澳新州公校中国留学生猛增占逾六成 留学费用全公开

中国学生现在占了新州总留学生人数的六成以上

据《悉尼先驱晨报》报道,越来越多来自亚洲国家的青少年被送到新州公立学校完成学业,最新数据显示短短12个月内,完全自费的国际学生增长了25%。

这些学生念公立学校一年的学费是1.4万澳元,一般寄宿在澳洲家庭还要每周300元左右的生活费,每年至少为当地政府增收3,300万,但实际数据可能大得多。
 
由于公立学校学位需求强大,新州教育厅的统计显示,安置额外国际学生所需的澳洲家庭数量在4年内增长了75%。2010年,只需276个家庭招待留学生,但到2014年,这个数字增加到1,129个,由于预计留学生今年稍后会大量涌入,一场为了寻找更多合适家庭的竞标刚刚结束。
 
录取数据显示,今年有3,386名澳洲留学生在公立学校学习,但这个数据预计会上升,因为按照北半球的学年制,很多学生要到年中才开始入学。
 
小学留学生的每年学费大概是10,500澳元,11年级和12年级的学费大概是1.4万澳元,新州有大约150所公立学校招收海外学生。
 
9至12年级的学生如果要寄宿到澳洲家庭,每周要付大约300澳元,4年级以下的学生要有一位家长陪同,5至8年级的学生可以由亲属或家族朋友陪同。
 
中国留学生增幅最大
 
教育厅的一位发言人称,去年实施澳洲留学签证改革之后,增加最多的是中国留学生中国留学生过去占了新州国际学生的50%左右,但这个比例已经扩大至60%以上。
 
“改革使7年级以上的小留学生可以获得学生签证。以前,中国学生要完成中学(9年级)后才能申请到澳洲念高中的学生签证。”发言人说。
 
“悉尼的华人社区在壮大,很多家族也提名让亲属或家族朋友来照顾他们的孩子。这些家庭必须符合与接待家庭一样的要求。”
 
发言人说新州大约三分之一的留学生都选择寄宿家庭。
 
昆士兰科技大学的教育学者Rebecca English研究了澳洲学校的留学生。她发现一些来澳学习的学生在祖国的学业成绩很差。“这些学生选择澳洲学校的主要原因似乎是他们在祖国的学校里遇到问题。”她在她的博士论文中写道。
 
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德国最新房价走势

在目前的全球市场,投资机会极难寻觅,而德国住宅市场为中国乃至全球的投资者提供了巨大的投资机遇。居外发现,综合考虑各种风险及特征,德国住宅市场坚如盘石,能为投资者提供巨大的价格上升空间。

居外预计法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间有35%的上涨空间。同期,我们预计柏林的价格将上涨30%,慕尼黑的价格也会每年以两位数的百分比速度上涨。

住宅价格水平分析

历史上,德国住宅价格相对稳定。当大多数欧盟国家的住宅市场经受大幅震荡时,德国市场既没有在危机时期出现过热,也没有在危机后时期受到经济衰退的影响,总体保持平稳。

一、价格从平稳开始回升

2013年,德国住宅的平均价格是3,306欧元/平方米。同期,新建的独立式住宅的平均价格是268,208欧元,现有物业的价格是208,317欧元。连续两年的价格上涨,预示着未来价格进一步上涨的趋势。

左图:德国房价年变化;右图:德国公寓的房地产特征价格指数

政府将拨款5亿澳元教育澳洲移民价值观

澳大利亚联邦政府将斥资大约5亿元设定一个项目,来教授给移民澳大利亚的价值观,给他们提供居所,帮助他们申请领取福利,避免极端主义的发生。

据《每日电讯报》报道称,政府将特别培训警察、狱警和教师,让他们能够主动识别极端主义分子。

这一计划是昨晚总理和内阁办公室宣布的,在于应对联邦-新州的一份联合复审报告。报告的内容涉及去年12月份发生在悉尼CBD马丁广场的咖啡馆被挟持案件。

政府希望在未来4年内拨款5.45亿元来支持该新项目,阻止类似袭击案件的发生。

悉尼马丁广场发生挟持案

联邦社会服务部长莫瑞信(Scott Morrison)说,教授新移民英语,鼓励他们接受澳大利亚价值观,这一直是政府的任务,只是最近的重点将集中于对抗极端主义。

莫瑞信表示:“虽然不是主要针对暴力极端主义,但这些社区资助的计划确实为社会凝聚力的建立产生了影响。社区凝聚力是任何一个社区最重要的弹性因素,特别对于一个因为极端主义和行为而容易受攻击的社区来说,”

