ZoeChan – Page 500

中国富豪加速外流移民首选澳大利亚

据置业顾问公司莱坊的报告，中国已成全球“富翁出口大国”。

随着中国企业海外扩张的浪潮，在截至2013年的10年中，移民或者获得海外公民身份的中国富人超过了7.6万名。

莱坊援引移民律师事务所Fragomen汇编的数据称，澳大利亚是中国富人移民的首选地。在截至1月的两年中，澳洲重大投资者签证（Significant Investor Visa）申请者中，中国人的占比超过了90%，达到1384人。中国人也是英国和美国高净值签证（high-net-worth visas）最重要的申请者。

莱坊研究部主管Liam Bailey告诉彭博新闻社，“最终来说，是中国富人存在移民海外的诉求。”有些人是为了工作，他们“试图成为国际化的参与者，因此足迹需要达到伦敦、纽约和洛杉矶，企业重新分配员工的工作地具有十分积极的意义。”

根据莱坊的报告，去年前九个月，申请英国tier1签证的中国人超过了300名，该签证要求申请者在英国投资至少200万英镑。此类签证的703名申请者中，俄罗斯人也超过了160名。

华尔街见闻网站介绍过，巴克莱银行去年9月报告称，将近一半的中国富人正考虑在未来五年期间迁往发达国家，以为子女寻求更好的教育和就业机会。

当时日经中文网报道称，富裕阶层离开中国的理由形形色色，包括想让孩子接受发达国家的教育、保护私有财产、以及逃避大气污染等。

因中国人递交签证量暴增，美国去年8月时便出现了本财年投资移民签证名额告急的情形，这是史无前例的。美国国务院官员表示，从8月底到2015财年（2014年10月1日开始），中国投资者无法再申请EB-5（投资移民）项目。

澳大利亚是中国富人移民的首选地

最受全球富豪追捧的国家

莱坊的报告显示，印度成为仅次于中国的“富翁出口国”。在同一时期的十年中，移民或者获得海外公民身份的印度富人达到了4.34万人。排名第五的俄罗斯也到达了1.4万人。

同一时期里，移民英国的富人超过11.4万人，使之成为最受全球富豪追捧的目的地。新加坡和美国分别以4.5万和4.24万人成为第二和第三受欢迎的国家。

该报告称，由于银行业透明度增加，瑞士对“移动型富人”的吸引力下降。曾经移民瑞士的人重新移民去了新加坡、英国和阿联酋。

报告还指出，由于新的监管规定和政府间越来越多的收税数据分享，“发现难以购买外国房地产的潜在买家正在变多，尽管现在尚少。

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悉尼生活质量冠澳洲全球排第10

一份最新全球调查将悉尼评为澳洲生活质量最高的城市，称悉尼的生活质量在全球排名第10。虽然墨尔本是澳洲最出色的艺术和音乐文化圣地，但在生活质量方面，悉尼的老大地位依然无法撼动。

美国美世公司（Mercer）最新发布了《2015年城市生活质量调查》排名，悉尼被评为澳洲城市中生活质量最好的城市。悉尼在美世的这个排名中连续第二年排名全球第10位，墨尔本上升1位至第16位。

这项调查分析了全球230个城市的数十个生活标准因素，包括犯罪、健康、水质、气候、基础设施、交通、政治稳定性等等。

其他排名较前的澳洲首府包括珀斯（22）、阿德莱德（27）、堪培拉（30）和布里斯班（37）。

邻国新西兰的主要城市排名比澳洲更靠前。美世将奥克兰的生活质量评为世界第3，而首都威灵顿则排名第12位。

悉尼被评为澳洲生活质量最高的城市

全球生活质量10佳城市：

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悉尼豪宅价年涨11% 澳洲富移民增速全球第4

悉尼豪宅的价格在过去12个月上扬11%，增速在全球高档住宅市场中排名第13位。

根据今日公布的莱坊国际住宅指数（Knight Frank Prime International Residential Index），去年纽约高档房产的价格上升了18%，紧随其后的是科罗拉多州阿斯本市（Aspen）的16%。高档房产是指价值居于房市总体前5%的房产。

