Author: ZoeChan

澳大利亚“下猛料”打击中国富豪违法炒房！囚三年 罚62万人民币

5月2日，澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的新法规，被指目标瞄准了以中国富翁为主的外来违法炒房的富人。据悉，他们被指控炒高了悉尼和墨尔本的房地产价格。

这部新法律规定了判处违法购房外国人的刑期和罚金数额，刑期最高三年，个人类罚金最高可达127,500澳元，企业类最高可达637,500澳元。此外，帮助外国人违法购房的中介也在制裁之列。

受到特别关注的是来自中国的购房者。澳大利亚外国投资审查委员会发布的年度报告称， 2013年7月至2014年6月，中国人在澳大利亚的投资首次超过美国雄踞第一，达277亿澳元，占外来总投资的16.5%，其中124亿澳元用於购置房地产，近半数之多，比上一年增长110%。

外国人违法的澳洲房产投资将招致刑期和罚款

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据悉，外国人在澳大利亚的合法购房仅限於新建住宅。法广的消息说，澳大利亚财政部长认为这些法律并未被遵守，因此他已开始着手调查将近100起非法购屋事件，已经查封了一座房产，并准备拍卖。他还表示：外国购房者做到合法合规的最後期限是11月30日。

促使澳大利亚政府出此重拳的原因，据信是外国购房者推高房价使澳大利亚居民无力购房。显然这对澳大利亚政府来说是一件棘手的事情，足以引发政府的忧虑。据悉，去年11月份国会委员会已催促政府对违法外国购房者采取行动。

尽管如此，澳大利亚还是表示了对外来投资的开放态度。澳财政部长说：“如果按照法律行事，再也没有比澳大利亚更欢迎外国投资者的国家。” 澳总理阿博特领导的政府也表示，在符合澳民众需要和国家利益的前提下，他们继续欢迎外国投资。

近年来，来自中国的投资对澳大利亚来说“让人欢喜让人忧”，尤其是那些违法操作的房地产交易。此外，中国富豪的巨额投资也让澳大利亚纠结不已，为此澳政府今年对中国的投资移民签证已经收紧，4月23日更是宣布暂停发放“重大投资者签证”，而近百分之九十的该类签证申请人是中国人。

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澳洲财长证实：中国富豪已原价卖掉3900万悉尼豪宅

由中国一家公司以3900万澳元的价格非法购买的位于悉尼派珀角（Point Piper）的豪宅Villa del Mare已经出售，转让给了一位澳洲居民。而文件显示此前非法购买这座豪宅的是中国富豪许家印。

据悉房晨锋报房地产报导，悉尼豪宅的最新转让价格并未公开，但澳洲财长霍基（Joe Hockey）5月1日证实了这桩场外交易。他对路透社说：“报导中的该房产已经被转售给了一位澳洲公民。我们还在调查约100起其它的案例。在部份案例中，有人承认没有遵纪守法。”

在澳洲霍基根据现行外国所有权规定打击外国买家非法在澳洲购房的政策下，中国富豪之一、恒大地产老板许家印在3月3日被勒令在90天内出售其通过公司购买的Villa del Mare豪宅，因为该豪宅的购买交易并未获得澳洲外国投资审查委员会的批准。

根据澳洲外国投资规定，非澳洲居民不允许在澳洲购买现房自住或投资。

悉尼派珀角（Point Piper）的Villa del Mare豪宅

曾经经手将Villa del Mare豪宅出售给许家印的房地产经纪Christies International房地产公司的雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay房地产公司的马洛夫（Bill Malouf）都不清楚该房产已在5月1日被转让的事情。 但马洛夫表示，转售价应该保持着3900万澳元左右，因为有另一位买家愿意以那个价格水平购买该豪宅。

去年11月，该座位于Wolseley Rd的豪宅以3900万澳元的价格出售时刷新了悉尼非滨水豪宅的售价纪录。

根据本报此前的报导，Villa del Mare当时的交易文件显示买家是Golden Fast Foods公司，公司的董事包括28岁的韩晓冉（Xiaoran Han）和44岁的黄先贵（Xiangui Huang），二人均来自广州。但追溯文件则显示，该房产的真正买家可能是许家印。在福布斯公布的富豪榜中，许家印的总资产达到59亿澳元，是中国的第15大富翁。

