一、澳洲基本信息
【国名】澳洲联邦（英语：Commonwealth of Australia，缩写：AU、AUS），简称澳洲、澳洲，是全球面积第六大的国家，面积和美国本土相似。
【人口】截至2021年11月10日，澳洲目前的人口为25,900,592，全球排名第55，平均年龄37岁，是典型的移民国家（移民占30%）！人口的74%为英国及爱尔兰裔，亚裔占5%，土著人占2.7%，其他民族占18.3%。官方语言为英语，汉语为除英语外第二大使用语言。
【地理】澳洲国土面积761.7万平方公里，包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁，和美国并列为拥有世界自然遗产最多的国家。
【货币】澳洲元（英语：Australian Dollar，简写A$或AUD）在外汇市场上，为交易量世界第五大的流通货币：居美元、欧元、日元、英镑之后，也是全球第五大流通货币。当前兑人民币汇率为1澳元=4.6757人民币（2021年11月）
【经济】澳洲是一个高度发达的国家，人类发展指数排名第八，2020年澳洲国内生产总值为13593亿美元，是世界第十二大经济体，人均GDP达52825美元，世界排名第九。澳洲农牧业发达，自然资源丰富，盛产羊、牛、小麦和蔗糖和各类矿产，是世界重要的矿产资源生产国和出口国，长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入。
点击查看全文，查看更多澳洲基本信息。
二、投资澳洲房产的五大理由
1、经济稳健发展潜力大
澳洲拥有庞大的矿产和天然气储备，在世界市场需求广泛，使之成为澳洲经济的造血机。更重要的是，全球经济强国如中国、日本、印度都是资源进口型国家，与澳洲形成理想的经贸互补，这位澳洲经济未来的持久繁荣提供可靠保证。此外，澳洲还有旅游与教育这对经济发展的双翼，发展潜力巨大。
2、政局平稳社会安定
相比战乱不断的非洲，政局不稳的东南亚，与枪火纷飞的美国，澳洲的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。
3、生活环境得天独厚
澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家，而且比起同样类型的加拿大，澳洲的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，更有数个澳洲城市，如悉尼、墨尔本连续多年被评为世界上最宜居住的城市。
4、教育资源丰富
澳洲高等教育质量具有一流水准，共有38所大学，几乎都是政府公立学校（三所私立大学除外），教育质量是由澳洲联邦政府控制管理，所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。根据2021 THE世界大学排名，澳洲有6所院校跻身世界前100，12所入围世界前200，比去年入围钱200的院校数量有所增加，整体排名和去年相比均是上升趋势！
相关阅读：2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！澳洲名校数据分析
5、法律政策有利于房产投资
一方面，澳洲没有遗产税，房产的价值可以完全传承给下一代。而在美国，遗产税相当于总值50%的税金，加上其他税种，甚至要缴达70%的税金。税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
点击查看 投资澳洲五大优势 全文。
相关阅读： 现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？
三、澳洲投资 / 移民 / 留学最新动态（持续更新）
1、最新置业投资动态
澳洲八大首府城市平均房价季度变化（2019年6月-2021年6月） 数据来源：ABS
|
澳洲八大首府城市季度&年度变化（2021年第二季度）
|
|
|
悉尼
|
墨尔本
|
布里斯班
|
珀斯
|
阿德莱德
|
达尔文
|
霍巴特
|
堪培拉
|
|
第二季度
|
+8.1%
|
+6.1%
|
+5.7%
|
+4.8%
|
+5.3%
|
+4.6%
|
+6.3%
|
+8.2%
|
|
最近12个月
|
+19.3%
|
+15.0%
|
+14.6%
|
+15.0%
|
+14.2%
|
+12.8%
|
+17.7%
|
+19.1%
|
|
数据来源：ABS
|
房价：屡创新高
根据澳洲统计局（ABS）的数据，澳洲房价在2017年大幅度下跌长达2年后，终于在2019年后逐渐回升。新冠来袭，原以为这将导致澳洲房价再次下跌，殊不知加速了房价上涨，甚至屡创新高。截至2021年8月，澳洲的房价上涨了22.1%，创下了32年以来的新高。这么高的房价，是否吓跑海外投资者？点击查看。
相关阅读：没有PR在澳洲买房有多少限制？中国人在澳房产投资只增不減
原因：4大推动因素
综合来看，本轮澳洲房价飙升的主要推动因素包括：
- 利率处于历史低位；
- 无法出去旅行导致家庭储蓄激增；
- 政府补贴政策推动；
- 市场上的供应与需求极度不平衡。
如今，随着大量房源的回归，一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率，澳洲房市开始逐渐趋于正常化！点击查看全文分析。
预测：加息导致增长放缓
澳洲联邦银行和西太平洋银行于近日上调了固定抵押贷款利率，在短短3周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。为此，据澳洲第二大银行，西太平洋银行预计，房价将在2021年飙升，明年放缓，2023年下降。点击查看 澳洲房价走势预测 全文。
2、最新留学动态
中国留学生数量保持稳定
澳洲联邦内政部最新数据显示，因为新冠肺炎疫情导致澳洲国境关闭，在截至今年7月的12个月内，超过一半（56%）等待进入澳洲的学生签证持有者来自中国，大概相当于9万人。近14.3万名中国学生占澳洲海外学生总人数的30%，与前12个月相比保持稳定。
中国国药疫苗获澳洲认可！
11月1日，澳洲药品局再次通过两款国际疫苗，其中包括中国国药疫苗（BIBP-CorV， Sinopharm），这为更多的海外游客、留学生前往澳洲铺平了道路。
