.9%。另外，尽管泰国政府将逐步开放国境，但泰国央行对今年旅游业的前景依然十分悲观，将此前预测的访泰游客从300万人次降至70万人次。

与旅游业类似，泰国的房地产市场也仍在低谷徘徊。

据泰国开泰（KASIKORN）研究中心统计，2021年上半年泰国住房预订量仅为2.1万套，同比萎缩24.2%，创五年来的新低；同时新开盘的住房也仅约2万套，同比萎缩35.0%。

开泰研究中心预计，2021年下半年房地产开发商仍将面临诸多挑战，比如出清待售住房库存、经营成本增加、劳动力短缺、融资成本上升等问题。不过随着疫苗接种率提高以及对游客开放边境，下半年楼市的整体预期将好于上半年，2021年全年的住房预订量料能达到5.6万~5.8万套。

除了预订量，价格下跌的趋势似乎也未全面扭转。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）6月中旬发布的报告显示，以曼谷为例，2021年一季度，该市中央商务区（CBD）的公寓平均售价约为每平方米25.1万泰铢，同比下降6.3%，环比下降0.1%；城郊地区的公寓售价约为每平方米12.3万泰铢，同比下降17.6%，环比下降0.2%；远郊地区的公寓售价约为每平方米6.86万泰铢，同比下降15.3%，环比下降0.3%。

➤ 泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！

莱坊预计今年二季度曼谷的公寓价格将会止跌，但考虑到目前还有7万公寓待售，价格快速反弹的可能性并不高。

与其他机构观点类似，莱坊也认为疫苗接种率和国际旅行限制的解除将是泰国楼市未来复苏的关键。

图中这套曼谷的开发商一手房，原价450万泰铢，现降价至399万泰铢，即约¥80万。距离BTS On Nut（安努）站仅600米，旁边就是Big C大型购物超市，前往两大机场也十分快捷。点图了解更多

外国买家何时回归

根据泰国政府房地产信息中心的最新数据，2018~2020年间，中国客户是泰国公寓的最大的外国买家，其次是俄罗斯、法国、英国和日本。

2020年泰国成交的公寓中有9%被外国买家买走，其中比例较高的地区是春武里府（30.3%）、清迈（18.5%）和普吉岛（17%）。外国投资者对市场的实际影响力还要更高，因为在价值500万~5000万泰铢的中高端公寓市场，外国买家的占比高达20%。

但因为疫情，2020年外国买家对泰国公寓的购买总量同比下降了34%。其中，跌幅最大的是日本买家，同比减少了58.6%；俄罗斯的买家减少51.4%；中国买家减少了31.1%。

对于外国买家何时回归，泰国政府房地产信息中心执行主任维拉特卡潘（Vichai Viratkapan）表示，第一要看来自中国的买家什么时候能够大批回来；第二也要看泰国政府是否为民众接种足够多的疫苗，只要接种率够高，外国游客就会很安全，就更有可能重新开始旅行。

➤ 居外IQI看点：外国买家何时重返泰国楼市？

居外IQI集团联合创始人、执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，居外网内部的询盘量显示，在经历了四个季度下降后，中国人对泰国住宅的兴趣在过去两个季度出现了明显反弹。

奇米尔称，2021年第一季度，中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%，由于一年前正值全球新冠肺炎疫情暴发，这一增长被放大了，但仍然是一个值得欢迎的趋势。

至于这种反弹是否会在2021年持续下去？现在还难以判断。虽然中国对疫情的控制十分到位，但泰国其他几个传统的外国买家来源国的疫情一直在反复，因此楼市也可能会失去反弹动力。

经纪人对前景谨慎乐观

泰国房地产市场目前仍处于冬季，但回暖的春风似乎要来了，至少多数泰国经纪人这样认为。

前述居外IQI针对泰国经纪人的问调结果显示，72%的受访者认为，最晚到2022年泰国就可以实现集体免疫，从而不再受到疫情的困扰；44%的受访者认为2022年第二季度之后，外国买家在泰国楼市的投资将会再度上行，27%的人认为会持平；同时70%的受访经纪人认为，最晚到2023年，外国买家就能恢复疫情之前的购买水平。

