2017美国房价多少钱一平?美国买房每年要交税吗?| 美国

前一段时间,一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。这让不少不明就里的网友们开始相信,与其奋斗几十年在北京二环买个厕所,不如拿这些钱在美国买一栋小别墅,而且还是永久产权。那么,美国房子有多便宜2017年美国房价多少钱一平呢?随小编来看看吧。

美国房价多少钱一平?

美国主要分为五个区域:东北部、中西部、西部、西南部和东南部。东北部涵盖了美国最早开始的几个州,其中有众所周知的纽约州和马萨诸塞州。房价从最低不到10万美金,也整体在几十万美金的价格。波士顿地区平均价位在50万美金左右,最高的纽约市地区,平均价格高达150万美金。

中西部涵盖了美国非常大的一片以农业为主的平原地区。这个地区最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由于底特律的破产和汽车行业的不景气,整体中西部的房屋价格都没有特别的昂贵,最低平均价格是8万7千美元到整体区域最贵的芝加哥,也仅仅在20多万美元。

东南部涵盖了从福尔吉尼亚州,肯塔基州,到路易斯安那州,到佛罗里达州。这个区域最为大家所知道的就是首府华盛顿和佛罗里达州了。美国房价多少钱一平呢?这个区域的房价也是比较广泛,从不到10万美金到超过70万美金的房子。个别区域也达到将近100万的平均房价。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在美国,纽约市地区的房价最贵,平均价格高达150万美金
在美国,纽约市地区的房价最贵,平均价格高达150万美金

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美国买房每年要交税吗?

美国是一个税收国家。在美国以后买的就需要交纳房产税。而且这种房产税是必须每年交纳的。一旦不交后果是很严重的。在美国不管选择在哪个城市买房房产税是一定要交的一种税费。因为美国的房产税已经有了两百年的历史。美国的房产税是交纳给当地政府的。

与中国不同的是,美国的土地和房产都是私有的,而且是永久产权。房产税是美国地方政府的重要收入来源,安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税,所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府甚至有权没收并拍卖房产。

(据股城理财)

英国就业机会最多的十个城市是哪里?| 英国

去年,利物浦被评为英国最佳创业城市最受欢迎的工作城市

而今年,利物浦击败伦敦,一举成为英国就业机会最多的城市

是的,利物浦生活成本和商业经营方面超过了英国首都!

现在的数据调查显示,英国北部城市有可能会主导2017年工作机会的发放。

数据显示,根据简历图书馆2016年的工作数据统计,伦敦利物浦和爱丁堡之后,是英国现在第三好找工作的城市。总体来说,上榜的十个城市,工作机会的数量都在过去的一年里有所增长。

下图是2017年英国前十名就业机会最多的城市,利物浦排名第一

英国就业机会最多的十个城市是哪里? | 英国

利物浦 VS 伦敦

利物浦是英国北方的文化之都,划分为四个主要的区域:传统区、商业区、何滨区还有创新区。利物浦城市正在成为高新技术企业提供快速成长的环境,尤其是增强现实技术。像是波罗的三角区和北部港口区为创业企业提供了可以良好的租金地段,还有创新集群地带所带来的整合优势,来促进城市整体的创新发展。

同时,利物浦和伦敦两个小时的特快列车,也便捷了伦敦的金融资本融入。利物浦城市里的约翰列侬国际机场也为利物浦链接世界奠定了坚实的基础。

利物浦大学作为城市里知识与智慧的传送机,为整个城市的发展提供了人才保障,同时也为人才提供了非常宝贵的实践和创业与创新机会。

利物浦:英国企业家的孵化器

利物浦不再会只因它的建筑和足球知名,现在利物浦将商业的发展也纳入了城市的版图。利物浦正在成为创业者的家园,作为英国最大的区域性城市,利物浦为求职者提供了最多的就业机会。

数据也表明一些重点城市的数据和发展趋势要高于英国的平均值。举例来说,利物浦的人口大约是44万,有超过134,569家公司在过去的两年中建立,这也使得企业家人口的比例达到了16%。相比而言,其他大城市的企业家人口比例,伯明翰是14.5%,曼彻斯特是14%,这些数据都高于英国的平均数值水平2%,而伦敦的企业家人口比例为7.5%。随着数字时代的到来,和越来越多的对于个体从业人员的关注与支持,利物浦也会因其独特的企业家文化和环境吸引到更多的同路人。

 (互联网综合整理)

如何理解访问签的逗留时间?| 英国

1.我夫人在2013年获得了配偶签证,时间为2013年08月19日至2016年05月19日,她于2014年04月12日入境英国。2016年她获得续签,时间为2016年06月15日至2019年01月07日,她到2019年04月12日才满足五年申请绿卡的要求,请问从2019年01月07日至2019年04月12日之间她是应该申请配偶签证续签还是可以直接申请绿卡?

如何理解访问签的逗留时间?| 英国

移民回复: 根据英国移民法规, 配偶签证持有人必须在英国住满5年之后才能申请永居。这里的5年指的是在英国的居住时间而不是持有签证的时间, 因此您太太的实际居住时间应该从入境时的2014年4月12日算起, 在2019年4月12日之后方能申请永居。所以, 您太太的签证1月7日到期后, 还需要再续签一次配偶签证来作为过渡。

2.母亲现在伦敦帮忙带孩子,之前办签证时办的是2年6个月的standard visa,探亲加度假名义申请的,预计待个差不多5个半月再回中国。现在我比较费解的一点是,这里的2年逗留时间6个月,是指2年内只能待6个月? 还是说一年之内待6个月,第二年还能再来待6个月?

移民回复: 所谓的探访类别签证只能在英国逗留6个月的时间, 指的是: 在签证有效期内, 任意连续12个之内, 在英国的逗留时间不得超过6个月。您可以根据您母亲的实际情况, 根据这个原则来控制她的逗留英国时间。相关的英国探亲访问签证具体规定欢迎来电来访进行咨询

3.如果小孩在中国出生,然后想申请ROA,请问HO有规定要在出生证上填父母其中一方是英籍吗?如果都填中国籍是不是就没资格申请ROA了?

移民回复: 孩子出生证上面填写的内容不应该由办理签证来决定, 而是应该陈诉事实。虽然不知道您的具体情况。但是孩子的父母应该不会都不是英籍吧? 否则孩子基于什么理由来申请ROA呢? 如果使用虚假的信息或资料来申请任何英国的签证或ROA, 后果会相当严重。请您在填写申请表格时慎重考虑。相关的ROA办理具体操作欢迎来电来访进行咨询

4.申请中国签证,由于要提供之前在英国的居留证明,但永居卡已经被收回,所以提供的复印件,中国使馆就说签证要待定,没说什么时候可以签下来,请问这是怎么回事?因为公司有个会议要在这个月底在中国开,怕我赶不及签证。请问有什么办法可以快些拿到签证?

