居外IQI看點:這個國家認為他們是RCEP的最大贏家

撰文:何丹尼 – 馬來西亞華人,居外IQI集團董事總經理

區域全面經濟伙伴關系(RCEP)的簽署將為馬來西亞帶來巨大的經濟利益。該協議將使全球GDP 在2030年每年增加1860億美元,並使成員國之間的貿易增加4280億美元,其中一些將以非會員為代價。根據Petri,P. A.&Plummer,M. G.在2020年6月的報告。由於RCEP加強區域內貿易,將導致非成員之間的貿易萎縮480億美元。

到2030年,參與伙伴關系的國家將占到全球GDP的一半。RCEP創建了世界上最大的自由貿易區,並納入了發展最快的經濟體,包括世界上最富有的國家(新加坡、澳大利亞)和最貧窮的國家(柬埔寨、緬甸)。它的多樣性有助於解釋為什麼要花近十年的時間才能敲定該協議並最終被除了印度在內的其他國家簽署。馬來西亞貿易部長穆罕默德·阿茲敏·阿裡(Mohamed Azmin Ali)套用丘吉爾名言稱之為,由“鮮血,汗水和眼淚”達成的協議。RCEP在至少六個東盟經濟體和三個非東盟締約方批准後方能生效。

本文分析了該協議並預測了一旦參與的國家政府批准了交易對外商來馬來西亞投資的影響。


世界上最大的自由貿易

RCEP誕生於民粹高漲的全球分裂時代,被視為全球貿易的生命線,代表著對多邊貿易合作和基於規則參與國際貿易的重新承諾。

RCEP將馬來西亞帶入一個涵蓋22億人口的集團,約占世界人口的30%。 RCEP國家的GDP總量為32萬億美元,占全球經濟的30%,約占全球貿易的28%。 RCEP分組大於歐盟和美國-墨西哥-加拿大協定。馬來西亞的GDP為3,650億美元。

資料來源:居外IQI,世界銀行,國際貨幣基金組織

由東南亞國家聯盟(“ASEAN”)發起了該條約。它的十個成員位於亞太的樞紐:文萊、柬埔寨、印度尼西亞、老撾、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國和越南。 RCEP的其他參與者也分布在亞太地區:中國、日本、韓國、澳大利亞和新西蘭

RCEP最初曾被認為是“一種整理工作”,以協調東盟與亞太其他幾個國家之間的各種自由貿易協定,但該協定的範圍不斷擴大,因此有人認為它是“亞太地區重要的基石”,“新的世界秩序”。


作為成員國好處

RCEP將以多種方式促進經濟增長和一體化。

RCEP的最重要的好處可能就是這一點。它將區域貿易體系集成,這將使該地區的原材料,制成品和服務的進出口更加容易。貿易協定統一了東盟及中日韓澳新現有的自由貿易協定中的各種原產地規則規定,出口商將只需要遵守一套原產地規則和一套標准的文書工作,以要求降低其商品的關稅。

該協議將取消約92%的貿易商品關稅,並將加深成員國之間的供應鏈聯系。像印度這樣曾希望將制造商吸引到中國之外的國家將被排除在外。該協議還商定開放65%的服務業,這對澳大利亞和新加坡等較發達的經濟體,以及對馬來西亞這個每年出口400億美元服務的經濟體都有巨大好處。

企業會發現與其他RCEP成員國更容易進行貿易,這將增加成員之間的貿易,同時減少成員國與非成員之間的貿易。這將導致商貿關系的重新定位,從以美國為中心的供應鏈轉移到以亞太地區為起點和終點的區域供應鏈。 總而言之,RCEP規定了以下內容,區域貿易協議為馬來西亞企業增加了出口機會。

1. 在15個RCEP市場中的任何一個市場上獲得優惠關稅的一套新的規則和程序。 

2. 整個地區服務貿易的新範圍,包括電信服務,專業服務和金融服務。 

3. 改進了解決非關稅壁壘的機制,包括在海關程序,檢疫和技術標准等領域。

4. 提高企業的投資確定性。 

5. 電子商務規則,使企業更容易進行在線交易。 

6. 一套標准的知識產權規則。 

7. 商定的原產地規則將提高成員國對區域生產鏈條的投入和競爭力。

在中美貿易摩擦的背景下,RCEP將使馬來西亞成為”實質性的贏家“,到2030年,馬來西亞國民年收入將增加110億美元如果印度被納入RCEP,馬來西亞的年收入則會減少20億美元。

馬來西亞的經濟增長和就業依賴於貿易,因此,促進貿易的RCEP將給馬來西亞帶來巨大的利益。馬來西亞每年出口2473億美元的商品和服務,占馬來西亞經濟產出的69%。而馬來西亞的出口額大於進口額。

資料來源:居外IQI,亞洲開發銀行

高級部長兼國際貿易和工業部長穆罕默德-阿茲明-阿裡說,RCEP將向世界發出一個積極的信號,即馬來西亞”選擇開放我們的市場,而不是在這個困難時期訴諸保護主義措施”。

由於馬來西亞的內部市場太小,無法創造足夠的經濟增長,其企業需要能夠在更大的經濟區內自由貿易,如東盟和現在的RCEP。RCEP將使馬來西亞企業更好地進入更大的市場。

RCEP使馬來西亞公司更容易在其他成員國進行買賣。它也使這些國家的公司更容易在馬來西亞購買和銷售。通過減少摩擦,RCEP將鼓勵成員國內部國際供應鏈的發展。簡單地說,這意味著馬來西亞公司將能夠銷售更多的產品,並將越來越多地從設在RCEP的企業而不是世界其他地區的公司進行購買和銷售。


對馬來西亞房地產的影響

RCEP不會導致外國在馬來西亞的房地產投資立即大規模增加。相反,該協議明確保留了馬來西亞和其他成員國出於國家利益限制外國對房地產投資的權利。

每個主要的簽約國確實都以某種方式限制外國住宅房地產投資。為了限制外國買家,政府會采用有針對性的關稅和稅收、大量的投資申請費、限制土地和公寓所有權等規則。

RCEP的主要條款都沒有直接適用於住宅或商業房地產市場的跨境投資。相比之下,對跨境投資的影響將是間接的,是商業聯系、經濟增長以及商務人士、國際學生、游客等國際流動的副作用。


對後疫情未來的承諾

在全球大流行病和經濟緊縮期間,現在推動該協議的完成是恰當的。雖然談判花了8年時間,但簽字儀式來得正是時候

亞太地區的經濟在2020年都遭受了經濟之痛。各國領導人將RCEP視為對美好未來的承諾,這將給他們帶來短期的信心。從長遠來看,他們希望RCEP能夠成為經濟增長的加速器,為他們的經濟增長帶來持續的效益。


關於開放的聲明

在當前這個內向型本土主義和邊境封閉的時期,RCEP顯得更加重要。貿易協定的簽署儀式是線上完成的,這像征著全球目前面臨的困難。

RCEP在道義上的影響和實際效果一樣重要,尤其是在短期內。雖然它已經簽署,但要等到每個國家立法機關批准後才會生效。目前,RCEP提供的最重要的東西是對未來的積極願景。這個願景是一個開放的、創新的亞太地區,它擁抱更深入的貿易一體化所帶來的機遇。

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來源:第一財經
責編:Zoe Chan


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關於RCEP,三分鐘看懂!

