ZoeChan – Page 500

中國富豪加速外流移民首選澳大利亞

據置業顧問公司萊坊的報告，中國已成全球“富翁出口大國”。

隨著中國企業海外擴張的浪潮，在截至2013年的10年中，移民或者獲得海外公民身份的中國富人超過了7.6萬名。

萊坊援引移民律師事務所Fragomen彙編的數據稱，澳大利亞是中國富人移民的首選地。在截至1月的兩年中，澳洲重大投資者簽證（Significant Investor Visa）申請者中，中國人的占比超過了90%，達到1384人。中國人也是英國和美國高淨值簽證（high-net-worth visas）最重要的申請者。

萊坊研究部主管Liam Bailey告訴彭博新聞社，“最終來說，是中國富人存在移民海外的訴求。”有些人是為了工作，他們“試圖成為國際化的參與者，因此足跡需要達到倫敦、紐約和洛杉磯，企業重新分配員工的工作地具有十分積極的意義。”

根據萊坊的報告，去年前九個月，申請英國tier1簽證的中國人超過了300名，該簽證要求申請者在英國投資至少200萬英鎊。此類簽證的703名申請者中，俄羅斯人也超過了160名。

華爾街見聞網站介紹過，巴克萊銀行去年9月報告稱，將近一半的中國富人正考慮在未來五年期間遷往發達國家，以為子女尋求更好的教育和就業機會。

當時日經中文網報道稱，富裕階層離開中國的理由形形色色，包括想讓孩子接受發達國家的教育、保護私有財產、以及逃避大氣污染等。

因中國人遞交簽證量暴增，美國去年8月時便出現了本財年投資移民簽證名額告急的情形，這是史無前例的。美國國務院官員表示，從8月底到2015財年（2014年10月1日開始），中國投資者無法再申請EB-5（投資移民）項目。

澳大利亞是中國富人移民的首選地

最受全球富豪追捧的國家

萊坊的報告顯示，印度成為僅次於中國的“富翁出口國”。在同一時期的十年中，移民或者獲得海外公民身份的印度富人達到了4.34萬人。排名第五的俄羅斯也到達了1.4萬人。

同一時期裡，移民英國的富人超過11.4萬人，使之成為最受全球富豪追捧的目的地。新加坡和美國分別以4.5萬和4.24萬人成為第二和第三受歡迎的國家。

該報告稱，由於銀行業透明度增加，瑞士對“移動型富人”的吸引力下降。曾經移民瑞士的人重新移民去了新加坡、英國和阿聯酋。

報告還指出，由於新的監管規定和政府間越來越多的收稅數據分享，“發現難以購買外國房地產的潛在買家正在變多，盡管現在尚少。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼生活質量冠澳洲全球排第10

一份最新全球調查將悉尼評為澳洲生活質量最高的城市，稱悉尼的生活質量在全球排名第10。雖然墨爾本是澳洲最出色的藝術和音樂文化聖地，但在生活質量方面，悉尼的老大地位依然無法撼動。

美國美世公司（Mercer）最新發布了《2015年城市生活質量調查》排名，悉尼被評為澳洲城市中生活質量最好的城市。悉尼在美世的這個排名中連續第二年排名全球第10位，墨爾本上升1位至第16位。

這項調查分析了全球230個城市的數十個生活標准因素，包括犯罪、健康、水質、氣候、基礎設施、交通、政治穩定性等等。

其他排名較前的澳洲首府包括珀斯（22）、阿德萊德（27）、堪培拉（30）和布裡斯班（37）。

鄰國新西蘭的主要城市排名比澳洲更靠前。美世將奧克蘭的生活質量評為世界第3，而首都威靈頓則排名第12位。

悉尼被評為澳洲生活質量最高的城市

全球生活質量10佳城市：

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼豪宅價年漲11% 澳洲富移民增速全球第4

悉尼豪宅的價格在過去12個月上揚11%，增速在全球高檔住宅市場中排名第13位。

根據今日公布的萊坊國際住宅指數（Knight Frank Prime International Residential Index），去年紐約高檔房產的價格上升了18%，緊隨其後的是科羅拉多州阿斯本市（Aspen）的16%。高檔房產是指價值居於房市總體前5%的房產。

