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新加坡私宅價格走勢 年終總結和2021年展望

橙易產業（OrangeTee & Tie）根據2020年第4季新加坡市區重建局（URA）快報估計，私人住宅價格指數連續第三個季度繼續上升，按季增長2.1%。這是自2018年第二季度以來最大的季度漲幅，當時價格按季上漲3.4%。2020年全年價格上漲2.2%，低於2019年2.7%的價格增長。

上季度的價格上漲主要是由其他中央區（Rest Of Central Region，簡稱RCR）和核心中央區（Core Central Region ，簡稱CCR）推動的，按季上升4.8%及3.3%。至於中央區以外（Outside of Central Region ，簡稱OCR），價格按季上升1.7%。2020年全年，代表中檔私宅的其他中央區和中央區以外的價格漲幅最大，分別為5.1%和3.1%。

新加坡私人住宅價格指數

數據來源：市建局（URA）

今年第四季度有一些新項目推出，可能會推動這些地區的價格上漲。例如，根據在1月4日從URA Realis下載的信息，2020年第四季度，其他中央區的新項目The Landmark鼎瑞苑的中位價為2137新元/每平方英尺（108個單位），The Linq@Beauty World的中位價為2171新元/每平方英尺（119個單位）。這些項目的成交價高於2020年其他中央區所有新建非有地住宅的每平方英尺1,813新元的中位價。

在中央區以外，2020年第四季度，金文泰地區的新項目Clavon悅文薈的中位價為每平方英尺1,637新元（471個單位），Ki Residences at Brookvale為每平方英尺1,766新元（165個單位），Midwood山景坡為每平方英尺1,624新元（51個單位）。所有這些項目的成交價同樣高於2020年中央區以外所有新的非有地住宅的每平尺1,547新元的中間價。

The Landmark鼎瑞苑坐落於珍珠山城市公園（Pearl’s Hill City Park）的地勢最高處，1臥1衛在居外網上現售約¥464萬。點圖查看項目詳情

許多新推出的項目價格也有所上漲。例如在核心中央區，Fourth Avenue Residences 富雅軒的中位價從2020年第三季度的每平方英尺2,258新元（63個單位）上漲到2020年第四季度的每平方英尺2,296新元（23個單位）。同期，Kopar At Newton 鈕頓銅源的價格也從每平方英尺2,384新元（47個單位）上漲到每平方英尺2,433新元（6個單位）。

其他已推出的項目，如The M、The Avenir、Leedon Green綠墩雅苑、Royalgreen御景苑、Treasure at Tampines聚寶園、The Garden Residences嘉和馨苑、Jadescape順福軒、Forett at Bukit Timah福瑞軒、Stirling Residences尚景苑、The Florence Residences悅湖苑、The Woodleigh Residences樺麗居和Avenue South Residence南峰雅苑從2020年第三季度到第四季度也有類似的價格上漲。馬上查看新加坡最新項目！

2021年展望

全世界的投資者都在為2021年的穩定復蘇做准備。疫苗的快速開發和預期的療效可能會改變游戲規則，使今年的疫情受到控制。航空、旅游、零售、休閑和會展等受困行業可能會迎來更好的日子，而新加坡經濟有望在2021年反彈。

新加坡的房市將繼續受到金融體系中仍在流通的充足流動性的提振。疫苗樂觀情緒日益高漲和三期重啟，買家情緒可能進一步升溫。豪宅區和城市邊緣區可能會有一些重磅項目推出，可能會提振整體價格指數。整體私人住宅價格可能會上漲1%至4%，而2021年新房價格可能會以更快的速度增長2%至5%。

過去幾個月，人們對轉售物業的興趣再度升溫。豪宅和大型轉售單位的需求一直很旺盛，而大眾市場和城市邊緣地區價格誘人的私人轉售房也被搶購一空。橙易產業（OrangeTee & Tie）預計今年轉售屋的需求將進一步回升，而全年轉售價格可能會上漲1%至4%左右。

 

延伸資訊：

 

本報告由居外IQI與合作伙伴橙易產業（OrangeTee & Tie）共同發布，欲獲取更多新加坡市場信息可與橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢主管孫燕清（Christine Sun）女士聯系（Christine.sun#orangetee.com）

 

 

居外IQI看點：後疫情時代四個鮮為人知的房產投資市場

作者：何丹尼，居外IQI集團總經理

房產投資者都知道英國、美國、日本等市場的潛力，但在後新冠疫情的世界裡，這些市場可能並不是表現最好的市場。在此，我想為大家介紹四個您可能很少聽說過的其實很有潛力的房產投資市場。

緬甸

緬甸自2011年開始開放經濟以來，經濟發展和繁榮的迅速攀升。然而，由於疫情的影響，該國在2020年經濟一時陷入停滯。

在房地產市場上，新公寓的需求和在建新房的供應量都急劇下降。但我們完全有理由相信，該國經濟將在2021年重新增長。這就使當前變成了房地產投資者的購買機會。

緬甸采取了緊急而嚴格的措施來控制新冠疫情的蔓延。盡管該國人口相對較多，有5400萬，但只報告了約300感染病例。這個統計數字可能掩蓋了一些由於新冠疫情檢測有限而導致的漏報情況。即便如此，緬甸還是設法防止了病毒的迅速蔓延和失控。

為了與新冠疫情造成的經濟損失作鬥爭，緬甸正在進行改革，這將在疫情過去很長時間後進一步推動經濟增長。政府正在增加衛生支出，發放食品和現金，幫助企業和農民度過疫情。

如果您相信緬甸的未來，最近的法律改革讓您的投資更為便利。這個昔日與世隔絕的國家改革了其《外國投資法》，使來自中國的買家現在可以購買公寓房。現在有足夠的可供外國買家合法持有的新房供應，而外籍人士和非居民投資者正在購買。主要的限制是外國買家在任何一棟建築中的購房比例不得超過40%，這與泰國等更熱門市場的規定並無不同。

