英国购置房产:新房二手房有何区别?| 英国

1. 建筑标准:新房VS二手房

英国现在大多数新建筑根据最新的标准建造,大多采用当代风格、节能设计(生活成本低),安全性设计等方面都比以前的建筑有了更多保障。而且作为新建建筑,房屋保险的时间上会相对长一些,而且保费更低于老房子。

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英国购置房产:新房二手房大PK!| 英国

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2. 布局:新房VS二手房

新建住房对于买家的吸引力是多方面的,首先买房人的心理就会有一个很明显的偏好。再加上新建住房在建筑设计、布局和配套上都更有优势:有很多新建的社区都会配有绿化、健身和休闲区域,这些因素都会更加受到买家的亲睐。

3. 购房后的维修费用:新房VS二手房

选择新房的另一个原因还在于买家对于新建房屋未来的预期;

对此,大家对于新建住房的预期是希望买了房的未来十年都不会有太大的支出,比如不用担心要花钱请人来维修房子的破损的地方啊之类的;并且现在有些社区可以提供有偿的物业维护和包裹代收服务,很方便。

相反,二手房,或者不那么新的房子,在买回来后,可能是需要再花钱去修复、装修、扩建的。

4. 免费保险:新房VS二手房

一般来说,英国的新建住房有80%具有NHBC(英国国家房屋建筑委员会)的10年保险(Buildmark),这个保险必须是由房产开发商所负责提供给购屋者的。这个由NHBC所提供的10年保险,对于您房屋贷款,或者是将来把自己的房产重新抵押出去、转卖等,都是非常必要的;若是没有这个10年保险,要拿到贷款可以说是非常困难的,同时未来房子若想要转卖,也会变得比较没有价值。另外,这个10年保险是跟着房产走的,也就是说,如果您的房产在购买后的3年后转卖的话,接手的买手仍然有剩馀7年的保险的。

而二手房的房屋保险一般剩余期限短,甚至是没有,这时就需要买家进行额外支出了。

(据大苏网)

2017全球最宜居国家排行榜,你想定居在哪里? | 海外

岁月如梭,但,愿时光慢慢。

有美景可赏,有好友相伴,有健康相随…….你想在什么样的地方生活

近日,《每日邮报》报道了世界报告所发布的“全球宜居国家排行榜”。

80个国家,参考名商界精英,意见领袖以及公民的观点,从文化影响力,历史遗产,生活质量等方面综合考量。

1、瑞士

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位于欧洲中部的瑞士,不仅是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的国家之一,还有著“世界公园”的盛誉。

除了绝美的景致,全球最发达的公关医疗保健系统,幸福感指数名前位,是这里成为最宜居城市的重要原因。

慢节奏的生活,你可能会闲适的写上一首小诗,四季里变幻著不同的美景,诱惑著你爱上这里。

2、加拿大

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加拿大位于北美洲北部,是每年世界最佳居住城市评选中,最多国内城市名列前茅的国家之一。

优越的教育制度,还有完善的社会福利,宽松的移民政策,是很多人选择移民加拿大的原因。

而在加拿大广袤的国土上,有著难以计数的奇观美景,雄浑的高原,富饶的谷地,星罗棋布的岛屿一起构成了加拿大神奇、独特而别具魅力的自然风光。

3、瑞典

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瑞典全称瑞典王国,位于北欧斯堪的纳维亚半岛的东南部,以高工资、高税收、高福利著称。

在瑞典,每个人都拥有一套“从摇篮到坟墓”的社会保障体系,这也是很多人移民到这里的重要原因。

美丽的风景,优越的环境,清新的空气,丰厚的文化,无论哪一样都值得你到此一览其境。

4、澳大利亚

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澳大利亚,她太丰富了,丰富到你无法给她下定义,她热情,她沉静,她野性,她恬静,她前卫,她古朴……她充满矛盾,她拥有一切。

绝佳的生态环境,让这里成为了动物的幸福王国,袋鼠妈妈,企鹅宝宝,小考拉….。在这里你能更好的亲近大自然。

作为一个移民大国,澳大利亚也是世界上社会福利健全的国家之一,移民到澳洲都可享受优厚的社会福利。

5、德国

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位于欧洲西部的德国,拥有 38 处世界遗产,彰显著这里丰富的文化内涵,四季也都是很好的旅游地。

完善的福利政策,稳定的房价使得很多人可以轻松的拥有属于自己的花园别墅,小孩从小学到大学念书都无需交学费。

6、挪威

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自2001年起挪威已连续六年被联合国评为最适宜居住的国家。并且今年幸福感指数排名超越丹麦,成为第一。

挪威领土南北狭长,海岸线异常曲折,沿海岛屿很多,达15万个,故被称为“万岛之国”,也正是如此,景色才更丰富、美丽。

挪威一年中受太阳光照时间很短,7、8月为挪威人享受阳光的黄金季节,大多数挪威人选择在这个时段休假,作为旅行来说,此时也是最适宜的。

7、美国

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美国幅员辽阔,地形复杂,东部大西洋沿岸多为平原丘陵,森林资源丰富,湖泊众多,自然旅行条件充足。

