期待政府“撤辣”的房地產市場人士或將再度失望，新加坡國家發展部長黃循財8月23日在博納集團（PropNex）的季度會議活動上講話時，並沒帶來任何撤除房地產降溫措施的信息。
黃循財對會上的房地產市場人士說：“我知道你們關注房地產市場眼下的展望，以及政府何時將撤除房地產降溫措施。”不過，他表示恐怕要讓市場人士失望，因為他“無法給予任何答案”。
他指出，政府的主要目標是維持一個穩定和可持續的房地產市場，一個人民住自家房子的國家，而不是一個到處是房地產投機者的國家。政府的措施正是要達到這個目標。房價有一度太高了，政府成功把房價降下來。但政府也不要房價崩潰，因為那也將影響許多屋主。
至今，政府已成功使房價軟著陸。而某些領域房價的下降速度已放緩，並看到一些需求增加的跡像。但他認為：“房市還有流動性以及濃厚的興趣。政府有必要小心行事，不想太早造成價格回彈。”
他說：“我們在密切地留意房市的趨勢，並且准備好需要時作出反應。”
不過，他也指出，房地產市場的長期展望並不是靠撤銷降溫措施，而是要靠新加坡經濟的長期基礎因素。這也是為什麼政府必須為將來計劃好並且落實計劃。
（據聯合早報）
魁北克是加拿大面積最大的省，也是唯一一個以法語為主要交流語言的地區。由於受到英法文化交融的影響，該省的學制與加國其他省份的設置不同，對國內的人來說，這是很陌生的。本文就此為大家介紹一下魁北克的教育體系。
魁北克教育系統由教育娛樂與體育部監管。具體管理是由當地公共選舉的法語和英語教育局完成的。孩子們從五歲開始分別接受學前班、小學（一到六年級）的教育。小學期間細分為一二年級為階段一、三四年級為階段二、五六年級為階段三。中學的教育為五年，是7~11年級。學生年齡在12到17歲之間。中學也分為兩個階段，一是7~8年級，二是9~11年級。完成11年級的學生將獲得政府頒發的初級教育證書。
魁北克全省境內有將近100個教育局，按照地區分管著區域內的公立學校。而蒙特利爾作為魁省最大的城市，其境內有6個教育局分管著不同區域的英、法語學校。下面是華人關注較多的三家教育局：
1、English Montreal School Board
加拿大蒙特利爾英語教育局（English Montreal School Board，簡稱EMSB）是魁北克省的英語公立教育局之一，成立於1998年7月1日，由蒙特利爾地區的前基督教教育局，天主教學校委員會，傑羅姆-樂羅耶學生委員會和聖-克魯瓦學生委員會共同組建而成。EMSB包括38所小學，26所中學，11所成人和職業教育中心，共計約35,000名學生。
2、Lester B. Pearson School Board
加拿大皮爾遜英語公立教育局（Lester B. Pearson School Board）是魁北克省的英語公立教育局之一，學校按照魁北克教育部制定課程計劃，鼓勵學生在智育、體育、領導才能和自我管理方面實現全面發展；學校還提供國際化程度極高的IB課程，為學生升入世界名校打下堅實的基礎。皮爾遜教委擁有45所小學、12所中學和6所職業培訓中心，共計約30,000學生。
3、Maguerite-Bourgeoys School Board
瑪格麗特布爾瓦公立教育局（La Commission Scolaire Maguerite-Bourgeoys）是加拿大魁北克省第一大法語教育局，下屬有85所教學機構，其中61所小學，12所中學，2所特殊教育學校，6所成人職業培訓中心和4所成人教育中心，在校學生45000人，教職員工6500余人。
魁省投入了大量的金錢和精力在教育建設上。從幾個月的娃娃到成人培訓，從注重實踐的職業課程到鑽研學術的大學高等教育等，該省都有很完善的設置以保證不同需求的人都能找到合適自己的課程。從低到高的教育層級如下：
托兒所（Daycare）
其接受的最小的寶寶是從三個月大的嬰兒開始，但這實屬少數。由於孕婦的產假在魁北克省是10個月左右，所以大部分家長會把孩子在9個月大的時候送到托兒所。雖然家長心中不舍，但也正好由此讓孩子開始培養堅強和獨立，自己動手吃飯，穿衣的能力。
學前班（Preschool）
入學的學生從4歲到5歲不等。在魁北克教育系統中，學前班教育從4歲就可以開始了，但是強制教育是從6歲開始的小學。與國內的托兒所和幼兒園總體上沒有什麼不同。
