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加州的橘色阳光、绵延的沙滩和蓝天白云是不少人心目中居家旅行的最佳目的地。达纳点市（Dana Point）是位于洛杉矶和圣地亚哥海岸线之间，拥有近七公里的海岸线。不仅如此，达纳点市还拥有 著名的多黑尼州立海滩，丰富你住宅体验的同时还能为你提供近在眼前的度假般的舒适和安逸。

达纳点市的历史

达纳点市所处的海湾于1840年被哈佛大学毕业的律师、海员及作家理查•亨利•达纳（Richard Henry Dana）发现，他所在的商船从波士顿开往加州，经过此地时，沿海美丽景色给他留下了深刻印象，他把此地称为“加利福尼亚海岸最浪漫的地点”。达纳点市建市于1989年1月，为了纪念发现者理查•亨利•达纳，取名为达纳点。

太平洋上的一颗明珠

美国加州达纳点房产的这座豪华住宅位于太平洋的沙滩上，地理位置十分优越，临近达纳点港口，圣克莱门特（San Clemente）以及拉古纳海滩（Laguna Beach）。达纳点港口拥有世界级的游艇，圣克莱门特则坐拥世界一流的冲浪场所，拉古纳海滩饱有世界级的饭厅和艺术品。

这是南加利福尼亚州最好的地段之一（也是最棒的秘境），住宅位于繁忙的城市外部，距加州大学欧文分校（UC Irvine）只有几分钟路程，距离洛杉矶和圣地亚哥也不到1小时。

住宅为完全定制的建筑，而且采用了优质建材建设完成，绝对不容错过！住宅于2018年翻新完成，住宅内的宽敞天花板和大窗户让您不仅可以从起居室和主卧（带有大型海滨阳台）欣赏到惊人的全景海景和日落美景，还可以从餐厅、厨房和其他房间充分享受它们的美。

住宅设有一个带热水浴缸的海滨屋顶平台，在这里，您可以俯瞰您的私密海滩（加州罕见），并充分保护您的隐私。

这间住宅价格实惠，是周边最大也是最好的住宅之一，同时也占据着最大的地块之一。住宅内的5间大型卧室均设有套间浴室，主浴室内有花岗岩步入式淋浴间并配有多个水龙头，另有坐浴盆、按摩浴缸以及桑拿房。

前门上设有一个定制超大号青铜竹子雕塑，其朝向锦鲤池塘，并且安装为一个门把手，每天迎接着您和您的客人。在这里，您会立刻感觉到一种平静与安宁。整个房子的硬地板都是枫木制的，只在某些区域采用的材质是未经加工的花岗岩，其中就包括了海滨屋顶平台上采用的地板材质。所有的门、屏风、扶手和其他装饰都由坚固的实心红木制成。美食厨房设施完备，配备了两个洗碗机、大冰箱和冰柜、带第二个水槽的岛台、一个电热屉和大量橱柜。大型洗衣房可容纳2套洗衣机和烘干机。

知名设计师为您量身定制绝佳住房体验

该住宅由身为定制住宅建筑商的现任房主与Ted Wells先生共同设计。Wells先生是世界知名的建筑设计师，曾多次参与了不同风格的住宅设计，经验丰富，能够为不同类型的住宅交出令人满意的答卷。有了Ted Wells的加持再加上优越的地理位置和美轮美奂的自然风光，该豪宅在今年翻新后将迎来全新的住户。

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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约房产经纪Dylan Bird提供

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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如果你想去美国置业，同时还想期待房产在未来有所增值，那么新泽西是非常值得考虑的地区。根据新泽西州的房地产交易数据显示，过去10年中，新泽西州的平均房价上涨了1%。但如果考虑通货膨胀率，平均房价实际下降了14%。这是又一个新泽西州经济缓慢复苏的证据。

2017年新州销售的71,000多套住房的平均价格为394,591美元（约合¥253万），与10年前相比，80%城镇的房屋价格下降。房地产估价机构Otteau的数据也显示，2017年售出的房屋比2006年时少赚10%。Otteau认为这种形势更多地归咎于新泽西州的高生活支出和高税率所造成的低经济增长表现。

新泽西近年房市表现平平，“抄底”时机不容错过

根据联邦数据，全美房价每年增长7%，而新州的增长率2017年只有3.5%，2016年为3.3%。但Otteau 认为，鉴于新州市场待售房屋库存水平低，强势的经济必会进一步推动房价上涨，而且待售房屋库存少仍是2018年的关注问题。专家预测，在全美整体房屋价格恢复到经济衰退前的水平之际，新泽西州房市可能要等到2025年才能回到2005年的水平。

从另一个角度考虑，现在也是“抄底”新泽西房产的好时机。目前它的房价已经在低谷，未来趋势将稳步上涨。而这套住宅本身就是非常稀缺的豪宅，独特的历史价值和绝佳私密位置，使得它未来有一定的升值空间。在目前的低价时期入手，是非常明智的选择。

历史悠久，风格传统，童话般的世外桃源

该庄园位于历史名镇Far Hills（法尔希斯），拥有童话般自然幽静的环境，提供舒适的氛围和豪华的乡村生活方式。本世纪初，克雷伍德庄园（Cragwood Estate）是商业大亨们的豪华住所 ，因此这里留下了风光的历史和奢华的时光，如今依旧充满独特韵味。这座经典的住宅格局宏伟，气派不凡，在私密性、工艺、景观和便利性方面无可挑剔。在这里，城市压力戛然而止，身心无比愉悦，可以享受轻松起居。