反恐专家法拉尔(Leah Farrall)说,该机制理论上很不错,但却需要集中于特别弱势的个人。“那些变得极端的人,主要是因为感觉到没人聆听自己,因此说服和影射他们也许并不奏效。挑战那些某人已经认定了的思想,也许仅仅是徒劳的。”

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悉尼内南转型开发 引中国投资者蜂拥

中国投资者瞄准了悉尼内南区,一间艾迪娜酒店(Adina Hotel)已以近4000万收购,还有一个住宅开发地块也被中国人用近5000万收入囊中。

据《澳洲人报》报道,一位富裕的中国人从Toga Hotels手中买下了Mascot的艾迪娜酒店。酒店最近刚刚完工,7层中设有123间酒店式公寓。酒店靠近悉尼机场,面向商务旅客。
 
负责销售该物业的是Capital Corporation,但该公司及中介Knight Frank的Dominic Ong均拒绝评论。
 
同样在悉尼内南区,一家中国私人开发集团收购了Roseberry的一个公寓地块。该地块共8403平方米,位于Rothchild大道12-24号,有3个临街面,JPR Architects已经完成了开发概念设计。地块的原主人在1997年以450万购得,这次出售可以净赚大约4400万。
 
悉尼南区正在经历发展转型,要从工业区变成住宅区,地价也水涨船高。附近的绿色广场(Green Square)开发区是悉尼最大的城市改造项目之一,由Mirvac集团投资80亿打造,未来4年将建成1万套公寓和6万平方米的零售空间。公司第一季度已经卖出绿色广场的238套公寓,另外224套将在本季度上市。
 
其他公司也竞相满足这个地区的公寓需求。Iwan Sunito的Crown集团今年用4000万买下Waterloo的一个商务园,据称要规划一个20亿的开发项目。中国香港的Anson City Developments最近也用4000万买了Kensington的一块地。
 
悉尼南区正从工业区转型成住宅区,吸引了中国投资者的垂青
 
在悉尼北岸,中国开发商Bridgehill已经和新买家磋商销售Alfred街52号,价格大概是1.1亿,但这笔交易还处于搁置状态。
 
同样在北岸,2位中国开发商Longton集团和Chiwayland已经获准建设一个有220套公寓的项目The Uptown,项目就在Roseville学院对面。
 
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75万澳元能买座澳洲金矿 但却不够在悉尼买套房

是否幻想过坐拥一座澳洲金矿?有网站就在叫卖一座金矿,要价仅相当於悉尼一栋普通的房子。

澳洲自1850年代以来就享受着史上最大的一次资源繁荣,这场繁荣的终结在全国各地留下了一连串无人问津的资产。众多矿场被封丶工人被炒丶公司被清算,价值数十亿的工厂和设备被东南亚和美国等地的海外买家在网上拍卖中以廉价收购。
 
据《悉尼先驱晨报》报道,网上叫卖的金矿位於东澳,有一个40米的矿井丶加工工厂和勘探权,可勘探比白宫建筑群面积更大的地区,要价是75万澳元。连带销售的还有一辆64公吨的自动倾卸卡车,要价比在西澳换新轮胎的费用还低。
 
澳洲一座金矿要价75万澳元,仅相当於悉尼房价
根据澳洲企业监管部门的数据,今年头2个月,每周有超过5家采矿公司聘用外部管理员帮助他们避免破产。政府统计显示,在截至2月份的15个月内,采矿行业有五分之一的工人(52,300人)丢掉工作。过去几年矿业设备的价格至少跌了两至三成,预计还会继续下跌。
 
政府在5月12日公布的预算中,预测澳洲矿业投资在截至2016年6月30日的一年中将下跌16%,次年还会再跌31%。
 

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澳洲重大投资者签证改革 风险投资要达1200万人民币

澳洲重大投资者签证新规可能会浇灭中国移民的热情

澳洲联邦政府今日将公布重大投资者签证(SIV)的改革计划,那些希望获得澳洲国籍的外国投资者将被迫向初创企业和新兴企业投资250万澳元。

《澳洲人报》称,新计划的目的是将SIV机制募集的数十亿资金从政府债券和商业地产等安全投资转向风险较高的领域,例如资金紧缺的初创企业。

外国投资者将需要至少投资50万或总投资的10%到合资格的澳洲风险资本或发展私募股权基金。投资者还需要拨出至少150万澳元,投资到在澳洲证券所上市的小公司。

推动该计划改革的投资和贸易部长罗柏(Andrew Robb)称:“拿到澳洲永居是一种巨大特权。政府认为这可以保障经济各个领域获得更多动态投资,可以驱动创新,带来变革。”