泰国政府日前表示，正在考虑一切可能来刺激房地产市场并鼓励外国投资。

绝大多数（88%）经纪人均认为，如果提高外国买家持有公寓单位的比例上限，并允许外国人拥有住宅土地的所有权，将给楼市带来巨大的刺激作用，尽管这项改革最快可能也需要3~5年的时间。

➤ 重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了

对于房价走势，泰国房地产经纪人整体而言仍较为谨慎，他们预期未来一年新房的平均涨幅为2.8%，而二手房价格和租金基本将保持现状，预期涨幅低于1%。

如果泰国市场重新全面开放，79%的经纪人认为，来自中国的买家将首先大量回归，其次则是来自新加坡的买家。

奇米尔表示，居外网的买家询盘最新数据显示，泰国是亚洲跨境买家的第三大热门目的地，占所有亚洲买家询盘量的10.6%：

“如果只看中国买家，泰国一直是他们在世界上最受欢迎的海外购房目的地，自2018年以来一直如此，疫情也并没有改变这个趋势。”

来源：第一财经

泰国楼市即将要从谷底反弹，大家务必好好把握“买房抄底”好时机！

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2021最新加拿大移民指南

近日，《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家，首次名列第一！超过了瑞士。此外，加拿大不仅整体高居榜首，在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中，加拿大也以满分拿下了世界第一；在招商引资、灵活性方面，排名第三；在创业精神方面，排名第六。

那么，想要快速移民最新的 “全球最佳国家” 该怎么办，且看居外网为您带来的【2021最新加拿大移民指南】。

一、加拿大移民最新趋势

2021年增加40.1万名移民
2022年增加41.1万名移民
2023年增加42.1万名移民

为了应对各项挑战，“全球最接受移民国家”——加拿大 从今年开始实行历史上最雄心勃勃的移民计划，并宣布了上述世上最高的吸纳移民数字！为实现年度40万移民的目标，不仅降低已经在加拿大境内的适合移民申请者的申请条件要求，同时还推出了众多的试点计划，移民加拿大根本没那么难！

加拿大第一季度移民PR（永久居留）获批情况公布，累计获批PR身份的申请者数量为70500人，超过2020年第一季度的69135人，以及2019年第一季度的65955人。具体不同项目类别获批的申请者人数，可点击加拿大2021年一季移民PR获批情况公布，疫情影响变小！查看。

此外，加拿大于2021年5月6日起开启一条临时快速移民通道，申请名额共9万个。这次举动可以说是加拿大移民史上最为宽松的移民政策，也是涉及人数最多的一次行动了！面对这样的良机，您该如何面对？且看专家为您解读 加拿大9万快速移民通道即将开启，您打算如何做？

延伸阅读：

二、加拿大移民途径/政策详解

加拿大为了每年吸引超过40万的海外移民，出台了众多的 移民加拿大的方式和途径，一般常见的有雇主担保移民、投资移民、技术移民、留学移民这四大类，详细可参见 加拿大十大商业签证，申请者完全可以根据自己的实际情况选择最适合自己的方式和途径。

加拿大雇主担保移民

一种基于雇佣关系的移民方式，需要加拿大当地的企业主向有关部门提出申请，雇佣海外员工，并且担保其获得加拿大移民身份。

加拿大投资移民

为有一定资产，或者丰富管理经验的申请者开辟一条快速移民之路，只要完成加拿大移民局要求的投资，或满足相应经营年限，即可获得加拿大身份。

加拿大技术移民

联邦政府为了引进海外技术人才，增加优质劳动力，平衡劳动力市场而设立的移民政策。

加拿大留学移民

是由加拿大政府、教育局及移民局三方联合创建，适用于适合想前往加拿大接受教育并获得永居的外国留学生。

其中，“投资移民”是办理速度最快，也是最受加拿大各地政府的欢迎的移民方式，因此，各省都纷纷出台了自己的移民政策。

- 萨省投资移民政策：50万加币资产/投资20万加币/3+年管理经验（详细点击）
- 曼省投资移民政策： 50万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验（详细点击）
- 纽省投资移民政策：60万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验（详细点击）
- 魁省投资移民政策：200万加币资产/投资120万加币/2+年管理经验（详细点击）
- PEI投资移民政策：60万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验（详细点击）