而作为经济发达的美国,也充满了无限的机遇和挑战,许多人来这里,是为了得到更好的成长。

8、荷兰

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荷兰是世界著名的“洼之国”,没有崇山峻岭,但是它的河网、堤坝和圩田都构成了荷兰的独特风光。

拥有强大的经济实力和长期稳定的社会制度的荷兰,今年幸福感排名指数上涨一位,排在第六位。

9、芬兰

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芬兰有“千湖之国”之称,冬季漫长而寒冷,而瑰丽多姿的北极光或许可以为你增添更多的色彩。

社会保障制度完善,世界上犯罪率排名最低,没有巨大的自然灾害,景色绝美,这样优质的条件,值得你来此游玩。

10、丹麦2017全球最宜居国家排行榜,你想定居在哪里? | 海外

作为欧洲最古老的王国之一,丹麦有著非常丰厚的文化底蕴,3座举世闻名的古城堡坐落其中。

此外,丹麦经济发达,福利较高,贫富差距极小,由此,也被人们称赞为“最幸福的国家”。

11、卢森堡

卢森堡,全称为卢森堡大公国,因国土小、古堡多,又有“袖珍王国”“千堡之国”的称呼。

经济态势良好,工资待遇高,低失业率,让这个国家多了几分幸福感,行走其间,你可能会觉得十分的轻松。

12、奥地利

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奥地利意为“东方的国家”,是欧洲著名的山地国家,水力,森林,矿产丰富,经济发达。

阿尔卑斯山脉彰显著巍峨,多瑙河如星点缀其间,此外这里还是音乐的盛典,喜欢音乐的旅行者一定要来的地方。

超过四成的森林覆盖率和大面积草地牧场提亮了国家的绿色主色调,使得这里的环境清新而舒适。

13、新西兰

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新西兰位于太平洋西南部。这个不缺蓝天与绿草的国度,会带给你无比的热情和生命力。

同时,这里也是世界上人口密度最小的国家,逃离拥挤和喧嚣,这里的静谧会让你舍不得离开。

14、法国

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法国是欧洲浪漫的中心,它的悠久历史、具有丰富文化内涵的名胜古迹及乡野风光吸引著世界各地的旅游者。

风情万种的花都巴黎,美丽迷人的蓝色海岸,阿尔卑斯山的滑雪场等,都是令人神往的绝妙之处。

15、阿联酋

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阿联酋,俗称沙漠中的花朵,完善的基础设施建设和富裕的经济实力,使得它成为了中东国家中最适合移民的国家。

在这里,你可以在原始的白沙海滩享受阳光或在海中潜水,在沙漠驱车竞赛或骑骆驼。

16、爱尔兰

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爱尔兰风光旖旎,丰富多采的自然风光令人神往,翠绿的乡村,绵延的沙滩,蜿蜒曲折的湖岸和河流如星辰点缀其间。

爱尔兰人保持著充满朝气的,活泼的民族文化,人们天性热情好客,并且乐于与人交谈,在这里,你一定会收获满满的感动。

17、英国

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英国是一个充满魅力的国家,悠久的历史,丰富的民族文化,怡人的田园风光与货真价实的古堡,还有摇滚乐时尚潮牌,一起造就了浓郁的英伦风情。

其中“万城之花”伦敦,“北方雅典”爱丁堡,大学城牛津、剑桥,古色古香的约克城,莎翁故乡斯特拉特福,都是享有世界声誉的旅游名城。

在这里,每家每户都可享受免费的医疗服务,并且3-18岁子女读公立学校全免费。无疑给居民的幸福感大大增分。

18、新加坡

新加坡是一个城市国家,在城市保洁方面效果显著,故亦有“花园城市”之美称,这里华人很多,因此,存在的语言障碍比较弱。

全年气候温暖,随时都可以到访,并且适合常住,你可能很难相信,在一个现代都市中能环抱中一个天然保护区,并拥有著世界上首个夜间动物园。

19、意大利

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意大利位于欧洲南部,是世界上高度发达国家之一,经济环境稳定,银行系统坚实稳固。

因其拥有美丽的自然风光和为数众多的人类文化遗产而被称为美丽的国度。一年四季,意大利的任何角落,都不会令你失望。

(据环球移民)

在英国”假离婚”能否免除二套房印花税?| 英国

夫妻二人在英国假离婚后购买二套房到底能否免去高档印花税?两人结婚前各自名下的房产婚后会不会被多征收印花税?除此之外另外一些需要注意的问题都有什么?

