Author: ZoeChan

斐濟 | 最著名潛水目的地中心：斐濟KORO LEVU島發展前景廣闊

斐濟為太平洋上的最大島國，是全球犯罪率最低的一個國家，它既是英聯邦成員國也是世界上最熱門的旅游度假地之一。斐濟旅游資源豐富，近年來，中國公民來斐旅游人數連續大幅上升，發展趨勢可觀，投資開發斐旅游業具有較大潛力。如今，斐濟KORO LEVU島正在出售，其位置優越，地處斐濟最著名的潛水目的地之一的中心，為您提供絕佳投資機會。

斐濟是南太平洋島國中經濟實力較強、經濟發展較快的國家，投資斐濟是非常明智的選擇
斐濟是南太平洋島國中經濟實力較強、經濟發展較快的國家，投資斐濟是非常明智的選擇

機不可失！把握投資斐濟的最佳時機

投資斐濟是非常明智的選擇。斐濟是南太平洋島國中經濟實力較強、經濟發展較快的國家，是南太平洋地區的交通樞紐。斐濟由333個島嶼組成，屬熱帶海洋性氣候，年平均氣溫22至30攝氏度，森林覆蓋率達50%以上，風景秀麗，海島風光更是世界聞名。這裡珊瑚廣布，魚類繁多，有世界級潛水和衝浪區，陸上有瀑布、岩洞、熱帶雨林等自然景觀和獨具特色的土著村落，旅游資源十分豐富。

同時，斐濟是南太平洋與亞太地區的商業中心。斐濟不僅是貿易中心，也已成為了一個全球通信和交通運輸（海運和航空旅行）航線的樞紐。斐濟政府歡迎和支持本地和外國投資，在斐濟各行業總體經濟目標增長的理念下，吸引新投資者，保留現有的投資者，為他們提供稅收等優惠措施，以提升他們的業務。

獨一無二的地理位置和優越的自然環境，令KORO LEVU極具投資價值
獨一無二的地理位置和優越的自然環境，令KORO LEVU極具投資價值
斐濟KORO LEVU島擁有極其美妙的自然環境和珍貴的海洋資源
斐濟KORO LEVU島擁有極其美妙的自然環境和珍貴的海洋資源

KORO LEVU島的售價為2,500,000美元，擁有極其美妙的自然環境和珍貴的海洋資源，是不容錯過的投資之選。

位置優越資源豐富，發展方向多樣靈活
獨一無二的地理位置和優越的自然環境，令KORO LEVU極具投資價值。KORO LEVU島是索莫海峽（Somosomo Strait）的珍寶，經度180度，位於斐濟最著名的潛水目的地之一的中心。這是一個熱帶火山島，呈橢圓形，長長的山脊幾乎貫穿整個島嶼，東部有4個原始沙灘，中間是慵懶而美麗的深藍色海水。

KORO LEVU是一個熱帶火山島，東部有4個原始沙灘
KORO LEVU是一個熱帶火山島，東部有4個原始沙灘

KORO LEVU島是潛水地分布的輻射中心。離島遠一點的海域，隨處可見的4米寬的桌面珊瑚；近一點則有被譽為“世界軟珊瑚之都”的彩虹礁（Rainbow Reef）。KORO LEVU島離崴亞沃村（Waiyevo）約1公裡。Waiyevo是塔韋烏尼島（TaveuniIsland）當地的行政和醫療中心，也是索莫海峽附近“貿易商店”。汽車沿一條瀝青道路行駛約8英裡或12公裡，即可到達塔妙妮島機場。另外，Waiyevo島還有3個可提供滾式裝卸的碼頭。

購買這個島嶼，您一定可以享受資產升值的巨大收獲，同時也擁有可持續性的發展前景。KORO LEVU島的發展方向頗為多樣，即作為一個小型精品潛水勝地，也是一個高端綜合性旅游地，還可作為一個獨特的私人或公司休閑寓所。KORO LEVU島地處“農村”，根據相關的規劃方案，該地區可以發展旅游產業及其它，且無地方稅。斐濟政府對旅游業發展實行稅收優惠和采取獎勵機制，因此對您的開拓發展會提供更多便利條件和優勢。

KORO LEVU島的發展方向多樣，是眾多斐濟房地產中的“冠上明珠”
KORO LEVU島的發展方向多樣，是眾多斐濟房地產中的“冠上明珠”

1907年，維多利亞女王解除對KORO LEVU島的限制。該島屬高端地產，是眾多斐濟房地產中的“冠上明珠”。如此絕佳的投資機會實屬難得，錯過很難再遇到，如果您對海外投資感興趣，務必抓住斐濟島嶼的購買良機。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/25622919.htm

