期待政府“撤辣”的房地产市场人士或将再度失望，新加坡国家发展部长黄循财8月23日在博纳集团（PropNex）的季度会议活动上讲话时，并没带来任何撤除房地产降温措施的信息。
黄循财对会上的房地产市场人士说：“我知道你们关注房地产市场眼下的展望，以及政府何时将撤除房地产降温措施。”不过，他表示恐怕要让市场人士失望，因为他“无法给予任何答案”。
他指出，政府的主要目标是维持一个稳定和可持续的房地产市场，一个人民住自家房子的国家，而不是一个到处是房地产投机者的国家。政府的措施正是要达到这个目标。房价有一度太高了，政府成功把房价降下来。但政府也不要房价崩溃，因为那也将影响许多屋主。
至今，政府已成功使房价软着陆。而某些领域房价的下降速度已放缓，并看到一些需求增加的迹象。但他认为：“房市还有流动性以及浓厚的兴趣。政府有必要小心行事，不想太早造成价格回弹。”
他说：“我们在密切地留意房市的趋势，并且准备好需要时作出反应。”
不过，他也指出，房地产市场的长期展望并不是靠撤销降温措施，而是要靠新加坡经济的长期基础因素。这也是为什么政府必须为将来计划好并且落实计划。
（据联合早报）
魁北克是加拿大面积最大的省，也是唯一一个以法语为主要交流语言的地区。由于受到英法文化交融的影响，该省的学制与加国其他省份的设置不同，对国内的人来说，这是很陌生的。本文就此为大家介绍一下魁北克的教育体系。
魁北克教育系统由教育娱乐与体育部监管。具体管理是由当地公共选举的法语和英语教育局完成的。孩子们从五岁开始分别接受学前班、小学（一到六年级）的教育。小学期间细分为一二年级为阶段一、三四年级为阶段二、五六年级为阶段三。中学的教育为五年，是7~11年级。学生年龄在12到17岁之间。中学也分为两个阶段，一是7~8年级，二是9~11年级。完成11年级的学生将获得政府颁发的初级教育证书。
魁北克全省境内有将近100个教育局，按照地区分管着区域内的公立学校。而蒙特利尔作为魁省最大的城市，其境内有6个教育局分管着不同区域的英、法语学校。下面是华人关注较多的三家教育局：
1、English Montreal School Board
加拿大蒙特利尔英语教育局（English Montreal School Board，简称EMSB）是魁北克省的英语公立教育局之一，成立于1998年7月1日，由蒙特利尔地区的前基督教教育局，天主教学校委员会，杰罗姆-乐罗耶学生委员会和圣-克鲁瓦学生委员会共同组建而成。EMSB包括38所小学，26所中学，11所成人和职业教育中心，共计约35,000名学生。
2、Lester B. Pearson School Board
加拿大皮尔逊英语公立教育局（Lester B. Pearson School Board）是魁北克省的英语公立教育局之一，学校按照魁北克教育部制定课程计划，鼓励学生在智育、体育、领导才能和自我管理方面实现全面发展；学校还提供国际化程度极高的IB课程，为学生升入世界名校打下坚实的基础。皮尔逊教委拥有45所小学、12所中学和6所职业培训中心，共计约30,000学生。
3、Maguerite-Bourgeoys School Board
玛格丽特布尔瓦公立教育局（La Commission Scolaire Maguerite-Bourgeoys）是加拿大魁北克省第一大法语教育局，下属有85所教学机构，其中61所小学，12所中学，2所特殊教育学校，6所成人职业培训中心和4所成人教育中心，在校学生45000人，教职员工6500余人。
魁省投入了大量的金钱和精力在教育建设上。从几个月的娃娃到成人培训，从注重实践的职业课程到钻研学术的大学高等教育等，该省都有很完善的设置以保证不同需求的人都能找到合适自己的课程。从低到高的教育层级如下：
托儿所（Daycare）
其接受的最小的宝宝是从三个月大的婴儿开始，但这实属少数。由于孕妇的产假在魁北克省是10个月左右，所以大部分家长会把孩子在9个月大的时候送到托儿所。虽然家长心中不舍，但也正好由此让孩子开始培养坚强和独立，自己动手吃饭，穿衣的能力。
学前班（Preschool）
入学的学生从4岁到5岁不等。在魁北克教育系统中，学前班教育从4岁就可以开始了，但是强制教育是从6岁开始的小学。与国内的托儿所和幼儿园总体上没有什么不同。
小学（Elementary school）
