自4月24日起，澳洲500万澳元的重大投资者签证（SIV）移民项目被暂停，这一自推出以来就备受富人群体青睐的投资移民项目被暂时画上句号。
预计从7月1日起开始实施新签证政策，新政包括禁止直接投入住宅房产。
一方面，在目前已被批准的“500万澳元投资移民签证”中89.1%的申请人来自中国；而且在澳大利亚购房安家更是中国人最喜欢的移民途径，所以新政特别强调要“加强禁止直接投入住宅房地产，同时制定新政策限制间接性投资于住宅地产”，因为这和“重大投资者签证”的“提振经济发展、增加投资资金流和保证澳大利亚在投资移民市场中维持竞争优势”的目的有逆。
5月2日，澳洲政府宣布，将对非法购买澳大利亚房产的海外投资者予以严厉打击，判罚强度高达50万澳元和3年徒刑。同时，澳洲政府将建立全国范围内的“房产购置登记中心”，并呼吁违法购房者主动投案，以获得从轻处理。
澳洲储备银行（RBA，央行）5月5日将基准利率降至2%的历史新低，为今年二度降息，藉以帮助经济对抗矿业投资减少的冲击并阻升澳币。澳币起初应声急贬，但随後反弹回升，因投资人臆测宽松循环可能告终。
澳洲央行宣布降息一码，基准利率从2.25%降至2%，一如市场预期。央行总裁史蒂文斯在声明中表示：“通膨展望为货币政策提供进一步宽松的机会，以强化近来家庭需求上扬的趋势。”
虽然企业投资疲弱与政府减少支出冲击经济，促使澳洲央行降息，但迹象显示，低借贷成本开始刺激家庭需求转强。史蒂文斯指出就业市场转强，但未暗示考虑进一步降息。
西太平洋银行策略师卡洛说：“澳币走升的原因是，投资人认为央行把2%设为利率底线。这份声明强化家庭需求与就业展望较为乐观的看法。”
因应经济疲软，澳洲宣布降息一码澳币5日盘中最高升值0.92%至1澳币兑0.7919美元，逆转先前急贬0.87%至0.7779美元的贬势。澳洲3年期公债殖利率则创三个月最大涨幅，攀升12个基点至2.03%，为去年11月首度高於央行现金利率。
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Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，澳储行将利率降至历史最低水平的决议将为火热的悉尼房市煽风点火。
5月5日下午，央行将官方现金利率下调了25个基准点至2%。
央行行长史蒂文斯在声明中承认，董事会已经考虑到降息会对悉尼繁荣的房市产生什么样的影响这个问题。“悉尼住房价格持续强劲增长，尽管其他城市的房价发展趋势参差不齐。”
“央行和其他监管机构一起通力合作，将评估并且控制住房市场可能出现的风险，”史蒂文斯说道。
威尔森表示，最新的降息可能“只意味着房价上扬”。
低利率将对澳洲房产投资者产生刺激作用5月2日的拍卖日，待拍的悉尼房产中，10栋就有九栋成功售出，清盘率再创新高。威尔森表示周六的表现显示了“房市中存在的竞争显然比以前多了很多”。
因此，研究机构BIS Shrapnel的住宅业务高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）警告道，降息对火热的悉尼房市来说将是一件“危险”的事。“可负担性增加可能会刺激更多的人买房。”
Raine & Horne Maroubra负责人斯帕奴达吉斯（Paul Spanoudakis）从未见过买家活动如此活跃过，投资者和自住业主已经抢得你死我活。“还有买家在观望，这次降息后，他们也会立刻就跳进来了。”
Century 21在悉尼七个办公室的负责人马歇尔（Craig Marshall）也认为会有更多的投资者进入悉尼房市。“低利率对投资者产生了刺激作用，也使得已经陷入困境的首置业者更加难以买到房子。”
“住房市场是经济中唯一一个繁荣的领域，利率下调还将进一步刺激房市。降息在短期内对房市来说是好事，但从长期来看就不一定了，”马歇尔说道。
已经在房市中苦苦挣扎的悉尼首置业者目前看不到任何可以松一口气的希望。
房产数据研究机构SQM Research的总经理克里斯托夫（Louis Christopher）表示，今年年内，房市的竞争预计还将处于巅峰水平。在2016年年中前，房市可能都不会减缓增长。
实际上，降息可能导致房价出现“直升”的风险。“市场上的存量近乎创下历史新低，加上同样创下历史新低的利率，房市只可能直接攀升，”克里斯多夫说道。
Domain Group的数据显示，第一季度，悉尼房价中位值进一步跳增3.6%至914,056元，创下历史新高。
威尔森曾预计，今年年底，悉尼房价中位值可能突破100万元大关。
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为了响应澳政府对于遏制澳洲房地产市场过热的呼吁，西太银行（Westpac）将对于新的澳洲房产投资者实施更加严格的房贷审批标准，将衡量他们应对更高利率的偿债能力。