緬甸是世界上少數幾個在2020年保持經濟正增長的國家之一。雖然明顯低於2019年6.5%的增長率，但該國2%的GDP增長率不失為好於大多數國家，與中國2.1%的預測增長率非常相似。這種彈性表明，緬甸有可能迅速恢復擴張。事實上，預計2021年GDP將達到5.7%，到2025年將達到6%甚至更高。

土耳其

土耳其是一個重要的市場，它擁有8400萬人口，幾乎比所有的鄰國都要大。土耳其還通過古絲綢之路與中國有著深厚的歷史淵源。作為世界上最大的20個國家之一，土耳其吸引了大量的亞洲投資。例如，日本企業2019年在該國投資84億美元。

土耳其力求為中國房地產投資者提供便利。當地貨幣的貶值使該國的房地產價格降低，對人民幣等貨幣的持有者非常有吸引力。2019年，外國購房量同比增長近15%，達到45967套。外國買家的購買數量在五年內增加了一倍多。

土耳其伊斯坦布爾

近一半的外國房產買家在伊斯坦布爾購買，伊斯坦布爾是土耳其最昂貴的住房市場，2020年第一季度的平均房價為4999元人民幣/平方米。在全國範圍內，截至2020年10月的一年中，房價上漲了29.22%，在過去的十年中，房價幾乎翻了兩番。

經濟方面，土耳其第三季度GDP增長6.7%，使其7360億美元的經濟規模在20國集團所有國家中成為該季度表現最好的國家，甚至超過中國。不過，該國仍面臨經濟挑戰。分析師認為，它將在2020年年底實現正增長或接近零增長，並在2021年實現4%的GDP增長。

中國投資者將欣賞土耳其與本國日益緊密的聯系。土耳其是”一帶一路”倡議的重要組成部分，重現其作為中東、亞洲、歐洲和北非之間十字路口的歷史作用。12月，土耳其宣布將恢復伊斯坦布爾經伊朗和巴基斯坦連接中國的跨國鐵路服務。通過為中國貨運提供另一條路線，這將刺激經濟增長和投資。

延伸閱讀：居外IQI進軍土耳其！IQI土耳其今日開幕

老撾

很多投資者認為老撾是新的越南，是下一個不可錯過的投資地，隨著經濟的發展，必然會蓬勃發展。中國人已經是最多的外國買家，其次是越南人、韓國人和西方其他國家。

大多數買家追求的是價格升值和能夠以更低的生活成本享受高品質的生活。老撾首都萬像的租金比上海低42%。外出就餐比上海便宜34%，買菜便宜21%。較低的生活成本是許多退休人員選擇一年中部分時間在老撾生活的原因之一。

旅游業的費用也比其他國家低，相比之下，老撾的旅游還沒有過度開發。這有助於解釋去年進入老撾的中國游客激增26%，達到80萬人次的新高。

老撾對外國公寓所有權實施了新的法律制度，這吸引了追求回報的投資者。這個市場仍然很小，而且還沒有得到驗證，所以直到現在，它更吸引能承擔風險的投資者。

風險包括政府尚未完全建立新的合法所有權結構。買家只獲得50年的期限，盡管隨著新法規的生效，這可能只是一個技術問題。

中國是老撾擁有如此積極的經濟前景的主要原因。老撾只有約700萬人口，其人口數量甚至略少於東莞或杭州。隨著老撾與中國商業一體化的發展，其經濟和房地產市場也會隨之發展。中國企業正在進軍老撾，雇佣員工，建設用來生產和銷售的各類設施。

“一帶一路”的基礎設施項目也在為房地產市場創造價值。一條新的鐵路線正在建設中，它將連接昆明和萬像，並最終向南到達泰國、馬來西亞和新加坡。老撾多山，國內交通一直以來都很困難，費時費力費錢。這將是老撾的第一條鐵路，2021年或2022年通車後，應該會改變經濟狀況。超過1.1萬名中國工人正在幫助建設這條新的鐵路線。

在萬像，您可以用170萬元人民幣或更少的價格購買一套新公寓。

延伸閱讀：關於RCEP，三分鐘看懂！

安提瓜和巴布達

安提瓜和巴布達是加勒比海上的一個國家，它面積很小，但卻有著無數旖旎的美景。它有365個白沙和粉色沙灘讓您一年中的每一天都有一個可以探索的地方。整個國家的面積只有440平方公裡，約為新加坡的一半，但人口只有10萬左右，約為新加坡的2%。

安提瓜和巴布達在2020年推出了數字游民簽證，引發了關注。該簽證旨在讓您在這個海島天堂遠程工作兩年，個人申請費只需1500美元，家庭只需3000美元。

該國是東加勒比地區第一個加入”一帶一路”倡議的國家。有中國開發商已經在經濟特區內建設一個漁業出口廠、四個旅游度假村和住宅小區，免征所得稅、銷售稅和進出口稅。該項目包括50棟三居室和四居室的別墅。

盡管有大量新建住宅，但安提瓜和巴布達的價格總體穩定。新房項目應外國買家的需求而起，這些買家主要來自北美和歐洲以及中國。安提瓜和巴布達新的豪華公寓起價一般在40萬美元左右，永久產權的房屋或豪華別墅價格從200萬美元以下到500萬美元以上不等。

安提瓜和巴布達

對於希望在加勒比地區購買房產的中國買家來說，安提瓜可能是最佳的投資目的地。安提瓜擁有良好的商業環境、穩定的政治制度，與中國的聯系也日益緊密。它歡迎外國投資，是一個避稅天堂。

對外國人來說，在安提瓜和巴布達買房很簡單。外國房地產買家的主要要求是支付房產價格的5%的費用，以獲得購買許可證。

相關文章：加勒比海投資移民最佳地：安提瓜島 | 居外專欄

當您投資新興市場的房地產時，最好要聘請當地律師為您提供建議並確保您不會違反當地的法律和法規。

希望這篇關於四個有吸引力但鮮為人知的投資目的地的介紹，能拓展您的視野，對您有所幫助。

立即與居外IQI聯系，讓我們遍及91個國家和地區的環球房源，以及共有1.5萬人的房產經紀網絡，為您的海外資產配置保駕護航。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

