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【视频】小径通幽的中美瀑布庄园，辽阔海景超乎你想象！︱居外精选

哥斯达黎加的宏伟瀑布庄园

看惯了精致豪华的成品房，有没有觉得自己的创意、才华无处施展呢？那么今天小编就为大家去中南美洲的一处占地56,656平方米的土地。

位于哥斯达黎加蓬塔雷纳斯（Punta Arenas）蒙特祖玛（Montezuma）的土地叫做瀑布庄园（Las Cascadas），是哥斯达黎加尼克亚半岛地区的顶级庄园。瀑布庄园坐落于一片延伸至尼克亚湾的海角上，其住户可以欣赏由该地区的特色景物组成的360度全方位风光画卷。在这里你可以看到无边无际的海洋、色彩斑斓的珊瑚礁、幽深茂密的热带森林和颇有名气的蒙特祖玛瀑布。值得一提的是，瀑布庄园是唯一一处可以直接看到蒙特祖玛瀑布的房产，这一好处的价值毋庸置疑。

除了著名的蒙特祖玛瀑布，里奥蒙特祖玛（Rio Montezuma）瀑布同样能让你目瞪口呆，它沿着池塘蜿蜒而下，并一路穿过郁郁葱葱的热带森林峡谷。上楼瀑布下落15英尺（约5米）后会进入一个大水池，然后流过中间区域，从离地40英尺（约13米）的高处落入另一个大水池。最后，它会从中间的水池落下，越过令人叹为观止、高达130英尺（40米）的蒙特祖玛下游瀑布，最后落入一个可游泳的宽阔深水池塘。

这座庄园包括面积为14英亩的山顶、缓坡、芒果林和原始雨林，这些区域汇集了多种独特的哥斯达黎加植物和野生动物。居住在此，你不仅从住宅内的几乎任意一个方向看到大海，海浪拍打海滩的微弱声响更是处处可闻。投资于此，你不仅能摇身一变为无敌海景房的房东，还能挥洒你的无尽才华——无论是在山顶开一间海景餐厅，还是在缓坡开辟一片高尔夫球场。一流的软硬件设施为你、为这块土地都带来无限的可能性。

此物业所在的地区全年温度稳定，平均温度在华氏80度左右。这里的水温也舒适宜人，全年都在华氏76到86度之间。蒙特祖玛瀑布是该物业唯一的一处私人通道，你可沿着通道前往占据了南部和西部边界的中下游瀑布、河流和游泳池塘。步行或骑马后而大汗淋漓的你还可以穿过此物业附带的私密小径，然后潜入凉爽干净的淡水池中享受夏日闷热中的通透清凉。

关于哥斯达黎加不可不知道的几件“小事”

哥斯达黎加是中南美洲政治和社会环境最稳定、最安全的国家，国民教育普及度达96%；
哥斯达黎加全年分为两个明显的季节，12月至4月为旱季，5月至11月为雨季。5月到8月降雨很少，而且降雨时间通常为下午或晚上；
哥斯达黎加在2016年被世界经济论坛评为全球幸福指数最高的国家；
哥斯达黎加在2018年被《国家地理》评为世界上最宜居的三个国家之一；
哥斯达黎加在全球医疗体系中排在第33名（美国35，中国51）；
哥斯达黎加超过98%的能源供应都是由可循环利用资源产出；
中国游客数量从2010年起每年平均增长18%；
中国移民大多聚居在蓬塔雷纳斯地区，且该地区在明年年底建成自贸区；
哥斯达黎加过去十年的经济年平均增长率高达5%；
哥斯达黎加对外国人友好的税收政策；
哥斯达黎加的司法系统将本国人和外国人平等对待。

“竹径通幽处，禅房花木深”，哥斯达黎加的这块宝藏土地也颇有这番韵味。穿过川流不息的瀑布，踏过清澈见底的池塘，探过幽静茂密的小径，这一块世外桃源就在你眼前完美呈现。这份既赏心悦目又饱含投资价值的土地目前仅售2,974万元，实则是一份你不容错过的大礼！赶快点击下方链接来了解这座房产更多令人心动的细节吧！https://www.juwai.com/53550145.htm 同时，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

衣食住行一站搞定，尽在黄金海岸生活中心｜居外精选

如果问你澳大利亚哪个城市旅游业最发达，你脑海里首先浮现的是不是悉尼、墨尔本、布里斯班等这些名声在外的热门城市？若单论旅游业，离布里斯班仅一个小时的车程的黄金海岸可是全澳数一数二的。

黄金海岸，听名字就知道此地并非池中物。热带海洋性气候的黄金海岸一年四季都适合旅游，阳光明媚、海风温柔，在这里开展潜水、冲浪、沙滩度假等等海上活动，体验感都是全球顶级。

光谈海上项目，黄金海岸便已经秒杀一众旅游城市，事实上除此之外，黄金海岸其他的旅游项目也在全澳排的上号。海洋世界主题公园、昆德拉赌场、华纳电影世界等一众风格各异的旅游景点，也为黄金海岸吸引来无数游客。

热闹的地方最不缺的就是消费者，而在黄金海岸，大型的商业综合体并不算多。这意味着，如果在黄金海岸运营一个高质量的商业综合体，收益是非常稳定与高效的。今天，居外就给大家带来一处在黄金海岸为数不多的优质商业综合体。

