Project News US – Page 9

纽约沿河一路向北，有一处世外桃源 | 美国

关于河流，总有说不尽的故事…

矗立在自由岛的自由女神像早已成为纽约的一个标志，而每天流经此处的哈德逊河，则是纽约不折不扣的“母亲河”。

纽约之所以能全世界数一数二的大都市，这与哈德逊河的存在密不可分。几乎贯穿了整个纽约州的哈德逊河，与自身支流莫华克河、伊利运河这些美国东北部的主要航道联合在一起，组成了纽约州的经济命脉通道。

（注：纽约市是纽约州最大的城市，不等同于纽约州。）

纽约的繁华无需赘言，时代广场的摩天大厦、百老汇的歌剧魅影、麦迪逊花园的球迷海洋无一不在向世界散发现代生活的无尽魅力，纽约每年不计其数的访客便是最好的证明。

不过，今天要讲述的，不是大都市的快意人生。纽约最不缺的就是热闹的景致，甚至可以说得上俯拾皆是，因此我们便要去探索些别的，那些有趣的东西。就沿着哈德逊河逆流而上，一路向北。

都市在南，桃源在北

在纽约北方不远处的哈德逊河畔有这么一个地方：

它距离纽约城仅2个小时左右车程，通勤便利；
它被5个优质公园环绕，环境优越；
它与美国前总统富兰克林·D·罗斯福的故宅隔河相望，人文气息浓厚；
它距离Stewart国际机场只有30分钟车程，还能够提供私人飞机起降的场所…

这里就是纽约城北伊索珀斯县的百老汇（是的，就是叫百老汇，同名不同地，就是这么任性）。

上图可以看到，百老汇被五个优质公园环绕，在哈德逊河的习习凉风里成了一个天然的大氧吧。在喧嚣的纽约城北能有这样一处世外桃源，实属难得。

在哈德逊河对岸，便是美国史上唯一一位四届连任的总统富兰克林·D·罗斯福的故居，这位与华盛顿、林肯齐名的伟大总统正是在这里出生、生活，在离世之后也在此安然长眠，至今都有很多人前来追忆瞻仰。

在这样的环境里住着，就算是一间小屋子，也一定很幸福吧。

那如果是一间设计精妙却毫不浮夸的豪宅呢？

比邻哈德逊河，感受名师设计

这是一间由著名建筑师Norman Jaffe在1993年设计的豪宅，就建在河边，因此说是临水而居一点也不过分。

不管是室内还是室外，房子的空间都十分宽敞舒适，居住在这里就能够充分欣赏哈德逊河全年标志性的绝美景致。

去屋子里头逛逛：

豪宅内部，有着像是宫殿一般的长廊，采光充足，通透明亮。

别墅的客厅和饭厅，视野开阔，在任何一个角落都能透过玻璃，欣赏哈德逊河流域的美景。而且超大面积的客厅能容纳不少的客人，若是在这里办一个泳池派对，也是轻而易举的事情。

既然说到泳池派对，泳池当然必不可少啦。房间里的室内游泳池与桑拿室合为一体，在闲暇之余可以跳进泳池里消消暑气，或是与三两好友在桑拿室边聊天边桑拿，给身体好好放个假。

屋子外，还有独立的网球场与大面积的花园。不论是想去运动场上挥洒汗水，还是在花园小道慢慢踱步，在这里都能满足，完全取决于你自己。

不过，说这里是世外桃源，其实是有些不合格的——远达不到与世隔绝的标准。

你看这里离Dutchess县Poughkeepsie车站仅10分钟距离，周边医院、商超、银行、剧院等配套设施应有尽有，如果你喜欢夜生活，县城里的酒吧也瞬间就能让你热闹起来…所以，这个地方除了环境优美，哪算得上世外桃源，不合格！

但，我知道你喜欢这样的不合格，不是吗？欲知更多详情，可点击 http://www.juwai.com/38450383.htm 进行了解，或致电居外热线400 041 7515查询。

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文字：Leo Li
排版 & 责编：Zoe Chan

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西雅图Magnolia豪宅可享海湾美景，比旧金山和纽约更具投资价值 | 美国

Magnolia在西雅图的西山之上，因其雄伟壮观的景色，成为在西雅图地区最理想的居住社区，悠久的历史可以追溯到19世纪末。Magnolia接近港口，越过迷人海湾，对面便是与北京后海相媲美的巴勒德地区（Ballard）。在这里居住的多为中产阶层的白人，房产很容易出租。这套住宅位于Magnolia的西北侧，可以看到Salmon Bay的景色，而且临近西雅图市中心，是优点众多，难得一见的好物业。

西雅图房产升值潜力大，绝好机会不容错过

这套房产的业主Bolton女士非常欣赏和锺情自己的豪宅，先来听听她的感言：

“我的房子位于Magnolia西北侧，可以看到Salmon Bay景色。你离西雅图市区很近，非常方便。住在这里，晚上可以去到户外点燃火炉和火炬，喝着美酒，享受漂亮的海洋和夜景。这座房子由著名的游艇和娱乐设施设计公司设计，风格独特而经典。住宅的位置也非常棒，尤其是骑车、公交或开车出行都方便。如果你在Bellevue上班，现在可以缩短通勤时间到15分钟。你还可以步行15分钟至Ballard Locks吃饭和享受悠闲的时光。

住在这里，每天早上都微笑着。”