加拿大也是热门的留学目的地，为此，“先留学再移民”成为众多英才一举多得的选择。尽管不少人认为“留学移民”加拿大费时又费力，但同样蕴含着诸多优势，如提升语言能力、降低移民门槛等，具体可参见 为什么选择在加拿大“先留学再移民”？ 此外，最新加拿大留学生移民解读 已新鲜出炉，切勿错过！

延伸阅读：加拿大移民配套房产

特别提醒：以上各类、各省移民政策每年都略有调整，但框架不变，具体以最新为准。

三、移民加拿大操作指南

了解完移民加拿大都有哪些途径，想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民目的地的选取、移民流程、移民费用、快速拿枫叶卡（永久居留卡）、入籍等数个方面，从头到尾介绍移民加拿大的大概流程。

1、移居哪里好？

加拿大最新移民数据显示，2020年35%新移民落户多伦多，领跑全国。不过对于国人来说，“华人聚集程度”应该最重要的考虑因素，数据显示，总人口3700万的加拿大，华人数量已经将近200万，华人的整体比例已经达到5%以上，其中温哥华、多伦多、卡尔加里、埃德蒙德是华人最为集中的四个城市，点击查看详情。

延伸阅读：加拿大哪个省份最容易移民？专家解读

2、移民申请流程

移民申请全程包括数个环节，一般都由专业移民机构帮忙办理，整个流程通常需要一个到数个月的时间，耗时较长，申请流程大体如下：

3、移民费用

投资移民是最快捷的移民房市，申请时必须支付的费用主要有申请费、登陆费和投资费用三个部分，其中“投资资金”是最大支出。加拿大各省投资移民所需的资金要求如下：

加拿大各省投资移民资金要求对比
	最低投资额	净资产要求
卑诗（B. C.）省	20万加币	60万加币
萨省（Saskatchewan）	20万加币	50万加币
曼省（Manitoba）	15万加币	50万加币
魁省（Quebec）	120万加币（5年后退还）或 35万加币（不退）	200万加币
安省（Ontario）	50万加币	150万加币
新省（NB）	15万加币	60万加币
爱岛省PEI	15万加币	60万加币
注：以上根据2021年数据整理

除此之外，还包括以下各项服务费用：移民服务费用、翻译费用、学历认证费、体检费用、相关公证费用等，大多在几百到几千加币左右，具体可参考 加拿大投资移民各项费用明细。

4、拿枫叶卡

完成以上步骤之后，很快就可以顺利拿到枫叶卡（加拿大永久居留卡）啦！这可是很多人梦寐以求的身份，意味着您可以享受枫叶卡带给您的诸多好处（点击查看枫叶卡6大好处）。

那么 如何才能快速领到枫叶卡呢？且看我们为您准备的攻略。

5、申请入籍

下面是移民加拿大的最后一步——申请入籍，对于入籍加拿大的条件，移民部官网有详细的说明，主要包括语言能力要求、了解加拿大历史文化、税务记录等，然后经过宣誓后，就成为加拿大公民。

完整、快速的入籍申请可参考 加拿大入籍流程全解析！附入籍考试秘笈。

友情提醒：整个移民申请包括多个环节、历时数个月才能完成，为此，您需要找一个专业、可靠的移民顾问协助完成。且看移民专家为您解读 如何选择好的移民顾问 。

终于顺利移居加拿大，开始人生新的旅程！不过，在此之前，您还需做好出充分准备，比如了解 当地一个月生活费、深入了解在加拿大生活时都有哪些 必须遵守的文化习俗 等。不过，不用着急，我们早已为您准备好了干货满满的【移居加拿大手册】，您需要知道的都齐了！

想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面：

如果您对加拿大移民还有其他疑问，想要更多细节，欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系！

2021下半场，加拿大房市投资看点率先看！

挂牌房源不足、消费者购房热度不减，再加上超低的房贷利率，加拿大房价仿佛视历史记录于无物，不断飙升的同时给一众投资者带来一个又一个惊喜！

以下居外为大家披露加拿大房市的几个不能错过的房市看点，让您轻易找准2021下半年的海外投资风向标。

1. 多伦多公寓房价4年涨44%

大多伦多地区的房地产市道在今年首季屡创新高，推动成交中位价过去4个月较2017年前4个月相比上升31％，当中以公寓的44％升幅最强劲，较独立屋高出超过一倍。

依据今年春季的市况预测，大多伦多地区的房价在未来仍然继续上升。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的市场展望认为，多伦多的平均房价在未来两年将上调27.5万加元。

