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中國香港房市預測：住宅樓價短期受壓供不應求長線看好︱居外專欄

自從疫情第三波在七月份爆發，中國香港的住宅樓市開始轉弱，限聚令看房量下跌，部分業主也開始擔心疫情會繼續長時間困擾經濟，業主減價求售遂變成主流。部分業主也因生意周轉不靈，也被迫大幅減價求售。

另外一類就是外國人離港回老家，由於有時間限制，也是肯接受大幅還價的業主。雖然這類成交的個案實際數量不多，但卻往往能搶得讀者的眼球及注意力。加上買賣的成交量減少，估計住宅樓市在今年疫情籠罩之下，仍然會受壓。買家會有較強的談判籌碼！但會否持續下跌，很大程度要視乎業主的持貨能力。

筆者向一個 WhatsApp 群組朋友做一下簡單調查，當中組員大多數是中小企老板，一向有投資各類型中國香港物業。調查發現，15% 的組員表示會賣出香港的住宅；同時又有 15 % 表示會加碼買入；而餘下的 70 % 表示保持現有的數量，不會賣出也不會加碼買入。換句話，買跟賣的力量相抵銷。住宅的樓價應該保持平穩！

另外，也看看發展商的態度，七月份政府售出兩幅住宅用地：大埔馬窩路，萬科置業及青建國際以 37.05 億投得，樓面呎價 4,738 元。而西貢蠔湧則由華懋集團投得，成交價 5.3 億，樓面呎價為 9,246 元。兩幅地皮都在新界，也算不上豪宅罕有地皮，卻分別收到 13 份及 20 份標書，反應相當熱烈，而成交價都在市場估值的中位數成交價。由此可見，一眾發展商出價雖然沒有以往進取，但對後市仍然保持樂觀。

中國香港貧富懸殊一向厲害，物價高升，只有社會上最富有的三分之一有能力置業。疫情打擊社會的低下層，富有階層卻損失有限，而低息環境進一步惡化，香港住宅物業有穩定租金回報，也是亂世中較穩健之選。加上香港土地長期供應短缺，長線住宅的價格，不宜看淡。

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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上學上班冬暖夏涼：多倫多市中心地下步道PATH及周邊公寓分析｜居外專欄

多倫多的秋天到了，也讓人聯想到這個城市即將到來的白色卻又溫馨的冬天。到時候多倫多一下子就變成一個地面上看不到什麼人的城市，但其實這裡的人們生活和工作依舊保持著他們原有的樣子，因為這個城市有著一個龐大而神奇的地下城，一個吉尼斯世界記錄世界上最大的地下步行街 PATH。

這座地下城能帶你到多倫多金融核心區的的任何一座主要大樓、商場，並且離多倫多大學市中心校區也不遠，可以說是能讓學生和上班族足不出“戶”而走遍市中心金融核心區。本期Daisy黃嵐為您帶來多倫多市中心地下步道PATH介紹及其周邊Condo公寓分析。

20世紀初，歐美發達城市先後進行了城市地下空間的開發和利用，其中軌道交通的發展一直是地下空間建設的主要部分，而以多倫多為代表的加拿大城市卻以不同的角度發展了地下空間。被命名為“通道”（PATH）的地下步行系統是多倫多乃至全世界最大的地下商城兼通道。

每天有約50萬人進入到地下城，主要是在金融區上班和在附近大學上學的通勤族。PATH給他們提供了巨大的便利，尤其在冬季和夏季，不必擔心天氣情況。大部分通勤人員可由地下通道直接進入辦公室所在的大廈，且不必擔心因堵車而遲到。

PATH擁有370萬平方英尺的零售空間，有1200家餐廳、商店和服務。
PATH連接了超過75座建築物。可以通過PATH到達六個地鐵站、三個主要百貨商店、九家酒店和多倫多最繁忙的公交樞紐-聯合車站Union Station。PATH也通到多倫多一些最受歡迎的旅游和娛樂景點，包括曲棍球名人堂、羅伊·湯姆森音樂廳、加拿大航空中心和伊頓中心。市政廳和地鐵廳也通過PATH連接。
從安大略湖濱到Dundas大街，從娛樂區到央街（Yonge St），都可以穿過PATH這個世界一流的金融區地下步道相連。