作为全澳第二大的银行，西太银行还提高了向外国房产投资者的借贷门槛。诸多银行都将面临投资房信贷增长缓慢的趋势。
5月4日，西太银行公布了澳大利亚审慎监管局（APRA）对于减缓投资房信贷增长速度的行动。当银行向顾客提供房贷时，会测试利率上涨后投资者的还款能力。
此前西太银行的偿债能力测试方法中包含这一步骤，但当时考量的情况是：澳洲贷款利率从目前的5%提高到6.8%，最新的规定将这一情况调整为：从5%上涨至7.1%。
西太银行首席执行官哈泽尔（Brian Hartzer）说：“我们此前考虑利率提高180个基点的情况，现在考虑利率可能会提高210个基点。”
去年12月份，澳大利亚审慎监管局曾经呼吁银行业谨慎贷款。审慎监管局称，银行必须降低投资房信贷的增长至每年10%以下，否则就必须提供更大的资本来作为缓冲。
他说：“审慎监管局与整个银行业就此事进行对话，我们现在都面临该问题，没有人期望一个充满投机贷款的虚假繁荣。”
据称，西太银行此番引入7.1%“利率地板”，即投资者必须证明他们能够偿还该地板利率以下的利息。这就意味着，不管央行的利率降得再低，所有投资房贷款者都必须让贷款银行信服，他们能够应付7.1%的贷款利息率。
西太银行称，还将提高对于海外投资者购买澳大利亚投资房的门槛。据统计，西太银行是参与房地产投资信贷最多的大银行，每一年它的房产投资贷款增长11.5%。
5月5日澳央行将公布议息结果，金融市场预测央行可能会将基准利率降至2%。
西太银行首席执行官哈泽尔说，除去最近的借贷政策变化，银行还将谨慎地衡量收入来源证明，包括借贷者的信用历史和贷款估价比率。
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澳洲房产已经晋升全球最贵之列，甚至比美国和英国都要贵得多。在《经济学人》调查的26个市场中，澳洲的房价是第二贵的，仅次于比利时。
《经济学人》的房价指数通过衡量房价与个人税后收入的比率，对比了世界各个国家的住房承受力，此外还调查了各个国家的房价与租金比率。
自2012年第三季度以来，相较于租房子，在澳洲买房子变得越来越贵。其他唯一买房比租房贵的地区就是加拿大和中国香港。
根据《经济学人》的调查，“我们跟踪调查的市场中，有7个国家的房价被高估了超过25%，尤其明显的是澳洲、英国和加拿大。”
但Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）并不认同这些发现，因为澳洲的房产所有权水平高，超过三成人直接拥有他们的房子，而且贷款违约水平低。他说对比收入和价格计算方法是有瑕疵的，用对比收入和按揭的衡量方法会更加准确。
“你是用收入来支持房贷，而不是支持房子，尤其是在你已经拥有房子的情况下。”他说。
韦森认为即使是合计同一个国家的数据也是过于单纯化的，因为不同市场之间有巨大的差别。他指出悉尼和墨尔本的房租就有天壤之别，悉尼的每周要价是520元，而墨尔本只要390元。
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目前18至30岁来自合作国家的人士可以在澳洲度假和工作最多12个月，也可以延长12个月，但必须在边远地区特定的农业、矿业或建筑业岗位上至少工作了3个月。
凯丝表示，规则变动解决了一种担忧，即部分雇主在利用第二张签证的规定为自己牟取好处，方式是怂恿打工度假签证持有者以低于最低工资的薪酬工作。
她说：“当前的安排可能不合理地鼓励澳洲签证持有者接受低于合意标准的条件来获得又一张签证。本届政府坚决致力于维护签证完整性和阻止剥削。这些变动将为签证持有者移除使其接受不合格条件的鼓励。这个改革将要求试图申请第二张打工度假签证的人从雇主处获得正式工资单，展示他们完成了区域工作部分。我认为大多数经营者在做正确的事，但有部分雇主一直在剥削脆弱的年轻海外劳动者，损害这个重要社会及文化交流项目的声誉，这是不可令人接受的。所有签证项目也是如此。打工度假签证项目的完整性必须得到保持，以阻止剥削，并确保公众对体系的信心。为感谢许多雇佣志愿工作者来提供有价值社区服务的许多合法机构，打工度假签证持有者仍可以开展志愿工作。但这项工作不能算入第二张签证的申请资格。”
志愿工作不能算入澳洲打工度假第二张签证的申请资格澳洲移民及边境保护部未来几个月将分阶段实施这些变动，会要求申请签证延期的人出示工资单，以证明他们至少工作了3个月。
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澳洲联邦政府计划年底引入新法律打击外国投资者非法购买澳洲二手房产，包括增加罚金，最高可判三年监禁等各种政策。但在这之前，联邦财长宣布了一个过渡期——非法购买澳洲房地产的外国投资者可在11月30日前自觉申报和出售房产，而不会受到追究。