一般从6岁开始，分成三个阶段：1（一年级和二年级）2（三年级和四年级）3（五年级和六年级）。每个年级为一年时长。
中学（Secondary school）
一共五年，称为7年级到11年级。其中七年级和八年级等同于初中（Junior high school），九年级，十年级，十一年级称为高中（Senior high school），毕业后拿到魁北克政府的高中毕业证书。
中学毕业后有两个选择：
职业培训（Training）
通过几百到一千多小时的职业培训课程，学生可以拿到：职业培训毕业证书（类似中国的中专、职高文凭）；或者专业化职业证书（类似岗前培训证书）
特别值得一提的是近年来魁省非常火爆的PEQ留学转移民项目，学生完成1800小时的职业培训学习后加上法语达到B2水平，即可申请PEQ魁省移民。这是目前加拿大性价比最高，用时最短，以及门槛最低的留学转移民项目。
CÉGEP（Collège d’ enseignementgénéral et professionnel）
这是魁北克特有的教育设置。本地学生只有完成了CÉGEP才能入学University拿到学士学位。一般来说，读CÉGEP的时长是两年，在此期间学生会根据自己的兴趣方向，进行重点选课，然后再申请入学大学。看起来CÉGEP很难理解，但简单的说是相当于把其他省份高中的最后一年和大学的第一年组成了CÉGEP。
但同时学生也可以选择读三年的CÉGEP，毕业之后相当于国内的大专水平，拿到的是DEC学位（Diplôme d’études collégiales）。选择这种方案的学生是为了直接参加工作，一般毕业后即可投入社会。
大学（University）
魁省本地的学生在大学只需要读三年即可拿到本科学士学位，这是与外地学生最大的区别。但其受教育的时间由于CÉGEP的存在，并没有比省外的学生少，而是跟国内或是加国其它省份的共计16年相同。不同是是在此教育体系下，孩子都能更早的接触到社会，通过CÉGEP的学习了解更多的目标专业知识，以帮助学生在大学选专业时更具有方向性和目标性，对未来的计划也就更脚踏实地。
Rita感言
加拿大的历届总理有23人，就有9任出自魁北克省，包括现任总理小特鲁多。管中窥豹，可见一斑，魁省的教育实力雄厚，体系安排合理，其英、法双语的培养更是锦上添花。当地的私立中小学低廉的学费也是魁省的教育福利之一，
在今后的文章中，笔者再为大家介绍更多资讯。
周天绮专栏全集：
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久未大涨的日本房地产市场，从三年前开始再度吸引全球投资者的目光。
继美国丶加拿大和澳洲之後，日本已经成为中国大陆民众海外房地产投资的热门地。陆媒报导，日本房地价近两年上涨近30%，房地产仲介归因於大量涌入的中国买家。
中国经营报报导，日本房价经历1990年代的暴跌后，房价低迷好一段时间，在2020年东京将举办奥运会的刺激下，中国买家认为时机已到，纷纷下手。
根据日本NHK电视台报道，2014年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元（约合642.8亿人民币），占日本国内房产市场的2成之多。
东京市中心的高档物业被外国买家抢购：美国黑石集团去年耗资1900亿日元（约合16亿美元）在东京市区购买了5000多套住宅；中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资700亿日元（约合5.9亿美元），购买了一座25层的综合性办公楼；美国丶法国和德国的投资基金分别在东京品川丶新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。
海外买家中，大中华地区富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所展望，在过去一年中，至少有360亿日元（约合3亿美元）的中国私人资本挺进日本房地产市场。据日本最大的华人地产公司——暖灯国际地产的数据显示，公司每月的房屋成交量可以达到100件以上，公司客户主要来自中国大陆丶中国香港丶中国台湾。
与其它国际大都市相比，日本大城市房价并不算抢眼，不如伦敦丶纽约丶旧金山等国际大都市，也不如国内一线城市“北上深”。也可以说泡沫破裂后，日本房产泡沫程度远低於世界上很多热门投资目的地国。