随着旧金山、纽约等城市旅游地产成本、生活成本、移民门槛不断提高，国人寻求在国外置业方式也发生了变化，由原来的一线城市，逐渐向气候宜人，适合居住的二线城市和地区发展。西雅图得天独厚的自然环境，优厚的投资置业空间，相信是喜爱海外投资成功人士的选择之一。

在西雅图，随着高科技的发展，像微软、亚马逊大企业等相关行业的工作机会也是越来越多，吸引了许多高收入的人们。这些新来的人们都得找房子住，所以在需求持续上涨而供给不变的条件下，房子还会涨。而且比起美洲西海岸的邻居旧金山或是温哥华，西雅图的房价很实惠。

过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的价格走势稳中有升（来源：Zillow） — 过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的**价格走势稳中有升**（来源：Zillow）

西雅图总是上榜最适宜人类居住的城市，有山有水，绿化多，空气好，以及西雅图是美国离中国最近的城市。同样，西雅图还有（除阿拉斯加外）全美最新鲜的螃蟹和三文鱼。对于爱吃爱生活的人们来说，西雅图真是好地方。

位置便利距离市中心仅几分钟，设计出众可享海湾美景

住宅由包括香港九龙的Cheoy Lee在内的世界顶级豪华游艇设计公司Sylvia Bolton的专业团队进行打造。住宅的主人就是Bolton女士，用高品质带来出众的装修。约3,600平方英尺的面积宽大，室内外景致均十分惊艳。

大宅的二楼包含两间可通向室外的卧室，建有1间多的盥洗室，配有高端电器和备餐室的大型厨房，令人印象深刻的还有40英尺的餐厅。这里的起居室连通露台，可欣赏Salmon Bay和Ballard Locks美景，如此心旷神怡的感受，才是真的叫人沉醉。

住宅一层设有一间卧室、一间带桑拿房的盥洗室、40英尺多媒体室，以及超过2车位的车库。全屋共有5个壁炉，带来了别样的温馨居住感受。

生活在这里非常惬意舒适，住宅位于Commodore Way的98199邮编区域，周边环境安静，北端为540英亩的Discovery公园，几乎不受交通干扰，无论是去公园享受自然，还是在家欣赏海湾美景都舒适自在。另外，物业附近有不少好学校，包括Lawton小学、 Mcclure中学和Ballard 高中学，距离西雅图太平洋大学（SPU）、华盛顿大学（UoW）和西雅图市中心都仅几分钟路程。

此外，这套房产可部分使用比特币支付，请点击http://www.juwai.com/38449572.htm，或致电居外热线400 041 7515进一步了解物业详情。

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文字：吴洁
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硅谷安全城市教育资源优厚，豪华学区房成精英家庭首选 | 美国

洛思阿图斯（Los Altos）是苹果教父乔布斯的第二故乡，这里也是旧金山南湾著名的硅谷富人区。它临近库比蒂诺、森尼韦尔、山景城等硅谷名城，是一个富裕的南湾硅谷小城。由于这里教育资源丰富而优异，因此也成为精英和富豪最喜欢的居住地之一。这套两层楼结构的豪宅占据私密地段，带有漂亮花园，尤其是采用了最高端材料来进行打造，6年间涨价过百万美元，可以说是非常珍贵而具有独特价值的物业。

加州著名富人区，教育资源非常丰富而优越

洛思阿图斯隶属旧金山都市圈，毗邻斯坦福大学，是硅谷的重要组成部分。该市因科技企业集中近30年迅速发展成为以高生活水平与房价昂贵著称的城镇，居民收入高，生活富裕、宜居。在这里，乔布斯完成了少年学业，并在洛斯阿图斯的家中车库里，诞生了Apple I电脑。

教育方面，洛思阿图斯学区内有10多所公立学校和许多著名的私立学校。这里生活环境优越，又有很好的学区，因此深受高净值人士的追捧。尤其是注重教育的华人家庭，对于这样的环境更是趋之若鹜。

洛斯阿图斯市又被SafeWise评为2017年全美100个最安全城市之一（暴力犯罪率低至0.20/1,000人，财产犯罪10.88/1,000人）。当然吸引了很多富人名流安心住在这里，因此也是加州购房成本最昂贵的地方。

这套弗兰克·劳埃德·赖特（Frank Lloyd Wright）风格的高端定制豪宅，是2层结构的，设有安全门控，内部非常豪华华丽。大宅位于0.41英亩的地皮上（17,999平方英尺），占地面积大，内部十分宽敞舒适。豪宅建于2009，维护得宜。

因为学区好，环境佳，当地物业一直升值。比如这套物业曾于2011年8月以3,777,777美元挂牌，现已涨价至4,998,888美元（Realty World Alliance的数据），相信未来也能为买家带来一定的投资回报。

品质非凡造就华丽风范，公园环境独享私密空间

大宅华丽的入口门廊铺设石灰石台阶，设有花纹石柱，让来到这里的人印象深刻。宅内起居区约4,450平方英尺，设有5间卧室、4间全套浴室、2间非全套浴室和1间媒体室。定制的安全门和正面的栅栏，确保了隐私和安全。引人注目的入口门厅气派非凡，中心设有毕加索水晶吊灯，大气而华丽。