（本文內容資料由客戶提供）

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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日本 | 央行負利率催生日本房地產泡沫風險

日本中央銀行實施負利率金融政策後，豐潤的資金流入到日本房地產市場，引發高級住宅、養老院設施等地產物業供應過剩，業界擔憂需求嚴重不足，住房空閑現像嚴重，房地產泡沫的風險正在增大。

日本房地產市場近期出現出租公寓房投資過熱的趨勢。分析認為，日銀負利率的導入對地產市場起到了催化和推動的效果，專家指未來人口快速減少的趨勢難以避免，出租房空閑概率的風險將增大。

東京住宅樓群

房地產業界警告投資超過實需

面對負利率下的房地產過熱現像，路透社引述一位房地產業界人士的擔憂表示：“過度的金融緩和導致房地產投機出現變調。”

該人士表示，之前中國的房地產過度投資造成出現無人居住的“鬼城”現像在日本成為一個談資話題，但是目前日本國內的負利率政策引發房地產過度投資，高級住宅、辦公樓等投機性的物業拔地而起，有步上中國房地產泡沫後塵的跡像。他警告說：“房地產市場出現了異常。”

地產樓市的投資過熱現狀在經濟統計數據上也得到相應的佐證。2016年第一季度（4至6月）日本國內總產值GDP增長幾乎是原地踏步，但是住宅投資卻比去年同期大幅度增長了5.0%。

進入2000年之後，如此高的房地產投資可以說是破天荒的，這種現像只在2011年東日本大地震後的復興重建的火熱初期時出現過。

據路透社的報導，諸多的房地產業界人士認為，負利率直接帶來房貸利息大幅度下降，成為了房地產投資過熱的原動力。

日銀自今年年初導入負利率後，2月的房地產投資很快就有了“反應”，2月份的新建物業急速上升。近3年中的單月平均新建物業約 80萬套，但是今年6月的單月新建數量已超過100萬套。

不過實際查看樓市投資行情卻出現了一個奇特的現像。在4至6月中，獨立屋民居投資的增長率僅為2.1%，而出租公寓投資大幅度增長了11.0%。而商品樓房還下降了0.5%。路透社引述金融機關人士的見解分析認為：“房貸利息的大幅度下降，購置房產的普通家庭並沒有出現預期的增長，但是利用該優惠政策節約繼承稅目的的房地產投資卻大幅度增加。”

路透社在8月的一份調查也進一步證實了上述投資傾向。在調查中，一名房地產人士表示：“房貸利息已處於歷史最低水准，是構築家庭住房的絕好機會，但是卻看不到期待的消費投資，獨立屋民居等個人購房不見增長。但是，以節約繼承稅為目的的出租公寓樓的投資卻火爆興盛，這些投資支撐著房地產投資的增長。”這位人士表示，出租房市場的投資過剩已見泡沫征兆。

養老院設施投資過剩

此外，日本政府提出的實現“一億總動員社會”的目標，在此目標下，在日本各地將陸續建立總數能接納50萬人的老人護理設施。據悉，負利率政策推出後，在此低房貸率優惠政策下，養老院設施的投資變得異常火爆。

但是，養老設施的實際的需求並不盡人意，路透社引述房地產人士透露：“曾經經營11棟，每間超過3千萬日元的老人高級住宅樓，但是近年競爭激烈，新建的設施不斷湧現，造成入住率下降。”房地產人士表示，供應過剩的現像越來越突出，而且還看到不剎車的跡像。

日本第一生命經濟研究所副主任星野卓也提出警示說：“遠超實需的出租樓盤的投資急速上升，將使市場供需扭曲，埋下中長期的泡沫風險。”

政府官員擔憂房地產泡沫

在此狀況下，日本政府內部也察覺出房地產市場的異常變調。路透社引述一名政府官員透露：“負利率政策引發收益率曲線變平。房地產業界利用中期利息不會上升的利處，大力在個人和家庭的住房等耐久商品進行投資，急匆匆地超前投資完全沒有必要。”

政府官員表示，安倍經濟學的成長理論是重視供求均衡，但是超過實需、過大的供應投資勢必會帶來房地產泡沫的危機。

在當前的利率下，10年期的國債幾乎都處於負利息，投資國債的收益被壓縮。今後日銀如果擴大貨幣緩和政策，進一步下調負利率的幅度，使房貸利息進一步下降，房地產樓市行情將出現諸多難以把握的不明朗形勢。