同期，著名旅游胜地巴厘岛的豪宅价值攀升了15%，增幅与伊斯坦布尔并列第三。

澳洲悉尼以11%的增幅位列第13位，墨尔本豪宅的增幅为8.5%，高于全球2%的平均增幅。欧洲和俄罗斯大部份城市的豪宅价格均录得下跌，其中阿根廷首都布宜诺斯艾利斯（Buenos Aires）的降幅最大，达到15%。

若按每平方米单价，悉尼豪宅的价格在全球是第七贵的。根据这份报告，在摩纳哥，100万美元只能买17平方米，成为全世界最贵的豪宅。而在悉尼，100万美元可以买到41平方米。

悉尼豪宅全球第7贵

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该报告还追踪了2003年至2013年间高净值富人的流动。高净值富人是指那些除去住宅房产之外，资产净值达到100万美元以上的人。

澳洲在过去十年吸纳了22,200名高净值富人，增长了14%。目前，澳洲富裕移民的增速在全球排名第四。中国是全世界流出富人最多的国家，在报告期内流失了76,200名富人，占全球富裕移民人数的15%。

莱坊的研究领头人威特比（Matt Whitby）表示，亚洲买家对澳洲和新西兰房产的需求依然强劲。 “这强调了澳洲与亚洲地区的联系，以及澳洲在生活方式、教育机构和安全方面的吸引力。”

“富裕的中国投资者占据着主导地位，澳洲的重大投资者签证可以反映这一点。自澳洲2012年引入重大投资签证以来，九成的申请者都来自中国。”

报告还发现，墨西哥、印尼、尼日利亚和土耳其将跻身盛产超高净值富人（资产净值在3,000万美元以上）国家的行列，这些的富人也在全球各地物色豪宅。预测在2015年，印尼买家在澳洲及泛亚太地区将成为一股更加不可小觑的力量。

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澳洲房产市场火爆悉尼充斥房产泡沫？

悉尼房产持有者会发现，出售房屋从未像现在这样容易。通过拍卖出售房屋的成功率已连续第四周超过80%。这是该国房地产史上首次出现这种情景。

与美国房屋拍卖通常处理的都是陷入困境的房产不同，澳洲售房者试图在市场走强之际趁机出售所持房产。据澳洲房地产信息商Core Logic RP提供的数据，在悉尼举行的房产拍卖会上，高达82.8%的标的房屋都被顺利出售。悉尼房屋拍卖如此顺利，多与人们押注澳洲联储将进一步降息有关。

悉尼房产拍卖清盘率连续四周超过80%

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澳大利亚央行行长Glenn Stevens致力于利用廉价融资来恢复澳洲商业投资，但这却为该国房地产市场施加了压力。售房者可能藉此获得进一步鼓励。

不过，澳洲联储今日（3月3日）并未降息，而是维持利率不变。

目前，澳大利亚房价不断上涨。悉尼房价在2月同比上涨了14.7%，为五个月以来的最大增速：

悉尼房价不断上涨

澳大利亚网站finder.com.au通过对比相关数据发现，目前澳洲房屋平均价值比30年前高出了30多倍。

汇丰银行上周警告称，若持续以当前速度增长，则悉尼将出现房地产泡沫。汇丰银行认为，房产市场的海外投资者推动房价的作用不容小觑，这其中尤以中国买家为甚。

事实上，澳大利亚房地产如此火热的主要动力之一恰恰来自于澳洲政府。最新数据显示，购房者之所以热情，与澳洲联储将基准利率压低至创纪录新低的水平紧密相关。就在2月3日，澳洲联储宣布降息25个基点，将基准利率调降至纪录新低2.25%。

澳大利亚统计署数据显示，1月，澳大利亚政府审批的新建房屋数量激增7.9%，至纪录新高。其中，新建公寓楼审批数量增幅甚至近20%，为史上首次超过独栋房屋审批量。

传统上，澳大利亚人喜欢住在郊区带有大花园的独栋房屋里，但如今其成本越来越高，人们住在城市内的意愿也在增加，因此，更多人愿意享受公寓楼式的生活。

随着房价上扬，澳大利亚正承受前所未有的债务负担。澳洲联储数据显示，房贷与收入之比早在去年第三季度时就达到创纪录的139%：

澳大利亚房贷与收入比

澳洲第一大商业银行澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家Gareth Aird表示，高企的房贷收入比可能使得澳洲联储犹豫是否进一步降息。