黄金海岸的一站式生活中心

这是一个名为Mantra Garden公寓度假村的项目，共6层，占地面积32000平方米，是一家带酒店的成熟的多功能商业综合体。项目具体位置位于澳大利亚昆士兰黄金海岸Coomera，也就是整个黄金海岸的旅游中心。

怎样才称得上是旅游中心呢？事实说话。Mantra Garden公寓度假村项目周围拥有众多知名主题公园，除了前文提到过的美国华纳电影世界外，澳洲梦幻世界游乐园、激浪世界和威秀野生动物园、Coomera湿地公园等不同场所将为孩子们和游客带来别样人文之旅的乐趣，项目周围的人流永远都保持络绎不绝的状态，周边的海滨公园可以进行水上运动、潜水、钓鱼或者抓螃蟹。

我们来看看Mantra Garden公寓度假村项目的内部情况。

项目自营的酒店提供86套2居室服务式公寓以及111间豪华客房，同时可以满足超200组客户的入住需求。总卧室数量283个，总浴室数量197个，地下停车场车位230个，充足的车位免去了游客在外旅游停车难的后顾之忧。

酒店的房间采光透气良好，不仅是2居室的公寓房还是豪华客房，都拥有宽敞的床铺和舒心的设计，保障游客入住的睡眠体验。

卫、浴室的设计也是十分贴心，干净而温馨，细节做到位才能得到好口碑，这是做旅游地酒店的诀窍。

除了房间质量上乘，项目其他设施也十分齐全。

吃喝方面，自带酒吧、咖啡厅、亚洲餐馆、露台上的自助餐区、自带烧烤设施的泳池厨房这些多种多样的用餐地；

玩乐方面，游戏室、卡拉OK房、优质水疗中心和健身房、诸多免税店等一系列场所也能让游客玩的尽兴，尤为知名的Coomera西田购物中心将为您带来超棒的购物体验；

精神生活方面，项目还自带针对服务业的酒店内培训学校以及可举行婚礼的小教堂，这又大大增加了项目的人气，学生与家长们以及教徒们无形之中就给项目做了很好的宣传。

住在这里，您将可以享受无线快乐美好的假期，而且值得一提的是，离项目不远处的黄金海岸城市码头设有游艇和前往南斯德布鲁克的游船服务，从黄金海岸去到澳洲其他城市也非常方便。

以上就是黄金海岸Mantra Garden公寓度假村的简单介绍，如果您对项目感兴趣，强烈建议您点击：https://www.juwai.com/53911501.htm，或致电居外热线400 041 7515，也许多一份了解，多一份缘分，您就会是它的下一个主人。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲市中心的代名词，Crabtrees Corner给你答案丨居外精选

一般情况下，商业地产的投资价值比住宅地产要高，超高的投资回报也让商业地产成为投资者们的心头好。因此，除了会提供一些稳定、舒适的住宅房源供大家选择以外，居外也会给大家分享一些好的商业地产以供参考。

今天居外给大家推荐的是一处来自澳大利亚塔斯马尼亚州朗塞斯顿（Launceston）的市中心优质房产。在了解这处房产之前，我们先来简单认识一下朗塞斯顿。

朗塞斯顿是塔斯马尼亚州的北部港口城市，也是塔斯马尼亚州第二大城。而塔斯马尼亚州第一大城市，首府霍巴特在近年内创造了不少的房市惊喜，在刚过的2019年更是以9.6%的涨幅排名世界第一。值得一提的是，霍巴特离朗塞斯顿仅约200公里车程。

朗塞斯顿是英国最早的移民地，历史悠久，街道上有很多典雅的爱德华和维多利亚时代建筑，弥漫着浓厚的英伦风情，仿佛就像是一个古老的英国小镇，因此这也给城市的旅游业带来很不错的客流；

朗塞斯顿市的教育资源闻名于世，有塔斯马尼亚大学、澳大利亚海事学院、塔斯马尼亚TAFE学院等著名学院，生源来自全球各地；

虽然比不上悉尼这些大都市的繁华，但朗塞斯顿的交通也很便利，作为本州的铁路中心枢纽，朗塞斯顿扮演者举足轻重的角色，而市内的小机场也可以直飞一海之隔的墨尔本。

Crabtrees Corner，朗塞斯顿市中心的代名词

言归正传，今天居外给大家分享的是一处位于澳大利亚塔斯马尼亚朗塞斯顿市中心的商业地产——独一无二的Crabtrees Corner。

Crabtrees Corner历史悠久，坐落在圣约翰街和约克街交叉口处，这两条街道是朗塞斯顿最繁忙的两条道路，车流量和人流量均是城市顶级。毫不夸张地说，Crabtrees Corner是朗塞斯顿市中心景观的代名词。

Crabtrees Corner一共2层，占地面积为940平方米，建筑面积754平方米，在所有15处可出租的房间中有5处房间是拥有临街面的，金角银边的商业定律摆在眼前，这样优质的地理位置想必无需赘言。