精致的主套间配有按摩浴缸、透明壁炉、蒸汽淋浴、瓷砖加热器、石英石和欧式瓷砖，玻璃瓷砖、还有定制的樱桃木壁橱以及顶级的Fabrica地毯。

室内房间很多，适合多人口入住，每个人享有私密空间。楼上设有2间客房套间，带私密阳台，楼下另设有2间办公室或客房。此外，家庭活动室设有阳台以及屋顶平台，建有宽敞的1,200平方英尺的存储区，还有影院级媒体室、带小吧台的家庭剧院，超大的4车位车库。

这套豪宅设计精美，采用的材料也十分高档。比如美丽的楼梯搭配定制铁铸扶手，使用了大型定制冠模和石柱，带有全方位音箱系统、安全报警系统、无线网。大量采用硬木、稀有玛瑙、花岗岩板、石英岩板、大理石板、欧洲瓷砖和玻璃瓷砖等优质建材，配备高档灯具、卫浴设备以及高档橱柜。

餐厅以毕加索水晶吊灯为特色，非常气派。美食厨房设有花岗岩台面的独立陈列柜和定制的欧米茄橱柜。顶级塞梅多不锈钢厨房家电包括： 2台并排冰箱/冰柜，2台洗碗机、塞梅多商业级48英寸燃气灶和54英寸组合炉炉罩，内置超大大功率微波炉。

优美的周边环境安静惬意，室内外的完美连接让你随时享受舒适自在，通过法式门可以来到每间房间的露台或屋顶平台，放松身心。宽敞的前院、侧院、私人车道以及后面的露台和后院，都铺设了石路。迷你的公园式后院景色优美，草坪面积广大，适合举办派对和活动。漂亮的园景布局让人仿佛就住在花园里，尽享私人时间。这套豪宅集合多重优势，是有孩子的家庭的首选。

欲进一步了解这套洛思阿图斯豪宅的详情，敬请致电居外热线400 041 7515或点击http://www.juwai.com/38436241.htm查询。

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文字：吴洁
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只有国内买房需要熬夜排队等摇号？在西雅图买个公寓也这样！| 美国

2月的西雅图还很冷，夜间气温不足5度。2月23日的傍晚，位于市中心第一大道的RSIR新发展预览中心门口，却排起了长队。买家们不畏寒冷，彻夜不眠，他们都为第二日开盘预售的KODA公寓而来。

KODA是美国Da Li开发公司与Realogics苏富比国际地产（RSIR）共同推出的一个公寓项目，将在西雅图市中心的450 South Main Street建成，17层共203个单元，首次亮相预售就吸引了300多名注册客户。为了抢先预约到心仪的单元，才出现了文章开头的那一幕。更令人称奇的是，仅在周末两天时间，KODA公寓的预售资格就被争抢殆尽，95%的单元已收到买家的预付定金。

KODA公寓究竟有何神奇的吸引力，让对“租房生活”早已习以为常的美国人争相抢购？以下让小编来为您一一说明。

原因一：租房贵。西雅图房租价格，一年更比一年高。
2014年，《西雅图时报》就曾撰文称，西雅图首度进入了全美房租的最贵十大城市之列。自那以后，西雅图的房租一路走高，超过了洛杉矶、弗吉尼亚海滩、檀香山和纽约。终于，在2017年超越了华盛顿特区，进入了全美房租最贵的五大城市之列，房租中位数高达1448美金。

图：西雅图进入全美房租最贵五大城市之列（西雅图时报）

作为美国太平洋西北岸地区最大的城市，因就业增长，特别是科技行业就业岗位的增加，每年都有大量的新增人口涌入西雅图大都市圈。仅2017年，西雅图就有33万人租赁单元房居住，与前几年相比增长了近6万人。住房的需求量决定了高昂的房租价格在短期内不会降温，于是，那些有长期居留打算的西雅图住客们把目光投向了房地产交易市场。

原因二：买房难。西雅图2017年在售公寓量仅占2008年的十分之一。

回顾二十年前，西雅图所在的金县每年大约有2000套公寓在市场上供买家选择。这个数字在2008年登顶，达到3400多套。而到了2017年，在售的公寓数量却跌至20年来最低水平，全县的买家只能挤破头地争抢355套公寓。难怪西雅图时报会用“公寓供给严重干旱”来形容过去的这一年。

图：金县在售公寓数量1999年-2017年（西雅图时报）

受到华盛顿州Condominium法案影响（公寓所有者更容易起诉建筑商的建筑缺陷，它允许多年的诉讼，并对什么是“建筑缺陷”有广泛的定义），地产开放商们显然更有热情去建造租赁型公寓（Apartment）而非出售型公寓（Condo）。因此，有独立产权的公寓短缺问题并不会在短时间内得到改善。目前，西雅图市区有约75项大型工程正在施工中，其中仅有3处Condo楼盘。RSIR的数据报告也显示，在近十年内，西雅图94%的公寓楼盘将用于出租而非出售。

原因三：买得起。KODA公寓半数单元价格低于西雅图房价中位数。

KODA推出的6种房型，总价从35万到140万美金不等。203个单元中的100多套都低于西雅图房价的中位数——70万美元。对比同期开盘的其它公寓楼盘，甚至根本找不到100万美元以下的单元。这无疑为预算并不充裕，却购房心切的买家提供了极好的机会。