“區域全面經濟伙伴關系協定”(RCEP)的簽署將對其參與國產生巨大的經濟影響。

關鍵事實與數據

  • 簽署時間:2020年11月;
  • 何時生效:獲得至少9個國家的批准後;
  • 國民收入:2030年之前將達到每年1860億美元以上;
  • 成員國間貿易額:4280億美元以上;
  • 所涉及國家:2030年之前,經濟貢獻將占全球經濟的50%。

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RCEP是什麼?

RCEP是一份貿易協定。這是一份由多個國家簽署的協議,它可以簡化這些國家的企業進行相互交易的流程。因此,協議簽署國之間的貿易額將會增長,而其他國家的貿易額將隨之下滑,因為其本國企業的貿易難度會相對提升。


涉及哪些國家?

RCEP形成了全世界規模最大的貿易集團,而且吸納了增長最快的經濟體,包括全世界最富有的幾個國家(新加波、澳大利亞)和最貧窮的幾個國家(柬埔寨、老撾、緬甸)。這有助於解釋各參與國花費了近十年時間才敲定這份協議的內容並簽署完畢的原因。印度原本計劃參與其中,但現在已決定退出該協議。正如馬來西亞貿易部長穆罕默德·阿茲敏·阿裡(Mohamed Azmin Ali)所說,該協議的談判過程滿是“鮮血、汗水和淚水”。


該協議參與國的完整名單如下:

  • 文萊
  • 柬埔寨
  • 印度尼西亞
  • 老撾
  • 馬來西亞
  • 緬甸
  • 菲律賓
  • 新加坡
  • 泰國
  • 越南
  • 中國
  • 日本
  • 韓國
  • 澳大利亞
  • 新西蘭

RCEP會產生多大的影響?

該協議將在2030年之前將全球國民收入提高至每年1860億美元,並將成員國之間的貿易額增加到4280億美元。預計RCEP將導致成員國與非成員國之間的貿易額減少480億美元。到了2030年,參與該合作協定的國家將貢獻一半的全球經濟產出。


RCEP什麼時候開始生效?

所有參與國政府均已簽署RCEP協議,但該協議只有在獲得至少六個東盟經濟體和三個非東盟國家批准後才能生效。這就好像RCEP國家已經“訂婚”了,但尚未“完婚”。


RCEP是否涉及房地產?

RCEP協議中沒有任何涉及跨境房地產投資的內容。它特意保留了成員國的一項權利:對其認為符合國家利益的房地產投資施加限制。每個主要簽署國都能夠以某種方式設定限制外國投資者在國內房地產市場投資的規則,從而享受這項權利。

相反,跨境投資將受到間接影響,這是商業合作關系和經濟蓬勃發展以及商界人士、學生、游客和其他人的跨國流動大幅增加所造成的副作用。

相關資訊:【RCEP簽署】中國及亞太國家打造超級經濟圈的6個看點


RCEP對我來說意味著什麼?

RCEP是一個信號,它表明各國政府正試圖利用一切可以使其人民和國家變得更加富裕、更加成功的手段。RCEP生效前的亞太地區像是一個個分裂的國家,在這樣的環境下,各參與國的企業很難在當地進行交易。RCEP生效以後,每個生活在RCEP參與國的人都將迎來更快速的經濟增長,並感覺亞太地區變得更像是一個遵守統一規則的獨立經濟體,而過去那樣相互割裂的情況可能會逐漸消失。


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2020海外購房趨勢總結:兩大贏家 四個輸家

據《南華早報》11月19日報導,中國的房地產投資者正將注意力集中在葡萄牙新加坡作為替代性投資地點,同時由於擔心貿易關系惡化,更多的資金從美國、澳大利亞和英國等傳統市場轉移出去。

雖然新冠病毒疫情抑制了海外游,但並沒有阻擋投資者獵取海外資產的熱情。他們因近期股市的繁榮而獲益,通過投資換護照計劃來尋求長期的海外居留權,或將投資籃子分散到波動性較小的市場。

據一位行業顧問透露,今年,在明年葡萄牙政府取消裡斯本和波爾圖的“黃金簽證”計劃之前,更多的中國人湧入這兩個城市。在新加坡,官方統計數據顯示,上季度他們成為非有地住宅的最大外國買家

“今年活躍的許多中國買家已經到達他們的目的地市場,並且購買速度更迅速,因為他們打算留在那;還有一些人是作為黃金簽證程序的一部分而購買的,”亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說。

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黃金簽證計劃讓葡萄牙成為中國投資者熱衷的市場

根據跟蹤1000萬美元以上交易的Real Capital Analytics(RCA)的數據,今年1月至9月,中國投資者占全球房地產投資活動的217億美元或5%。它們在2019年貢獻了417億美元,占總量的4%。

中國資本的流動受到中國與其一些最大貿易伙伴之間持續的政治緊張局勢的左右。由於制裁和出口禁令,中國與美國和澳大利亞的關系正在惡化,促使內地投資者將目光投向新加坡和其他地方,以停放他們的財富。

“近年來,中國投資者一直希望在中國以外的地方進行多元化投資,以補充其國內投資。我們看到了顯著的潛在需求,”第一太平戴維斯駐倫敦跨境投資團隊董事Oliver Watt表示。

與其作為歐洲最熱門市場的地位相匹配,根據居外IQI的數據,隨著今年前九個月的咨詢量激增176%,葡萄牙是中國投資者的首選目的地。在政府考慮從明年開始取消裡斯本和波爾圖的投資換護照計劃後,這兩個城市變得更加受歡迎。

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Maia國際地產公司董事Luiz Felipe Maia表示,這一決定造成了“中國買家緊急購置房產的需求潮”。他補充說,這兩座城市即將被排除在外,這讓那些之前因為新冠疫情而暫緩購買的買家更加迫切。