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澳人认同澳洲移民贡献 讲英文比出生地重要

据澳洲广播公司报道，澳洲国立大学（Australian National University）的一项调查发现，澳人觉得讲英文才是最重要的民族特征，而是否在澳洲出生并不是那么重要。

澳人非常积极看待移民对澳洲的贡献

这项全国调查发现，是否在这里出生对于澳洲人的民族认同并不是特别重要，而讲英文的能力则越来越被看重。民调还发现大部分澳人还是喜欢共和政体，不想更换国旗。

与2008年3月开展的第一次调查相比，现在的澳人非常不满意国家的发展方向。他们认为尊重国家宪法和法律是作为澳洲公民最重要的特征，其次是英文能力。

“大部分澳人都认为英文能力对于澳洲人很重要。92%的人认同语言重要，65%的人认为‘非常重要’，只有27%的人认为‘一般重要’。”报告称。

整体而言，第18次国立大学调查发现，澳人非常积极看待移民对澳洲的贡献，约85%的人说移民通过“带来新思路和新文化”改进了澳洲社会。三分之二的人不认为澳洲移民增加了犯罪率或夺走了澳洲本土人的工作。尽管如此，有近三分之二的人说澳洲应该采取更严厉的措施驱赶非法移民。

“自2003年以来，认为应该降低移民率的澳人比例从61%降至28%。”报告呼吁大幅提高公众情绪。

在ANUpoll的历次调查中，对“国家发展方向”的满意度在慢慢降低。“净满意度”从2009年的53%下跌至今天的19%。

至于国家面临的最大问题，“更好的政府”和经济被视为比1月份时更大的问题。报告发现大部分澳人支持成为共和政体，同时女王和皇室家庭也变得越来越受欢迎。总理艾伯特恢复授勋制度被证实是不受欢迎的决定，58%的澳人不同意这样做。

调查还发现，澳人最满意国家在体育和科技方面的成就，九成受访者在这两个方面感到自豪。其次是澳洲的军队（88%）以及在艺术文化方面的成就（86%）。

这次调查一共访问了1,200人。

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悉尼房价中值首次突破90万 史上最高！

悉尼房市繁荣在2015年继续上演，房价中值首次突破90万澳元，首置业者在澳洲买房的希望变得更加遥远。

Domain集团周四公布的最新数据显示，悉尼房价在第一季度增长了3.6%，中值达到914,056澳元。尽管增长势头在继续，Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，不必惊慌。
 
“认为澳洲房产投资者的破纪录活动可能造成悉尼市场过热的担忧依然是没有根据的。”他说。
 
不过，AMP Capital的奥利弗（Shane Oliver）认为，如果投资者能把目光投向例如地区中心等悉尼以外的地方，将是“明智的”做法。
 
悉尼下北岸的房价在第一季度增长了10.5%
 
房市繁荣开始之时，最热门的是低端和中端市场，但韦森说现在高端市场也同样火热。下北岸的房价增长就证明了这一点，这个区是第一季度表现最出色的地区，房价中值增长了10.5%至200万。2年前卖200万的房子现在可以卖到300万以上。
 
第一季度表现最佳的还包括北部海滩，房价增幅达到10%。莫纳谷房地产中介（Stone Real Estate）的拜恩（David Bain）对这些数据并不感到意外，他说过去6个星期的表现“尤其惊人”。“给人的感觉就是一夜暴涨。”他说。
 
内西区是表现第三佳的地区，增幅为7%，其次是上北岸/西北区和市区及东区，增幅为6.8%。
 
虽然独立屋的涨幅惊人，但公寓市场似乎有点滞后。单元房中值在第一季度增长1.2%，达到609,800元，逊于去年第四季度的3.7%。
 
奥利弗警告那些准备在悉尼买房的人。“这里的买家要小心，因为如此高的年比率不会持续。”但他说这并不意味着买家不应该买房。
 
BIS Shrapnel的高级住房经理Angie Zigomanis认同悉尼房价还有增长的空间，只是速度会放慢，但不会下跌。
 
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最受中国人欢迎的2个澳洲城区 卖家笑开花

威夫利谷（Glen Waverley）和威夫利山（Mt Waverley）是澳洲最受中国买家欢迎的城区。这些地区的业主总能一路笑到银行，因为海外需求推动他们的房价一路走高。