图：KODA公寓不同房型售价（单位：千元）

图： “西雅图的中位房价创下记录70万美金，是5年前的两倍” （西雅图时报）

原因四：住downtown，更多工作机会，去哪儿都方便

KODA所在的国际区（international district），作为这个城市几代人亚裔美国文化的中心，是西雅图最具历史的并占据中心位置的街区之一。

下图：国际区（international district）街景

KODA Condo位于中央商务区、先锋广场、First Hill和Elliott Bay海滨的交汇处，步行距离内就有超过10万个就业机会。城市最引人注目的餐饮、购物和夜生活均在此处。同时，还紧邻King Street Station新的区域交通枢纽，无需私家车就可轻松抵达城市各处。

下图：KODA Condo位于城市交通枢纽

对于中国的买家来说，住在KODA更有得天独厚的优势——家门口的唐人街中式餐馆林立、商铺扎堆，在柴米油盐的烟火气中，可一解思乡之苦。语言不通的长辈们前来探亲、短居也有着料想之中的便利。

KODA Condo 2018年春季破土动工，预计将在2020年竣工。完成后的公寓大楼将成为一个垂直社区。住户们可以享受7楼会所内的各种设施，包括健身房、瑜伽教室、图书馆、商务中心和会议室。顶楼的公共区域还可欣赏到先锋广场、First Hill和Elliott Bay的美景。

图：KODA Condo效果图及房型规划

目前，KODA Condo仍接受候补预约。在今年夏季预售协议转为销售协议之前，已完成预约的准买家可变更或放弃预约资格,候补买家即可获得购买机会。

KODA Condo已委托全球最大的中文海外房地产交易平台居外网（www.juwai.com）为其寻找中国的潜在客户。欲了解楼盘的更多情况或预约候补席位，请点击房源页面，或致电居外热线400 041 7515.

附：西雅图 Koda 公寓开发商 Da Li Development USA 介绍

美国Da Li Development公司总部位于台湾，是一家致力于房地产开发、建设、租赁和销售的上市公司。公司的主要业务包括住宅和混合用途建筑的开发，如公寓、商业零售店、别墅、私人俱乐部和停车位。DAL-LI于2015年成立了美国DA LI Development有限责任公司，并在华盛顿购买了两大商业零售购物中心，现正投身于西雅图市中心KODA公寓的相关开发工作。

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文字：Cheng Qi

排版 & 责编：HY

迎合日益增长的海外房产投资群体有三大法则 | 美国

作者：安东尼•希特（Anthony Hitt）
安阁物业（Engel & Völkers）北美房产公司首席执行官，负责欧洲房地产品牌在美洲的发展与运营

对于那些希望在2018年实现业务增长的奢华房产经纪而言，取胜的关键在于为日益增长的国际客户群体提供服务的能力。2016年4月至2017年3月期间，国际买家的住宅成交额达1530亿美元，显著高于之前12个月（2015年4月-2016年3月）的1,026亿美元。

由于多种原因，美国房产的海外投资呈上升趋势，其中最大的原因是海外财富增速加快。在关注最富有的买家时，我们发现经过2015年短暂的平稳期之后，亿万富翁的财富仍在持续增长。在全球范围内，亿万富翁的财富总额2016年从5.1万亿美元增长到6万亿美元，增幅达17%。亚洲的亿万富翁数量首次超越了美国。与此同时，美元疲软，欧元和人民币走强，这甚至未将新税法对美国富人的影响考虑其中。

新的税法规定可减免利息的抵押贷款最高额度为75万美元（之前是100万美元），同时还将州及地方税的减免上限设定为1万美元。一些专家预测，如果不出台相关的税收优惠政策，最富有的美国人可能也会暂停购房。但这些规定不适用于外国投资者，事实上，海外买家从整体较低的房价中实际受益。

房地产业者必须能够迎合日益增长的国际客户群体，以下几个最佳方法可助他们一臂之力。

1. 确定适合房产市场的国际区域

美元走软和新税法将会影响欧洲及亚洲买家。对于东海岸地区如希尔顿海德（Hilton Head）或迈阿密等市场的房产经纪人来说，客户主要来自欧洲；而旧金山或西雅图等市场的经纪人则应面向亚洲寻找他们的潜在客户。

对房产经纪而言，考虑本地经济以及国际业务对本地市场的影响也很重要。例如，汽车制造商宝马刚在南卡罗来纳州庆祝了建厂25周年，并继续在那里扩大业务，而西雅图的科技热潮正吸引着亚洲的亿万富翁。在此类市场上，房产经纪应把营销资金重点用于吸引那些在美国、欧洲、亚洲开展业务的富有的国际高管。

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2. 切勿在翻译中遗失

品牌推广已多次证明：在吸引国际受众时，营销信息可能会在翻译中遗失。包含美国流行语或习语的营销材料甚至还有标题，经翻译之后在另一种文化中意义已然不同，这会扼杀国际品牌效应。我们应该打造一个可以连接消费者的品牌，而实现这个目标需要针对不同国家采取专门的方法和开展独特的活动。

同样，了解客户原所在地房产市场的差异也非常重要。如何看待代理人?合同和信息披露是如何进行的？全面了解这些问题及其他问题的答案，能使代理人更好地阐明房地产在不同市场的交易方式，从而给客户带来信心、达成交易。

3. 提前建立品牌意识

在争取国际客户的过程中，经纪公司和代理人应该努力建立品牌意识，在潜在买家进入某个特定市场之前便通过丰富的内容来展示其品牌领导地位。如果潜在的买家或卖家在进入市场之前就已经知道了此品牌，那么这种品牌识别就能在赢得客户的过程中起到重要作用。为此，可以在潜在客户中建立品牌意识，方式如下：发布针对性的在线广告、国际活动的综合赞助或与外国奢侈品贸易出版物进行战略媒体购买。