2021海外投資還看歐洲：倫敦房價逆天漲 法蘭克福成新寵

為什麼歐洲的房產值得投資？

歐洲濃厚的歷史文化底蘊、發達的經濟、高品質的教育、寬松的社會環境、優渥的福利制度、優美的自然人文環境，高收益的房產投資等等，使得歐洲成為中國高淨資產階層追捧的熱門移民目的地。相比股票、國際彙率等投資形式，海外置業的“玩法”相對要簡單許多，且歐洲房產擁有一些“獨有特點”，讓它相比國內房產投資更有優勢。

盡管受到了新冠疫情的衝擊，但歐洲房地產市場最近的活躍度有目共睹，從數據表現來看，房產交易量和房價屢創新高。在歐洲，房地產仍然被視為為數不多的、投資回報尚佳的幾個行業之一。因此，傳統的投資者在目前局勢不明朗的情況下，仍會選擇之前經濟危機時候的做法——轉回核心房地資產進行投資。

資本避險與財富增值的核“芯”密碼——英國倫敦

在經濟下行的大背景下，全球資本市場進入避險模式，很多敏銳的投資人注意到了英國房產在投資和風控方面的實力。是的，此時，正是入手英國尤其是倫敦的房產的好時機。

1、全球最具實力城市

2020年，全球籠罩在新冠疫情的陰霾下，世界各大城市的發展進程都受到了影響。近日，加拿大咨詢公司Resonance Consultancy從6個維度（地點、人口、規劃、產品、繁榮度、發展）、25個影響因素（包括氣候、城市安全性、旅游景點、城市人口受教育程度、國際化程度、大學排名、世界500強總部、收入公平程度、失業率以及社交媒體如Facebook和Instagram的簽到數量等）給全球263個居住人口超過100萬的主要城市打了分，令人欣喜的是，倫敦連續5年力壓紐約，當選全球最佳城市。倫敦，在這個時候拿下全球最佳城市，其分量無疑是舉足輕重的。

2、全球富人保險箱的投資天堂

作為全世界最開放、最自由的市場之一，英國倫敦對來自全世界的購房者沒有任何限制，無論投資者有沒有英國簽證、是否到過英國、是否居住在所投資的房產等，均可以在倫敦購買房產。另外，由於倫敦在世界政治經濟文化教育等綜合實力雄踞榜首的地位和影響力，加上私有財產的法律保障，房產建築質量經得住上百年考驗，確保著倫敦是世界上億萬富豪人數最多的城市，因此素有“全球富人保險箱” 的美譽。

3、倫敦房價逆勢大漲 開啟瘋狂吸金模式

根據蘇富比國際房地產公司的最新房產數據發現，英國近期房價上漲創下最新記錄，房產市場持續火熱：10月上漲速率5.5%創下四年內最高，活躍買家比例也相比去年激增66%之多！此外，由於英國國內的優質房產供應量減少了，但等待進入樓市的全球資本依然熱情高漲，導致許多房產出現競標現像，其中最為搶眼的莫過於倫敦。論吸引全球投資，英國倫敦，作為金融中心的核心城市，依舊是老大！

4、英鎊彙率&利率雙低 入場好時機

目前，正值英國有史以來最低利率0.1%的好時機，英鎊兌換人民幣彙率處於歷史低位。與此同時，受新冠疫情及英國脫歐的雙重影響，2020年上半年英國房價漲幅趨緩，因此中國投資者投資英國房產的成本大幅降低，房產的升值空間愈加可觀，正是中國買家入場英倫房產市場的好時機。

5、臨時印花稅假期政策出台 全球投資客信心回漲

2020年7月8日，英國財政大臣宣布了一個臨時印花稅假期，將所有50萬英鎊或以下房產的印花稅稅率降至零，直至2021年3月31。英國房地產行業正在積極要求財相蘇納克延長目前的印花稅假期新政6個月，以便給買家充分的准備和過渡時間（據英國每日電訊報10月29日最新報道）。這一政策的提出，不僅讓買家能夠在購房時享受到實打實的優惠，也創造了一個流動性更強、更透明的市場，激發了買賣雙方的信心。

6、倫敦房產 奇貨可居

英國研究機構Civitas根據中央政府的社區和地方事務部（DCLG）統計數據發布的最新報告顯示，在2014年至2039年的25年裡，倫敦住房短缺數字將高達62.5萬套。這就意味著英國房產長期處於供不應求的狀態，要想在英國尤其是倫敦買到一處稱心如意的房產，並非易事。今日，英國蘇富比國際房地產公司為您隆重推薦的位於英國倫敦的四處優質房源，可謂是機遇難得，件件珍品。

Royal Arsenal Riverside

皇家阿森納河畔公寓 英國最大開發商Berkeley送您五星級皇冠享受
英倫美妙河岸景致 舍我其誰？
英國蘇富比國際房地產｜50.25萬英鎊

West End Gate

城區復興計劃受益之所 倫敦一區極具升值潛力的私人花園
在英國傳統富人區體驗威尼斯式曼妙生活
英國蘇富比國際房地產｜91.5萬英鎊

Trent Park

倫敦特倫特公園裡的完美住宅 英倫富豪與貴族的隱秘後花園
鬧中取靜的英倫鄉村生活為您無暇呈現
英國蘇富比國際房地產｜129.5萬英鎊

London Dock

倫敦塔橋與中國駐英大使館皆在一步之遙！
“倫敦碼頭”稀有公寓地產 英倫美妙生活由此開啟
英國蘇富比國際房地產｜148萬英鎊

看到這兒，也許會有朋友想，有沒有可以媲美倫敦的房子品質、卻更具備價格優勢的房產推薦呢？沒問題！小編接下來就給大家推出的一套房源，恰好位於當下全球投資者在倫敦之外的另一大熱門地點——約克。相比倫敦而言，投資約克的房產意味著投資門檻相對較低、升值潛力巨大。

