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德國社會福利夢寐以求買環保房產送德國移民

一說到德國，大家就想到高精尖。

是的，德國是一個高度發達的國家，歐洲最大經濟體。世界一流的教育水准，從小學到大學，免費的公立教育，大家都知道去德國留學的含金量是非常高的，最知名的高等院校包括慕尼黑大學、亞琛工業大學以及科隆大學等等。德國的社會保障制度堪稱“從出生到墳墓”的完美，從生育、兒童、教育、工作福利補助到醫療、養老保險一應俱全，國民具有極高的生活水平。

今天居外推薦的項目位於德國西部的北萊茵-威斯特法倫州（Nordrhein-westfalen），是德國人口最多的州，也是德國經濟最發達的州，亞琛工業大學（是全世界最負盛名的理工科大學之一）和科隆大學都在這個州。這個項目就坐落在該州的迪倫（Dueren）地區的迪倫市中心，距離科隆只有半小時車程，到法蘭克福的火車也才一個半小時。

迪倫是一個頗具德國特色的安靜城市。位於德國北威州西部，隸屬於科隆行政區，距離杜塞爾多夫約40公裡，科隆約20公裡。迪倫人口約27萬。整個迪倫共有21所學校，其中14所學校設有國際班。

對於移民德國，大家的觀念可能還在技術移民，其實想移民德國還有其他方式。比如說Aurequus Group的企業家移民項目，就是由專家幫助您注冊公司，根據您個人情況量身定制商業企劃書，以您公司的名義來購買政府指定的德國迪倫環保城房產（房產的業主是您個人，房產包括房屋的永久產權以及地皮也是您的），6個月之內就能獲得有效期為3年的德國居留證，3-5年可以換德國永居卡。

相比其他歐洲國家的移民項目，Aurequus Group的項目花費低，辦理手續簡單，周期短，不需要資金來源審查。沒有移民監，居留證期間每年登陸一次；永居卡期間每半年登陸一次即可。無風險，德國是由聯邦議院制定的移民法，2011年以後才有，而且采取的是聯邦制，就是由政府頒發法令，地方政府執行，一切都以地方政府為主，自由度非常大。而我們擁有背景強大的德國本地律師團隊，保障您順利移民德國。Aurequus Group的服務期5年，移民不成功全款可退。

如您對德國迪倫環保城感興趣，請致電居外熱線400 041 7515或至網站 http://www.juwai.com/41240097.htm 查看更多詳情。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約公司Aurequus Group提供

責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

一房難求？加拿大頂級高中學區房送上門來

如今，國內買房已經越來越難，層出不窮的限購政策的出台讓剛需買家望“房”興嘆。買不買得到是一方面，買不買得到心儀的房子又是另外一個方面。自己住的房子，當然需要交通便利，最好得是挨著地鐵口；生活配套也得齊全，大型商超得有；孩子得上學，而且還要上好學校吧？於是得挨著名校…

於是乎，“學區房”這個概念，便橫空出世，慢慢成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。而單價較高、升值空間大這兩個特點就注定了“學區房”的與眾不同。

我們都知道，家長們買“學區房”是為了讓孩子接受更好的教育，而說起教育，加拿大的教育在全球是不怵任何國家的存在。這不，這裡就有一間頂級高中“學區房”等你來pick！

頂級美墅，學區好房

這是一棟位於加拿大不列顛哥倫比亞省薩裡（Surrey）的私人別墅，無與倫比的建築工藝和完美無瑕的便利設施只是它的諸多優點的一小部分。

薩裡是不列顛哥倫比亞省繼溫哥華市而後人口第二大城市，距離溫哥華僅半個小時的車程。因為擁有6000英畝的公園和綠色空間，薩裡被譽為“公園之城”。這座城市擁有大城市的氣息和小城鎮安逸的生活方式，是一座值得探尋的城市，從風景如畫的海灘至世界級的高爾夫，歡樂不斷。

既然是別墅豪宅，自然在裝修、建造質量上比一般的房子要好很多。在南薩裡市豪宅整體布局排行榜中，這棟別墅位居前50。能在眾多的豪宅裡排名前列，這棟憑的是什麼呢？

教育優勢：

別墅臨近學校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全國常年排名第一的公立高中，並且開設廣為人知的國際文憑課程①。

區位優勢：

別墅位於當地Elgin Chantrell社區內備受追捧的區域，這裡雲集了許多豪華高檔的頂級住宅，而這棟別墅又是社區裡最大的一棟。高檔的住宅環境能給人更有品質的生活。