未来一年美国房产将会收到更多海外投资。对于那些希望从中分一杯羹的房地产业者，现在是时候开始进行国际营销和品牌推广了。

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安阁物业 Engel & Völkers 1977年成立于德国汉堡， 业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业（Engel & Völkers）与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

本文最初发布在《福布斯》
责编：Zoe Chan

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这套别墅亏本80万美元出售，超值背后全是“爱” | 美国

有这样一套别墅，投资成本超过400万美元，现在却以320万美元售价出售。

确切的说，谁买下这套别墅，主人的损失=这个人的直接收益。

专业分析师表示近十年内绝不会贬值的房产，主人却不愿意继续持有。

为什么？还有这样的好事吗？

有，真有。但别着急，打开这扇别墅的门，先听一个真实的故事。

关于故事

壁炉旁，沙发闲聊也觉温暖

S先生（别墅主人）和妻子一直居住在美国犹他州一套地中海特色的优雅别墅，他们十分恩爱，常常一起出去旅行。

别墅地处犹他州西南部华盛顿县（注：非华盛顿特区）圣乔治，东北面的鱼湖国家森林、西南边的死亡谷国家公园、东南方向的大峡谷国家公园，最远的也就三个小时左右车程，难怪S先生与妻子经常出行，这么好的户外资源放在那里呀。

旅行途中，互相陪伴，享受旅行的乐趣；回到家中，点燃壁炉里的柴火，看看屋外的景色，或是窝在沙发里谈心聊天。

夏天，天气炎热了便可以去楼下自己家的泳池泡着消暑：

冬季，房子不远处的雪山是户外赏雪的不二选择，甚至打开窗就能将冬天的信使——雪的景致采撷一二。

透过一个20英尺高的窗户，可以看到180度广阔远景，不远处的雪山尽收眼底。这个优雅的地中海别墅像是一个私人的空中城堡。

一切都那么美好，可一次旅行之后一切都变了。

斯人逝，夕阳下一个人的家

一次旅行途中，S先生48岁的爱妻意外去世了，痛失爱妻的S先生仿佛失去了生活的动力，整日茶饭不思，立即开始把家具、艺术品和纪念品送给孩子，好像自己也随时会死去。这样就令人揪心的日子持续了很长一段时间。

斯人已逝，生活还要继续。过了一段时间之后，S先生开始慢慢走出来。他开始接受新的生活。可是，哪怕是一样的房子，一样的阳光，一样的泳池，也确实不再有一样的心情了——这个和爱妻喜爱的退休之家，少了她，自己住着也太多回忆，睹物思人。于是S先生才决定要卖出这栋房子，毕竟这样好的房子，要发挥它的价值才好。

另外，细心的你有没有发现，前文地图里很容易就能发现，这里离世界赌场——拉斯维加斯也就2个小时左右车程。去观光旅游，或者去试试手气小赌怡情，都是闲暇时的不错选择。

去机场，几乎半小时内就能到。

关于房子

好了，现在这栋位于犹他州圣乔治最负盛名的封闭式住宅社区的别墅，真真切切要出售了。

首先，圣乔治本身就是全美犯罪率最低的城市之一，这里环境又很安静、周围居住的都是高净值人士或者名人，同时安全性是这栋别墅的一大优势：它拥有三重安全保障（7天24小时全天候工作的大门和巡逻以及家庭保安系统），所以住在这里，几乎不用担心治安的问题。

难怪不用担心房产保值的问题，确实有自己的优势。

如果你喜欢饭后散散步，你会喜欢这里，因为附近有4个大型的公园；

如果你喜欢打高尔夫，你会喜欢这里，这周围有11个高端的高尔夫球场；

如果你是虔诚的基督教徒，你也会喜欢这里，这里的教堂欢迎每一个信徒的到来；

附近还有全美公立大学排名第24位的南犹他大学及迪克西州立大学。

这套3层的别墅，有5个卧室、7个车位，招待客人召开会议都是不错的选择。

最后，附上这栋别墅的平面设计图：

这一套承载了爱的房产，在等您前来问询。更多豪宅的详情，请点击：http://www.juwai.com/37958141.htm

http://luxurystgeorgehouse.com

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文字：Leo Li
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梦露故乡的社区商业中心，“独家生意”，考虑一下？| 美国

要说美国的各个州中，名气最大的是哪一个，加州（加利福利亚州）如若称不上数一数二，也一定可以进入前三的候选名单。

你看呐！在绵长的美国西海岸，分布着洛杉矶、旧金山、圣何塞等诸多的现代都市，这些城市也通过自己的地缘优势，以不同的符号向世界传递着美国的文化。

洛杉矶郊外的好莱坞，依山傍水，是当之无愧的世界电影之都；旧金山凭借着顶级的教育资源，吸引着全世界的学子求学；而圣何塞，是美国的IT重镇，更是公认的“硅谷之心”。

这些非凡的人文特色，成为了加州吸引游客们前来造访的资本，更让加州成为发达与现代的代表。而加州是不是只有这些人文特色，而没有美国“与生俱来”的自然景观呢？

有，当然有。加州棕榈泉，是造访加州绝对不可错过的地方。

走进棕榈泉

棕榈泉距离洛杉矶约200公里，车程2个小时左右，位于科罗拉多沙漠的 Coachella 山谷以内，是沙漠旁的绿洲城市。值得一提的是，棕榈泉每年有350天阳光充足的日子。