互聯網資訊綜合整理

退休天堂 馬來西亞居亞洲之冠

根據《國際生活》（International Living）網站，馬來西亞獲選亞洲最佳退休國度，在全球最佳養老國家排名第4。《國際生活》網站依據8項標准，選出全球25個最適合退休的國家，厄瓜多登上榜首，第2到第5名依序是巴拿馬、墨西哥、馬來西亞和哥斯大黎加。

馬來西亞獲選亞洲最佳退休國度，在融入當地容易度、娛樂與設施、以及低生活開銷方面獲得高分。1頓飯配1瓶紅酒最低5美元就可解決，而看醫生只需15美元。

馬來西亞獲選亞洲最佳退休國度

至於歐洲，名列第6的西班牙因為氣候溫暖，生活開銷比其他歐洲國家低，獲選歐洲最適合養老國。西班牙在基礎建設項目拿下最高分，醫療保健制度也被世界衛生組織（WHO）認為是全球數一數二，娛樂方面分數也很高。

鄰國葡萄牙則排名第9，第10是泰國。泰國因為醫療費用低、文化和房子住得起方面的優勢獲得青睞。第7名是馬爾他，第8名是哥倫比亞。

多元化社會

了解馬拉西亞，便會愛上馬來西亞。這是一個文化熔爐，充滿生氣，熱鬧非凡。這是馬來人、印度人、華人及其他族群的共同家園，大家互敬互愛、和睦相處。多元文化不僅讓馬來西亞成為美食天堂，還孕育了豐富多彩的節慶文化。這也是為何馬來西亞人如此熱愛慶祝和社交，性情閑雅、熱情友好。

食品安全美味

根據2013年英國經濟學人智庫發布的《全球食品安全指數報告》中顯示，馬來西亞食品安全指數居全亞洲之首。

宜居旅游聖地

馬來西亞是全球公認的宜居地帶，風光秀美，常年介於21℃-32℃之間，藍天白雲，純淨海風，常年無霧霾。

她的地理多姿多彩，一如她的文化。馬來西亞有 13 個州和 3 個聯邦直轄區，中間隔著南中國海，一邊是馬來半島，有 11 個州和 2 個聯邦直轄區（吉隆坡和布城），一邊則是東馬，有 2 個州和 1 個聯邦直轄區（納閩島）。

最令人著迷的，是馬來西亞的強烈反差。摩天大廈俯視著高腳木屋，五星酒店與古老的礁石僅相隔數米。高地是避暑納涼的好去處，它綿延而下，盡頭是溫暖的沙灘和蔥郁濕潤的紅樹林。

（據搜狐焦點）

英國 | 倫敦Buy-to-Let學區房產往哪投？12大最具投資潛力高校揭曉！

8月更新！倫敦12大Buy to Let房產投資潛力最大的高校校區揭曉。倫敦政治經濟學院（LSE）周邊成為房屋房價和租金最高的區域，投資潛力位列榜首；倫敦瑪麗皇後學院（Queen Mary）緊隨其後。

8月18日是A-Level成績放榜日，房姐為大家分享了目前英國19個Buy to Let房產租金回報率最高的城市。雖然由於租金高投資門檻也很高，致使倫敦並沒有入選這前二十，但是對於資金比較充裕或者有英倫情節的投資者來說，來倫敦投資仍是首選。因此，如果您准備瞄准倫敦投資BtL房產，在倫敦高校附近以房養學，那麼就請看倫敦地區投資潛力最高的12大高校校區。

如果您的孩子在倫敦讀本科，若是選擇在學校周邊租房住，三年（通常）下來光是租金就是一筆很大的支出，再加上越漲越高的學費，教育的投入確實是一件很比較頭疼的事哦…

在本次調研中，倫敦政治經濟學院（London School of Economics）主校區（Islington）周邊房產投資潛力＊是倫敦眾學區中最大的，綜合評分7.7分（滿分10分）。目前該區域房產均價為646,180英鎊，如此高的起點近3年的房價增長率還能到45%…而在附近單間房屋（注意僅一間屋子哦！）出租的均價也是眾學區最高，為160英鎊/周，也就是一年至少8,000英鎊，三年就是2.4萬英鎊。

＊投資潛力：調研公司Chestertons將高校按各項投資指標排名，考察因素為校區周邊房產均價，行政區域房產均價，出租金額，以及畢業生起薪這幾項，10分為滿分。

當然這還是保守估計，如果是一些設施條件比較好的一居室達到400－600英鎊/周簡直輕而易舉。沒辦法，地段好就是這麼霸氣。調研還指出，該地區房屋租金貴還有一個原因就是該校畢業生工作後平均起薪較其他眾多高校相比會更高，目前為29,968英鎊/年。因此如果在該小區附近持有房產，並且將房屋出租絕對不用愁找不到租客，對，還是那種肯付高價的租客…