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无惧澳洲打压非法购房中国万达再斥巨资开发昆士兰房产项目

中国房地产巨头大连万达集团（Dalian Wanda Group）正大肆在澳洲房地产市场扩张，该集团近日与广东日东集团（Ridong Group）签署协议，共同投资开发位于黄金海岸英联邦运动会村（Commonwealth Games village）附近的一个价值数十亿元的大型房地产项目。

《澳洲人报》获悉，这是上述两家公司在黄金海岸联合开发的第二个项目。首个项目是在Surfers Paradise打造一个价值9.7亿元的“珠宝”酒店及公寓综合项目。市场预计第二个项目将比第一个项目还要大。

据悉，2013年，日东集团以2300万元的价格购买了位于Nerang火车站附近的一块45公顷的地皮。万达集团与日东集团计划在这块地皮上开发新项目。据信，两家公司旨在打造一个价值超过20亿元的酒店、公寓及商业区的综合项目，不过开发方案还需当地议会的审批。

Nerang 火车站附近的这块地皮毗邻2018年举行的英联邦运动会运动员村。澳洲建筑业巨头Grocon将在那里建设一个可供6500名运动员及官员居住及休息的住所。

大连万达集团创始人暨董事长王健林

去年，中国亿万富豪王健林名下的万达集团成立了澳洲分公司，由未上市的万达中国香港（Wanda HK）及已在中国香港上市的万达酒店开发公司（Wanda Hotel Development Company）共同经营。

联邦贸易与投资部长罗布（Andrew Robb）近日向旅游业官员透露，万达集团在澳洲的投资将从去年初步承诺的17亿澳元增加至30亿澳元。

2015年伊始，万达集团就斥资4.25亿元购买了位于悉尼环形码头的一处抢手物业——Gold Fields House office。

昆士兰房产吸引了越来越多的海外买家，特别是中国投资者

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澳洲逼许家印即售悉尼豪宅中国网民怎么看？

澳洲政府决定强制中国亿万富翁许家印出售其非法购买的3900万澳元悉尼豪宅，被中国社交媒体用户批作虚伪之举。3月4日，“中国版推特”微博上的用户对联盟党政府的外国投资审查规定口诛笔伐。

财相霍基3月3日披露许家印及其相关公司必须在90天内出售违规购买的澳洲豪宅后，微博上出现了数百条相关贴文。

然而，中国网民认为这一决定有失偏颇，对帮助支撑澳洲房市繁荣的中国投资者不公。一些用户认为，许家印已经为房子付钱，澳洲政府的决定无异于抢劫。澳洲房地产业担心，这件事会引发反澳情绪。

恒大在澳大利亚“非法”购买豪宅，遭当局责令出售

“强迫卖房真无耻。澳洲政府一点都不尊重人。他们应该学学什麽叫尊重。”微博用户beijingdexiaoyemen说。

“澳洲应该尊重中国，目前，澳洲就像煤堆里的乌鸦，只看得到别人黑，从来看不到自己黑。”

另一名用户haoteng则表示，这一决定表明澳洲政府对中国投资者有负面看法。“澳洲自诩保护个人财产的楷模，澳洲政府看起来很黑啊。”

另一名用户jiekemaibo说：“澳洲可以随时改变主意，敌视中国投资者。外国投资审查委员会只想要钱，尤其是中国人的钱。他们把我们当傻子。”

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澳洲华人移民10年倍增至45万

澳洲海外出生公民人数达660万，创120年以来新高，来自中国的移民更在10年间倍增至约45万。

澳洲统计局公布的数据显示，在海外出生的澳洲人占该国总人数28%。统计局发言人卡尔顿（Denise Carlton）表示，“澳洲移民人数比例一向很高，但目前的移民人数比例达到19世纪末，即淘金潮以来最高水平。”