日本的房价指数是英国丶加拿大丶中国丶美国中最低的，从91年泡沫破裂后，再未经历较大涨幅。日本从1980年至今，房价的涨幅也是五个国家中最小的，且与其他四国之间的差距相当大。
日本房价上涨乏力，是“失去的二十年”之结果，微弱的涨幅也说明日本房产市场很理性，房房价格并未大幅偏离房屋本身的价值。反观英丶美丶加丶中四国，已经经历过不止一轮的涨幅了，且上涨幅度远远高於泡沫破裂之前的日本。
陆民海外炒房，日本房产上涨近3成另外可以从“租售比”这一指标来对房屋泡沫程度进行比较。
租售比=月租金/房价。比值越大，收回房产购买价的期限越短，该房产越值得投资。按国际通用标准来说，1:200-1:300是房价健康的区间。如果比值低於1:300（即300个月以上的租金收入才能收回购房成本），说明房产泡沫显现。若租售比值高於1:200，则说明房产比较具有投资价值。
东京丶大阪的租售比都比较高，中小户型年均租金回报率达到4-6%。根据年租金回报，算出其租售比是1:200—1:300，也就是说只需200到300个月的租金就能收回成本。按照国际标准，日本大城市的中小户型公寓处於租售比健康区间。而8%-10%的租金回报率在日本中小户型中也不罕见，如能找到房屋中介代为打理，这一超高租金收益率也是值得期待的。如此一来，租售比高达1:120—1:150，可谓极具投资价值。
若将东京的租售比与同级别国际大都市作对比，以中小户型为例，纽约和旧金山租售比在1:255左右，伦敦1:400，中国香港1:428，新加坡（非政府组屋）1:461，广州1:470，北京丶上海1:666，深圳1:714。
一目了然，日本大城市房产的泡沫化程度远低於全球其它大城市，租金回报率成为投资亮点。
奥运会概念无疑成为外国投资者的投资信条。自2013年东京申奥成功至今，日本楼市已上涨11%。奥运会对房地产市场的助力是有理论基础和历史经验支撑的。
理论上说，筹备奥运会需大兴土木，新建丶扩建体育场馆丶奥运村。奥运的虹吸效应使外地和外国人口涌入举办城市，带动需求上升，推动房屋租赁丶旅馆丶酒店业的发展。奥运会需加强基础设施建设，交通是重中之重。交通网络的完善，能带动干线和中转站附近的地产增值。
从历史经验来看，历年奥运会举办之後的五年内，举办城市和举办国的房价均有不同程度的涨幅。激战正酣的里约从2008年到2013年，房价上涨了225%；08年奥运后北京的房价涨幅更是毋庸置疑。
近五年来，人口增长较多的城市也集中在关东地区丶近畿地区（大阪附近）丶福冈县等地方。人口净增长对经济丶房屋租赁市场是利好因素。
近年来，日本外国游客和外国在留者也持续增加。自2003年起，日本政府提出了“观光立国”的政策，希望通过放低签证门槛推动外国人赴日旅游。去年5月，日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版，订立了促进国外游客消费额翻番丶增加免税店至2万家丶2020年访日游客达到2000万人次等具体目标，将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。
根据日本观光厅的数据，去年日本入境游客已达到1974万人次，比前一年增长32%；而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元（约合2301亿人民币）。随着外国游客增多，日本酒店业不堪重负，促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租丶民宿市场带来相当程度的推动作用。
此外，日本的稳定性也为外国投资者所看重。国际环境不确定性上升丶“黑天鹅”事件频发丶外国投资人寻求避险资产等因素，都为日本房地产业打了一针强心剂。
据彭博社报道，一名中国富豪去年在日本东京赤坂以13.7亿日元（约合7261万人民币）买下了两栋新建住宅房。世界最大的主权财富基金——挪威政府养老基金，也在日本开展房地产投资，在东京收购写字楼。而中资在投资日本住宅丶民宿丶旅店丶度假村等案例也大幅增加，使得日本房地产市场近几年来保持上涨态势。海外投资者正掀起新一轮日本投资潮。
日本房地产市场中存在分化，由於多重利好因素和特殊性，日本大都市圈中的一些房产依然能够吸引海外投资机构和个人。
（据看中国）