居於次席的是位於Tower Hamlets的瑪麗皇後學院（Queen Mary, University of London）。投資潛力評分為7.5分。校區附近的平均房價目前為426,684英鎊，3年內增長率為47%，月均租金約為150英鎊/周。畢業生第一年平均起薪為23,961英鎊/年。

位於Lewisham的金史密斯學院（Goldsmiths, University of London）在本次調研中處於第三位，投資潛力評分同為7.5分。由於地段位於泰晤士河南岸，因此校區附近房產均價低於Queen Marry，為357,304英鎊，不過三年內增長率達64%！目前單間房屋平均租金為102英鎊/周。畢業生第一年平均起薪為25,000英鎊/年。

負責此次調研的Caspar Bell表示，在倫敦頂級高校就讀，3-4年的話費確實是一筆巨額數目。越好的學校周邊房屋租金會越貴，並且該校的學費可能也會更貴。對於一些資金充足准備投資的家庭來說，在房價與租金增長如此迅速的背景下，在校區附近買房是比租房明智的選擇。並且高校附近的房產受來自市場的影響會較小，增長也會相對穩定。

以下為倫敦高校完整排名：（排名按投資潛力評分）

  1. London School of Economics（倫敦政治經濟學院）：7.7
  2. Queen Mary, University of London（倫敦大學瑪麗皇後學院）：7.5
  3. Goldsmith, University of London（倫敦大學金史密斯學院）：7.5
  4. Kings College London（國王學院）：7.3
  5. City University（倫敦城市大學）7.2
  6. St George’s University of London（倫敦大學聖喬治學院）：7.1
  7. Imperial College London（帝國理工學院）：6.8
  8. Brunel University London（布魯內爾大學）：6.7
  9. University College London（倫敦大學學院）：6.6
  10. University of Greenwich（格林威治大學）：6.6
  11. Kingston University London（金士頓大學）6.4
  12. SOAS, University of London（倫敦大學亞非學院）：6.3

最後，房姐祝所有考生都有好成績！

魁北克是加拿大面積最大的省，也是唯一一個以法語為主要交流語言的地區。由於受到英法文化交融的影響，該省的學制與加國其他省份的設置不同，對國內的人來說，這是很陌生的。本文就此為大家介紹一下魁北克的教育體系。【閱讀原文】

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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美國 | 選擇新房建筑商 – 必問的15問題

選對新房建築商是建造夢想房屋的第一步，以下這15個問題可以幫助你面試並選擇出最適合的廠商，也能幫助你更加了解房屋建造過程須注意的細節。

  1. 請問您有多少年建造經驗？蓋過多少棟房子？
  2. 您本人或您的公司有建屋執照及保險嗎？
  3. 您和其他建造商最大的差異是？建案最大的特點是什麼？
  4. 房屋保固包含哪些項目？
  5. 請問您能否提供過去合作客戶或是樣板屋可以參考？若沒有，是否方便讓我預約一個時間去參觀你目前正在建造的房屋？
  6. 你的房屋有能源節約的設計嗎？
  7. 你的房屋有什麼標准配備？我是否可以自由選擇更改或是升級部分設備？
  8. 誰會負責監工？如果建造過程中我有疑問，我應該聯絡誰？
  9. 建造過程開始前或進行中，我如果想要修改房屋配置或設計，該如何及何時提出？
  10. 在房間及空間配置部分，除了從您提出的樓面布置選項中挑選，我是否能自行規劃？
  11. 什麼時候會確定我房屋最終的建造總價？
  12. 建造過程中，我有權隨時去現場了解建造進度嗎？
  13. 房子完工需耗時多久？
  14. 請問這個社區隸屬於社區委員會或是建築審查委員會嗎？是否方便給我一份相關委員會規定及規費明細？
  15. 在房屋檢驗的部分，通常會怎麼進行？大約在何時可進行總體驗收並進行最終調整？
專家們認為，這15個問題是幫助您為新居選擇合適的建造商的好開始。

這15個大方向是由建屋專家所提供並涵蓋了房屋建造的基本面。當然，在建造過程中，你可能會有更多想問的問題。千萬不要畏懼提問，透明的雙向溝通，有助於你和建商了解彼此的服務及需求。