PATH的位置和涵蓋範圍，讓Daisy黃嵐幫您獨家挖開地面鳥瞰一下：

PATH包含的Downtown核心區太大，而地圖太小看不清？別急，下面這張大一些。可以看出，在PATH穿行，要經過125個不同層級出入口及60個分道口，一定要確定好方向再逛哦。

PATH地下城入口遍及市中心區的街道各處，而且入口處標有彩色的“PATH”標志，十分醒目。

就像地鐵公寓受人歡迎一樣，PATH周邊的公寓可以說是更為稀缺和被追捧的對像。為了更好的分析周邊的公寓，我們先來看一下PATH東南西北所及範圍和周遭區域的特色。

多倫多市中心地下步道PATH的南部到達了湖濱，周邊公寓結合了金融區繁華和湖濱的悠閑，頗受歡迎。

PATH的中部核心區是金融區，遍布高端商務樓，其東側眾多Condo也是金領們安居的上選。

PATH北部達到了Dundas大街，靠近懷雅遜大學，再北一點就是多倫多大學。可以說是南通金融區CBD, 北近大學，讀書、工作、生活都方便。

PATH東側是以Univeristy大街為主軸的政府及酒店一條街，這裡有整個金融區CBD尺價最高的Condo頂級酒店式公寓如麗思卡爾頓Residences of The Ritz Carlton、香格裡拉Residences of Shangri-La 等。

當然還有東面近多倫多電視塔和羅傑斯中心的著名的休閑娛樂生活區，許多西人特別喜歡。

環顧PATH及周邊，從舊的到新的，二手Condo樓盤還是不少的，有80多棟樓，下面的動圖中每個藍色立柱代表著一棟公寓，其長短代表樓盤的平均呎價高低。

我們再來看一下PATH區域及周邊的平均年成交量最大的10個樓盤，他們的位置和平均成交呎價見以下各圖：

Ice Condos 位於12 York St, 市中心近湖濱區，由Lanterra Developments開發，2016年建成。

Maple Leaf Square 位於55 Bremner Blvd，金融核心區，由Lanterra Developments開發，2010年建成。

Harbour Plaza 位於100 Harbour St，著名湖景房，由Menkes開發，2017年建成。

The Massey Tower 位於197 Yonge St，金融核心區東部，由MOD Developments開發，2019年建成。

88 Scott St 位於金融核心區東部，由Concert Properties開發，2018年建成。

Aura Condos at College Park 位於386 Yonge St 靠近PATH北面，近伊頓中心、懷雅遜大學、和多倫多大學，由Canderel Stoneridge開發，2015年建成。

The Pinnacle on Adelaide 坐落於295 Adelaide St W，屬於PATH西面的休閑娛樂區，由Pinnacle International開發，2014年建成。

300 Front St W 位於PATH西面的休閑娛樂區，由Tridel開發，2013年建成。

33 Bay at Pinnacle 位於市中心湖濱區，由Pinnacle International開發，2011年建成。

L Tower 位於8 The Esplanade，屬於金融核心區東部，由Cityzen Development開發，2015年建成。

另外Daisy黃嵐再帶您看一下PATH區域最貴的兩處頂尖酒店式公寓Condo。

Residences of The Ritz Carlton 麗思卡爾頓公寓 位於183 Wellington St W，屬於PATH西側的政府、金融、酒店一條街，由Graywood Developments開發，2011年建成，平均尺價為$1600，單位成交均價320萬加元。

Residences of Shangri-La 香格裡拉公寓 位於180 University Ave，同樣屬於PATH西側的政府、金融、酒店一條街，由Westbank Projects Corp開發，2012年建成，平均尺價為$1330，單位成交均價190萬加元。

PATH周邊公寓還有很多，根據Daisy黃嵐團隊統計，在PATH區域200米內涵蓋的樓盤共有80多個，篇幅所限，不便贅述了。

更多詳情請添加黃嵐微信，或在下方提供聯系，免費獲取專業個案咨詢。

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日本政府撥巨款采購疫苗 9月起向外國居民全面解禁｜居外專欄

