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澳洲房产一直是海外投资者所关注的重点，但最近有消息指出，很多悉尼的投资者把视线转向了昆洲，致使了资产一定的风险。

最新数据显示，在新州的投资者中有近25%的人在昆州投资了一套房产，将自己置于潜在的房子供应过剩、房价下降的风险中。

据澳洲Domain房地产网报道，澳洲最大的房东保险公司Terri Scheer所提供的数据显示，随着悉尼为期四年的房地产繁荣的减弱，昆州的房地产越来越受欢迎，悉尼人是在这个阳光州跨州买投资房最活跃的人群。

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除其它州的投资者外，在与该公司签订了保单的房东中，有约2万客户来自新州的房东。他们在昆州投资房产的地点最常见的是布里斯本地区。

排在新州之后的另一大跨州投资者人群是来自维州，有近13%的维州投资者在昆州买房。

非银行贷款机构State Custodians已发现，跨州投资者为了在昆州买房而贷款的情况已大幅增加。

State Custodians的网上销售经理Anouska Linz说：“在2015年10月之前，几乎所有在昆州投资房产的买家都住在昆州。但自那以后，跨州买家的比例就在逐渐增加。现在，购买昆州房产的跨州买家几乎与昆州的买家一样多了。”

在众多的于布里斯本投资买房，希望未来能有资本收益的投资者中，来自悉尼Maroubra的Tracey Wakelin就是其中的一个。

最初，她曾想在布里斯本的Kangaroo Point购买公寓楼花。现在Kangaroo Point是布里斯本公寓房空置率最高的十大区之一。不过在准备签署购买公寓房的合同前，她做了一个12月房市状况的调查。在发现可能存在供应过剩的情况后，她改变了计划，以37.5万澳元的价格在布里斯本外郊买了一套独立房。6月份，她与一名房客签了长期租房协议，收益率为5.5%。

她的买家经纪人、wHeregroup公司的主管Todd Hunter认为，市场上有太多的公寓房了，购买独立房会更安全些。

房地产市场调查公司Propertyology的总经理Simon Pressley也提醒投资者们要小心。 他也担心布里斯本“创纪录”的修建公寓楼数量会引发供过于求。他称，布里斯本公寓房的中位价低于40万澳元，这个相对可负担的起的价格对于墨尔本和悉尼的买家来说是一个诱惑。

但也不是所有的人都认为布里斯本盖了太多的公寓楼。房地产开发公司Metro Property Development昆州市场经营总经理Peter Hobbs表示，对新开发项目来说，强劲的租金收益与持续的需求将继续下去。该公司全部售出的Newstead Towers开发项目有90%的买家是投资者。该项目在今年5月份已完工。

然而，担心布里斯本内城区公寓房供应过剩的机构还包括了澳洲储备银行、信贷评级机构标准普尔（S&P Global Ratings），以及房产研究机构BIS Shrapnel等。

澳洲统计局的数据显示，在2015年1月到2016年4月期间，在布里斯本获得批准建的公寓房数量超过了2.6万套。

Domain 房地产集团首席经济师Andrew Wilson表示，在净移入的人口数量大幅减少的昆州，建筑活动的增加正在扩大供需之间的差距。这可能是公寓房空置率上升的原因。

Domain集团的数据显示，今年5月，布里斯本的公寓房年空置率是3.2%，上升了0.3%；但独立房的年空置率仍维持在2.5%。公寓房价自2014年6月已连续七个季度下降，中位房价下降超过2万澳元。

相关资讯：中国房产投资者视线转向悉尼西区

（互联网资讯综合整理）

Brisbane CBD（ 4000 QLD），爲澳大利亞昆士蘭州府－布裏斯本的市中心，是州府與市府建築、商務大廈、觀光飯店和文化建設林立的繁榮區域。她座落于布裏斯本河下遊的兩岸，爲昆士蘭州政府的所在地。

Brisbane CBD區域圖 Brisbane CBD韋翰公園

Brisbane CBD地區居民狀況調查

在Brisbane CBD地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達68%，其次是英國人，占比達7%，中国香港的居民占比爲1%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占15%；周薪平均值達到約$1746。

Brisbane CBD地區房價及租金狀況

Brisbane地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Brisbane地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Brisbane地區House的平均房價爲$662,800，同比去年下降了72%，而Unit的平均房價則爲$539,100，平均房價在昆士蘭州排名第207位；租金（周租）的價格也同樣下降，house平均租金爲$545，比去年下降10%，Unit的平均租金則爲$600，平均租金在昆士蘭州排名第144位。

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Spring Hill（4000 Qld）属于澳大利亚布里斯班CBD的内城区，生活非常便利。该区名校聚集，得到许多年轻人和有子女家庭的青睐，政府近几年重大的基础设施建设也吸引了越来越多居民投资和居住。

Spring Hill地区居民状况调查

在Spring Hill地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达68%，其次是英国人，占比达7%，中国香港的居民占比为1%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占15%；周薪平均值达到约$1106。