印花税的合理避税一直是各位购房者关注的永恒话题。个人买不行公司买,父母买不行子女买,甚至有些夫妻想出了假离婚的招数。。。

好吧,今天我们就来聊一聊这“婚姻与印花税”的话题。首先我们来看来自Q女士的案例:

“我现在和老公居住在英国,目前有一套自住房。自印花税新政实施以来,我一直有个疑问,就是如果我和老公想购买第二套房产,在购房前我们离婚的话,是不是就不用多交印花税了?现在住的房子是在我的名下,我老公名下还没房子,第二套房子可以由他购买然后我们共有产权。我知道这个问题可能听起来有点荒谬,但是据我了解事实上如果这样做并不违反法律,并且确实能够避免多交5万多英镑的税费。因为就我来看这个政策对于没结婚的双方来说显得比较利好。”

确实,在国内,假离婚买房或许已经成为老生常谈的话题,在北上深这些一线城市高房价的打压下,很多夫妻为了生活破不得已实行此种做法,虽然极端不过擦边球成功案例也不是没有。那么在英国,“假离婚”是否依旧可以成功华丽避开高档印花税的问题呢?

答案其实简单明了:NO!

谈到假离婚,首先我们先来探讨一个问题,就是在英国怎样才能离婚。毕竟不管是不是假离婚,既然要买房用,那么白纸黑字必须要有法律依据,也就是合法才能离婚。根据英国离婚律师Jacqueline的建议,若办理离婚手续,必须能够证明此段婚姻已经破裂并且无法挽回,例如满足以下条件之一:

★一方有通奸行为(Adultery);
★有反常行为(Unreasonable behaviour);
★双方同意离婚且分居两年以上(Separation with consent todivorce);
★两年以上的遗弃(Desertion);
★或者双方未达成共识但分居五年(5 years’ separation without consent)

因此如果目前Q女士夫妇二人仍然在一起居住的话,显然无法证明二人婚姻真的出现了问题,除非二人从现在开始实行上述的“两年或五年计划”,但成功率仍然无法保证…

另一方面,如果Q女士和丈夫成功买了第二套房,但享有权如果是共有(Joint)的话,还是需要多交印花税,因为Q女士的名下还是有两套房,这和离婚与否并无关系。未婚伴侣在购房上的优势就是若婚前任意一方拥有自己名下的房产(Sole name),那么这套房产并不会计入另一人的名下。

因此事情其实并不难,房产方面看的就是拥有者,若符合“一人一套”则不需要多交税,至于方法问题…只能说“假离婚”这个方法,在英国很难适用,毕竟与房产相比,夫妻二人的感情更为重要,您说是不…?

那么在这里我们举一反三,如果婚前二人分别单独购房,那么婚后各自的房产是否会被多收印花税?请大家继续看下一个来自D先生的案例:

“我和我女友都刚刚从学校毕业,打算在英国发展定居。前几年时我父母已经帮我在英国买了一套房子,但是我女朋友名下还没有房子。我们目前准备在北部另一个城市自己再买个新房,虽然目前打算自住但未来不排除出租出去的可能。目前我们自己首付可以搞定6万英镑,住房贷款她可贷12万英镑,思来想去我和她名下各在婚前有一套房的话应该是不用多交印花税的。两套房子我们都不会在短期内卖掉,因此资本利得税什么的感觉都不用考虑。我想问下目前我们的计划是否可靠,这样做是不是最佳的办法?”

这位D先生的案例其实很明确:“我们还没结婚,婚前各自在英买一套房结婚后是否不用缴纳多余印花税?”首先对于这个问题,涌正可以明确告诉您,结婚之前,两个人分别都是单独的个体,因此婚前各自名下的房产是不构成共有房产的,就不存在第二套房,同样的额外印花税(多交3%)也不适用于这类人群;倘若夫妻拥有共有房产在先(Joint Ownership),即使之后以其中任何一人单独名义购房,此时也必须使用高档印花税税率。D先生属于前者因此不适用于高档印花税税率。

二人婚前用各自名字买房,之后出租一套自住一套确实是个可以避税又能创收的投资房产的方式,不过除此之外还有一些事情是D先生以及其他投资者今后需要留意的。首先我们就假设此案例中房产价值总计18万英镑,既然不用缴纳高档印花税率(按二套房多交3%的话就是6,500英镑),但基本档的税率还是要交1,100英镑,即(180,000-125,000)x 2%,不过确实省下了5,400英镑。可是,您需要确定的是,对于这套房子您可以做到“100%放手”

什么意思?就是这样一来其中一方就要100%放弃这套家庭住房的权益,也就是您可以拥有的房产份额。如果想日后获得该房产的权益,您的另一半可以与您另外再去立一份遗嘱,在他/她去世后您可以成为该房产的继承人…而这一系列包括立遗嘱请律师都要不少花费(具体价格请咨询不同律师事务所),花个几千英镑也是很轻松…

还有一点,如果您这套房子是在您另外配偶的名下,您将无权通过该房产进行常规的住房再抵押贷款(Remortgage)筹集资金,可以选择的贷款方式只有购房出租抵押贷款(Buy-to-let Mortgage),而这种方式会比常规的住房贷款花费更多(具体金额以各银行及放贷方实时价格为准)。