红褐色的山脉、清澈的湖水、茵茵的草地、成群的棕榈树，成为棕榈泉别具一格的符号。在这片沙漠包裹的蛮荒之地，居然如此的焕发生机，就像它的英文名“Palm Spring”表达的一样，这里既是泉水，也是春天。

换个时节，棕榈泉百花齐放，姹紫嫣红，你敢相信这里是沙漠中心吗？

凭借着他处难觅的反差景致，虽不及西海岸大都市般繁华璀璨，但棕榈泉依然吸引着大都市里的大人物们前来造访。

这里曾是猫王与新婚妻子的蜜月度假地，他们于1967年5月1日在这里渡过新婚蜜月的第一夜，棕榈泉也因此被称为猫王蜜月的隐匿处。

棕榈泉星光大道，则像是好莱坞大道的微缩版，只不过增添了更强烈的日照，来参观今日及昨日的明星，从市长桑尼．波浓、索非亚．罗兰到鲍勃．赫伯，您都可以在这里发现他们的足迹。这里还是“美艳与性感的化身”玛丽莲梦露的故乡。

梦露故乡，这篇文章是旅游指南吗？

当然不是，这只是一个开始。

The Springs，棕榈泉的社区商业中心

在棕榈泉，有一处叫做“The Springs”的社区商业中心。

The Springs位于南加利福尼亚棕榈泉市，是一个刚刚建成，总占地面积约36.5亩的社区商业中心，拥有402,684平方英尺的净可租面积，毗邻棕榈泉国际机场，还紧挨棕榈泉另一著名游乐场所——水上乐园，地理位置绝佳。

The Springs虽然是一个新建社区商业中心，但已与多家优秀零售租户建立合作关系，出租率已高达96%，这些租户阵容可谓非常强大，包括5个投资级租户，8个《财富》500强租户，11个已上市租户，所有租户的市场总值超过7,750亿美元。主要租户有家得宝（Home Depot）、奥乐齐（Aldi）、 Ross Dress for Less、Ulta Beauty、马歇尔百货（Marshalls）、Burlington、Bed Bath & Beyond、派对城（Party City）、美元树（Dollar Tree）、Hibbett Sports、富国银行（Wells Fargo）、玩偶匣（Jack in the Box）、Massage Envy以及熊猫快车（Panda Express）等主要国内品牌！

The Springs的主要投资优势

优势1：投资安全且稳定

The Springs的95.3％租金收入来自企业租赁，这些企业均获得全国及区域认可，投资顾虑更少；

优势2：零售领域中心地段

The Springs吸引的的租户包括加利福尼亚南部前三家盈利能力最强的Aldi连锁超市，它们与整个商业中心的其他商户相互影响，形成了棕榈泉的零售中心；

优势3：人流量、车流量大

每天有超过6万辆车会从The Springs周围的道路经过，而棕榈泉从2017年-2022年的预期年均人口增长率为1.24%，同时期内预期年家庭收入增长率为1.21%；

优势4：棕榈泉经济迎来复苏

目前在棕榈泉有13个在建地产项目，这些项目将会带来2,531户新家庭入住以及每年超过1.34亿美元的家庭收入，这些收入中会有相当一部分将为棕榈泉的经济提供活力——预计居民们每年的消费总额会超过7,500万美元，这对于投资The Springs来说无疑是个重大好消息；

优势5：几乎没有竞争

在棕榈泉方圆8英里内，没有第二家像The Springs规模的商业中心，做“独家生意”，生意能不好吗？

在The Springs附近还有棕榈泉高中，教育环境也十分出色，加上环境舒适、交通便利、银行饭店一应俱全，这样的商业中心，投资价值不言而喻。

一切准备就绪，只等您的前来。

获取The Springs的更多详情，请点击http://www.juwai.com/37784431.htm。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约Cushman & Wakefield房产经纪人Dixie Walker提供

文字：Leo Li
排版 & 责编：Zoe Chan

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大学城充满年轻活力老中青三代一同乐活其中 | 美国

对大学城的居民来说，吸引人的不仅是学校的尊崇地位，还有社区的亲和力。大学城社区具有令人印象深刻的混合特征：大城市的供给与小城镇的精神。

大学通过举办讲座、音乐会、烹饪及文学课程等活动为本地区的知识与文化生活做出贡献。在体育运动方面，社区居民既可观看也可参与。年轻人在这里可以骑自行车、徒步旅行、慢跑等；活跃的退休居民则特别钟爱终身学习的机会。社区居民在使用运动设施、参加课程及观看比赛方面也有诸多优惠。另外，拥有医学院的大学还会成为优秀的医疗保健选择。

从投资前景来看，大学城以其弹性佳而著名。一方面，它们会经常吸引大型企业来此落户，同时也支持初创企业的蓬勃发展。创业者在这样的环境中茁壮成长。

430,000美元 | 俄亥俄州哥伦布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥伦布就是一个例子，该市是俄亥俄州立大学（Ohio State University）的所在地，根据数据显示，本校注册人数接近6万人。该校每年都会培养出数千名毕业生，其中很多人都留在了本地区。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street说：“企业已经注意到了这一点，许多公司也因此迁来哥伦布市。科技型初创企业近些年来风靡全球，数百万美元的种子基金正在帮助俄亥俄州立大学内部及周边企业的发展、创造就业机会。”