高端設計：

客廳、廚房、入口有6米1的層高，讓你擁抱無比自如的居住空間。大量的石材設計讓房子現代感與自然感相得益彰。

私人訂制：

如果你需要最新的家庭自動化系統，或者你需要兩個典藏酒窖，或者你需要讓你的私人健身房更加出色，這裡提供10萬美元的升級包，滿足您的需求。

齊全配套：

五個豪華臥室套間，包括樓上的第一主臥和主樓層的第二豪華主臥。

兒童游樂室、私人健身房、小型桑拿房、家庭影院應有盡有。

住宅還配有輻射采暖、空調通風系統，以及帶獨立出入口的保姆套間、容納10輛車的4個車庫多等等…

快點買下加拿大不列顛哥倫比亞省薩裡房產的這座住宅，和您的家人在這裡一起幸福生活！把握開發商提供的限時獨家優惠，馬上點擊這裡：http://www.juwai.com/41698631.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

①國際文憑課程IB即國際文憑組織IBO（International Baccalaureate Organisation)，為全球學生開設從幼兒園到大學預科的課程，為3-19歲的學生提供智力，情感，個人發展，社會技能等方面的教育，使其獲得學習，工作以及生存於世的各項能力。IBO成立於1968年，迄今為止遍布138個國家與2815個學校合作，學生數量超過77萬。與A-level、VCE等課程並稱全球四大高中課程體系。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀人Amrik Purewal提供

文字：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

世外桃源的驚喜：澳洲昆士蘭的復古民宿了解一下？

澳洲昆士蘭州

南半球的澳洲一直是不少國人心向往之的目的地。無論是觀光旅游還是移民投資，澳洲都是一塊寶地。昆士蘭是澳洲六大州之一，位於澳大利亞大陸的東北部，是澳洲第二大州。昆士蘭州有超過一半的面積位於南回歸線以北，這意味著昆士蘭州降雨量少，氣候溫暖、陽光明媚，有“陽光之州”的美譽。

班達貝格——澳洲的世外桃源

本期推出的房源位於昆士蘭州的一座北部港口城市班達貝格（Bundaberg）。班達貝格雖然不大，常住人口只有十萬左右，但其聞名全球的朗姆酒和甘蔗不僅吸引著來自全世界各地的游客，還成為了當地的支柱產業，為地方經濟的發展作出了不可忽視的貢獻。

用“景色宜人、靜謐閑適”拿來形容班達貝格可以說是再合適不過了。由於班達伯格有很多不知名、罕有、甚至是瀕臨絕種的海鳥，因此在這座小城上一手提著拖鞋一手拿瓶酒赤腳走在沙灘上欣賞海景，眺望遠處的海鳥該是件多麼幸福的事啊！除此之外，班達貝格還是個出海欣賞大堡礁的好地方，在沿海140多公裡杳無人跡的長灘上更是有機會目睹大海龜和巨型鯨魚在近岸地方出沒。

世外桃源的民宿，人間天堂的享受

本期居外推出的位於澳大利亞昆士蘭班達貝格的這座民宿住宅如同世外桃源，其坐落在隱秘安靜的山谷的一片12英畝（約4.8公頃）的斜坡叢林中，叢林中有些地方非常空曠，就在班達貝格機場以南10公裡處，距離班達貝格市只有16公裡。它位於昆士蘭州首府布裡斯班以北360公裡處的布魯斯高速公路上。

昆士蘭州班達貝格的這座民宿住宅設有兩個超大的房間，配有套內浴室，還有兩個較小的客房。住宅整體的裝飾走高雅貴氣路線，裝飾中還配有澳大利亞當地的特色物品，從細節上為整座住宅增添了幾分當地的元素。

兩間大房間的設計走的是“自然田園風光”的路線。客廳間采用了較為復古風和當地化元素融合的設計。整體色調采用了暖色調，給人一種回家的溫馨感。木質的家具、牆上的掛畫，以及多色相間的地板完美地將不同的元素和諧地交彙在了一起。

到了晚上，明亮的燈光照亮了整間屋子。客廳內兩盞從天花板上垂下的掛燈點亮了正下方的地毯，使得充滿部落元素的地毯變得鮮活了起來。

另外一間屋子則擁有更加開闊的視野。落地窗、躺椅、綠蘿、茶幾、以及空氣中自然的田園氣息把這間屋子活生生地升級成了絕佳的放松休閑區域。

套內浴室的設計則完全走的是復古典雅的經典風格。不僅如此，整套住宅還配備了室外的開放露天式的泳池。室內外浴室的設計完全就是為了夏天的悶熱以及冬天的嚴寒天氣所考慮啊，如此細致的設計實屬難得。