同期，著名旅游勝地巴釐島的豪宅價值攀升了15%，增幅與伊斯坦布爾並列第三。

澳洲悉尼以11%的增幅位列第13位，墨爾本豪宅的增幅為8.5%，高於全球2%的平均增幅。歐洲和俄羅斯大部份城市的豪宅價格均錄得下跌，其中阿根廷首都布宜諾斯艾利斯（Buenos Aires）的降幅最大，達到15%。

若按每平方米單價，悉尼豪宅的價格在全球是第七貴的。根據這份報告，在摩納哥，100萬美元只能買17平方米，成為全世界最貴的豪宅。而在悉尼，100萬美元可以買到41平方米。

悉尼豪宅全球第7貴

推薦房源：悉尼6臥5衛的豪宅

該報告還追蹤了2003年至2013年間高淨值富人的流動。高淨值富人是指那些除去住宅房產之外，資產淨值達到100萬美元以上的人。

澳洲在過去十年吸納了22,200名高淨值富人，增長了14%。目前，澳洲富裕移民的增速在全球排名第四。中國是全世界流出富人最多的國家，在報告期內流失了76,200名富人，占全球富裕移民人數的15%。

萊坊的研究領頭人威特比（Matt Whitby）表示，亞洲買家對澳洲和新西蘭房產的需求依然強勁。 “這強調了澳洲與亞洲地區的聯系，以及澳洲在生活方式、教育機構和安全方面的吸引力。”

“富裕的中國投資者占據著主導地位，澳洲的重大投資者簽證可以反映這一點。自澳洲2012年引入重大投資簽證以來，九成的申請者都來自中國。”

報告還發現，墨西哥、印尼、尼日利亞和土耳其將躋身盛產超高淨值富人（資產淨值在3,000萬美元以上）國家的行列，這些的富人也在全球各地物色豪宅。預測在2015年，印尼買家在澳洲及泛亞太地區將成為一股更加不可小覷的力量。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲房產市場火爆悉尼充斥房產泡沫？

悉尼房產持有者會發現，出售房屋從未像現在這樣容易。通過拍賣出售房屋的成功率已連續第四周超過80%。這是該國房地產史上首次出現這種情景。

與美國房屋拍賣通常處理的都是陷入困境的房產不同，澳洲售房者試圖在市場走強之際趁機出售所持房產。據澳洲房地產信息商Core Logic RP提供的數據，在悉尼舉行的房產拍賣會上，高達82.8%的標的房屋都被順利出售。悉尼房屋拍賣如此順利，多與人們押注澳洲聯儲將進一步降息有關。

悉尼房產拍賣清盤率連續四周超過80%

推薦拍賣房源：悉尼5臥3衛的房產

澳大利亞央行行長Glenn Stevens致力於利用廉價融資來恢復澳洲商業投資，但這卻為該國房地產市場施加了壓力。售房者可能藉此獲得進一步鼓勵。

不過，澳洲聯儲今日（3月3日）並未降息，而是維持利率不變。

目前，澳大利亞房價不斷上漲。悉尼房價在2月同比上漲了14.7%，為五個月以來的最大增速：

悉尼房價不斷上漲

澳大利亞網站finder.com.au通過對比相關數據發現，目前澳洲房屋平均價值比30年前高出了30多倍。

彙豐銀行上周警告稱，若持續以當前速度增長，則悉尼將出現房地產泡沫。彙豐銀行認為，房產市場的海外投資者推動房價的作用不容小覷，這其中尤以中國買家為甚。

事實上，澳大利亞房地產如此火熱的主要動力之一恰恰來自於澳洲政府。最新數據顯示，購房者之所以熱情，與澳洲聯儲將基准利率壓低至創紀錄新低的水平緊密相關。就在2月3日，澳洲聯儲宣布降息25個基點，將基准利率調降至紀錄新低2.25%。

澳大利亞統計署數據顯示，1月，澳大利亞政府審批的新建房屋數量激增7.9%，至紀錄新高。其中，新建公寓樓審批數量增幅甚至近20%，為史上首次超過獨棟房屋審批量。

傳統上，澳大利亞人喜歡住在郊區帶有大花園的獨棟房屋裡，但如今其成本越來越高，人們住在城市內的意願也在增加，因此，更多人願意享受公寓樓式的生活。

隨著房價上揚，澳大利亞正承受前所未有的債務負擔。澳洲聯儲數據顯示，房貸與收入之比早在去年第三季度時就達到創紀錄的139%：

澳大利亞房貸與收入比

澳洲第一大商業銀行澳大利亞聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）經濟學家Gareth Aird表示，高企的房貸收入比可能使得澳洲聯儲猶豫是否進一步降息。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