如果被出租的房子是在您的名下,虽然到时候您会获得比较可观的租金,但是这笔收入也会计入您个人收入名下,这意味著在个人所得税(Income Tax)方面您很可能会被抬到更高级别一档中,需要支付更高额的个税…

最后,如果将来您想卖掉名下的这套房产,在资本利得税(Capital Gain Tax, CGT)方面,您需要承担这套房产所有的税款。但是如果这套房产为夫妻共有,届时该税可以被拆分为两等份,根据2016-17年英国现行税法,每人支付11,100英镑。

因此,婚前各自购房确实能够达到合理避免高额印花税的困扰,但是也并非高枕无忧,之后夫妻每一方都可能面临不同的需要格外留心的方面,当然这也要看您如何对家庭财富进行未来规划。如果大家还有任何关于此案例的问题请尽管留意联系我们,我们会同专业人士一起探讨,帮您寻找最佳解决方案。

(据UKObserver)

周边有哪些因素会让房子增值?| 英国

在购房过程中,大家都以找到配套全,地段好,未来升值空间大的房子为目标。然而,市场的在售楼盘数量庞大,鱼龙混杂,如何选到好房逐渐成为一门学问。那么您是否知道,除了交通和学区,邻近好的超市/餐厅也是使您房产溢价的尚佳选择。英国大大小小的无数店家中,哪些最能为房产带来无限增值呢?同时看到哪些店家您要小心留意呢?今天我们就来看看英国一项最新研究成果。

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周边有哪些因素会让房子增值?| 英国

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该调查主要采集了英格兰东南部地区的27个市镇,数百家商超餐馆咖啡厅周边房产的价格,历时数月作出统计。调查显示,Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中胜出,成为最新的房产溢价“好评店家”;而McDonalds,Primark,Asda,和Poundland则被列入了房产增值“黑名单”,详情如下:

第三名:Starbucks

溢价指数:8%

星巴克上榜其实并不意外。作为全球连锁咖啡厅星巴克可谓能满足广大好青年们的所有休闲需求。但是在购房选房中,星巴克的存在可以作为周边房产增值的重要保证。他们有单独负责选址的部门,利用GIS(地理信息系统)选址,通过建模把各项参数编写进一套决策模型,再由市场调查人员调查人流,车流量,进行消费群体和商业构成分析,最后得到较为明晰翔实的报告继而决定是否开店。

因此从某种程度而言,星巴克已经提前为您做了选址测评,他们所在的地方正是瞄准了发展潜力区域。早在2013年,美国一家知名房产数据公司Zillow就专门做了星巴克与房产的相关调研,结果显示,2013年美国平均房价增长65%,而星巴克附近的房产增值远远甩开平均值,达到96%。虽然国情不同,但是在英国星巴克也绝对是助力房产升值的强大法宝,多家英国房产公司都曾表示在星巴克附近的房产不论是出售还是出租速度都非常快。

第二名:Mark & Spencer (M&S)

溢价指数:9%

英国那么多家超市,每个都有自己的特色,而Mark & Spencer(M&S,玛莎超市)是英国国民级百货,从服饰内衣、化妆保养、礼品家居无所不包,值得一提的是,他家食物食材丰富且健康味美,每年圣诞期间的新意广告大片也是赚足了眼球。

关于“选址心经”,玛莎自然也有自己的方法。首先相关部门着手进行市场调查和资料信息收集,包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间。其次,对不同商圈中的物业进行评估,包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等,以得到最佳的位置和合理选择。本次调查结果显示距玛莎超市半径1/4-1/2英里(约400-800米)的房产价格比区域平均值高出9%。这些区域多是商场聚集,人流汇聚的地方,并且发展成熟稳定。

第一名:Waitrose

溢价指数:8%-12%

“哪里有Waitrose,哪里就有中产阶级社区”,一些英国人经常会这一讲。虽然这句话我们暂时无从考证,不过去年就有英国网友投票选出了自己最喜欢的超市,结果就是Waitrose一马当先,拔得头筹。

一直以来,Waitrose家的东西比大多数超市贵一些,质量也要好些,有些英国人只到Waitrose和M&S购物,尤其是年纪大一些的人,对品质要求比较高。不仅如此,连英国王室都和Waitrose颇有渊源,伊丽莎白二世女王和威尔士亲王查尔斯王储都为它颁发了委任状,承认它为御用食品、葡萄酒和烈酒供应商,而凯特王妃在与威廉王子大婚不到一周,也推着超市推车出现在一家Waitrose门店中,更是被媒体称为“Duchess of Waitrose”。

如果您家的附近有Waitrose超市,那么这家超市给您房产到来的溢价可以达到8%-12%。去年Lloyds Bank(劳埃德银行)专门为Waitrose做了类似的调查,调查显示,附近有Waitrose门店的房产比同区域的其他房产要贵12%;而《镜报》则宣称靠近Waitrose的房子平均能够升值40000磅,甚至还有学者提出了一套“Waitrose经济学”,用区域中Waitrose门店的数量和规模来衡量该区域的经济发展情况。