另外兩間較小的客房則充當起了臥室的作用。較為狹小的空間和密集緊簇的設計讓人一走進房間就像是被整間房間給緊緊抱住了，令人不舍離去。白天的臥室沐浴在充分的陽光下有一種慵懶中帶著閑適的感覺，粉白的窗簾和淺桃木色的家具撐起了一方溫暖的小天地。夕陽西下的臥室並沒有“傷時”的悲愁，反而是多了幾分對夜晚的期待，在夕陽的照耀下房間內灑滿一片紅光，一邊享受著這一天最後的一些陽光，一邊為夜晚的篇章拉開序幕。

您既能享受舒適的生活，又能體驗到極好的隱私保護。這裡的每間起居室都配有電視、帶屏風的早餐室、室外的屋頂平台、燒烤設施、泳池、花園和叢林。兩間起居室都配有燃木設施，為您提供一個無比舒適的放松場所，所有房間內都配有空調。

除了主住宅區之外，住宅距離管理員的小屋只有9米。住宅周圍均能欣賞美麗靜謐的景致，包括物業附近的兩個水壩。如此齊全、精致的配備實在是太適合一個小家庭在這安家啦。

物業所在地提供了一個安全的自然環境，您時不時會看到一些野生動物，袋鼠、沙袋鼠、巨蜥、笑翠鳥、屠夫鳥、野兔和針鼴鼠，有時候幸運的話還能看到孔雀呢。

家庭用水由7個雨水箱供水，這樣不僅節能環保還完全不用擔心水供應的不足。家庭無線網絡高速穩定，為您的休閑娛樂生活提供了最基本且安心的保障。主樓的太陽能能提供5000瓦備電，太陽能熱水則降低了電費。當然了，物業周圍還鋪設了消防水管，隨時隨地為您的安全著想。

這樣配備精致齊全的民宿住宅不僅適合觀光團旅歐也是家庭前來定居的不二選擇。澳洲昆士蘭州的世外桃源，大家可不容錯過呀！請致電居外熱線400 041 7515或至網站 http://www.juwai.com/41619219.htm 查看價格詳情。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約賣家Hideaway Haven Bed & Breakfast提供

文字：俞文
責編：Zoe Chan

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宜居指數高於悉尼和墨爾本新南威爾士的海邊淨土

在澳大利亞房地產資訊平台homely（類似房產領域的大眾點評）上，你可以看到澳洲各地居民對所住城市的評分和真實評價。有趣的是，悉尼、墨爾本等“大城市”好像並不如我們以為的那樣受歡迎。由於“交通擁堵” 、“房價高昂”等大城市通病，平均得分都只有7.8分（滿分10分）。

反觀悉尼近郊的海濱城市尤米納海灘（Umina Beach），因其更優異的自然環境和寧靜的生活氛圍，受到人們的追捧，被認為是“悉尼近郊最好的居住地之一”（best suburb in Sydney）。

尤米納海灘是中央海岸度假者的熱門目的地，與布裡斯班水域國家公園接壤。旅游者們在此地這裡體驗著壯觀崎嶇砂岩地貌、叢林徒步、與野生動物親密接觸。尤米納長長的沙灘是中央海岸最受家庭歡迎的海灘之一，非常適合游泳和衝浪。攀登到附近的山頂，可以看到尤米納和與它相鄰的艾特蘭海灘（Ettalong Beach），壯麗的美景一直延伸到棕櫚灘南部。

尤米納海灘也是熱愛家庭生活人士的首選。全區雖然面積不大，卻有9個公園，占總面積的6.3％；年輕夫婦和有孩子的家庭人口占比超過70%；鎮上有三所不錯的公立學校，孩子們騎車或者步行就能到達。也難怪有人舉家從悉尼搬遷至此，只是為了讓孩子們住進“有更多臥室的房子，在更好的環境裡長大”。

現在，在距離尤米納海灘800米，距離海灘主街500米的牛津街28號，有一棟豪華住宅即將完工。這棟帶有花園、雙車位車庫的4臥室宅院，非常適合全家人居住。起居室、飯廳和臥房采用全開放式結構，寬敞明亮。主臥配備了獨立浴室和步入式衣櫃。屋內安裝了中央空調、報警系統和全套的Fisher and Paykel家電設備。