移民回复: 您的问题表达不是很清楚, 按照一般申请中国签证的规定, 只有非英籍人士在英国提交中国签证申请时需要提供居住在英国的证明。而根据您的描述, 您现在是英籍。所以, 不知道您为什么需要提交以前的永居卡复印件。另外, 很不幸, 也没有什么办法能够帮助您短时间拿到签证, 只能等待中国签证签发部门的进一步通知。

5.我原来是学生签证,2017年1月30号到期。我在2017年1月27日面签spouse visa,但因为没有符合薪资要求被拒,还是在我学生签证到期前。紧接着我提交了appeal,在英国拖时间等我老婆拿够符合home office要求的薪资。现在想重新申请,之前一直以为我所处的是3C leave,但是这两天发现这个政策有改变。3C leave 只适用于当home office做出拒签决定时,之前的签证已经过期的情况下。请问像我这种原始签证到期前被拒,然后申请appeal合法滞留在英国的leave是什么类型?

移民回复: 您所述的情况和这种3C leave 的情况并无本质的区别, 都是在签证到期前提出配偶签证申请, 然后上诉过后, 现在想继续提交一份新的申请是完全可以的, 您大可不必担心。

6.我老婆去年刚刚换成了Tier 2 dependent, 如果她今年9月在我拿永居之后换配偶签证,请问还需要交health surcharge么?她去年办tier 2 dependent的时候已经交了三年了,是不是办配偶就只补交不够的,还是重新再交三年?如果重新再交三年不是就是多收了?

移民回复: 如果您太太申请配偶签证的话, 就一定要在申请递交前缴纳2.5 年的医疗附加费(配偶签证的长度为2.5年而不是3年)。至于重复多交的这部分时间的医疗附加费, 您可以向英国内政部申请退款。

7.对于最新出台的30hrs childcare有点疑惑,请问配偶签的英籍配偶可以申请吗?我知道持配偶签者肯定是不能申请了,那对方配偶呢?

移民回复: 根据最新的30hrs childcare 申请条件的规定, 如果孩子的父母双方任意一方非英籍或英国永居身份, 都不可以申请这项福利。

8.父母现在在美国探亲,然后8月到英国来,持有旅游签证,护照明年一月到期,从8月到明年一月少于6个月。因为驻外中国大使馆不给持旅游签证的公民换新护照,请问英国入关有没有明确规定护照有效期超过6个月?

移民回复: 并没有明确规定入境英国时, 护照的有效期要超过6个月。但是, 同时也规定了: 护照的有效期必须要涵盖在英国逗留的这段时间。不知您父母的英国旅游签证什么时候到期, 如果他们的签证到期时间晚于护照到期时间, 则在入境时有可能会受到海关人员的质疑, 因为他们无法断定您的父母会在护照到期之前离开英国。

9.给父母申请探亲签证,两人都已经退休,之前有趣帮亲戚带孩子4个月,亲戚也每个月打钱到父母的银行帐户里。申请表上第五部分财政和就业状况,我仍然需要填父母是退休,但是问到所从事的任何兼职工作或职业详情,请问这一项是不是因为银行流水有亲戚打钱而需要填写亲戚的姓名地址联系方式?

移民回复: 您提到您的父母之前有给亲戚有偿的照顾孩子, 这种关系是不是属于一种雇佣的关系就是见仁见智了, 它不一定就是一份工作。在申请签证的流程中, 您可以选择不将它视为是您父母的工作, 不必提供您亲属的联系方式。从而尽量的简化签证所需要的信息和材料, 减少签证递交后审理的时间。

10.我孩子中国出生,然后随我们一起来英国,5年后和父母一起申请永居。现在考虑给孩子入籍,我的理解是我孩子不可以单独register as British citizen,但是可以和父母一方或者和父母双方同时入籍。但又听人说我孩子这种情况可以父母永居,孩子入籍。请问这样可以吗?

移民回复: 中国出生的孩子必须跟随至少父母一方同时入籍, 并不可以单独入籍。所谓的父母永居, 孩子入籍应该指的是当孩子在英国出生时, 当父母一方拿到永居,孩子就可以申请入籍。

 (据英中时报)

超实用!关于在马来西亚开车和驾照的那些事儿

马来西亚是一个“车轮上的国家”,并不为过,家家户户都会买私家车,养车成本极其低。

大家都知道,马来西亚汽油质优价廉,远胜国内。国产汽车售价也不贵,维修便宜,性价比高,所以生活马来西亚真的很有必要买一辆国产车。 如果是第二家园身份,可以免税购买一辆汽车,包括进口车,价格比中国便宜。 买车后,生活半径也会不断拉长,还可以自驾去各处游玩,非常惬意逍遥。

一、在马来西亚开车需要注意的细节

跟国内相比不同之处是马来西亚开车靠左行驶,汽车的方向盘是在右边的。所以平时开车一定要注意转向器和雨刮的方向。 马来西亚路况也算不错,过路费比起国内少太多了。从吉隆坡国际机场到马六甲,高速路全程大概接近120KM,过路费不到20马币,汽车路税每年120-150马币,其他没有任何费用了,相对来说还是比较便宜的。

在马来西亚开车很舒服,开车人的素质普遍比国内要好出大一截,打灯一般后车会避让,挥手示意错车也会避让。如果没有特殊原因,这里的人很少有鸣笛的,更不用说错车不开远光灯这么常识的东西了。对于交通规则,他们遵守的比国内要好很多,所以开车感觉真的更舒心。

我很喜欢在马来西亚开车,因为大家都严格遵循各行其道的原则,我车速足够就用超车道,不够就让给别人先走。所以在这里开车,很多时候都发现超车道没有车辆使用 ,要不就是车速很快的车辆在超越其他车。

马来西亚高速的快车道,平均时速都在140km/h以上,甚至有时候会在160-170km/h左右,如果你是压着限速行驶,就最好在行车道内慢慢跟着开为妙,避免你后面排着长队。

如果你想在马来西亚自驾游,我强烈建议你购买一张叫做“Touch’n’Go”的储值卡,类似于国内的粤通卡、苏通卡等高速公路卡,可以用于高速公路、部分便利店、油站等地方支付。

Touch’n’Go

目前国内万能的淘宝是暂时找不到的,可以前往大酒店、商场或者高速公路人工收费口买,价格很便宜,只需要10马币(约人民币15块)。

马来西亚境内高速公路跟国内类似,会按照路程来进行收费,不过价格便宜很多,经常都是收费几块几毛,现金付款很多时候都会产生硬币,非常零散,如果用这张Touch’n’GO卡来支付,会方便许多。

