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布伦特伍德（Brentwood）是洛杉矶市西部的一个街区，位于圣塔莫尼卡（Santa Monica）山谷美丽的山脚下，布伦特伍德地理位置极其方便，开车到圣塔莫尼卡海滩只需几分钟。在布伦特伍德您可以同时游泳和滑雪，因为它靠山面海，是洛杉矶其他地区难有的优势之处。该房产位于布伦特伍德市美丽宁静的峡谷地区，建筑设计堪称完美，新颖别致而出类拔萃。

住进西洛杉矶，与明星名流比邻而居

西洛杉矶富有而具有影响力，有着纯真的魅力。从Brentwood, Bel-Air 与Westwood到比佛利山庄（Beverly Hills），西好莱坞与Fairfax区和Culver城，西洛杉矶云集了电影明星，华丽泳池，高级的跑车，高尚购物中心，绿色草原，壮观的山岭，和华美的街道。除此之外，西洛杉矶还有世界著名的文化中心，饭店，购物和餐饮场所。

布伦特伍德（Brentwood）由于近海，所以这里的气温要比洛杉矶市区凉快许多，平均气温一般在20多度。在布伦特伍德，以艺术设计著名的盖蒂中心（The Getty Museum）就坐落在山丘上。夜幕降临，从山丘上望去，布伦特伍德的豪宅别墅就像一颗一颗的钻石，点缀着那里一片绿油油的山岭之间。

因为接壤美国数一数二的公立大学加州大学洛杉矶分校UCLA大学，所以该区人口的受教育程度非常高。居住在布伦特伍德的著名人物很多，包括前加州明星州长阿诺施瓦辛格、音乐家及歌手Alanis Morissette、梦工厂电影制作公司创始人之一Steven Spielberg、金凯瑞（Jim Carrey)、超模辛迪克劳馥 等等。

 

近些年，国人投资海外房产的热情不断高涨。 根据戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、中国香港和新加坡。

 

 

近期，受美国总统大选引发的金融市场震荡影响，人民币也在承受短期上下起伏的波动，在岸人民币兑美元汇率接连跌穿 6.7、6.8 关口，引发市场普遍关注。

专家认为，人民币汇率持续走低的原因主要有两方面：一方面，“特朗普财政战车”势在必启，强势美元难以逆转，人民币汇率因此承压；另一方面，中国经济增长放缓、房地产市场过热以及资金外流，为支撑经济，人民币进一步贬值动力仍存。

 

《2016胡润中国投资移民白皮书》统计显示，中国高净值人群越来越关注海外资产配置，在他们所关注的全球金融问题中，人民币贬值占据首位。

人民币的持续贬值，及对一线城市房市泡沫的担忧使得越来越多的高净值人群将目光投向海外资产配置。其中，海外房产凭借性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点，在所有的海外投资类型中脱颖而出，受到众多投资者的青睐。

 

在海外诸国中，美国、澳洲、加拿大、英国等一直都是中国购房者青睐的投资目的地，其中尤以美国为甚。根据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。居外研究的数据也显示，2016年1至8月，居外网所有海外置业问询中美国房产占据将近40%，为最受欢迎的目的地。

从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。世邦魏理仕的报告显示，2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资中总额中，约52%的资本投向美国，约有55亿美元资金流入纽约。而纽约也同样是中国投资者最青睐的目标城市之一，居外网最新数据显示，2016年第1-3季度，居外网上房源点击量最高的10大美国城市中，纽约高居第二位，仅次于洛杉矶。

 

吸引着中国投资者的纽约房地产市场是一个全球性的市场，每年都吸引全球人士前来投资。想要投资纽约的房地产，你对这一独特市场了解多少？什么是增值潜力和投资回报率？纽约哪些区域具备投资前景？

 