約克，作為除倫敦外游客最多的英格蘭城市，在將近2000年的時間裡，約克一直是北英格蘭的首府，地位相當於今天的倫敦。從地理位置上而言，約克位於全英國中樞，是英格蘭北部最重要的交通樞紐，連接南北，HS2高速鐵路貫穿期間，地理位置無可替代。約克還擁有包括英國頂級大學之一的約克大學在內的2間全英知名大學，擁有超過25000名學生，帶來強勁又穩定租賃群。以上的種種，也使得約克被BBC等多家英媒評為“英國最佳居住地”。目前，約克的房價相對較低，各項政策利好，市場長期供不應求，而城市發展前景不可限量、升值潛力巨大。機不可失，快來一起走進北英格蘭首府約克的這套房源吧！

Gasworks

約克市中心豪華多戶型公寓 北英格蘭首府豪華生活新標准
開發商奉送長租短租靈活方案 首3年保您7%固定回報率
英國蘇富比?

市場報告｜經濟復蘇有望加快，新加坡住宅銷售回暖

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢主管孫燕清（Christine Sun）女士在她的報告中寫道：

“眾多買家似乎不再關注這場疫情，而是寄希望於經濟復蘇。新加坡將於2020年12月28日進入解封第三階段，更多商業和社會活動有望恢復。受疫苗樂觀情緒帶動，投資者信心不斷增強。幾種疫苗顯示出可喜的結果，給人們帶來了希望，認為這場全球衛生危機可能會很快得到控制。許多國家都啟動了大規模疫苗接種計劃，包括新加坡。該國宣布，計劃盡快為醫護人員、一線工作者和虛弱患者接種疫苗。

“市區重建局（URA）的發展商銷量調查結果顯示，11月新房銷量月度環比回升了18.9%，達到767套，包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量增長了19%。然而，不包括執行共管公寓在內的銷量相比去年下降了34.2%。

新加坡每月新房市場數據。數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部

“兩個城市邊緣項目——有120套住宅單元的The Linq@Beauty World和396套住宅單元的鼎瑞軒（The Landmark）——於上個月上市。上個月，這兩個樓盤項目一共售出了227套新房。因此，其他中央區（RCR）的新房銷量占全國總銷量（不包括執行共管公寓）的58.3%左右；30.8%的銷量來自中央區以外（OCR），11%來自核心中央區（CCR）。最暢銷的項目是The Linq@Beauty World、鼎瑞軒（The Landmark）、嘉和馨苑（The Garden Residences）以及聚寶園（Treasure at Tampines）。

11月售出的單位數量。數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部

“11月份的可觀銷量表明，仍有一些細分市場未受到重新授予購買選擇權（OTP）這一新限制政策的影響。許多誠心置業的買家不用申請購買選擇權（OTP）延期就能買得起私人住宅。根據新的規定，發展商不得在到期後繼續重授購買選擇權（OTP），否則將面臨經濟處罰。此次限制措施引發了市場的下意識反應，導致10月份銷量暫時回落。受此影響，一些買家安排先出售手上持有的物業，以避免繳付額外買家印花稅（ABSD），接著再購置新宅。

“手頭闊綽的買家基本上沒有受到重授購買選擇權（OTP）的新限制政策的影響，因為從上個月來看，購房者對高價住宅的需求仍然很大。售價在每平方尺2,000新元以上的新房的銷量達到9個月以來的高點，從3月份的53套增至今年11月份的393套。上個月，有30套新私人住宅的售價超過了300萬新元，是今年1月以來的最高紀錄。其中，500萬新元以上的超豪華住宅成交了9套，當中有兩套是位於鉑瑞雅居（Boulevard 88）的低層單元，轉手價超過1,000萬新元。其中一套面積為258平方米，售價1,023萬新元（每平方尺3,684新元）；另一套面積為256平方米，售價1,015萬新元（每平方尺3,683新元）。

“截至今年11月，已售出8,791套新房（不包括執行共管公寓）。由於新項目——由華業集團（UOL Group）開發的悅文薈（Clavon）——在12月份一經推出就售出了440多套，我們估計12月份該樓盤項目總銷量約為650至750套。因此，2020年全年的新房銷量將達到9,400至9,600套。考慮到任何銷售交易中止的情況而進行調整，2020年的最終銷量仍將略低於2019年的9,912套。

“與前幾年相比，預計明年推出的新項目數量將會減少。我們估計，明年上半年可能會推出約20個新發展項目。相比之下，上一個集體銷售周期（2018年和2019年）取得了驚人的業績，每半年都有25至35個左右的住宅項目推出。鑒於明年將推出的新樓盤較少，我們估計2021年的新住宅總銷量可能保持與今年持平，或略降至8,500至9,500套左右（不包括執行共管公寓）。”

請點擊此處了解市區重建局（URA）未處理的數據。

中國買家激增：詢價次數達歷史之最

居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel ）表示：

“從11月起，中國買家似乎又再次將目光投向新加坡。對疫苗的期待和旅游業務的重啟，使得中國人對某些受青睞的海外房地產市場的興趣再度重燃。新加坡成為最熱門的海外置業目的地之一。

“中國買家的詢價比一年前增加了2.5倍，詢價數量達到了歷史最高點。這意味著有大量被壓抑的需求。將所有這些詢價轉化為購買力可能還為時過早，但怎麼高估中國的中上階層和高淨值客戶群體對新加坡住宅地產的興趣都不為過。”

新加坡的中國買家詢盤量

 

延伸資訊：

 

本報告由居外IQI與合作伙伴橙易產業（OrangeTee & Tie）共同發布，欲獲取更多新加坡市場信息可與橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢主管孫燕清（Christine Sun）女士聯系（Christine.sun#orangetee.com）

 

 

