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美国阿斯托利亚（Astoria）现有一块海滨地产正在出售，包括1.61英亩的土地和4幢建筑。这块地产曾被用作海产品贸易和加工工厂，坐落在商业中心区域，未来可转化成多种商业形式，回报潜力巨大，非常适合开发商、房地产控股公司及渔业贸易加工企业进行投资。

古老港口焕发新机

阿斯托利亚坐落太平洋（Pacific Ocean）和哥伦比亚河（Columbia River）的交彙处，在是俄勒冈州（Oregon）克拉特索普县（Clatsop County）的县城。阿斯托利亚气候温和，季节分明，是一个古老而美丽的港口小城。多数商业集中在城中心区域，包括金融机构、政府部门、餐厅和各类商店等等，其中就包括这块海滨地产。根据专业地产评估咨询公司（Appraisal & Consulting Group, LLC）的评估报告，该地产周边五英裡内人口稳定增长，平均家庭年收入在54,941美元，未来的商业转化市场价值可达到553万美元。

阿斯托利亚交通便捷，101国道通往华盛顿州，30国道通往波特兰市区，城内还拥有地区机场。作为太平洋沿岸美国的第一个永久定居地，阿斯托利亚正在吸引越来越多的游客前来观赏原生态的港口风光。观光业的兴旺带动了餐饮、酒店、零售、游船以及沿海工业的发展，让这座古老的小城焕发出新的生机。而这块阿斯托利亚唯一的私人海滨地产，也一定能在蓬勃生机中寻找到自己的位置。

虚位以待，随时可投入使用

这块海滨地产紧邻哥伦比亚河，面积1.61英亩（其中完全归属个人拥有的土地0.49亩），同时包含地面上的四栋建筑（一栋两层的临水加工厂、一栋三层的地上加工厂、一栋冷藏库和一栋冰库）以及现场的三套600吨冷凝设备。现任业主于1999年12月购入这一地产，至2015年10月一直作为海产品加工工厂运营，其后至2017年2月，该地产被租出。目前，这一地产呈空置状态，新业主可随时投入使用。由于地处商业中心，该地产颇具投资潜力。与其邻近的工厂最近已经成功出售，并被转化成餐厅及啤酒厂经营。开发公寓、酒店和商业地产的建筑商也曾经将目光投在这裡。

多种商业转化创造投资价值

商业地产的获利方式远比住宅来得丰富多样且具有持久性。对于中国投资者来说，这块海滨地产可转化成多种商业用途：

1、海产品贸易及加工

阿斯托利亚唯一的私人海滨地产，价值显而易见。而且，该地产被用作海产品加工16年，现任业主也可提供非常大的帮助。根据评估报告，该地产在海产品加工方面的市场价值高达1,091.1万美元。

2、游艇码头

该地产北面空置的码头面积为29,400平方英尺，值得开发。评估报告认为其未来市场价值可达到625.4万美元。

3、餐饮、酒店、公寓、零售等开发

该地产位于城中心商业区域，人流较为密集，又是新兴的旅游观光目的地，潜力巨大。

4、仓库

规模大，交通便捷，船运、路运、空运皆可，是一处有价值的仓储之地。

当然，这几种商业转化方式只是列出来作为参考，相信精明能干的中国投资者一定能挖掘出这块地产的更多用途，从而创造更多价值。如果投资者无法亲自管理地产，可将地产交由阿斯托利亚或波特兰市的房地产代理公司管理。

美国有位哲学家说过：买海滨地产吧，它们越来越少。资源有限，机会难得，值得中国投资者把握！欲进一步了解阿斯托利亚One 9th St详情，请点击：http://www.juwai.com/36780698.htm

（本文内容资料由居外平台经纪人Bob Seidel提供）
责编：Zoe Chan

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好莱坞山地势得天独厚，山顶能够俯瞰整个洛杉矶景色，夜晚万家灯火非常壮观。周边生活有丰富的娱乐设施，山顶、半山和山脚有很多豪宅藏于私密深处，很多房产曾为名人所拥有，受到历史遗产保护，这些原因使得好莱坞山的房产受到电影从业者的喜爱，水涨船高。这套豪宅位置极为优越，建在好莱坞山的高峰上，风水上佳，背靠山面临水，俯瞰着举世闻名的夕阳大道及洛杉矶城美景，还可远眺太平洋及其中的大小岛屿。

