Author: ZoeChan

性价比太吸引！走访澳洲偏远地区看豪宅

澳洲偏远地区房屋一般价格不会太高，但最近Illawarra Mercury报纸的文章称，位于吾龙岗的WIN体育场对面的尚未完工的开发项目，其顶层被喻为“空中家园” 的一套公寓房售价高达320万澳元。鉴于此，费尔法克斯地区媒体（Fairfax Regional Media）收集了一下澳洲偏远地区最精致的待售房产。

维州Invermay郊区

维州Invermay的待售房产

带有一套自动清洁功能的室内温水游泳池，那是多么幸福啊！Ballarat市附近Invermay的这套住房能使梦想成为现实。这栋住房坐落在五英亩的地块上，从房里可以欣赏到广阔的山峦美景。拥有一个网球场、一个酒窖、三个卫生间和一个健身房。如果支付175万至185万澳元来购买此房产，即可拿到钥匙。

南澳Encounter海湾

南澳Encounter的待售房产

Encounter Bay位于Victor港，是距离阿德莱德以南约80公里的海滨小镇。这栋壮观的欧洲风格的住房建于1901年左右，能将南大洋的美景一览无余。内空高、精致的飞檐和天花板玫瑰装饰、高壁脚板以及令人惊叹的成排窗户的外形和设计，体现出这所房屋的雄伟。房子开价介于195万和214.5万澳元之间。

塔州Launceston

塔州Launceston的待售房产

位于Launceston 的Old Marchington，这所豪宅占地5.26公顷，可俯瞰葡萄园和牧场。车道本身就有一公里长，其尽头是一座巨大的圆形马赛克喷泉，是塔州最大的私人喷泉，该房可称得上是非凡之作。内部以西斯廷教堂风格的吊顶艺术和希腊主题的造型赋予房屋富裕及宏伟的感觉。该房报价约290万澳元。

新州Wallalong

新州Wallalong的待售房产

Wallalong的这栋房子位于悉尼以北约160公里处，建于1862年，是套七卧室的单层乡村住房，拥有宽阔的走廊和铁制装饰栏杆。房子融合了格鲁吉亚和维多利亚式建筑的风格，周围是巨大的老无花果树，可欣赏到附近农田和帕特森河（Paterson River）的壮丽景色。购买该房约需200万澳元。

西澳Margaret River

西澳Margaret River的待售房产

Margaret River一带上百万澳元的房屋相当普遍，只因为景色优美。这栋四卧室房由建筑师斯科拉兹（Richard Szklarz）设计，具有十字架风格的布局特色，这有助于从房内欣赏到惊人的美景。在房里走动，能够欣赏到220度的河流全景，印度洋也在西面视线之内。购买该所豪宅约需590万澳元。

南澳Kongorong

南澳Kongorong的待售房产

位于南澳东南角Kongorong的这栋四卧室的石房拥有木材取暖设施。若不够了解该房，会认为257.5万澳元的要价似乎有点偏高，因为房子位于该地区最好的地块，占地122.62公顷。

塔州Deloraine

塔州Deloraine的待售房产

当进入塔州Deloraine的Arcoona这栋房子时会被浪漫的气氛围绕，这是维多利亚联邦（Victorian-federation）后期样式的住房。该房产于1892年左右建造，设有定制的吊灯和彩色玻璃窗。甚至游戏室还有定制的台球桌。卖家正在寻求250万澳元以上的最好的报价。

南澳Port Lincoln

南澳Port Lincoln的待售房产

这是位于Eyre半岛的一座壮观的维多利亚式豪宅，建于1885年前后，可俯瞰美丽的波士顿湾（Boston Bay）。从阳台上可观看游船进入附近的港口、鲸鱼的年度迁徙和渡假游艇，拥有经典的高内空、装饰件和香柏楼梯等特色。价格是 200万澳元。

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法院规定：悉尼公寓房最小面积不小于58平米

法院规定，悉尼新建公寓的最小面积不能低于58平方米

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悉尼新建公寓套房的最小面积必须加大。新州土地和环境法院（NSW Land and Environment Court）近日推翻了悉尼房地产开发商和规划者长期以来共同接受的做法，裁定最小面积不能低于58平方米。