今年以来，内地投资者海外投资房地产的热情不减，有统计指，上半年中国投资者海外投资房地产总额达161亿美元，同比增长逾一倍，占亚洲资本跨国房地产投资总额的六成左右。
据国际物业顾问世邦魏理仕发布的报告称，上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业，47%的资金流入该资产类别，纽约则取代伦敦，成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。
纽约最受亚洲投资者欢迎
“今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，已近去年全年总数。”路透引述该机构大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示，通过资本全球配置分散本地经济和市场风险丶寻求更好的投资机会和收益，以及国内可交易核心资产标的有限，是中国资本跨境投资活跃的主要原因。
今年上半年中国投资者海外投资房地产总额达161亿美元，纽约则取代伦敦，成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。图为纽约时代广场。报告显示，中国投资者跨国房地产投资中，50%的资金来自保险公司，其中81%投向酒店类资产；其次有23%的资金来自於大型企业，在日本和中国香港都录得交易。企业投资者偏好写字楼物业，80%的资金流入该领域。
同时，中国投资者对酒店类资产的青睐持续升温。在中国资本的带动下，酒店类别吸引了33%的亚洲跨境资本，排名前三的酒店投资目的地分别是纽约丶旧金山和芝加哥。
逾5亿美元大额投资表现佳
此外，资产组合和金额5亿美元及以上的大额投资表现强劲。收购资产组合的比例由去年同期的29%上升至36%。2016年上半年，共录得七宗交易大於5亿美元的大额投资，占比45%。
对於中国国内房地产市场，李凌表示，上半年国内投资者主导中国境内房地产投资市场，国外投资者继续在中国寻求投资机遇，但投资步伐有所放缓。
非核心区甲厦受关注
他预计，2016年下半年，投资者将会越加关注一线城市非核心商务区内交通便利的高品质甲级写字楼，基本面良好的二线城市优质资产也越来越多地进入国内买家的视线。此外，住宅市场的回暖将为酒店式公寓业主提供获利机遇。
早前公布的的商务部数据显示，中国1月至7月境内投资者对外非金融类直接投资（ODI）同比增逾六成，突破1,000亿美元。中国对外投资额已超过利用外资额，成为净资本输出国。
（据文汇报）
导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是加州（人口）第四大城市旧金山。
旧金山湾区地区分布旧金山区域界定
旧金山被划分为10个不同的区域，其中的每一个区域都包含几个不同的社区：
区域1: Inner Richmond, Central Richmond, Outer Richmond, JordanPark/Laurel Heights, Lake, Lone Mountain, Sea Cliff.
区域2: Outer Sunset, Central Sunset, Inner Sunset, Outer Parkside, Parkside, Inner Parkside, Golden Gate Heights.
区域3: Pine Lake Park, Merced Manor, Lake Shore, Lakeside, Stonestown, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview.
区域4: Balboa Terrace, Diamond Heights, Forest Hill, Forest Hill Extension, Forest Knolls, Ingleside Terrace, Midtown Terrace, Miraloma Park, Monterey Heights, Mount Davidson Manor, Sherwood Forest, St. Francis Wood, Sunnyside, West Portal, Westwood Highlands, Westwood Park.