無懼澳洲打壓非法購房中國萬達再斥巨資開發昆士蘭房產項目

中國房地產巨頭大連萬達集團（Dalian Wanda Group）正大肆在澳洲房地產市場擴張，該集團近日與廣東日東集團（Ridong Group）簽署協議，共同投資開發位於黃金海岸英聯邦運動會村（Commonwealth Games village）附近的一個價值數十億元的大型房地產項目。

《澳洲人報》獲悉，這是上述兩家公司在黃金海岸聯合開發的第二個項目。首個項目是在Surfers Paradise打造一個價值9.7億元的“珠寶”酒店及公寓綜合項目。市場預計第二個項目將比第一個項目還要大。

據悉，2013年，日東集團以2300萬元的價格購買了位於Nerang火車站附近的一塊45公頃的地皮。萬達集團與日東集團計劃在這塊地皮上開發新項目。據信，兩家公司旨在打造一個價值超過20億元的酒店、公寓及商業區的綜合項目，不過開發方案還需當地議會的審批。

Nerang 火車站附近的這塊地皮毗鄰2018年舉行的英聯邦運動會運動員村。澳洲建築業巨頭Grocon將在那裡建設一個可供6500名運動員及官員居住及休息的住所。

大連萬達集團創始人暨董事長王健林

去年，中國億萬富豪王健林名下的萬達集團成立了澳洲分公司，由未上市的萬達中國香港（Wanda HK）及已在中國香港上市的萬達酒店開發公司（Wanda Hotel Development Company）共同經營。

聯邦貿易與投資部長羅布（Andrew Robb）近日向旅游業官員透露，萬達集團在澳洲的投資將從去年初步承諾的17億澳元增加至30億澳元。

2015年伊始，萬達集團就斥資4.25億元購買了位於悉尼環形碼頭的一處搶手物業——Gold Fields House office。

昆士蘭房產吸引了越來越多的海外買家，特別是中國投資者

推薦房源：昆士蘭黃金海岸4臥3衛的房產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲逼許家印即售悉尼豪宅中國網民怎麼看？

澳洲政府決定強制中國億萬富翁許家印出售其非法購買的3900萬澳元悉尼豪宅，被中國社交媒體用戶批作虛偽之舉。3月4日，“中國版推特”微博上的用戶對聯盟黨政府的外國投資審查規定口誅筆伐。

財相霍基3月3日披露許家印及其相關公司必須在90天內出售違規購買的澳洲豪宅後，微博上出現了數百條相關貼文。

然而，中國網民認為這一決定有失偏頗，對幫助支撐澳洲房市繁榮的中國投資者不公。一些用戶認為，許家印已經為房子付錢，澳洲政府的決定無異於搶劫。澳洲房地產業擔心，這件事會引發反澳情緒。

恆大在澳大利亞“非法”購買豪宅，遭當局責令出售

“強迫賣房真無恥。澳洲政府一點都不尊重人。他們應該學學什麼叫尊重。”微博用戶beijingdexiaoyemen說。

“澳洲應該尊重中國，目前，澳洲就像煤堆裡的烏鴉，只看得到別人黑，從來看不到自己黑。”

另一名用戶haoteng則表示，這一決定表明澳洲政府對中國投資者有負面看法。“澳洲自詡保護個人財產的楷模，澳洲政府看起來很黑啊。”

另一名用戶jiekemaibo說：“澳洲可以隨時改變主意，敵視中國投資者。外國投資審查委員會只想要錢，尤其是中國人的錢。他們把我們當傻子。”

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲華人移民10年倍增至45萬

澳洲海外出生公民人數達660萬，創120年以來新高，來自中國的移民更在10年間倍增至約45萬。

澳洲統計局公布的數據顯示，在海外出生的澳洲人占該國總人數28%。統計局發言人卡爾頓（Denise Carlton）表示，“澳洲移民人數比例一向很高，但目前的移民人數比例達到19世紀末，即淘金潮以來最高水平。”