报告指出，公寓作为大多伦多地区置业的上车盘，自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。经历了疫情期间的市道疲弱后，公寓在今年第1季的成交量为2886间，是去年第2至第4季销售量的2.5倍，甚至是略高于去年首季的2829间。

公寓市道在去年疫情期间受打击最严重，现时的销售量已经回复至疫情前水平。公寓业主也会乐见所持有的单位正大幅升值。估计公寓的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长，很多人将乐于返回市中心享受都市生活。

2. 商业地产市场迎来疫后复苏

据加通社报道，商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）表示，第二季度加拿大主要城市市中心写字楼空置率的增加幅度是疫情以来最小的，写字楼的租户们正准备在下半年迎接员工回写字楼上班。

加拿大目前拥有北美4个最紧俏的市中心写字楼市场，其中温哥华的空置率为6.6%，多伦多为10%，渥太华和蒙特利尔为10.6%和11.1%。哈利法斯市中心和郊区的办公空间空置率分别下降到19.7%和13%，这可能是重新开放过程中逐步恢复常态的一个迹象。

CBRE表示，疫情期间挂牌转租的办公空间中，有近100万呎在第二季度被取消转租或被租用，其中一半在多伦多。

加拿大的主要写字楼市场与全球同业相比，在过去一年表现良好，随着封锁措施的放宽，CBRE预期这种势头将继续增强。

第二季度优质工业房地产需求旺盛，其中滑铁卢地区的工业地产可用率在北美最低，仅为0.9%。大草原以外所有市场的可用率均不超过3%，多伦多、温哥华和蒙特利尔的可用率分别为1.2%、1.1%和1.4%。不断上涨的土地和建筑成本限制了工业企业的选择。

温哥华的租赁或可购买空间第二季度减少了35%，蒙特利尔及多伦多分别减少了28%和25%。

3. 度假物业一年升值16％

新冠疫情打乱了很多人的外游计划，也有不少人干脆搬到度假地区居住，全国度假地区物业在过去一年升值16％。

选择度假屋有很多不同的考虑因素，大部分人是为了远离繁喧，享受宁静。虽然不受打扰极为重要，但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网，以便在家上班，与亲友保持联系，或是观看最新电影。

调查发现，由于很多在度假区置业的首次买家，是将房屋作为日常生活的主要寓所，因此有33.1%的首次买家，最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度。

安省有40%度假屋专家认为，最佳的入市时机是春天，但有29%认为应在秋季买房；魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋。

地产代理提醒，投资度假屋有以下的注意事项：

度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋，并不意味着拥有湖滨的业权。
首次买度假屋的人，往往忽略第二居所的维修保养；居住在城市和近郊的人，也往往从未想过要为房屋做好过冬的准备。
房屋的食水来自湖水或井水，除了水质不同之外，也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度，也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。
买家也需要清楚当地的市政附例，有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。

4. 房市交易两成为投资

根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据，自新冠疫情开始以来，投资者的买房数量已反弹至所有买房数量的20.1%，其中多伦多和咸美顿的份额略高，为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声，但已高于疫情之前。

2018年春，加国投资者购买份额达到21.7%的高位，然后在2019年略低于20%，目前最新的数字是2月份的20.1%。

家住卑诗省列治文的市民张太太数年前就开始购买联排别墅及公寓用于租赁，目前已经在大温拥有多个物业。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资，而且还可以收取租金，用于未来养老。

加拿大房地产协会（CREA）的报告称，全国平均房价比一年前高出38%。

不过，她不认为投资房产是十全十美的，现在房价这么高，租金回报还不到3%。此外加拿大的房产维护成本太高，管理费、保险、地税等开支越来越高，投资房卖的时候还要交资本增值税。

信息综合整理自加拿大都市网

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这个全球幸福指数最高的国家，如何成为孩子的天堂？｜居外专栏

