Author: ZoeChan

澳洲今年发放500万签证 赴澳洲留学进入黄金期

据了解，澳大利亚今年将发放超过500万个签证，这意味着在2015年学生、游客和持短期签证的工人数量飙升，前往澳大利亚的外国人可能多达190万人。随着澳洲留学政策的不断开放以及汇率走低，澳洲留学将进入黄金期。

开启人生第N+1种选择 高考成绩澳洲直录

早在几年之前，澳洲的院校就已经开始了接受中国高考成绩申请。时至今日，澳洲的八大名校已经有七所接受中国高考成绩申请，而其他四星以及三星级澳洲大学多数也接受中国学生通过高考成绩申请入读。这无疑使中国学生有了更多的选择机会。以澳大利亚新南威尔士大学为例，学生只要达到高考各省总分80%即可获得录取。新南威尔士大学比不少国内大学排名更高，但录取分数线却远低于国内大学。

想要入读澳洲院校，除了通过高考成绩获得直接录取之外，还可以通过就读大学预科课程或者桥梁课程实现留学梦想，学生在达到入学标准之后就可以直接入读本科课程。区别于国内高校，澳洲院校一年有两次入学季，所以学生即使没有赶上这次入学，也可以在完成预科课程或者桥梁课程后入学就读大二课程。

澳洲留学生选择紧缺专业就读，移民澳洲的几率就更大些

研究生无专业背景申请 澳洲院校选择多

在硕士阶段想转专业的学生占据了很高的比例，对于这部分学生来说，澳洲院校的“零背景要求”专业就成为了他们的不二选择。留学公司总经理介绍，“零背景要求”专业对于专业本身的学术背景没有要求，只要平时成绩以及语言成绩满足要求，就可入读硕士课程。对于那些不喜欢本科所读专业、本科阶段接受志愿调剂的、本科所读专业就业难的学生而言“零背景要求”硕士专业是最佳选择。“零背景要求”专业虽然入读的门槛不高，但不乏有位列澳大利亚独立技术移民列表中的专业，如职业工程硕士、会计、传媒、翻译等。

并非所有留澳学生都能成功移民

澳洲、新西兰、加拿大是很多有意愿通过留学达到移民学生的首选地，然后是否真的那么容易留学？正就读于澳洲麦考瑞大学研究生Chilli她介绍道：“在澳洲找工作，并不是那么看重学历、名牌大学这种头衔，主要还是看是否有工作经验，并且对语言要求，基本要达到雅思各科都是7的水平，但即使如此，也有人找不到工作，因为达不到跟当地正常交流的要求，虽然在澳洲每年紧缺职业清单上理科的职业比文科多，但还是看个人能力。对于选择商科的同学来说，本身比例很大，竞争压力自然大。留学生不仅仅要与国际学生竞争，还要与本地学生竞争职位，压力可想而知。”

所以建议想拿到当地身份的学生，一定要背水一战，刻苦钻研，在专业选择上也可以选择当地紧缺专业就读，这样移民的几率就更大些。可先选择华人开的小公司积累经验。另外，文科生可选择教育、医护等专业帮助其更快拿到工作签，便于日后移民。

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澳洲移民路漫漫 数万申请人等待数年无果

澳洲移民申请人萨奇布等待永居权已经5年

成千上万居住在澳大利亚的技术移民申请人想知道为什么他们提出永居权的申请，在等待好几年后，都没有消息。联邦政府对此回应，称移民局那累积了一大堆申请，处理需要时间。

这些排在技术移民申请队伍最后面的申请人，被列为“第5重要申请人”，为了递上移民申请，他们花费了几千元的申请费用，但现在看来等到审理时间似乎漫漫无期。

据澳大利亚广播公司报道称，这其中有一个叫萨奇布（Syed Sakib）的申请人，为了能拿到永居权而费劲周折。

30岁的萨奇布在2010年申请了技术移民签证，但是在等待了5年后，他也不知道自己的申请何时才能被移民官审理。“我们没有做错任何环节，我们付了钱，我们每周全天工作，我们为澳大利亚社会贡献了自己的力量。” 萨奇布说。