小學（Elementary school）
一般從6歲開始，分成三個階段：1（一年級和二年級）2（三年級和四年級）3（五年級和六年級）。每個年級為一年時長。
中學（Secondary school）
一共五年，稱為7年級到11年級。其中七年級和八年級等同於初中（Junior high school），九年級，十年級，十一年級稱為高中（Senior high school），畢業後拿到魁北克政府的高中畢業證書。
中學畢業後有兩個選擇：
職業培訓（Training）
通過幾百到一千多小時的職業培訓課程，學生可以拿到：職業培訓畢業證書（類似中國的中專、職高文憑）；或者專業化職業證書（類似崗前培訓證書）
特別值得一提的是近年來魁省非常火爆的PEQ留學轉移民項目，學生完成1800小時的職業培訓學習後加上法語達到B2水平，即可申請PEQ魁省移民。這是目前加拿大性價比最高，用時最短，以及門檻最低的留學轉移民項目。
CÉGEP（College d’ enseignementgeneral et professionnel）
這是魁北克特有的教育設置。本地學生只有完成了CÉGEP才能入學University拿到學士學位。一般來說，讀CÉGEP的時長是兩年，在此期間學生會根據自己的興趣方向，進行重點選課，然後再申請入學大學。看起來CÉGEP很難理解，但簡單的說是相當於把其他省份高中的最後一年和大學的第一年組成了CÉGEP。
但同時學生也可以選擇讀三年的CÉGEP，畢業之後相當於國內的大專水平，拿到的是DEC學位（Diplôme d’etudes collegiales）。選擇這種方案的學生是為了直接參加工作，一般畢業後即可投入社會。
大學（University）
魁省本地的學生在大學只需要讀三年即可拿到本科學士學位，這是與外地學生最大的區別。但其受教育的時間由於CÉGEP的存在，並沒有比省外的學生少，而是跟國內或是加國其它省份的共計16年相同。不同是是在此教育體系下，孩子都能更早的接觸到社會，通過CÉGEP的學習了解更多的目標專業知識，以幫助學生在大學選專業時更具有方向性和目標性，對未來的計劃也就更腳踏實地。
Rita感言
加拿大的歷屆總理有23人，就有9任出自魁北克省，包括現任總理小特魯多。管中窺豹，可見一斑，魁省的教育實力雄厚，體系安排合理，其英、法雙語的培養更是錦上添花。當地的私立中小學低廉的學費也是魁省的教育福利之一，
在今後的文章中，筆者再為大家介紹更多資訊。
周天綺專欄全集：
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
久未大漲的日本房地產市場，從三年前開始再度吸引全球投資者的目光。
繼美國、加拿大和澳洲之後，日本已經成為中國大陸民眾海外房地產投資的熱門地。陸媒報導，日本房地價近兩年上漲近30%，房地產仲介歸因於大量湧入的中國買家。
中國經營報報導，日本房價經歷1990年代的暴跌後，房價低迷好一段時間，在2020年東京將舉辦奧運會的刺激下，中國買家認為時機已到，紛紛下手。
根據日本NHK電視台報道，2014年外國人投資日本房地產成交額達到9817億日元（約合642.8億人民幣），占日本國內房產市場的2成之多。
東京市中心的高檔物業被外國買家搶購：美國黑石集團去年耗資1900億日元（約合16億美元）在東京市區購買了5000多套住宅；中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元（約合5.9億美元），購買了一座25層的綜合性辦公樓；美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。
海外買家中，大中華地區富裕階層尤其引人注目。據日本不動產研究所展望，在過去一年中，至少有360億日元（約合3億美元）的中國私人資本挺進日本房地產市場。據日本最大的華人地產公司——暖燈國際地產的數據顯示，公司每月的房屋成交量可以達到100件以上，公司客戶主要來自中國大陸、中國香港、中國台灣。
與其它國際大都市相比，日本大城市房價並不算搶眼，不如倫敦、紐約、舊金山等國際大都市，也不如國內一線城市“北上深”。也可以說泡沫破裂後，日本房產泡沫程度遠低於世界上很多熱門投資目的地國。