马来西亚路牌和高速公路收费站等指示,都是用马来文的,所以别以为自己英文很好就能通行无阻,导航地点记得用马来文来搜索,才能找到。

马来西亚路牌和高速公路收费站

收费站就必须谨记这三个表述(就是上图中白、蓝、黄色的三个牌子),TUNAI表示现金收费通道,这里会有人工收费;Touch’n’Go则是只能刷卡通过,没有任何工作人员的,而且其他有人工收费的卡口,工作人员是基本不会过来的,一旦走错就只能尴尬地倒车出来;至于SmartTag,就是我们的ETC通道,需要有电子标签才能走的。

马来西亚本土基本是用马来文做标示,遇到华人你可以说普通话、粤语或者英文,他们基本都能够听懂。但是到了收费站就没办法,因为主要是马来人在里面工作,本土英文口音会很重,需要点时间适应才能听懂。

收费站共有两种,按次收费会在卡口位置有详细的车型收费表。最便宜的是出租车,其次是轿车(没有七座以上之说),货车和巴士。另外一种跟国内相同,是入口取卡,出去缴费,如果你没有买到Touch’n’Go卡,就记得走白色标示的卡口拿卡进去。

在马来西亚开车要谨记以让为先的规则。无论是高速公路,还是普通的国道,从任何路况转出,都必须要记得先让主路车辆通过,在路口处需要停一下仔细观察周围路况,确认安全才好通过。

主要是因为这边车辆行驶速度非常快,村庄道路限速都在90km/h以上,基本车速都有110km/h,主路车辆是不会让辅路车辆优先通过,即便是发生交通意外都是辅道车辆负全责的,所以必须要记住这原则。

二、中国驾照能否在马来西亚使用?

马来西亚是承认中国的合法驾驶执照的,只要申请人的驾照仍然生效,就无须重新考取。只要在马来西亚换取当地驾照就可以。具体应如何操作呢?攻略如下:

如果您现在是在中国,可以把驾照先去做一个公证,然后到当地外事办或者到马来西亚驻中国各地的领事馆再做一个认证。

如果您现在是在马来西亚,您只需要在驻马来西亚的中国大使馆做翻译认证就可。公证和材料费大约在RM500左右。

填妥陆路交通局L1的表格;附加下列文件:
1)有效的驾驶执照的原件和复印件(过期驾驶执照,有效期不超过3年)
2) 两个彩色照片(25毫米× 32毫米)。
3)中国驻马来西亚大使馆发出的英语翻译的驾驶执照及认证。
4)护照原件和复印件。
拿到双认证的公证书后,带着去陆路管理局(JPJ)换取驾照即可。

三、中国驾照更换马来西亚驾照的全过程

下面我就给大家介绍一下我用中国驾照换马来驾照的全过程。
我所在城市是马来西亚柔佛州的新山,带着在国内就办理好的驾照翻译和双认证,我们跟随朋友驾车来到JB的JPJ(马来西亚柔佛州陆路交通局)。

马来西亚柔佛州陆路交通局

我们去的日子是周日,友情提醒大家,中国的政府部门周日不办公,但马来西亚不一样,这里周日是正常上班的,政府部门和公立学校都是周日到周四上班,马来人周五要做礼拜,所以休假一天。

办理流程和国内差不多,先要去前台拿个号,等待叫号。叫号有语音,说的是马来语,好在有屏幕显示号码,还算比较直观。

等着办事的人很多,我们大概要等将近40个人,等着叫号的时候参观了一下交通局的内部。

友情提示,大家去政府部门办事的时候,千万不要在这里打电话,连视频都不允许。这跟国内也是不同的。

终于叫到我的号了,各种提交资料,小妹说马来语,我们说中式英语,沟通的还算顺利,不过小妹工作细致,各种翻译材料和认证都很仔细的审查。

收了材料,叫我们等着,告诉我们要等20分钟。谁知道一下等到了下班,给我们的理由是要各级领导审查。

感觉我们等了很久,我们等到大厅里面一个人都没有了。政府人员都打卡下班了。

终于审查通过了,换了一个小妹给我们办理驾照。

我和朋友两个人一共交了100多马币,办理了一年的有效驾照。我们每人交了一张照片,办好后小妹把照片还给我们了,他们是把照片直接打印到了驾照上,这点值得国内办事机构学学。

驾照到手了,马来确实挺有意思,这个一年的驾照竟然是和申办人生日有关的,我的生日是7月,我的朋友是2月,所以我的驾照有效期比我朋友长半年,交的钱也要多一些。

如果国内驾照驾龄不足两年,换的驾照左上角就带个P,代表是新手驾照或实习驾照。马来西亚规定,实习驾照驾驶汽车,要在汽车前后玻璃上贴P标识。

马来人的办事效率真的不敢恭维,我们三点进去了,等我们出来的时候当地保安直接锁门了。估计看门的哥们心里还琢磨呢,要不是你们我早就下班了。

这就是我用国内驾照换马来驾照的经过。有的朋友要问了,如果在国内没有驾照,来到马来西亚现考驾照的话,应该怎么办呢?

四、中国人在马来西亚如何考取驾照

在这里分享一个中国留学生在马来西亚怡保考取驾照的经过,他考试的时间是在2016年9月,供参考。

驾照考试分为3项,即笔试、驾考(斜坡和泊车等)及路考(on the road)。
首先要去驾校注册,会收到一个临时许可证。临时许可证期限为1年,如果超过1年没有参加考试,就必须重新参加课程和理论测试。

然后参加大约5小时的交规课。课本一般是马来语的,有朋友说有英文的但我没碰到。老师授课说的也是马来语,可以要求懂老师或懂英语的同学帮忙划重点。

上完课就是交费,拍照,验指纹,才能上机考试。
考试系统大概是这个样子的,这个是外面的模拟上机,要输入护照号码然后勾选Foreigner/Asing,里面的内容和国内的考证系统差不多。

友情提醒:上机色盲一定不要错,如果认错的话,需要去医院开证书证明自己不是色盲,过程很麻烦。

笔试考完,需要总分高于84分才可以通过。
科目二和科目三是一起考的,所以学也是一起学,场内先是一次学习六个小时,然后再安排两次上路练习,每次两小时。

这是怡保simpang polai新邦波赖考场的路考地图。教练会带你走三种路,但是由于最近(2016年9月)第一条路在修路,所以今天考生们大部分都是走第二条路。

在前两天的突击复习之后,终于来到了星期四的考试日,中介代理Agent说怡保区都是星期四考车,但是考虑到中国来的同胞们主要集中在吉隆坡KL一带,所以具体的考试时间还要问代理。

