Author: ZoeChan

由于开发商削减新开发案中一居室数量、提供更多两居室公寓，未来悉尼的一居室公寓可能出现短缺。

“自住业主和投资者都对两居室公寓越来越感兴趣了，”Colliers International住宅项目营销总经理奇腾登（Peter Chittenden）说道，“因此我们看到，新开发案中一居室的数量减少了，两居室雄起，甚至也开始侵吞三居室的数量了。”

两居室的魅力在于灵活性。买家可以出租一个房间来帮忙还贷，或者在成立家庭后可以住得久一点。此外，两居室通常带有停车位，一居室就不一定了。

为应对需求的转变，开发商开始提供各种各样的两居室，包括小而紧凑、只带一个浴室的，好在价格上和一居室争锋。

奇腾登表示，近期的开发案中，比如Cronulla Woolooware Bay的项目、Milsons Bay Alfred St 88号的项目、Erskineville Sugarcube的项目、Waitara Park Rise的项目，还有Castle Hill Atmosphere的项目，两居室公寓以前通常占近45%的比例，但现在两居室的数量都远超一居室的数量了。

“我觉得，不少首置业者被挤出市场外，因此他们甚至连一居室都买不起，”Colliers International项目营销主管菲尔德（Curtis Field）说道，“能够待在市场内的人就不会委屈自己，在低利率的环境下，购买两居室会让他们觉得更加物有所值。投资者同样也转向两居室，使得市场上提供了多种多样的选择，带一个浴室的或者两个浴室的、带书房或者不带书房的，大小也很不一样。”

CPM Realty的营销员埃尔班纳（Sam Elbanna）也看到悉尼内城区外不少项目提供的两居室公寓越来越多。他表示达令港（Darling Harbour）、沙利山（Surry Hills）和Woolloomooloo等市区或者市区边缘地带的项目依然以一居室为主导，但出了市中心，一居室的数量就越来越少了。“毫无疑问，市区外两居室公寓的数量已经达到空前的水平。因为市场存在强烈需求，因此开发商会把握每一个修建两居室公寓的机会。我们看到很多人买下两居室公寓，然后租出其中一个房间。”

Savills Australia的经纪人波普雷顿（David Poppleton）也认为市场上出现越来越多各种各样的两居室公寓，包括以前当作一居室+一书房出售的房型。“以前，开发商会提供65平方米的一居室公寓，但现在，这个面积的公寓通常是两居室，或者一居室加一个书房的。这在悉尼很普遍了。”

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5月7日News消息，澳大利亚央行在5月5日破纪录的将官方利率再次降低一个基点之后，贷款成本已经处于历史最低水平，该种现象也持续导致了市场上新房销售数量在3月份升至五年来的新高。

根据澳大利亚房屋建筑业协会（HIA）的统计，全国新房销售量在3月份增加4.4%。其中包括，全新独立住宅的销售增加2.6%；全新公寓，联排和半独立房产的销售猛增11.3%。

今年2月份，全澳共销售全新公寓，联排和半独立房屋1634间，而3月份销售量增加至1820间。而独立房产，2月份全国共销售6099套房子，3月份销售数字为6256间。

2015年伊始至3月底，全国共销售了4926套全新公寓，联排房产和半独立房屋， 较去年第四季度增加22.3%。同2014年同期相比增加46.4%，去年同时期共销售3363套新公寓，联排房产和半独立房屋。

在全国范围内，3月份的独立房产销售数据是西澳增加4.2%；维州增加5.9%；新州增加4.2%；南澳跌 5.8%；以及昆州跌2.3%。

这组数据仅仅在澳大利亚央行公布下调利率0.25%后一天释出的。澳大利亚央行今年已经是第二次降息，澳大利亚官方利率目前处在历史最低的2%。对此，房屋建筑业协会的经济学家Diwa Hopkins阐述，降低贷款利率会给住宅建筑加注新的活力。目前，从全国宏观经济视角来看，建筑业已经取代矿产业成为经济发展的新“火车头”。

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一位买家砸264万澳元买下悉尼北岸Gordon区的一间房子，他在拍卖前10分钟才第一次看到这间房子。

在澳洲税务局（ATO）开始对3万纳税人进行数据比对以追查偷漏税之际，有多达150宗外国人涉嫌违规购房的个案正在被调查。

据《悉尼先驱晨报》报道，国会财政事务秘书奥德薇（Kelly O’Dwyer​）表示，ATO的调查会导致违规者被审查乃至刑事检控。

按照联邦政府早前宣布的政策，非罪犯及“疏忽违规”的外国人在11月30日前主动向政府坦白将可获得“大赦”，其后政府将对违规购房的外国人予以严惩，包括3年的刑期以及个人高达12.75万元、公司高达63.75万元的罚款。