Maia表示,僅第二季度,中國投資者就在裡斯本的住宅市場上花費了3700萬歐元,這是他們在2019年全年支出的兩倍。

新加坡,根據房地產咨詢公司高緯度的數據,今年前三季度,中國買家占外國房產購買總量的近四分之一。

“在動蕩的區域經濟和地緣政治條件下,外國買家[包括中國投資者]仍然在新加坡尋找好交易,”高緯環球新加坡和東南亞研究副總監黃顯揚說。

根據橙易產業(OrangeTee & Tie)根據市區重建局的統計數據整理的數據,上一季度,他們購買非有地住宅的數量比上一季度增加了一倍多,達到271套。

“對許多中國投資者來說,新加坡的房產極具吸引力,許多人認為留在新加坡或投資新加坡有好處,尤其是考慮到這裡許多房產的正向資本增值,”橙易產業(OrangeTee & Tie)的研究和咨詢主管孫燕清說。

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輸家似乎是美國、英國、澳大利亞和日本市場,因為中國投資者躲開這些市場,以避過令人不安的地緣政治風險和新冠肺炎疫情。地產顧問表示,過去兩年,涉及這四個地方的交易已經減少,短期內可能會繼續低迷。

根據美國全國房地產經紀人協會的數據,在截至2020年3月的12個月裡,中國買家在美國購買房屋的價格為81億美元,低於前兩年的94億美元和213億美元。在日本,根據追蹤交易規模超過1000萬美元的RCA數據,今年前9個月下滑了98%,為1.713億美元。

“中國經濟發展良好,買家有錢、有動力。在今年無法旅游或出國後,他們有巨大的潛在需求。在經歷了一年的坐吃山空之後,會有很多人想進入市場,再次出國旅游,”居外IQI的奇米爾說。

來源:南華早報
編譯:Zoe Chan


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市場報告|重發OTP受遏制 新加坡樓市銷量增長暫陷停滯

開發商的房屋銷售量在今年下半年有望取得亮眼表現,因為成交量在封鎖期後連續5個月上升,自2020年7月以來,月度銷售量超過1000套住宅單元。不過,關於重授購買選擇權(OTP)的新限制似乎對市場造成了一定影響,造成上個月銷售數據下降逾50%。

如此低迷的銷量也可能是因無大樓盤項目推出所致。上個月,僅推出一個新開樓盤——Hyll on Holland,共有319套住宅單元。開發商僅推出了423套住宅單元,低於實施封鎖期間推出的住宅數量(4月份一共推出了640套,5月份一共推出了615套)。  

市區重建局(URA)的開發商銷量調查結果顯示,不包括執行共管公寓(EC)在內的新房銷量下降了51.7%,從9月份的1,329套下降至10月份的642套。住宅(包括執行共管公寓)銷量低至682套,環比下降了50.8%。與2019年10月的932套相比,私人住宅(不包括執行共管公寓)的銷售量下降了31.1%。  

新加坡每月新房市場數據。數據來源:新加坡市建局(URA)、橙易產業(OrangeTee & Tie)研究與咨詢部

為了強化購房決策的財政約束,開發商不得在到期後繼續重授購買選擇權(OTP),否則將會面臨罰金。新加坡市建局於9月份實施了一項新規,在較早的購買選擇權(OTP)到期後的12個月內,不得向購買同一住宅單元的同一買家重新授予一次購買選擇權(OTP)。此舉旨在確保買家准備在有效期內行使購買選擇權(OTP)時,才會承諾購買房產。

在重授購買選擇權(OTP)受限制之後,市場作出了下意識反應,導致上個月銷量暫時回落。橙易產業(OrangeTee & Tie)指出,由於房地產市場極易受買家情緒波動,住房需求的回落不足為奇。一些買家可能在觀望,希望開發商能夠降價以應對銷售下滑;直接受新規影響的人士可能需要時間來解決任何未決問題,以便繼續走完購房流程。例如,組屋升級者因可能需承擔額外的買家印花稅,會設法先把單位出售。在等待新房竣工期間,他們可能會在其他地方租房或作出其他住房安排。在“塵埃落定”後,房屋銷量可能會再次回升。

上個月,其他中央區(RCR)和中央區以外(OCR)的私人住宅(不包括執行共管公寓)依然貢獻了大部分的銷售量。44.1%的私人住宅(不包含執行共管公寓)位於其他中央區,45.5%位於中央區以外,還有10.4%位於核心中央區。

當月各大區域出售住宅單元數量。中央區以外(OCR)\其他中央區(RCR)\核心中央區(CCR) 數據來源:新加坡市建局(URA)、橙易產業(OrangeTee & Tie)研究與咨詢部

10月份最暢銷的項目包括嘉和馨苑(The Garden Residences)、聚寶園(Treasure at Tampines)、錦泰門第(Parc Clematis)、山景坡(Midwood)、樺麗居(Woodleigh Residences)和武吉知馬(Bukit Timah)的福瑞軒(Forett)。 

新加坡大型樓盤最新銷售數據。數據來源:新加坡市建局(URA)、橙易產業(OrangeTee & Tie)研究與咨詢部

由於新加坡正處於重新開放的第三階段,市場情緒有望得到提振,因為明年經濟活動的增加將有助於許多行業的復蘇。橙易產業(OrangeTee & Tie)預期,未來幾個月,隨著航空線路逐步恢復,可能會有更多外國買家重返新加坡房地產市場。 

今年前10個月,已售出8,021套新房(不包括執行共管公寓)(市建局季度數據顯示第1至3季度為7,379套,10月份為642套)。橙易產業(OrangeTee & Tie)估計新加坡在11月至12月將售出500至700套新住宅,即2020年全年的新房銷售總量將達到9,000至9,500套。盡管這一預估的住宅銷量低於2019年售出的9,912套住宅,但考慮到新冠流行病可能是新加坡房地產市場遭遇的最嚴重危機之一,今年可能售出9,000多套新房這一業績仍令人感到欣慰。鑒於明年可能推出的新樓盤(尤其是大型樓盤)較少,橙易產業(OrangeTee & Tie)估計,2021年可能售出約8,500至9,500套新住宅。 

 

延伸資訊:

 

 

本報告由居外IQI合作伙伴橙易產業(OrangeTee & Tie)提供發布,欲獲取更多新加坡市場信息可與橙易產業(OrangeTee & Tie)研究與咨詢主管孫燕清(Christine Sun)女士聯系(Christine.sun#orangetee.com)

 

為何迪拜擁有繼續吸引世界富豪的潛力?