不过,既然有这些房产溢价的“好评店家”,一些“黑名单店家”也不能被忽视。
餐巨头McDonalds(减分指数:24%),平价服饰Primark(减分23%),平价超市Asda(减分22%),和“一镑店”Poundland(减分16%)是在本次调研中获得负分的店家。

调查指出,虽然这些也都是经营很成功的连锁店,每一家店选址前也都是做了精心策划,但这仅限于保证营业额最大化这一方面。此次调研负责人表示,由于主打“平价”的经营理念,这些店家的顾客群多位中低收入人群,所在地多数是人流量大但嘈杂的地区。例如我们会看到很多在麦当劳店面门前排起很长队购买套餐的顾客,人群聚集就会产生诸多不确定因素(偷盗抢劫等)。而这些店家周边或许是个节省生活开支的好去处,但对于购房选址来说显然无法构成很好的参照物。每一家新的Waitrose或者M&S门店的开张最开始并不能直接拉动房价上涨,但是逐渐的这些门店会使该区域变得更加令人满意。

所以看过此文您不妨留意一下,自家附近有没有上榜的“好评店家”,有的话房子就赚到啦!如果您即将购买的房子正好靠近“黑名单商家”,那么在购房之前您需要再仔细留意周边环境,谨慎思考,做好购房决策。

(互联网综合整理)

泰国签证政策解读:”移民局禁用免签无限留泰” | 泰国

泰国签证政策解读:"移民局禁用免签无限留泰" | 泰国
泰国移民局”限制老外旅游签证无限留泰”

7月3日最新的泰国移民局”限制老外旅游签证无限留泰”政策很多客户朋友可能会做负面误读,其实这是泰国移民局为了限制太多在泰老外利用护照免签在泰国灰色工作而做出的决定,总结泰国新签证政策有四大优点:

1.对合法缴税办理工作准证为本地员工提供就业机会、缴纳社保的外籍人士提供了保护,免受不公平市场竞争;

2.规范各行业就业市场,为明年东盟正式成立做准备,届时整个东盟6亿人口+中国13亿都可以免签来泰国,规则不严格执行会有社会问题;

3.该政策毫不影响正常来泰投资旅游的各位朋友,现移民局同步推出大陆国内、中国台湾来泰免签证费,以及来泰落地签,为即将到来的中泰免签做准备工作。

4.以前西方老外护照免签,中国公民签证严格,现在一视同仁,对大家都公平。

 

来源:泰国房产网

责任编辑:Shelly Du

什么样的美国人在租房住?| 美国

2006年至2016年,美国家庭租房而住的情况越来越普遍。据报道,皮尤研究中心对人口普查局住房数据进行了分析,发现2006年至2016年间,美国家庭数增加了,但有房的家庭却未见增长,部分原因是受经济危机的影响。

文章摘编如下:

2006年至2016年间,美国租房家庭的数量大幅增加,从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。目前的租房比例超过了1986年和1988年的高点36.2%,接近1965年的37.0%。

皮尤的分析显示,过去十年间,某些人群,如年轻人、非白人和受过较少教育的人士,比其他人更有可能租房,不仅如此,白人以及中年人租房比例也有所增加。

年龄

2016年,年龄在35岁以下的家庭,仍然是所有年龄组别中最有可能出租房屋的人。

年龄在35岁以下的家庭:65%租房居住,高于2006年的57%。

35至44岁这一年龄段的家庭:租房的家庭也明显上升,从2006年的31%上升至2016年的41%。

45至64岁的家庭:租房者也从2006年的22%上升到2016年的28%。

65岁以上的老年人:租金率保持在20%左右。

族裔

2016年,黑人和西班牙裔家庭租房的比例是白人家庭的近两倍。

具体数据如下:

  • 黑人家庭租房比例:58%
  • 西班牙裔家庭租房比例:54%
  • 白人家庭租房比例:28%

尽管各主要族裔的租房比例不同,但有一点是相同的,就是同十年前相比,他们的租房比例都上升了。

教育程度

租房这一现象也体现在受教育程度上。从2006年到2016年,不仅低于高中学位的家庭租房比例上升,大学毕业的家庭租房数也有增无减。

在所有家庭中,受到良好教育的家庭租房比例最低。

在2016年,受过良好教育的家庭租房比例是29%;仅有高中学历的家庭租房比例为38%;

高中毕业未毕业的家庭租房比例是52%。

过去十年里,全美租户上升这一现象并不意味着他们不可能成为屋主。皮尤研究中心的一项调查显示,72%的租客表示他们会选择合适的时机买房,在被问及租房的具体原因时,绝大多数租房者,特别是非白人表示是经济原因。