最後，恭喜你邁出了客制化新居的第一步，當你在尋找、購買、設計及建造新家過程中，若有任何問題， 可以善用New Home Source免費及詳盡的線上資源。

【查看這篇文章的英文原文，請點擊這裡。】

點擊了解在美國建造新房的那些事

美國 | 租屋提前解約之注意事項

隨著美國近年房租飆漲與貸款利率下跌，不少租屋族開始考慮解除租屋契約，買棟自己的房​​子。然而，對於美國租屋提前解約的規定及注意事項，你真的都清楚了解嗎？ 

首先，大部分房東對於提早解除租約都抱持開放態度，只要付清違約金，房客可自由選擇租約結束時間。常見的解除租約動機有搬家、工作轉職等狀況，但房客決定要買房也不算少見。

然而，提前解約的罰款及因應措施，會因各州法律或是房東個人習慣有所不同。 Princeton Properties於新英格蘭州擁有高達500戶房產，其市場總監莎拉·格林就認為可視個案情況彈性處理。然而位於北卡羅來納州夏洛特市的Crescent Communities因房產數目少，因此在毀約政策上就相對嚴格。“基本上，我們願意尊重房客意願，但同時也希望保障自身權益。”社區經理戴倫·皮爾斯提到。

除了社區規模，社區的空屋率也會影響社區經理對提前解約的處理方式。一般來說，若空屋率低，社區經理通常會收取一筆小額賠償金並同意提前解約。但若事情不盡人意，則需依照合約規範進行。 也許你不想與社區經理打交道，打算連夜搬出，省得夜長夢多。然而美國法律規定，房屋所有人有權向房客追討剩余月份之租金、額外賠償費、清潔費及房屋修繕費，甚至沒收押金。

關於支付剩余月份租金，舊房客之責任終止於新房客入住。舉例而言，若你提前解約，社區負責人在一個月之內找到了接替房客，你只需要賠償一個月的租金。若房子花了兩個月才租出，則你必須負擔兩個月房租。根據消費者法律資訊網站Nolo.com，房東及社區管理者必須主動“降低損失”。意思是他們不能被動等待新房客上門，並要求舊房客全額賠償。他們有義務積極招攬房客並盡快將房屋租出。然而，並非所有社區管理者都具備專業法律知識，許多管理者在處理提前解約問題時，會扣留舊房客押金並要求他們全額支付剩余月份租金。因此，當你遇到提前解約狀況時，應該要具備賠償一至二個月房租的心理准備。但若最後高於此費用，即需要確認詳細狀況並且衡量是否遇到不了解相關法條的社區管理者，進而尋求法律協助。

如果你想解除租約搬進新居，最好與房東商討。

或許，你自認為運氣很好，盡管未提前通知即遷出，仍未受到房東追討剩余款項。千萬不要高興得太早，即有可能房東直接將債務轉由信用公司處理，此筆不良記錄，未來有可能影響你申請房貸。不具名的租屋經紀人表示：“不告而別絕對會斷了你的後路。當你需要申請貸款時，銀行會要求我們提供你過去的信用記錄，此時，我們將會據實呈報你過去的不良記錄。”因此，還是建議誠實的告知房東，並尋求雙方都能接受的解決方案。

此外，違約費用中會有一筆重新招租費，包含了清潔、整修、招屋宣傳及營銷。這筆費用會根據房租剩余月份來衡量，剩余月份越多，費用越高。然而，一旦付清此筆費用，你和租賃方即銀貨兩訖，互不相欠。有些住戶想省下這筆費用，選擇自行清潔及整修房屋，但最終成果可能不符合社區管理公司的標准。因此，大部分的社區管理公司仍會希望能由固定廠商來進行處理。 

除了重新招租，還有另一種解決方案“轉租”。轉租意味著房屋契約的承租人還是原房客，但他將房屋第二手轉租給其他人。轉租看似為變通之道但卻有極高風險。第一，轉租人並未經過背景審查，個人信用及犯罪記錄都有潛在危險。第二，若轉租人毀損房屋，因契約乙方仍是掛著原房客的名字，因此租屋公司有權向原房客求償。此責任歸屬關系導致大多數房東都不願意接受此方案，還是希望能重新尋找合適的房客。

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馬來西亞 | 推百萬房產？馬來西亞建商錯估形勢

馬來西亞依斯干達特區發展局首席執行員拿督依斯邁說，房地產商錯估形勢，馬來西亞依斯干達特區中等收入人士的購買力無法負擔上百萬令吉的產業。根據研究顯示，目前房價介於 12 萬 6000 令吉至 45 萬令吉的房產單位需求最高。