新州土地和环境法院规定，有双向面窗户的套房一定不少于58平方米，而最常见的只有单面窗的套房面积不能低于73.4平方米。而之前，开发商和规划者普遍接受的做法是一间卧室的套房面积最小可以是50平方米。

澳洲购房者一直在关注高层公寓房面积在逐步缩小的问题。这不是规划者给已在挣扎中的购房者增加成本的问题，这关乎到永久性补充住房数量以及它们多么有用的问题。因高层钢筋混凝土建筑物都是很难改变的。

一般来说，一间卧室的公寓房大多出售给并不打算住在其中的澳洲房产投资者──他们是开发商的客户，而不是居住者。

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澳洲留学生为经济贡献175亿 创历史新高

据《澳大利亚人报》报道，官方数据透露，截止到3月底的12个月中，国际学生为澳大利亚经济贡献了175亿元，创历史新高。此前几天，生产力委员会（Prod­uctivity Commission）警告称，国际学生人数的增加以及国家经济对该群体依赖性的增强催生出签证体系的监管难题。

据澳大利亚统计局（ABS）称，该数据之前的最高纪录是2009年的161亿，同比攀升了14%。澳大利亚境内现有国际学生41.3万人，他们在学费、商品和服务方面的开支涨幅超过留学生入学人数增长。

生产力委员会的报告和新州反贪腐独立委员会（NSW Independent Commission Against Corruption）的文件均指出，国际教育院校招生中第三方留学代理机构职能越来越明确，这是值得担忧的问题。

生产力委员会长期以来都担心，虽然2012年开设简化签证流程以及去年将该措施落实到私立院校推升了学生入学人数，但却“挫伤了签证体系的完整性”。

澳大利亚政府目前正评估简化签证流程安排，有望在明年底出台修订方案。据悉，移民局称理应继续把控请正审核流程，但也考虑往体系中增添生源国和院校办学质量的指标。

有些澳洲留学机构被发现通过授权简化签证的院校作为营销手段进行招生，但之后发现部分学生并非以进修为目的。《澳大利亚人报》此前报道称，上一财年共有7061张澳洲学生签证被注销，两年内翻了三番，许多留学机构由此遭当地院校“拉黑”。

澳大利亚境内现有国际学生41.3万人

澳大利亚国际教育协会（International Education Association of ­Australia）负责人哈尼伍德（Phil Honeywood）称，澳大利亚能意识到留学生入学人数攀升带来的问题固然重要，但确立更全面的国际教育风险框架也不可或缺。

不过，皇家墨尔本理工大学国际教育事务的副校长克里斯托弗（Christopher Ziguras）指出，政府、留学机构和教育院校的信息共享工作不断完善，产生的问题也能更迅速得到解决。

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澳洲华人地产商反对外资购房申请费

中资地产商ICD Property的总经理迈克尔（Michael Mai）并不支持澳洲政府对外来买家征收申请费。

迈克尔说：“这样做肯定会造成冲击。它可能会推高澳洲房价，因为许多开发商得考虑到这个（额外）成本。”

ICD Property的迈克尔（左）

ICD Property拿下了悉尼City Tattersalls总部上空的联合开发权，计划与中国大型开发商在更多开发项目上开展合作。该公司已经联手中国远洋地产（Sino-Ocean Land）开发墨尔本价值3.3亿元的Eq Tower。

迈克尔指出，ICD Property还正与中国万科集团（China Vanke）及金地集团（Gemdale Corporation）进行合资企业谈判。

他说：“我们希望成为为澳洲项目引入外来资本的本土优秀纽带公司。许多中期已经发展到规模跻身全球前1,000行列的水平，但不具备多元化的资产组合，资产都在中国，这没有什么逻辑意义，因为多数机构企业试图将风险多元化。”

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无惧澳洲房产投资诸多限制 中国未来六年将投入澳洲房市600亿

瑞士信贷（瑞信，Credit Suisse）预测在未来的六年中，中国投资者预计将会向澳洲房市投入约600亿澳元，超过此前六年的一倍多。前六年的总投入为280亿澳元。