居外IQI看點：在5G時代如何投資海外房產？

作者：何丹尼，居外IQI集團總經理

通過在家庭、工作和外出時創造一個全方位的數字化環境，5G技術將對國際房地產市場產生巨大影響。聰明的全球投資者可以從中受益。

速度快100倍

盡管大家都在談論5G，但大多數人連基本的細節都不知道。令人驚訝的是，我經常收到這樣的問題：’G’代表什麼？

所以，首先，’G’代表的是’代’。5G代表著第五代蜂窩網絡無線技術，但5G的速度和連接性將產生的影響遠遠超過短信和電話通話。5G不僅僅是對4G的一個小改進。它將徹底改變我們的生活。

5G的速度可以比現有的4G網絡快100倍，相關設備將能夠比目前的其他設備多100倍。

隨著自動駕駛與道路以及周圍所有其他車輛的即時對話，交通事故和交通堵塞可能會成為歷史。下載一整部故事片可能只需要幾秒鐘。5G的響應能力和速度將使你能夠將家庭、辦公室或工廠的幾乎所有東西聯網，即萬物互聯。

在5G世界裡，你的冰箱、微波爐、安全攝像頭、電力系統、氣候控制以及其他幾乎所有的東西都可以被鏈接起來，以降低成本、提高效率和創造新的服務。有遠見的醫生說要進行虛擬手術和超聲檢查，為身處偏遠地區的人們帶來最好的醫療服務。游戲玩家對與其他成千上萬的玩家同時玩大流量高逼真度游戲感到興奮—不會有明顯的滯後。

在一棟辦公樓裡，成千上萬的各類傳感器將使物業管理者能夠減少能源消耗，更及時檢測到安全風險，優化照明和溫度控制，並主動維護設備。工業家們夢想的是在工廠裡，各類傳感器能夠發現並解決問題，減少瓶頸，加快生產速度。對於中國這樣的先進制造業國家來說，在這個領域的領先是非常重要的。

所有級別的5G服務都將比4G有所改進，但最快的速度並不是到處都能用。5G有三種不同的頻率。高頻段頻率mmWave可以提供閃電般的服務，但只能在小範圍內使用，而且需要更多的基站來支持。中頻段和低頻段的5G覆蓋面積更大，但速度比mmWave慢。

不平均的分配

盡管5G未來有著閃閃發光的承諾，但在最初的幾年裡，過渡期實際上不會給你的生活帶來太大的改變。隨著基礎設施的普及和技術的發展，變化會加速，規模會越來越大。十年之內，一些地方的生活可能會因為5G而發生巨大的變化，以至於現在的生活與之相比可能會像黑暗的中世紀。

特別是在5G推廣的早期階段，電信運營商將把關注點放在公眾使用最高頻的地區，以尋求獲得最大的投資回報。人口更密集、更富裕的地區和那些將聚集大量專業辦公人員的地區，5G基礎設施和網絡服務的推出速度將比其他地點快得多。人流較多的地點也更有可能獲得高頻段5G，而高頻段5G的安裝成本更高。

5G是一種集中的技術，而不是分散的技術。5G分布不均，很可能會加劇數字鴻溝，在城市和國家內部造成新的不平衡。超高速5G將傾向於提高有它存在的地方的房產價值，而使其他地方的房產變得不那麼理想。這將加劇價值差異，並隨著時間的推移而加劇。

中國是5G領導者

雖然韓國安裝了第一個5G網絡，但中國是當今世界5G的領導者。中國擁有的5G基站數量超過了全球其他國家的總和，並占全球移動5G用戶總數的80%。中國對5G如此積極的一個原因是，該技術是制造業、技術、交通和通信領域下一代進步的核心。

在中國之後，到2025年，擁有最大5G網絡的國家可能是美國、日本和韓國。預計未來十年，美國和中國每年都將在無線網絡上投資約250億美元。新加坡可能要到2025年才會覆蓋發達的5G網絡。馬來西亞要到2022年才會開始向5G過渡。在歐洲，德國在2019年開始提供5G服務，德國電信希望到2021年1月能覆蓋三分之二的人口，因為疫情被延遲。

5G房產投資

對於房地產投資者來說，5G既是風險也是機遇。投資者必須正確預測5G的推廣將如何影響房地產市場，並適當地部署他們的資本。對於5G房地產投資，你的策略應該是找到那些因覆蓋5G而增值的資產。

最常見的5G房地產投資策略之一是尋找安裝、擁有和運營蜂窩天線的公司。你可以通過房地產投資信托基金（”REITs”）來投資鐵塔公司來實現，REITs是擁有和運營房地產的上市公司。其中一個是美國5G信號塔公司American Tower Corp. (NYSE: AMT)。另一家信號塔公司是SBA通信公司SBA Communications Corp.，它是美國最大的蜂窩基礎設施REIT (NASDAQ: SBAC)，該公司在巴西和美國擁有大量的手機信號塔，在中美洲也有分布。

直接投資商業地產是精明的5G投資者的第二個選擇。我特別認為，對於資金充足的投資者來說，位於城市中心區的甲級商業寫字樓和位於市中心、人流量大的多戶型公寓項目是不錯的選擇。

對於個人投資者，我建議采取類似的小規模策略。在交通基礎設施和服務設施完善的中心街區尋找公寓，這些地方最有可能從5G基礎設施的早期安裝和最高水平的服務中受益。

在紐約市、悉尼、墨爾本、曼谷和舊金山等頂級投資者市場，2020年中心內城社區的房價和租金都在下降。COVID-19促使許多居民轉移到戶外空間更大、房屋面積更大的地區，並扼殺了外國投資的流動。然而，這是一個暫時的現像，也創造了一個購買機會。到了2021年第二季度，隨著對COVID-19的擔憂消退，這種機會可能會開始蒸發，未來開始變得更加光明。

5G房產投資的第三種策略是將關注點縮小到一線城市，忽略小城市和區域性城鎮。同樣，由於5G依賴於基礎設施，而這些基礎設施不會均勻部署，投資者最好選擇那些5G投資最大的地點，從而受益於最顯著的價值增長。

瞄准你投資的每個國家中最大、最有活力的商業城市。選擇紐約市、倫敦、柏林、阿姆斯特丹、首爾、曼谷、吉隆坡和東京，而不是芝加哥、奧蘭多、伯明翰、斯圖加特、芭堤雅、水原或京都。