好莱坞山顶俯瞰洛杉矶和加州西海岸景致，名流富豪争相居住的理想之地

天使之城洛杉矶拥有四季宜人的海洋性气候，风景如画的山脉和海岸，以及举世闻名的影视中心好莱坞，是世界公认的度假胜地和影视天堂。坐落在洛杉矶城北部的好莱坞山以及山腰著名的Hollywood字母牌，是度假与影视文化完美融合的标志。

好莱坞山位于洛杉矶北部区域，地势得天独厚：站在山顶，能够俯瞰星光大道的繁华和加州西海岸的景致，半山腰上正是著名的好莱坞标志Hollywood Sign，而山脚下则收揽着世界闻名的好莱坞星光大道和各大影视公司基地。

好莱坞山因为其别具一格的开阔视野、得天独厚的地理位置，吸引很多名流选择在好莱坞山山顶的别墅区购置房产：当红歌手贾斯汀·比伯、奥斯卡影帝雷奥纳多·迪卡普里奥、流行天后麦当娜和著名演员汤姆克鲁斯等都在好莱坞山山顶拥有自己的豪宅。除了好莱坞娱乐圈名流，许多来自各行各业的翘楚精英也选择在好莱坞山山顶别墅区安居。你想要有机会和明星名流一样在好莱坞山顶俯瞰这独有的繁华美景吗？

占据好莱坞山最佳位置，娱乐设施应有尽有堪称绝妙社交场所

这栋豪宅的山脚正是举世闻名的夕阳大道（Sunset Strip），这里平时是好莱呜影艺圈著名导演和明星休闲娱乐、购物聚会的地方，人来人往热闹非凡。一年一度的奥斯卡颁奖典礼，也是在这里的五星级酒店举行。这里曾经是名流富豪聚会的场所，到了一年中最重要的时刻，大家在此欢聚一堂，只要往山脚走几百米路，就融入了明星荟萃的人群之中，尽享最荣耀最光辉的一刻。

大宅拥有非凡的品质，尤其符合举办大型名流派对的需求，能彰显主人尊贵身份，并且娱乐休闲设施应有尽有。比如豪宅建有无界限的游泳池，这是夕阳大道附近最大的泳池，也是景观最佳、设计最优美的泳池。如今市政府己停止批准建造这样的泳池，它更具有独特性和唯一性。游泳池旁的宽大优美草坪则提供了极大的社交场所，也是无界限的设计,一望无际至天边，非常动人心魄。当你在游泳时，可远眺太平洋迷人的景色，让人仿佛身在海洋之中自在舒展。而当你躺在草坪上享受着日光浴，你会感觉自己离天空如此接近，无边无际，这真的好似身处在人间仙境，所有的时光都显得如此美妙无暇。

您在这里可以感受到大自然的生动与妙趣，太阳朝起于东，夕下于西，在别墅内一览无余。清晨醒来可以耳闻鸟的歌声，来自四面八方，此起彼落、优美嘹亮，如此悦耳动听，令人心旷神怡。到了夕阳西下黄昏降临的时候，您又可以欣赏到彩霞升起，与鹜骘齐飞。此时此景正是让人感觉日月同晖，这样全身心的美好感受，只能在这处豪华住宅才能拥有。

品质非凡大师打造华丽空间，独具匠心超豪华泳池给您至尊享受

豪宅的土地面积为526平方米，建巩面积269平方米，4个宽敞的卧室套房都有开阔阳台，室内车库可停2辆车。这栋华丽的大宅总共高三层，每一层的每个房间都装饰有漂亮又美观的Fleetwood玻璃，使得整个视野皆无遮拦，可以看到户外让人心醉的美景，也时刻可以感受洒满阳光的温暖和惬意。走进大宅，首先进入大门之后就是一条特殊设计的玻璃走廊，桥下水流潺潺、水底有霓光灯照射出华丽色彩，彩色水帘缓缓自围墙漂流而下，这七彩缤纷的玻璃桥形成一道别致的彩虹，让人印象格外深刻。大门由心灵手巧的大师亲自以硬木建造而成，气派十足彰显了主人的尊贵身份。

