年末将至，蜂拥至拍卖市场的卖家人数几乎到了破纪录的程度，买家有更多选择而卖家也有了更多竞争对手，预计这会给近期强势的清盘率带来下行压力。
随着疫情限制逐渐解封，一波波被压制的卖家纷纷重回市场，加剧了拍卖市场11月份的抢购潮。
买家过往被抑制的需求满足了，再加上可负担性因去年的价格大幅增长而降低，这造成买家数量减少，清盘率降低。
墨尔本11月份的周末拍卖总清盘率录得74.3%，与去年同期的74.8%相差不远，但比10月份的79.1%清盘率来得低。
墨尔本当月拍卖清盘率：
11月份有5,094套房屋被列入周六拍卖名单，平均每个周末1,274套。这比10月份937套的周末平均水平来得高，更远超过同期560套的平均水平。
11月份的拍卖数量是有记录以来的第二高，仅次于2015年11月份的5,267套。
11月份的周末拍卖撤回率为12.7%，与10月份的12.4%相比保持稳定。这表示卖家对市场保持信心，也代表随着前几个月份的封锁限制放宽后，市场逐渐回归正常。
11月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,086,000澳元，高于10月份的1,045,000澳元，而且较去年11月的992,000澳元高出了3.9%。
墨尔本相关机构的报告显示，11月份的周末拍卖成交额为2,098,375,490澳元，每个周末的平均成交额为524,593,873澳元，依然遥遥领先去年11月的229,521,954澳元。
2021年11月份墨尔本周末拍卖结果：
墨尔本地区
11月份，墨尔本的外城东部（Outer East）地区单月拍卖成交率最高，其后为内城南部（Inner South）和内城东部（Inner East）。
墨尔本地区周末拍卖成交率：
在11月的周末拍卖中，墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高，为1,520,000澳元，紧随其后的是内城南部的1,303,500澳元、外城东部的1,185,000澳元和市中心的1,073,750澳元。
11月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数：
高端拍卖市场
由于房源数量总体增加，墨尔本近郊高端物业拍卖市场清盘率略微下降。
11月份墨尔本高端区域周末拍卖结果：
与10月份相比，11月份高端区域的物业拍卖价格稳定。
11月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数：
2021年11月十大高端郊区物业拍卖情况
11月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果：
2021年11月十大高端物业拍卖成交额
11月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果：
莫宁顿半岛
莫宁顿半岛11月份的周末拍卖物业清盘率维持高位，但与10月份相比仍略有下滑。
莫宁顿半岛周末拍卖成交率：
11月份，房源数量有所增加，住宅拍卖价格中位数也高于10月份。
11月份莫宁顿半岛周末拍卖结果：
在11月份的周末拍卖中，罗斯巴德（Rosebud）再次成为最受欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。
11月份的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区：
2021年11月份莫宁顿半岛十大拍卖交易额
11月份莫宁顿半岛交易额前十的物业周末拍卖结果：
卖家在季末纷纷涌入市场，创造了逼近纪录的房源数量是市场的常见现象。这让墨尔本11月份周末拍卖市场逐渐缓解。近期疫情限制的解封，卖家重回市场更加剧了这个状况。
虽然11月份的清盘率比10月份低，但总体而言最终结果仍然对卖家有利。
11月份，拍卖价格持续上涨并远超过去年同期的价格，尤其是墨尔本高端近郊。
高端地区和莫宁顿半岛11月份的拍卖结果不俗，尽管它们的房源更多，但成交量比墨尔本整体来得还要高。
随着长假将近，最近激增的房源数量也将逐渐减少，墨尔本拍卖市场在今年的最后几个周末将趋向稳定。
2021年快速增长的房价让买家逐渐退出市场，因为不断上涨的价格提高了购房门槛，限制了购房活动。受强劲的销售活动影响，过去两年因疫情限制而飙升的需求也已缓解消除。
虽然置产速度放缓，但墨尔本房地产市场前景依旧乐观，特别是房产价格较高的内郊区市场。
近期宣布将重新开放的高技术人员移民计划预计将使需求量时刻超于供应量。澳洲储备银行近期宣布，官方利率将维持在目前的水平直到2024年。此举更坚定市场信心。
以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。
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海外房产融资平台创办人张永达
资深金融专家