萨奇布来自巴基斯坦，2007年他来到卧龙岗大学就读，现在有份全职工作，帮助难民寻找工作机会。

2009年在前总理陆克文时期，因为当时要面对一大堆申请，政府决定优先审理一些职业，而不是按照申请人递交的日期来审理。这也意味着，萨奇布成了队伍最后的那一批人，他现在靠过桥签证生活在澳大利亚。“到今年6月就是5年了，现在还没有来自移民部的任何消息。”

“我不能申请买房贷款，我不能签手机计划，有很多限制让我很沮丧。”

和萨奇布一样，有3300名申请人被划为“第5重要申请人”，他们靠过桥签证生活在澳大利亚，等待着他们能否成为澳大利亚永久居民的消息。还有另外17000人递交了离岸申请，在海外等待结果。

萨奇布很担心，“第5重要申请人”的申请可能都没有机会被澳洲签证官看到。出生在意大利的悉尼居民弗斯克（Ilaria de Fusco）在澳已经呆了15年，为了申请签证，他已经花费了数千元，她的申请在2009年就已经递交上去，但至今没有下文，“每次我去询问移民部，他们给我的答案都是一样——让我去登录官方网站。”

澳大利亚移民协会（The Migration Institute of Australia）是澳所有移民中介的代表，移民中介为申请人递交移民申请，借此收取部分费用。移民协会主席Angela Chan称，协会很关心积压在最后面的众多“第5重要申请人”的申请。

“很多人的申请未被受理，他们要等待漫长的时间，最长可能要8年时间。人们需要知道自己的前途在哪里。”

梅尔斯（Peter Mares）是墨尔本斯威本大学（Swinburne University）的兼职研究员，他称政府有义务加快审理速度。“给那些等待最久时间的人一个答案，我觉得这才公平。政府改变了审理策略，这合乎情理，但不合乎情理的是，很多人为此已经等待了4年、5年甚至6年，而且都已经付完钱。”

弗斯克女士为此成立了一个声援团体，为像她一样处于“第5重要申请人”队列的近250名申请人与政府进行交涉，“我们无法将生活进行下去……”

助理移民部长的一位发言人称，政府已经意识到这一问题，但是在进行签证审理时，要考虑到澳大利亚本地劳动力市场的具体情况。

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政府打击投资者 澳洲买房自住将享廉价贷款

按揭买房自住的业主即将成为澳洲银行的主要客户。据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲银行面临着限制向澳洲房产投资者贷款的新规，他们即将为争夺澳洲买房自住的客户而大打出手，这可能意味着这类型客户将获得更大的利息折扣。

本月澳洲国民银行旗下的一家大额贷款商为自住型借款人提供了比新投资者更大的折扣。“我们的自住型业主可以获得比投资者更大的贷款折扣。这是因为我们对自住型贷款的胃口增大了。”国民银行执行总经理沃尔德伦（Anthony Waldron）称。

原因是维护银行系统安全的澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）要求银行将每年的投资者信贷增长减慢至10%以下，这意味着各家银行必须争夺其他客户。

澳洲国民银行的Anthony Waldron

沃尔德伦称其所在银行的大额白标借贷业务“Advantedge”以不同的品牌名字通过经纪人销售贷款，5月引入的新规意味着新自住型借款人可以享受比投资者更大的利率折扣。

Advantedge向自住型业主提供的折扣大约比房产投资者高15个基点，但新规不适用于国民银行品牌的贷款，不过这可能是未来的趋势。

沃尔德伦称各家银行对澳洲审慎监管局10%的信贷限制会有不同的反应，但采取“差别定价”的方式可能会变得更加普遍，因为银行要扩大在房贷领域的份额，同时要遵守审慎监管局的限制。

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新西兰房产投资者征税33% 澳洲应效仿？

澳洲新闻集团报道称，新西兰为控制房价，将对在2年内购买并出售的房产征收33%的税。新西兰总理约翰·基（John Key）5月18日宣布了这项措施，新规仅适用于非卖家主要住宅的房产。

新西兰房价自2008年以来暴涨了60%，政府一直在寻找方法为奥克兰房产市场降温。“如果你买了一间投资房，并在2年内将它出售获利，那么政府对此征税也是合情合理。”约翰·基说。
 