專家稱,盡管受到新冠疫情的影響,迪拜仍有望長期吸引高淨值人士。

迪拜被評為2019年全球高淨值人士(HNWI)流入量最大的城市之一,其所在的阿聯酋是全球最富有人群的10大首選目的地之一。

鑒於迪拜對新冠疫情的有效應對措施,其高淨值人士的數量將繼續增長。

《全球財富遷移報告》(Global Wealth Migration Report)指出,盡管2020年和2021年高淨值人士的財富遷移前景並不樂觀,但迪拜仍可能會保持其對此類人群的吸引力。

該報告援引了當前普遍存在的一種擔憂,即阿聯酋這樣擁有大量富裕外籍人士的國家可能會在2020-2021年出現短期的高淨值人士遷出潮。

該報告估計,2020年,由於新冠疫情的爆發,許多人無法或不願遷移,高淨值人士(財富在100萬美元或以上的個人)的流入和流出量均會下降。

該報告還補充道,從長遠來看,特別是被譽為“中東和北非地區唯一真正的避風港”的迪拜,仍將繼續作為高淨值人士遷移的熱門目的地。

行業專家還認為,由於迪拜對疫情的有效應對,其高淨值人士的數量將繼續增長。

Range開發有限公司是一間專注於在東加勒比地區投資入籍行業的酒店開發商,其創始人兼董事總經理穆罕默德·阿薩瑞亞(Mohammed Asaria)說,“迪拜被新興市場所環抱,其中不少地方在新冠疫情期間都經歷了大規模的公共衛生安全危機。另一方面,迪拜在新冠疫情期間的應對措施表現非常出色”。

阿薩瑞亞道:“如果您是一位高淨值人士,為何不將您的家人安置到迪拜?在這裡您和家人可以享受高品質生活優質教育醫療保健服務。同時,您可也以遠程辦公,享受旅行的便捷。”

此外,阿薩瑞亞還提到近期推出的退休簽證是一項“極佳的舉措”,勢必吸引更多高淨值的歐洲人來到迪拜。

“新冠疫情危機最嚴重時,歐洲各國不再為超過60歲的病患提供呼吸機,阿聯酋不會存在如此嚴苛的限制,很多(歐洲)人原本有機會康復,”阿薩瑞亞說道。

“很多人都指責歐洲在組織應對疫情和公共衛生安全方面的失敗。當前,歐洲正處於第二個封鎖期,反觀阿聯酋,其應對措施則值得稱贊。”

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在財富情報公司新世界財富(New World Wealth)彙編的這份報告中,沙特阿拉伯被列為2019年高淨值人士外流的前10個國家之一

阿薩瑞亞表示,他的一些第二國籍客戶的經歷與這一結果一致。

阿薩瑞亞說,“我們確實有一些投資人,主要是印度人、巴基斯坦人和阿拉伯人,他們和家人住在沙特,並著手申請加入加勒比第二公民身份,以獲得更好的安全保障。”

阿薩瑞亞補充道,“我認為人們意識到其在沙特的僑民生活終會結束,所以需要一個新的解決方案讓生活繼續。新冠疫情也改變了新興市場的高淨值人士對第二公民身份的期待。”

“在新冠疫情期間,真正的變化在於,新興市場的高淨值人士不再只是把尋求旅行證件作為其B(備選)計劃,”阿薩瑞亞說,“他們正在根據自己的風險承受水平,並結合自己的能力,考慮遷移到一個更成熟或更合意的國家。”

阿薩瑞亞介紹道,“如果您是格林納達(東加勒比國家)的公民,便具備短期內通過特別的E-2簽證移居美國的能力,眾多投資人都將其視為公民身份之選。”

然而,迪拜仍然是新興市場高淨值人士在本地區的首選目的地。阿薩瑞亞還說:“我經常遇到這種情況:客戶與我們聯系在加勒比投資機會時,他們表示加勒比護照是我們理想的公民身份,美國是為了孩子的未來,但現在,我們想要在迪拜。”


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來源:投資移民知情者


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居外IQI調查:菲律賓2020年第四季度房市預測

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI於2020年9月和10月在網上開展了一項房地產市場調查,共有192名菲律賓房地產經紀人小組成員參加了調查。

菲律賓的經濟與商業樞紐馬卡蒂市(Makati City)

房價預測

新冠病毒大爆發和隨之而來的經濟衝擊使菲律賓和其他許多國家一樣,付出了沉重代價。菲律賓是東南亞地區新冠肺炎病例數量第二多的國家,僅次於印尼。

這對其國內生產總值增長造成了嚴重影響;亞洲開發銀行(Asian Development Bank)將菲律賓2020年的全年經濟收縮率下調了7.3%。好消息是,據該行稱,2021年菲律賓經濟將恢復到6.5%的強勁增長。

在截至2018年的9年時間裡,馬卡蒂市(Makati City)中心地區的住宅價格上漲了近132%,目前首都市場的表現比全國其他大部分地區都要疲軟。房地產業內人士預計這種疲軟態勢將持續下去,馬卡蒂市的房價和租金將在未來兩年落後於全國趨勢。

在我們的研究中,受訪房地產經紀人大多達成一項共識,即未來12個月內全國住宅價格將上漲3.2%。相比之下,馬卡蒂市的房價預計同期將下降2.3%。

無論是在全國各地區還是在馬卡蒂市,2022年的房價預計會樂觀得多。據房地產經紀人預測,從全國範圍來看,2022年第三季度房價將會反彈並攀升16.9%。馬卡蒂市的房價預計也將出現類似反彈,同期房價將上漲14.8%。


租金預測

據業內人士預計,從全國範圍來看,到2021年第三季度末租金只會上漲1.9%,之後會加速增長,到2022年第三季度租金漲幅將達到13.2%。

據房地產經紀人預測,馬卡蒂市的租金將在明年下降6.6%,這對投資者來說可能是一個沉重的打擊。到2022年第三季度,租金將再次錄得12.3%的增幅。


新開發市場份額

據受訪經紀人稱,投資者在預售住宅房地產市場中占有優勢,占馬卡蒂市所有購房者的30%。他們在所有買家中占據了最高比例。本地首次購房者占購買量的26%;本地升級買家占22%,外國買家占21%。

在全國範圍內,外國買家和本地投資者各占交易的27%。在全國預售市場中,本地升級買家的購買量為22%,而本地首次購房者以23%的成交量險勝本地升級買家。


轉售市場份額

與預售市場相比,本地投資者在馬卡蒂市的轉售市場和二手房市場中更占優勢,占總購買量的31.5%。其他買家群體在轉售市場的購買份額則有所下降。本地升級買家占總購買量的24.5%,本地首次購房者的購買量幾乎與之持平,為24.4%。外國買家占轉售交易量的19.6%。

從全國範圍來看,數據似乎不太相同。與一級市場一樣,本地投資者和外國買家在全國轉售市場所占份額幾乎相等。本地投資者占交易量的27.2%,外國買家占27.1%。

在全國轉售市場中,本地升級買家占交易量的24.1%,本地首次購房者占交易量的21.6%。


交易量增長預測

在未來的一年裡,哪一個買家群體將會對交易量增長和房地產市場的良好發展做出最大貢獻?