来自中国10年间由21万人倍增至45万人

海外出生公民660万 120年高

卡尔顿续指，自2005至2006年起，移民成为澳洲人口增长的主要动力，占新增人口50%以上。

当中最大的移民群体来自英国和新西兰，超过180万澳洲人生於这两个国家，分别占澳洲总人口的5.2%和2.6%。紧随其後的是中国和印度，分别有45万和40万人，占澳洲总人口的1.9%和1.7%。其馀移民分别来自菲律宾丶越南丶意大利丶南非丶马来西亚和德国。

在移民群体中，以来自印度的增幅最大，由2004年的13万人，增至2014年的近40万人。来自中国10年间亦由21万人倍增至45万人。

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澳洲首府城市房价2月增幅0.3%

虽然澳联储再一次降息，2月的澳洲房价增长明显减缓，悉尼的强劲市场走势以及其他地区平缓甚至下滑的房价，将全国首府城市房价增长幅度为0.3%。

悉尼房价增长为1.4%，房屋中位价已经触及68万，房屋价值在过去12个月增加了13.7%。根据CoreLogic RP Data数据，虽然在1月份出现了2.7%的增长，墨尔本房价在2月仅微升0.2%。

珀斯房价跌幅最大，下跌2.2%，更驱动季度下跌0.9%。布里斯班房价对比上月下跌0.8%。

RP Data调查员Cameron Kusher表示，虽然在1月降息之后，房屋清拍率非常高，但对澳洲房价数据的影响还需要一段时间体现。“在增长率方面，在12月的年增长率下跌到7.9%，目前的数据是8.3%，可以肯定市场会在一次升温。”他说。

3月初悉尼的房屋清拍率已经连续4周超过80%，全国首府城市的清拍率对比去年同期都高。

但经济分析认为，悉尼和墨尔本的市场强劲的年增长率会令澳联储在考虑降息或维持利率稳定的决策过程变得更复杂。汇丰银行（HSBC）警告，以目前的速度继续增长，会导致悉尼出现地产泡沫。

布里斯班房价环比微跌0.8%

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在悉尼的东区，Kirsty Angus需要为不断扩大的家庭换一个更大的房子，正在将位于Bondi的10年楼龄公寓出售。Angus表示，她认为房价只会不断上升，尤其是悉尼海滩周边的一线区域。“汇率进一步下降让我们有机会购房，如果澳联储再进一步降息，我们会考虑将大部分按揭转为固定利率，长远看来这样会更有安全感。”她说。

地产中介Ric Serrao将为Angus拍卖公寓房，他说放盘的房子不多，澳元汇率也低，这两个因素令房屋市场的需求非常高。他说：“我并不希望现在立即降息，我认为年末降息会帮助市场维持热度。

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打房开铡！澳洲政府勒令恒大限时出售悉尼亿元豪宅

澳洲政府3月3日强制要求中国恒大地产集团（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一栋价值3900万澳元的豪宅，因违反该国的现行外国投资法的规定。

澳洲政府要求恒大地产必须在 90 天内出售Villa del Mare豪宅。澳洲财政部长霍基（Joe Hockey）表示，此栋豪宅登记在澳洲注册的Golden Fast Foods公司底下，为恒大地产集团在澳洲的空壳公司。

澳洲政府上周表示，将加强执行现行的澳洲房产法规，非澳洲国籍民众不可购置现有（非新建）的不动产，违反者最高可处不动产市值 25% 的罚款，并祭出新税制度，要求国外买家购置不动产时，购买 100 万澳币以下的房产，须另外缴交 5000 澳元，房屋购价每增加 100 万澳元，就得多缴 1 万澳元的费用。

此消息震惊许多澳洲豪宅房产代理商，因此笔交易买家记名在澳洲注册的公司名下，代理商认为不需获得外资审查委员会（FIRB）的核准。这也是自 2006 年以来，澳洲政府首次对外国人投资住宅区不动产开刀。霍基表示，对於外国投资诚信的部分相当重视。