日本政府在近日決定，為有效應對新冠疫情的影響，將支出6714億日元的預備費，用於采購疫苗，並希望可以在2021年上半年，能讓其國民使用疫苗。

日本已在采購疫苗的進程中，目前已與二家達成初步協議，分別為美國的輝瑞制藥和英國的阿斯利康，接受上述公司供應的正在研發的疫苗，共計1.2億劑；同時，與美國MODERNA的談判在開展中，計劃采購的疫苗為4000萬劑。

從9月1日起，日本已全面解禁持有在留資格的外國人再次入境，對應的人數共計約260萬人，涵蓋已出境人員在內的定住者和商務相關人士等，其中包括四類符合在留資格的外國人士：

永住者（永久居留）
日本公民的配偶或子女
永住者的配偶或子女
定住者（長期居留）

上述人員的入境條件為：

檢測結果呈陰性
入境後需二周隔離（在家或指定場所等）
確認健康狀況沒有異常等。

日本政府在3個機場（成田、羽田、關西國際）設立了專用的“PCR檢測中心”，預計9月中旬起，日均檢測數可達1萬人規模。

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk

泰國欲向外國旅客推出最高9個月的長期“特別簽證”

泰國或將在10月底為外國游客推出中長期停留簽證計劃；經過14天的隔離後，該簽證將允許游客停留長達9個月。此前泰國政府推出國內旅游刺激計劃，但仍無法使旅游業收支平衡。普吉島酒店協會表示，如果今年沒有國際游客，將造成5萬人失業。

據泰媒報道，9月9日泰國國家旅游局長育塔薩先生透露，現在正在推送允許從低風險城市或者國家而來的游客入境草案，且入境者不用接受隔離，因為亞洲游客不想要像偏遠市場游客那樣隔離14天。目前該項目還處於政府跟政府之間的商議之中。

他還稱，下周准備向內閣提議商討同意為需要入境泰國的外籍人士下發STV簽證（Special Tourist Visa) ，該類簽證持有者可在泰停留90天，可續簽2次，一次90天，最長可停留泰270天。該類簽證政策與長期留泰的外國旅客需求相符合，每個人只需繳納大約2000泰銖的辦理簽證費。

至於開放國門限制接待旅客計劃，現在還在找尋合適的應對疫情方法，這不是為了商業，而是為了保護勞工，公共衛生與安全、當地居民意願、占國民生產總值20%的旅游收入方面必須都要保持平衡。

因此，如果第四季度的情況還是不樂觀，且沒有外國旅客入境泰國的話，那麼預計大約有250萬旅游從業者失業，現今全國有400萬旅游從業者。所以泰旅局必須做好率先開放限制迎接外籍游客的准備，希望能夠吸引偏遠地區旅客前來，比如歐洲旅客。計劃取得結果，才能推廣實行。

來源：泰國頭條新聞社
責編：Zoe Chan

作為亞洲最熱門的旅游勝地之一，泰國正積極考慮對外國游客重新開放邊境的多項計劃。而泰國的房地產廣以“低房價、高收益”聞名，疫後的泰國房市仍非常值得投資。

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迪拜震撼推出全球退休計劃：條件三選一享七大優勢！

迪拜政府於9月2日宣布啟動一項全球退休計劃“Retire in Dubai（在迪拜退休）”，為55歲以上的外籍居民和外國人提供享受阿聯酋獨特生活方式的機會。

作為該地區首項此類計劃，迪拜退休計劃由旅游和商業營銷部（迪拜旅游部）與居住和外國人事務總局（GDRFA迪拜）合作牽頭。這項新舉措將推動迪拜成為世界上最受歡迎的退休目的地。

為了確保提供有競爭力的服務，迪拜旅游公司與其合作伙伴合作，為退休人士制定了涵蓋醫療保健、房地產、保險和銀行業務的關鍵建議。官方網站上提供了旨在幫助退休人員享受美滿而充實的生活的服務詳情，以及啟動申請流程所需的所有信息。