再说环境。Crabtrees Corner大楼沐浴在充足的自然光线中，大面积的玻璃门窗设计让大楼内到处都采光极佳，通风良好。

不仅如此，Crabtrees Corner还享有极高的安全性和隐私性，设有宽敞的楼梯，完备的消防设施让，消防工作很好开展，安全隐患扼杀在摇篮，租户可以安心入驻。

一个城市的市中心的商业中心，招租是最不担心的。Crabtrees Corner一楼设有5间办公室，其中3间办公室面向约克街，剩余的2间办公室则面向圣约翰街，目前均已全部出租，如果您买下Crabtrees Corner，是真正的即买即收租。

Crabtrees Corner大楼具备多种功能，容纳了各种各样的租户，而且澳大利亚政府租赁本大楼的房产已经超过13年的时间，目前签订了长期租约，除了即买即收租，在很长一段时间内业主都不需要考虑招租的问题。

在众多租户中，有医疗、建筑和施工、理发店等领域的专业人士，以及销售精美香水和艺术品的专业人士，他们都租赁了该建筑内的房产。

另外，由于Crabtrees Corner大楼坐落在朗塞斯顿中央商务区内，周围有非常多的企业，因此周围拥有多家咖啡馆、餐馆、图书馆和商铺，这些地方也让Crabtrees Corner的价值增色不少。

附近有各种停车场设施，包括分区停车场和多层停车场。

Crabtrees Corner内部走廊、房间设计，装潢风格简约却认真，舒适感是很高的

以上便是朗塞斯顿市中心顶级商业地产的简介，摆在眼前的投资潜力，舒适的入驻环境，还有什么地方不能满足您的要求呢？不妨点击：https://www.juwai.com/53805585.htm，或致电居外热线400 041 7515，您便可以买下这处广受欢迎的投资型房产，及早享受出色的中心地段。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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把握人口增长红利投资澳洲“第一大城市”多功能地块｜居外精选

悉尼是大家最熟悉的澳洲城市，也是澳洲的第一大城市。不过，或许不用太久，悉尼这个“澳洲第一大城市”的称号就要被墨尔本所取代。根据澳洲人口普查数据，2019年八大首府城市共增加了30万人口，其中45%的新增人口都居住在墨尔本。这已是墨尔本人口总数连续5年以超过3%的速度增长，领先于其他首府城市。

作为全球有名的移民国家，澳洲政府格外重视人口增长，每年都公布相关数据。根据澳洲统计局的最新数据显示，目前墨尔本的人口约520万，略低于悉尼的580万。不过，墨尔本已连续多年维持每年新增10万以上人口的增长速度，同样宜居的生活环境、发达的经济形势和合理的房价是其最重要的吸引力。现在，墨尔本每天大约新增327人——来自全球各地、维多利亚州内其他地方，以及包括无法忍受高房价而从悉尼迁移的居民。以现在的增长率计算，墨尔本将在2026年超越悉尼，成为澳洲人口最多的城市。

近年来墨尔本人口增长率。从数据来开，这是澳洲八大首府城市中人口增长最高、最稳定的，意味着每年都增长10万人！（数据来源：澳洲统计局）

急速增长的人口，意味着巨大的住房需求和投资机遇。对于普通投资者来说，趁现在房价仍处于合理水平，到墨尔本近郊买房是个不错的选择。不过，对于有实力的大投资者来说，在当地买地建楼或许是回报更为丰厚的投资！当然，前提是所在区域和地段要好。下面这块位于墨尔本传统富人区布莱顿东区（Brighton East）高端生活地带的多功能地块，或许是你不错的投资选择！一起了解下。

本地块形状方正，总面积为5751㎡，位于布莱顿东区的Union街，附近一带都是高档住宅小区，房型以“花园洋房”式独立住宅为主，周边各类生活配套都完善、成熟，而且靠近通往市区的高速要道Nepean Highway，交通出行非常便捷。此前，本地块的拥有者打算在此建造一幢3层的老年人看护中心，所有申请和审批都已完成。但近年来墨尔本人口快速增长导致住宅紧缺、市区近郊都在大兴土木建造住房，这为本地块的开发提供了新的方向和机遇。

众所周知，澳洲本地人都喜爱居住在城市近郊，从市区沿着菲利普湾海岸线一路往南扩展，为此造就了墨尔本知名的海滨豪宅区——布莱顿（Brighton）。布莱顿（Brighton）位于距离墨尔本市中心南部11.3公里的位置，墨尔本著名的经典海滩景点Brighton Beach就位于该区，这里有着典型的澳洲生活方式和无敌海景，供居民慢跑遛狗欣赏美景的沙滩小路，看海的咖啡馆……你想象中的海滨生活画面，这里全都有！因此，这也是墨尔本老牌的豪宅区之一，房屋售价中位数一直排在墨尔本前五！

当布莱顿发展成熟后，逐步往内陆开发，于是有了布莱顿东区。拥有这样独特的地理优势，也让布莱顿东区的住宅价值水涨船高。最新的数据显示，当地独立房和公寓中位价分别为170万、90万澳元，尽管比不上布莱顿（260万、100万澳元），但这样的价格水平也已领跑除沿海以外的各个市郊区域，且价格稳定、增长潜力巨大。