我和校友一起来考,先在里面查验证件后领取考试号码牌,然后在门口的凉亭等着,天气很热。

幸好代理的朋友早早过来,帮忙拿到号码,我们可以排在第一组,不然要等,我们后面的第二组等到两点多都还没考完路考呢。

然后就是科目二第一部分的考试,检查发动机和车身。教练会先给您一张名为RPK的检查单,教我们一个完整的流程。爱好飞机的朋友们应该更加熟悉,因为它就是before driving checklist驾驶前检查单。

要按照检查单上面的每一个步骤都检查一遍,交通局的官员可能会做一些小手脚不让考生一帆风顺,这就要考验考生的应变能力了。

在考官确认第一部分pass了以后,就回到凉亭等第二部分的考试。
科目二第二部分上车前要按照检查单的车内步骤检查车子一遍,然后开始第一部分,也就是国内考生也叫苦连天的坡道定点。

 

和国内的教学方法差不多,前轮一定要压着黄线停稳,拉好手刹举手示意;如果超出范围,考官会示意您倒回去再来一次,朋友就是因为车况不好溜回去重来了,还差点撞到后面的马来女生!

下坡以后是名为Z路的一个窄弯,其实是N字形,但是驾校的叫法是Z路。最重要的就是中间的转角,教练说要打足四个圈的方向盘,一直强调手要比脚快,如果车速太快就踩住离合器(clutch)在这条路里稳当是最重要的。前面有个华人女生就是因为手不够快整台车铲上路肩,然后被华人考官助理当场判定考试结束,好可惜呢!

Z路弯道
停车环节(parking)分为两种,第一步是侧方停车(side-parking)和直角入位(T-parking)两种。

第一个side-parking一共有两个停车位,一般都是哪边人少就去哪个,基本上做好老师给的动作要领,还有记得学车时老师画的白线大概在哪里就行了(考试前会擦掉)。入位后摘空档示意考官放行。

然后绕一个大圈进入T-parking,教练也叫3in1,要求我们在三次以内停车入位,和国内相比,就是没有了讨厌的四根杆子,而且位置也给的很大,基本上只要一步到位就行了。三步出来方向盘回中,举手示意考官放行。

科目二的部分到这里就算是结束啦,考官会给你一张分数表,不过一般最后拿到表的基本上都是可以进入科目三的了。我刚好及格,多亏教练教的好,一整个圈下来都没有死火。

然后换一个凉亭继续等科目三路考。因为车不够,所以一直等了好久,等到第二组考完了,才开多几台车出来。

上车以后也是按照检查单调好镜子和检查仪表,记得拉安全带,还有,切记要提醒考官拉安全带!有朋友因为没提醒考官拉安全带被判下车的。然后我选了最多人选的S路线,给信号灯出去,换挡迅速,轻松上60kph,保持在这个速度不能超过。

然后有两个红灯,很容易死火啊,考试用的车车况不是很好,因为是真实道路后面又会有路人车给你无形的压力。考官貌似是给我们三次死火的机会,超过了就要让我们靠边停车了。然后该变道时变道,不要开快车,12公里很快就结束了。回到驾校一手心的汗那叫一个紧张!

考完去到窗口领取成绩单盖章,整个考试就完成啦。
这就是在马来西亚考取驾照的经过,希望能帮到有需要的朋友。
看完整篇文章,你是不是对马来西亚的开车与驾照有所了解了呢?有时间的话,也来一次自驾游吧!希望你在马来西亚玩的开心!

 

文章来源:明良海外

在英国如何减少继承房需缴纳的资本利得税?| 英国

问:我和弟弟在2013年2月继承了一套房子,并一直出租,直到2014年10月出售。我想问一下我需要缴纳的资本利得税是不是这样计算:房子继承时估价20万镑,出售价格为30万镑,因此利润除去其他成本再对半分为每人5万镑。2014年的资本利得税免税额为1.06万镑,因此需纳税的利润为3.94万镑。我算出我的税率是18%,因此最后的利得税为7092镑。能不能把这套房子说成是我们的主要住房?能不能适用其他出租优惠政策?

答:不能把这套继承来的房子说成是你的主要住房,因为这并不是事实。但如果在你拥有它的时候你曾部分或者所有时间住在里面,你可以申请“私人住房补助”。

如果你在拥有这套房子的时候一直住在里面,售房获利将是免税的,部分时间居住将会享受税收折扣。住回之前出租的房子里只能很有限地减少税额。一旦被HMRC发现你只是装装样子为了享受PPR政策,而不是真的把房子当成主要住所,将会把这认定为是避税行为。

当然,你也有合法减少利得税金额的方法。首先计算利得时记得刨除一切相关支出。例如售房时的法律和中介费用,如果之前曾装修过房子,也可以将成本从利得中扣除。

将得到的金额一分二,然后减去出售房屋当年的免税额度,剩下的就是你需纳税的金额。如果个人所得税为20%,则利得税为18%,但如果个人所得税高于20%,或者将利润和应税所得相加导致你需缴纳更高所得税税率,则利得税为28%。你需要在2016年1月底前填写HMRC纳税申报单,并支付税金,否则将会面临罚款。

(互联网综合整理)

在新西兰购买期房的要注意些什么?| 海外

随着越来越多奥克兰人对公寓的热度增加,“期房”这个概念也正在逐渐地被新西兰市场所接受。

不过,新西兰的公寓市场还不算太成熟,在这里买“期房”还是会冒一定风险的。近日,行业人士Maria Slade就在她出版的新书“新西兰购房指南”中,专门提到了在购买“期房”前,12个你不得不知的问题,一起来看一下!

在新西兰购买期房的要注意些什么?| 海外

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1、搞清楚开发商背景

如果你对新西兰的开发商并不熟悉的话,可以登录这个官方网站 ,上面每家公司的情况都一清二楚。

还有一些网址也请记住, 查是否有破产的,

.这个网页上可以搜任何出现在法庭上的名字。

你是可以查哪些工程指导是被禁了的,只要掌握到那个director的名字,就可以去Insolvency and Trustee Service去注册查看他们有没有被卷入什么案件工程。

当然,也不要省了在google上大肆“人肉”这些开发商的步骤,各种相关的新闻报道都留意一下,看看他们有没有什么项目是失败的,或者进入了破产进程的……

2、查清楚他们拿到consent没有

你可以去查一下开发商到底有没有拿到建筑许可,因为有时候有些开发商在没有resource consent的情况下,就会打广告,拿着一个空空的图纸开始卖楼。

一般来说,一个合法的contract几乎都会说,必须要在多少栋公寓已经“预售”掉以后,楼盘才会开始施工。这是因为出资人必须要在开发商接收到一定程度的“预售”之后,才会给项目放款。

3、知道合同上的Sunset条款

一定要保证自己的合同上有一个利于自己的Sunset条款,这个条款会允许你在开发商没有在一定时间段内完成相应工程量的时候,进行取消并把你的押金给拿回来。

有些开发商故意要避免给你这个条款,因为他们不希望误工给他们造成任何损失。

4、首付交给第三方

一定要确保你给的资金是给第三方的信托账户(比如律师)放着的,而且这笔钱的利息是你的。

5、小心“Entire agreement”条例!