区域5: Buena Vista/Ashbury Heights, Clarendon Heights, Cole Valley/Parnassus Heights, Corona Heights, Duboce Triangle, Eureka Valley/Dolores Heights, Glen Park, Haight-Ashbury, Mission Dolores, Noe Valley, Twin Peaks.
区域6: Alamo Square, Anza Vista, Hayes Valley, Lower Pacific Heights, North Panhandle, Western Addition.
区域7: Cow Hollow, Marina, Pacific Heights, Presidio Heights.
区域8: Downtown, Financial District/Barbary Coast, Nob Hill, North Beach, North Waterfront, Russian Hill, Telegraph Hill, Tenderloin, Van Ness/Civic Center.
区域9: Bernal Heights, Central Waterfront/Dogpatch, Inner Mission, Mission Bay, Potrero Hill, South Beach, South of Market, Yerba Buena.
区域10: Bayview, Bayview Heights, Candlestick Point, Crocker Amazon, Excelsior, Hunters Point, Little Hollywood, Outer Mission, Mission Terrace, Portola, Silver Terrace, Visitacion Valley.
旧金山房产市场最新概况
经过几年急速的价格上涨与漫天要价，旧金山的市场在第二季度逐渐趋于正常化。销量仍然稳固，但房产在市场上的滞售时间比以往几个季度更长——特别是城市北部街区与广受欢迎的诺伊谷地区。主要原因是很多卖家抱有不切实际的期望，并相应地对房产定价过高。因此，相较于去年第二季度，今年的价格战有所减少，降价也更加普遍。
2016年第二季度的销售速度不像2015年第二季度一样繁忙，但变化程度并不明显。在高端房产市场，很多希望购买大房产的买家驻足观望，不确定其现有房产是否足以购买他们的目标房产。总之，尽管旧金山市场仍向卖家倾斜，但正在缓慢地向更加平衡的状态发展。
旧金山县单独家庭住宅中等销售价位（2015年6月—2016年6月）旧金山县公寓中等销售价位（2015年6月—2016年6月）
旧金山县单独家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
旧金山县公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
旧金山县单独家庭住宅平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）
旧金山县公寓平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）
旧金山县单独家庭住宅线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
旧金山县公寓线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
旧金山县公寓销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）
2015年与2016年第二季度旧金山县区独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较
2015年与2016年第二季度旧金山县区公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较
