Author: ZoeChan

对于那些买不起澳洲顶级豪宅的人来说，现在有机会可以在租住其中享受豪宅生活了，澳洲最昂贵的豪宅Elaine已登上租房市场。

负责这套豪宅出租的Pockley & Roderick房地产公司的经纪波克利（Tim Pockley）表示，这套位于派珀角（Point Piper）、拥有七卧室的滨水豪宅月租将是5万澳元。

这套豪宅出租的同时，也在房产市场上出售。有报导称，如果出售的话，将可能是全澳最昂贵的房子。

这条由房地产公司Christies International Real Estate的雅各布斯（Ken Jacobs）负责出售的豪宅为费尔法克斯（Fairfax）家族所拥有。目前获得的报价高达6700万澳元。尽管这套房产的出售没有指导价格，但雅各布称，他已经收到报价，可以很容易地打破2009年由珀斯铁矿石女继承人贝内特珀斯（Angela Bennett）的豪宅所创下的澳洲房价记录。此套澳洲房产的售价为5750万澳元。

这套典型的维多利亚式豪宅占地1.72公顷，直通Seven Shillings海滩，拥有舞厅和一个网球场。该房产建于1863年，费尔法克斯家族曾租住在那里。1891年，Geoffrey Evan Fairfax以2100英镑的价格买下了它。1936年，这栋房产以1.9万英镑的价格被转让给了Vincent Fairfax爵士。1989年，John B. Fairfax以300万澳元的价格买下了此处房产。

由于这套房产划分为六个地块，自1996年以来，就一直就在出租。不过要想成为这套全澳顶级豪宅的租客，不但要对只能短期租住有所准备，还要符合严格的附加条件，允许私人买家看房，以及要有一个很好品行证明。

这栋豪宅的前租客是Caledonia Investments公司的执行主席尼尔森（Mark Nelson），他于去年10月才搬出，而那时，这套近7000平米的豪宅已上市出售近8个月了。

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近日，中国投资集团（China Capital Investment Group）以约3千万澳元的价格成功购买澳洲昆士兰州著名的度假胜地梦幻岛（Daydream Island Resort)。澳洲房地产代理公司CBRE的高级顾问百兹（Wayne Bunz）和房产代理 Ray White的怀特（Dan White）均证实了这笔交易。

这座澳洲岛屿在2012年底的报价是6,500万澳元。随着澳币贬值与强劲的中国房产投资进入澳洲，这是第二处澳洲度假胜地被中国买方买去，第一处被中国买家购买的度假胜地是利德曼岛（Lindeman Island），于2012年被中国白马集团（Whitehorse）购买。

梦幻岛每年可营利2700万澳元，是一家4.5星级的度假酒店，共有296个房间。2000年，天然维他命食品公司（Nature’s Own）创始人布利温（Vaughan Bullivant）斥资2500万澳元承建了这间梦幻岛酒店。布利温于1997年以1.37亿澳元卖掉了他斥资近5千万澳元的食品公司。

梦幻岛是众多圣灵降临（Whitsunday）岛屿群的其中一个岛屿。昆士兰度假胜地过去一直由于较高的澳币汇率及亚洲度假胜地的廉价机票而经营惨淡。布利温表示梦幻岛在2012年时仍在营利。他在2012年的出售广告中说：“梦幻岛对我来说一直非常重要，我投入了毕生的精力与我的管理团队一起经营了一个美丽的热带岛屿胜地。”他表示自己已经65岁了，想退休花更多的时间旅游或和家人在一起。

据悉，梦幻岛原有两个所有人威廉（Keither Williams）和布利温，后来威廉把股权卖掉了。梦幻岛是昆士兰圣灵降临群岛分支莫利群岛（Molle Group）七大岛屿之一。该岛是长1公里最宽处为400米的小岛。

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悉尼北岸传统上都是购买者寻找独立屋的理想地点，但现在越来越吸引民众来此购买公寓楼花。

realestate.com.au的“新公寓热点”（New Apartment Hotspots）报告显示，兰谷（Lane Cove）是新州最受新房买家青睐的地区，过去3个月民众上网找新建房屋最常浏览的地区就是兰谷，排在第二位的莫士文（Mosman）也在悉尼北岸。