合同里面有一个叫做“全部同意Entire agreement”的条款,这些条款基本上的意思就是说,这个合同已经包含了你和开发商之间的所有问题,你们都已经同意了。这个条款就是被设计用来避免你后来跟他们扯皮的。

6、知道所见并非所得

大多数合同,都能使开发商在未经你同意的情况下,就直接对工程进行改变。

什么直接把你的公寓的size提高个5%了,或者改变布局,使用不同的建筑材料,改变车库的位置……简直不要太多见。

你在楼书上看到的那些漂亮得不得了的效果图……真的就只是效果图而已,那个效果是很难如实落地的。

根据房产律师的说法,如果你的公寓最后的样子真的变得太厉害,那么在你合同里面应该是有条款,可以让你减少付款的。

7、清楚自己有Cooling-off期的权利

在资源管理法案中,有一项规定,就是期房买主有一个14天的“冷静期”权利。也就是说,在你签了合同后的两周内的任何时间,你都可以改变主意,取消协议。

8、宽带、水电、物管问题谁管?

这些问题事先都要搞清楚!因为有些开发商会和一些公司说好,只允许业主使用某一家公司的供电、供网等等,你想用别的根本没办法安。

还有开发商会来一个长期协议,指定某一家物管公司。

为了让业主心甘情愿的接受他们的“霸王规定”,一般业主可能会得到一些价格上的好处。不过这肯定还是损害了你的自主选择权啊。

9、等到CCC,善用维护期!

一定要保证你最后一笔款,是在公寓拿到了CCC(建筑合格证)之后。这才能够保证开发商有动力去敦促施工过程。

CCC实际上就是在建筑法之下,确认工程施工按照建筑许可的原计划进行的一项声明。在交房后的维护期(maintenance period)内,业主如果发现单元有任何问题,可以告知开发商并要求他们付钱来修好。专家表示,这个维护期至少应该是90天。

10、要把以后花的钱考虑进去

开发商给你说的每年的物管费会是多少,往往并不表示你要交的钱也就这个数了,因为他们给你说的这个数,往往是没有包含长期维护费用的。每家物管公司都有一个长期维护计划(LTMP),而这个计划里面的维护费,到时候还是会你们业主去摊的。

虽然你的物业费一部分每年会放入一个长期维修基金(Long Term Maintenance Fund)里面——这样等到有大项目的时候,还是有钱去修的,但反正你的开发商应该不会主动去跟你说得这么细,因为不想让你觉得买了公寓每年要交这么多钱,嫌贵。

另外还有以下两点是大家应该心里有数的:

信息不透明的问题需要改善

在工程完工以后,开发商是应该要提供一个叫做Turnover Disclosure Statement的声明,上面会列清楚建筑相关的维修建议,各种warranty的细节,以及使用产品的担保期等等信息。但这个东西是给物管公司的,不是给业主看的。

房产律师专家表示,这种声明通常技术性很高,一般人都看不懂的。现在他们已经在呼吁开发商去出一个简单版本,并给每一个业主都发一份,而且还应该写清楚物管的LTMP会花多少钱。

信息越公开 购买期房信心越强

现在专家们还在要求对“提前公开声明”进行修改,给买家一个更为清晰的未来蓝图。

不过,房子还没盖就要给业主报告,这确实有点浪费时间。

在这方面你要知道的是,已经有各种努力在进行,来增强人们购买“期房”的信心。比如,已经有团体向政府提出了一系列建议,其中包括,在给业主的“提前公开声明”中应该包含以下内容:

  1. 预估的物管费
  2. 开发商的背景资料、历史、已完成项目
  3. 项目中自住者的比例
  4. 项目中是否有单元被卖给政府机构以做安置住房
  5. 资源及建筑许可的列表
  6. 意向服务提供商合同的列表

(据新西兰天维网)

加拿大出租物业的FAQ解答 了解你的房客和税法 | 加拿大

第三部分:投资出租物业(上篇)

上一篇,本人介绍了六处个人觉得值得一看的加拿大度假房热门区域。购买度假房的目的以个人,家庭享受为主,同时考虑保值。升值潜力,租金收入额是其次。

投资出租物业者,主要看中: 保值,增值潜力,资产回报率(ROI)及储蓄功能。先向大家介绍的是投资加拿大出租物业前需要了解的信息,这些信息可以帮助你判断是否做好了投资加拿大出租物业的准备──知其然,更要知其所以然。

1. 在加拿大谁爱投资出租物业?

由于本人的工作性质,接触了不少加拿大本地的出租物业业主。稍稍留心观察了下,发现了一些有趣的共同点:

第一,不少房产代理手头拥有多处物业,一些是出租物业,拥有时间或长或短,取决于当地房市。

点评:天天和房市打交道,有独特的工作优势,升值潜力大,价格合适的房子,马上入手,先出租,等市场好的时候,略翻新,装修后转手。

缺点:通常现金流比较紧,房屋贷款或个人信用贷款通常用到上限,属于高风险的投资者。如果你喜欢研究房产,对市场有敏锐嗅觉,资本雄厚,有高风险承受力可以考虑。

第二,不少投资习惯保守的客人喜欢投资出租物业并长期持有。

点评:通常这样的投资家庭有较好的储蓄习惯,现金流健康,对其它理财产品不熟悉,不放心,风险承受能力较低,属于谨慎的投资者。这条符合了很多华人钟情于投资出租物业的原因。

第三,从事装修行业,房屋维修行业的客人喜欢购买损坏或需要更新改造的物业,翻新后或出租或马上转手同样取决于当地房市。

点评:都知道加拿大人工贵了,自己有一双巧手,收入一套各条件都不错,只是没有好好维护的物业,装修更新一番,大变样,市场好时出手,不好时也可以租出较好的价格。发现越来越多的华人加入了这一行列,很多华人把自己的地下室当作实验室。如果你觉得自己手巧,有兴趣和资本,不妨一试。

2. 是否应该投资加拿大出租物业?