稳定的经济预示着房产市场的良好发展。即使在低迷的市场，房屋库存依然紧张。出租房屋的业主可以依靠稳定的学生需求获取收益，尽管流动性比较高。

但许多人都安定下来了。新近的毕业生以及为了上下班方便的教授、研究和管理人员都成了第一批业主，他们发现生活在大学城乐趣是如此之多。Scott Street说：“俄亥俄体育馆之所以能在橄榄球赛季的每个周末容纳10万多名球迷，部分原因是俄亥俄州立大学的校友都住在离学校很近的地方。许多毕业生定居在距离学校不到20分钟车程的近郊。”

6,950,000美元 | 德克萨斯州奥斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奥斯汀作为德克萨斯大学（University of Texas）旗舰校区的所在地，拥有全美最庞大的学生群体，学生数量超过51,000人。“在这个地区和这个学校每天都有许多事情发生”，蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece说，“这个城市可为你提供无限种可能。你可以徜徉在丘陵地带，尽情玩耍，也可以和十万个亲密朋友一起观看周六的足球赛。”

包括空巢老人和婴儿潮一代在内的校友回来定居时发现，奥斯汀已与他们在校期间截然不同。Mike Vilece说：“这座城市的变化让人难以置信，建筑物与之前完全不同。新建筑如雨后春笋般涌现，但文化和氛围依然生动而鲜活。”

欲进一步了解全球更多大学及学院社区，请点击：

（本文内容资料由客户提供）
责任编辑：Zoe Chan

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南加州富人区罗灵丘陵崇尚自然环境和独特牧场氛围 | 美国

罗灵丘陵（Rolling Hills）是南加利福尼亚州一个富裕而宁静的社区。美国《福布斯》杂志曾评选过美国十大最贵豪宅，在罗灵丘陵市就有其中之一。罗灵丘陵市从1957年以来，一直维持着尊重本土野生动物和自然环境的牧场风格和马术环境，因此这个地区的豪宅深受富人欢迎。在这里一个私密宁静的优越地段，有一处占地4.5英亩的豪华房产正在出售。目前的业主在1999年购买了该物业，并在这个地段以最高品质和完美设计建了一幢气派不凡的新房，如今正式出售，可以说这既是值得传承给后代的宝贵资产，又是珍贵的投资置业机会。

富人名流喜爱的Rolling Hills，拥有独特牧场风格和马术环境

罗灵丘陵是非常宜居的地区，没有喧闹和紧张，只有贴近自然的环境、优美的牧场格调，尤其对于爱马人士来说，独一无二的马术环境让人印象深刻。这个相对封闭的高端社区，成立于1957年，这里是一个富庶宁静的社区。地形连绵起伏的丘陵地貌、没有红绿灯，家园与沿街道非常宽阔。当地豪宅很多，每家都有足够的土地来建造马场。

在罗灵丘陵市这个极为富裕的自治社区，当地屋主大都是富人名流。该市的教育由帕洛斯弗迪斯半岛（Palos Verdes Peninsula）统一学区管理。帕洛斯弗迪斯半岛统一学区管辖下的学校排名在加州乃至全美国中名列前茅。帕洛斯弗迪斯半岛的公立高中评为全国第八。另外，该学区的查德威克学校是众所周知的知名K-12的私立学校。

由于该市是富豪云集的地方，自然有不少名人居住在此。例如，麦克•舒奥托是1952年帆船比赛的奥运冠军；南加利福尼亚大学橄榄球队教练Steve Sarkisian；还有西雅图海鹰队总教练、前南加利福尼亚大学橄榄球队教练皮特•卡罗尔；罗宾逊直升机公司的创始人弗兰克•罗宾逊，等等。

独占私密位置享有绝美田园美景，气派非凡彰显尊贵身份

这栋豪宅气派非凡，让人叹为观止，享有美不胜收的自然景观。它占据惊人的4.5英亩，面积极为宽敞，是真正的庄园式豪宅！尤其值得突出的是它的位置，非常私密无人打扰，又被周围牧场美景所包围，处于罗灵丘陵的优质私密地带，这样的黄金地段如此珍贵，也拥有全球屈指可数的投资价值！

每个来到这里的人，都认为该房产拥有人们梦想中的一切——顶级豪华装修、宽敞开阔的格局，主楼层几乎所有房间和客房都能欣赏令人叹为观止的自然景色。8卧9卫适合多人口家庭同时入住，每个人享有无比舒适的空间。而周围牧场美景和马术氛围更是令人着迷。

该房产拥有8间景观卧室和9间浴室，迷人的厨房带有花岗岩台面，并带有2台微波炉、4台洗碗机、2个加热抽屉、6个燃气灶等等，所有的家电和配套设施都是最高端的，让人享受无与伦比的生活。该房产还带有私人影院、游戏/瑜伽室、宽敞的后院与泳池、水疗区和池塘。这里也拥有独一无二的度假风情，让人在这里可以完全放松身心。宁静漂亮又郁郁葱葱的私人花园，为住宅增添了勃勃生机和美丽景观，这里种植多种果树，让此处生活美若一副画卷。另外，独立客房带有单独车库，两间卧室和一间浴室，是父母或客人居住的完美之地。房产拥有6车位车库和众多停车位，长长的私人车道通往喷泉！

