Author: ZoeChan

對於那些買不起澳洲頂級豪宅的人來說，現在有機會可以在租住其中享受豪宅生活了，澳洲最昂貴的豪宅Elaine已登上租房市場。

負責這套豪宅出租的Pockley & Roderick房地產公司的經紀波克利（Tim Pockley）表示，這套位於派珀角（Point Piper）、擁有七臥室的濱水豪宅月租將是5萬澳元。

這套豪宅出租的同時，也在房產市場上出售。有報導稱，如果出售的話，將可能是全澳最昂貴的房子。

這條由房地產公司Christies International Real Estate的雅各布斯（Ken Jacobs）負責出售的豪宅為費爾法克斯（Fairfax）家族所擁有。目前獲得的報價高達6700萬澳元。盡管這套房產的出售沒有指導價格，但雅各布稱，他已經收到報價，可以很容易地打破2009年由珀斯鐵礦石女繼承人貝內特珀斯（Angela Bennett）的豪宅所創下的澳洲房價記錄。此套澳洲房產的售價為5750萬澳元。

這套典型的維多利亞式豪宅占地1.72公頃，直通Seven Shillings海灘，擁有舞廳和一個網球場。該房產建於1863年，費爾法克斯家族曾租住在那裡。1891年，Geoffrey Evan Fairfax以2100英鎊的價格買下了它。1936年，這棟房產以1.9萬英鎊的價格被轉讓給了Vincent Fairfax爵士。1989年，John B. Fairfax以300萬澳元的價格買下了此處房產。

由於這套房產劃分為六個地塊，自1996年以來，就一直就在出租。不過要想成為這套全澳頂級豪宅的租客，不但要對只能短期租住有所准備，還要符合嚴格的附加條件，允許私人買家看房，以及要有一個很好品行證明。

這棟豪宅的前租客是Caledonia Investments公司的執行主席尼爾森（Mark Nelson），他於去年10月才搬出，而那時，這套近7000平米的豪宅已上市出售近8個月了。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

近日，中國投資集團（China Capital Investment Group）以約3千萬澳元的價格成功購買澳洲昆士蘭州著名的度假勝地夢幻島（Daydream Island Resort)。澳洲房地產代理公司CBRE的高級顧問百茲（Wayne Bunz）和房產代理 Ray White的懷特（Dan White）均證實了這筆交易。

這座澳洲島嶼在2012年底的報價是6,500萬澳元。隨著澳幣貶值與強勁的中國房產投資進入澳洲，這是第二處澳洲度假勝地被中國買方買去，第一處被中國買家購買的度假勝地是利德曼島（Lindeman Island），於2012年被中國白馬集團（Whitehorse）購買。

夢幻島每年可營利2700萬澳元，是一家4.5星級的度假酒店，共有296個房間。2000年，天然維他命食品公司（Nature’s Own）創始人布利溫（Vaughan Bullivant）斥資2500萬澳元承建了這間夢幻島酒店。布利溫於1997年以1.37億澳元賣掉了他斥資近5千萬澳元的食品公司。

夢幻島是眾多聖靈降臨（Whitsunday）島嶼群的其中一個島嶼。昆士蘭度假勝地過去一直由於較高的澳幣彙率及亞洲度假勝地的廉價機票而經營慘淡。布利溫表示夢幻島在2012年時仍在營利。他在2012年的出售廣告中說：“夢幻島對我來說一直非常重要，我投入了畢生的精力與我的管理團隊一起經營了一個美麗的熱帶島嶼勝地。”他表示自己已經65歲了，想退休花更多的時間旅游或和家人在一起。

據悉，夢幻島原有兩個所有人威廉（Keither Williams）和布利溫，後來威廉把股權賣掉了。夢幻島是昆士蘭聖靈降臨群島分支莫利群島（Molle Group）七大島嶼之一。該島是長1公裡最寬處為400米的小島。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼北岸傳統上都是購買者尋找獨立屋的理想地點，但現在越來越吸引民眾來此購買公寓樓花。

realestate.com.au的“新公寓熱點”（New Apartment Hotspots）報告顯示，蘭谷（Lane Cove）是新州最受新房買家青睞的地區，過去3個月民眾上網找新建房屋最常瀏覽的地區就是蘭谷，排在第二位的莫士文（Mosman）也在悉尼北岸。

民眾最常搜索的除了蘭谷和莫士文之外，臥龍崗（Wollongong）、緊鄰悉尼市區的奇彭代爾（Chippendale），還有內西區的多個城區，例如羅茲（Rhodes）、格裡布（Glebe）、早餐角（Breakfast Point）、皮蒙特（Pyrmont）、波爾梅（Balmain）和康寶樹（Homebush）也躋身搜索榜單的前十。