來自中國10年間由21萬人倍增至45萬人

海外出生公民660萬 120年高

卡爾頓續指，自2005至2006年起，移民成為澳洲人口增長的主要動力，占新增人口50%以上。

當中最大的移民群體來自英國和新西蘭，超過180萬澳洲人生於這兩個國家，分別占澳洲總人口的5.2%和2.6%。緊隨其後的是中國和印度，分別有45萬和40萬人，占澳洲總人口的1.9%和1.7%。其餘移民分別來自菲律賓、越南、意大利、南非、馬來西亞和德國。

在移民群體中，以來自印度的增幅最大，由2004年的13萬人，增至2014年的近40萬人。來自中國10年間亦由21萬人倍增至45萬人。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲首府城市房價2月增幅0.3%

雖然澳聯儲再一次降息，2月的澳洲房價增長明顯減緩，悉尼的強勁市場走勢以及其他地區平緩甚至下滑的房價，將全國首府城市房價增長幅度為0.3%。

悉尼房價增長為1.4%，房屋中位價已經觸及68萬，房屋價值在過去12個月增加了13.7%。根據CoreLogic RP Data數據，雖然在1月份出現了2.7%的增長，墨爾本房價在2月僅微升0.2%。

珀斯房價跌幅最大，下跌2.2%，更驅動季度下跌0.9%。布裡斯班房價對比上月下跌0.8%。

RP Data調查員Cameron Kusher表示，雖然在1月降息之後，房屋清拍率非常高，但對澳洲房價數據的影響還需要一段時間體現。“在增長率方面，在12月的年增長率下跌到7.9%，目前的數據是8.3%，可以肯定市場會在一次升溫。”他說。

3月初悉尼的房屋清拍率已經連續4周超過80%，全國首府城市的清拍率對比去年同期都高。

但經濟分析認為，悉尼和墨爾本的市場強勁的年增長率會令澳聯儲在考慮降息或維持利率穩定的決策過程變得更復雜。匯豐銀行（HSBC）警告，以目前的速度繼續增長，會導致悉尼出現地產泡沫。

布裡斯班房價環比微跌0.8%

推薦房源：昆士蘭布裡斯班“奧普拉公寓”（Opera）

在悉尼的東區，Kirsty Angus需要為不斷擴大的家庭換一個更大的房子，正在將位於Bondi的10年樓齡公寓出售。Angus表示，她認為房價只會不斷上升，尤其是悉尼海灘周邊的一線區域。“匯率進一步下降讓我們有機會購房，如果澳聯儲再進一步降息，我們會考慮將大部分按揭轉為固定利率，長遠看來這樣會更有安全感。”她說。

地產中介Ric Serrao將為Angus拍賣公寓房，他說放盤的房子不多，澳元匯率也低，這兩個因素令房屋市場的需求非常高。他說：“我並不希望現在立即降息，我認為年末降息會幫助市場維持熱度。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

打房開鍘！澳洲政府勒令恆大限時出售悉尼億元豪宅

澳洲政府3月3日強制要求中國恆大地產集團（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一棟價值3900萬澳元的豪宅，因違反該國的現行外國投資法的規定。

澳洲政府要求恆大地產必須在 90 天內出售Villa del Mare豪宅。澳洲財政部長霍基（Joe Hockey）表示，此棟豪宅登記在澳洲注冊的Golden Fast Foods公司底下，為恆大地產集團在澳洲的空殼公司。

澳洲政府上周表示，將加強執行現行的澳洲房產法規，非澳洲國籍民眾不可購置現有（非新建）的不動產，違反者最高可處不動產市值 25% 的罰款，並祭出新稅制度，要求國外買家購置不動產時，購買 100 萬澳幣以下的房產，須另外繳交 5000 澳元，房屋購價每增加 100 萬澳元，就得多繳 1 萬澳元的費用。

此消息震驚許多澳洲豪宅房產代理商，因此筆交易買家記名在澳洲注冊的公司名下，代理商認為不需獲得外資審查委員會（FIRB）的核准。這也是自 2006 年以來，澳洲政府首次對外國人投資住宅區不動產開刀。霍基表示，對於外國投資誠信的部分相當重視。