住在牛津街28號，你可以在附近的購物街買到所需的一切——澳洲兩大超市Coles、Woolworth；美食連鎖商店ALDI；不斷增加的專賣店、餐館和咖啡館；提供當地美食的Umina Beach Surf Club，全天供應美味的餐點。毗鄰衝浪俱樂部和海灘，還有一座造價300萬美元的休閑公園，設有燒烤設施，是一個非常棒的家庭聚會場所。

另外值得一提的是尤米納海灘的房價。由於越來越便利的城際交通（無論是搭乘火車還是自駕，從尤米納到悉尼只需要一小時左右的時間），近一年來，尤米納房價有快速攀升的趨勢。房價的中位數在新南威爾士州排名649位，房價的漲幅卻達到了13.85%，排名第284位。由此可見，該地區的房價還有很大的增長潛力。無論是自住還是投資，盡早出手一定是明智的做法。

homely上一位當地人如此評價尤米納海灘：

“17年前我們在這裡購買了兩處房產，一處在山坡上，一處是靠近主街的公寓（步行15分鐘到海灘和商店）。誠實地說，我們在租金回報、資本收益方面取得了相當大的回報。隨著時間的推移，這個地區已經發生了極大的變化和發展，基礎設施和翻新的區域設施帶來新的生活……17年前，我們全家從悉尼搬到這裡是一個明智的選擇。我們至今還慶幸，在尤米納海灘房價增長前買了房子。現在的房價雖然遠不如我們購買的那麼便宜，但市場上仍有一些稍縱即逝的機會……”

牛津街28號即將於2019年完工。相鄰的地塊還將建造一所相同配置，面積略小的宅院。如您對這此房產感興趣，請致電居外熱線400 041 7515或至網站 http://www.juwai.com/41622743.htm 查看價格詳情。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Jonathan McMonagle提供

文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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賓至如歸：在非凡之地，享動人溫情

在當今時代，人與人之間的聯系與交往日益全球化。親人遍布五湖四海，孩子們生活在異鄉，身邊的朋友們 “雲游四海”而放棄了穩定的居所。唯有周到精致的服務、高雅端莊的環境，才能讓相聚之處成為“心之所向”。而蘇富比國際房地產位於全球的奢華住宅將以無與倫比的客房環境與服務，為您和親朋好友創造非凡、溫馨的“港灣”，讓每一位來賓遠離塵囂，享受生活的悠閑與寧靜。

**烏拉圭Vientos del Este牧場**

這座度假的“夢想家園”位於馬爾多納多（Maldonado），占地5公頃。主屋擁有色調柔白的天花板，讓人得以放松心情。泳池屋設有健身房，壁爐和土耳其浴室。除此之外，這裡還有兩間溫馨舒適的臥室、兩間潔淨愜意的浴室、敞亮的客廳和便捷的洗衣設施。在這座南美的“夢想家園”裡，你將感到真正的“賓至如歸”。

價格待詢 | Perazzo Inmobiliaria蘇富比國際房地產

新西蘭城市海濱豪宅

屢獲殊榮的建築師Pete Bossley，重新設計了這棟臨近奧克蘭的度假屋，使其成為最舒適、最豪華、且符合環保標准的豪宅。毗鄰的第二套獨立客房，擁有13米長的太陽能溫水游泳池，以及手劃船都可以輕松通過的通道和港口。入住其間，你將深刻感受到每一句對它的贊譽，都絕不為過。

新西蘭蘇富比國際房地產

歷史悠久的波蘭馬術莊園

這座占地279公頃、俯瞰瓦爾塔河的莊園，吸引了全球的馬球粉絲蜂擁而至。它毗鄰柏林和華沙，擁有小型機場和停機坪，Sowiniec馬球俱樂部莊園廣受名流雅士的歡迎。這座擁有五套“田園風情”客房的莊園，將馬球場和競技場完美結合在了一起。除了觀看比賽，你還可以盡享華麗端莊的設施，充滿典雅風尚的室內游泳池和雪茄吧。

