日本中央銀行實施負利率金融政策後，豐潤的資金流入到日本房地產市場，引發高級住宅、養老院設施等地產物業供應過剩，業界擔憂需求嚴重不足，住房空閑現像嚴重，房地產泡沫的風險正在增大。日本房地產市場近期出現出租公寓房投資過熱的趨勢。分析認為，日銀負利率的導入對地產市場起到了催化和推動的效果，專家指未來人口快速減少的趨勢難以避免，出租房空閑概率的風險將增大。
房地產業界警告投資超過實需
面對負利率下的房地產過熱現像，路透社引述一位房地產業界人士的擔憂表示：“過度的金融緩和導致房地產投機出現變調。”
該人士表示，之前中國的房地產過度投資造成出現無人居住的“鬼城”現像在日本成為一個談資話題，但是目前日本國內的負利率政策引發房地產過度投資，高級住宅、辦公樓等投機性的物業拔地而起，有步上中國房地產泡沫後塵的跡像。他警告說：“房地產市場出現了異常。”地產樓市的投資過熱現狀在經濟統計數據上也得到相應的佐證。2016年第一季度（4至6月）日本國內總產值GDP增長幾乎是原地踏步，但是住宅投資卻比去年同期大幅度增長了5.0%。
進入2000年之後，如此高的房地產投資可以說是破天荒的，這種現像只在2011年東日本大地震後的復興重建的火熱初期時出現過。據路透社的報導，諸多的房地產業界人士認為，負利率直接帶來房貸利息大幅度下降，成為了房地產投資過熱的原動力。
日銀自今年年初導入負利率後，2月的房地產投資很快就有了“反應”，2月份的新建物業急速上升。近3年中的單月平均新建物業約 80萬套，但是今年6月的單月新建數量已超過100萬套。不過實際查看樓市投資行情卻出現了一個奇特的現像。在4至6月中，獨立屋民居投資的增長率僅為2.1%，而出租公寓投資大幅度增長了11.0%。而商品樓房還下降了0.5%。路透社引述金融機關人士的見解分析認為：“房貸利息的大幅度下降，購置房產的普通家庭並沒有出現預期的增長，但是利用該優惠政策節約繼承稅目的的房地產投資卻大幅度增加。”
路透社在8月的一份調查也進一步證實了上述投資傾向。在調查中，一名房地產人士表示：“房貸利息已處於歷史最低水准，是構築家庭住房的絕好機會，但是卻看不到期待的消費投資，獨立屋民居等個人購房不見增長。但是，以節約繼承稅為目的的出租公寓樓的投資卻火爆興盛，這些投資支撐著房地產投資的增長。”這位人士表示，出租房市場的投資過剩已見泡沫征兆。
日本房地產市場近期出現出租公寓房投資過熱的趨勢養老院設施投資過剩
此外，日本政府提出的實現“一億總動員社會”的目標，在此目標下，在日本各地將陸續建立總數能接納50萬人的老人護理設施。據悉，負利率政策推出後，在此低房貸率優惠政策下，養老院設施的投資變得異常火爆。
但是，養老設施的實際的需求並不盡人意，路透社引述房地產人士透露：“曾經經營11棟，每間超過3千萬日元的老人高級住宅樓，但是近年競爭激烈，新建的設施不斷湧現，造成入住率下降。”房地產人士表示，供應過剩的現像越來越突出，而且還看到不剎車的跡像。
日本第一生命經濟研究所副主任星野卓也提出警示說：“遠超實需的出租樓盤的投資急速上升，將使市場供需扭曲，埋下中長期的泡沫風險。”
政府官員擔憂房地產泡沫
在此狀況下，日本政府內部也察覺出房地產市場的異常變調。路透社引述一名政府官員透露：“負利率政策引發收益率曲線變平。房地產業界利用中期利息不會上升的利處，大力在個人和家庭的住房等耐久商品進行投資，急匆匆地超前投資完全沒有必要。”
政府官員表示，安倍經濟學的成長理論是重視供求均衡，但是超過實需、過大的供應投資勢必會帶來房地產泡沫的危機。
在當前的利率下，10年期的國債幾乎都處於負利息，投資國債的收益被壓縮。今後日銀如果擴大貨幣緩和政策，進一步下調負利率的幅度，使房貸利息進一步下降，房地產樓市行情將出現諸多難以把握的不明朗形勢。
（據和訊網）