日本的房價指數是英國、加拿大、中國、美國中最低的，從91年泡沫破裂後，再未經歷較大漲幅。日本從1980年至今，房價的漲幅也是五個國家中最小的，且與其他四國之間的差距相當大。
日本房價上漲乏力，是“失去的二十年”之結果，微弱的漲幅也說明日本房產市場很理性，房房價格並未大幅偏離房屋本身的價值。反觀英、美、加、中四國，已經經歷過不止一輪的漲幅了，且上漲幅度遠遠高於泡沫破裂之前的日本。
陸民海外炒房，日本房產上漲近3成另外可以從“租售比”這一指標來對房屋泡沫程度進行比較。
租售比=月租金/房價。比值越大，收回房產購買價的期限越短，該房產越值得投資。按國際通用標准來說，1:200-1:300是房價健康的區間。如果比值低於1:300（即300個月以上的租金收入才能收回購房成本），說明房產泡沫顯現。若租售比值高於1:200，則說明房產比較具有投資價值。
東京、大阪的租售比都比較高，中小戶型年均租金回報率達到4-6%。根據年租金回報，算出其租售比是1:200—1:300，也就是說只需200到300個月的租金就能收回成本。按照國際標准，日本大城市的中小戶型公寓處於租售比健康區間。而8%-10%的租金回報率在日本中小戶型中也不罕見，如能找到房屋中介代為打理，這一超高租金收益率也是值得期待的。如此一來，租售比高達1:120—1:150，可謂極具投資價值。
若將東京的租售比與同級別國際大都市作對比，以中小戶型為例，紐約和舊金山租售比在1:255左右，倫敦1:400，中國香港1:428，新加坡（非政府組屋）1:461，廣州1:470，北京、上海1:666，深圳1:714。
一目了然，日本大城市房產的泡沫化程度遠低於全球其它大城市，租金回報率成為投資亮點。
奧運會概念無疑成為外國投資者的投資信條。自2013年東京申奧成功至今，日本樓市已上漲11%。奧運會對房地產市場的助力是有理論基礎和歷史經驗支撐的。
理論上說，籌備奧運會需大興土木，新建、擴建體育場館、奧運村。奧運的虹吸效應使外地和外國人口湧入舉辦城市，帶動需求上升，推動房屋租賃、旅館、酒店業的發展。奧運會需加強基礎設施建設，交通是重中之重。交通網絡的完善，能帶動干線和中轉站附近的地產增值。
從歷史經驗來看，歷年奧運會舉辦之後的五年內，舉辦城市和舉辦國的房價均有不同程度的漲幅。激戰正酣的裡約從2008年到2013年，房價上漲了225%；08年奧運後北京的房價漲幅更是毋庸置疑。
近五年來，人口增長較多的城市也集中在關東地區、近畿地區（大阪附近）、福岡縣等地方。人口淨增長對經濟、房屋租賃市場是利好因素。
近年來，日本外國游客和外國在留者也持續增加。自2003年起，日本政府提出了“觀光立國”的政策，希望通過放低簽證門檻推動外國人赴日旅游。去年5月，日本政府通過《觀光立國行動計劃》2.0版，訂立了促進國外游客消費額翻番、增加免稅店至2萬家、2020年訪日游客達到2000萬人次等具體目標，將旅游業定位為拉動日本經濟的支柱產業。
根據日本觀光廳的數據，去年日本入境游客已達到1974萬人次，比前一年增長32%；而入境游客在日本的消費額去年已達到3.47萬億日元（約合2301億人民幣）。隨著外國游客增多，日本酒店業不堪重負，促使日本政府逐步解禁民宿行業。游客和政策的雙重利好無疑會給日本短租、民宿市場帶來相當程度的推動作用。
此外，日本的穩定性也為外國投資者所看重。國際環境不確定性上升、“黑天鵝”事件頻發、外國投資人尋求避險資產等因素，都為日本房地產業打了一針強心劑。
據彭博社報道，一名中國富豪去年在日本東京赤阪以13.7億日元（約合7261萬人民幣）買下了兩棟新建住宅房。世界最大的主權財富基金——挪威政府養老基金，也在日本開展房地產投資，在東京收購寫字樓。而中資在投資日本住宅、民宿、旅店、度假村等案例也大幅增加，使得日本房地產市場近幾年來保持上漲態勢。海外投資者正掀起新一輪日本投資潮。
日本房地產市場中存在分化，由於多重利好因素和特殊性，日本大都市圈中的一些房產依然能夠吸引海外投資機構和個人。
（據看中國）
今年以來，內地投資者海外投資房地產的熱情不減，有統計指，上半年中國投資者海外投資房地產總額達161億美元，同比增長逾一倍，占亞洲資本跨國房地產投資總額的六成左右。