但墨尔本商学院（Melbourne Business School）的戈士比（Mark Crosby）副教授认为，用33%的新西兰房产交易税收来解决房市过热是一种笨拙的方法。“我觉得这个政策不妥，如果这个政策在一两年内被悄然撤销，我并不觉得意外。”他说。
 
新西兰将对在2年内购买并出售的房产征收33%的税
 
被问到澳洲是否可以效仿时，戈士比说澳联储收集的房市数据表明，2011年销售的50万套澳洲房产中，有大约7%是在2年内转手的。
 
“2年内转手的一般是年轻人，很难说其中有多少可能是外国投资者，但没有任何证据表明外国人比本地居民更可能倒卖房产。所以这项税收打击的将是那些因为某些原因而被迫卖房子的人，而不是任何特定群体。它也不可能对房价增长造成多大的影响。买家只要等到2年后再卖就不用缴税，而不是在限期内卖。”
 
新西兰中央银行估计投资者占了奥克兰去年房产交易的四成左右，政府打击外国投资者的压力越来越大。
 
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悉尼房价1/3城区破百万 500万人民币只能买“中等货色”

据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼房产繁荣不断持续且渗透范围广泛，市内将近1/3城区已成为百万俱乐部一员。根据Domain集团最新公布的数据，自北往南、甚至到达远西的大约700个悉尼城区中，有214个城区的房屋中位价突破100万澳元。

截至3月的过去半年中，超过40个澳大利亚房屋中位价达到了“高尚社区”的价格标准。但Domain集团高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，如今超过100万澳元的房子只能算是中等市场货色。“如果1/3的城区住房均价超过100万澳元，那么100万澳元就不再是区分高端市场和中等市场的分界。”

悉尼房价暴涨导致几个位于悉尼远西及西南的近郊城区也晋身百万俱乐部。其中一个是靠近Badgerys Creek的Austral区，这里距离悉尼CBD足有42公里，房屋均价为182.75万澳元。但大批加入百万俱乐部的城区在悉尼南方、St George地区和Sutherland郡。西北区及Hills地区也表现突出，7个城区房屋中位价破百万。

悉尼 Balmain 区1室居在拍卖会上以128万澳元成交

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澳洲房地产中介公司Raine and Horne首席执行官莱恩（Angus Raine）表示，悉尼南区和St George地区表现尤其突出，甚至超越了内西区。由于内西区房价一直暴涨，买家把置业目光投向南区。而南区有铁路线、靠近海滩，而且Brighton区和Hurstville区周边也具有非常好的娱乐场所。

此外，Georges河往南一点的Illawong区首次跻身百万俱乐部，房屋中位价为102.75万澳元。

房价超过100万澳元的悉尼城区

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澳洲留学生活解构：半数南澳留学生毕业后欲留阿德莱德

南澳留学生

一项标志性调查发现，南澳有近一半澳洲留学生希望毕业后在阿德莱德生活和工作。澳洲移民和商务专家因此认为，必须将留学生利用成经济资源，以填补技能空缺并增加南澳的人口。

据《广告人报》报道，这项《阿德莱德留学调查》访问了1200名来自65个国家的留学生，发现45%的人打算拿到学位后留在阿德莱德。专家呼吁政府出台目标性更明确的移民项目，并加强与学生及其家长的互动，以确保为南澳留住具备合适技能的人才。

政府数据显示，南澳招收的留学生超过2万人，这个产业每年为南澳贡献大约9亿元。过去十年南澳的留学生规模扩大了近一倍，填补了7400个岗位。毕业生可以向联邦移民部申请各类可通往永居的签证，如果州政府按照职位需求为他们提名，那么他们拿到澳洲签证的机会就会大大增加。移民解决方案（Migration Solutions）的总经理Mark Glazbrook说现在急需技术工人的是农业、园艺行业和酒店或餐馆服务业。

调查发现，留学生认为阿德莱德是一个安全、放松且宜居的城市，他们尤其喜欢当地的海滩。这些结果将被用于完善学生参与项目。高等教育厅长嘉高（Gail Gago）称，今年稍后将启动一个新的留学生策略，将提供更多实习、自愿者和工作机会，以帮助学生获取经验。他说这些调查结果令人相当满意。