子女教育，是全世界家庭都非常关注的课题。如何能为孩子准备一个更好的生活环境和方式，是每个家庭的必修课。

澳大利亚
全球幸福指数最高国家之一

澳大利亚，一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。

这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一，女人排第二，狗排第三，男人排第四。虽然是个玩笑话，但是在澳洲成长的孩子，真的是投胎小能手。

在澳洲生孩子，政府会根据家庭收入在孩子出生以后给与相应的补贴，例如新生儿补贴、疫苗补贴、育儿津贴等。另外，对家庭还有额外的分娩补助、托儿费补助、家庭税务补助等。有工作的妈妈，还可以享受最高18个星期带薪产假。 在澳洲，玩儿或者运动是孩子们童年的主旋律，就像每天要吃饭一样，孩子们就是要天天玩儿，开心的玩。

不如先来看看中澳孩子的成长轨迹有何不同？

1到4岁，中澳孩子似乎没有太大区别，都是吃喝玩睡幼儿园。唯一差别可能就是澳洲孩子在户外的时间更长。

5到8岁，差别就来了，中国家长为了不让孩子输在起跑线上，会让孩子参加各种兴趣班，钢琴英语数学等五花八门，唯独不鼓励孩子出去玩耍；而澳洲孩子开始和父母一起打球，游泳，露营，接触各种户外活动，培养更多的生存技能。

9到12岁，中国的孩子越来越辛苦，除了完成各种作业外，面对小升初的压力，各种学习补习班接踵而至，不少孩子睡眠不足还戴上了眼镜；反观澳洲，学校3点半下课，课后时间更多的课外活动是参观博物馆植物园，丰富多彩的社会活动，而且很少有看到澳洲小孩有戴眼镜的。

另外，澳洲的公校是免费就读，除了校服就没有其他费用了。上了大学，还可以申请全额学费无息贷款！

看到这里，有没有一点心动呢？其实，想要移民澳洲并没有那么难！只要找到一个适合自己的计划，就可以全家一起去澳洲开启新生活。

澳大利亚商业投资移民
受到全球热捧的移民项目

Business Innovation 商业创新签证（188A）

申请对象：主要面向中小企业主

申请条件：申请人有成功经商的背景，并计划在澳洲经营生意，4年中至少有2年，营业额必须达到75万澳币/年，达到条件后，在申请888永居签证前的两年里至少累计居住一年。

Investor 投资者签证（188B）

申请对象：专为从事投资活动（如股票、基金等）的人士建立的移民通道

申请条件：申请人有投资管理的成功经验，并投资150万澳币用于购买州政府债券并保持4年。

Significant Investor 重大投资者签证（188C）

申请对象：高净值人士首选

申请条件：投资500万澳币购买政府指定的合规基金并保持4年。

Entrepreneur 企业家签证（188E）

申请对象：适用于有一定英文水平和创新想法的年轻创业者

申请条件：拥有一个创新商业计划书, 并获得澳大利亚某一州政府或领地政府的提名。申请人要在澳大利亚正在运营或者新建一个合规的创业活动，并且有真实的意图持续经营。

澳大利亚商业移民类别的优势 ：

一人申请，配偶及23周岁以下子女同时获得身份；
先获批再投资；
子女即可享受澳洲公立免费基础教育；
签证有效期内，可自由往返澳洲。

需要注意的是，澳洲商业移民新政将在7月1日起正式实行。从过往的经验来看，新政实施初期，是政策“红利期”，这段时间递交的客户审批速度快，成功率高！想要了解新政的变化细节，赶上“红利期”的话，一定要直接联系我们咨询评估哦！

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱？

贵为亚洲“四小龙”和重要的金融和航运中心之一，新加坡的物价和房屋价格都不比任何其他的国际大都会低，尤其是在市中心地区的黄金地段，租金可以高达两万元，租金平均占了生活费的三分之二。想节省金钱，居外建议考虑搬到租金便宜一半的新市镇或住宅区。

国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的新加坡物价数据，综合伙食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要平均约3300新元（约人民币1.6万元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约4800新元（约人民币2.3万元），还未包含小孩的教育费用。