馬來西亞東方日報報導，依斯邁重申，房地產並非特區專注推廣的 9 大領域，特區發展引起關注，致使房地產領域興盛，然而房地產項目是地主及房地商之間的商業交易，房產商以高價收購土地，自然要求從發展項目中賺取高收益，但特區中等收入人士無法負擔得起上百萬令吉的單位。

“根據研究，售價位於12萬6000令吉至45萬令吉的房產單位需求最高，因此滯銷是單位其實是價格上百萬令吉的高端房產。”

依斯邁今日與媒體代表交流會面活動上，這麼回應媒體詢問。

馬來西亞依斯干達（Iskandar Malaysia）是馬來西亞政府於2006年宣布在柔佛州南部區域推行的一項大型經濟發展計劃。

另一方面，針對過去兩年多份國內學術研究報告指特區發展造成環境衝擊，依斯邁則委婉表示發展必定有所代價，惟特區發展局已在進行多項努力，包括紗玉河整治工作。

“我們必須實際一點，特區發展必須一步一步進行。特區的建設以低碳城市的方向，但這項目標並非可以一兩年內完成。”

無論如何，依斯邁表示，當局關注社區的發展，並指出特區之內約有 30 個隱藏在城市區的村落，如何協助這些村落與城市發展接軌，是一項大挑戰。

他以地不佬河旁的甘榜瓜拉馬曬為例，該村落在發展行進時逐漸被孤立，對村民們作出賠償，要求他們搬遷並非最佳的方法，當局所要做的是進行規劃，協助居民提升基設，並以傳統謀生手藝謀求新出路。

（據鉅亨網）

美國 | 投資紐約期房要怎麼買？了解新房“投機”的利與弊

在國內你可能會經常聽人說起期房或買樓花，這也就是在房子還沒有蓋好之前先以合約買了下來。通常這種現像以公寓期房為多，一般的高層公寓建造期需要兩年至三年，購買者提前買入一個單位的權利，支付款大約在百分之二十左右，等全部工程完工可以交房的時候買家才支付剩余的款項。在紐約購買期房的時候你必須考慮以下各種優點和缺點，因為期房是一個長久的投資不是每個人都適合：

期房增值率高但是…

自美國2008年的次貸風暴以來，紐約有很多開發商大量的收購土地以為將來房市復蘇的時候推出更多房源來賺取利益。紐約的期房計劃都必需向市政府申請，定價也必須被總檢察長簽署同意。開發商一般都考量期房的建造時間和未來房價來做預測。比方說期房在開盤時的價格為最低點，然後慢慢的向總檢察長申請價格修訂。紐約期房一般都會花上三到五年的時間建造，如果你在開盤時買入那你的增值率不久很樂觀嗎？但是，期房的投資門檻很高，在曼哈頓很多期房最低價格為一兩百萬起跳。

在曼哈頓很多期房最低價格為一兩百萬起跳

什麼時候買期房更合適呢？

買期房，你只能看到圖紙，沙盤，對於將來樓盤蓋好後的質量，只能依賴你對開發商和計劃的信任程度。期房是直接從開發商手裡買，你可以選擇自己喜歡的戶型，樓層或朝向。不過，紐約的開發商會限量的推出房源，因為這樣可以避免房源過剩導致房子在市場上掛太久。一般開發商會推出最容易賣出的新樓盤，如價格比較低，較小或朝向比較好的單位。只要開發商賣出15%的樓盤，他們可正式的向總檢察長申請實行計劃。在此之前，買家可向開發商議價因為開發商很有可能為了達標和讓計劃能順利進行而給買家打折。不過，這種現像在紐約是罕見的因為開發商都只給朋友圈先購買。

買期房的時機仍依情況而定，在紐約房價飆升的時刻開發商都不願意議價，而且也要你承擔他們的一些費用（轉讓稅和賣方律師費）。如果你在房市不景氣的時候購買期房，你不但可以議價而且也可以豁免一些過戶費用。紐約在2016年開始邁入期房高峰期，新樓盤已達五年的需求量，我也在今年成功的為客戶向開發商議價，所以今年可能會是期房的投機時刻。

期房的建造風格有何差別？

在紐約很多開發商都用上了名設計師和建築師。許多期房都有寬倘的格局和以簡約風格為主，例如：開放式廚房配不鏽鋼的廚具，特大的玻璃窗和完善的大樓配套設施。這些期房的建造風格主要賣點是耐看，畢竟房子要在幾年後才可入住，所以設計師必需用上最新最時尚的設計。有些期房是以舊樓翻新，開發商會保留房子的格局只做基本的裝潢。 