这些决策已经在投资界引发不同反应。风险资本领域和新兴企业表示欢迎,但澳洲房地产基金和一些基金管理人则表示谴责。

堪培拉至今已经颁发了802个SIV签证,超过40亿已经投资到基金、地产和债券市场。其中53.6%的总投资流向管理基金、39.5%流向政府债券,其余6.9%流向企业。

澳洲私人股本和风险投资协会(Australian Private Equity and Venture Capital Association)欢迎这个政策。“政府的做法认同了风险资本和私人股本在经济中发挥的作用。”该协会的执行长Yasser El-Ansary称。

新政策称投资者只需要将10%的资金投入风险资本基金。视乎市场反应,这个比例将在2年后提高到100万,也就是20%。政府明白新政策会引发地产界和一些基金管理人的反感,他们预计会因此损失生意。

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悉尼市区还有便宜房!距CBD仅10公里 房价低于100万

距离悉尼CBD只有10公里、房价还在100万以下的城区屈指可数,不过Waterloo和Darlington是其中两个。

CoreLogic RP Data公布的最新数据列出了五个位于CBD周围10公里半径范围内、澳大利亚住宅和公寓价格最便宜的城区。悉尼南区的Turrella住宅中位值为839,676澳元,是最低的;Waterloo以936,540澳元中位值排在第五位。

McGrath Edgecliff专门负责Waterloo房产业务的福赛斯(Ben Forsyth)表示,这个城区已经被忽略了很久。“这里的房价相对比较便宜,而且实际上,找房子的人往往不会一下子就想到这里。”

他表示,买家在把目光投向Waterloo之前,通常会先看看Redfern和沙利山(Surry Hills)等城区。“在绿色广场(Green Square)项目的开展下,这个城区也将获得新生。Waterloo的开发在很长一段时间内都不够充分,但是现在,我们看到绿色广场和周边区域都在开发。”

福赛斯目前投放在市场的一栋Waterloo两睡房住宅,指导价为80万澳元。这栋半独立式住宅位于Elizabeth St 852号,带有一个时尚的客厅、餐厅、宽敞的厨房和浴室。这栋房子还带有一个大大的院子,不过没有停车位。

CoreLogic RP Data的数据还显示,在悉尼房价最便宜城区排行榜上,Darlington排第四位,公寓中位值为559,638澳元。

Raine & Horne Newtown销售经纪人哈里斯(Michael Harris)表示,这些城区房价会比较便宜,是因为城区的面积不大。“Darlington房子不多,只有几条街道,交易也不多。Darlington是一个小城区,靠近市区,周边有大学和阿尔弗雷德王子医院。它离King St和Chippendale都很近。”

哈里斯表示,这个城区吸引了澳洲房产投资者、为孩子买房的父母还有自住业主。

这样的悉尼房产卖80万澳元

查看更多悉尼实惠房源

去年9月,Raine & Horne Newtown卖出Darlington Abercrombie St 1/245-249号一套两睡房、两浴室公寓,成交价为73万澳元。

去年10月,Ray White Kensington/Mascot卖出Abercrombie St 31/145-161号的一睡房公寓,售价为51万澳元。

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许家印成功3个月易手悉尼豪宅 买家身分曝光──又是华人!

据《澳洲金融评论报》报道,被财长何基(Joe Hockey)勒令出售一栋悉尼豪宅已经成功转售,大宅新主人是甚少人知的悉尼华裔女子Lola Wang Li。她目前居住在Star赌场附近的一个水岸公寓单元内。

澳洲财长下令中国富豪许家印3个月內易手悉尼豪宅Villa del Mare

根据5月8日张贴在Point Piper区Villa del Mare的一个警示牌子,Li女士从 Golden Fast Foods公司手中买入该豪宅。而中国巨富许家印(Xu Jiayin)与该公司有紧密联系。

Villa del Mare在财长下达出售命令的3个月后易手,事由该豪宅卖给Golden Fast Foods公司违反了澳洲政府制定的外国投资框架。框架规定外国人不能在澳洲购买二手房。据悉,Golden Fast Foods公司由本地商人负责管理,但最终由Jiaying Investments公司控制。该公司位于中国香港,由中国房地产巨头许家印持有,但许家印并非澳洲居民。

财长何基当时表示:“根据澳洲的外国投资政策,外国投资不应该增加澳洲房产供应量。非澳洲居民的外国人不能购买二手房作为自住或投资用途。即使被迫出售住宅会招致损失,但业主似乎有能力承受这种损失。”