奥德薇表示，政府的调查非常低调，大多数被调查的人都不会有所察觉，呼吁外国投资者在被政府追查之前“自我申报”。

外国人如果主动告知ATO自己违规在澳洲买房的话，当局会对他们宽大处理。此外，按照大赦的规定，违规者可以有12个月的时间抛售自己的房屋，而非财长何基（Joe Hockey）早前要求的3个月，也不会遭到联邦公共检控官的检控。奥德薇强调，澳洲政府的新措施并非是要阻遏外国投资，而是为了停止违反澳洲法律的行为。

在2013-14财年，外国投资者向澳洲房市注入347亿元，较上一年增加了176亿元之多。获得外国投资审批委员会（FIRB）许可的投资个案同期从11,668宗激增到了23,054宗。

除了严惩违规购房外国人之外，澳洲政府还推出了新费用，购买100万元以下住宅的外国人需缴5000元，购买100万元以上住宅则要缴1万元。预计此举将令澳洲政府每年创收2亿元，但房地产界认为这笔收入有所夸大。奥德薇希望政府的一系列新政策能阻遏违法行为，但“如果有人继续胡作非为，政府将有能力绳之以法。”

根据ATO的数据比对计划，ATO可获得在2010-11至2015-15财年期间，向FIRB提交购置住宅及农业用地的外国投资者的详细资料。ATO将对3万“实体”的记录进行数据审查比对，其中大多数都是个人。他们的姓名及联系方式、居住国、国际、护照信息以及他们所拥有的土地状况（包括了产权以及所持土地类型等）的信息，将和ATO以及其他政府部门所持有的信息进行交叉对比。

AT0还将检视拥有城市土地的澳洲公司的股票交易记录，或是澳洲都市土地信托基金的各个相关单位。对外国所有权的架构也将予以检查，以确定投资的实际或实益所有人是不是澳洲居民。

ATO称，现在的调查对象中，包括了1名富裕的纳税人。此人在过去5年中共获得了400万元左右的海外资金，而且此人和澳洲的数个物业都有关联。

澳洲房地产理事会（PCA）行政总裁莫里森（Ken Morrison）欢迎政府打击非法购房的举动，并认为早该如此。但他也强调不支持政府对合法的外国投资征收新费用，因为这会影响澳洲房地产供需并进一步影响住房承担力。

建筑行业组织Master Builders的行政总裁哈尼什（Wilhelm Harnisch）对政府的政策也颇有微词，质疑政府的打击行动是为了创收，并认为“这笔钱可能没有政府想象的那么多”。

澳洲理事会（Australia Institute）的负责人丹尼斯（Richard Denniss）也对新收费以及能否为政府带来巨额收入表示质疑，指出这还将导致行政成本上升。

FIRB的数据显示，外国人在澳洲最热衷的投资行业就是房地产业。在整体外国投资中，中国获批的投资额为277亿元，而且其中有124亿元都是针对房地产业。

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澳储行最近降息预计将把悉尼火热的住房市场变成炼狱。“准备迎接90%的拍卖会清盘率吧，”Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）说道。

除了投资者外，5月5日的降息预计将鼓励更多准备升级房子的人寻找更大一点的房子。有的人可能会把目光放在豪宅上，比如Penshurst Inverness Av 55号的豪宅。

这栋豪宅在Domain上的广告语中被描述成“激动人心的维多利亚时代意大利风格豪宅”。Sanders Noonan销售经纪人休斯（David Hughes）预计这栋五睡房、两层楼、被列入遗产名录的住宅成为5月9日周六悉尼房产拍卖会的一个热点。他已经发出15分合同，售价预计在140万元以上。

“央行宣布降息决议以来，我的电话就没断过，”休斯说道，“澳洲降息通常都会引起兴奋的情绪，不过打电话的人都说‘好的，我们会来’。我觉得周六到场的人可能会超出我们的想象。”

在悉尼待售的豪宅中，史卓菲（Strathfield）Llandilo Av 2号的庄园式住宅拥有六个睡房、六个浴室，预期售价为700万元。这处豪宅拥有大理石阶梯、枝形水晶灯、表演馆和眺望台、网球场、健身房和游戏室。

Ballard Property的鲍尔（James Ball）表示，这处住宅占地面积达3,000平方米，装饰带有砂岩风格，已经有中国买家表现出了对它的兴趣。

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