哈佛大学住房研究联合中心去年6月发布的,关于住房状况的报告称,美国全国平均仅有45%的租户表示,可以支付得起其所居住地区的中间价位的住房。而在房价昂贵的住房市场,只有10%的租客表示可以支付得起房贷,而根据经济学家的建议住房费用不该超过总收入的30%。

(据美国侨报网)

要去英国大学读书了,学费怎么缴? | 英国

英国大学offer已经拿到手的小伙伴们,是时候考虑下缴纳学费的问题咯。英国大学学费一般是多少?英国大学学费主要有哪几种付费方式?一些著名英国学校学费的支付方式你都知道吗?英国留学学费,你想知道的全在这儿 。

❶  英国大学硕士课程学费收费标准

英国每所大学的硕士课程学费,按照学校名气、所在地区以及其它因素的不同,价格也会有所不同。甚至在同一所学校,不同课程的收费情况也会存在很大差异。

授课类每年的硕士课程学费(Average,更高更低的也有,这就是个大致区间):
低的:£12000-£14000/年;
高的:£15000-£25000/年。

❷ 英国大学学费支付方式

主要有三种:  

① 办理汇票带到学校。到银行办理汇票时要注意:汇票的抬头要和通知书上的大学英文名称一致。如谢菲尔德大学:The University of Sheffield,金额要与学费一致,办理成功后到校交给学校即可。PS:办理汇票时一定要认真核对学校的英文名称,以免带来不必要麻烦。因为汇票不记名,所以办理完成后,千万要妥善保管,谨慎携带,以防丢失。万一不慎遗失,一定要马上挂失。

② 电汇方式。在出国之前,把学费电汇到学校提供的账号去,汇款附言里用英文注明自己的姓名、所在院系以学校ID和汇款目的,比如:Tuition Fee。这种方式的优点是安全快捷,钱在三个工作日内就能汇到学校账户。缺点:手续费高!

③ 大学学校官网在线支付。现在很多英国大学官网都开通了在线支付押金,学费等通道。持有英镑信用卡或双币信用卡的小伙伴们可以选择该方式,既方便又快捷。用英镑信用卡支付学费,除发卡行另有规定外,基本不收取任何手续费;双币信用卡通常是以美金结算,用来支付学费时可能在汇率和手续费上有所损失,所以你们要综合考虑。 

英国几所牛校学费付费细节须知大盘点 

① Oxbridge 牛津大学&剑桥大学

这两所采用学院制的英国牛校除了需要缴纳学费之外,还要交college fee,总觉得后者有点像是咱们国内说的“杂费”。

② Imperial College London 帝国理工

付款方式有三种:一是用Debit/Credit Card付(非英国借记卡及所有信用卡缴学费,需要缴1.2%手续费)。二是将现金直接存入帝国理工在伦敦的银行账户。三是英国本土银行支票来支付。如果没有按照规定时间内缴费,学校会根据National Westminster Bank基准利率收取一定费用。

③ LSE 伦敦政治经济学院

学生在5月1日-6月30日之间全款付学费的小伙伴可享受1.5%优惠,7月1日-8月31日之间付款的可享受0.5%优惠,会放进你的sQuid card(要求在2018年7月31日之前用完)。付款可采用Debit/Credit Card支付,也可采用支票,银行汇票、银行转账等形式。

④ Durham University杜伦大学

学校强烈建议使用Direct Debit付款。学费可全额付款也可分三次付:一般分期的都是要求在12月1日,次年2月1日和6月1日前支付。交晚了要罚款,£70,肉疼…

⑤ UCL 伦敦大学学院

硕士可全额付款,也可分两期付款。10月31日之前至少支付50%学费。出去之前支付的学费,其余需在次年2月1日前支付完毕。自费本科小伙伴们需要在开学前一次付清第一年的学费。

⑥ Lancaster University兰卡斯特大学

可全额付款也可分两次付清:可以选择提供在线支付服务的 Visa, Visa Debit,Mastercard Maestro (Switch), American Express,Solo 和JCB在线支付一次付清,也可以选择分两次付清,每次支付50%,Lancaster有个China Pay,似乎可以用中国银联卡支付,但据说不是所有的卡都能用,你们可以试下。

⑦ The University of Edinburgh爱丁堡大学

学费需要在入学日前付清。可一次性付清也可分期付款。第一次需支付50%,可选择在线支付、Direct Debit、 支票,汇票等任意支付方式,第二、第三次交完剩下的50%,使用Direct Debit支付,不加收额外的手续费。PS: 国际生申申请分期付款时,需要提交申请签证时需要的证明材料以证明你有足够财力支付学费。

⑧ University of Bath巴斯大学

自费学生可以分两期付款,也可以一次缴清。分期付款情况下,Debit Card(2017年10月25日缴一次,18年2月14日缴一次,每次缴50%学费)不收取手续费,Credit card(2017年10月2日缴一次,18年2月14日缴一次,每次缴50%学费)需要缴纳1%的手续费;其他缴纳方式如支票、汇票以及银行转帐不能分期,且都会收取一定手续费。