2015年与2016年第二季度旧金山县不同价格范围的独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较
2015年与2016年第二季度旧金山县不同价格范围的公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较
旧金山房市前景预期
尽管旧金山的房地产需求旺盛，但我们预计在今年接下来的时间内，市场会更加趋于正常化，即使针对夏季末期典型的减速进行调整。全球经济的不确定性，包括英国公投脱离欧盟组织的负面影响与中国金融市场的紧缩，都可 能导致这种平静趋势的节奏与深度扩大。
马克•麦克劳林专栏全集
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一栋位于大威住宅区（Dalvey Estate）的优质洋房，将出现在8月底的拍卖会上。价格动辄千万元的优质洋房，通常都是私下协商成交的，但是这次这栋两层半的豪宅却选择以拍卖的方式出售。
负责这栋豪宅拍卖活动的房地产代理公司是戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company），该公司拍卖部主管陈紫萍透露，这栋位于大威区10E号的优质洋房，预示价格约3000万元。该洋房占地约1万5211平方英尺，因此指示价格相等于每平方英尺大约1972元。
由于优质洋房的供应量不多，因此她相信这栋洋房应该能够吸引不少投资者或自住户的兴趣。
这栋位于大威区10E号的优质洋房，预示价约3000万元。洋房建有两个花园和两个游泳池，其中一个是户外游泳池，另一个是室内儿童游泳池。洋房内的建筑楼面约1万2500平方英尺，这包括6＋1个卧房丶可容纳1925瓶红酒的酒窖丶健身室丶附有隔音设施的娱乐室，以及闭路电视保安系统。
洋房在2011年才花费大约200万元进行加建和改造工程（A&A），目前以每个月2万6000元租出去，租约在明年8月到期。
（据联合早报）
智信研究与咨询总监王伽胜受访时说，今年上半年有超过1万1000个单位交钥匙，下半年估计还有20多个项目的约1万个单位会取得TOP。
成为新屋主，原本应该是一件让人兴奋的事。然而在当前疲弱楼市的大环境下，一些屋主可能不只不开心，而且还很担忧。这是因为他们可能得烦恼如何与其他完工项目的屋主竞争，把自己的房子出租，更可能得考虑是否要忍痛“出血”把房子亏本卖出。
当你驾车经过盛港和榜鹅一带，或许会留意到那里的私宅工地，建筑工人正如火如荼地为即将完工的建筑进行最后的施工。
事实上，除了盛港和榜鹅新镇，新加坡其他地区如三巴旺、波东巴西、武吉知马上段、西海岸，以至红山、乌节路和罗敏申路等市区一带，都有许多新私宅项目正等待领取临时入伙证（Temporary Occupation Permit，简称TOP），让购屋者开始入住。
领取TOP是房屋单位移交给购房者的重要流程之一。当某个私宅项目取得TOP时，意即该项目已完工，发展商把房屋钥匙交到购房者手上。
今年是历来最多完工单位
根据智信研究与咨询提供资料显示，今年是新加坡地私人房屋市场历来最多完工单位的一年，不包括EC项目在内，预计共有2万1627个单位完工。这比去年的1万8971个完工单位，高出14％，比2006年和2007年约6500个单位完工，更是高出超过两倍。
智信研究与咨询总监王伽胜受访时说，今年上半年有超过1万1000个单位交钥匙，下半年估计还有20多个项目的约1万个单位会取得TOP，预计这些单位的新屋主将会很忙碌。
成为新屋主，原本应该是一件让人兴奋的事。然而在当前疲弱楼市的大环境下，一些屋主可能不只不开心，而且还很担忧。这是因为他们可能得烦恼如何与其他完工项目的屋主竞争，把自己的房子出租，更可能得考虑是否要忍痛“出血”把房子亏本卖出。
按照一般市场情况，TOP项目往往是价格更高、最好卖房子的时候，因为TOP项目价格往往比楼盘刚推出时的价格高。
今年TOP项目中，以东北部地区的私宅项目占多数，一些人因而担心这些不断增加的私宅供应，会加剧该地区房屋市场的竞争。图为位于盛港西大道的Lush Arces。许多TOP项目 成交价比推出时低
不过，在目前楼市中，许多TOP项目一反过去市场情况，成交价比推出时还低。像位于市区的Robinson Suites，最新成交价为每平方英尺2286元，比它六年前刚推出时近3000元，低了24％。