5,000萬歐元（約合4億元人民幣） | 波蘭蘇富比國際房地產

紐約濱水殖民式別墅

Larchmont Georgian Colonial度假別墅坐落在溫徹斯特郡的樹林中，長島海峽的廣闊景致盡收眼底。在這裡，你絲毫感覺不到無聊之感，各類豪華而貼心的設施將為你的假期增添令人愜意的“貴氣”。物業擁有寬敞的雙臥室客房。你可以慵懶地徜徉在溫水游泳池中，也可以悠閑的在涼亭中小憩，或者漫步於私人沙灘。這套豪宅距離曼哈頓有22英裡，距離Larchmont的通勤列車只有幾分鐘的路程，為身在繁華都市的賓客提供超乎想像的隱居度假服務。

1,197.5萬美元（約合8,178萬元人民幣） | Julia B. Fee蘇富比國際房地產

點開蘇富比國際房地產專頁，邀約親朋好友，選擇在以上這些奢華、富麗的美舍相聚，您的親友一定會流連忘返，盡享這段鎏金的美好時光。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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幾多華人買家為了豐富的教育資源瞄准蒙特利爾這套全新裝修住宅

除了多倫多和溫哥華之外，加拿大還有一座很熱門的投資城市，就是加拿大魁省的蒙特利爾。外國買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後，蒙特利爾房市越來越火熱。現在有個優越的住宅小區，在蒙特利爾優越位置，周圍有很多生活配套設施，家門口和四周被綠色植物環繞，十分清新雅致。住宅所在的精品住宅小區，面朝蒙特利爾大學，別具人文氣息。無論你的目的是自住還是投資，這個住宅項目都非常合適。

需求強勁，中國買家對蒙特利爾熱情升溫

蒙特利爾的房產從去年開始，就引發了廣大買家的關注。根據居外網的調查顯示，中國買家在2017年詢問了價值約14.5億美元（約95.9億元人民幣）的加拿大房產，這些買家對蒙特利爾的興趣當年增長了84.5%，遠高於2016年43.3%的增長率。

這其實並不奇怪，多倫多、溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市，前兩個城市的房市持續處於低迷，外國買家自然就想到了蒙特利爾，蒙特利爾房市發展最大的推動力是經濟，蒙特利爾在2016-17年度增加了比前八年更多的就業機會，包括亞馬遜公司和國際商業機器等公司均在該地區開設了新的數據和技術中心。高質素人員進入該市，更說明了該市房產需求強勁。

加拿大蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發表的報告顯示，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%，遠高於上半年的17%上升率。這種勢頭也在2018年獲得延續。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人，這城市不但沒有外國買家稅，平均房價及土地轉讓稅也相當低。所有的優勢結合在一起，自然讓蒙特利爾成為買家最關注的地區。

精心整修 + 完善配備，為您節省翻新成本

這個住宅項目的外觀非常大氣沉穩，與眾不同，外部飾面材料是磚、石和灰泥，在綠色花園環境的襯托下更顯典雅風範。室內由熱泵進行加熱和制冷，用以調節溫度，讓居住者倍感舒適。住宅配備了完善的設施，包括有洗衣房、中央空調、空氣交換器、壁爐、窗簾、百葉窗，報警系統、步入式衣櫃。

住宅內的三間公寓都具有開放式布局，設計非常大氣，很符合喜歡高品質生活的人士。不僅設計豪華，並且空間布局很合理，房間很多，能給業主帶來每年10萬加元（約52.7萬元人民幣）的收入。可以說，是自住與投資都非常適合的項目。住宅帶有三層樓的設計，每層的面積都很大，占地1,925平方英尺，整體格局通透明亮，有大面積窗戶。

房產已經經過了整修，為您大大節省了翻新的成本，並且可以直接拎包入住，省時省力。電力和管道設施進行了重新設置，磚體、窗戶都調整的更為合理，牆壁也做了絕緣處理。所有翻新工程都更符合現代生活方式，選用了高標准和高質量來進行打造。

教育資源很豐富，花園環境適合養老和孩子成長

這個住宅的優越位置也為其加分不少。這裡臨近公園、公共交通設施、超市、藥店、銀行、餐廳、購物中心、醫院、牙醫診所、體育中心，無論生活還是休閑，都是應有盡有。

對於有孩子的家庭來說，這裡附近還配備了幼兒園、小學和高中、學院和大學。您完全不用擔心就學問題，而且這個高品質社區的人員素質很高，是適合孩子成長的環境。

從住宅步行只需要13分鐘的蒙特利爾大學（University of Montreal）

兩套住宅風格類似，Wilderton 6010A號公寓，是位於半地下室的公寓。裡面設置了很多窗戶，所以也是透亮舒適的。住宅面積超過1,400平方英尺，非常現代化，配備了帶花崗岩台面的現代廚房，並且設有地窖。巨大的主臥配備步入式衣櫃，十分豪華，除了主衛生間，還設有套房內衛生間，主衛生間和廚房都配有地暖。