相关阅读：国际留学生即将回归，澳洲房东们有盼头了！
新南威尔士州入境政策
今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场。这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人，为什么会有名额限制？就是因为隔离场所的床位有限，所以说，一旦允许留学生免隔离入境的话，那么返澳名额将不会受到限制，大批留学生将快速返回！
相关阅读：悉尼11月始开放免隔离入境，澳洲全面开放指日可待！
维多利亚州入境政策
根据第一阶段的计划，国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州，你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限，将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。
点击查看 昆士兰、南澳洲等更完整的留学生最新入境政策汇总。
3、最新移民动态
签证费/入籍费上调
从7月1日起，部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高，除188E外，涨幅达到13%；188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨，具体如下：
- 189/190/491：目前是4045澳币，新财年变成4115澳币；
- 820/309配偶移民：目前是7715澳币，新财年变成7850澳币；
- 500学签：目前是620澳币，新财年变成630澳币；
- 485工签：目前是1650澳币，新财年变成1680澳币。
相关阅读：澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件？入籍流程是什么？
商业投资移民改革
2021年7月1日开始的2021-2022财年里，澳洲商业投资移民也将发生较大变化，主要内容包括：
- 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币；
- Complying Investment Framework（合规投资框架，简称CIF）将同时适用于188B和188C两个分支；
- 从2021年7月1日起，以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请：
—20％的风险投资和私募股权投资基金（VCPE）；
—30％的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司；
—50％用于均衡投资。
相关阅读：新财年移民澳洲更难了吗？
新财年移民计划生效
根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案，2021-2022财年里移民计划基本保持了本财年的状态，要点如下：
- 约50%的移民项目将专注于技术类签证；
- 人道主义签证将维持在13,750个配额水平；
- 为临时签证持有人提供便利；
- 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时；
- 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。
点击查看完整的 2021-2022财年澳洲移民政策变化，再不看就晚了！
四、值得关注的澳洲四大城市
图片：澳洲主要城市分布
悉尼：中国买家澳洲置业首 选城市
悉尼是澳洲唯一的国际大都市，被誉为南半球的“纽约”，连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。经济发达、环境优越，以及令人心驰向往的生活方式，悉尼成为中国买家在澳洲置业投资的首 选城市！事实上，悉尼也是全球超级富豪最重要的投资目的地之一。点击查看“投资悉尼的十个理由”。
墨尔本：全球最宜居城市
澳洲仅次于悉尼的第二大城市，是澳洲文化丶工业中心，南半球最负胜名的文化名城，城市环境非常优雅，连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。相比悉尼，墨尔本的居住环境更胜一筹、且房价更合理，为此近几年成为澳洲人口增长最快的城市。点击查看“投资墨尔本的六大理由”。
相关阅读：墨尔本住宅拍卖市场升势难阻，年底将实现强劲收官！
布里斯班：奥运效应带来新机遇
仅次于悉尼墨尔本的澳洲第三大城市，有“阳光之城”美誉，所在的昆士兰州有望成为最吸引亚洲买家的热点地区。近年来布里斯班发展迅速，接连举办G20峰会、英联邦运动会等国际盛会，最近更成为2032夏季奥运会举办地！参照“奥运效应”，本次奥运会预计将给布里斯班带来持续十多年的发展机遇，想要把握奥运经济的顺风车，现在正是好时机！点击查看 奥运会将给布里斯班带来哪些利好？
相关阅读：2032夏季奥运会举办地 — 布里斯班全景介绍 、2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？
珀斯：世界最友善城市
澳洲第四大城市，珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质，于每年的世界最 佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活素质及社会福利等都是极佳的城市。更重要的是，珀斯人的友善态度世界公认，曾于2003年获得世界最友善城市称号，得到世界性的赞赏及认同，为此，有 移居澳洲就住西珀斯 的说法！
以上是全球移民、投资双重热门选择——澳洲的基本概况，之后我们会逐篇介绍在澳洲置业投资、申请移民、升学留学、定居生活的详细内容，更完整、更系统的澳洲介绍，你还可以点击【澳洲居外百科】查看。
亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创办人兼总执行长卡斯夫•安萨里（Kashif Ansari）先生指出，重新开放边界意味着经济和就业增长整体恢复正常。
资深金融专家