位于翡珑山路（Mount Vernon Road）的Bartley Ridge，三年前刚推出时的尺价为1296元，如今价格跌了近两成，只达1067元。
估计在本月取得TOP的濒海公寓项目“吉宝湾丽珊景”（Corals at Keppel Bay），它最近的成交尺价也比刚推出时低了16％。
王伽胜解释，目前的TOP项目大多是在2012年和2013年时期推出的，那时总偿债率（TDSR）及一些降温措施还未推出，新加坡私宅市场仍然火热，房价也正处于高峰期。如今房价持续走低，TOP项目价格自然也比它刚推出时低。
橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋说：“TOP项目价格在很大程度上取决于从它从推出至完工时的市场走势。如果市场呈上升趋势，TOP项目自然就卖出更好价钱。”
戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，基于目前楼市情况，TOP项目和它刚推出时的价格差距已越来越小。
但他也指出，虽然楼市不振，一些TOP项目的售价仍比推出时高。
例如，位于盛港的乐丰轩（La Fiesta）今年完工，目前平均尺价为1128元，比三年前推出时的1119元略高。
根据房地产交易信息网站SRX提供数据，有几个即将TOP的项目如Seahill和Parc Centros，正是反市场之道而行，最新成交价比刚推出时高出至少一成。
空置率普遍升高
新屋主不但懊恼房子现在价格比当初买的时候低，一些人也得担心房子的出租问题。
（据联合早报）
政策需求，带动投资商机
2011年3.11地震发生後，东京房价不跌反涨，显示房价已跌无可跌，尤其日本首相安倍晋三的经济政策，让日本民众心中再次找回信心。紧接着四年後的奥运将於日本东京举办，将带动东京房地产市场更加火热丶房屋买卖竞争力道强烈。另外，日本因少子化及高龄化，产业出现人力短缺窘境，随着“缺工”情形严重，一向被认为封闭的日本，也开始积极广纳海外人才。
首相安倍晋三在“产业竞争力会议”中提出“世界最短绿卡”，试图向海外招来能够肩负起第四次产业革命的优秀人才，并期望这些人才能在日“永久居住权”（同等类似於美国绿卡），一旦这些海外人才进驻日本，将带动人口红利成长，实际来看近几年东京房价狂涨，也大都是因外国人购买契机。对海外人才有利的是，在日本买房投资相对容易，获得日本永久居住权到底有什麽好处呢？
好处一：拥有在日本永久居住的权利，不用再频繁更新签证期限，只要不违法乱纪，你可在日本合法永久居住。
好处二：拿到永住权後依然是保有原国家公民资格，但是也可继续在日本进修或者在子女在日本读书，学术机构里对於留学生学费减免等优惠措施依然可用。
好处三：和入日本国籍不同，拿到永居後回国探亲丶休假通行无阻，不需要再申请签证。因此很多人计画在日本买房，正是看好後续的涨幅与房屋需求。
海外人才在日本买房投资相对容易移民或永居 量身规划投资服务
由於中国房地产市场危机浮现，法治自由化的日本在社会环境丶社会制度丶教育都不错，离中国也近。因此，世界各地的富人纷纷赴日抢购东京房地产，除了追求日本不动产安定的收益外，很多人目的是获取相当於“绿卡”的日本“永住权”（即永久居留权）。
专攻日本房地产的 PVB 中国台湾地区总负责人陈雄英智提到，看准日本房市投报率 4％~12％，想要房产稳定收租而前往日本置产客户群来自中国台湾丶中国香港丶大陆逐渐上升，人气物业集中东京和大阪等地，有时也会有为了高回报率而选择其他城市的投资客。许多投资客在看完房後立刻就拍板签约，成为了整栋大楼的房东。
PVB 光是 2015~2016 年间成交量达 200 栋大楼以上，自 2008 年公司成立以来，帮助千名以上投资家成功成为整栋大楼的所有人。对此佳绩陈雄英智表示，PVB 销售前会针对投资人需求量身规划及评估，以都营新宿线大岛站整栋物件为例，5 层楼共 31 户，买进时价格 3.9 亿日币，贷款 64%，投报率达 6%，投资人未来可享有租金收入丶汇差及涨幅增值契机。
该案例在今年出售时已全数出租，每年租金收入扣除贷款偿还额丶管理费丶水电丶税金等，尚有约日币 500 多万净收入，投报率稳定。就汇差方面，该案件购入时汇率为 1：0.25，後续五年的涨幅升值值得期待。