期房要在幾年後才可入住，所以設計師必需用上最新最時尚的設計

買期房要如何支付？

當你選擇購買期房後，每個開發商都會有不同的支付配套。一般都是在簽合約時付10%，然後6個月後再付另外10%，剩余的款項可在交房時才付。此外，期房的合約都會說明不可有資金應急的條款（Financing Contingency）。這意識是不管在任何情況下你都必須在交易日當天付出完整的資金給開發商，不然開發商有權充公那20%的訂金當毀約罰金。買家可向銀行貸款不過開發商不會因為貸款沒通過而讓你解約，因為最終這樣會提升開發商回收太多賣不出的房源的風險。

出租率會好嗎？

當你完成交易後，你的房子可開始放租不過你可面對租憑市場的競爭。在過去這幾年裡，紐約有很多外國投資客買了期房做投資，這導致今年的出租房過剩和競爭激烈。單在同一棟新樓內就可看到很多新房源，為了減少損失惟有調整租金吸來引住客，不過這種現像都是暫時性的。紐約每年都有大量的學生和上班族因為工作調遣到紐約來，所以租憑市場是很活躍的。

期房可以轉手嗎？

如果你在房子完工之前想賣，法律上稱之為合同轉讓，轉讓合同必須要得到發展商的書面同意才可以轉讓。有些開發商同意買家轉讓，但是他們會收取一定的費用；有些發展商不同意你轉讓，那你就必須要支付全款將房子買下來之後才可以出售，不過你必需計算所有的費用在內才可知道真正的盈利。

期房會有哪些過戶費用？

期房的過戶費用比買二手房來得高。以下的費用只供參考：

  • 房權費用如：政府機構搜索費、登記費、豪宅稅（只限於100萬以上的房子）律師手續費和其他雜費。
  • 付給開發商的費用：轉讓稅和賣方律師費
  • 大樓額外費用：駐樓經理住所的股份（這都需以開發商的計劃而定，不是每棟樓都有駐樓經理居住在內。）和大樓周轉資金 （一般是兩個月的物業費）。
在購買期房前，必須先了解開發商情況，觀察周圍的環境發展

在購買期房前，必須先了解開發商情況，觀察周圍的環境發展，還需要了解設計師情況如他以前設計的樓盤的特點。在看樓盤的宣傳冊時，判斷真實性及開發商是否真的能夠達到宣傳冊的效果。在購買時，找有經驗房地產經紀提供你有利的數據和信息如現在期房周圍的房價，新樓的均價，建成的時間，預測到建成時的價格和租金。要考慮通脹指數和過去幾年的樓價上升情況。 投資是目標預測，要比較現在和未來的價位，看看期房的定價是否合理。另外，還要詳細了解房子的特點。聘請一位好的律師也很重要，有經驗的律師雖然收費比較高不過他能夠給你更大的保障而且也能為你提供完善的法律咨詢，畢竟投資房地產不是小數目，千萬不要因小失大。

太平洋聯合公司繼續為居外用戶帶來舊金山灣區房地產市場季度報告。經過幾年急速的價格上漲與漫天要價，舊金山的市場在第二季度逐漸趨於正常化。銷量仍然穩固，但房產在市場上的滯售時間比以往幾個季度更長。盡管舊金山市場仍向賣家傾斜，但正在緩慢地向更加平衡的狀態發展。【閱讀原文】

 

Anthony Tam專欄全集

Anthony Tam開啟您的紐約房地產之旅

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馬來西亞 | 全球房市紅利 第一名在這裡

馬來西亞新山與新加坡僅一橋之隔，物價卻差了3倍，房價差了7倍。

海外置產風潮方興未艾，盤點全球各大投資熱點，最受青睞的東南亞地區，受惠於東協崛起，房地產增值空間最受投資人肯定。其中，最吸引投資人的房市紅利，就在馬來西亞與新加坡交界，一橋之隔，價差居然高達七倍，房市前景最被看好。

東協各國中，實力最堅強的新加坡，因為地狹人稠，發展腹地受限，因此近年來密集與馬來西亞合作，攜手在新山地區開發依斯干達經濟特區，迄今吸引國際投資金額已超過馬幣1902億元，包括松木影城、樂高樂園、鷹閣醫院都已進駐該區。依斯干達經濟特區的開發計畫，使兩國密集交流，同時吸引大量國際人才，產生居住需求，連帶拉抬區內房地產市場，是海外投資人對該區充滿信心的原因之一。