对于这个问题,我不想武断的回答,应该根据自己家庭的情况决定:比如风险承受力,现金流,投资目的等众多方面。

个人觉得,投资也是一种习惯,要改变个人的习惯通常很难,原因主要有:

1) 对自己的风险能力没有真确评估;市场好时,个个都是高风险;市场不好时,人人都是保守派,历史证明,通常人们应该反道为之。

2)对一些投资产品不熟悉,不了解;只投资自己熟悉的行业,殊不知,北方电信 Nortel、雷曼兄弟Lehman Brother 的很多员工就是惨烈的实例。

3)盲目跟风,对自己不熟悉的投资产品所在周期没调查,高价套牢。远有美国90年代的互联网泡沫,2000年的房地产泡沫,现有中国大妈抄黄金,可以安慰她们的就是,黄金是很好的一种抗通货投资,有耐心总会解套的,也许100年。

4)过于自信,风险过高。记得刚入行,做的是股市交易,老前辈就教育输得最惨的就是上手做的很顺的,此预言在2008年实现了,有同行因此欠债被辞退。

投资最关键的就是要能分散投资(diversify),大家懂得鸡蛋不要都放一个篮子里的原理,应该根据你的资产情况,风险能力,循序有进的学习各种理财产品的知识,逐步养成适宜你和你家庭的投资组合,并根据各市场周期,信息做出相应调整,这是理财师存在的原因,也是我写这些博文的目的。

现实生活中,喜欢投资出租物业的客人,往往有了第一套后,会寻找更值得投资的第二套,第三套。但是也有客人,拥有出租物业一年不到,就像甩烫手山芋一样要卖了自己的出租物业。为什么呢?通常这些客人投资前对加拿大房屋出租没有足够的了解比如:税务、租客的选择、资金流、风险和投资目标不明确。

3. 在加拿大租房有什么程序?

在加拿大租过房子的朋友都知道一般房东会要求做背景调查(Reference check),当然是要经过你本人签字同意。个人小房东做背景调查一般是询问你的前房东,你有没有拖欠租金或者滥用设施的历史。因为背景调查的信息是由房客自己提供的,所以可信度并不是很高。如果是第一次租房的客人比如新移民或者学生,通常房东会需要其朋友、亲戚、雇主做证明人(Reference)。大的租房管理公司,做背景调查会查你的信用记录,经常欠信用卡,电费,手机费的租客风险自然高,所以可能被拒绝,使用信用记录的背景调查可信度较高。根据《住宅租赁法案》和BC省《人权法案》(Human Rights Code),房东不能因以下原因而拒租:租客的收入来源(如正接受救济金或失业保险)、性别、性向、年龄、宗教、种族、肤色、婚姻及家庭状况,也不能因为租客有精神或身体残疾、怀孕或者有子女而拒租。

通过背景调查后,房东一般会要求押一个月的租金做为押金。如果房客没有违背出租合同并且没有滥用设施,物业属于正常损耗,房东要退回押金,通常会扣除清洁费。加拿大的房子通常都铺有地毯,按照规定,每次老租客搬走后需要专业清洗地毯,费用通常1百到3百左右。房客如果要搬走,惯例需要提前一个月通知房东,房东要解除合同亦然,大多数租房合同会要求租客住满一年,当然这条是可以互相协商的。另外,房东如果合同期内涨租金,需要提前3个月书面通知,租金的涨幅顶线是由省政府决定的,比如2012年大多伦多地区为3.1%,大温哥华地区为4.3%。

如果客人非正常使用损坏了物业,房东可以要求客人自己修理或者请专人修理,如果客人不原意,房东可以请专人修理后,费用从押金中扣除。如果物业破坏较严重,租客的租金不够补偿又赖皮的话,就比较麻烦了。很多小房东遇到这样的情况往往是自认倒霉。大的租房管理公司,会通过讨债公司(Collection Company), 追踪讨要余款,或在该租客的信用记录里留档。

最为头痛的是住霸王房的房客(不付租金,赖着不走的房客),他们可能会连锁都换了,房东可以请律师,费用较高,通常是加币$200-300/小时。想要驱逐租客,需要先申请法院的命令,向法院提供确凿的证据。比如:不付房租,骚扰其他租户,或者有非法的行为(比如:自行换锁)。有了确凿的证据,法院才可能会裁决租户到x日之前付清房租搬出去。最坏的情况是,房客连法院的命令都无所谓还是不搬,那么就得需要寻求持有“民事强制执行证书”的法警帮忙来赶走你的租客了。如果法院立案,这些信息会被记载在房客的个人信用记录里。

我的Tips:

1) 要想成为快乐的房东,房客是关键,房东需做好背景调查,利用面谈机会了解房客。大部分的加拿大租客还是不错的。宁可等到合适的租客,不要急于收租金,引狼入室。现实中很多房东,如满意现在的房客,通常都不会涨价,尽管地税和管理费每年都在上涨。因为担心找新租客的麻烦和风险以及房屋空置的成本。

2) 如果遇到纠纷,要冷静,可以先咨询当地的住房租赁协会。不要贸然行动,从有利的法律位置变为不利的被动处境。

3) 在埃尔伯塔省有住宅租赁争议解决服务(RTDRS),RTDRS与法院的权力和权限完全相同,也有听证会但不必在法庭中举行。 RTDRS的申请费比省法院便宜。由于加拿大没有全国范围的住宅租赁监督服务,加上各省的相关法律和相关机构不同。据我所知,新斯科舍省、魁北克省、安大略省、马尼托巴省、萨斯喀彻温省和卑斯省都可以找到类似的组织和服务。

4) 确保使用书面租赁协议,而不是口头合同。如果发现问题,要及早采取行动,将危险消灭在萌芽之中。如果纠纷升级,业主担心自己的安全时,必须立即与警方联络。

4. 出租物业需要了解什么相关的税法

投资出租物业前,需要了解一些税法方面的知识和技巧。本人作为理财师,只是点到而止,加拿大税法复杂,各省有各自特色,经常修改,具体个案的操作需请教当地专业税务律师或者专业报税财务师。

第一,了解报税时可抵扣及不能抵扣房租的项目,保留可抵扣项目的相关所有凭证6年以上。

在加拿大租金收入属于需报税收入,可抵扣房租收入的支出项目有:广告费、房屋保险费、贷款的利息部分、维护费、公寓管理费(Condo Fee) 、办公费、法律,会计及其他专业咨询费、地税、差旅费、水电费、剪草费、租约取消费、管理费、工资及福利支出、车辆费等。

不可抵扣房租收入的支出项目有:土地转让费、贷款的本金部分、及罚金等。注意:房东本人的劳务费比如修理房屋是不能抵扣房租收入的。

第二,每当改变房产的用途时,税法上视同该房产按市价出售后立即购回作新用途使用。

当从主要自住房(Principal Residence) 变为出租房屋时,得失无需申报。但当从出租房屋改为主要自住房时,增值部分(Capital Gain) 的百分之五十要记入应纳税所得,资本损失部分可冲抵当年、往年、或来年资本收益。