符合條件的申請人將獲得退休簽證，每五年可續簽一次。

退休人士可從三種財務要求中選擇一種，即：

- 每月收入2萬迪拉姆（約3.7萬元人民幣），該收入應來源於投資或退休金；
- 100萬迪拉姆（約186.5萬元人民幣）的儲蓄；

或在迪拜擁有價值200萬迪拉姆的房產（約373萬元人民幣）。

迪拜養老簽證對比迪拜投資簽證來說，相當於提高了年齡門檻（55歲以上），但在投資額度上有所放寬。

在存款、收入、房產三個條件中，老年群體只需要滿足其中一個就可以獲取迪拜養老簽，而迪拜投資簽只有房產這一個選項。

在最初階段，該計劃將重點關注在迪拜工作、已達到退休年齡的阿聯酋居民。這項計劃為熟悉迪拜價值主張的長期居民提供了一個輕松無憂的退休選擇。迪拜與絕大多數居民的原籍國很近，這對他們來說是一個方便的退休目的地。

迪拜旅游局總干事Helal Saeed Almarri在宣布這一舉措時說：“迪拜退休計劃進一步提升迪拜作為全球標志性城市的地位，使之成為全球最受歡迎的生活方式目的地。迪拜的退休准備戰略將使外籍人士和國際退休人員能夠利用該市的開放政策、寬容和出色的生活質量，在世界上發展最快、文化多元的城市之一生活。

迪拜居住和外國人事務總局（GDRFA）總干事Mohammed Ahmed Al Marri指出，迪拜最近在2020年最受歡迎的20個風險資本投資目的地中排名第11，在中東和北非地區排名第一。這證明了迪拜投資環境的優勢，以及它在創造新機遇方面的成功，盡管新冠疫情帶來了挑戰。

在迪拜退休的七大優勢

1. 獨特的生活方式

迪拜是200多個民族的家園，是一個國際化的目的地，在寬容和多樣性的旗幟下，文化、信仰和價值觀念得到了統一。雖然阿拉伯語是官方語言，但迪拜是一個多語種城市，英語是最廣泛使用的語言。

迪拜旅游局與其房地產合作伙伴迪拜迪拜控股公司（Dubai Holding）、梅拉亞斯（Meraas）、埃馬爾（Emaar）以及阿聯酋國家銀行（Emirates NBD）合作，推出了銀行業務選項，使退休人員能夠擁有一套適合自己生活方式的房產。這些方案將只提供給退休簽證的持有人。

2. 生活便利

迪拜為居民提供了舒適、無憂的生活方式，從家庭服務到食品配送等都很方便。這是一個容易負擔得起的奢華城市，退休人員可以選擇自己想要的生活質量。

3. 休閑娛樂

迪拜是世界上最受歡迎的休閑和購物目的地之一，住在迪拜能夠照顧退休人員的所有需求，無論是休息、放松還是娛樂。

作為該地區的美食之都，迪拜提供各種美食體驗，滿足所有人的胃口、文化和預算。無論是米其林星級廚師還是街頭小販，居民們都可以從數以千計的咖啡館、食品車和餐館中選擇，這些餐廳反映了200多個國家民族的異國風味。

迪拜還提供各種各樣的休閑環境，無論是世界級溫泉、海灘、城市還是沙漠度假村。對於藝術和文化鑒賞家來說，迪拜提供了多種方式來發掘其歷史和遺產，成為充滿活力的藝術家創意社區的一部分；同時也有機會參加全年眾多的節日和活動。

4. 活躍和健康的社會

迪拜的退休人員可以享受健康的戶外生活方式，有多種健身選擇，無論是在沙灘上漫步或慢跑，還是在美麗的花園裡放松，或是在哈塔徒步旅行。在迪拜健身挑戰賽的推動下，一場活躍的全市健身運動體現了迪拜的集體精神和強烈的社區意識。

5. 優越的地理位置和連接性

迪拜位於東西方之間的理想地理位置，加上其高度連接的基礎設施（包括技術和實體設施），使退休人員可以輕松地聯系和探訪來自世界各地的朋友和家人。

迪拜國際機場（DXB）是世界上最繁忙的機場之一，通過140家航空公司連接240多個目的地。隨著第二機場——迪拜世界中心（DWC）的加入，互聯互通已成為迪拜最引人注目的優勢之一。

迪拜擁有兩家本土航空公司——阿聯酋航空（Emirates）和迪拜航空公司（flydubai），還有100多家其他常規和低成本航空公司可供選擇，在航空連接方面，迪拜是世界頂級城市之一。