據國際物業顧問世邦魏理仕發布的報告稱，上半年亞洲投資者跨國房地產投資總額達270億美元，寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標物業，47%的資金流入該資產類別，紐約則取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。
紐約最受亞洲投資者歡迎
“今年上半年中國投資者跨國房地產投資活躍，已近去年全年總數。”路透引述該機構大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示，通過資本全球配置分散本地經濟和市場風險、尋求更好的投資機會和收益，以及國內可交易核心資產標的有限，是中國資本跨境投資活躍的主要原因。
今年上半年中國投資者海外投資房地產總額達161億美元，紐約則取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。圖為紐約時代廣場。報告顯示，中國投資者跨國房地產投資中，50%的資金來自保險公司，其中81%投向酒店類資產；其次有23%的資金來自於大型企業，在日本和中國香港都錄得交易。企業投資者偏好寫字樓物業，80%的資金流入該領域。
同時，中國投資者對酒店類資產的青睞持續升溫。在中國資本的帶動下，酒店類別吸引了33%的亞洲跨境資本，排名前三的酒店投資目的地分別是紐約、舊金山和芝加哥。
逾5億美元大額投資表現佳
此外，資產組合和金額5億美元及以上的大額投資表現強勁。收購資產組合的比例由去年同期的29%上升至36%。2016年上半年，共錄得七宗交易大於5億美元的大額投資，占比45%。
對於中國國內房地產市場，李凌表示，上半年國內投資者主導中國境內房地產投資市場，國外投資者繼續在中國尋求投資機遇，但投資步伐有所放緩。
非核心區甲廈受關注
他預計，2016年下半年，投資者將會越加關注一線城市非核心商務區內交通便利的高品質甲級寫字樓，基本面良好的二線城市優質資產也越來越多地進入國內買家的視線。此外，住宅市場的回暖將為酒店式公寓業主提供獲利機遇。
早前公布的的商務部數據顯示，中國1月至7月境內投資者對外非金融類直接投資（ODI）同比增逾六成，突破1,000億美元。中國對外投資額已超過利用外資額，成為淨資本輸出國。
（據文彙報）
導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是加州（人口）第四大城市舊金山。
舊金山灣區地區分布舊金山區域界定
舊金山被劃分為10個不同的區域，其中的每一個區域都包含幾個不同的社區：
區域1: Inner Richmond, Central Richmond, Outer Richmond, JordanPark/Laurel Heights, Lake, Lone Mountain, Sea Cliff.
區域2: Outer Sunset, Central Sunset, Inner Sunset, Outer Parkside, Parkside, Inner Parkside, Golden Gate Heights.
區域3: Pine Lake Park, Merced Manor, Lake Shore, Lakeside, Stonestown, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview.
區域4: Balboa Terrace, Diamond Heights, Forest Hill, Forest Hill Extension, Forest Knolls, Ingleside Terrace, Midtown Terrace, Miraloma Park, Monterey Heights, Mount Davidson Manor, Sherwood Forest, St. Francis Wood, Sunnyside, West Portal, Westwood Highlands, Westwood Park.