現在斷言人們究竟會如何適應這種新技術，以及它對房地產市場會產生什麼其他影響，還為時過早。例如，如果有了快速的5G服務，你可能會有能力戴上VR護目鏡，與其他地方的同事一起虛擬工作。這是否會讓你更有可能從田園鄉村的環境中遠程辦公？還是你會傾向於大城市，那裡是最具創新性的公司的總部？我們還沒有所有的答案，但我們知道重大的變化即將到來。

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居外IQI調查：明年越南、菲律賓樓市看漲 泰國看跌

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI近期陸續發布菲律賓、越南和泰國三個東南亞國家的房地產經紀人調查。調查顯示，越南和菲律賓的經紀人對未來一年當地房價以看漲為主，而泰國房產經紀人則預期新房和二手房價均小幅下滑。

12月4日發布的越南樓市調查顯示，基於2021年越南GDP或回升至6.3%的預期，越南房產經紀業界預計未來一年越南新房價格平均漲7.3%，同期，二手房價格上漲3.7%。

越南超過90%的受訪者認為，本地投資買家將在未來一年內增加交易量。70%的受訪者認為，外國買家在未來一年將增加交易量。外國買家是越南新房市場的第二大買家群體，占新房購買量的16%。

菲律賓房地產經紀業界對樓市預期也相對樂觀。受訪房地產經紀人大多認為，未來12個月內全國住宅價格將上漲3.2%。但過去幾年房價翻番的菲律賓首都區域樓市近兩年表現相對疲軟。當地經紀人認為，馬卡蒂市的房價未來一年將下降2.3%，未來兩年該市房價和租金表現仍然將落後於全國。

在菲律賓，25%（占比最高）的業內受訪者表示，未來一年全國交易量增長很可能來自外國買家。

泰國樓市預期相對沒那麼樂觀。當日發布的報告顯示，泰國房產經紀業界預計，未來12個月，泰國新房均價將下降3.9%；二手房的預測更糟糕，同期平均價格將下降6.7%。

外國買家同樣是泰國新房市場的重要力量，其占比大約為23%。最活躍的外國買家群體來自大中華區（占所有外國買家交易的68%）、新加坡(18%）、日本（11%）、英國和美國（各占7%)。據媒體報道，泰國政府考慮推出購房換5年居住簽證計劃，以提振外國買家的購房行為。

中國買家在上述三個東南亞國家均較為活躍。居外IQI聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，不少中國買家認為越南樓市會重復中國城市化進程中的樓市成功故事。加之今年越南的疫情管控出色，經濟在東南亞率先復蘇，中國買家對越南房產或增加投資。

同樣的趨勢可能也發生在菲律賓。在調查中，大約有一半的菲律賓經紀人稱，中國內地購房者在第四季度達成的交易量可能高於今年前三季度。

完整的《2020年第四季度住宅調查與指數報告》，請到居外買家趨勢報告頁面免費下載。


更多相關資訊：

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

東南亞早就成為中產階級海外置業新寵，哪裡才是真正具有高回報實力的價值窪地？

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維州宣佈新房印花稅減半！澳洲買房立省¥13萬

重磅利好！維州新預算案出台，政府幫忙出首付，印花稅還減半——最多可省近3萬澳元！

疫情期間受嚴格限制的影響，澳大利亞維州的房產市場也受到一定波及。但隨著形勢好轉、解封逐步進行，房產市場也出現了回暖的勢頭。11月24日，為了進一步提振維州的澳洲房地產市場，維州財長Pallas宣布維州政府將出台大規模印花稅優惠，以及一系列惠及民生的舉措。

維州新預算案：買房印花稅減半

維州政府11月24日公布了花費約490億澳元的預算案。主題是“以人為本，創造工作，樂觀，自信，修復今年的經濟痛苦和損害”。其中，最振奮人心的就是“印花稅減半”的喜訊!

據悉，維州政府為了推動房產市場的發展，如果維州居民購買價值低於100萬澳元的房產，新建房印花稅減免50%；二手房印花稅減免25%。

以房價100萬澳元計算，印花稅率是5.5%，也就是要交印花稅5.5萬澳元。而在得到減免之後：新房可最多省下27,500澳元，二手房最多可省下13,750澳元，這絕對是不少的一筆錢啊！

維州政府預計，當地的獨立屋價格將會由高位回落11%，預計明年6月會跌至最低位，房價最快要到2022至2023年才能回復至疫情前的水平 。將支付金額限制在100萬澳元以下的決定，是為了刺激最有效的活動，讓處於或低於這個價格區間的買家重返房地產市場。

今年第二季維州獨立屋的成交價中位數為70萬澳元，公寓單位為57萬澳元。該計劃實施期間，預計售價在100萬澳元以下的房產將占到占總成交量的一半以上。

另外，州政府還會斥資5億澳元成立一個維州購房者基金，資助那些無法湊夠20%首付款的購房者，為他們湊齊首付，以幫助更多人實現購房夢。不論買的是新房還是澳洲二手房都是可以申請的，政府將會按出資的比例占有房子一部分的產權。

除了普通住宅市場之外，州政府在其他房地產相關領域也有動作：在維州鄉鎮地區購買商業和工業物業的50%印花稅減免計劃將會被提前至2021年1月1日開始執行。另外州政府還對土地稅開刀：在2022-2040年期間，新建的以出租為用途的住宅可以獲得一半的土地稅減免，並且還不會被征收任何的空置稅，州政府預測此舉將會為維州增加5000套住宅供應數量。