澳洲房地產公司REA Group的開發銷售負責人巴拉茲斯（Toby Balazs）表示，這份榜單反映出了購房者對這些地區的地產項目需求甚殷。

雖然有眾多因素導致蘭谷備受購房者青睞，但CBRE的總經理彌爾頓（David Milton）指出，當地市議會2010年將該地區從低密度重新規劃為高密度，釋出土地進行房屋開放，是個尤其重要的原因。

彌爾頓還進一步解釋稱，蘭谷地區不但植被茂盛，名校林立，離悉尼地區坐巴士兩站而已，而且還有下北岸地區最好的購物區之一，所以一直都是置業熱點地區，但重新規劃意味著人們能有更多的機會遷入該區生活。

推薦房源：悉尼臥龍崗的公寓項目

對首次置業者來說，找房也許是個令人望而生畏的任務，但對麥雪琳（Sherin Mak，音譯）和男友來說雖然中間困難重重，但有個完美的結局。他們在蘭谷、利科姆（Lidcombe）、史卓菲（Strathfield）、馬力圍（Marrickville）和阿塔蒙（Artarmon）等地看了不想房子之後，最後在沃利溪（Wolli Creek）買了1套公寓的樓花。

麥雪琳表示，雖然他們一開始在蘭谷和阿塔蒙找房子，但很快就發現這兩個地區的房價超過了他們的承受能力。

麥雪琳他們可以獲得新州政府的首次置業津貼，因為他們都沒有買過房子，而且所買樓花的價格也沒有超過65萬元，不過要等到交房並搬進去居住之後，他們才能領到這筆津貼。

目前新州的首次置業津貼是1.5萬元，但從2016年1月起，則會降到1萬元。

蘭谷McGrath的地產中介貝爾（James Bell）認為，民眾對蘭谷的興趣大增和周邊地區的房價暴漲也不無關系，車士活（Chatswood）和烏鴉巢（Crows Nest）等地的房價貴得令人咋舌，嚇走了首次置業者、年輕專業人士不說，就連想大屋換小屋的人都負擔不起這些地區的公寓，結果就迫使民眾只能在附近的蘭谷尋找房源。而且蘭谷還靠近車士活、購物中心和餐廳，離市區也不遠，房價也較為溫和。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

數據顯示，海外投資者去年在澳洲商業寫字樓資產上投資了破紀錄的70億元，其中，中國企業買入的商業寫字樓總值首次超過10億元。

根據仲量聯行（JLL）的報告《澳洲寫字樓投資市場回顧及前景》（Australian Office Investment Market Review and Outlook），去年寫字樓的交易額達破紀錄的170多億元。加權平均收益率下滑0.32%至6.99%，悉尼和墨爾本與資源引導的布裡斯班和珀斯間的空置率差值持續擴大。

仲量聯行的寫字樓投資部門主管塞維爾（Rob Sewell）表示，去年是悉尼和墨爾本出現巨額單一資產收購的一年。雖然他並不預計今年會出現很多核心投資機遇，但市場會持續上浮。

他說：“對於有核心投資特征的寫字樓產品，其需求在今年會依舊強勁。今年會出現新的資本來源，優質資產的競爭會造成悉尼和墨爾本有新的定價基准。”

塞維爾聲稱澳元貶值令澳洲房地產的吸引力提升。報告中指出，預計中國投資者、主權財富基金公司及私募股權公司的活動會增多。中國企業去年在海外房地產上花了67億元，包括澳洲商業寫字樓的10億元。

報告中寫道：“我們認為2014年代表著中國對澳洲寫字樓投資的冰山一角。中國有許多瞄准了海外房地產的主權財富基金公司。”主權財富基金公司在澳洲市場的競爭力還將不斷提升。十強所管理的資金接近5.41萬億美元。

但報告中表示，三大海外基金公司及其它公司得到油價的支撐，較低的回報會削弱房地產的需求。預計私募股權公司也會收購更多高低端的寫字樓資產。

去年的巨額交易包括GPT及GPT Wholesale Office Fund以6.08億元買下墨爾本CBW，REST Industry Super以5.55億澳元買下悉尼馬丁廣場（Martin Place）52號，安保集團（AMP）以4.335億澳元買下墨爾本國民銀行（NAB）的The Village以及大連萬達集團（Dalian Wanda Group）以4.25億澳元買下悉尼標志性的Gold Fields House。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。