區域5: Buena Vista/Ashbury Heights, Clarendon Heights, Cole Valley/Parnassus Heights, Corona Heights, Duboce Triangle, Eureka Valley/Dolores Heights, Glen Park, Haight-Ashbury, Mission Dolores, Noe Valley, Twin Peaks.
區域6: Alamo Square, Anza Vista, Hayes Valley, Lower Pacific Heights, North Panhandle, Western Addition.
區域7: Cow Hollow, Marina, Pacific Heights, Presidio Heights.
區域8: Downtown, Financial District/Barbary Coast, Nob Hill, North Beach, North Waterfront, Russian Hill, Telegraph Hill, Tenderloin, Van Ness/Civic Center.
區域9: Bernal Heights, Central Waterfront/Dogpatch, Inner Mission, Mission Bay, Potrero Hill, South Beach, South of Market, Yerba Buena.
區域10: Bayview, Bayview Heights, Candlestick Point, Crocker Amazon, Excelsior, Hunters Point, Little Hollywood, Outer Mission, Mission Terrace, Portola, Silver Terrace, Visitacion Valley.
舊金山房產市場最新概況
經過幾年急速的價格上漲與漫天要價，舊金山的市場在第二季度逐漸趨於正常化。銷量仍然穩固，但房產在市場上的滯售時間比以往幾個季度更長——特別是城市北部街區與廣受歡迎的諾伊谷地區。主要原因是很多賣家抱有不切實際的期望，並相應地對房產定價過高。因此，相較於去年第二季度，今年的價格戰有所減少，降價也更加普遍。
2016年第二季度的銷售速度不像2015年第二季度一樣繁忙，但變化程度並不明顯。在高端房產市場，很多希望購買大房產的買家駐足觀望，不確定其現有房產是否足以購買他們的目標房產。總之，盡管舊金山市場仍向賣家傾斜，但正在緩慢地向更加平衡的狀態發展。
舊金山縣單獨家庭住宅中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）舊金山縣公寓中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣單獨家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣單獨家庭住宅平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣公寓平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣單獨家庭住宅線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣公寓線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣公寓銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）
2015年與2016年第二季度舊金山縣區獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
2015年與2016年第二季度舊金山縣區公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
2015年與2016年第二季度舊金山縣不同價格範圍的獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
2015年與2016年第二季度舊金山縣不同價格範圍的公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