在我們的調查結果中,25%(占比最高)的業內受訪者表示,全國交易量增長很可能來自外國買家。其次是本地投資者,21.4%的受訪者預計,在未來一年這一群體全國範圍內的交易量將超過去年。

業界對本地自住業主的交易量增長不太樂觀。只有19.8%的受訪者預計本地升級買家在未來一年內將會達成更多筆交易,也僅有16.1%的受訪者預計未來幾年內本地首次購房者會完成更多交易。

而在馬卡蒂市,數據更是一邊倒。超過40%的受訪者預計,未來一年馬卡蒂市將有更多的外國買家達成交易。而33.3%的受訪者表示,本地投資者將在未來12個月內達成更多交易。

25.9%的受訪者預計,未來一年內本地升級買家的交易量將出現增長。在馬卡蒂市,本地首次購房者在未來一年內購買房產的可能性最低,只有22.2%的受訪者認為他們有可能購置房產。


重點關注:外國買家

客源國

中國大陸買家是菲律賓最活躍的外國買家,其次是中國香港人和中國台灣人,分別位居第二、第三位。美國買家在全國排名第四,新加坡買家排名第五。

而在馬卡蒂市,排名大致相同,新加坡買家的交易量排在第四位,美國買家則排在第五位。

外國買家交易量增長

業內人士認為,外國買家的需求仍然相對強勁。在調查中,大約有一半的經紀人稱,無論是在全國各地區還是在馬卡蒂市,中國大陸華人在第四季度達成的交易量都可能比今年早些時候還要多。超過三分之一的經紀人預測,中國香港人將在第四季度達成更多交易。第四季度最有可能增加購房數量的買家群體分別是中國台灣人、美國人、新加坡人和英國人。

外國買家交易增長類型

我們請業內人士專門針對兩個重要但截然不同的外國買家群體報告相關趨勢:一個是關注退休生活的買家,另一個是為離岸博彩公司員工購買或租賃房產的買家。

其中前景最樂觀的是購買或租賃房產的離岸博彩公司。56%的業內受訪者認為,第四季度馬卡蒂市與博彩行業相關的房產交易量將會增加。

相比之下,只有不到一半的業內受訪者預計,看重退休生活的買家在第四季度的交易量將會增長。

更多相關資訊:

編譯:Zoe Chan


近期,不少國內投資都在考慮前往菲律賓抄底,但是未來形勢充滿不確定,做出投資決策之前,最好咨詢專業的地產投資機構,這樣才能靈活地避開風險,敏銳地抓住菲律賓樓市復蘇的機遇。

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新西蘭與澳洲房產市場急速回暖 是時候出手了!

在南太平洋上有許多國家,大大小小接近30個。因為環繞南太平洋的地理位置,物產豐富,環境美麗。這其中幸福指數最高、最為發達的兩個國家,無外乎是新西蘭和澳大利亞。在後疫情時代,這兩個高度發達的國家憑借其超嚴格的防疫舉措 + 極低的死亡率,贏得了聯合國與許多其他國家的點贊。據悉,近期新西蘭甚至成為了美國、英國兩國移民的新晉熱門國度,新西蘭移民局發布的統計數據顯示:從7月1日開始的2020-2021財年,新西蘭1000萬紐幣的大額投資移民申請有52宗,300萬紐幣的普通投資移民申請有178宗,這意味著至少10.5億紐幣的資金等著進入新西蘭,其中半數來自美國。

在這樣的背景之下, 2020年上半年,新西蘭全國各地以百萬紐幣或以上出售的房地產數量比2019年上半年增長了11.7%,成交物業總價達到了54.26億紐幣(高於2019年上半年的4,858套);而在澳大利亞,隨著除維多利亞州以外的其他澳大利亞州府相繼開始放松社交管制,人們看重創歷史最低的房貸利率澳洲國民銀行(NAB)宣布將自住房四年期固定房貸利率降至1.98%)帶來的“市場優惠”,房產市場迅速反彈,全國住宅銷售量大幅上升。


新西蘭
新冠疫情西方清零第一國  房產市場持續堅挺

大美新西蘭

新西蘭是南太平洋發達國家,世界銀行將新西蘭列為世界上最方便經商的國家之一 ,其具有國際競爭力的工業化自由市場經濟,鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆為世界第一。新西蘭也是大洋洲最美麗的國家之一,被譽為“世界上最後一塊淨土”,總計約有30%的國土為保護區,擁有3項世界遺產、14個國家公園、3座海洋公園、數百座自然保護區和生態區,壯闊秀麗的自然風光成為了無數經典電影的取景地。

新西蘭融合了當地毛利土著、歐洲、太平洋島嶼以及亞洲的歷史與文化,儼然成為世界多個民族人民的大熔爐——但其中也不乏共有特征,這使得這座島國成為了世界上獨一無二的國度。據新西蘭統計局的數據,2020年3月新西蘭常住人口已達到500萬,但人口密度仍低於經合組織(OECD)平均水平的一半。此外,新西蘭也被聯合國評為全球最清廉的國家(2018年)。

漂亮戰“疫”

2019年底2020年初,新冠肺炎疫情暴發,並在極短時間內以迅猛之勢席卷全球。當前,世界範圍內仍有很多國家還在遭受疫情的嚴重影響。在受到疫情影響的西方國家中,有一個國家擁有世界最低的傳染率(平均每10萬人的確診病例數遠低於全球平均的2.5,為世界最低之一)和世界最低的死亡率(據牛津大學COVID-19政府反應追蹤系統顯示,這裡的嚴重病例比例相對較低,為最低的國家之一);不僅如此,這個國家還曾經實現過連續17天零增長,全球第一個曾經清零的西方國家——這個國家就是新西蘭。英國智庫“深度認知集團”(Deep Knowledge Group) 於今年6月首次發布了疫情下全球最安全的國家榜單,新西蘭高踞第二。

房產市場堅挺

此前,經濟學家紛紛預測疫情會導致經濟衰退以及房地產市場的萎靡。但令人意想不到的是,新西蘭的房地產市場不降反升,房價已經達到破紀錄的高位。分析其背後原因,有許多潛在因素在發揮作用,包括:嚴厲而有效的疫情控制手段持續的供應短缺和需求增加(尤其是過去的幾個月新西蘭人不斷從海外回流);低利率和央行取消了限貸政策有利於首次購房者;至今不征收資本利得稅、財產稅、遺產稅、印花稅。以上這些因素,無論它們是否會直接影響房價,都有助於提振整個新西蘭房產市場。據專家分析,隨著市場信心增長,消費者紛紛湧入市場,因為擔心未來房價漲勢會更凶猛。不少買家如此總結:現在不下手,之後只會更貴!