恒大集团副总裁柯鹏表示，此项房屋买卖时，公司委托了澳洲当地的专业律师行全权负责办理，将全力配合澳洲当局安排，以确保符合法规。

Villa del Mare上市2年后才在去年找到买家

悉尼豪宅“命运”堪忧

90天内怎么能卖掉一间价值3900万澳元的皇宫般豪宅？鉴于水岸豪宅Altona花了6年才卖出，一些中介称这个期限可能会导致这座五居室的大宅被迫低价贱卖，他们对财长向中国巨富“宣战”的做法表示难以置信，还担心这栋派珀角（Point Piper）豪宅会引发“抢购”。

霍基周二宣布Villa del Mare是非法购买丶勒令放盘后，有房地产中介周三表示已经有2人表示想要看看这套豪宅。而且房地中介还指出，如果当局认定Villa del Mare的购买方式非法的话，可能有数以百计的物业也会被迫重回市场，房地产中介们也由此怀疑霍基究竟能不能在这一轮中获胜。

参与售出Villa del Mare的马鲁夫（Bill Malouf）指出，无论该物业的交易过程有没有问题，“想在90天内售出这样的豪宅简直荒谬，想要以公平且有竞争力的价格卖出去，需要6到9个月的时间。”

中介皮令格（Brad Pillinger）也认为，要在那么短的时间内成功拍卖Villa del Mare会引来众多人前来“掠食”，另一中介库皮丝（Alison Coopes）则预计Villa del Mare可能要贱卖才能在规定时间内售出。

Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）还进一步警告：“如果此事令中国买家远离，那么高端市场就麻烦了。”

此外，财长强迫Villa del Mare放盘，也使得近年来其他一些以公司名义购买的豪宅命运存疑，其中就包括了Altona。这幢豪宅2013年以5200万元的价格卖给了1位身在墨尔本的男子，但据传这幢豪宅背后的真正买家是中国富商Shu Wang。

近年来中国人在派珀角购置的豪宅还有以3240万元易手的Craig-y-Mor，坊间盛传买家曾伟（Zeng Wei，音译）是中国前国家副主席曾庆红的儿子。

和Villa del Mare在同一条街上的豪宅Bang and Olufsen虽然买家是沃克（Christopher Walker），但据称身为会计师的沃克是代表其老板山东如意集团董事长丶昆州库比（Cubbie）农场的大股东邱亚夫购买的这一豪宅。

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澳元跌至6年新低澳洲留学年省4万元

澳洲央行2月7日决议下调隔夜现金利率25个百分点至2.75%，创历史新低，澳元汇率闻讯惊跌

澳元兑港元汇率持续下跌，创6年新低，从而亦降低了赴澳洲留学费用。根据目前汇率算，留学澳洲的学费和澳洲生活费全年最高可节省约4万港元，吸引了许多计划到澳洲留学的中国香港学生及家长。

澳元兑港元去年最高报7.36，2月跌穿六算报5.9143，创近6年低位。11日又低跌破6算，见5.9895。有海外留学顾问称，学费因此减10％至15％，抵销每年学费约3％至5％加幅。

据中国香港《经济日报》报导，现年17岁的文颂诗，这个月将到澳洲读一年制营养学基础文凭课程，并打算在当地完成大学。她说，全年的学费和生活费约3.5万澳元，若以11日的澳元汇率5.9895算约20.79万港元，比去年的高位7.36算（25.76万港元），约节省4.97万港元（约合4万人民币）。

她还说，即使学校加学费，仍可节省约2万港元。她父母去年底已预先兑换其升学一年的费用，未来亦会趁低位分批兑换。

而一些原计划送子女到英国升学的家长，由于近期澳元汇率下跌，正考虑弃英选澳，将子女转到澳洲升学，并趁汇率低预先兑换澳元，为子女筹备学费。据报导，一位姓陈的女士正为儿子物色英、澳院校，但英国4年学费加生活费需要140万港元，澳洲只需约80万元，会优先考虑澳洲院校。

报导称，有升学顾问称，“每年节省几万元学费，对家长和学生有吸引力。”近两个月来赴澳升学查询增二至三成，其中升读中学增二成，不少是中二、中三学生。

亦有海外升学机构发现，决定提早于4月份开学的学生比去年增两成，有别于一般7月入学的惯例。

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