⑨ University of Bristol 布里斯托大学

学校接受支票、现金、银行转账以及英国本土银行支票全额付款,Direct Debit以及信用卡、借记卡可以全额/分期付款。如果你已经付过定金,那么在付学费的时候直接减去定金的金额再付。银行转账or支票只能一次性付清。

每个英国大学的付款详情都能在官网上查询,准备缴学费的小伙伴综合考虑家庭情况以及各种付费方式优缺点,选择适合自己的付费方式哈。

(据英国留学中心)

英国买房如何炒楼花?| 英国

伦敦不单是英国首都,更是集文化、教育、历史、建筑、购物与休闲于一身的世界级城市,而在经济上,伦敦则是着名的资金避风港,并且对各种海外投资抱持开放态度,因此伦敦的地产市场一直以来颇受全球关注,不时成为新闻焦点。

于这个竞争激烈的地产市场,不少物业准买家和卖家都想知道怎样才可以达成最有利的交易。要在伦敦购置物业,其中一种较轻松的方法,就是透过楼花交易。

首先让我们讲解一下楼花买卖的好处。

卖方没有感情包袱 – 买方直接从发展商买下物业,毋须如买二手楼般要猜度卖方对物业有的主观感情,而发展商的定价一般十分清晰,能够对买方的出价马上接受或拒绝。

不会随时抬价 – 一旦双方同意物业成交,并经买方委託的律师进行尽职调查 (due diligence) 后,便为最终交易,卖方不得再接受其他买家的出价。

交楼清晰 – 卖方在交楼前已订明物业的基本规格,因此买方在收楼时不会遇上有关楼宇状况和配置的灰色地带。

楼宇保险 – 一般新楼宇在落成后,发展商会购买长达10年的保险,以防止因楼宇结构缺陷带来损失。

管理简便 – 由于楼宇缺陷和其他问题会随时间而显露,因此业主在管理新建物业时会较为轻鬆,而租客在找租盘时,亦更倾向于选择新楼。

资金结构 – 按楼花买卖的规定,买方须于楼宇落成前支付一笔按金,金额由售价的10%至30%不等;换言之,这笔资金已被锁定,物业如在收楼前升值,买方亦毋须补差价。

交易简便 – 交易的全部过程可遥距操作,因此买方毋须像购买二手市场上的物业般,需要牺牲放假时间,亲自到海外处理。

然而,买楼花亦存有潜在风险,例如:
售价合理吗?要衡量物业的价值,看售楼书自然比看现楼困难。因此买方如要确保自己没有出价过高,甚至要找到一个「笋盘」,必须进行深入的尽职调查。

看不见的资产 – 由于物业还未建成,因此买方无法像买现楼般,可以看到甚至摸到楼宇;这是在物业建成前购买必然会产生的机会成本。

物业价值可能下跌 –楼宇在兴建期间可能升值,自然也有机会下跌。如果整体地产市道呈下跌趋势,楼宇完成后的价值可能比最初支付的价格还低。

给准买家的建议:

充分准备 – 不妨对自己有兴趣的市场多作研究,参照二手市场情况,对各项可供选择的物业多作比较。自己要买的物业,自然没有人比你更着紧,因此你必须对资料充分掌握,并相信自己的判断

小心听取建议和聘用专业人士──只与值得信赖的人合作,并在选择合作伙伴时多听取意见:

中介人- 在整个交易过程中,中介人担当重要的指导角色;这些中介人有良好纪录吗?他们的服务够专业吗?你对他们所安排的卖买交易有信心吗?

律师 – 每宗物业交易均有一名买方律师,负责为你处理交易事务,所以应确保他们会致力保障你的利益。

财务安排 – 假如你需要为物业进行按揭贷款,必须先知道自己是否有信心能取得银行贷款。

保持审慎 – 不可令自己的财政过度紧张,亦不应对物业的升值潜力过于乐观。只有当卖方提出的交易条件令你满意,才落实购买。

认识卖家 – 最重要的是找个你信任的卖家。卖家过去的买卖纪录如何?能给你足够信心吗?过往有发展过类似的物业吗?这些你都要了解。

就如其他物业市场上的交易一样,楼花买卖是否成功有不少决定因素,但选择买楼花令你更容易于较难进入的市场购得物业。涌正提醒:不论在哪个市场购买楼花,以上基本参考原则均为适用。

(据涌正)

日本留学短期商务签证详解来咯

近年来,关于留学日本申请的好消息接连不断。自“30万留学生接收计划”开始以来,中国留学生在日本所有留学生中的比重持续增长。为了吸引到足够多的留学生,无论从入学手续,入境通道方面,都逐渐放宽。那么办理签证的日本留学流程是怎样的?