非法购买澳房产者需在11月30日前“自首”，否则进行严厉罚款或面临最高三年监禁据《悉尼晨锋报》报导，澳洲房产投资制度不允许外国投资者购买旧房，除非用于推倒重建，总理艾伯特已宣布会对违规者进行严厉惩罚，包括监禁。
根据今年晚些时候将引入的立法，对违规个人的罚款将增加到12.75万澳元或三年监禁，对违规公司的罚款为63.75万澳元，政府希望新法律在12月1日开始实施。
联邦财长霍基（Joe Hockey）宣布了在新法实施之前将一个过渡阶段，鼓励非法购买物业的外国人尽快申报并出售房产。
他说：“那些外国投资者必须在11月30日之前自己出来申报。他们将不得不出售他们的物业，但他们不会受到刑事起诉。”他表示，不申报的人将面临法律全面处罚。他说：“如果你不来找我们，我们将会找你，因为最终我们会找出这些人，非法在澳洲买房我们将起诉你，我们对此会很严。”
外国投资审批委员会（FIRB）2013-14财年的年度报告显示，中国已是澳洲房地产的最大海外买家，在这上面的花费达到了124亿元，而2012-13年度，中国在澳洲的投资仅为59亿元。
中国首次超越美国成为了澳洲的头号外国投资者。上一财年，中国获批的在澳投资总额达到277亿元，而美国则为175亿元。加拿大是澳洲的第3大外国投资者，投资总额为154亿元，其后是马来西亚，投资总额为71亿元。2010年，英国曾是澳洲的第二大外国投资者，但现在其排在第12位。
外国投资者对澳洲住房的兴趣主要集中在新屋，他们在预售公寓上的总开支已从57.3亿元增加至164亿元。此外，上财年外国投资客在二手房上的花费增加了将近20亿元至71.7亿元。在澳洲，外国人中只有临时居民才能购买二手房。
这些数据并没有按投资国别进行细分，不过FIRB确有透露2013-14财年，获批的住宅购置申请则从11,668份增加了一倍有余，达到了23,054份，而住宅交易投资金额则从172亿元增至347亿元。此外，商业地产投资也从348亿元增加至399亿元。
地产投资占中国对澳洲投资的将近一半，获批的124亿元的地产投资额是美国对澳洲房产投资的2倍多。值得注意的是，FIRB的数据记录的是获批的投资而非实际发生的投资。虽然中国的获批量已超过美国跃居第一，但美国、英国和日本在澳累计投资依然大于中国。
联盟党政府即将完成对海外物业投资客征收新费用的提议。财长何基称，他希望人们能恢复对外国投资体系的信心，从2006年以来，该体系就未对任何违反地产购置规定的人提起过诉讼。
中国买家颤抖吧！维州政府将从7月份开始针对海外购房客上调税率！
在过去1年的时间里，海外投资者在维州房地产市场的投资额已经翻了1倍。维州政府即将在5月5日公布的财政预算案当中，专门针对海外买家征收额外的印花税和土地税。此外，如果外国人在澳洲进行非法投资，他也将面临更多的联邦罚款和更高的刑期。
维州财政部长Tim Pallas表示，海外买家并没有为公共服务和基础设施建设做出任何贡献，这一点是非常不公平的。
据悉，从7月1日开始，所有的外国投资者将会被多征收3%的印花税。从2016年开始，所有的外国投资者将会被多征收0.5%的土地税。维州政府将于5月5日的财政预算案当中，正式公布这2条规定。
以房屋中位价64.5万澳元为例，从7月1日开始，外国买家在购房时将会多缴纳19350澳元的印花税。
在4年时间内，维州政府将在印花税和土地税上多征收2.79亿澳元和5350万澳元。但是此项规定并不包括新西兰公民和拿到了永久居留权的外国人。
在2013至2014年，外国投资者共向维州房地产市场投入了140亿澳元。在这其中，购房的主力军为中国人。
Pallas表示“购房客之所以对墨尔本趋之若鹜，都是看中城区及其周边郊区的优美环境。如果你想在这里定居，你就必须为此做出相应的贡献。这些额外征收的费用就是一种补偿。”
但是居民行动小组Planning Backlash的Mary Drost表示，额外增加的这些费用实在太少了，根本不会对海外买家构成影响。Drost表示“政府因该把税率定高一点。比如说新加坡，他们针对外国投资者的税率就会增加15%。”
中国人对墨尔本房产趋之若鹜据悉，联邦政府将于今日公布更多措施，以打击海外买家的非法投资行为。针对此类行为的惩罚措施将变得更加严苛。
如果个人进行非法投资，他将被处以12.75万澳元的罚款和3年监禁。如果是公司进行非法投资，那么公司将面临63.75万澳元的罚款。此外，海外买家还将至少被征收5000澳元的申请费。
澳洲税务局将会负责执行这项新的惩罚措施，他们将会利用复杂的数据匹配系统和专门的工作人员，打击在澳非法投资行为。
艾伯特表示，这些新的措施将会帮助人们实现在澳洲置业的梦想。“我个人非常清楚，在澳洲买房并不是一件轻松的事情。我将尽全力打击非法投资行为，以此给澳洲楼市减压。”
艾伯特还表示，虽然外国投资对于澳洲而言是一件好事，但是他不会让澳洲购房者为外国资金带来的负面影响买单。