Wilderton 6012號公寓位於一樓，與6010號公寓的不同之處在於，廚房同樣都配備現代化櫥櫃，但材料和顏色不同；客廳還分割出一個空間用作封閉的第四臥室，房間更多。並且沒有步入式壁櫥。

中國買家最關注孩子的教育問題，這套住宅能提供最好的成長環境。加上蒙特利爾房市未來看漲，您的明智之選一定會帶來理想回報。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/41348185.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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文字：吳潔
責編：Zoe Chan

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注意查收！這是一份來自東京麻布的驚喜

東京港區

大家還記得《東京女子圖鑒》裡對於東京港區的描述嗎？劇中將港區出身的女性個個都描繪成“白富美、女神”級別的人物。雖然電視劇裡多少都有點誇大的成分，但是不得不說港區憑借其發達的經濟、優美的景色、一流的生活配備等諸多優勢成為東京的“富人集聚地”，同時也是最令人向往的一塊區域。

港區是日本東京都內23個特別區之一，是一個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。港區位於東京東南方、緊鄰東京灣。曾經的日本第一高也是東京重要地標之一的東京鐵塔位於港區內。

娛樂最前沿的六本木是港區的，高端且商業設施豐富的寫字樓區新橋和汐留是港區的，歷史最久的歡樂街赤阪是港區的，富人們的高級住宅區高輪、麻布是港區的，東京塔芝公園是港區的，新型的游樂觀光區台場公園同樣也是港區的，被譽為交通樞紐的品川車站同樣也坐落於港區，日本五大民間電視台的總部也都在港區。除此之外，包括中國、美國、加拿大、荷蘭等國家的大使館也都在港區，港區同時還容納著高端時尚最前沿的南青山北青山等商店街。

住在東京中心地帶是怎樣的享受？

在今年一項針對5,000名購房者實施的調查結果顯示，麻布十番（Azabu）被多數購房者列為他們置房買房的首要選擇。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新綱町、麻布綱代町、麻布阪下町、麻布永阪町、麻布日窪町、麻布宮下町、麻布宮村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新廣尾町等各一部分地區合並而成。

麻布十番以保留著民居和就是商店街的風貌而聞名。由於振興組合以建設“人們居住的城區”為目標的活動，吸引了來自12個國家的藝術家在該區進行創作雕塑，使得民居中又融入了國際性的藝術元素。麻布有別於原宿新宿等商業街不同的是，這裡保持著低調但又蘊含異國情調的風貌，無論是商店、酒吧還是飯店都給人一種低調且有神秘的美感。

本期居外推出的位於東京港區麻布十番的房產是一座精裝的卓越非凡的奢華住宅，住宅占地超過187平方米，力求為您在時尚現代的南麻布區締造出世界一流的設計與規模。該住宅經過精心的構思與建造，配備有四間臥室套房、雙車位車庫、娛樂室、主廚房與輔助廚房、私人屋頂露台和開放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可達，出行交通十分便捷。

公寓配有24小時的保安以及遙控式的車庫，為您提供輕松便利的服務同時又不占用額外的區域面積，這樣的設計真可謂是方便高效又經濟。

開放式的起居室設有三面落地的全景窗，開闊的視野能為您提供出前所未有的靈感激發。亮堂的起居室三面采光，每天都能享受到充分的日照。沐浴在陽光下的綠蘿再搭上淺灰色的地磚讓整間房間充斥在低調又不失溫暖的氛圍內。

用餐區和廚房專為大家庭娛樂、准備美食而設計。廚房的設計干淨利落。特意將灶台和洗滌區分開的設計允許多人在廚房各自開工，讓整個備餐的過程變得整潔、有趣且高效。

用餐區特地安排在了靠近洗滌區的一塊，這樣不僅能躲過油煙還高效利用了空間。用餐區和廚房一體使得整個布局顯得更加干脆利落。

當然了佳肴怎麼能少的了美酒和甜點呢？廚房內為此還特地設有烤箱和置酒區，讓您在享用美食之余還能增添幾分親手烘焙甜點的樂趣以及小酌美酒的怡情。

開闊的視野、高檔的家電以及時尚簡約的風格成為了這套公寓的代名詞。多層復式公寓的設計不能給予您有美景作陪的居家和工作區域，還為您增添了獨一無二的私人屋頂露台。樓頂的客廳配有應有盡有的居家娛樂設施，包括寬頻高速上網、已連接的有線電視以及洗衣房電視室等配備，為您的生活提供全方位的貼心照顧。