对很多人来说，Brighton最令人愉悦的房地产是沙滩上林立的彩色海滩房（私人所有的海滩更衣室）。（图片来源：bingwallpaperhd）

Brighton East独立房（橙色）和公寓（灰色）走势图。（数据来源：REA）

布莱顿东区Union街地块示意图。右上角的交通要道之外便是墨尔本顶级海滨豪宅区布莱顿和海滩，远处11公里之外是市中心。

布莱顿东区Union街地块俯视图。除了Union街之外，本地块还在Granter街、Milliara Grave街拥有出入口，出行便捷。

回到地块本身。综合所在位置、周边概况和交通等各个方面因素，本地块极适合用于开发成豪华住宅，有利的因素包括：

靠近海滨

本地块所在的位置是布莱顿东区最靠近海滨的那部分，与墨尔本顶级富人区布莱顿仅有一路之隔，建成后可以直接远眺Brighton Beach的优美海景。

交通便利

门口的Union街直接与通往市区的高速要道Nepean Highway相连，仅有数百米之隔，这意味着你很方便就能通往市区各处。而且周边还有很多电车站和火车站，出行极为便利。

高端宜居地段

相对于相邻的布莱顿，这里没有海滩，但却是一片安静、宜居的高端住宅区，以本地家庭住户为主，大多是本地专业人才，居家氛围十分强烈。

独有配套尽管不靠海，但布莱顿东区也有自己独特优势——拥有超大规模的Dendy公园和高尔夫球场（Brighton Public Golf Course）。而在本地块附近，还有Landcox公园、超大的Baystreet购物中心，以及Gardenvale小学、St Leonards中学等优质学校。

根据预测，未来数年内布莱顿东区所在地区的人口将增长12.34%，住宅需求将持续增长。此外，现在澳元货币持续低迷，正是入场投资的好时机。因此，大家可要把握好布莱顿东区Union街这块难得的多功能开发用地！欢迎点击 https://www.juwai.com/53926643.htm 查看更多详情，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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拥抱知识与财富的摇篮安居硅谷好选择丨居外精选

加州是美国华人最为集中的区域，数据显示，36.9%的在美华人都聚居在加州，一个阳光明媚、经济发达的宜居之地。而举世闻名的“硅谷”地区，则是华人在加州定居时最中意的选择，库比蒂诺、帕拉奥图、尔湾等地，已成为备受全球买家欢迎的热门居住地。

毫无疑问，世界名校斯坦福大学（Stanford University）所在的帕拉奥图（Palo Alto）肯定是最受瞩目的地区——除了名校，这里还汇集了众多大名鼎鼎的企业，例如惠普、特斯拉、Skype、Space Systems、福特研发中心、谷歌、脸书、罗技等，被称为 “知识与财富的摇篮”，当之无愧！

即使以再挑剔的眼光看待，都不得不承认帕拉奥图是最适合华人精英人群安居乐业的地方，你关注的每一个领域，都让你满意。

今天，斯坦福大学已成为世界闻名的顶尖大学，但帕拉奥图的魅力远不只有“名校”这一点。（图片来源：Top Tier Admissions）

帕拉奥图长住居民的种族分布。White=白种人；Hispanic=西班牙裔；Black=非裔；Asian=亚裔；Mixed=混血。（图片来源：Statistical Atlas）

华人比例不断升高

根据美国官方数据网站Statistical Atlas显示，目前帕拉奥图的亚裔（华人为主）比例高达31%，仅次于白人的56.3%。这里已成为华人精英家庭的首选区域，移居于此能迅速地融入生活。

居民受教育程度高

作为硅谷和斯坦福大学所在地，帕拉奥图的居民受教育程度全美最高！数据显示，拿到博士学位的居民比例高达13.9%，拿到学士学位以上的居民比例为79.9%，远超任何一个地区！

家庭收入高

世界顶尖高科技企业汇聚于此，自然带来了高薪技术岗位。数据显示，帕拉奥图家庭收入超过加州平均水平一倍以上（$13.7万 vs $6.3万），而且超过20%的家庭都处于超高收入水平。毫无疑问，这是全美最富裕的地区之一。

一流教育资源

在美国，有钱人一般都上私立学校，所以在美国富裕地区，往往私立学校质量更好、数量更多。但是，在帕拉奥图，公立学校质量跟私立学校一样好！当地拥有104所中小学（公立19所，私立85所），按美国权威公立学校评分网站greatschools.org数据显示，当地的公立学校评分多在8-10分（10分为满分），两所公立中学（Henry M. Gunn High School & Palo Alto High School）更是常年获得满分排名第一。

斯坦福大学

闻名于世的私立研究型大学，常年位列世界名校排行榜前三位置，不仅培养出众多诺尔贝奖获得者，更为硅谷的形成和发展奠定基础，培养了众多高科技公司的领导者，包括惠普、谷歌、雅虎、思科等。

社会精英汇聚、教育资源丰富、对华人友善的社区氛围，更有“世界名校”加分，像帕拉奥图这样完美的居住地谁不喜欢呢？现在想要在当地置业投资，以下这套位于帕拉奥图Barron Park住宅区的现代化大宅是个不错的选择，一起了解下。

该住宅所在的Barron Park社区位于帕拉奥图的东南部，大家梦寐以求的斯坦福大学就在相邻的隔壁社区，而地区排名第一的公立高中“Henry M. Gunn High School”就在家门口，步行几分钟即可到达。作为全美知名的富裕街区，周边完善的设施配套，自然不必多言，反正应有尽有、方便快捷。