留学好消息不断入学手续,入境通道方面,都逐渐放宽
留学好消息不断入学手续,入境通道方面,都逐渐放宽

但是如果你想申请留学签证,那就必须先取得日本入国管理局下发的在留资格认定证明书,而为了获得这个“在留”,我们又要提前准备很多申请材料, 这一耽误,就是小半年。为了给急于赴日的同学们提供便利,很多语言学校开办了3个月的短期课程,而申请短期留学对应的就只需要一个短期商务签证就OK了。 那大家肯定就会开始疑惑了,没有工作怎么可能办理商务签证呢?其实只要有日方的邀请,我们以学生身份也同样可以顺利办理短期商务等签证。下面百利天下的老 师就带大家一起来了解一下,短期商务签证的办理流程。

短期商务签证和其他赴日签证一样,原则上需要通过使馆指定的代办机构办理。下面我们以日本驻华大使馆申请短期商用等签证的材料为例来讲解。(其他地区可以在使馆官网上查询)

商务签证材料主要分为两部分,一部分是申请人应提交的材料,包括:1.签证申请书(贴付照片,2寸白色背景);2.护照;3.暂住证(只限于户 口不属于当地管辖区内的申请);4.职业证明;5.所属单位的营业执照或经营许可证复印件;6.户口簿复印件。如果你是学生,那第4、5项材料就替换成在 读证明或毕业证明、经费支付人的在职证明。

另外一部分就是日方邀请单位应提交的材料。原则上邀请单位应为法人、团体、国家或地方政府。但是,当大学教授以公务为目的进行邀请时也可以认定 为邀请单位。材料分别是:1招聘理由书;2停留日程表;3身元保证书;4邀请机关的资料。日方提供的材料根据邀请单位的所属不同,提供的材料也会有所不 同,但是这个就不需要我们操心啦,我们只需要在收到日方邀请的材料之后,如数上交就可以了。另外,我们也要再参照日方的材料,检查一遍我们的签证申请表信 息。

最后,需要注意的是:1以上各个材料的有效期均在发行后3个月以内;2根据审查的需要,有时也需要追加其他材料,这个时候我们只要积极按照使馆 要求去提供就可以;3短期签证最长的在日停留期间为90天,如果我们想长期在日本停留,那就必须要提交相应材料去申请在留资格认定证明书,有了它我们不需 要回国,在日本的入国管理局就可以把短期签证换成长期签证了。

在美国大城市租两居室 要什么样的收入水平?| 美国

美国侨报网刊文称,三分之一的美国人在房子的花费上过多,租房者的情况更糟。报告显示,近一半的租户所支付的租金超过收入的30%。

据商业内幕报道,除了交通和食品,住房是美国人最大的销费之一。哈佛大学住房研究联合中心发布的2017年“国家住房报告”显示,近一半的租户所支付的租金超过了他们收入的30%。

在最新的报告中,SmartAsset计算了美国15个主要城市租房所需的收入,即在租金不超过收入28%的情况下,一个家庭要租住一个两居室必须赚取的薪水。详情如下:

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在美国大城市租两居室 要什么样的收入水平?| 美国

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15. 凤凰城,亚利桑那州(Phoenix, Arizona)

  • 二居室平均租金:$958(美元,下同)
  • 所需收入:$41057

14. 底特律,密歇根州(Detroit, Michigan)

  • 二居室平均租金:$1087
  • 所需收入:$46586

13. 休斯敦,得克萨斯州(Houston, Texas)

  • 二居室平均租金:$1088
  • 所需收入:$46629

12. 达拉斯,得克萨斯州(Dallas, Texas)

  • 二居室平均租金:$1204
  • 所需收入:$51600

11. 亚特兰大,佐治亚州(Atlanta, Georgia)

  • 二居室平均租金:$1258
  • 所需收入:$53914

10. 河滨,加利福尼亚州(Riverside, California)

  • 二居室平均租金:$1431
  • 所需收入:$61329

9. 费城,宾夕法尼亚州(Philadelphia, Pennsylvania)

  • 二居室平均租金:$1572
  • 所需收入:$67371

8. 迈阿密,佛罗里达州(Miami,Florida)

  • 二居室平均租金:$1722
  • 所需收入:$73800

7. 西雅图,华盛顿州(Seattle, Washington)

  • 二居室平均租金:$2025
  • 所需收入:$86786

6. 芝加哥,伊利诺伊州(Chicago, Illinois)

  • 二居室平均租金:$2254
  • 所需收入:$96600

5. 华盛顿特区(Washington, DC)

  • 二居室平均租金:$2416
  • 所需收入:$103543

4. 洛杉矶,加利福尼亚州(Los Angeles, California)

  • 二居室平均租金:$2556
  • 所需收入:$109543

3. 波士顿,马萨诸塞州(Boston, Massachusetts)

  • 二居室平均租金:$3166
  • 所需收入:$135686

2. 纽约,纽约州(New York, New York)

  • 二居室平均租金:$3841
  • 所需收入:$164614

1. 旧金山,加利福尼亚州(San Francisco, California)

  • 二居室平均租金:$4189
  • 所需收入:$179529

相关资讯:2017美国房价多少钱一平?美国买房每年要交税吗?

(据中国新闻网)