民众最常搜索的除了兰谷和莫士文之外，卧龙岗（Wollongong）、紧邻悉尼市区的奇彭代尔（Chippendale），还有内西区的多个城区，例如罗兹（Rhodes）、格里布（Glebe）、早餐角（Breakfast Point）、皮蒙特（Pyrmont）、波尔梅（Balmain）和康宝树（Homebush）也跻身搜索榜单的前十。

澳洲房地产公司REA Group的开发销售负责人巴拉兹斯（Toby Balazs）表示，这份榜单反映出了购房者对这些地区的地产项目需求甚殷。

虽然有众多因素导致兰谷备受购房者青睐，但CBRE的总经理弥尔顿（David Milton）指出，当地市议会2010年将该地区从低密度重新规划为高密度，释出土地进行房屋开放，是个尤其重要的原因。

弥尔顿还进一步解释称，兰谷地区不但植被茂盛，名校林立，离悉尼地区坐巴士两站而已，而且还有下北岸地区最好的购物区之一，所以一直都是置业热点地区，但重新规划意味着人们能有更多的机会迁入该区生活。

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对首次置业者来说，找房也许是个令人望而生畏的任务，但对麦雪琳（Sherin Mak，音译）和男友来说虽然中间困难重重，但有个完美的结局。他们在兰谷、利科姆（Lidcombe）、史卓菲（Strathfield）、马力围（Marrickville）和阿塔蒙（Artarmon）等地看了不想房子之后，最后在沃利溪（Wolli Creek）买了1套公寓的楼花。

麦雪琳表示，虽然他们一开始在兰谷和阿塔蒙找房子，但很快就发现这两个地区的房价超过了他们的承受能力。

麦雪琳他们可以获得新州政府的首次置业津贴，因为他们都没有买过房子，而且所买楼花的价格也没有超过65万元，不过要等到交房并搬进去居住之后，他们才能领到这笔津贴。

目前新州的首次置业津贴是1.5万元，但从2016年1月起，则会降到1万元。

兰谷McGrath的地产中介贝尔（James Bell）认为，民众对兰谷的兴趣大增和周边地区的房价暴涨也不无关系，车士活（Chatswood）和乌鸦巢（Crows Nest）等地的房价贵得令人咋舌，吓走了首次置业者、年轻专业人士不说，就连想大屋换小屋的人都负担不起这些地区的公寓，结果就迫使民众只能在附近的兰谷寻找房源。而且兰谷还靠近车士活、购物中心和餐厅，离市区也不远，房价也较为温和。

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数据显示，海外投资者去年在澳洲商业写字楼资产上投资了破纪录的70亿元，其中，中国企业买入的商业写字楼总值首次超过10亿元。

根据仲量联行（JLL）的报告《澳洲写字楼投资市场回顾及前景》（Australian Office Investment Market Review and Outlook），去年写字楼的交易额达破纪录的170多亿元。加权平均收益率下滑0.32%至6.99%，悉尼和墨尔本与资源引导的布里斯班和珀斯间的空置率差值持续扩大。

仲量联行的写字楼投资部门主管塞维尔（Rob Sewell）表示，去年是悉尼和墨尔本出现巨额单一资产收购的一年。虽然他并不预计今年会出现很多核心投资机遇，但市场会持续上浮。

他说：“对于有核心投资特征的写字楼产品，其需求在今年会依旧强劲。今年会出现新的资本来源，优质资产的竞争会造成悉尼和墨尔本有新的定价基准。”

塞维尔声称澳元贬值令澳洲房地产的吸引力提升。报告中指出，预计中国投资者、主权财富基金公司及私募股权公司的活动会增多。中国企业去年在海外房地产上花了67亿元，包括澳洲商业写字楼的10亿元。

报告中写道：“我们认为2014年代表着中国对澳洲写字楼投资的冰山一角。中国有许多瞄准了海外房地产的主权财富基金公司。”主权财富基金公司在澳洲市场的竞争力还将不断提升。十强所管理的资金接近5.41万亿美元。

但报告中表示，三大海外基金公司及其它公司得到油价的支撑，较低的回报会削弱房地产的需求。预计私募股权公司也会收购更多高低端的写字楼资产。

去年的巨额交易包括GPT及GPT Wholesale Office Fund以6.08亿元买下墨尔本CBW，REST Industry Super以5.55亿澳元买下悉尼马丁广场（Martin Place）52号，安保集团（AMP）以4.335亿澳元买下墨尔本国民银行（NAB）的The Village以及大连万达集团（Dalian Wanda Group）以4.25亿澳元买下悉尼标志性的Gold Fields House。

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