客厅处采用的 La Cantina牌折叠门可以折叠起来，最大限度地发挥室内/室外生活的最佳连通效果。

全新的厨房配有Misterio牌亚光意大利石英台面、美诺（Miele）牌厨具、California Faucets牌厨卫配件和定制橱柜，适合家庭居住/招待客人。

整个住宅总占地面积近800㎡，包括一幢单层、建筑面积达287㎡的现代住宅和修葺一新的私家花园，静静地坐落在绿树成荫、安静祥和的Georgia街上。超大面积的单层住宅由业内名家定制设计、精心装饰，成为了采光良好、宽敞舒适、共5房5卫的现代大宅。

住宅所在地块方正，住宅楼居中，前后各有面积不小绿地，后院面积稍大且四周都有成排的大树围绕。整幢住宅楼的布局合理，中间为餐厅、客厅等公共空间，卧室分布在两侧。由于采用了大面积落地窗设计，且住宅前后都用采用超大折叠门，因此整个住宅内部通透舒适，室内与室外无缝连接、极大地扩展了日常生活空间。

住宅内全部采用定制化的高档装修和配备，匠心设计与一流品质随处可见:全屋地面材料采用法国白橡木、青石、手工打造的石板等材料；宽敞豪华的主套房配有法式推拉门、双人用水槽、封闭式水疗淋浴间；宾客套房拥有专门的私人通道；所有浴室都配有地热地板等。

想要体验硅谷顶尖的品质生活，欢迎点击https://www.juwai.com/53732172.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多实景照片欣赏：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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【视频看房】汉普顿风私人地标，尽在澳洲黄金海岸︱居外精选

一方水土，一方风情，不同的居住环境造就了世界各地多种多样的装修风格，每个人对装修的喜好也各有不同，有人喜欢东欧风格的简约、有人喜欢波西米亚风格的自由、有人喜欢中式风格的经典等等，不胜枚举。

如今，海景房的概念越来越被重视，海景装修风格也成为众多消费者的心头好，源自美国海滨区域标志性的汉普顿风格，便是海景风格的另外一个名字。

汉普顿风格的驰名得益于美国拥有的大面积海域，相比之下，澳大利亚的海域更是丝毫不落下风，甚至单论海洋资源，澳大利亚似乎要比美国更加丰富。因此，澳大利亚的住房，也势必很适合汉普顿风格。这不，这会儿在昆士兰黄金海岸，便有这么一处经典的汉普顿风格别墅。

这是澳大利亚黄金海岸一处7卧10卫的超豪华汉普顿风格别墅。1250平方米的建筑面积提供了充足的空间，别墅近期从内到外都经过全面整修，可以说是当地的一处地标性的建筑。

在黄金海岸室内一套房产拥有如此大面积的地块，可以说是前所未有、独树一帜的。黄金海岸以海滩闻名，别墅离各大知名旅游海滩的都非常近。同时，别墅离本地著名的私立学校只有很短的路程，居住在这里，孩子的教育是非常有保障的。

可以说，别墅周围郁郁葱葱的绿化树木成为了天然的保镖，保护了户主在居住时的隐私性。能在都市中有这么一处小天地，是十分难得的。

别墅内部采用了宽敞的开放式空间布局，设有超棒的大理石门厅和宽阔的美国橡木楼梯，同时，正式餐厅、意大利大理石吧台、多间起居室、2个壁炉、管道式空调/供暖系统、藏书室、2间行政办公室、2间化妆室、桌球设施和游戏室（带有意大利大理石小厨房和高档的抛光橱柜）等这些豪宅常备元素这里也一应俱全。

既然这别墅最不缺的就是占地面积，因此美食厨房也是十分宽敞，同时，餐具室内配有最先进的厨具，即使是高要求的厨师，也会对厨房感到十分满意。

您还可以享受各种便利设施为您带来的现代城市生活方式，包括：

这栋设计优雅奢华的住宅将经典的汉普顿风格外观与现代设计元素和装饰融于一体，构成了一栋具有现代风采的美丽住宅。室外烧烤区和厨房、桑拿浴室、健身房、家庭影院室、4车位车库、泳池边小屋、室外浴室和淋浴间，那里可以看到40英尺长的朝北游泳池，并且全天阳光普照。

采光优秀的卧室（其一），大面积落地窗直接是室内外的连通器——打开窗，就打开了大自然

同时，配有先进科技和豪华的便利设施。别墅的一小部分现代化设施包括遥控对讲机、搜诺思牌音频系统、为全屋提供服务的高速无线网络、覆盖全面的安保系统、优质的泛光灯照明设施、后台警报系统、配有20个摄像头的高科技闭路电视安保系统和远程查看系统。

以上就是这栋豪宅的一些简单资料，值得一提的是，这栋别墅是连名人都会青睐的居所，如果您对这处黄金海岸的私人地标感兴趣，不妨点击：https://www.juwai.com/53605109.htm，或拨打居外热线400 041 7515，了解更多关于汉普顿风格的别样风情吧！

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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把握澳元贬值投资机遇抢占墨尔本超大潜力商业地产｜居外精选