作為通往全球的門戶，您可以在8小時內前往歐洲、亞洲和非洲的任何地方，地理位置十分優越。

6. 世界級的醫療體系

迪拜在各個專業領域提供最高質量的醫療服務。在全球大流行病爆發後，迪拜強大的醫療系統按照最高的國際標准和最佳實踐得到了進一步加強。這座城市仍然是世界上最安全的旅游目的地之一。

此外，迪拜旅游局還與業內領先的公司合作，為退休人員開發了一攬子具有價格競爭力的保險方案。

7. 遺產管理

為了確保退休人士能夠對其事務進行規劃和保護，DIFC遺囑服務中心已經開發了升級的遺囑起草、登記和遺囑認證服務，並提供具有競爭力的獨家價格。這些服務將幫助退休人員享受他們在迪拜的生活，確保他們的資產是安全的，並且可以傳承給親人。

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由Zoe Chan編譯自阿聯酋通訊社

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居外IQI調查：2022將是馬來西亞房市強勁復甦之年

根據房產科技集團居外IQI編制的《2020年第三季度房地產調查和指數報告》，馬來西亞房地產行業預計2022年市場將強勁復蘇，同時預測到2022年第三季度，全國價格將增長10.6%，盡管未來12個月內下降4.8%。

業界預測，在未來兩年內，價格上漲幅度最大的州是檳城和霹靂州，價格漲幅分別為15.9%和14.3%。預計吉隆坡和雪蘭莪州的價格漲幅在未來兩年內最低，但仍然達到8.5%。盡管國家價格預期指數呈下降趨勢，在接下來的12個月內將下降4.8%，但在隨後的兩年累計增長率將再次攀升至10.6%。

在全國範圍內，預計租金將在未來12個月內下降3.8%，然後在2022年第三季度之前恢復到7%的增長。預計霹靂州將獲得未來兩年最高的住宅租金增幅，為16.7%。預計吉隆坡和雪蘭莪州的住宅價格將上漲4.4%。

本季度歸屬於本地首次購房者的新房交易份額增加了4個百分點，至34%，而外國購房者占比則下降了7個百分點，至14%。本地升級買家和本地投資者的份額維持在接近25%的水平。

在沙巴州，首次購房者占據了最大的市場份額，他們占到了39%的交易量。在柔佛和砂拉越，首次購買者占交易量的36%。本地投資者在霹靂州占據最大的市場份額，占購買量的36%。檳城和柔佛最吸引外國買家，占兩地交易量的17%。

霹靂州、柔佛州和砂拉越州是業界對本地投資者交易增長期望最高的州。在霹靂州，有78%的受訪者希望當地投資者在來年完成更多交易。在柔佛和砂拉越，相應的數字分別為69%和65%。

在2020年6月16日至8月10日期間，共有344名馬來西亞房地產經紀人專家在線參與了在線調查。

居外IQI執行董事Kashif Ansari表示，冠狀病毒疫情及其所導致的經濟放緩對未來12個月房地產行業的住宅價格前景產生了重大影響。調查結果還顯示，房地產行業相信市場將會復蘇，預計將出現更高的價格增長和租金收益。

“本地首次購房者在交易中的比例增加，這表明了購房的需求。這也說明政府旨在支持這一群體的刺激措施是有效的。政府重新推出‘居者有其屋’計劃，讓首次置業者更容易獲得住房。”

更進一步了解大馬房市：

由Zoe Chan編譯自The Sun Daily

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疫後投資新加坡豪宅這個因素被看重

新加坡的房地產商相信，冠病後的新常態中，更多人會居家辦公，買家也將渴望私宅有大量綠化空間，讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

冠病疫情不但提醒人們要關注身心健康，也引發新加坡的私宅買家更關注與大自然的聯系。

越來越多私宅項目加強自然景觀與綠色元素，以滿足買家對綠化生活需求的提升。受訪分析師表示，綠化私宅項目價格或許走高，但也比一般私宅項目更受歡迎，具有較高溢價。

由國浩房地產（GuocoLand）所發展的“時代豪苑”（Midtown Modern），是近期強調綠色景觀的新私宅項目之一。

該項目位於陳桂蘭街（Tan Quee Lan Street），在武吉士地鐵轉換站上方，共有兩棟樓高30層的住宅大樓，建有超過500個單位，涵蓋了一臥房至四臥房單位。項目將有大量綠色空間和休閑設施，打造成為市區裡的花園豪宅。