恆大集團副總裁柯鵬表示，此項房屋買賣時，公司委托了澳洲當地的專業律師行全權負責辦理，將全力配合澳洲當局安排，以確保符合法規。

Villa del Mare上市2年後才在去年找到買家

悉尼豪宅“命運”堪憂

90天內怎麼能賣掉一間價值3900萬澳元的皇宮般豪宅？鑒於水岸豪宅Altona花了6年才賣出，一些中介稱這個期限可能會導致這座五居室的大宅被迫低價賤賣，他們對財長向中國巨富“宣戰”的做法表示難以置信，還擔心這棟派珀角（Point Piper）豪宅會引發“搶購”。

霍基周二宣布Villa del Mare是非法購買、勒令放盤後，有房地產中介周三表示已經有2人表示想要看看這套豪宅。而且房地中介還指出，如果當局認定Villa del Mare的購買方式非法的話，可能有數以百計的物業也會被迫重回市場，房地產中介們也由此懷疑霍基究竟能不能在這一輪中獲勝。

參與售出Villa del Mare的馬魯夫（Bill Malouf）指出，無論該物業的交易過程有沒有問題，“想在90天內售出這樣的豪宅簡直荒謬，想要以公平且有競爭力的價格賣出去，需要6到9個月的時間。”

中介皮令格（Brad Pillinger）也認為，要在那麼短的時間內成功拍賣Villa del Mare會引來眾多人前來“掠食”，另一中介庫皮絲（Alison Coopes）則預計Villa del Mare可能要賤賣才能在規定時間內售出。

Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）還進一步警告：“如果此事令中國買家遠離，那麼高端市場就麻煩了。”

此外，財長強迫Villa del Mare放盤，也使得近年來其他一些以公司名義購買的豪宅命運存疑，其中就包括了Altona。這幢豪宅2013年以5200萬元的價格賣給了1位身在墨爾本的男子，但據傳這幢豪宅背後的真正買家是中國富商Shu Wang。

近年來中國人在派珀角購置的豪宅還有以3240萬元易手的Craig-y-Mor，坊間盛傳買家曾偉（Zeng Wei，音譯）是中國前國家副主席曾慶紅的兒子。

和Villa del Mare在同一條街上的豪宅Bang and Olufsen雖然買家是沃克（Christopher Walker），但據稱身為會計師的沃克是代表其老板山東如意集團董事長、昆州庫比（Cubbie）農場的大股東邱亞夫購買的這一豪宅。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳元跌至6年新低澳洲留學年省4萬元

澳洲央行2月7日決議下調隔夜現金利率25個百分點至2.75%，創歷史新低，澳元匯率聞訊驚跌

澳元兌港元匯率持續下跌，創6年新低，從而亦降低了赴澳洲留學費用。根據目前匯率算，留學澳洲的學費和澳洲生活費全年最高可節省約4萬港元，吸引了許多計劃到澳洲留學的中國香港學生及家長。

澳元兌港元去年最高報7.36，2月跌穿六算報5.9143，創近6年低位。11日又低跌破6算，見5.9895。有海外留學顧問稱，學費因此減10％至15％，抵銷每年學費約3％至5％加幅。

據中國香港《經濟日報》報導，現年17歲的文頌詩，這個月將到澳洲讀一年制營養學基礎文憑課程，並打算在當地完成大學。她說，全年的學費和生活費約3.5萬澳元，若以11日的澳元匯率5.9895算約20.79萬港元，比去年的高位7.36算（25.76萬港元），約節省4.97萬港元（約合4萬人民幣）。

她還說，即使學校加學費，仍可節省約2萬港元。她父母去年底已預先兌換其升學一年的費用，未來亦會趁低位分批兌換。

而一些原計劃送子女到英國升學的家長，由於近期澳元匯率下跌，正考慮棄英選澳，將子女轉到澳洲升學，並趁匯率低預先兌換澳元，為子女籌備學費。據報導，一位姓陳的女士正為兒子物色英、澳院校，但英國4年學費加生活費需要140萬港元，澳洲只需約80萬元，會優先考慮澳洲院校。

報導稱，有升學顧問稱，“每年節省幾萬元學費，對家長和學生有吸引力。”近兩個月來赴澳升學查詢增二至三成，其中升讀中學增二成，不少是中二、中三學生。

亦有海外升學機構發現，決定提早於4月份開學的學生比去年增兩成，有別於一般7月入學的慣例。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。