步入室内，开阔的格局和精美无比的设计细节更加让人倾心不已，与室外景观完美融合，又使用了最高品质的家具和电器来打造。在客厅休息时，就可饱览美丽的山林、远方的市景和天边的海洋。而厨房则采用了最名贵及耐用的高端Miele厨房设施，时尚现代风格非常抢眼！客厅与饭厅打通了之后更显开阔，四面落地门窗打开时，可以衔接四周凉台，大方又宽畅，这里可以是宴客或亲友聚集的场所，其乐融融、逍遥自在。客厅外的露台相当宽畅大方，配上小酒吧的配套，是享用美景与美酒的绝妙之处。户外的园林由著名专家设计而成，拥有名花异草、参树果林，桃树、李树、杏树等7种果树带来清新环境。

这处豪宅为业主提供了无穷无尽的想象力，室内与窒外可以开展各种社交和派对活动，尤其是无界限的游泳池，简直是人生享受的最高境界——这可是夕阳大道高处最大最美的泳池！并且市政府己停止批准建造该类泳池，您的泳池还具有唯一性，游泳池旁的优美草坪也是休憩好地点。当你在游泳池里游泳时，可远眺太平洋，仿若身处海洋之中。在草坪享受日光浴的时刻，能感觉青草的清新与柔软，天空无边无极，这里就是真正的人间仙境。夜深人静，当您斜依舒适的床上，打开高端的Sonos音响系统，这种卸下所有烦扰只留自在惬意的情景，不是每个人都正在追求的嘛！

这套位置绝佳的山顶豪宅是独一无二的顶级物业，也是名流富豪梦想中的宝贵资产。如今您也有机会拥有这处出类拔萃的经典物业，这是身份的象征，也是您跻身美国顶级阶层的最佳体现！

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责任编辑：Shelly Du

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密歇根州底特律大都会区的西布卢姆菲尔德镇（West Bloomfield），是一个非常富裕的小镇，也是著名的精英荟萃的高尚住宅区。这里也是密西根州最富裕的社区，不仅有非常优美的自然环境，治安也是最棒的！这里一栋气派住宅正在出售，为您带来非常珍贵的置业机会，千万不要错过。

位置优越环境舒适，教育资源丰富适合孩子成长

这栋住宅拥有非常私密而优越的位置，与都市快节奏的生活截然不同，这里的生活是宁静惬意又贴近大自然的。尤其当地环境非常适合孩子的成长，没有喧哗，私密独享，又有足够的成长空间。

这套房产的位置也十分方便，靠近克瑞布鲁克中学和底特律地方日制学校——这所学校包含了从幼儿园到高中的教育。这里距离密歇根大学（安娜堡）、东密歇根大学和奥克兰大学40分钟路程，距离底特律市中心35分钟路程，距离底特律都会韦恩县机场40分钟路程。无论是去学校、去热闹的市中心，或者是商务出行，都是非常方便的。

布卢姆菲尔德镇（West Bloomfield）是个精英荟萃之地，这里有独特的人文环境，也能让人全身心的感受大自然的美妙与变化，还有优质的教育资源。因此当地房产深受富豪人士的青睐，这里住着不少CEO和名流，使得这个富人区成为高端人士的置业首选地之一。如今这套住宅性价比很高，位置又安静，可以说是非常难得的优质物业，一定会十分抢手，此外它也有很大的升值空间，对于想要投资海外房产的人士来说，也是独一无二的绝佳选择。

优雅大宅呈现经典美式风格，面积开阔完美融于环境

这套住宅非常优雅，拥有经典的风格，与周边环境完美融合。内部建有雅致的5间卧室和6个卫生间，非常适合多人口家庭入住。尤其是屋内有足够多的窗户，让户外阳光随时可以洒入室内，非常通透明亮，大大提升了居住舒适度。坐在客厅的沙发上，让阳光洒在身上，与家人共享天伦之乐，如此美好时刻才是真正的享受人生。