買房行不通?投資移民有妙招

自2018年10月22日之後,海外人士在新西蘭購買房產要適用新規定:只有擁有新西蘭、澳大利亞、新加坡永久居留身份的公民,才可以在新西蘭投資房產,而對其他國家的公民則限購。即便如此,海外買家對新西蘭的購房熱情依然濃厚,甚至可以用“趨之若鶩”來形容。因為只要海外移民申請人符合移民資格要求,並在新西蘭購買指定的房產類型,即可通過投資移民簽證獲得新西蘭身份。

新西蘭投資移民分為2類,分別為投資移民一類和二類。一類是投資1000萬紐幣到政府認可的基金、債券、股票等;第二類是300萬紐幣的增長型投資,投資項目主要包括:政府基金、債券,新西蘭股票,房地產開發、投資期房建設等。直白點說,這兩類投資移民項目,尤其是第一類,是專為全球高淨值人士開設的——無年齡要求、無雅思要求、無商業經驗要求!

接下來,新西蘭蘇富比國際房地產公司為大家隆重呈獻的新西蘭精選房源,就是獲得了海外投資辦公室(OIO)豁免的房產,每一套特色豪宅,外國買家可以購買並持有,可謂是實力強勁的海外買家在新西蘭安居置業的難得機會哦!

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澳大利亞
新冠疫情全球死亡率最低國度 房產市場保有彈性

優質環境 移民聖地

再來看看新西蘭的優質鄰居——澳大利亞,澳大利亞社會穩定,資源豐富,一直以來都是國際上眾多高淨值人群的移民目的地。與新西蘭相比,澳大利亞開出的移民門檻較低、政策更靈活、途徑也更多更廣,投資房產就可以實現投資移民。也就是說,投資澳大利亞房產,既可以坐等升值盈利,又可以順手拿張澳洲綠卡。所以澳洲的房地產市場一百年來一直維持緩步上升的格局,即使在全球性金融危機和經濟衰退當中,也沒有經歷太大的波折。正因為如此,澳大利亞的房地產市場多年來一直是全球投資者重要的投資標的之一。

日前,世界銀行、世界衛生組織等機構綜合比較了全球150個國家的養老情況,從醫療環境、預期壽命、金融穩定和生活質量等20個方面進行排名,澳大利亞排名全球前三。其優美的自然環境、清新的空氣和食品安全自不必多說,免費的醫療保障和健全的養老體系也是澳大利亞適合海外人士移民澳洲養老的主要原因。

移民條件2020

澳大利亞政府為了吸引有才華、資金、管理經驗的海外人士在該國定居和工作,推出了眾多利好的移民政策,如投資移民、技術移民、傑出人才移民、雇主擔保移民、親屬團聚移民等。可以說,在眾多的移民國家之中,澳大利亞移民性價比很高,政策很寬松,申請條件和流程都沒那麼復雜。

抗疫優等生

作為全球化程度最高的國家之一,澳大利亞顯然無法從全球新冠疫情風暴中幸免。但在過去多月的情況來看,澳大利亞當局和民眾無疑給全世界交了一份滿意的答卷。從全球各國的確診累計來講,澳大利亞劃出了一條遠好於美國、意大利等國的曲線,表現甚至完全不亞於被稱為防疫典範的中國、韓國、日本、新加坡,成為了西方國家抗疫的一面旗幟。其死亡數據特別搶眼,沒錯,澳大利亞,全球死亡率最低,只有0.98%遠遠低於全球平均死亡率6.52%(來源:澳洲衛生部)。由於澳洲在全球範圍內屬於較早爆發的國家,從目前新增確診病例數據來看,已經基本過了新增峰值。所以可以預期,澳洲目前在發達國家中病例數增長率最低及全球死亡率最低的趨勢將會越來越明顯。

房地產市場保持彈性

澳洲房市會面臨一場完美的逆襲,在2021年下半年到2022年這段時期內,房地產價格將出現強勁的增長,並伴隨以下因素:

  • 聯邦政府的支出,計劃和基礎設施項目;
  • 州政府支出和基礎設施計劃;
  • 歷史上的最低利率(1%)使得借貸比以往任何時候都便宜;
  • 利率保證將維持多年低位;
  • 信貸批准標准放寬;
  • 國際市場對澳大利亞房地產的需求回升;
  • 移民和學生重返澳大利亞。

澳大利亞蘇富比國際房地產房源推薦

針對國人的喜好和需求,澳大利亞蘇富比國際房地產為大家推薦了以下五套位於澳大利亞的精品房源,各具特色,一起來看!

新南威爾斯州,悉尼

從漫步沙灘,到巡游世界聞名的海港,再到可通往沿海風景區的?

居外看點:拜登當選 將對外國投資者更加友好

前兩天,我們撰文為大家分析【2020大選結果會對美國房市產生什麼影響?】。而早前,居外IQI接受了《南華早報》的專訪,發表了一些拜登(Joe Biden)當選、執政會對外國投資者帶來的影響預測。

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示,也許中美關系回不了從前,但拜登將被投資者——本地和外國投資者均視為更理性的領導人。他補充說,拜登將比特朗普更關心穩定和經濟增長。

與我們合作的大多數中國客戶都相信,拜登將比特朗普總統對海外投資者更加友好,”奇米爾說。“拜登可能會扭轉一些關稅,並有一個更支持移民和支持學生的立場。在拜登的領導下,家長們會對送孩子去美國感到不那麼擔心。他們認為中國人在美國會更受歡迎。

部分投資者指望拜登當選美國總統將利好海外市場

中美貿易戰對中國投資者向美國房產的投資造成了打擊。據美國全國房地產經紀人協會(NAR)數據顯示,2020年中國買家購買美國房屋的數量為115億美元,僅相當於2017年特朗普上台時的三分之一左右的水平,而這一數字也開始了三年的下降。今年的購買數量也大幅下降,從2017年的4.06萬套下降到1.84萬套,下降了一半以上。