舊金山房市前景預期
盡管舊金山的房地產需求旺盛，但我們預計在今年接下來的時間內，市場會更加趨於正常化，即使針對夏季末期典型的減速進行調整。全球經濟的不確定性，包括英國公投脫離歐盟組織的負面影響與中國金融市場的緊縮，都可 能導致這種平靜趨勢的節奏與深度擴大。
馬克•麥克勞林專欄全集
歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或瀏覽太平洋聯合於居外的網頁：http://www.juwai.com/pacificunion。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
一棟位於大威住宅區（Dalvey Estate）的優質洋房，將出現在8月底的拍賣會上。價格動輒千萬元的優質洋房，通常都是私下協商成交的，但是這次這棟兩層半的豪宅卻選擇以拍賣的方式出售。
負責這棟豪宅拍賣活動的房地產代理公司是戴玉祥產業咨詢公司（Edmund Tie & Company），該公司拍賣部主管陳紫萍透露，這棟位於大威區10E號的優質洋房，預示價格約3000萬元。該洋房占地約1萬5211平方英尺，因此指示價格相等於每平方英尺大約1972元。
由於優質洋房的供應量不多，因此她相信這棟洋房應該能夠吸引不少投資者或自住戶的興趣。
這棟位於大威區10E號的優質洋房，預示價約3000萬元。洋房建有兩個花園和兩個游泳池，其中一個是戶外游泳池，另一個是室內兒童游泳池。洋房內的建築樓面約1萬2500平方英尺，這包括6＋1個臥房、可容納1925瓶紅酒的酒窖、健身室、附有隔音設施的娛樂室，以及閉路電視保安系統。
洋房在2011年才花費大約200萬元進行加建和改造工程（A&A），目前以每個月2萬6000元租出去，租約在明年8月到期。
（據聯合早報）
對不起，此内容只適用於简体中文。
政策需求，帶動投資商機
2011年3.11地震發生後，東京房價不跌反漲，顯示房價已跌無可跌，尤其日本首相安倍晉三的經濟政策，讓日本民眾心中再次找回信心。緊接著四年後的奧運將於日本東京舉辦，將帶動東京房地產市場更加火熱、房屋買賣競爭力道強烈。另外，日本因少子化及高齡化，產業出現人力短缺窘境，隨著“缺工”情形嚴重，一向被認為封閉的日本，也開始積極廣納海外人才。
首相安倍晉三在“產業競爭力會議”中提出“世界最短綠卡”，試圖向海外招來能夠肩負起第四次產業革命的優秀人才，並期望這些人才能在日“永久居住權”（同等類似於美國綠卡），一旦這些海外人才進駐日本，將帶動人口紅利成長，實際來看近幾年東京房價狂漲，也大都是因外國人購買契機。對海外人才有利的是，在日本買房投資相對容易，獲得日本永久居住權到底有什麼好處呢？
好處一：擁有在日本永久居住的權利，不用再頻繁更新簽證期限，只要不違法亂紀，你可在日本合法永久居住。
好處二：拿到永住權後依然是保有原國家公民資格，但是也可繼續在日本進修或者在子女在日本讀書，學術機構裡對於留學生學費減免等優惠措施依然可用。
好處三：和入日本國籍不同，拿到永居後回國探親、休假通行無阻，不需要再申請簽證。因此很多人計畫在日本買房，正是看好後續的漲幅與房屋需求。
海外人才在日本買房投資相對容易移民或永居 量身規劃投資服務
由於中國房地產市場危機浮現，法治自由化的日本在社會環境、社會制度、教育都不錯，離中國也近。因此，世界各地的富人紛紛赴日搶購東京房地產，除了追求日本不動產安定的收益外，很多人目的是獲取相當於“綠卡”的日本“永住權”（即永久居留權）。
專攻日本房地產的 PVB 中國台灣地區總負責人陳雄英智提到，看准日本房市投報率 4％~12％，想要房產穩定收租而前往日本置產客戶群來自中國台灣、中國香港、大陸逐漸上升，人氣物業集中東京和大阪等地，有時也會有為了高回報率而選擇其他城市的投資客。許多投資客在看完房後立刻就拍板簽約，成為了整棟大樓的房東。
PVB 光是 2015~2016 年間成交量達 200 棟大樓以上，自 2008 年公司成立以來，幫助千名以上投資家成功成為整棟大樓的所有人。對此佳績陳雄英智表示，PVB 銷售前會針對投資人需求量身規劃及評估，以都營新宿線大島站整棟物件為例，5 層樓共 31 戶，買進時價格 3.9 億日幣，貸款 64%，投報率達 6%，投資人未來可享有租金收入、彙差及漲幅增值契機。