警示牌子并不包含Villa del Mare的具体转售价格。豪宅的上一任主人、猎头公司老板罗斯(Julia Ross)在2014年卖出该屋,赚取超过3900万元。悉尼圈子中流传Villa del Mare的最终转售价格高于Golden Fast Foods公司当初支付的价钱,但估价者称这种推测不太可能。

Dyson Austen公司豪宅估价人费力奇(Simon Feilich)表示:“我认为如果转售价更高,那是因为印花税的问题。这是非常独特的状况—澳洲政府第一次坚持让外国投资者撤资,此前没有这种先例。但不论从什么角度看来,这是一宗被迫出售交易,而且挑战良多。”但也有一些特殊情况会导致被迫出售交易产生更大利润。费力奇指出,澳元贬值及近期降息举措令澳洲房产更具吸引力。

据悉,Li女士在1966年出生于中国福建省,目前担任LL International公司总裁。该公司办公地点在其价值270万元的Pyrmont水岸豪宅内。Li女士在2007年买入该屋,目前还有100万元抵押贷款未还清。Golden Fast Foods公司则由3名总裁负责打理,包括悉尼会计师布罗根(Stanley Brogan)、28岁的广州专业人士Xiaoran Han,以及Xiangui Huang。

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赴澳洲打工度假看上去很美?小心沦为“奴工”!

世界那么大,我们都想去看看。于是,有人选择一边打工挣钱一边游历世界,岂不美哉?以澳大利亚为例,其打工度假签证长期以来并不面对中国开放,但在去年,澳方宣布向中国开放打工度假签证,一些年轻人兴奋不已,纷纷在网上交流申请经验。不过,打工度假真的那么美?咱先看看澳大利亚广播公司王牌栏目“四角”如何曝光其中的黑幕。

澳洲“度假打工黑幕”曝光引起巨大反响

“四角”栏目通过暗访发现,澳大利亚很多农场、农业加工企业存在剥削打工度假者的现象,这些人境遇悲惨,节目甚至以“奴工”形容他们。有人长期忍受恶劣的工作环境,有些在工作场所遭受辱骂等语言暴力,一些女性打工者甚至遭到性骚扰。出现在节目中的十几个打工度假者中大部分是亚洲面孔,以来自中国台湾和中国香港的年轻人为主,另外还有2名英国女孩。可以看出,虽然来自各地的打工度假者都可能被剥削,但受害者主要是亚洲人。原因很简单,他们英文不好,又不了解当地的劳工法和签证政策,根本不知道如何保护自己。

在盘剥打工度假者的利益链上,黑中介起到关键作用。一边是希望寻找人手的农场主或企业,一边是希望找工作的打工度假者,很多黑中介以工作机会为要挟,不但大幅压低工资,还从打工者的工资中抽头。不少农场主或企业主为节省开支,对黑中介的做法睁一只眼闭一只眼,纵容甚至合谋,无辜的打工者就成了待宰羔羊,为农场或企业白白贡献着劳力,为黑中介带来滚滚利润。节目中的中国台湾小伙儿Kevin和Mo在位于阿德莱德的Baiada鸡肉加工厂工作。这家企业为澳大利亚最大的伍尔沃斯、寇斯连锁超市和肯德基快餐店供货。

两名年轻人半夜起床,每天工作长达18小时,每周工作7天,而时薪只有18澳元(90元人民币)。两人原本直接受雇于Baiada工厂,但当工厂将其中几个车间的劳工外包给中介公司“KC新选择”后,Kevin和Mo的工资就从原来的每小时25澳元(125元人民币)削减到目前的水平。而在同一个工厂打工的女孩子挣的就更少了。冷藏车间的工人被要求每分钟处理47只鸡,手指被冻得僵硬的打工者动作一慢,就会遭到辱骂。Kevin说,某工人上厕所频率比较高,工头就不让他喝水,结果他就尿在了裤子里。

节目估计Kevi在此工作两年,薪水起码少拿了3万澳元(15万元人民币)。而工厂使用Kevin这样的打工度假者要比使用本地工人节省三成到四成人工成本。一旦打工者出现签证过期等问题,黑中介会借合法工人的工作卡,让有问题的人继续留在工厂。

班达伯格地区因盛产蔬菜而被称为昆士兰州的“沙拉碗”。这里很多农场的果实采摘工作由打工度假者完成。在农场摘黄瓜的中国台湾和中国香港打工者时薪只有12-14澳元(60-70元人民币),远低于法定最低工资。