整個綜合項目有超過20個特色花園與開放空間，包括空中花園、自然花園、水上花園和康療花園等，種植超過300個植物品種，仿佛是一個巨大的城中花園。

國浩房地產新加坡集團董事經理鄭馨堯表示，增添綠化環境一直是國浩房地產側重的發展概念。他說：“早在冠病暴發前，我們已觀察現代城市人的生活趨勢，意識到大家生活非常忙碌，而家應該是一個能放慢腳步和休憩充電的地方。”

他相信，冠病後的新常態中，更多人會居家辦公，買家也將渴望私宅有大量綠化空間，讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

上月推出的“福瑞軒”（Forett At Bukit Timah）是另一個重視與大自然緊密聯系的項目。它位於武吉知馬自然保護區附近，名字靈感來自法語中的“森林”，凸顯對周圍郁郁蔥蔥環境的重視。

該項目發展商，青建地產（南洋）集團副總經理張酈緣表示，福瑞軒四處都有安謐寧靜的角落，住戶可在七個草坪上野餐或閱讀，享受美妙的景色和花香。

她也說：“冠病促使更多人居家公辦，並逐漸改變對自身居住環境的看法……我們仔細探討這些趨勢發展後，選擇把這些自然綠化環境融入福瑞軒中。”

打造綠化環境未必需要有寬敞空間，凱德集團發展的萬寶軒（One Pearl Bank），利用高聳建築空間，打造錯落有致的垂直天空花園。該項目擁有高樓農耕花床，頂樓由花園天橋銜接，並有近200塊種植地，供居民栽種花草。

凱德集團說：“萬寶軒的設計不僅體現了我們對未來住宅項目的願景，而且還具應對大流行病功能，包含了靈活工作、娛樂和休閑空間。經過一天工作和視頻會議，那些居家辦公的住戶可到天台花園或社交空間來舒展身心。”

市中心地標建築，都市裡的花園——萬寶軒（One Pearl Bank）位於新加坡的核心中央區的歐南園（Outram）地鐵旁，北門靠珍珠山公園（Pearl’s Hill City Park），環境清新幽靜；南面即是新加坡南部濱海新城，是新加坡罕有的背山面海，風水極佳的房產項目。幾步路下山就是熱鬧的牛車水（Chinatown）。1臥1衛在居外網上約售¥ 550萬。

綠化私宅熱潮並非新鮮事

房地產分析師王伽勝受訪時表示，綠化私宅項目約10年前曾引起一股熱潮，當時的項目如Tree House和Eco Sanctuary頗受歡迎，銷售成績不俗。如今，冠病疫情帶動綠化私宅項目需求，預料這類項目更吃香，價格可能走高。

但他指出，綠化私宅項目一般會占用較多空間，維持綠化環境也具挑戰性。

總的來說，王伽勝認為，在經濟低迷當兒，綠化私宅定價仍需具吸引力，否則精打細算的買家不會單單被這些綠色元素所吸引，而付出較高價買這類私宅。

“當然，如果綠化私宅價格合理，而且維持得很好，以後當屋主打算賣房時，買家大多會付出較高溢價，為屋主帶來更好投資回報。”

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來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

新加坡被權威媒體評選為“疫情後最值得投資的國家”，其豪宅市場的堅穩度和吸引力不言而喻！

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居外IQI拓展加拿大業務開設第三間分行

房產科技公司居外IQI 旗下子品牌IQI Global，今日宣布拓展加拿大業務，將在加拿大東部安大略省（Ontario）開設第三家分行。

IQI Global是東南亞最大的房地產中介網絡，旗下擁有約1萬5000名房地產代理。IQI加拿大分部目前已有兩家分行，分別位於密西沙加區（Mississauga）和劍橋區（Cambridge）；第三間分行則開設在米爾頓區（Milton）。

位於米爾頓區的IQI分行，在當地時間2020年9月6日舉辦簡單而隆重的開幕禮，並榮幸獲得米爾頓市議員兼奧運金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部長兼加拿大遺產（體育）部長的議會秘書。