中興橋的距離 房價差七倍

進一步分析馬來西亞地產投資環境，除了天然資源豐富，政經情勢穩定，資訊比起其他東南亞國家相對透明、有制度，地理上又與經濟強國新加坡相鄰，過一座橋就是新加坡。

串聯兩地的新山柔佛長堤，總長僅1056公尺，兩地房價卻有七倍落差，也因此產生“工作在新加坡，住在新山”的奇特現像，隨著兩邊交流日盛，大眾運輸系統鏈結也更加緊密，除了既有的跨海大橋，新加坡地鐵湯申線也將通過新馬捷運系統（RTS）與新山連接，2019年分階段通車。

深耕新山地區的新山彙行銷副總詹宜芬表示，海外置產最重要的就是獲利，依斯干達經濟特區是新加坡政府以及大馬政府共同合作的主力區塊，等於是有兩個政府做背書，未來交通鏈結只會更緊密，交通便利，房價落差也會逐漸縮小，現在出手就是最好的時機。

互聯網資訊綜合整理

新加坡 | 第三輪BTO銷售活動 後港兩房式組屋最搶手

後港預購組屋項目Buangkok Woods上星期推出市場，364個二房式靈活單位吸引至少2186個買家申請，平均每個單位有六人爭購，單身者申購率高達13.7。

後港預購組屋項目Buangkok Woods上星期推出市場，364個二房式靈活單位吸引至少2186個買家申請，平均每個單位有六人爭購。從整體申購率來看，該項目是今年三輪組屋銷售活動中，最受到二房式靈活單位買家青睞的新項目。

建屋發展局上星期三展開今年第三輪預購組屋銷售活動，推出4841個單位供有興趣的買家選購，申請活動昨天截止。

本輪推出的新項目分別是後港的Buangkok Woods、三巴旺的EastDelta@Canberra、義順的Valley Spring@Yishun以及淡濱尼的Tampines GreenVerge及Tampines GreenView，房型包括二房式至五房式，以及三代同堂單位。

Buangkok Woods和Valley Spring@Yishun此次都推出了二房式靈活單位，兩個項目的99年屋契二房式單位售價都從7萬9000元起跳。

建屋局網站數據顯示，截至昨天傍晚5時，Buangkok Woods的各類房型都深受買家青睞。其中，二房式靈活單位的整體申購率達6，單身者申購率達13.7。這意味著，每個留給單身者選購的二房式單位，有至少13人爭購。

這個項目的二房式單位整體申購率也是今年以來最高的。建屋局今年展開的首兩次組屋銷售活動中，除了2月推出的盛港Anchorvale Plains項目二房式靈活單位整體申購率達5.7，其他非成熟組屋區新項目的二房式靈活單位整體申購率介於1至1.6。

相較之下，本輪推出的Valley Spring@Yishun二房式靈活單位整體申購率達到2.5。

後港的Buangkok Woods預購組屋項目在今年第三輪組屋銷售活動中推出了711個單位供申請，是本輪最受歡迎的項目

博納產業投資部門主管蔡子偉指出，後港Buangkok Woods項目和早前面市的盛港Anchorvale Plains項目地點相距不遠，兩個項目的二房式單位申購率都算非常高。

他說：“盛港及榜鵝一帶有不少發展，因此這些地點的二房式單位現在比較受申請者受歡迎。買家喜歡盛港，也可能是因為那是比較新的組屋區。但未來隨著裕廊東逐步發展，料將帶動周邊武吉巴督及武吉班讓等地的二房式組屋銷量。”

除了二房式單位吸引較多人申請，Buangkok Woods的三房式及四房式單位在本輪銷售活動中，也是同房型單位申購率最高的，整體申購率介於4.3至4.4，該項目的250個四房式單位就吸引了1070個買家。

淡濱尼項目申購率偏低

原本備受房產分析師看好的成熟市鎮項目Tampines GreenVerge及Tampines GreenView的各類房型整體申購率則只介於1.3至2.3。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，淡濱尼此次的申購率偏低可能是因為首次購屋者比較謹慎，可能覺得價格太高，他們傾向於考慮申請非成熟組屋區的相同房型單位。

他也說：“這可能也是因為首次申請者先按兵不動，等待下一輪的比達達利預購項目，畢竟比達達利的地點比較優越。”

下一輪銷售活動將在今年11月展開，建屋局將在勿洛、比達達利、加冷/黃埔及榜鵝推出約5090個預購組屋單位，以及約5000個全島各地的剩余單位供買家選購。

（據聯合早報）