回答这些问题，对于并不熟悉纽约的中国买家而言显然很难，但却是熟悉纽约大街小巷、各个角落的本土中介们的专长。科可兰集团，是美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，深耕纽约40多年，了解纽约的每一个社区和每一种房产类型，清楚纽约的每一条定价策略和审批流程，能够为购房者提供专业的投资建议及全面、系统、个性化的服务。

 

科可兰集团在纽约住宅中介业务方面拥有极为丰富的经验和无与伦比的实力，是入手纽约房产的首选中介。如果你想投资纽约房市，想知道哪些区域最具投资前景，想要找到最适合自己的纽约房产，那就来科可兰寻找答案吧！

 

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夏威夷，这恐怕是美国旅游地中最被中国人熟知的地方之一。作为全球著名的高端度假目的地，夏威夷以火山、海岛、原始森林等自然景观，以及波利尼西亚文化风情闻名。这里四季温度适宜，是现代冲浪、呼啦舞和夏威夷地方美食的发源地，也是美国本土唯一的皇家官邸所在地。但夏威夷最与众不同之处，大概就是它的Aloha阿罗哈精神：夏威夷人的热情好客与岛屿四季宜人的完美风光相得益彰。

沃德村：夏威夷的“曼哈顿”

沃德村，位于火奴鲁鲁市中心区和怀基基海滩之间，凭海而立，拥有 130 多家商店、娱乐和餐饮店。未来的沃德村（Ward Village）将是一座都市中的新型顶级社区，真正实现社区与商务、零售完美融合，最大程度地方便住户的生活需求。

你将有机会入住的，便是位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼，也是沃德村的一期工程。在临近的海滩公园，你可以享受慢跑、网球、冲浪、帆船出海等各种户外及海上项目的配套服务，让你最大程度亲近自然，享受挥洒汗水的快乐与骄傲。

你还可步行至夏威夷最具人气的娱乐及购物中心。在沃德娱乐中心，你可流连于135家国际品牌的精品店和40家世界风味餐厅之间；在阿拉莫啊那购物中心，你可在露天广场上的290家商店，餐厅和高级精品店里享受购物的乐趣，感受海岛的奢华生活。

回溯历史，沃德村所在位置一直以来便是夏威夷的珍贵宝地。在18世纪，维多利亚·沃德和她的家人在这里成家立业，管理这块资源丰富的土地达130多年。维多利亚是夏威夷君主的后裔，夏威夷皇室成员参加了她的婚礼。而今天，你将有幸成为这块遗世珍宝的所有者。在拥有独栋别墅般宽敞空间的同时，享受到公寓的种种便利配套和沃德村社区内商店、餐厅、娱乐设施及近在咫尺的公共区域。这在檀香山是绝无仅有的。

崇尚自由的美式风格，总能在细节与氛围中营造出独特的休闲浪漫。所以美式房屋既有欧洲奢侈基因，又结合了美洲大陆这块水土的不羁，让你一进家门就能体验到现代时尚和浓郁的文化感，而“Gateway Towers”作为Richard Meier & Partners建筑师事务所在夏威夷设计的第一个居住楼盘，正是将美式风格融于巧妙的设计，为投资者打造出与众不同的现代居住空间。

檀香市新中心的宁静之选

这处楼盘将建成的两幢公寓大楼，坐落于檀香山市的新中心地带。“Gateway Towers”是Richard Meier & Partners建筑师事务所与著名的室内设计师Tony Ingrao之间的首次合作，强强联手为楼盘锦上添花。

合作的双方致力于选择能营造出考究特色和宁静环境的装修和材料。Richard Meier & Partners建筑师事务所为楼盘选择了标志性的玻璃幕墙，既能让室内洒满自然光照，又能享有太平洋和钻石头山独一无二的美景。居住其间，你不用出门，就能享受到夏威夷最著名的旅游胜地的独一无二的美景。以最自然的方式拥抱山海，也拥抱夏威夷原汁原味的居民生活。

 

中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世，不过，对于大部分买家来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不失为一个很好的投资手段！