瑞信的研究估计，尽管澳洲对外国人投资住宅物业有额外的规定，但来自中国的投资预料将飙升。在截至2014年6月的一年中，中国买家在澳洲住房上的投资为87亿澳元；此前一年为54亿澳元。

瑞信在报告中称，虽然新的外国投资建议可能让澳洲房地产对中国买家的吸引力降低，但他们认为需求的减少是微不足道的。他们认为这些建议应该让外国投资的需求放在新房上而不是现房，这一点很重要。这样对于澳洲经济有利。

来自中国的悉尼房产需求相当于新房供应的23％

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报告称，大部份投资进入了悉尼和墨尔本的房市，并推高了这些城市的房价。“目前（中国人）对悉尼的需求相当于新房供应的23％。这一数字在去年是18％。在墨尔本，中国人的需求占新房供应的20％。”

维州政府5月宣布向外国买家征收3％的印花税附加费，这一决定预计会让更多的投资者转向悉尼，从而进一步推高悉尼房价。

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安居悉尼内城不是梦 没有100万也能买房

悉尼Waterloo区Elizabeth街 852号房售价在80万澳元左右

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据《每日电讯报》报道，距离市中心不到10公里且中位房价低于100万澳元的悉尼城区尽管屈指可数，但悉尼购房者依然可以留意Waterloo和Darlington这两个符合要求的地方。

CoreLogic RP Data近日列出了住房可负担性最强、距离悉尼CBD不超过10公里的5个城区。其中位于悉尼南区的Turrella住房可负担性最强，中位价不过83.36万澳元左右。Waterloo则排名第5，中位价为93.65万澳元左右。

McGrath Edgecliff地产中介公司负责人福赛斯（Ben Forsyth）非常熟知Waterloo住宅销售状况，他认为这个城区长久以来被忽视了。福赛斯表示：“Waterloo的房价可负担性更强，事实上人们很少关注这里。人们买房通常会首先看Redfern和Surry Hills，然后才会来到Waterloo。因为Green Squrae的缘故，Waterloo也得到重新，很多发展项目如今在这里展开。”
 
据了解，福赛斯手头上还有一套Waterloo两室居未有卖出，指导价格是80万澳元。这套半独立房屋位于Elizabeth街852号，屋内装修采用现代风格，拥有1个起居室、1个饭厅、宽阔的厨房、1个综合浴室和1个洗衣房。房屋还有一个大大的后花园，但没有停车位置。
 
CoreLogic RP Data也显示，Darlington是住房可负担性第4高的城区，其中公寓中位价为55.96万澳元左右。Raine & Horne Newtown 房地产中介销售经纪哈里斯（Michael Harris ）表示，Darlington之所以房价不超过100万澳元是因为这个城区面积不大。他说：“Darlington的房地产不多，这里只有几条街道，人流也不是特别旺。这是一个靠近市中心的小城区，附近有大学和医院，也接近King街和Chippendale。”
 
哈里斯补充道，Darlington主要吸引投资型买家以及给孩子买房的父母。去年9月，该地产中介公司在Darlington卖出了一套具有2个睡房和2个浴室的公寓，售价为73万澳元。该公寓位于1/245-249 Abercrombie街，属于开放式户型设计，但没有停车位置。去年10月，位于31/145-161 Abercrombie街的一套1室公寓卖出51万澳元，这包含1个浴室和1个车位。
 

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中国投资者青睐新州中央海岸 破纪录价格买新房

一个中国买家在Erina豪掷110万元买下了Applegum Close 16号1栋全的独立屋，这将郊区原有的成交价记录推高了11.5万元。

负责协商此次交易的McGrath Terrigal 2人组斯泰恩韦德（Mat Steinwede）及汉密尔顿（Trevor Hamilton）表示，这个外来买家计划拜访在澳洲的家人时使用那栋全新的房子。

该现代化的四居室住宅在被挂牌出售后的5个月里吸引了约30次组队看房。房屋指数分析公司Core Logic RP Data的数据显示，此前的郊区住宅成交记录属于附近Applegum Close 12号和14号去年年尾分别卖得98.5万元的2处物业。

McGrath Terrigal 2人组还以150万元这一破街道纪录的价格卖掉了Wamberal的Hilltop Rd 10号。当地1对专业人士夫妇在拍卖之前就买下了这栋被大幅翻新过的2层住宅。