主要支出分类	每月平均費用（新元）
膳食	外食：$250 – 300（人均）自煮：$200 – 300（人均）
住房	租屋：全国平均月租$2296 买房：公寓平均呎价$1579 通用开支：$200－250
交通	公共交通：$10 －150 开车：$500－550（不包括汽车供款）
娱乐及生活杂费	$300 – 500
合计（大约）	单人：$3300（约人民币1.6万元）二人家庭：$4300（约人民币2.1万元）三人家庭：$4800（约人民币2.3万元）

1. 膳食

虽然新加坡的物价是东南亚地区之冠，但由於当地的饮食选择很多，便宜的熟食中心（Hawker Centers）可以大大减低伙食开支，加上多数早晚两餐都是在家煮食，平均每月的饮食开支可以控制在450－600新元。

外食

对於上班族而言，午餐是难以避免要外出用餐，幸好新加坡到处都是小贩中心、美食广场这类较便宜的选择。到了周末，人们就会到普通或高级餐厅用餐，使用Eatigo订位应用程式还可以节省20%－50%的外食花费。另外，餐厅已设有10%的加一服务费，所以不用像在欧美国家那般另外再给小费。这样算起来，每月的外食花费为约 S$250 － 300。

餐馆种类	平均费用（每人每餐，新元）
普通餐馆	$15
高级餐厅	$35
快餐店	$8
熟食中心	$3 – $5

自煮

新加坡的食材价格跟国内大城市差不多，每月的食材开支只需大约$200－300新元。

当地超市特设“公平价格仓库俱乐部”（Fairprice Warehouse Club），特别适合大批量购买一些保存期限长的食材，例如饼乾、罐头、杯面等。除此之外，配合电子优惠劵和现金回赠网站（如Shopback、Fave），以及有现金回赠的信用卡，可以为你节省更多食材成本。

常见超市食材	平均价格（新元）
牛肉，1公斤	$23.7
鸡肉，1公斤	$10.2
牛奶，1公升	$3.1
鸡蛋，12只	$3.1
苹果，1公斤	$4.7
香蕉，1公斤	$3.2
洋葱，1公斤	$2.6
马铃薯，1公斤	$2.5

2. 住房

新加坡依照邮政编号一共划分了28个地区，其中D1至D11区为黄金地段，附近有一些热门景点。无论是买房还是租房，只要巧妙地避开热门区域，搬到一般周边地区，并加以利用四通八达的公共交通系统，可以让你节省高达一半的租金和生活费。

相关资讯 ➤ 中国投资者最喜欢的新加坡热门区域

租房

虽然外国人可以租用组屋（HDB Flat），但受配额限制，每座组屋为11%，每个社区为8%。组屋的供应有限，因此多数外国人都会集中留意私人公寓的租赁市场。以70平米的公寓为例，新加坡的全国平均每月租金为$2296（约人民币1.1万元）。

以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的租金水平（2020年8月数据）：

地区（邻近地标）	平均每平米租金（新元）	以70平米公寓为例（新元）
D1 中央商务区（滨海湾）	$48.9	$3178（约人民币1.5万元）
D8 中部（小印度）	$36.6	$2380（约人民币1.2万元）
D18 东部（淡滨尼住宅区）	$28.2	$1834（约人民币8900元）
D23 西北部（蔡厝港住宅区）	$27.8	$1806（约人民币8700元）
D27 北部（三巴旺住宅区）	$24.2	$1575（约人民币7600元）

买房

如果不想租房而经济能力许可的话，建议考虑买房。近日外媒报导，防疫有成的新加坡，却因为疫情被各国超级富豪视为“全球最安全的避风港”，选择到新加坡躲避疫情，因此房地产价格逆风飙升。

了解更多 ➤ 2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？

要留意的是，只有新加坡永久居民才可以购买政府津贴的组屋。外国人不可单独购买，但可以与新加坡国籍的配偶共同购买。另外，除了基本印花税1%－4%，新加坡政府还针对外国买家增设了额外买家印花税（ABSD），附加税率为20%，令买房成本大大提高。

另外，当地的平均房贷按揭成数（LTV）只有约五成，换言之可能要准备较多的首期，但每月供款的金额就会较低。新加坡的全国平均公寓价格为每平米1579新元（约人民币8.2万元）。