PVB（Premium Value Bank）是 100％纯日商的不动产资产管理公司，同时也是日本整栋中古投资用不动产买卖第一的公司，集团服务范围包含不动产买卖，租赁，代管的一条龙服务。不同於一般仲介，PVB 同时是物件的屋主，投资开发团队在第一步已先筛选过地段，挑选具投资潜力的中古物件，包含从自住的透天案型，到适合投资客的电梯公寓，甚至整栋公寓 / 商办各种物件，接着鉴定内部装潢需求，整修成适合出租的最佳状态。後续的招租等住客服务，则统一由集团的物业管理部门负责，无须仲介费，并且提供租金保证，可以省掉投资人的麻烦，安心检视投报成效与计画。在日本法规的保护下亦能享有两年物件的瑕疵担保，更多一层保障。
（据钜亨网）
印尼海事统筹部长潘佳坦（Luhut Panjaitan）指出，印尼打算在境内设立避税优惠区，期能吸引数百亿美元的资金回流国内，以挹注基础建设计画与弥补日益扩大的预算缺口。
印尼央行估计，这项租税特赦计画可望吸引560兆印尼盾（430亿美元）丶存放在海外的资金。若境内有更多避风港供汇回本国的资金停泊，将鼓励更多资金参与投资，并且助总统佐科威因应税收不足的难题。印尼经济目前受中国经济减缓与大宗商品价格下跌所苦。
印尼政府日前甫宣布，汇返本国的资金将被允许用於黄金与房地产等资产。
雅加达环球报引述潘佳坦发言指出，当局已选定民丹岛（Bintan）与伦邦岛（Rempang）做为可能的避税天堂预定地，供印尼公民与外国企业设立空壳公司，享受低税负，这两个岛屿距离新加坡均仅1小时船程左右。不过整个计画仍处於初步阶段，需就技术面详加讨论。
印尼有为数可观的资金汇往新加坡丶模里西斯丶英属维京群岛与巴拿马等地，而潘佳坦说，在国内设立避税天堂其实是个好主意，加上目前进行中的租税特赦计画更是如虎添翼。
瑞银驻新加坡资深经济学家提尔特说，租税特赦计画可望吸引资金流入的市场预期，已推升印尼汇市丶境内资产价格与需求。印尼盾兑美元今年来攀升5.1%，雅加达综合指数则劲涨17%，表现居亚洲第三强。
（据经济日报）
我曾遇见很多海外的投资人士来咨询，现在房租收入和其它非折旧的支出打平或还要自己额外支付费用。为何还要做资产折旧抵税报告？
我回答，首先房租收入会随着通货膨胀而逐年上涨，而房屋贷款利息等开支是相对固定的。今天打平或赔钱的投资物业，5-10年后一般会成为正现金流的物业。那时候，你会因为多打税而苦恼。如果现在做一份投资房折旧报告并每年上报抵税额度，虽然短期内没有经济利益， 然而5-10年后这些多年累积的负值（相当于亏损）可在投资房产成为正现金流的物业以后发挥它们的作用，让您将来少交税。
低收入投资者将来也是有可能挣更多的钱。比如上文提到的在读的学生。如果您现在不做资产折旧抵税报告，白白放弃应有的税务利益，等到您将来接到国税局寄来的交税单时，才想把若干年前漏报的折旧抵税额找回来就难了（几乎是不可能的）。据统计，约有79%的投资者多交了税，究其原因，大多数都是忽略了资产折旧抵税报告。
此外，折旧可以影响到业主将来卖房时的增值税，投资房子上附加资产的折旧额是不用还回去的。这无疑是增加了拥有物业期间的成本，让业主少交增值税。若读者有相关疑问，敬请咨询专业人士。
我们经常会看到因为对折旧这一概念一无所知而承受不必要损失的投资者，十分痛心，希望在此告诫读者，做（折旧）比不做（折旧）要好，要做就尽早做并且要做出最大的结果。
每年的7月1日在税务上都是一个时间分隔点。我们希望大家告诉大家，如果您拥有投资房产而从来没有一份资产折旧抵税报告的话，过了7月1日，您有可能又白白损失了一整年的折旧抵税额度，从而要多交税了。为了您的税务利益最大化，请抓紧联系专业人士，在7月1日到来前，运筹帷幄，把握主动，早日实现个人的财务自由。
澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。
澳洲税务局规定，只有建筑估算师兼QS类别的注册税务代理才能出具房产折旧报告，其他任何人不能签发折旧报告。普通会计师持有的注册税务代理资格并不是QS类别的注册税务代理资格，两者的适用范围（前者是报税，后者是制作折旧报告）是有严格区别的，任何试图混淆这两个概念的行为都是不合法的。【阅读原文】
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