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在美国买卖房子，外国人和本地人待遇大不同

一、外国人vs美国本地人，购房差异有多大？

外国人：非美国居民的外籍人士。

本地人：指有美国绿卡或美国籍的人。

购房资格无限制

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

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房屋类型基本无限制，纽约的合作公寓除外

从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。

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房贷资格：外国人的房贷制度更严苛

海外投资者在美国买房能贷款吗？当然可以！一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。而且海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。>>>详细

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出售房产：都需要缴纳资本利得税外国人还需要预扣

联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制，但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。>>>详细

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二、中国VS美国房地产，到底有哪些差异

各个国家由于房产环境、法律制度不同，买房时的面临的各项问题也不尽相同。作为当下热门的海外置业投资地——美国，受到越来越多国人的青睐。那美国在房产制度、房贷政策、产权性质等方面有哪些不同呢？居外网整理了中美房产的十个不同点，一起来看看吧！>>>详细

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中国投资者购买美国房地产的五大误区

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泰国置业百科 | 3分钟看懂怎样在“亚洲新兴投资市场”买房置业

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泰国最新房价报告

泰国地产市场不断冷却。全国房价在2016年跌幅为1.07%，远远弱于前几年的持续增长：2015年涨1.98%，2014年涨5.32%，2013年涨3.25%，2012年涨4.05%，房价在2016年4季度环比下跌2.08% 。>>>详细

泰国重点城市租金回报率

tairent — 来源：Global Property Guide，2015年4月更新

泰国买房流程

提到去泰国买房，不少人或许都了解外国人在泰国不能购买别墅和土地，只能购买公寓，而且一个小区里，最多买49%的单元。在买房的流程上，也与在国内买房是不同的，接下来，居外就为大家详细介绍下泰国的买房流程、交易费用及常见问题等。>>>详细

泰国房贷流程

外国人可以在泰国贷款买房，不过贷款条件比较严苛，目前可以给中国公民办理泰国买房贷款的银行共有三家：中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）和新加坡大华银行。下图为居外网根据中国工商银行泰国分行的房贷政策而制作的图表，供大家参考如何在泰国贷款买房。>>>详细

泰国房产税费

泰国并没有“房产税”，也不像欧美国家那样购置房产后每年仍然产生相关房产税费，且无需遗产税。在泰国购买房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费：过户费、特种商业税、印花税、个人所得税即可。>>>详细

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居外课堂：海外买房是否可以移民？

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用，那么目前都有哪些国家可以买房移民，哪些国家不可以买房移民呢?下面，居外为你一一介绍。

一、在这些国家买房能移民

从上述列表可看出，能“买房移民”的国家多集中在欧洲，且大多经济状况欠佳。一些非主流的移民国家为了提振经济敞开投资移民大门，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊、意大利等国都先后出台了鼓励外国人买房移民的政策。

2012年8月22日，塞浦路斯正式宣布，在其本土购买价值30万欧元的房产，即可直接获得绿卡！成为欧洲首个开放低门槛买房移民政策的国家，不过鉴于塞浦路斯本国经济实力较差的现状，一直未能受到国内申请者的青睐。2015年起，塞浦路斯买房移民政策先后进行了多次调整，门槛有所降低，想要查看塞浦路斯最新买房移民政策，可点击查看。

在推出买房移民政策的欧洲各国中，葡萄牙的黄金签证计划无疑是最为成功的典范！有数字为证，自2012年10月8日开始实施以来，截止2015年5月31日，共有2254名申请者通过在葡萄牙买房获得绿卡（其中1914名申请者来自中国，占80%以上），投资总额高达13.5亿欧元，成为葡萄牙经纪复苏的一大“吸金”功臣！不难发现，相较于希腊、塞浦路斯等国，葡萄牙自身经济实力较强、条件较好是最大因素！想要了解更多，可点击查看。最新葡萄牙买房移民指南