Spring Hill地区房价及租金状况

Spring Hill地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Spring Hill地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Spring Hill地区House的平均房价为$942,100，同比去年上升了22%，而Unit的平均房价则为$421,500，平均房价在昆士兰州排名第56位；租金（周租）的价格也同样下降，house平均租金为$627，比去年下降3%，Unit的平均租金则为$470，平均租金在昆士兰州排名第57位。

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Fortitude Valley（4006 Qld），位于布里斯班中心商业区以北1.5公里处，是一个集艺术、时尚、饮食以及音乐为一体的布里斯班文化中心。布里斯班的唐人街就在该区的中心，这里会给身在布里斯班的华人在家乡的感觉。

Fortitude Valley区域图 Fortitude Valley唐人街

Fortitude Valley地区居民状况调查

在Fortitude Valley地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达74%，其次是英国人，占比达5%，中国和中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占13%；周薪平均值达到约$1106。

Fortitude Valley地区房价及租金状况

Fortitude Valley地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Fortitude Valley地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Fortitude Valley地区House的平均房价为$979,400，同比去年下降了22%，而Unit的平均房价则为$459,400，平均房价在昆士兰州排名第45位；租金（周租）的价格上升了，house平均租金为$585，比去年上升2%，Unit的平均租金则为$462，平均租金在昆士兰州排名第90位。

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Albion（4010 Qld ），坐享绝佳地理位置。坐落于布里斯班CBD区域与机场的中心地带，毗邻Ascot、Hamilton 、Winsdor、Clayfield等几大著名富人区，环境高雅，房产升值潜力巨大。同时，该处是布里斯班市中心北面经济增长率最高的区域，目前年均经济增长率达到10.2%。

Albion区域图 Albion阿伯兹福德路桥

Albion地区居民状况调查

在Albion地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达78%，其次是新西兰人，占比达4%，周薪平均值达到约$1106。

Albion地区房价及租金状况

Albion地区居民状况调查 Albion地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Albion地区House的平均房价为$740,500，同比去年下降了1%，而Unit的平均房价则为$456,400，平均房价在昆士兰州排名第150位；租金（周租）的价格也下降了，house平均租金为$516，比去年下下降3%，Unit的平均租金则为$417，平均租金在昆士兰州排名第187位。

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Hamilton（4007 Qld），位于布里斯班河的北岸，离市中心只有6公里，离机场只有10公里，它是布里斯班内城区最具有活力和体现尊贵身份的地区。Hamilton是布里斯班平均收入最高的区，周围娱乐设施、餐馆林立，交通极为便利。

Hamilton区域图 Hamilton纪念馆

Hamilton地区居民状况调查

在Hamilton地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达80%，其次是英国人，占比达5%，此城区中国居民比较少。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占7%；周薪平均值达到约$1106。

Hamilton地区房价及租金状况

最新数据显示，截止到2016年6月，Hamilton地区House的平均房价为$1381,400，同比去年下降了12%，而Unit的平均房价则为$555,600，平均房价在昆士兰州排名第8位；租金（周租）的价格也同样下降，house平均租金为$689，比去年下降4%，Unit的平均租金则为$493，平均租金在昆士兰州排名第35位。

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Kangaroo Point（4169 Qld），袋鼠角位于布里斯班，是布里斯班河的一个，河套地势较高,可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群。这里虽然叫袋鼠角，但是遗憾的是在这里你寻找不到袋鼠。它其实就是布里斯班河转弯儿形成的袋形地带。

Kangaroo Point区域图 Kangaroo Point圣尼古拉斯东正教大教堂

Kangaroo Point地区居民状况调查

在Kangaroo Point地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达71%，其次是英国人，占比达行%，中国和中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占12%；周薪平均值达到约$1106。

Kangaroo Point地区房价及租金状况

Kangaroo Point地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Kangaroo Point地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Kangaroo Point地区House的平均房价为$933,900，同比去年上升了31%，而Unit的平均房价则为$659,600，平均房价在昆士兰州排名第60位；租金（周租）的价格也上升了，house平均租金为$567，比去年上升1%，Unit的平均租金则为$522，平均租金在昆士兰州排名第113位。

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New Farm（4005 Qld）毗邻知名的布里斯本河，距离布里斯本市中心仅2公里，区内绿茵成行，不乏历史感的Cottage风格建筑，优美的居住环境无疑成为物业价值的最好支持。区内公寓供给稀缺，显然远远不能满足强劲的需求。

New Farm区域图 New Farm新畈村

New Farm地区居民状况调查

在New Farm地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达71%，其次是英国人，占比达6%，中国和中国香港的居民占比为3%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占11%；周薪平均值达到约$1106。

New Farm地区房价及租金状况

New Farm地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） New Farm地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，New Farm地区House的平均房价为$1618,400，同比去年上升了17%，而Unit的平均房价则为$633,800，平均房价在昆士兰州排名第2位；租金（周租）的价格也上升了，house平均租金为$778，比去年上升2%，Unit的平均租金则为$456，平均租金在昆士兰州排名第13位。

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