两名英国女孩得到雇佣合同,在昆士兰最大的红薯农场工作。她们不但在工作过程中被工头和农场主辱骂,还无法按时拿到工资。记者的针孔摄像机拍摄下了姑娘们讨薪全过程。当天讨薪并不成功,好在几天后她们拿到了应得的报酬。而摄像机也拍下一名主管的抱怨:“以后再别把欧洲人带到这儿了。” 节目中最令人发指的剥削发生在一名20岁的中国台湾女孩身上。她在维多利亚州一家农场采摘葡萄,每小时只能挣到3.95澳元(不到20元人民币)。为了能拿到打工度假签证并在澳找到工作,她在中国台湾就付给旅行社大约1万澳元。

很多打工者下了飞机就被拉到偏僻的房车营地居住。每天凌晨,中介公司派车送他们上班,下班时再把他们送回驻地,很多人不知道自己工作的农场或企业的地址。还有农场主让十几个打工者挤住在马厩里。另一名中国台湾女孩,由于手在农场工作中受伤,黑中介老板将其接回家假意安慰,妄图实施性侵,女孩奋力抵抗,伤口血流不止,才终于保住清白。

根据澳大利亚417打工度假类签证规定,若劳工在诸如农业、矿业及建筑业等特定领域工作3个月以上,可申请延长一年签证。有些雇主或黑中介以签证延期为要挟,让女性打工者提供性服务。 “四角”节目指出,目前澳大利亚有大约15万打工度假者,他们是最易受到剥削的人群。节目把道德问题摆在知名连锁超市、快餐店、甚至每个消费者面前:超市是否应该抵制这些黑心农场/工厂提供的产品?消费者是否愿意为了正义而花更多钱?

澳媒体对“度假打工黑幕”的曝光引起巨大反响。澳洲移民和边境保护部官员迈克利娅·卡什本月初发表声明说,417签证持有人必须得到与澳本国工人同样的薪金和工作条件,任何剥削行为都是违法的。

卡什说,打工度假签证最初出于文化交流目的而设立,很多人通过这种签证获得了独特的旅行体验。保持并恢复人们对打工度假签证的信心很重要。澳大利亚政府已经宣布将对此类签证进行改革,今后申请签证延期必须出示工资单。

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华人地产商:“没中国移民澳洲活不下去”

澳大利亚财长何基要求严格制定和执行外国投资法律

据澳大利亚《每日邮报》报道称,在接受一个中国香港电视台采访时,澳大利亚华裔移民墨尔本房地产开发商Chen Guo Jing表示,如果没有中国移民,“澳大利亚恐怕活不下去”。此番言论引起了一些主流西媒的关注。

报道称,Chen已经在澳大利亚居住了27年。他指出:“澳大利亚人用前后矛盾的态度来对待华人。但是,如果没有我们,澳大利亚恐怕活不下去,因此澳大利亚人基本上把憎恨华人的情绪隐藏起来。为什么呢,豪宅和豪车都被中国人买走了,铁矿石和能源也被中国人买走了,如果没有中国人(移民),澳大利亚恐怕很难存活。”

《每日邮报》宣称,这份报道在中国引起了很大反响,但却引起一些澳洲华人的争议。报道称:“有七分之一的中国大陆富豪,即1000万人希望移民到澳大利亚。”

这份报道似乎本意是为了展现“中国人移民到澳大利亚,对于这里生活的影响,而中国大陆人目前在房地产业外国投资者中居冠,导致了澳洲房价的上涨。”

这段报道在社交媒体上引起了广泛了议论。在Facebook上,一名叫做阿伦(Aaron Lee)的加拿大人说,“在温哥华也是这样,我觉得自己可能买不起房子了。”

Chen Guo Jing1988年从中国福建移民至澳大利亚,他当时仅有27岁。他希望学习两年时间,然后开设自己的超市。后来超市生意红火,他开始了房地产开发。他目前的开发项目涉及Brunswick、Chadstone、Doncaster和South Bank等地。

这段报道称,在2013-2014年间一共有19万移民来澳,其中2.6万人都是中国大陆移民,是其中第二大群体。而今年4月份,中国还成为了澳大利亚最大的海外投资来源国。中国投资者首次以计划投资277亿元,超过美国的175亿元,成为最大来源。

瑞士信贷集团预测,在未来6年中,澳大利亚房地产行业将迎来600亿元的中国投资流。不过,另一方面政府则宣布计划,加强和完善外国投资框架,保证外国投资法律能够被广泛遵守。如果一旦违反,外国投资者可能面临最高3年监禁和12.57万澳元的罚款,企业最高罚款63.75万澳元。

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