維州新預算案內容提要

本次預算案除了對於房市的再次提振，還包括就業、醫療、交通、教育、旅游等諸多方面：

  • 計劃到2022年創造20萬個工作崗位，到2025年創造40萬個；包括幫助女性重返工作崗位，提供稅務抵扣（taxcredit）等等；
  • 30億澳元對學校進行升級改造；2.5億澳元用於退休教師重返學校教學，1660萬澳元用於明年的“免費托兒計劃”；
  • 20億澳元用於建新醫院，升級現有醫院；包括3.84億重建Warrnambool醫院；2.17億澳元用於Latrobe地區醫院的重建等等；
  • 交通基建，包括：100億澳元墨爾本機場火車線路（聯邦政府出一半）；22億澳元的郊區地鐵環線第一階段（連接Cheltenham和BoxHill）；20億澳元的Geelong快速火車等等；
  • 花費3000萬澳元發放代金券（每張200刀），鼓勵民眾州內度假,但維州人只有在住宿、景點或旅游上一次花費至少400澳元才能獲得；
  • 投資16億澳元用於清潔能源，例如用於6個“可再生能源區”，包括Mildura的光能和東海岸的風能；7.97億澳元幫助維州人負擔電費；符合條件的優惠卡持有者將一次性獲得250澳元以幫助支付電費；
  • 3億澳元用於解決“手機盲點”問題，2.5億澳元為鄉村地區接入更好的寬帶；
  • 零排放及電動汽車用戶將需要繳付每公裡2.5分錢的道路使用費，插電式混合動力車的價格為2分錢，這項收費每年可籌集約3000萬澳元；
  • 為維州土著社區提供3.57億澳元。


延伸閱讀：

來源：恆泰國際、星島虎報
責編：Zoe Chan

最近，澳洲房地產市場的好消息接連不斷，也再次印證了聯邦及各州政府對於房地產的重視和扶持。這次的利好又是一個不容錯過的大優惠，有買房計劃的小伙伴們可以行動起來啦！

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重磅！外國人泰國購房滿¥217萬即獲居留簽證 2021年首季實行

隨新冠肺炎重創全球經濟，泰國房地產受到衝擊。泰國政府為了振興房地產市場，轉向外國資金著手，考慮推出置業換取5年居留簽證的方案，希望吸引外國投資者定居泰國。

根據日經亞洲評論（Nikkei Asian Review）報道，這項特殊簽證名為“Elite Flexible One”，價值50萬泰銖（約10.8萬元人民幣）。

外國買家只要購買一個單位或以上的住宅房產，總值超過1,000萬泰銖（約217萬元人民幣），即可免費或減費獲得價值50萬泰銖的5年居留簽證。

泰國法律規定，外國人不得購買泰國的土地，但可以購買公寓或大廈的單位，因此提出買住宅的相關優惠方案。

負責泰國簽證工作的“泰國益利尊榮卡”（Thailand Privilege Card）公司主席Somchai Soongswang表示，簽證持有人可以享有機場VIP待遇、優先入境通關、1年24次往返機場豪華專車接送等服務。

Soongswang未透露更多相關細節，僅表示該項計畫將於2021年第一季實施，預計為期2年。但所購買單位必須即可入住，尚在興建中的預售樓花不符合資格。

受疫情影響，泰國房地產開發商現金流短缺，主要開發商近期已經裁員了上百名員工。泰國房地產協會主席警告，如果政府再不采取應對措施，第四季將有超過2000名房地產業從業人員失業。

事實上，泰國早在2003年就推出這項被昵稱為“精英簽證”的居留簽證計劃，目的是吸引高收入的外國人士長期居住在泰國，但這次是首次將此簽證與房地產相結合。

近年來泰國吸引了來自中國大陸、中國香港、中國台灣、美國、新加坡等海外買家，首都曼谷和旅游勝地芭堤雅、布吉島都是這些買家的首選。

不過據調查，2010年至2018年，曼谷每年平均都有10.5萬戶新公寓住宅單位發售，但一年僅有9.6萬戶賣出，明顯供過於求。在疫情之前，又因為中美貿易戰和泰銖升值，泰國房地產市場的中國資金自2019年就出現萎縮的情況。

出行限制和疫情會不會影響對這個新簽證的反應？新簽證與泰國現有的簽證，以及其他國家的簽證相比如何？它會受歡迎嗎？在前兩個月能有多少申請者和交易量？

下面我們從亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）獲得了一些數據和答案。

奇米爾先生表示：

“給投資者提供5年的簽證，以換取購買房產，這與希腊、葡萄牙和西班牙等國家提供的居留簽證類似。對於申請人來說，這很有吸引力，因為您的錢投進了一個可以賺取回報的資產，以後您可以再賣掉。您還可以住在房產裡。其他的泰國精英簽證都需要向政府繳費，而您永遠也拿不回來。

“泰國還沒有正式宣布這個新的投資簽證。如果他們推出，更多的細節可能會在1月份之前公布。政府已經推出了新的60天旅游簽證和可續簽的智能旅游簽證，還透露將給投資至少100萬美元的外國人發放工作許可。

“這給那些因疫情而淹沒在未售出單位中的開發商拋出了一條生命線。樓市會不會復蘇？我很有信心，會的。疫情是對經濟的外部打擊，我們希望能在第二季度解決。由於泰國對新冠肺炎疫情的出色處理，泰國成為一個更有吸引力的居住地。在旅游和貿易恢復後，經濟增長可能會以高速反彈，房地產市場前景良好。盡管現在存量過剩，但許多計劃中的項目已被擱置，因此未來的新供應管道比近年來更加有限。這將有助於支撐價格。

“2020年前三季度泰國共發放2398張精英簽證，平均每月約266張。更昂貴的簽證選擇是最不受歡迎的，只有約1%的申請人獲得了200萬泰銖的 “精英終極特權（Elite Ultimate Privilege）”。相比之下，57%的人申請了只需50萬泰銖的 “精英輕松通行（Elite Easy Access）”。

“這種新的投資簽證需要投資1000萬泰銖。在恢復正常旅行的情況下，提供這樣一個項目的頭兩個月，大約會有50到100個申請人申請，將為泰國帶來5億至10億泰銖的房產投資。

“在正常旅行成為可能之前，這種簽證不可能有太大的成功，除非是已經在泰國居住的外國人，他們希望延長自己的逗留時間，並認為有機會在疫下房市“撿漏”。

“在所有泰國精英簽證的持有者中，中國公民占31%，比隨後日本人的比例大4倍。”