REA集团的研究表明，这2个位于墨尔本东部的城区是中国买家2014年在澳洲房产网站上最常搜索的对象。其中威夫利谷在澳洲10大最常搜索城区中占首位，威夫利山占第二，领先于唐卡斯特（Doncaster）和博文（Balwyn）。

根据这份报告，学校是吸引买家到这些地区的主要因素。

“当地中介说其中最有吸引力的是维州2所最好的学校，威夫利谷中学（Glen Waverley Secondary College）和威夫利山中学（Mt Waverley Secondary College），此外还有2所墨尔本最好的私校，卫斯理学院（Wesley College）和考菲尔德文法学校（Caulfield Grammar）”，报告发现。

墨尔本Tobias大道的13-15号以254万卖给了一位中国买家

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Biggin & Scott的威夫利谷总监徐明（Ming Xu音译）表示，威夫利谷和威夫利山成熟的亚洲社区也是吸引中国买家的一张王牌。

“他们喜欢住在已经有朋友和家人的城区里。”徐明说多年以来中国移民不断增加，这无疑会对这个地区的街景产生明显的影响。

这些地区有很多亚洲百货商店、餐馆和零售店，街上到处都是华人店员。当地的教堂都用中文举行活动，当地的银行也有会讲中文的职员。

“这让人有宾至如归的感觉。这些城区向来是（中国买家的）首选。”徐明说。他还说海外买家越来越活跃，加快了当地房价的增速。竞争越来越激烈，意味着售价会提高，有些当地人拼不过中国人，只能看着心爱的房子被高价抢走。

“很不幸，这就是房子上市后的现实。大家都想买，就看谁给的价格高，但这对卖家是好事。”

当地卖家也喜欢找会讲中文的中介，因为他们可以接触海外买家市场，为他们的房子争取最高价格。“威夫利谷和威夫利山有很多卖家想找懂中文和中国文化的中介。”徐明说。

徐明所在的中介公司最近就以254万高价把威夫利谷Tobias大道的13-15号卖给了一位亚洲买家。当时的拍卖会有5个人竞价，他们全是亚裔，围观者超过150人。被拍卖的2间房子作为开发地块一起销售。

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澳洲留学产业蓬勃 国际留学生年增11%

所有迹象显示2015年将是澳洲国际教育领域的另一个丰收好年

最新澳洲留学生入学数据显示，日益蓬勃的澳洲国际教育领域将在本年迎来更大增长。

数据指，所有教育领域的学生入学率在2015年前3个月比去年同期增加11%。教育部长柏恩（Christopher Pyne）对数据结果表示欢迎，称所有迹象显示2015年将是澳洲国际教育领域的另一个丰收好年。

国际教育服务属于澳洲第三大出口产业，为全澳各地注入至少13万个全职工作岗位。“英语语言课程入学率增加9%，因此能预计更多国际学生将于本年晚些时候继续在澳洲深入学习。澳洲去年接受了大量国际高等教育学生。从2015年初的数据看来，本年留学澳洲的学生人数将继续大涨。”柏恩说。
 
柏恩进一步指出，数据结果显示我们加强澳洲国际教育领域的努力取得成效。数据也强调了《国际教育国家战略草案》（Draft National Strategy for International Education）的重要性。“战略草案为世界一流的澳洲教育系统构建了一个可持续发展的框架和道路。”
 
柏恩表示，战略草案的质询过程正在进行中，他也鼓励民众在5月29日前以书面反馈形式向教育部提交针对战略草案的意见。
 
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中国SIV富豪购澳洲千万豪宅 年仅25岁引澳人震惊！

据《先锋太阳报》报道称，在悉尼清爽宜人的海港富人区莫士文（Mosman），一幢美丽的能够看见悉尼海港风景的5房独幢屋上周以1065万澳元的高昂价格售出。据当地邻居称，买入者是一位年仅25岁的中国年轻人。

尽管出售这幢房产的中介福特（Tim Foote）说他不能置评，但他确认这幢房产的买家持有重大投资者签证（SIV），计划在购入该房后居住。这幢豪华的海边别墅，拥有一个可容下四车的车库，一个家庭电影院，一个可容纳2500瓶酒的、温度可控的酒窖，还带有健身房、水疗设备和游泳池。