南澳洲留学生数据：

  • 去年留学生人数增长8.5%，从28,325人增加至30,726人；
  • 尽管削减了资金，但南澳州政府将“阿德莱德留学”的学生数量设定为2017年前增加至34,300人；
  • 留学产业每年为州经济贡献大约10亿。

《阿德莱德留学调查》结果：

  • 12%的人来留学前曾访问阿德莱德； 
  • 30%的留学生从事兼职，64%在找工作；
  • 20%的留学生有车；
  • 30%的留学生第一次听说阿德莱德是通过教育中介、25%通过网络，还有20%通过曾到此留学的朋友或家人；
  • 80%的人选择阿德莱德是因为安全“非常重要”，其次是生活成本、大学或其他教育机构的名声；
  • Glenelg和Rundle Mall是最受欢迎的地方；
  • 超过五成人参加阿德莱德的节日；
  • 34%的人参加教堂/宗教团体；
  • 向他人形容阿德莱德时他们会提到美丽的海滩、友好、安静、放松和安全；
  • 超过九成人使用Facebook，最常通过社交媒体与朋友分享他们的经历。

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澳洲房市稍作喘息 房价清盘率齐降

澳洲房市5月中旬稍作喘息，大部分首府城市的房价都出现下跌，令决策者觉得最近发疯般飙涨的房市可能会慢下来。

澳洲房产拍卖清盘率呈现後劲不继的迹象

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根据CoreLogic RP Data的数据，在5月16日前的一个星期内，悉尼房价均值停滞，墨尔本房价下跌了0.4%，2个城市的清盘率也出现下跌。阿德莱德是唯一出现房价增长的城市，增长了0.1%，布里斯班的均值下跌0.7%，珀斯下跌0.6%。

整体而言市场依然强劲，但地区差异大。悉尼房价较一年前增长了14.5%，珀斯则下跌了0.2%。然而就在同一周，官方数据显示3月份的房市投资借贷增长了近21%，几乎是澳洲审慎监管局（APRA）认为可持续水平的2倍。

在悉尼西北区的城堡山（Castle Hills），开发商Toplace打算在旧北路（Old Northern Road）建设的378套公寓已经卖出260套。投资者依然活跃，但住宅房产收益下跌，有些地区的空置率持续升高，这表明未来几个月的活动可能会减慢。3月份的年度租金增幅为1.7%，为2003年以来最小。

悉尼和墨尔本5月16日的拍卖数量都比去年同期少。悉尼690场拍卖会的清盘率跌至85.5%，不及上一周的87.6%。其中北悉尼和康士比（Hornsby）地区的清盘率最高，102场拍卖会的清盘率为94.1%。莱德（Ryde）、巴拉玛打（Parramatta）和内西南地区的清盘率均超过90%。

在墨尔本，849场拍卖会的清盘率也下跌到74.3%，也不及上周的79%。内东区是清盘率最高的地区，200场拍卖会的清盘率是81.9%。

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买房求增值还是求租金收益？澳洲房产投资者的一大难题

澳洲房产投资会有多难呢？如果你有钱能在澳洲市场繁荣的地区买一套公寓房、或一处独门独院的宅子，那么你所要做的就是理所当然地把钱投到一个好的区，静观你买的房子升值吗？

在澳洲买房求增值还是求租金？这是投资者的一大难题

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据每日新闻报报导，澳洲省会城市房地产价格一路飙升，房地产投资看起来似乎是稳操胜券之举。但这样的澳洲房价大涨，特别是在过去两年里，悉尼房价连续以两位数的百分点上涨，也导致了对房地产泡沫的担心加剧。

正如老练的投资者们所知道的那样，事情并不是那么简单。投资者，或即将出手投资者，需要做出的一个最大决定就是，买一栋投资房，是寻求最高的租金回报，还是寻求最大的资产增值？

要找到既能带来高租金回报又能带来高资产增值的投资房，这是极其罕见的。为什么呢？因为高增值的房产通常坐落在蓝筹地区，这些地方，拿房价与租金相比，房价方面的付出远远高于租金带来的相应回报。

例如，在墨尔本的Toorak区，一套两卧室的公寓房平均价格是72.7万澳元，而平均周租金是451澳元。那么，年租金回报率，即租金收入占澳洲买房投资总额的比例是3.2%。