該案例在今年出售時已全數出租，每年租金收入扣除貸款償還額、管理費、水電、稅金等，尚有約日幣 500 多萬淨收入，投報率穩定。就彙差方面，該案件購入時彙率為 1：0.25，後續五年的漲幅升值值得期待。
PVB（Premium Value Bank）是 100％純日商的不動產資產管理公司，同時也是日本整棟中古投資用不動產買賣第一的公司，集團服務範圍包含不動產買賣，租賃，代管的一條龍服務。不同於一般仲介，PVB 同時是物件的屋主，投資開發團隊在第一步已先篩選過地段，挑選具投資潛力的中古物件，包含從自住的透天案型，到適合投資客的電梯公寓，甚至整棟公寓 / 商辦各種物件，接著鑒定內部裝潢需求，整修成適合出租的最佳狀態。後續的招租等住客服務，則統一由集團的物業管理部門負責，無須仲介費，並且提供租金保證，可以省掉投資人的麻煩，安心檢視投報成效與計畫。在日本法規的保護下亦能享有兩年物件的瑕疵擔保，更多一層保障。
（據鉅亨網）
印尼海事統籌部長潘佳坦（Luhut Panjaitan）指出，印尼打算在境內設立避稅優惠區，期能吸引數百億美元的資金回流國內，以挹注基礎建設計畫與彌補日益擴大的預算缺口。
印尼央行估計，這項租稅特赦計畫可望吸引560兆印尼盾（430億美元）、存放在海外的資金。若境內有更多避風港供彙回本國的資金停泊，將鼓勵更多資金參與投資，並且助總統佐科威因應稅收不足的難題。印尼經濟目前受中國經濟減緩與大宗商品價格下跌所苦。
印尼政府日前甫宣布，彙返本國的資金將被允許用於黃金與房地產等資產。
雅加達環球報引述潘佳坦發言指出，當局已選定民丹島（Bintan）與倫邦島（Rempang）做為可能的避稅天堂預定地，供印尼公民與外國企業設立空殼公司，享受低稅負，這兩個島嶼距離新加坡均僅1小時船程左右。不過整個計畫仍處於初步階段，需就技術面詳加討論。
印尼有為數可觀的資金彙往新加坡、模里西斯、英屬維京群島與巴拿馬等地，而潘佳坦說，在國內設立避稅天堂其實是個好主意，加上目前進行中的租稅特赦計畫更是如虎添翼。
瑞銀駐新加坡資深經濟學家提爾特說，租稅特赦計畫可望吸引資金流入的市場預期，已推升印尼彙市、境內資產價格與需求。印尼盾兌美元今年來攀升5.1%，雅加達綜合指數則勁漲17%，表現居亞洲第三強。
（據經濟日報）
我曾遇見很多海外的投資人士來咨詢，現在房租收入和其它非折舊的支出打平或還要自己額外支付費用。為何還要做資產折舊抵稅報告？
我回答，首先房租收入會隨著通貨膨脹而逐年上漲，而房屋貸款利息等開支是相對固定的。今天打平或賠錢的投資物業，5-10年後一般會成為正現金流的物業。那時候，你會因為多打稅而苦惱。如果現在做一份投資房折舊報告並每年上報抵稅額度，雖然短期內沒有經濟利益， 然而5-10年後這些多年累積的負值（相當於虧損）可在投資房產成為正現金流的物業以後發揮它們的作用，讓您將來少交稅。
低收入投資者將來也是有可能掙更多的錢。比如上文提到的在讀的學生。如果您現在不做資產折舊抵稅報告，白白放棄應有的稅務利益，等到您將來接到國稅局寄來的交稅單時，才想把若干年前漏報的折舊抵稅額找回來就難了（幾乎是不可能的）。據統計，約有79%的投資者多交了稅，究其原因，大多數都是忽略了資產折舊抵稅報告。
此外，折舊可以影響到業主將來賣房時的增值稅，投資房子上附加資產的折舊額是不用還回去的。這無疑是增加了擁有物業期間的成本，讓業主少交增值稅。若讀者有相關疑問，敬請咨詢專業人士。
我們經常會看到因為對折舊這一概念一無所知而承受不必要損失的投資者，十分痛心，希望在此告誡讀者，做（折舊）比不做（折舊）要好，要做就盡早做並且要做出最大的結果。
每年的7月1日在稅務上都是一個時間分隔點。我們希望大家告訴大家，如果您擁有投資房產而從來沒有一份資產折舊抵稅報告的話，過了7月1日，您有可能又白白損失了一整年的折舊抵稅額度，從而要多交稅了。為了您的稅務利益最大化，請抓緊聯系專業人士，在7月1日到來前，運籌帷幄，把握主動，早日實現個人的財務自由。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
澳洲稅務局規定，只有建築估算師兼QS類別的注冊稅務代理才能出具房產折舊報告，其他任何人不能簽發折舊報告。普通會計師持有的注冊稅務代理資格並不是QS類別的注冊稅務代理資格，兩者的適用範圍（前者是報稅，後者是制作折舊報告）是有嚴格區別的，任何試圖混淆這兩個概念的行為都是不合法的。【閱讀原文】
黃旭剛Lawrence專欄全集：
歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