在澳大利亚房产的高端市场，一片疯狂抢购和抬价的现状反映了澳元走弱，中国资产急于进入澳大利亚这个安全避风港的需求。

中国已经掀起的反腐追逃行动，以及对于海外投资的放宽政策，意味着在悉尼的房地产市场上花销数百万，是众多中国富豪觉得“物有所值”的消费。

这些潜在的购买者被当地中介送至各个富人区看房，澳大利亚本地没有卖房意图的业主看着高涨的房价不禁“眼馋”，但他们表示这样超额利润的“好时候”恐怕是很难持续。

悉尼莫士文（Mosman）景观

一个悉尼商人最近出售一年前购入的位于Clifton Gardens的房产。这幢千万元以上的房产竟被人以高出25%的价格出价。就算是澳大利亚国会委员会推荐对于向海外人士售房实施严格的控制，但仍然止不住外国人购买的热情。

澳大利亚财长何基（Joe Hockey）最近希望迫使中国富豪许家印出售其购入的价值3900万元的澳洲豪宅，尽管宣称这次销售违反了外国人买房条款，但此事至今仍然没有结果。

尽管价格飙涨的趋势，仅仅出现在几个新州的豪宅区，比如Mosman、Vaucluse、Bellevue Hill和Point Piper，但很有可能向中档区域扩散，比如Cammeray、Castlecrag、Wahroonga等，也让不少中低档次的房产价格上涨，本地买家无法企及。

虽然过热的房地产市场，用高昂的印花税填充了新州政府的小金库，但却长期来看似乎不利于住房的可负担水平。

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90天卖豪宅限期过半 澳洲财长摊牌中国巨富！

悉尼派珀角豪宅Villa del Mare

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澳洲财长何基（Joe Hockey）和一名中国富豪之间的摊牌大战正打得火热，纷争焦点是一所悉尼派珀角（Point Piper）大宅。

3月初，财长何基以违法外国人持有澳洲房产规定为由，命令该中国富豪在90天内卖出Villa del Mare。而该富豪在去年11月以3900万元高价把该大宅买入。然而，90天限期已经过半，尚未有迹象显示该大宅将挂牌出售。有鉴于水岸豪宅Altona花了6年时间才以5200万元在2013年觅得新主，房屋经纪猜测Villa del Mare不得不在限期到来前贱价出售。

房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人布伦南（Malcolm Brennan）表示，任何挑战财长决定的举动都将是复杂而耗时的。“《行政裁决司法复核法案》（Administrative Decisions Judicial Review Act）在审核财长名命令方面没有帮助。因为财长是根据《外国并购法》（Foreign Acquisitions and Takeovers Act）而做出决定的。”

尽管该中国富豪所属公司的发言人表示，公司将全面配合澳洲当局。但尚未有迹象显示，该中国富豪将出售悉尼豪宅。而该名中国富豪也是联邦政府打击外国人违规在澳洲购房行动中令人瞩目的打击对象。

何基一名发言人尚未证实，该中国富豪是否申请延展90天卖房限期，也不清楚当局是否批准延期。

布伦南表示，该悉尼豪宅能卖给澳洲人或获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准的外国买家。

而撤资命令被废除的先例也确实存在。房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人高定（Greg Golding）举了一个发生在2005年的例子，当时瑞士人怀特（Marie Wight）在联邦法庭上成功上诉，废除了其南澳住宅的撤资令。

此外，5200万澳元的Altona大宅被一所名叫Chaimovich Investments的公司收归囊中。该公司的唯一总裁是Xiuzhen Ding，他在中国山东出生，如今长居墨尔本。

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75%最贵的澳洲房产被海外买家购得

近来，海外买家在悉尼和墨尔本的大量购房使得澳洲最贵房产的营业额实现了猛增。2014年，悉尼有19处单价破1500万元的豪宅易手。房产公司Ray White的数据显示，这些豪宅的售价总值超过了4.33亿元，其中包括了悉尼土豪地产开发商麦迪池（Ron Medich）出手的豪宅（售价3700万元）和被某中国亿万富翁买走的Villa del Mare豪宅（售价3900万元）。而在售价超过2000万元的豪宅中，近75%的都是被海外买家买走的。