奇米爾表示,拜登也更有可能控制美國冠狀病毒的爆發,推出切實可行的刺激計劃,並建設大量的基礎設施,這些都可能推動價格上漲。“他將建設住房;他將支持租房者。所有這些政策都傾向於推高房價,”他補充道。

奇米爾又表示,在新制度下,傾向於民主黨的“藍州”紐約、新澤西、康涅狄格、加州和其他高收入州份的投資者可以大幅節省房產稅,因為拜登很可能會廢除一項阻止人們將該稅項作為支出逐項列出的規則,這將對房價起到“巨大的推動作用”

居外IQI執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)

但房地產中介公司Nest Property的創始人兼董事總經理Naomi Budden說,在特朗普很可能降低資本利得稅稅率的地方,拜登會“希望對收入超過100萬美元的人增加資本利得稅稅率”,從而增加收入,以填補預算的漏洞,並落實擴大醫保範圍的提議。“這可能會導致在美國出售房地產的外國投資者在稅收方面受到重大打擊,”Budden說。

她說,拜登打算將“1031交換”(1031 Exchanges)限制在年收入低於40萬美元的納稅人身上,該政策允許房產投資者通過將出售收益直接投入新的投資來推遲繳納資本利得稅。當選總統還打算改革“機會區”(Opportunity Zones)計劃,為在指定地區投資的開發商提供稅收優惠。

高力國際表示,如果拜登勝選確實增加了人民幣的上行壓力,中國資本將有可能再次開始瞄准其他亞太房地產市場——比如中國香港,也包括澳大利亞等傳統目的地。拜登領導下的美元可能走軟,可能會進一步降低以美元為戶籍的投資者和基金的競爭力,限制他們對高收益資產的活動。

房地產咨詢公司世邦魏理仕表示,預計將出台1萬億至2萬億美元的財政刺激計劃,以支持美國經濟。其表示,如果民主黨獲得參議院多數席位,刺激措施的金額將更高。

“當選總統拜登如果頒布10年內增加5.4萬億美元支出的計劃,將有可能因擴大醫保覆蓋面而刺激醫療地產需求,通過更多的基礎設施支出使工業和物流地產受益,並刺激更多的經濟適用房開發,”世邦魏理仕全球首席經濟學家Richard Barkham表示。

世邦魏理仕亞太區研究主管Henry Chin則表示,雖然拜登的勝利可能會鼓勵一些投資者走出觀望模式,但持續的旅行限制將確保短期內投資量仍然有限。

該咨詢公司預計明年亞洲投資者對美國房產的興趣會越來越大,比如大城市的辦公樓、物流和數據中心。資金來源將由韓國、新加坡和中國香港主導。由於資本管制和與美國持續的地緣政治緊張局勢,中國買家可能會保持謹慎,並有可能成為淨賣家。


延伸閱讀:

來源:南華早報
編譯:Zoe Chan


拜登當選總統,其政策有望利好海外投資者!

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2020大選結果會對美國房市產生什麼影響?

歷時多月的美國大選終於要落下帷幕。如今拜登勝選,即將入主白宮,對美國的經濟、移民政策、以及疫情的走向都會產生巨大影響——其中也包括房市。

究竟美國大選對於房地產市場的變化會是如何?從住宅到商用投資的房地產市場,是否會因為美國大選而改變呢?我們就透過數據和房市政策方向,一起來看看吧!


住宅市場

一般來說,總統大選總是會為該地區的住宅房市帶來變數。根據Matt Laricy的說法,在美國,民眾因為害怕總統大選所帶來的改變,而沒辦法理性的決定是否要買房。

如果將最近13次美國總統大選(從1980年代開始)的住宅銷售數字攤開來看,可以發現在總統大選的前一個月(10月~11月間,美國總統大選固定在11月1日之後的第一個星期二),住宅成交量中位數比其他非選舉年多衰退了近7%。也就是,雖然每年這個時間,美國的房地產銷量都會較前一個月下降,但只要碰上總統大選,銷量就會更明顯的萎縮。

再進一步分析,根據數據顯示,住宅銷售的萎縮在高端客群尤為明顯。專家認為因為美國選舉常常聚焦在“稅賦議題”上,不論結果是增或減,這些高端客層的民眾都不太敢隨便買房,以免選後自己必須負擔更龐大的成本。同理,對於首購族或是打算買中低價位房產的民眾來說,總統大選對於買房意願的影響看起來並不太大。

還有一點值得一提的是,美國大選對房市的影響往往是“量縮”、“價穩”。在這幾個月中,銷量是明顯的下跌,但對價格的影響倒是不大。價格之所以能夠有支撐,其實是因為可以影響期間不長(選舉造勢期間至多半年),而且也沒有真正的房市利空消息(單純是民眾暫時在觀望)。因此買家在知道這樣的情況選後就會好轉下,也不會想要價降求售,價格也因此能夠維持。


商用投資市場

同樣“量縮”、“價穩”的狀況在商業地產投資這塊,似乎沒有發生!

根據全球五大房地產代理公司之一世邦魏理仕(CBRE)的研究報告指出,總統選舉對於商業地產的投資影響微乎其微。反而是金融市場上的大事件或是稅務上的變革與商業地產投資密切相關,舉例來說:金融海嘯、COVID-19疫情帶給商業地產市場的影響就很大。

美國商業地產投資額

資料來源:CBRE Research

從商業地產的投資報酬率來看也是如此,盡管碰上總統大選年,對於投報率來說也沒有太大的影響。

美國商業地產投資回報率

資料來源:CBRE Research

大選之後的美國房市

因為疫情的低利率跟紓困,導致美國住宅市場在Q3爆炸性成長,大家都在搶房。隨著總統大選的逼近,今年是否會跟歷來情況一樣暫時還不得而知。

但對於選後的房市狀況,全球五大商仲之一高力國際(Colliers International)的執行副總裁Kurt Stout認為,如果在11月的選舉中,拜登擊敗川普,民主黨也順利拿回參議院的多數席次,則短期間在華盛頓特區的辦公室需求將有短期噴發的可能性。


拜登的房市政策

拜登團隊早在今年2月發布了一個十分詳細的6,400億美元“住房小目標”。盡管這個計劃中的很多構想都相當理想化,但至少透露出了他的政策方向。

拜登最受歡迎的政策之一是為首次購房者提供最高15,000美元的首付減免政策。考慮到近年來的房價飆升,這對許多人來說確實是個不小的幫助。

但也有人擔心這個計劃的時機並不正確。Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale提到:“首付稅收抵免的想法很棒,但這可能不是市場目前最‘正確’的計劃。當下房地產市場最大的問題是:大家能買得起的房屋太少。市場不缺買家,卻沒有足夠多的房子。”