中国买家买下新州中央海岸的Applegum Close 16号独立屋

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此外，在5月2日的澳洲房产拍卖中，一栋能越过Terrigal看到大海的原始独立屋吸引了大批人士的参与，尽管当天的天气状况不太好。有10名登记了的竞标者争夺位于Bellevue Cres 63号，被同一个家庭持有了堪堪超过40年的这栋住宅。

来自Click2 Auctioneering的拍卖师史密斯（Auctioneer）表示，竞标战的起步价格为90万元，经过多达27次的出价后，成交价达到124.6万元。

该住宅通过地产中介公司Ray White Terrigal的2名经纪人胡德森-史密斯（Shaun Hudson-Smith）及贝克（Carl Baker）被卖给了1个家庭。

Kariong近几个月接连出现破街道成交价纪录的房地产市场依旧火爆。

George Brand Kariong的合伙人凯利（Mark Kelly）说：“我们近期的地产交易中有6笔的成交价比指导价平均高出5.2万元，这引人注目。开放参观日来自各种类型买家的参与度和竞争度都比我以前所经历过的要强。”

Jeniwa Close 1号被几名首置业者以超出指导价4.6万元的价格买走，他们在第1个开放参观日与其它50组人一同前往现场考察。

Conroy Cres 21号也在第一个开放参观日吸引了大批人的兴趣，最后被来自悉尼的买家以超出指导价5万元的价格收入囊中。其他悉尼的买家同样没有浪费时间，在第一个开放参观日过后立马买下Fox Close 9号，支付的价格比要价高出8万多元。

地区小知识

中央海岸（Central Coast）是澳大利亚新南威尔士州的一个统计分区，位於悉尼以北及纽卡素以南之间的海岸。现时中海岸所辖之两个小区合计有人口304,600，是新州以人口计的第三大城市丶全国计人口第九大。

中海岸大致可以分成两个部份，分别是高士福（Gosford）及怀昂（Wyong）。怀昂是悉尼铁路北线的终点站，过去只是当成是大悉尼区的一个偏远地区。不过随着邻近的高士福的华裔移民增加，这两个小区的人口合起来足以成立一个城市，所以後来州政府将此两个小区合并升格为“市”。

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澳联储再降息至新低2.0% 无惧澳洲房市热爆

澳联储（Reserve Bank）宣布将官息下调至历史新低2.0%，此举被指是向已经过热的房地产市场“火上浇油”。

澳联储上一次降息是在2月份，当时官息从2.5%降至2.25%，经济学家们曾警告下一轮降息即将来临。对比网站称，降息25个基点会令最低可变房贷利率从4.23%下降到3.98%。假如按揭30万，降息25个基点后，平均月还款额将减少44月，从1,742澳元降至1,698澳元。

如果借款人要无视降息保持还款额不变，一般房奴可以节省11,160澳元的利息，可以提前13个月还清。

AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，考虑到现在的商业投资前景黯淡、商品价格下跌而且澳元汇率依然太高，澳联储的降息欲望是强烈的。

由于担心悉尼房地产市场出现泡沫，坊间猜测澳联储可能会继续按兵不动，但奥利弗说央行大体上已经减慢房市投资的任务传递给了澳洲审慎监管局。

按揭了澳洲房贷、个人贷款和背负信用卡债务的澳人都会对这次再降息大呼叫好，但依靠银行储蓄利息养老的退休人士可能会深感不安。“澳人欠了银行大约2万亿的贷款，而银行储蓄大约有8千亿，差距显然很大。”奥利弗称。

他说破纪录低利率表明澳洲的经济依然受困。“明显的讯息是，经济表现不如意，在重新平衡过程中需要一点外力帮助。”

降息应该会降低澳元对外国投资者的魅力，贬低澳元价值，为旅游业、制造业、农业和高等教育等产业带来急需的推动力。

澳联储无视对房市过热的担忧再次降息

澳洲金融经纪人协会（Finance Brokers Association of Australia）的执行长怀特（Peter White）认为，借款人应该无视任何降息，努力保持月还款额不变。

“澳洲利率重新上调只是时间的问题，要么是今年稍后，要么是明年上半年。尽量不要以此作为借更多钱的理由，而将它视为尽快还清贷款的机会。”