不过,当从主要自住房(Principal Residence)变为出租用房时你可选择用途视同不变,但须满足以下条件:

  • 申报出租所得
  • 未曾抵扣房屋折旧。

当从出租用房改为自住房时(Principal Residence )也可选择延后到实际变卖时申报其资本增值,条件是该房屋从未抵扣过折旧。

第三,如果决定使用CCA(Capital Cost Allowance)计算房子折旧时,可以根据自己当年的收入情况选择,但不能造成亏损。

我的Tips:

土地属于非贬值品(non-depreciable property)是不能使用CCA折旧的。CCA系统有44组类别的可折旧资产,每一组资产有最高的折旧比率报税人每年可以使用。建议使用折旧前咨询当地 CRA(Canada Revenue Agence )专业税务律师或者专业报税财务师

出租物业具有较好的保值,抵消通货压力的能力,如果仔细研究当地市场,选对区域及入市时间,升值潜力也不可小觑。有些投资者看中的是其较稳定的现金流或用于家庭储蓄的一种方式。有兴趣的朋友请继续关注我的“投资出租物业下篇”吧!下篇的重点将介绍几种常见的投资出租物业方式,目的及相应的投资攻略。

 

理财师Liya CHEN专栏全集

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满足什么样的要求才能算作澳大利亚居民?| 澳洲

什么是居住测试?

根据该词的普通含义来理解,测试你是否居住在澳大利亚。

居住”的含义

为了计算所得税,在决定谁是澳大利亚公民时,法院和澳大利亚税务办公室(ATO)根据于“居住”的日常用语的定义来解释,因为所得税立法中没有这个词。

简明牛津词典将居住定义为:

“…永久地居住,或者一个人持续相当长时间的固定的或通常的住所,在这个特定的地点生活…”

进入澳大利亚

税收裁定TR 98/17所得税:进入澳大利亚的居住状态概述了被视为居住在澳大利亚的情形。其考虑了以下进入澳大利亚的人员:

  • 移民

  • 在澳大利亚授课或学习的学者

  • 在澳大利亚学习的学生

  • 旅客,及

  • 定向安排就业的人。

在澳大利亚期间的行为

你如何开展自己的国内经济事务及其方式是确定你的居住状态中的一个很重要的因素。

如果你在澳大利亚的日常活动与你在进入澳大利亚前活动非常类似,则你可能被视为一个澳大利亚居民

在居住状态的案例中,需要考虑所有相关的事实和情形。没有任何单个因素是决定性的。

如何确定税法上的居住地

在确定居住地时,被考虑因素如下:

  • 在澳大利亚的意图或目的

  • 家庭和生意/雇佣联系

  • 资产的维护和所在位置

  • 社交活动和生活安排。

在澳大利亚的意图或目的

有些时候,当事人的行为所反映出的留在澳大利亚的意图与自己陈述的来澳大利亚的意图不一致。

被视为澳大利亚居民的例子

Markus明确表示他不打算留在澳大利亚。但是,他的个人生活细节——银行账户、12个月的租房合同,显示他准备长期留在澳大利亚。在此情况下,为了税收目的,Markus很可能被视为澳大利亚居民

外国居民的例子

Juliette称她打算至少在接下来的10年中停留在澳大利亚。不幸的是,她的访客签证只允许她在澳大利亚停留6个月的期间。该签证也禁止她在澳大利亚的时候申请一个永久居民签证。

Juliette的停留的暂时性和预期的短期性意味着她将通常不被视为所得税目的上的一个澳大利亚居民。

家庭和生意/雇佣联系

你的家人在澳大利亚可能显示你居住在澳大利亚。

例子

Yusef来到澳大利亚工作。他的妻子和4个孩子仍然在伊朗。Yusef的行为的这一特殊方面通常不符合与居住在一个特定地点有关的活动。

但是,他的家人的缺席并不意味着他将永远不被视为居住在这里。其他因素,像婚姻关系的状态和Yusef在澳大利亚时的行为的其他方面也可能对此产生影响。

资产的维护和位置

你组织你的经济事务(例如:支付账单、操作银行账户、保险单等等)的地点是你居住在何处的一个指标。

资产的购买和维护也是你打算居住在澳大利亚的指标。这些资产包括:

  • 一个住宅(购买的或租赁的)

  • 机动车辆,及

  • 家庭用具。

但是,维护一个居住的地方不等同于实际上居住在该地方。一个人可能在多个国家有住宅,但是这并不意味着在一个特定的收入年度他们将被视为居住在每一个这些国家。

社会和生活安排

在适用这个因素时,将会考虑你生活的正常过程。为了确定什么是“你的生活的正常过程”,在所述期间之前和之后的你的行为和习惯可能被会调查。你进行你的生活的正常过程的地方通常被视为你的居住国。

你的社交生活和生活安排可能包括:

  • 在一个本地的竞争中进行社会运动

  • 成为一个本地社区俱乐部的一个会员

  • 将邮件地址改为澳大利亚,或

  • 你的孩子在本地学校入学。

工作承诺可能要求你频繁地访问不同的国家,并且你可能不在任何国家建立一个永久住所。但是,你进行通常与一个人的生活的正常过程有关的上述的和其他活动的地点将最可能被认为是你的居住国。

实际呆在澳大利亚

要居住在澳大利亚,你需要显示在一段时间内的与居住在这里相符的行为,例如:

  • 一定程度的连续性

  • 常规,或

  • 习惯。

因此,在确定你的居住状态的时候,你在澳大利亚度过的时间本身并不是决定性的因素。

当决定你的行为是否符合居住在这里时,我们认为6个月是相当长的一段时间。这并不是说如果你在这里少于6个月则你将总是会被认为是一个外国居民,或者如果你在这里超过6个月则你将总会被认为是一个澳大利亚居民。通常,会综合考虑在澳大利亚的时间和行为的因素来确定你的居住状态。

在一个国家的一个居民访问另一个国家

如果你是一个国家的居民并且访问另一个国家,在决定你是否也是另一个国家的居民时要考虑的重要因素是你的访问的频繁程度和持续的时间。

如果访问是你的生活的日常状况和模式的一部分,仅仅你访问一个国家的时间短本身并不排除居住在该国。

在澳大利亚的情况下,没有设定具体的时间限制来决定你的停留时间是否足够长来使得你被认为是已经居住在澳大利亚。在每种情况下都必须考虑周围的情形。

国籍

在确定你居住在哪里时,该因素是最不相关的。但是,在边界的情况下,如果所有其他相关的事实不是决定性的,你的公民身份可能是有用的。

双重居民

你可以同时是多个国家的居民。在确定你的居住状态时,在决定你是否是一个澳大利亚居民时考虑你的情况是很重要的。

当你有双重居住状态时,任何相关的双重税收协定可能会确定为了税收目的时的你的居住国及哪个国家对某些类别的收入有征税权以阻止双重征税。在某些情况下,这可能有限制澳大利亚的征税权力的作用。关于双重税收协定的更多信息,见外国雇佣收入豁免中的国际税收协定(双重税收协定)

如果我不满足居住测试怎么办?