拜登的住房計劃中,還包括為教師、急救人員以及其他國家公務人員提供首付援助和較低房價。但尷尬的是,因為收入的限制,他們只能選擇買本身收入就較低的社區或者是壓根就沒什麼經濟適用房的昂貴社區。

拜登承諾,如果當選,他將幫助消除種族住房差距。種族住房差距導致有色人種社區住房擁有率低(從而導致家庭財富也更少)。他提議建立一個全國統一的房屋評估標准,以確保不同膚色社區的房屋評估價值不會低於白人社區的相似房屋。

此外,他提議創建一個公共信貸機構,通過考慮按時支付租金、水電費等項目的記錄,幫助提高少數族裔購房者的分數,從而幫助更多的購房者以更低的費用和利率獲得抵押貸款。


居外投資小錦囊

但總的來說,不論哪個政黨當選,我們也都沒法知道未來哪些住房計劃將會被通過、何時通過。

所以如果您是“大選觀望型”買家,那我們建議您從買房目的出發去思考吧自住房買家,如果經濟條件合適、價格範圍允許,那就踏實去買。

自住屬於剛需,房市也許在短期內會有小範圍波動,但是把有去無回的房租變成投資的一部分,長期來看仍然是一項不錯的投資。您唯一需要考慮清楚的應該是要買房子的類型、位置、大小,而不是今年是不是大選年。

但如果您是投資房買家,尤其是如果不確定是否未來要長期在美國,可能還是要回歸市場、景氣、疫情的面向來決定。目前尚未確定的房屋稅收情況(稅收抵免、減免等)、貨幣政策都可能會對您未來的購房計劃產生影響。


延伸閱讀:

來源:股感知識庫、flyhomesblog
責編:Zoe Chan


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首購房免印花稅!2021不能錯過大馬“金三角”

馬來西亞政府於11月6日公布2021年財政預算案 ,其中針對房地產領域提出了多項利好新措施,包括:

1. 免除印花稅

  • 首購族的豁免印花稅門檻,將從30萬令吉提高至50萬令吉,豁免期限為2021至2025年。
  • 延長豁免購買擱置房屋計劃的印花稅,從在2021年1月1日至2025年12月31日。

2. 可負擔房屋

  • 撥款12億令吉,為低收入群興建舒適及有品質的房屋,包括以下部分。
  • 增加人民房屋計劃撥款達5億令吉,以興建1萬4000間人民房屋。
  • 撥款3億1500萬令吉給國家房屋公司(SPNB),以興建3000間人民房屋。
  • 撥款1億2500萬令吉以興建廉價及中價組屋,同時也充作修復廢棄房屋,及遭天災破壞的房屋經費。
  • 撥款3億1000萬令吉,為公務員興建房屋。

3. “先租後買”基金(Rent-to-Own)

  • 成立“先租後買”基金,從明年起至2022年,讓首購族申請以購買5000間一個大馬人民房屋計劃(PR1MA)。

馬來西亞房地產發展商公會表示,2021年財政預算案是一份全面、包容和有希望的預算案;相信通過豁免印花稅,將造惠更多大馬人,並能鼓勵更多發展商挺身而出,接受擱置房屋計劃。


2021搶占吉隆坡最精華地段

事實上,馬來西亞的投資環境與政策利好並不只吸引本地人。近年經濟持續成長,加上具低廉成本、轉運站優勢,大馬已成為備受矚目的海外置業新焦點。

馬來西亞近年外來投資大翻倍,不僅因其近年經濟持續成長,尤其該國釋出的第二家園計畫(MM2H)移民門檻低,不僅讓其成為全球退休、移居首選城市之一,更帶來大量的住宅需求;位在馬來西亞“敦拉薩國際貿易中心(TRX)”、“吉隆坡118”與雙子星大樓的“新商業金三角”,在國際連鎖酒店投資等數個利多因素加持下,預期將在未來成為東協新的投資重心。

所謂的金三角,就是由“雙子星塔”、“吉隆坡高塔”、“巴比倫百貨”三個點共構而成的範圍;另外有一個更大、由粗線圍繞的三角型,則是未來“新的金三角”:“雙子星塔”、“獨立遺產大樓KL118”、“敦拉薩金融中心TRX”。

在旅游業因疫情衝擊而低落的時刻,洲際酒店集團獨具慧眼,選擇敦拉薩國際貿易中心作為擴展據點,打算在2023年興建大馬首個金普頓(KIMPTON)酒店和餐廳。這為“新商業金三角”帶來加持作用,彰顯敦拉薩國際貿易中心這項重點發展項目,在國際間的魅力和升值潛能。

另外,疫情受到大馬衛生局嚴格控管,全民也已經適應“新常態”的生活方式,經濟活動更逐步回到正軌,反而讓大馬各種網絡服務激勵增長,催生科技媒體領域高速發展。基礎建設最為先進的吉隆坡,尤其是最多商業專才聚集的敦拉薩國際貿易中心,將成國內外科技企業插旗的堡壘,這將為辦公室租賃服務帶來一股新助力,也帶來更多就業機會,進一步激勵“新商業金三角”附近區域的自住和租屋需求。目前,已有多家跨國企業確定在敦拉薩國際貿易中心插旗,當中包括滙豐銀行、英國保誠人壽,以及印尼最大商用產業發展商慕麗亞(Mulia);當地機構則有實力相當的朝聖基金局、艾芬銀行和WCT集團等。

敦拉薩國際貿易中心由兩塊獨立土地所組成,北面占地57英畝,將發展成國際金融中心;為保持凝聚力,讓占地較小的南面也能同享地鐵連結、精明隧道(Smart Tunnel)和武吉免登的人行道,發展商正興建一條連接雙邊、70公尺的南北大橋。這座大橋除了帶來通車便利之外,更允許行人通行,讓南北兩面可以無縫連結。敦拉薩國際貿易中心捷運站,將成為捷運第一路線(MRT1)和捷運第二路線(MRT2)的中轉站,可直接連接至吉隆坡最大的地下捷運交通系統,鄰近的大馬城也建有隆新高鐵,讓當地交通更便利

“新商業金三角”處於精致地段且商辦林立,加上身處交通便利圈等種種利多,未來發展潛力十足。一旦馬來西亞在疫情緩和後重開邊界,預期將會有更多外國買家湧往當地搶食市場。


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綜合整理自IQI Global、東方日報、經濟日報
責編:Zoe Chan


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