在当前新冠疫情在海外肆虐、全球经济面临巨大挑战的情况下，全球投资者都在寻求安全的资金避风港。最新数据显示，而澳洲的商业地产被视为其中一个不错的选择。

根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的最新数据，2018-2019财年，外国买家在商业地产和住宅地产的总投资高达878亿美元，其中商业地产的投资总额比去年同期猛增335亿美元，达730亿美元！美国买家连续两年成为最大的投资者。专家表示，最近澳元持续走低和商业地产相对较高的收益率是吸引外资的最大原因。

最近半年来澳元走势不稳，特别是2020年以来，明显下降，澳元/人民币曾一度跌破4:1。（图片来源：新浪财经）

想要寻找当前澳洲值得投资的商业地产？下面给大家介绍的位于澳洲第二大都市墨尔本东南部新兴区域弗兰克斯顿、总占地2180平米临街超大商业地产或许是你不错的投资机会！

先看看该商业地产的所在地——墨尔本弗兰克斯顿（Frankston），位于维多利亚州墨尔本东南部、距离市中心41公里，莫宁顿半岛的北端。这里深得大自然厚爱，面朝菲利普港湾（Phillip Bay）背靠Olivers山，拥有得天独厚的秀丽景观，是墨尔本市民周末度假休闲的胜地。在此游玩过的人都说，这里比著名的“冲浪者天堂”更为精彩。

弗兰克斯顿（Frankston）实地风光，优美景观一点不逊色与黄金海岸等知名海滨胜地。（图片来源：Herald Sun）

过去，由于远离市中心，尽管弗兰克斯顿地区的自然环境优越，但发展较慢，房价也远落后于市区。不过，随着市区轨道交通的开通和数条沿岸高速的开通，这里早已进入了快速发展模式，成为繁华发达、人气旺盛的富庶之地，是整个莫宁顿半岛经济发展的中心地带。

当地人口也随之快速增长。数据显示，2020年整个弗兰克斯顿的人口总数为144,664人，今后仍将保持一贯的增长速度，人口总数有望超过16万——在以外来移民为主的澳洲，这样的增长速度已是相当可观的了。

再看本处商业地产所在的Young Street，正处于弗兰克斯顿商业和零售中心，在政府投入8.5亿澳元升级本地区各类基础设施和教育后（大部分都已完工），这里已成为是本地区最繁华的地带。对面就是连通市区的轨道交通站、与地区最大的购物中心相邻、不远就是区域地标和教育中心，集便捷交通、旺盛人气、知名地标等诸多优势于一身。

目标地块（红圈）周边区位图，左侧是购物中心，正对面是火车站和教育培训中心（FLIP），右侧是艺术中心，且距离海滩仅有几个街区。

目前目标地块各个商铺的租户列表，包括了位置、建筑/占地面积，租户名称、合同年限、年/月租金数额和约定年涨幅等核心数据。

对面就是弗兰克斯顿站（Frankston Station），可通过轨道交通快速连通市区，全程1小时以内；
400米之外的Bayside shopping center是地区最大的购物中心，面积超过7万平米，集高档购物、餐饮、娱乐、休闲于一身，人气超旺；
周围还有澳洲政府投资8500澳元、可容纳4000名学生的Chisholm职业培训中心（FLIP），以及墨尔本都市区内最大的艺术中心——弗兰克斯斯顿艺术中心（Frankston Arts Center），该艺术中心每年的观众超过25万，已成为地区的知名地标。

最后看看这项商业地产的规模与分布，几乎占据了当地主要商业街Yong Street一个街区的临街商铺——共有两块（62-74号和80-86号，中间隔开），独特地理位置和拥有3个临街面的优势，极适合作为各式零食商铺。目前都已出租出去，以餐饮、零售为主，分享着弗兰克斯顿繁华市区带来的勃勃商机。

这两处总占地面积达2180平米的商业地产，一直由当地某私人家族长期持有（超过30年），一直出租作为各类餐饮、零售、生活服务商铺。从租户列表可看到，目前除了62A暂时空缺外，所有门店都已出租，且大多提供自动续约选项、并约定了每年租金上涨幅度（3-5%或与CPI%同步）。仅此一项，这些商铺每年的租金总收入将近60万澳元！

当然，作为商业地产，更大的投资回报及惊喜莫过于重新开发、分享弗兰克斯顿地区快速发展的机遇。本项商业地产占据弗兰克斯顿CBD核心位置，因此全部土地都是商业评级最高等级Commercial 1（B1Z），可重新开发作为各类商业建筑（购物、办公、医疗等），获得比单纯收租更高的投资回报。

目前，地区议会已有初步规划，计划在本地段兴建本地区的首个高档综合体项目——高达12层、集购物、办公、住宅于一身的综合体，辐射弗兰克斯顿、甚至整个莫宁顿半岛。这是当地正在开展的重建开发项目的重要组成部分，市议会将与本地块的新投资者会面，就项目的主要规划和设计目标进行协商。毫无疑问，今后该地块拥有全新的规划、无穷的潜力，而且都掌握在新的投资者手中！

想要把握当前澳元下跌的投资机会，欢迎点击https://www.juwai.com/53537724.htm 查看弗兰克斯顿这个商业地产的详情，或致电居外热线400 041 7515垂询。

声明：以上细节仅作为一般的概述，仅供买方参考，并不构成要约或合同。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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享受奥克兰卓越生活，从达尔文9号开始丨居外精选