私人屋頂露台正對著樓頂的用餐區，讓您一邊輕松享受戶外用餐的樂趣，一邊欣賞東京鐵塔和六本木新城的壯麗風景。絕佳的住房體驗再加上無與倫比的美景環繞，這樣的組合在東京市中心地區實為少見，目前的新建獨棟住宅中更是絕無僅有。

簡約時尚大方的設計風格和獨立的四層建築規模讓這套公寓已經成為了購房者的心頭肉，其炙手可熱的程度和東京的炎熱天氣可是有的一拼呢。點擊http://www.juwai.com/41216435.htm，或致電居外客服熱線 400-041-7515 了解更多詳細信息吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Shirley Yan提供

文字：俞文
責編：Zoe Chan

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華盛頓特區近郊富人區McLean：遍布好學校升值潛力大

很多華人去海外置業，既在乎房產的升值潛力，又考慮到物業的周邊環境，尤其注重當地環境是否有好學校，適合孩子成長。現在正在出售的這套房產，就能滿足所有願望。這套住宅位於McLean，這裡是華盛頓特區近郊的豪宅區，很多高級政府官員、國會議員以及成功的商人都選擇在這裡安家。住宅位於弗吉尼亞州郊區的Langley Oaks高檔社區內，距離白宮僅25分鐘路程，絕對值得您詳細了解該房產的方方面面。

靠近華盛頓特區，豪宅區環境宜居

這棟十分漂亮的住宅位於華盛頓特區附近，獨特的殖民地裝飾風格令其別具一格。因為位於一片出色的轉角地塊而無人打擾。Langley Oaks之所以受人歡迎，就是因為這裡附近的自然環境也十分好。住宅所在的地塊位於歷史悠久的喬治敦派克（Georgetown Pike）環城公路區域內。住宅附近建有多個公園和多條小徑，此處距離波托馬克河（Potomac River）只有數分鐘的路程，前往幾家豪華購物商場和麥克萊恩市中心附近只需要分鐘時間——自然風情與生活便利，兩者兼有。

麥克萊恩蘭利區（Langley Section of McLean）美名遠揚，是華盛頓共和黨的非正式總部。並且人情味濃郁，鄰居們會組織各種活動，校園內外充滿孩子們的笑聲。McLean樹木繁茂的公園和安靜祥和的街道，都營造著一種愜意的宜居氛圍。

大受追捧的優質學區，周圍遍布好學校

富裕家庭大多非常在意社區的環境，以及生活在同社區的人群的素質。那麼您可以完全放心！不少帶有孩子的外交官和國際人士家庭，同樣居住於這個社區，可見其優越之處。並且從此處步行即可抵達弗吉尼亞州最好的高中之一，這樣優質的學區環境，對於孩子的成長十分完美。

McLean是個完美的居住地，這裡擁有美國最出色的小學、中學與高中，Mclean High School、Lengley High School、Longfellow Middle School、Cooper Middle school和Churchill Rd Elementary School等著名學校都坐落於此。很多家長為了孩子能接受一流教育，考進名校，更是不枉千裡從外州遷居在此。由於這裡靠近政府部門，很多政府議員也居住在此。

穩健上漲的稀缺地段，房屋緊俏值得投資

這也是一套絕佳的投資物業，常年來，McLean的地價一直穩健上漲，房屋資源緊俏。由於其不斷上漲的地價，飛快的城市發展規劃和大量就業崗位的需求，大量的居民選擇在此安家落業，同時也吸引著來自世界各地的新移民。

這套住宅現在已和優質租戶簽約，租期一年，租金為4,900美元（約33,422元人民幣）/月。一年後新業主可將該物業用於自住或再次出租，一切都可以根據您的需求來安排。毫無疑問的是，未來房價還是會持續上漲，並且因為很多政府官員和工作人員在附近工作，房子也是十分好出租的。

如果有商務出行的需求，也十分方便，開車只需要短時間就能達到三個機場——杜勒斯機場、國家機場和巴爾的摩國際機場。前往中央情報局和五角大樓只需數分鐘。附近還有數所知名大學，包括喬治敦大學、美國大學、喬治·華盛頓大學和喬治·梅森大學。