延伸閱讀：


來源：日經亞洲評論
責編：Zoe Chan

泰國將推出“買房送居留簽證”計劃，門檻低至217萬元，您還等什麼？

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戰勝疫情考驗 亞洲最大房產科技集團居外IQI實現盈利

亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）今天在滬宣布：盡管遭遇全球疫情，但公司已實現持續4個多月的盈利；截至本月初已成交超過15000套房產，與2019年同期相比，交易量增55%、金額漲72%。

總部設在上海、中國香港和吉隆坡的居外IQI，是國際唯一的端到端房地產營銷和銷售解決方案的運營者，以賦能亞洲居民成為世界居民為使命。2019年售出及租出價值10億美元的1.3萬套房產，吸引550萬月活躍用戶。集團每年為涵蓋111個國家、總價4萬億美元的房產提供廣告服務。

如今，居外IQI在獲得來之不易的盈利的同時，其業務也在不斷發展壯大。公司的產品融合了其超級應用程序和技術平台、超過15000名專職房地產經紀人組成的IQI國際網絡，以及市場領先的在線房地產門戶網站，它們包括第一大中文海外房地產門戶網站Juwai.com和亞洲第一個全球房地產門戶網站Juwai.asia。

居外IQI相關負責人總結了公司今年運營的一些亮點：

集團的超級應用程序成為增長的支柱，使房地產經紀人能夠在任何有智能手機和移動終端或Wi-Fi服務的地方獲得集團技術平台提供的服務。IQI經紀人及相關合作伙伴的數量已從去年7月的5000人增加至目前的15000人，其得益於在馬來西亞、泰國、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亞、菲律賓和中國的有機增長以及向印度、巴基斯坦、新加坡和新西蘭的業務擴張，使得該公司現有月活躍用戶550萬，高於2019年第三季度的300萬。今年第三季度，亞洲消費者占總購買咨詢量的30%。

與此同時，公司任命了在亞洲房地產技術、分類廣告信息和銷售方面具有獨特技能和經驗的關鍵人物加入高管團隊，iProperty集團創始人Leon Kong於8月加入，擔任在線廣告解決方案總經理；前StarProperty助理總經理Ernest Towle於9月加入居外IQI，擔任房地產咨詢部門主管。集團利用推出Juwai.asia的機會，將其在線影響力從使用Juwai.com的中國消費者擴大到亞洲各地。

居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示：“實現盈利並呈現出顯著的增長是商業模式的終極裡程碑，也是對我們商業模式的驗證，尤其是在COVID限制最嚴重的時候實現了這一目標。我們從傳統的房地產營銷轉變為全新的、端到端的營銷和銷售的商業模式，事實證明是成功的。”

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來源：中新網上海
責編：Zoe Chan

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俄羅斯將推“黃金簽證”：購房移民門檻低至¥262萬！

俄羅斯經濟發展部近日起草了一項“黃金簽證”計劃，外國公民有望在2021年7月開始，可通過對俄經濟投資，來獲得居留許可。

據俄羅斯《消息報》報道，該項目投資要求如下：

投資至少1,500萬盧布（約合130萬元人民幣）擁有一家俄羅斯公司，或者投資至少5,000萬盧布（大約435萬元人民幣）擁有一家在俄羅斯運營的外國公司。公司必須運作至少3年（目前還不清楚是簽發居留許可之前還是簽發之後運作3年）；

向一家俄羅斯公司投資（不一定是成為所有人）1,500萬盧布。但是，該公司必須存在至少3年，支付至少600萬盧布的稅收，雇佣至少25人；

初始投資至少1,000萬盧布，成立一家俄羅斯公司，雇佣至少10名俄羅斯人；

購買價值至少3,000萬盧布（大約262萬元人民幣）的俄羅斯房產或者政府債券，3年後才能申請居留許可。

報道稱，對外國人來說，較低的稅收是居住在俄羅斯的一個主要吸引力。在俄羅斯，民眾最高只需繳納15%的個稅，而小型企業只需繳納6%的稅。根據該計劃，居留許可證持有者將享受與俄公民相同的所有社會服務。

俄羅斯經濟發展部第一副部長巴比奇稱，這對有意投資俄羅斯經濟的外國公民來說是一種激勵。俄法律專家多勃雷寧稱，若該法案獲批，將成為俄首部用投資換取長期居留許可的法律。他認為，該法案潛在受益人包括來自獨聯體、中東、非洲等國的投資者以及經常前往俄羅斯的外企高管。俄羅斯Borenius律所管理合伙人古謝夫也認為，由於投資門檻較低，俄羅斯的“黃金簽證”計劃或將受到歡迎。

然而，該草案也受到一些批評，質疑者認為該計劃不會被廣泛使用，因為已存在其他更廉價的獲得永居權和公民身份的途徑。莫斯科國立大學專家楚季諾夫斯基稱，2014年以來俄就用國籍來吸引外國投資者，但幾乎沒有產生任何效果。事實證明，商業投資者對俄公民身份並不“感冒”，他們只想在此開展業務。另外，有專家擔心，一些人想要獲得俄居留許可是為了牟利，比如可能在西伯利亞購買土地並砍伐森林。抑制這個項目前景的其它因素據說還有俄語流利程度要求，然後居留許可要求持有人有義務申報外國銀行賬戶。

類似計劃在葡萄牙等國家存在已久，在加勒比地區最為普遍。在馬耳他，外國人通過投資甚至可以獲得正式公民身份。但也有個別國家出現問題，今年塞浦路斯向有犯罪記錄的外國公民發放永居許可證爆出醜聞，“黃金簽證”計劃被緊急叫停。


了解更多：【錯過歐洲黃金簽證，您可能再也享受不到“買房送永居” 福利！】

來源：投資移民知情者、環球網
責編：Zoe Chan

居外將緊跟俄羅斯擬出台“黃金簽證”計劃的進展，繼續為您帶來更多最新資訊和局勢分析。

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