大宅位于一处小山上，小山后面是一片禁猎森林，因此可以透过自家的窗户欣赏到户外森林美景，让人仿佛置身于世外桃源。因为地处无尾静巷，远离交通和噪音的干扰，因此这份宁静舒心非常珍贵。充裕的阳光每天都透过高大平开窗洒满整个房子，而挑高的屋顶更是让人感觉格外开阔，身心愉悦。

这里的装修也非常大方优雅，美食厨房配备高端家电，呈现现代化风格。整个房子都铺设了花岗岩台面，干净优雅。住宅还拥有宽敞的精装半地下室，面积达1514平方英尺，这里可以作为孩子们的游戏区、娱乐室、健身房和保姆房。此外，房产内的家具可以额外出售，价格可商议。住宅的位置交通便利，靠近主要高速公路、医院、超市、商店和娱乐区，附近有中餐馆、华人杂货店和中文学校。无论生活需求还是孩子读书，都没有任何后顾之忧。这个优质社区的房产一直很受欢迎，如此难能可贵的置业机会，有眼光的你必定不会错过。

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伯克利（Berkeley）位于旧金山东湾，是全球知名的低碳生态都市，曾入选美国十大最佳退休城市榜首。伯克利也是一座富有自由气息和国际色彩丰富的学院之城，不仅有着著名的加州大学伯克利分校，还有世界性的研究院，以及图书馆、美术馆、剧院、植物园、体育场等。这套风格优雅的奢华大宅名为“白金汉宫”，位置绝对优越，坐落在著名的克莱蒙特山，这里私密独享，幽静惬意，是最宜居的地区。您可以在家里俯瞰旧金山湾的壮丽美景，从此饱览迷人而充满魅力的城市风采。

花园环境尤其宜居舒适，人杰地灵尽享名校风采

生活在这里，您将体会到最为自在又贴近自然的生活方式。这套豪宅所在的伯克利，市内环境优雅，分布着大量的自然公园、花园，先进的“步行口袋”城市设计，使人们可步行上班、购物并娱乐，十分宜居。旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的大都会区，这里是美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，该地也是美国人均所得最高的地区之一，同时也是中国人最爱的美国购房区域之一，有人说旧金山湾区集中了全国大概一半以上的精英人物，可见其人杰地灵。

这套豪宅位于东湾，较于湾区其他地方，东湾的房价性价比更高，气候却是最宜人的；没有旧金山的冷，也没有南湾的热。伯克利市也是美国顶级学府伯克利大学所在地，因为这里有非常独特的人文气息，人杰地灵。众所周知，加州大学伯克利分校是美国的一所顶尖的公立研究型大学，位于旧金山东湾伯克利市的山丘上，为世界上最杰出及最享负盛名的学府之一。享受舒适氛围，又体验到名校风采，住在这里可谓是最佳置业选择。

尽享旧金山湾180度壮丽景观，定制式豪华装修品质非凡

这处大宅周围十分安静，但是有丰富的绿色植物点缀这套豪华房产，让这里既有清新雅致的感觉，又不会被人打扰，私密独享。步入室内，您绝对会被风格非凡的的定制式风格所迷住。独一无二的开阔式设计感觉，与奢华高端的家具摆件，都彰显了主人的尊贵身份和绝佳品位，令人印象深刻。

大宅在当地也是珍贵的物业，因为它位置的唯一性，也因为它内部每个细节设计都体现了无与伦比的品质和生活追求。4卧4卫的空间布局，本身就非常适合多人口家庭入住，每个人都有独立空间。设计师还利用了大幅玻璃窗让室内更为明亮通透，随时可以欣赏户外让人惊叹的旧金山湾美景。

这里的定制式风格尤为独特，各种装修材料和家具都从世界各地进口，品位非凡。极为宽敞的三层平面拥有近5，000平方米的布局，在这里还加入了很多艺术设计，呈现了独一无二的优雅风范。而现代化风格也保障了生活的最大舒适度，无论是宽敞的厨房还是温馨卧室，气派的浴室，都采用了一流材质来装修。