不过，最受中国申请者欢迎的买房移民目标国，则是韩国济州岛！根据该政策，购买济州岛50万美金房即可获得房屋和土地永久产权。韩国离中国近，且是发达国家，面对家门口的香饽饽，中国富豪自然争先恐后。其次，韩国积极引进先进教育，中国富豪看准济州岛的教育资源，想要以此作为子女的留学跳板。不过，需要注意的是，可以获得永久居住权的并非指所有济州岛的房产，而是指定区域内的度假公寓、度假村、家庭式公寓、别墅等，且投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保，并且投资状态要保持5年。想要了解跟多，可点击查看。最新韩国买房移民指南

二、在这些国家，买房与移民无关

当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择相应的移民方式，下面是居外为大家总结的一些最便捷的投资移民方式。

由于进籍时间快、限制条件少，投资移民项目被视为一种快速移民渠道，中国近年来也一跃成为美、加、澳等国最大的投资移民来源国。然而，各热门移民国家都出现中国申请者扎堆现象，导致投排期大大延长、积案严重现象，为此，以上这些主要的移民国家纷纷调整政策，细化投资领域和申请人条件。仔细了解近两年这些国家投资移民政策的走势，很容易就能发现，当前各热门移民国家的投资移民政策都呈现出：投资门槛大幅提高、风险陡增的趋势。

美国：投资移民门槛从50万美元涨至80万美元(约497万人民币)，如无意外将于10月1日施行。想要了解更多，可点击查看。居外投资移民系列——美国EB-5投资移民政策图解

加拿大：往年喊停80万加元投资移民，并于今年年初推出”风险投资移民”，申请人投资额至少200万加元(约1008万元人民币)，且必须有1000万加元(约5637万元人民币)合法净资产。想要了解更多，可点击查看。加拿大移民政策变化大汇总

澳大利亚：将在7月1日推行1500万澳元(约7113万元人民币)”超级投资者签证”，进门金额比重大投资者签证翻了三倍，同时，限制500万澳元签证申请者投资房地产，需将至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中。

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答，点击查看更多系列文章

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英国置业百科 | 3分钟看懂怎样在“欧洲最佳投资目的地”买房置业

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英国最新房价报告

根据统计，英国范围内2017年3月投入市场的新房售价在一个月的时间里增长了3,877英镑，涨幅1.3%，这是既2007年以来非常大的月增幅（往年3月增长率基本都在0.9%上下）。另外一点是除去传统的高房价区域继续保持稳定增长，英格兰中北部尤其是东西米德兰地区房价增速也开始全面提升。>>>详细

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英国重点城市租金回报率

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投资英国房产，如何获取最大的投资回报？

英国购房流程

对于初次置业英国的海外买家来说，掌握基本的购房流程是非常必要的。下面，居外网以一张生动的流程图帮助大家快速了解英国购房的基本流程，并对购房过程中将涉及的税费和问题进行详细的说明。>>>详细

选房：英国选房攻略：如何选到适合自己的房子？

房产评估：英国买房过程中您不得不知的必备房产评估

签合同：在英国买房，如何签订购房合同？

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英国房贷流程

作为世界上最发达的国家之一，英国的房地产市场一直以来都备受瞩目。不过对于资金并不是很充裕的买家而言，英国的高房价也让不少他们更多的选择通过贷款来买房。而在英国贷款买房，虽然过程比国内要严格、繁琐许多，但只要你的财务状况、收入情况符合要求，一样可以从英国分行获得贷款。>>>详细

英国房产税费

如果你正准备投资英国房产，那么除了不停看房直到找到满意房源外，你还应该关注英国的房产到底应该缴纳哪些税费。了解了英国房产交易中涉及的税费，将为你的买房之路省去不少麻烦。居外网整理了英国房产在购置、持有、出租/出售各个环节所涉及的税费供大家参考。>>>详细

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加拿大置业百科 | 3分钟看懂怎样在“北美桃花源”买房置业

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加拿大最新房价报告

尽管政府多次出台市场降温措施，加拿大11个主要城市在2016年的房价大涨,同比涨幅10.66%，比起2015年4.52%的涨幅超过一倍有余，也是自2006年以来的最大同比涨幅。2016年4季度而言，加拿大房价涨幅环比为 1.13%。>>>详细

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加拿大重点城市租金回报率

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投资加拿大房产，如何获取最大的投资回报？

加拿大买房流程

置业加拿大，对于很多国内买家而言并不是件容易的事，买房流程也要比国内复杂的多。下面，居外网就从买房流程、买房交易税费、加拿大房价及买房最常见问题四个方面，为大家详细的介绍一下在加拿大买房过程中需要了解的一些事情。>>>详细

▶ 选房：加拿大选房指南：如何选择适合自己的房子？

▶ 下OFFER：在加拿大买房，应该如何下offer？

▶ 房贷：海外买家如何在加拿大贷款买房？

▶ 验房：在加拿大买房前，如何做好房屋检查？

▶ 房屋保险：关于加拿大房屋保险，这些你一定要知道 !