相反，澳洲租金回报高的房子，即租金回报率在8%至10%，通常地处大城市外围或者偏远的城镇。这些地方，房价低很多。

比较两种策略，还是应该首先寻求高增值者。尽管租金收入是立竿见影的，但大多数投资者寻求的是资产增值。房产投资人并在房产投资方面有建树的赞密卡尔（Stephen Zamykal）赞同这一观点。

他用数字来佐证。一处高租金低增值的房产，价格50万澳元，租金回报率8%，增值率4%。20年后，房价为1,053,425澳元，届时一年的租金收入84,274澳元。而一处低租金高增值的房产，价格也是50万澳元，租金回报率4%，增值率8%，20年后，房价为2,157,851澳元，年租金收入86,314澳元。那么后者比前者多收入了110万澳元。

然而，在一些情况下，寻求租金收益的做法是奏效的。有些投资者负担不起获益丰厚的寻求高增值的策略，因为那需要强大的经济基础，能够在很多年的时间里维持投资带来的负收益。

实现增值可以需要很长的时间，而且需要懂得市场的周期，把握好投资买房的时机。

那么，对于那些只能买起价格较低的房产买家来说，到比较边远、房价较低的地区买投资房，寻求较高的租金回报，就是比较务实的做法了，不然的话，如果他们一定要买高价房，将迟迟不能进入市场。

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30亿澳元改造悉尼鱼市场！这是中国房产巨头才有的霸气

中国渔业和房地产巨头拟豪砸30亿澳元重新开发被列为贝尔德（Baird）政府海湾区转型项目的黑檀湾（Blackwattle Bay）。

大华集团（Dahua Group）持有悉尼鱼市场（Sydney Fish Markets）25%的股权且拥有皮尔蒙特（Pyrmont）的Bidvest公司原有办公场所，另外还将引入当地一名投资商以消除当地对外国投资的种种担忧。

拟投建项目发言人谢泼德（John Shepherd）称，公司发现了吸引中国游客到悉尼的新商机。贝尔德政府的土地开发机构Urban Growth有望在7月底提交一份关于在悉尼鱼市场周边的公共海滩上建设多座32层住房大楼的提案供新州政府审批。

悉尼鱼市场

为满足悉尼对经适房的需求，毗邻西部干道（Western Distributor）和澳新军团纪念大桥（Anzac Bridge）的住房公寓还涵盖了小户型公寓。作为悉尼内西区的海湾区改造的重点，悉尼鱼市场在Urban Growth的推动下已开始进一步拓张成一个环绕住房、夜市和鲜活食品市场的大型市场区域。

Urban Growth的CEO皮奇福德（David Pitchford）称，如果该提案在8月获得政府通过，那一座连接格里布（Glebe）和皮尔蒙特的水上人行道将在年底开始动工。Urban Growth拒绝透露这个占地80公顷的海湾区未来的居住人数。皮奇福德指出，大楼可能会建成与杰克逊社区（Jacksons Landing）现有住房大楼的28到32层相当的高度，而且还可能会“在现有的建筑上加高或围建”。

悉尼独立议员格林威治（Alex Greenwich）称，前滩走道固然能提升地区价值，但对悉尼鱼市场的任何改造都应避免出现“水上西田购物中心”的情况。他还对有关方面不公开住房密度的担忧，称“尤其对皮尔蒙特来说，这原本就是澳洲人口最密集的地区了”。

巴尔曼（Balmain）的绿党议员帕克（Jamie Parker）指出，在公共用地私有化前，有必要出台一套交通方案。“政府确定高密度住房项目的开发地址，却未表明具体的公共露天场所、体育场和社区场所的建设，对此，民众感到担忧是正常的。”

房地产巨头Brookfield Multiplex去年主动提出开发黑檀湾，但新州政府当时却召开国际会议征集开发这块公共用地的意见和观点。皮奇福德指出，Brookfield Multiplex本周可与其他公司一同提交开发方案。Brookfield Multiplex前董事约翰（John Shepherd）受访时称，大华集团曾与其洽谈共同投资30亿元展开一项名为“目的地•黑檀湾”（Destination Blackwattle Bay）的项目方案。