要论什么是卓越的生活，一万个读者，就有一万个哈姆雷特，每一个人心里都有自己的标准。

有的人喜欢临水而居，觉得这一份独立清净是卓越；
有的人钟情匠心设计，觉得这一份与众不同是卓越；
有的人向往开阔空间，觉得这一份自由宽敞是卓越；
有的人追求前卫现代，觉得这一份新奇时髦是卓越。

等等。标准很多，但从来就不是唯一的。无论如何，享受卓越生活永远不会太晚，比如，我们从新西兰奥克兰的达尔文巷9号开始吧。

达尔文巷9号是一处位于新西兰奥克兰雷穆伊拉别墅区的别墅，拥有无可挑剔的的外观、宽敞的居住区、充裕的自然采光和一流的装潢，能为您提供无可比拟的居住体验，毫不夸张地说，这里满足一切你对卓越生活的想象，几乎所有人都会对它一见钟情。

别墅总占地面积2718平方米，建筑面积487平方米，2层高，并配备有2个车库。充裕的土地面积让这栋房屋宛如艺术品，其精妙设计与卓越品质，造就了高品质家庭别墅，让您在漫长一天结束时，怀着期待的心情，回到这栋位置绝佳、草木葱茏的街道上的别墅。

两个宽敞的起居区域设有精美而独特的细节，如果您入住，将可以在这个美好的舞台上，与所爱之人共度一生，留下难忘的回忆。

别墅内以中性色调装饰的厨房雅致而迷人，在精致与实用性和便利之间达成了平衡。

用餐区域四周设有落地玻璃窗，您可以沉浸在大自然中，一边欣赏周围宁静的景色，一边感受美食体验。

户外招待区域是放松身心和享受欢笑的理想场所，您和亲朋好友可以在这里一边品尝产自奥塔哥中部的黑皮诺葡萄酒，一边聊天。

您还可在泳池边晒太阳，而孩子们可以在修剪整齐的平坦草坪上玩耍，或是在泳池里泡泡澡。

四间由专业人士设计的卧室，能让您的家人度过舒适时光，您也可以自行选择浴室。

漫长一天结束，当您完成工作后，便可以享受双面梳妆台和大浴缸等豪华设施，尽情度过来之不易的欢乐时光。

房屋内还有其他门类繁多的功能性设施，包括您的专用电梯、酒窖、家庭影院、家庭办公室和地下室——您的当代风格建筑杰作正等待您前来。

回到之前的话题，什么是卓越的生活？卓越的生活，其实归根到底便是有选择的生活——可闹可静，可繁可简，可雅可俗。这一出奥克兰的卓越别墅，就是您最佳的选择。不要犹豫，点击https://www.juwai.com/53178732.htm，或拨打居外热线400 041 7515，与您心中的卓越相会。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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地段为王，还看德州王牌中餐厅︱居外精选

李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。简单一句话，道出了地产界的真谛：房产投资，地段为王。

说起地段，不得不提的就是麦当劳这家快餐业巨头。有这么一个说法，麦当劳其实是一家打着餐饮业旗号的地产公司。为什么这么说呢？我们来看一下麦当劳的两种商业模式：一种是直营店，一种是特许经营店。

餐厅直营也就是麦当劳自己运营的餐厅，收入全部归麦当劳。特许经营店也就是加盟商运营餐厅，麦当劳先租下餐厅再转租给加盟商。除了加盟费，加盟商还要向麦当劳交房租。看麦当劳公布的财报，麦当劳每年的租金收入基本是加盟费收入的2倍左右。

数据不会说谎，我们可以很清晰地看到财报内容。仔细想想，只要你在街上看到麦当劳、KFC这两家快餐业巨头，周围一定是繁华地段或者人流量极大的交通枢纽。而且，麦当劳和KFC的品牌效应又会带来积极的效应，吸引其他商家入驻，毕竟靠着大树好乘凉，如此一来影响周围房产价值的提升。

既然目标已经明确，那机会摆在眼前的时候，我们需要做的，就是牢牢抓住它。

美国德州的火爆餐厅

这是一处位于美国德克萨斯州加兰（Garland）的房产，具体位置在南加兰大道走廊卡特莱斯特区的加兰路边上。加兰路是一条贯通加兰市、车流量极大的道路，在过去的十年里，这里的整个地区取得了飞速的发展，而且多家开发商正在此处开展住宅和零售物业开发项目。

餐厅占地面积约为3万平方英尺，建筑面积为3200平方英尺，临街面的宽度为150英尺。这是一家设施齐全的中餐厅，和麦当劳一样，这里可提供得来速服务，来速服务车道可以同时容纳8到10辆汽车。

这家中餐厅非常引人注目，位于马路旁边，这里的路缘坡非常宽大，而且划分了不同的区域，便于车辆同时进出。除了出入便利，同时餐厅还配有充足的停车位——40多个停车位，包括2个无障碍停车位，方便路过就餐的顾客停放。