同样，墨尔本的顶尖豪宅营业额也出现了增长，但交易额水平相对较低。

邓布瑞尔的墨尔本豪宅售价超过了2000万

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在2014年，墨尔本出售了74处单价超过500万的房产，其中由企业家普赖尔（David Prior）买走的位于Toorak的房产售价超过了2000万元，酸奶品牌 Five:am的创始人也以2370万元从餐饮巨头卢卡斯（Christopher Lucas）那购得一处房产。另外，Autobarn的创始人邓布瑞尔（Garry Dumbrell）也于今年3月将拥有9个卧室的Avon Court豪宅以超2000万元的价格卖给了一个中国家庭。

昆州同样也实现了大额房产交易的增加，去年售出了33个单价超过500万元的房产，这些房子主要位于布里斯班和黄金海岸。然而Ray White Commercial指出，在这些城市中，悉尼和墨尔本仍是最受海外土豪买家青睐的澳洲购房地。

在过去2年中，亚洲投资者在全澳进行的370项房产交易中总投了161.7亿美元，其中悉尼擒获了交易总值的55.9%。墨尔本的交易量与之相当，但房产的售价却低了一大截。信用评级机构Moody’s指出，尽管目前澳币的汇率为近年来最低，澳洲家庭从工资中拿出支付悉尼一栋普通房子的房贷比例却几乎达到了10年来的最高值。

在悉尼，3月份该比例已升至35.1%，高于过去10年的平均水平，之前一年为32.8%。在墨尔本，情况也不容乐观，该比例由上一年的27.5%升至了28.2%。尽管悉尼现在的该比例仍低于2008年时的水平（38%），分析人士认为这种增幅仍十分明显，因为当下的澳币汇率正处于非常低的水平。

Moody’s还指出，悉尼对于宏观经济环境的改变最为敏感。

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再有中国香港富商欲购入昆州豪华酒店

远东发展集团的主席邱达昌

《凯恩斯邮报》报道称，亿万富翁邱达昌（David Chiu）成为又1个瞄准昆士兰大堡礁（Great Barrier Reef）价值1亿元五星级豪华度假村的中国香港大亨。

据悉，远东发展集团（Far East Consortium）的主席邱达昌正在开展秘密商业谈判，希望以7,500万元左右的价格买下凯恩斯（Cairns）大堡礁赌场（Reef Casino）对面五星级的铂尔曼国际酒店（Pullman International），并重振其昔日的辉煌。

这位60岁的地产开发商及其33岁的女儿邱咏筠（Winnie Chiu）运营着国际连锁酒店帝豪（Dorsett）。2人在Echo财团联手竞标布里斯班皇后码头（Queens Wharf）赌场度假村开发区，还在墨尔本及珀斯建设着2座新的丽思卡尔顿酒店（Ritz Carlton）。

邱达昌声称很看好昆州。他说：“为中国做好准备吧。中国人喜欢海滩、新鲜的空气和阳光，他们喜欢餐厅，喜欢城市，喜欢四海一家的感觉。旅游是澳洲重要的增长产业。”

澳洲是中国首屈一指的长途旅行必去目的地。到2020年时，预计中国在澳新地区的旅游支出将增至130亿元。邱咏筠说：“我们称之为追逐中国的钱包。赌场能吸引人群。但不能就此止步。旅客们想要金钱买不到的体验，即友好的人民、极佳的食物、很棒的红酒和大堡礁。”

远东发展集团的总经理Chris Hoong拒绝对铂尔曼国际酒店的谈判发表评论。他说：“我们当然对凯恩斯有兴趣。凯恩斯是一个引人关注的地方，它非常季节性，但也有其吸引力。人们总是希望到大堡礁去，凯恩斯对亚洲来说是个不错的歇脚点。大堡礁是昆州独特的吸引力之一。”

业内消息人士表示，凯恩斯CBD核心地段这座有321客房，标价在8,000万元左右的豪华酒店还未签订任何合约。他们认为将其品牌改为丽思卡尔顿的可能性不大，因为当地的入住率相比首府城市的要低。铂尔曼国际酒店的联合持有者为Ascendas Hospitality Trust及悉尼地产投资富豪Robert Magid。它已被挂牌出售超过一年半时间。

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