▶ 过户交割：在加拿大买房，如何办理房产过户？

加拿大房贷流程

与国内相比，加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富，虽然目前加拿大房贷对外国投资者呈收紧的趋势，但是对于海外买家来说，只要满足一定要求，也是可以办理房贷的。那么如何在加拿大办理房屋贷款？加拿大房屋贷款的类型有哪些？又要缴纳哪些费用呢？>>>详细

加拿大房产税费

近几年加拿大温哥华的房价突飞猛进，让不少投资者望而却步。其实，除了高昂的房价外，加拿大在房屋买卖过程中需要缴纳的税费也是较高的，不仅在买房时有契税，在持有房产的每一年中要缴纳房产税，在房产卖出的时候还要缴纳资产增值税。>>>详细

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澳洲置业百科 | 3分钟看懂怎样在“全球最宜居国度”买房置业

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澳洲最新房价报告

2016季四度澳大利亚八大首府城市综合房价涨幅有所提速。澳大利亚统计局数据显示四季度8大城市综合房价（剔除通胀因素）同比增长6.1%，高于上季度同比增幅，但仍然低于2015年同期。两大投资热地墨尔本与悉尼房价同比分别增长5.3%与5.2%，为六个季度以来最高，同比增长亦超过10%，显示出房价回升势头。>>>详细

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澳洲重点城市租金回报率

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投资澳洲房产，如何获取最大的投资回报？

澳洲买房流程

作为全球热门的宜居国家，澳洲一直是诸多海外买家理想的投资目的地。而澳洲房价走势也非常平稳，平均每7年就会翻一倍，投资回报非常好。不过，想要在澳洲买到一套满意的房产也是非常不容易的事，下面，居外网就为大家介绍一下澳洲购房的流程、税费、最新的房价走势及最常见的买房问题供大家参考。>>>详细

选房：首次置业者必看：去澳洲买房该如何选房？

选买方代理：在澳洲买房，如何选择买方代理？

房屋检查：在澳洲买房前，如何做好房屋检查？

房贷：海外买家如何在澳洲办理买房贷款？

房屋保险：去澳洲买房，你一定要了解的房屋保险

房产过户：在澳洲买房，如何办理房产过户？

澳洲房贷流程

去澳洲买房，不是所有的人都能一次性付清全部房款，多数投资者还是需要通过银行贷款来购房心仪的房产。同国内相比，澳洲的房贷审核和办理流程都要复杂、困难的多，特别是自2016年以来，澳洲本地银行对于外国买家的贷款政策更是逐步收紧。因此，如果想去澳洲贷款买房，一定要了解清楚澳洲的贷款政策、流程及各项费用等。>>>详细

澳洲房产税费

除了购房款外，澳洲的房产交易中还涉及一些与国内大不相同的房产税费。在购买、持有、出租/出售的各个环节，都会产生一定的税费。下面，居外网就和大家一起来看看在澳洲买房涉及到的税费有哪些？>>>详细

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美国置业百科 | 3分钟看懂怎样在“全球最佳投资热地”买房置业

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美国最新房价报告

标普凯斯席勒的美国房价指数（剔除季节因素）在2016年涨3.71%，这是自2011年以来美国房价涨幅最慢的一年。四季度房价指数环比涨幅为0.55%。美联邦住房金融局的住宅售价（剔除季节因素）指数趋势与标普凯斯席勒房价指数趋势一致，增幅也是放缓。该指数在2016年涨4.07%，低于2015年5.45%的涨幅。美联邦住金局发布的2016年第四季度房价指数环比下跌0.15%。>>>详细