对比网站Finder.com.au的金融专家哈奇森（Michelle Hutchison）表示，受访的专家预测利率最快将在明年2月开始上调，“如果你现在没准备好应对较高的成本，你从明年起就会陷入经济困境。”她说。

“我们的调查表明，利率会升至4%，意味着可变房贷利率将平均达到高峰7.1%。对于普通房贷30万，每月还款额就会增加341元。”

哈奇森认为借款人应该做好准备，对比不同房贷、向银行要求折扣、力求最优惠的交易、按每两周或每周还款而非每月。

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许家印被下令甩卖悉尼豪宅 8个月净赚超100万澳元！

悉尼派珀角豪宅Villa del Mare

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被澳洲联邦政府勒令销售悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa del Mare的中国富豪似乎还赚了一笔，消息称一位澳洲人近日用超过4000万的价格接手这处物业。

据《澳洲人报》报道，悉尼房地产市场继续火爆之势，房价今年以来已经增长了7%，中国富豪许家印被指8个月前“非法”购买的房子据信已经升值至少100万澳元。
 
联邦财长何基（Joe Hockey）5月1日上午证实他已经通过这笔交易，一些地产中介称这笔强迫买卖将使澳洲损失海外投资。
 
何基3月份宣布要许家印在90天内卖掉房子，称交易不符合外国投资审查委员会关于购买住房的规定。法律规定非澳洲居民只能买新建设的房子。许家印是通过恒大地产旗下的Golden Fast Foods公司从招聘女王Julia Ross手中买下悉尼豪宅，负责处理这笔交易的是Christie’s International的代理雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay的马洛夫（Bill Malouf）。
 
Jacobs在北京召开的一个房地产会议上称，何基的强迫交易史无前例，是一个考虑欠佳的政治手段。
 
Century 21澳洲总裁塔尔贝（Charles Tarbey）表示，这次的强迫交易会令外国富人慎重考虑在澳洲的投资。“在澳洲买得起豪宅的人有限，限制这个级别的外国买家就是妨碍澳洲人获得资产的最佳利益。”他说。
 

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中国买家拿SIV澳洲购房 砸千万澳元买悉尼豪宅

悉尼莫斯曼（Mosman）一栋位于Middle Harbour海岸上方的豪宅以1,065万澳元的价格售出。

CoreLogic RP Data数据显示，这栋位于Pearl Bay Ave 41号的五卧室、五浴室豪宅近期才重新翻修过，可以直抵海边，其售价刷新了该街道的豪宅售价纪录。据了解，这栋豪宅上市一个多月后就被一个通过重大投资者签证（SIV）抵澳的中国家庭买下。

位于悉尼Pearl Bay Ave 41号的五卧室豪宅

这栋悉尼豪宅临街一面长22米，带有四个车位、藏书室、定制的细木制品、大理石饰面砖、法国橡木地板、家庭影院、可以容纳2,500瓶酒的控温酒窖、健身房、水疗设施和北向的游泳池。

这栋悉尼豪宅的交易是在三方的磋商下达成的，而在营销过程中，曾有40个看房团查看过房子。

这栋豪宅上市一个多月后就被一个通过重大投资者签证（SIV）抵澳的中国家庭买下

“这是莫斯曼今年以来第四笔超过1,000万澳元的房产交易。总的来说，下北岸的中高端市场在2015年保持了继续前行的势头，”Belle Property Mosman负责人、销售经纪人富特（Tim Foote）说道，“我们在今年看到的高端房市的最大变化，就是越来越多本地买家希望升级房产，移居海外的人持续活跃，以及在货币贬值的带动下，中国买家的兴趣更加浓厚了。”

富特近日聘请了第二名可以说流利普通话的买家经纪人，以协助他处理来自中国的询盘。

“在营销所有高端房产、吸引海外询盘方面，我们为中国市场量身定做了营销策略，单单这栋豪宅就吸引了好几名中国买家的问询，”富特说道。

悉尼莫斯曼一栋海岸豪宅以1,065万澳元的价格售出

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Pearl Bay Ave街道上一个售价纪录是在2008年创下的，成交额为690万澳元。

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