在这里您还拥有一座秘密花园，被精心打造的庭院为这套住宅带来更多生机与朝气。茂盛的果树、本地和外来植物还将为你的餐桌常年提供新鲜的蔬菜。这套豪宅可谓是当地的建筑精品，也是值得收藏的瑰宝，拥有它，不仅将获得可以享受旧金山湾超级景观的顶级住宅，还将从此为您和家人带来顶尖加州生活方式。

本文图片来自于居外网真实房源，欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35643747.htm

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责任编辑：Shelly Du

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华盛顿哥伦比亚特区是美国的政治中心，同时是美国最大的文化教育中心之一。这套住宅不仅拥有高雅大方的风格，漂亮宁静的生活环境让人一见倾心，更重要的是——这里靠近使馆区，是最方便的去往中国大使馆、中国签证处和中国大使馆办公室的位置。此外，这个社区也是华盛顿特区内最受富豪和名流以及海外人士喜爱的区域。如此位置优越又设计精美的豪宅非常珍贵，为您带来独一无二的置业机会。

环境惬意学区优质，位置优越靠近使馆区

华盛顿特区在美国东北部，是美利坚合众国的首都，位于美国东岸的中大西洋地区。这里没有纽约的嘈杂，也没有中部城市的孤寂，是一个非常平衡和宜居的居住地。它周围的维吉尼亚州与马里兰州都是教育资源丰富的地区。在华盛顿，你能看到国会大厦、华盛顿纪念碑、华盛顿歌剧院；你能听到美国国家交响乐坛；你还能游览到美国国家艺术博物馆、自然历史博物馆、宇航博物馆、甚至还有国际女性艺术博物馆。

生活在这里将为孩子提供完美成长空间，也为家人提供美好的生活环境。这套大宅占据非常优越的地段，生活环境惬意舒适，充满花园的清新韵味。家门口的大片草坪营造了贴近自然的感觉，周围许多绿化增添了宜居的氛围。而您可以通过家里的许多落地窗，时刻欣赏户外漂亮的景观。

住宅所在的链桥路是华盛顿特区最有生活趣味和最理想的一个居住区。这里拥有丰富的历史，紧邻350英亩风景秀丽的巴特里肯布尔公园，以其在内战期间保护国家首都的战略角色而闻名。生活在这个社区的人素质都很高，有很多富人阶层和名人以及海外置业者都对这个地方趋之若鹜。

设计精美品位高雅、格局开阔尽享自然美景

2008年大宅刚刚经过了翻新，使得这处美妙绝伦的物业拥有更多的卓越功能。著名的安东尼·查尔兹公司对大宅进行了细致的改造设计，呈现了很高的品位和高端装修品质。这套豪宅同样拥有精美无比的设计，和开阔舒适的格局。精心构思的平面配置空间，搭配众多的居住选择，为您打造出与众不同的舒适生活方式。设计者充分考量了采光和通透感，使得时刻有阳光洒入室内，并且通过合理的分割令居住者能感受到舒适的空间感觉。

大宅主入口在Chain Bridge Road （链桥路），另外还有一个气派的入口在拉夫伯勒路的下方处。住宅楼层有舒适的起居空间，可以欣赏到户外怡人景色。独立的公寓可供住家保姆使用，另外有一个在楼上的美丽客房套房，此外有更多的空间供大家庭中成长中的孩子使用。

这里的许多细节都可圈可点，包括带有定制线脚和木制品，建有精美设计的美食家厨房，拥有镀金的盥洗室配件包括镀金水槽等。装修中采用了最高级别的鲍德温实心黄铜，最高等级的佛蒙特州白色橡木地板，滑动门具有独特的弹簧加载功能。另外，墙壁建造按照商业等级进行，为5到8英寸的消防规范的石膏板。

住在这里可以尽享舒适生活，大宅带有全住宅水过滤和冗余饮用水过滤器，拥有六个加热和冷却区域，以获得舒适和节能；两个车库完全经过了装修并提供加热。这里新屋顶的使用寿命可达50年，最大的隔热性为您带来舒适性、节能和节约。

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