IQI加拿大分部總監Yousaf Iqbal指出，他們目前側重於多倫多市中心（Toronto）西南方、沿著401高速大道的蓬勃發展地區。

“該區提供絕佳的生活方式、相對可負擔的價格、深具活力的經濟環境、良好的校園及靠近機場，當地的大型發展新項目對於在地人和外籍/移民買家而言，具有莫大的吸引力。”

他自豪表示，IQI加拿大分部是房地產領域佼佼者。在多倫多區域，善用IQI亞太區業務之廣的優勢，協助買家、賣家和發展商，為當地房產尋找國外投資者。

“我們給予當地發展商一個完整、端到端的解決方案。“

他說，他們從網絡營銷平台，如中國最大海外房產投資平台之一居外網Juwai.com、亞洲的國際房地產投資平台Juwai.asia，吸引每月超過300萬人在線瀏覽房地產。

”即使疫情下導致出人們行不便，居外IQI的平台仍能在幾乎不考慮買家地理位置的情況下，成功完成銷售。“

IQI首席執行長Kashif Ansari表示，IQI加拿大分部自2018年設立以來，迅速拓展。

他認為，大多倫多地區（Greater Toronto）是北美地區最具活力的城市區之一，並擁有作為國際教育、工業和服務企業中心的光明前景。

Kashif自信表示，居外IQI善用科技推動房地產領域，而科技是2020年的重中之重。

“加拿大團隊完全使用我們獨有的Atlas平台，為管理代理、營銷、虛擬導覽、對話機器人等功能的整合平台。而米爾頓的房產中介將在科技協助下，推動他們更有效率地提供優質服務。”

居外IQI執行主席Georg Chmiel認為，將IQI在加拿大多倫多區的足跡，進一步拓展到米爾頓，能有效協助當地的更多買家和賣家。

“我們相信，在我們的科技、流程和全球團隊的協助下，米爾頓團隊將迅速、穩健成長。”

他認為，在疫情下科技顯得如此重要，而科技，正是居外IQI的強勢所在。

IQI近來保持強勁的發展勢頭，除了米爾頓辦公室，也將業務拓展到新加坡、印度、巴基斯坦和泰國的普吉市等地區；旗下房地產代理業務涵括中國、馬來西亞、澳洲、柬埔寨、菲律賓、阿聯酋和越南等國家。

原文：IQI Global
責編：Zoe Chan

居外IQI，您最佳的房地產中介平台。

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日本京都町屋：從古樸老房變成熱門投資標的

國人對於投資日本不動產有相當大的興趣，其中東京、大阪、京都等黃金地段都是投資者們非常熱中的投資標的，尤其偏好總價較低的小套房，不過現在產品走向多元化，其中，京都是日本的觀光大城，長期來看日本旅游發展仍然看好，因此民宿或旅館型物件詢問度持續增溫。

日本房地產專家游明同表示，日本民泊法去年6月15日實施後，對營業的民宿有消防安檢和設備都有具體標准，提供一個明確的遵循方向，房產代理公司會因應這項法令，會協助客戶、投資人依規定取得“住宅宿泊事業”執照，對游客和房東都是一個保障，更在市場有汰弱留強的作用，看似危機卻是轉機。

游明同表示，國人到日本置產風，漸漸從東京吹向京都，主要是看上京都的千年歷史文化，尤其是“京町屋”、“古民家”的物件，也就是保留古貌的住宅，是現在非常熱門的投資標的。

何謂“町屋”？

町屋就是位在都市主要道路旁，好幾間緊連在一起的商店和住家一體式建築物。

因為兼做商店的緣故，門口大多面向人來人往的大路，門口也大大的開著。是方便顧客出入，適合經營生意的設計。

在商業或手工業興盛的地區可以看見數目眾多的町屋。

建築學上是使用“町屋”這兩個字，但也有使用“町家”兩個字的情況。兩者沒有明確的區分但是有這麼一說，把重點放在居住上時，就稱作“町家”。

另外，平安時代時寫的書中已經出現町屋這個詞彙了，所以町屋被認為已經有大約1200年以上的歷史。

京町家的特征

町屋存在於很多地區，在京都的被稱為“京町家”，有著與其他地區不同的特征。在京都，從大部分都被稱為“京町家”的情形來看，可以得知，比起其他地區，京都的可說是很講究起居空間。