以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的平均房价（2021年首两个月数据）：

地区（邻近地标）	公寓每平米均价（新元）
D1 中央商务区（牛车水）	$22098（约人民币10.6万元）
D8 中部（花拉公园）	$16619（约人民币8万元）
D18 东部（白沙住宅区）	$12411（约人民币6万元）
D23 西北部（武吉巴督绿化带）	$12669（约人民币6.1万元）
D27 北部（义顺新市镇）	$11087（约人民币5.3万元）

通用开支

不同的房屋类型，对应的公用事业费用可以相差很远，例如组屋是由63－173新元不等，公寓则平均约175新元，独立屋类型的房屋可高达293－758新元。租客需负责的公用事业费用主要是水、电和煤气费，电费占50%，水费占40%，煤气费只占10%。另外，宽频上网都是租客自理，每月30－60新元，视乎不同计划的合约期和最高网速。

水电煤气费可以透过同一间公司——“新加坡能源有限公司”（SP Group）缴交。由於新加坡天气炎热，夏天的时间需要长时间开冷气，电费将会是主要的通用开支。如果想节省公用事业费用，可以转换到较小型的公司，例如电力零售商iSwitch提供的电力价格会比SG Group的管制价格（Regulated Tariff）更优惠。

3. 交通

公共交通

新加坡的主要公共交通工具是地铁（MRT）、轻铁（LRT）和巴士。车费是按距离计算，如果用现金支付就需按每程收费；如果是使用储值卡，就可以换乘不同交通服务，在两小时内最多可换乘5次，换乘的相隔时间需为45分钟内。

支付方式：

储值卡： ez-link是最传统的储值卡，不仅是交通卡，还可以在新加坡的零售商户中广泛使用。而Nets FlashPay储值卡除了零售付款，还支援跨境付款、网上支付、银行付款等用途。
优惠卡（月票）：由交通局发出，只适用於新加坡公民或永久居民，月票价格为128新元（成人）。
标准车票（现金）：每张车票在30日内最多可使用6次，第一程会收取额外的0.1新元按金，并於第三程退回，第六程会有0.1新元折扣。

票价表（节录）：

地铁／轻铁／巴士	成人单程票（新元）	成人储值卡（新元）
0 – 3.2 公里	$1.70	$0.92
3.3 – 10.2 公里	$1.90 – 2.30	$1.02 – 1.48
10.3 – 20.2 公里	$2.30 – 2.70	$1.52 – 1.87
20.3 – 30.2 公里	$2.70 – 2.80	$1.90 – 2.06
30.3 – 40.2 公里	$2.80	$2.08 – 2.16
40.2+ 公里	$2.80	$2.17

开车

在新加坡，驾驶人士的平均开支为每月约500－520新元，不包括汽车供款。如果需要购置新车的话，每月供款将要预计额外的500新元。

养车杂费	每月平均费用（新元）
加油	$150
泊车	$110
ERP电子道路收费	$30
道路税	$50
汽车保险	$130
维护费	$50

4. 娱乐及生活杂费

娱乐及生活杂费的预算一般为每月约300－500新元，因个人需要和生活方式而异。

生活杂费	费用（新元）
私人健康保险	$150 – $300
电话费	$50
健身室月费	$140
电影戏票	$15

5. 其他开支（如适用）

教育费用

新加坡的学龄制度与国内类似，也是幼稚园3年、小学和中学各6年。新加坡公立学校的主要教学语言是英语，因此多数外籍父母都会直接让子女在公立学校就读。新加坡的私立学校虽然都是由政府补贴，但收取的学费则因学校而异。国际学校的学费一般高达每学期3－5万新元（约人民币14万 – 24万元）。

以下为小学和中学的公立学校平均学费：

公立学校学费	小学每月学费（新元）	中学每月学费（新元）
新加坡永久居民	$205	$380
东南亚国家公民	$465	$780
非东南亚国家公民	$750	$1400

大学学费则因课程和学校种类而异，非新加坡居民大约需要支付每年约1万新元（公立大学），学士课程一般为期3－4年。

居外百科 ➤ 新加坡名校一览

儿童费用

保姆：每小时25新元
托管班：每月700 – 1300新元
学前班／幼儿园：每月150 – 300新元
国际学前班：每月$1000新元起

虽然新加坡的物价指数颇高，但经济发达，居住环境舒适，社会安定繁荣，还是个低税天堂，难怪仍深受外国人欢迎。

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