地理位置优势明显，这是这间餐厅一眼能看到的商业价值，除此之外，餐厅还有很多惊喜：

比如，

餐厅邻近两片大型空置区域，一旦开发，不论是商业地产还是住宅地产，都能给餐厅带来更多的人流红利；
已按照IH 635车道管理项目的要求完成改建，道路更加规范通畅；
靠近达特转乘停车场，去城区其他地方以及其他城市都很方便；
靠近多所教育机构，人流量大、就餐需求多且客源稳定；
座位容量：92人（11个小隔间和12张桌子），能同时满足多人就餐需求；
配有监控报警系统，保障营业期间的安全问题；
于2017年安装了新TPO材料屋顶，顶尖的装修材质保证用户体验；
于2017年刚更换空调设备，用餐体验舒适；
可接入无线互联网，在这里可以实现餐厅办公…

随便举例，便有这么多优点，其实还有很多吸引人的地方，等着您亲自来发现。如果您对这个潜力股感兴趣，可以点击：https://www.juwai.com/53537523.htm，或致电居外热线400 041 7515。

地段为王，也许下一个麦当劳奇迹就是您的。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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在这，与世界名校为邻体验纯正英式乡村生活｜居外精选

谈到在英国置业投资，大家首先想到伦敦。不过，英国当地人们普遍向往的居住地，却并非是伦敦这样的大都市。在远离喧嚣、悠闲自然的乡村，有间面积不小、带庭院的庄园，好好享受生活，这就是他们梦寐以求的生活方式。下面为大家介绍的埃克塞特（Exeter）的乡村别墅，就是最典型的案例，一起来了解下。

该乡村别墅所在的埃克塞特位于英格兰西南部，是德文郡首府，人口约12万（2011年数据），是英国西南部重要的商业、文化中心，也是英国著名的历史文化名城，世界名校埃克塞特大学（University of Exeter）的所在地。

早在罗马时期，埃克塞特就已初具规模，时至今日，当地仍保留有众多的历史名胜和古建筑，其市政厅就建于中世纪，号称是英格兰历史最久的市政厅，迄今仍在使用。此外，面积953平方公里、西南部最大的自然公园——达特穆尔（Dartmoor）国家公园就在城市郊外。为此，今天的埃克塞特已成为英国著名的旅游城市和最佳宜居城市之一（2017年位列英国十大宜居城市第六名）。

提及埃克塞特，以其地名命名的世界名校埃克塞特大学（University of Exeter）是最亮丽的名片。埃克塞特大学是英国顶级大学联盟罗素大学集团（The Russell Group）成员，世界一流的研究型大学，常年位列英国十大名校之列。目前，埃克塞特大学拥有全日制学生约2万人，来自130多个国家，中国学生约占国际学生的25%。下面介绍到的乡村别墅，就距离这所世界名校仅仅只有7英里！

英国历史名城——埃克塞特城市全景风貌。按照国内标准，这只能算小镇，但确实是英国人向往的家园。（图片来源：维基百科）

世界名校埃克塞特大学校园实景。当地美丽的城市和海滨风光一同构成了埃克塞特大学优美的校园环境，被泰晤士报称为英国最美的花园式校园。（图片来源：Into Study）

这是埃克塞特地区，甚至整个英国常见的乡村别墅的模样，不起眼，但其实“内有乾坤”，舒适宜居。

埃克塞特乡村别墅住宅平面图（左边是一楼，右边是二楼）。一楼是各种功能房，二楼则是卧室。

即使在英国，像埃克塞特这样汇集悠久历史、宜居环境、世界名校等诸多亮点于一身的“乡村小镇”也屈指可数。如果说国内买家热衷一线城市的学区房，那么，英国富人阶层追求的，就是找个类似埃克塞特的地方享受生活。

当然，作为世界首个完成工业化的国家，如今英国的乡镇自然并非大家想象中的封闭、落后。除了紧靠世界名校之外，位于埃克塞特的这所乡村别墅周围的配套、交通，也是亮点颇多：

20-45分钟车程内，汇集了十几所私立学校，包括一所英国顶级的文法学校；
国际机场在3公里外，而M5高速公路和火车站在4公里外；
距离海滩仅15分钟，附近有4个一流的高尔夫球场
购物、餐饮都在从20分钟车程内，一应俱全

毫无疑问，这所埃克塞特乡村别墅不仅自然风光秀丽，环境优美，配套、交通也是一流！

了解完本套乡村别墅所在地，埃克塞特的信息，再看看住宅本身的情况。整套别墅占地面积超过1英亩，包括超大的景观花园和外观古朴、规模庞大的住宅（建筑面积约530㎡）两部分，是当地最典型的英式乡村别墅。

值得一提的是，这所乡村别墅的业主是顶级建筑设计师，该庄园全部由他亲自设计，并由英国西南地区一流的开发商施工建造。建成后，一直自住至今，已超过20年，目前由于两个小孩都已长大毕业，所以才忍痛割爱，出售这所地段一流、品质出众的乡村别墅。

为此，从这所乡村别墅的设计、配套、细节仍可看出业主当初的良苦用心和上乘品质。先说设计，尽管不是历史悠久的古老建筑，但布局设置讲究、派头十足 ——宽敞的住宅内专设接待大厅、起居室、早餐厅、缝衣室、衣帽间，以及享受英式下午茶的橙花园（Orangery）等诸多英式庄园应具备的特色空间，而豪华主人套房、贵宾套房、SPA浴室、私家花园、户外泳池等豪宅标配自然不在话下。