京町家的特征是“格子”。使用細條木頭縱橫組成的格子門和窗，因此創造出專屬京町家獨特的外觀。

另外一項特征是“坪庭”（※1），千萬別錯過這個用來親近自然的空間。

坪庭有著非常實用的功能，可以使通風良好，並且讓光線進入屋內。另外，根據町家建造的年代不同，坪庭等的設計也不同，所以窺見當時的流行風格。

※1……坪庭(つぼにわ)：在房子土地內，被建物或圍牆包圍起來的小庭院。裡院

投資京町屋的收益高嗎？

在日本有專門的旅館業者提供，將舊的京町屋翻新過，申請為合法可經營一整年的簡易宿泊的投資物件，這種物件不僅保持了幾百年純樸的京都風情，整修過的屋況，可以讓游客在最新設備中也能享受到傳統之美，而且在合法嚴謹管理下住的非常安心，再加上從京都車站至下榻的京町屋的接駁服務等種種日式貼心的服務，讓入住率都保持在83%左右。

游明同指出，這種高入住率的物件，也是高收益的證明，投報率約在5~8%左右，吸引中長期置產者。

日本房產值得投資嗎？

除了京都外，原本已經是國人熟悉的東京，在奧運的題材以及多種再開發計畫的題材下，一直都是穩定的投資選擇；除了東京之外，橫濱的新再開發計畫，名古屋的磁浮中央新干線題材，2025年舉辦大阪世博會及通過博弈法，可以知道日本不是靠奧運炒短線結束的標的，而是擁有源源不絕的利多的投資好選擇。

此外，日本商用不動產市場也看俏，游明同分析，東京中央區、新宿區、澀谷區、港區等區域內都有不少再開發計畫，目前市場也不乏投資者，在精華地段購買整棟透天改成商辦大樓，或取得執照改建成旅館，並交由專業旅館業執業。由於商用物件稀有，不僅有穩定的租賃需求，且能創造較高的投報及保值效果，這樣的投資方式對許多外國投資者已經是一種趨勢。

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參考來源：經濟日報、MATCHA日本旅游情報
責編：Zoe Chan

適時調節按揭辣招有助港買家置業安居︱居外專欄

受到新冠肺炎疫情第三波影響，無論新盤開售及二手市場的成交量都大受影響。估計八月份各類物業（包括住宅、車位及工商鋪）的買賣合約宗數只有 5,500 宗，按月跌 27%，是近 4 個月來新低。限聚令使到看房活動大減，成交量自然下跌，成交價也自然好不了。十大二手屋苑龍頭太古城樓價更連續三個月下跌。最新平均呎價跌破 2 萬元正；而天水圍嘉湖山莊 3 房單位呎價也跌穿 9,000元，創今年新低。

八月份樓市除了受疫情影響，中美之間的博奕也令中國香港經濟蒙上陰影。而美國對香港的制裁措施也愈來愈多，投資市場最怕不確定性，而工商鋪主力是投資客，所以影響最大。住宅市場則回歸用家市場，影響較少。

政府實施各項樓市辣招的目的，就是希望壓住樓價，讓真正用家可以較易入市。但針無兩頭利，部分措施難免令用家也一樣被打壓。

當然最明顯的就是按揭成數的限制，這招無論對任何類別買家都適用，結果往往弄巧反拙。而富有階層有現金，影響有限！上車客有按揭保險協助，還算可以應付，受到最嚴重影響的反而是換樓客，令“中價”市場一直跑輸大市。

上年年尾，政府按揭成數放寬至 1,000 萬以下樓宇，結果不少用家成功“上車”。筆者建議應該將 1,000 至 2,000 萬的按揭成數提升至 7 成； 2,000 至 3,000 萬則提升至 6 成； 3,000萬以上才維持5成不變。

正如上文所述，現時用家當道，放寬按揭成數，便是切切實實協助用家置業。正所謂置業安居，對中國香港的繁榮穩定也有莫大裨益。

同時，中國香港經濟受挫，估計措施對樓價的刺激作用有限。參考上次放寬 1,000 萬以下樓宇按揭的經驗，只會刺激交投量，而樓價上升的幅度有限。交投量增加，筆者作為地產代理當然受益，但更重要是對全港真正用家，也是難得的置業時機。希望政府把握時機，適時調整政策，協助有真正置業需要的用家。

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