花園環境愜意安靜，經典美式風格獨特

這棟雙層住宅擁有迷人的花園環境，蔥郁的草坪、定期修剪的樹木，以及鮮艷的花朵，都造就了生機勃勃的感覺。住宅還配有後露台和側露台，這些戶外空間都十分愜意，後者常被用來打籃球。

花園的冬、夏景致同樣秀美：

大宅的內部裝飾是經典的美式風格，非常通透和寬敞，5個臥室也足夠人口多的家庭一起入住。內部被維護的很好，壁爐、大面積的窗戶、現代風格的廚房，一應俱全。精裝修的地下室通常被用作書房、辦公室、臥室和游戲室。物業配有雙門車庫，一切設施都非常完備。

更加保險！律師業主為您處理所有法律手續

住宅現在的業主是弗吉尼亞州的一名律師，他將免費為買家處理所有法律相關手續。除了購房價之外，買方無需支付其他額外費用。現任業主將會非常迅速地完成地契更換工作。

不管是為了孩子的未來，還是從投資價值考量，這套大宅的優勢都非常明顯，是您去美國置業的理想選擇。您可以點擊：http://www.juwai.com/12660135.htm 進一步了解詳情，或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Stuart Malawer提供

文字：吳潔
責編：Zoe Chan

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復興中的西澳珀斯獲3.5星納貝爾評級寫字樓低價出售

進入2018 年後，媒體上關於西澳經濟開始復蘇的新聞報道開始多了起來：新的礦業項目開工擴建、失業率下降、消費者信心回升等等。西澳的首府，澳大利亞的第四大城市珀斯也受到了更多的關注。

珀斯的房地產市場，已基本結束從2014年底開始3年多的下跌，開始穩定並有小幅的回升。根據西澳房地產經紀人協會（REIWA）2017年第四季度的最新數據，珀斯都市圈房屋中位價從第三季度的51萬澳元（約256萬元人民幣）漲到52萬澳元（約261萬元人民幣），比上一個季度漲了2%，而成交量則比第三季度上漲14%，有了顯著的提升。如您在西澳有購置房產或開設公司的打算，現在正是進入市場的好時機。

在距離珀斯CBD三公裡的波斯伍德（Burswood），特丁頓路（Teddington Rd）21號，有一棟獨特的兩層建築正在售賣。這棟建築的選址可說非常巧妙——緊鄰通往珀斯機場、奧斯本公園、坎寧谷、西珀斯其它商業區的主干道，同時，坐落在維多利亞公園繁華的咖啡廳和餐廳區，皇冠酒店及賭場，全新的珀斯Optus體育場之間。

特丁頓路21號是一棟建築面積2,232平方米的辦公樓建築，包括上下兩層功能完備的辦公、會客、休息區域；地下室設有56個停車位和12間儲物室。它於2001年投入使用，並一直保持著良好的狀態。

從寬闊的門廳進入大樓，首先看到的是一樓會客廳。中庭采用雙層挑高設計，大理石地面直通全透明屋頂，西澳充沛的陽光可以自由地進入這個區域。除樓梯之外，中庭還設有一部電梯連接上下兩層，方便行動不便的人士通行。

一樓以封閉式的辦公室和會議室為主，二樓則有一大片開放式區域，分隔式工作站可容納數十人同時辦公。這樣的功能區劃，不僅適合中型公司作為職場使用，也適合作為聯合辦公場所，供多家小型公司或個人租用。

值得一提的是，業主出於節能和環保的考量，在21號辦公樓安裝了90KW的太陽能系統。該系統不僅可以充分利用西澳充足的日照時間，大大降低建築物內的能耗，還可通過添加特斯拉蓄電池做進一步的發展。

因為這個有長遠考量的設計，特丁頓路21號獲得了3.5星的納貝爾評級（NABERS）。這個評級對國人來說或許有些陌生，它是“澳大利亞國家建築環境評估計劃”的簡稱，主要針對辦公室的能源效率進行測量和評估。評級較高的寫字樓在市場上將獲得更高的競爭優勢。*3.5到4.5星的NABERS Energy評級與非評級建築相比，大約可實現2％至3％的市場溢價。

*數據來源：Building Better Returns西悉尼大學關於綠色寫字樓財務表現的研究

特丁頓路21號的業主——Clevemont控股企業有限公司，目前正在出售該公司的全部資產，包括本房產。您可以低於市場價的價格，入手這套地理位置優越、功能區劃完備並配備高效節能系統的寫字樓。更多特丁頓路21號的相關信息請移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人John Milton提供

文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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