如果你不满足居住测试,如果法定测试中的一种被满足,为了税收目的,你可能仍然被认为是一个澳大利亚居民。

接下来读/做些什么

  • 居住状态——住宅测试

  • 居住状态——183天测试

  • 居住状态——退休金测试

  • 居民和外国居民的例子

如果你已经最近到达了澳大利亚,你是一个居民吗?的工具能够帮助你来计算你的居住状态。

如果你已经最近进入了澳大利亚,你可以在税收裁定TR 98/17所得税:进入澳大利亚的个人的居住状态中找到更多详细的例子

关于居住状态的其他信息:

  • 外国居民——提交一份澳大利亚纳税申报表

  • 外国雇佣收入豁免

(据唐林律师行

日本 | 日本房产的7种类型

最近几年,越来越多的人赴日本购买房产,尤其是来自中国的投资者,他们纷纷将资金转移到房地产价格有望上涨的日本。居外为你介绍日本房产有几种类型?(日本房屋产权

日本房屋的魅力

日本房产类型
日本房产类型
日本房产
日本房产

点击查看更多日本房源

魅力一:有效利用空间,合理布局

虽说日本国土面积狭小可谓寸土寸金,但这并不体现在居住空间,小户型的空间也能让人觉得宽敞大气。

魅力二:收纳空间多

与国内不同的是,每个居室内,可收纳可储藏的柜,箱等空间多,

丝毫没有物品过多没有空间储藏的烦恼。

 魅力三:更加人性化设计

现在大多的商品住宅居间都有照顾老人,小孩的守护设置。例如,电梯里有扶手,有声控,盲文指示文字标示;楼道里同行轮椅;室内浴室里有扶手;防滑地面等。

魅力四:“家”的味道浓郁

视觉上,色调搭配稳重,使人能够平心静气 感觉上,居间舒适,立即使人能够轻松下来,远离浮躁。

 魅力五:露台的风景

日本商业住宅的露台,很宽很长(因户型),(放上几把椅子一张桌子喝着咖啡看着书,很惬意),也可以家庭聚会烤肉。

 魅力六:室内软件设施智能化

任何一个细节都能满足业主,没有你不满意的,只有想不到的。

日本房产除了以上六大魅力之外,还具备以下独特的特性:

♦ 世界一流的抗震性:由于日本特殊的地理条件,房屋在施工上特别注重抗震性 设计。就建筑物支柱来说,国内一般采用混泥土浇注,但日本会采用大型的角钢来增强房屋的抗震性,所以日本房屋的抗震级别较高。

♦ 设备完善:日本的房屋不仅结构结实,内饰也很细致,堪称精美。和国内住房最大的不同,就是房屋内部精装修,配套设施完善,入住前就已经安装了性能优越,具备人性化的配套厨房、洗浴与空调设备等。

♦ 严密保安系统:近年来,一向以治安良好闻名世界的日本,犯罪量也比之前有所增加。因此,日本的房屋不断加强安保设备,大部分住房都引进了24小时保安系统,设置多个监视摄影头,玄关大门也安装了难以盗入的特殊门锁,甚至在窗玻璃上也安装了安全传感器。良好的安保措施,保障住户安心舒适的生活。

♦ 完善的售后维护制度:日本房屋的结构部分,免费提供10年保修。房屋的公共设施部分有专人定期打扫(电梯等设施定期检查及修缮),另外还制定了长期保修计划,定期对建筑物实施检查维护修理等,售后服务堪称完美。

近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,处于对日本房产投资价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产!2016年4月29日,全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作,共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后,国内买家不出国门,也能在居外网上看到海量的日本房源了!

 延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热

                   中国人在日本买房前期常见的10个问题

                  公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?

                 日本房产投资哪里最合适?(上)

                 日本房产投资哪里最合适?(下)

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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日本 | 在日本买房,要交哪些费用?

每个国家的房产政策都不尽相同,买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房,购房时需要以现金支付哪些费用?买房后,除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用?这些费用明细在买房之前一定要了解清楚,下面,居外便为大家讲讲在日本买房时的各项费用。(日本买房有什么条件

 一、购房时,需要缴纳哪些费用?

1、中介手续费

 中介公司可按客户要求搜寻优质房产,同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。

税费1

2日本房产税费

日本无论是土地或建筑物,购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此,在购买房产时,需要通过日本政府,将该房产的产权变更到买房者的名下。从此,日本政府会保护买房者所有的产权。此费用基本上为税,其费用大约为交易价格的1~2%左右。通过此手续,买家的房产权将会被日本政府安全保护,房产继承时也可受到保障。

二、日本买房购房手续

在日本购房时,通常都是以现金支付首付款(部分房款)和各项购房费用。那么,在购房手续方面,在什么情况下大概支付多少呢?下面以购买4000万日元的房产为例进行介绍。

税费2

【设定条件】

贷款条件:银行住房贷款为3600万日元,分35年偿还。保证金选择后付方式

固定资产税估价:土地528.6万日元,建筑物1037.5万日元

※1 认购金金额根据房产不同而存在差异,有些房产不需要认购金

※2 如首付款金额高于定金,则在交房时支付余款(首付款-定金)

※3 住房贷款的保证金采取先付时,费用将增加74万日元

 三、购房时支付费用的明细

 了解了购房时所需费用的标准之后,接下来请详细核对费用具体用于哪些事项。

2

四、购房后定期支出的费用

入住后,除偿还住房贷款外,还需要为住房的维护和管理支出费用。在制定住房相关资金计划时,还要考虑到是否有能力同时支付这些费用,这点非常重要。

日本房产
日本房产

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1、税金

固定资产税、都市计划税,是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知,从6月份起每年分4次缴纳。

如果是新建住宅,在购买后5年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第6年税金会增加,这点需注意。

2、每月支付的费用

管理费

管理费,指小区用地和建筑物的共用部分(电梯、走廊等)的清扫、检修、电费等,进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。

该费用通常都是由物业管理公司代为收取。

维修基金

维修基金,是为了让建筑物保持长久,为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少,有可能在需要时却无法充分进行维修。

与管理费一样,以“业主委员会”的名义进行储蓄。

停车费等

使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时,每月(或以年为单位)要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分,因此也需要支付使用费。

这些费用充当管理费或维修基金。

 

近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,处于对日本房产投资价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产! 

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