这栋豪宅位置优越又十分方便，距洛杉矶机场约30分钟路程，15分钟就可到达海滩，去往购物中心和餐馆只需10分钟路程！你可以随时去海边享受曼妙的时光，或者悠闲的在这个富人区里体会舒适自在的生活方式。

目前的业主是一对已婚夫妇，他们在1999年购买了该物业，并在土地上建造了同样豪华的一幢新房。他们也是该豪宅至今为止唯一的拥有者，始终维护的很好，高品质的顶级装修和匠心独运的设计令每个细节都十分精美。原业主在当年购买时耗资240万美元，如今加上建造的新房之后，该房产的总售价为888.8万美元——从过去20年的价格升幅可以略窥这套房产的升值潜力。

这套气派卓越的大宅在当地也出类拔萃，它的位置和面积、精美装修和绝美环境，都令其具有独特价值，未来的价值很有保证，值得拥有！欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/37372940.htm。

（本文内容资料由客户Almas Lodhie, Worldwide Realty提供）
责编：Zoe Chan

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税收政策倾斜，交通升级在即，西雅图或成西海岸房产投资焦点 | 美国

西雅图购房热潮，现“温哥华昔日魅影 ”

华盛顿州西雅图市 ——美国太平洋西北岸地区最大的城市，拥有美国最靠近亚洲的港口，同时也是多个中美直航航班的起降点。西雅图向北250公里，即是加拿大BC省重镇温哥华市。温哥华因其良好的自然气候和人文环境，连续多年被联合国人居署评为“全球最宜居城市”，过去的几十年中，一直是华人移民和聚居的热门城市。然而，2016年8月起，加拿大BC省开始向温哥华的外国购房者征收15％的特别交易税（多伦多也有类似税种），这些税收将购房者的目光转向二级市场，使得西雅图越来越成为精明投资者的目标。

得益于美国的宪法保护，西雅图不会出现这样的税收，而其所在的华盛顿州本身又没有州级个人所得税（相比旧金山所在的加利福尼亚州，是全美综合税率最高的州之一）。可想而知，西雅图为何在过去两年，因其酷似温哥华的国际购房趋势被称为“温哥华昔日魅影”了。事实上，中国热门房地产搜索网站居外网（Juwai.com）的数据表明，2017年，西雅图已位列中国大陆消费者直接投资和移民搜索榜第一，之后才是洛杉矶、纽约等移民聚集的老牌目标城市。

租赁型物业居多，购房市场中“一屋难求”

“我们在西雅图经历的全球需求高潮，是主导市场基本面的影响——强大的经济引擎正发起全方位的有力冲击。”天枢城（NEXUS）公寓大厦项目的开发商布拉德（Burrard）集团执行副总裁克里斯蒂陈（Christian Chan）说：“由于就业增长，特别是科技行业的高质就业岗位的增加，每周涌入西雅图大都市圈的新增人口超过1,100人。尽管西雅图经历了史上最快的中位数房价增长，本地居民享受高质量的生活，房价却出乎意料地保持在相对来说还算便宜的水平。特别值得关注的是，西雅图住宅（包括公寓）的租金比温哥华高得多，而豪华公寓的售价和温哥华相比仍要低得多，至少目前为止如此。”

人口的快速增长和租售比的不平衡孕生出巨大的购房需求。标准普尔—凯斯席勒房价指数显示，西雅图房价涨幅已经连续13个月领先全美——2017年西雅图城内的公寓的转售中位数价格，比上一年增长19％；新建筑价格增长的幅度更大，部分原因是需求大大超过供应。预计十年内在西雅图市中心交付的27,000套多户住宅（公寓）单元中，超过94％的存量为租赁型物业，并已明确表示不出售。事实上，2017年整整一年中，没有一个新的公寓单元成功交付，出售市场供应极度短缺；而正在建造中的496个单元（预计将于2020年之前交付），也有 85％已经成功预售。

东村社区全新地标，风云聚会的都市中心

天枢城所属的布拉德集团，是首批在这个十年经济周期里规划、建造高层公寓项目的国际开发商之一。他们前瞻性地选址于西雅图新兴的数十亿美元社区——东村社区（East village community），位于国会山、南联合湖区、商业零售区和CBD的交汇处。并聘请韦伯∙汤普森建筑师事务所操刀设计，着力将天枢城打造成东村的地标性建筑。

得益于西雅图政府“One Center City”的城市规划，在未来的两年，无缝连接整个城市的有轨电车、扩建中的自行车道、99号公路隧道将逐一完成。得益于整个东村社区的完整布局，在天枢城步行距离内，餐厅、酒店、商场、夜店、娱乐设施星罗棋布，无所不有。

可以想象，无论是工作或娱乐，文化或烹饪，健身或时尚，天枢城公寓的业主们都将获得最大程度的愉悦和便利。

天枢城公寓大厦，业已完成90%单元预售

开盘仅9个月，41层的天枢城公寓大厦项目已预售出全部389套单元中的351套，创下空前的成功销售记录。目前仅剩30多套单元待售，设计为两室和三室公寓单元，面积为1022-2142平方英尺不等（约合95-199平方米）。公寓售价从120 万美元起，最高可达350万美元，包括少量跃层的空中阁楼（复式公寓）。大部分单元都可以欣赏到南联合湖和/或西雅图市中心天际线的优美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖，精装修样板房提供三套配色和面饰方案可供选择。