庄园的故事始于1899年，当时它位于萨默塞特山乡村俱乐部（Somerset Hills Country Club）的原始地段。由于处在山顶，因此视野开阔，俱乐部的成员们经常在这里和家人朋友欢聚一堂。到了1919年，俱乐部决定将高尔夫球场从9洞扩大到18洞，萨默塞特山乡村俱乐部便迁至当前地段。 

之后，庄园便被改造为一间私人房产，并于1923年完工。格鲁吉亚风格的豪宅取代了原来的俱乐部会所，庭院被改造成英国公园。花园内有围墙和优美的喷泉，在树林和山歌之间还有一片开放式草地。至今这里仍然有保存完好的景观：花卉景观、罕见的标本树木，观赏灌木、屋顶上的百年杜鹃花圃，随着季节变化而呈现不同的美。 

庄园占地约95英亩，非常宽敞大气。这为购买者提供了一次难得的机会，可以购得一间家具齐全的物业，同时继续作为农业去经营。目前，克雷伍德庄园被用作一间住宅、一个家庭办公室和一个工作农场，生产苹果、干草、木头、牛和蜂蜜。 这些农作物也能带来一定的收入，您可以把住宅和农业生产二者完美结合。

这里距离曼哈顿仅一小时车程，是美国东北部和纽约市区最抢手的飞地之一。这栋充满传奇色彩的物业位于新泽西州法尔希斯，要价2,300万美元（约合¥1.53亿）。无论从未来升值，收藏价值，还是传承后代的角度考虑，这套庄严豪宅都是理想的选择。

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在美国最独特的度假胜地，建造属于自己的房屋，这样的梦想是否非常“宏伟”又显得遥不可及？现在我们将帮您实现这个理想蓝图，在著名富人区——纽约东汉普顿建造一栋10,000平方英尺的房子。事实上，这或许比您想象的要容易得多。

汉普顿­­——深受富豪喜爱的度假胜地，房产升值潜力大

据一项最新的研究结果显示，全美最贵邮编的前20个地区中，南汉普顿的水磨坊（ Water Mill，纽约州11976）榜上有名，房价中位数比去年同期上涨了11％，预计今后房价会进一步上升。Water Mill是长岛东岸南汉普顿（Southampton）的一个村庄，拥有怡人的居住环境。对汉普顿的其他乡镇而言，前景将是相似的，当然房价也不会像水磨坊那样高。如果您有能力在汉普顿购买或建造房屋，未来依旧有很大的升值潜力，这将是一笔巨大的投资，也会为您带来理想的结果和回报。

这套正在出售的房产，具体房产地址是纽约东汉普顿的莱姆巷12号（12 Lyme Lane）。

东汉普顿是纽约的顶级富人区，政客、大亨、名媛、巨星都在这里安置豪宅。从曼哈顿开2个多小时的车到这边满眼都是豪宅、豪车，风景相当优美。最有名的东汉普顿主滩还一度被国家地理杂志评为美国排名第一的海滩，击败夏威夷的很多海滩。 对于喜欢冲浪、游泳、划艇的富豪来说，居住在东汉普顿的豪宅里是最好的享受。

另外，东汉普顿的经济发展速度很快，这里很多都是知名企业，同时还有很多度假胜地，还有几所世界级名校，自然这一切使得东汉普顿的房屋投资成本也比较高，但它未来价格还是会继续上涨，所以现在也是不错的投资选择。

把握现在——最后、也是最珍贵的建造大型房屋的机会

目前汉普顿有一些地皮还是可用于建造大型住宅，莱姆巷12号正是其中最为珍贵的机会之一，它是最后剩下可建造万尺大宅的地段。这个位置非常好，距东汉普顿村购物中心和餐馆仅5分钟车程，大大提高了生活的便利程度。

该物业目前包含一间中等大小的房屋，这里同意允许的建造面积是84,000平方英尺，居住面积2,100平方英尺的住宅总占地1.93英亩，业主目前使用其中80％的空间。在该房产100码的范围内，有8座6,000平方英尺或更大的房屋，其中包括一家由瑞银投资银行家拥有的5英亩的地产，所以它的开发潜力很大。最值得关注的珍贵之处在于，在汉普顿，大面积建造大型住宅和建筑物的机会是非常短缺的，稀缺性注定了这个物业的价值只会越来越大。

如果买家在接下来的45天内完成购买，那么买方即可在这个夏天使用这座房子，同时可以联系选择当地的建筑师，让专业人士帮您在拆除现有结构前确定一个新的设计方案，以建造全新的10,000平方英尺的房屋。换句话说，当前业主因为在曼哈顿已经拥有一个配套齐全的公寓，所以目前已基本把主导权留给了新的潜在买家，新买家可以完全根据自己的意愿和需求来打造新的家园。在建筑商将现有建筑物拆除之前，房屋就相当于一套配套齐全的出租型房屋。

总结来说，该房产的独特之处也是最大的价值在于：

1. 拥有者可以根据自己的愿望，有能力去设计一个符合自己梦想的大型住宅；
2. 它有独一无二的投资价值，在一个完美的社区内，并且每年都将看到这套房屋价值在不断上涨；
3. 房产的位置在距离纽约市区仅100英里的小镇上，可以十分方便的前往海滩、购物地点、餐馆、娱乐休闲场所等。

如果您想了解这套房子的价格是否合理，有一个比较基准——2017年，在汉普顿购买一套10卧1卫的房子，价格在1,800万美元左右，但是因为浴室太少所以事实上买方还需要花费额外的100-200万美元，将部分卧室改造为浴室。从这个方面来看，现在出售的这套房产，价格是很理想的，性价比可以说是非常的高。

欲询价及进一步了解莱姆巷12号的详情，请点击http://www.juwai.com/39118174.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

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文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

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