悉尼鱼市场的一份调查显示，80%的消费者认为在任何改造方案中保留批发拍卖、渔夫码头和零售专卖店非常重要。皮奇福德称，任何改造措施都会“保留其原有风味”。

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澳洲富豪移民改革细则：1500万投资签证靠邀请

在澳大利亚移民部和贸易投资部联合公布的重大投资者签证（SIV）和高端投资者签证（PIV）改革中，投资于澳大利亚创新商业和新兴公司成为了改革的重点。

这两种投资签证类别给外国富豪提供快速获得澳大利亚永居身份的机会，只要申请人能够满足政府规定的投资条件。这些新的投资要求代表了数月以来的综合性协商。

澳大利亚贸易委员会和移民部表示，将继续与重要关系人协商，在正式实施的2015年7月1日前解释新的投资框架政策。

根据政府数据，截至发稿时澳大利亚一共审批802个重大投资签证，其中九成申请人是中国富豪。40亿元被投资于基金、房地产和债券市场，其中53.6%被投资于管理基金，39.5%被投资于政府债券，剩下的6.9%被投资于企业。

政府此番改革重大投资者签证和高端投资者签证的目的，在于澳大利亚商业经营理念的商业化和创新，以及提振对于未来经济有促进作用的研发活动。

这些政策包括对于投资宣传和设施“医疗研究未来基金”的资金来源，还包括刚公布的联邦财案中众群集资和员工持股计划，以及对于小企业税收优惠的资金来源。

澳大利亚贸易部长罗柏（Andrew Robb）表示，“获得澳大利亚永久居留身份是非常荣幸的，政府认为这样能够保证更加动态的经济投资，促进创新，真正做到不同。”

澳大利亚助理移民部长卡诗（Michaelia Cash）说，重大投资者签证对于高价值的国际投资者提供了获得澳大利亚永居身份的捷径。“政府将致力于吸引具备商业和企业家技能的国际投资者，带来必要的资本加强对于澳大利亚企业创新的投资。”

澳洲将在7月1日引入新的高端投资者签证，申请人需要投资1500万元，并获得澳洲政府邀请

重大投资者签证改革

从2015年7月1日起，新申请人将被要求投资至少500万元到规定内领域内，其中包括：

1. 至少50万元到澳大利亚风险资本或者投资于新开始企业和小型私人公司的增长型私募股权基金，政府预计将在两年内按照市场的回应，将这一金额增长到100万元。

2. 至少有150万元到管理基金或者上市投资公司。这些上市投资公司必须投资于在澳证交所上市新兴公司。

3. “平衡投资”最多300万元到管理基金，或者上市投资公司。这些上市投资公司必须投资于包括证交所上市公司、公司债券或票据、年金、房地产（对于居住用房产的投资不得超过10%）在内的资产。

高端投资者签证改革

政府希望在2015年7月1日引入新的高端投资者签证，主要针对那些有经商才华的企业家和创业者，他们至少需要向澳大利亚投资1500万元。这一签证将仅仅实施澳大利亚政府邀请步骤，澳大利亚贸易委员会可以提名相关候选人。

这一签证政策将在明年广泛展开，重点在于吸引一小部分才华出众的企业家个人来到澳大利亚，希望他们能够把自己的技能和才华奉献给这个区域，为澳大利亚带来长期的经济实惠。各州和领地在选择潜在申请人方面将起到重要作用。

澳洲房产投资选择被设限

其实早在去年10月份，澳总理艾伯特宣布了针对重大投资签证的改革和新推出高端投资者签证的意向，目的在于提振产业创新，增强竞争力。艾伯特表示，以上政策将从2015年7月1日起开始实施。

澳大利亚贸易部长罗柏（Andrew Robb）说，此前的重大投资者签证标准过低，富豪申请人的投资大部分都位于被动的项目上，比如政府债券、居住用房地产基金等，这些领域的吸引力本来就很大。

罗柏指出，“直接投资于居住用房产从来就不能被算作符合签证规定的投资，这一政策将不会改变。通过管理基金间接投资与居住用房产现在也会受到限制。”

他说：“但是持有重大投资者签证的富豪仍然可以投资于居住用房产，只要不违反外国投资者法律，但这不会被算作申请签证的一部分投资要求。”

而移民和边境保护部门将继续对于申请人的品德和安全等级进行测试。

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