那么问题来了：海外投资者在美国能够贷款买房吗？答案是肯定的！一般来说，主要分为有无绿卡2种情况：

情况一：绿卡持有人

通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这里主要体现在两点：一是首付比例低；二是贷款利率优惠。
 
根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%；同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表：

 

情况二：非绿卡持有人

没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被当做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获取的房贷利率也较高。要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。
 
大型法律网络公司HG.org数据显示，外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。

申请美国房贷必备的证件材料

1、足够完成首付和其他交易费用的现金证明

2、提供在美国或国外的资产证明

3、护照

4、近期收入证明（工资单或税收申请表）

5、信用记录／国内相关信用报告／信用推荐信

6、拥有美国银行帐户（不一定是贷款银行）

7、房屋买卖交易合同

8、提供目前居住地址证明

1、年限

美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

2、最新利率

根据2016年11月最新美国银行数据，常见的利率如下：

 

3、固定利率与浮动利率

办理美国房贷时，有必要了解2种常见的利率计算方式：固定利率与浮动利率。

固定利率房贷：这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变

浮动利率房贷：浮动利率房贷的每月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。
 
短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。
 

step1、选择贷款银行

每家贷款银行有各自的贷款要求。提供的利率也不一样，买家可以选择一家对自己最有利的银行办理贷款。

step2、确认贷款资格

如果银行初步认可买家的贷款资格，可以准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函，以便买家在选择好房子出价时，送交卖家参考。

step3、正式贷款申请

一旦买主的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对买家要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，购房者所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由买家签署.

step4、放款

签署之后的文件再送回银行审核无误后，银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。

高端买家不仅对选择房产本身有较高要求，如果能合理地使用融资方法、更高效地完成在美国的置业、投资，以实现美国资产配置的计划，那是再好不过的。不过，并不是每一家房产经纪公司都有实力提供这样的服务。来自纽约的科可兰集团（Corcoran）正是这样的实力房产经纪公司。

当前，大多数美国银行已制定有方案以适应国际买家的需要，可根据买家情况最多提供60-70%的融资。不过，文件准备的要求可能会比较严格，且外国买家将需要提供证明他们合法进入美国的证据(例如护照或签证)、信用备询人、过去租金或抵押金的查验，以及就业的证明。有利的是，科可兰集团在纽约与抵押贷款出借方和抵押贷款经纪人保持着很稳定的关系，他们也很高兴能与外国买家开展合作。

简而言之，作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，科可兰能高效、周到地为国内众多买家提供房产相关的各类服务，当然也包括房贷融资业务。

关于柯克兰集团（Corcoran）

科可兰集团（Corcoran）作为美国高端房产经纪的代名词，专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务。业务遍布纽约曼哈顿、汉普顿，佛罗里达州棕榈滩等美国热门置业区域。正如集团理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可兰集团明白购房人的所有需要，因为科可兰人就在纽约用心生活。

 

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洛斯盖图斯（Los Gatos）位于美国旧金山湾区的南部，距圣荷西20分钟的车程，距兄弟小镇萨拉托加仅10分钟路程。Los Gatos在Silicon Valley（硅谷）地区一直以来都是一个富裕的社区，当地物业非常抢手。这里一处物业正在出售，要价包括地价和批准的施工图纸，买了就可以开工，打造专属于自己的梦想大宅，它为您带来绝佳置业机会。

环境优美贴近自然，教育资源丰富优越

Santa Clara县的Los Gatos镇位于San Jose西南角，Santa Cruz的山麓地带。据《彭博商业周刊》，Los Gatos为美国排名第三十三的富裕地区，是个非常受人欢迎的居住地。镇内的圣塔克鲁斯大道热闹非凡，除了各种艺术品小店、服装店、特色餐厅、花店——从现代的苹果店到古老的修鞋铺都能在这里看到，你可以在DIF工艺品小屋绘制一个自己风格的瓷具，也可以乘坐特色的观光马车欣赏小镇的美景。

这里非常适合生活，享受种种美好。如果这里转累了，那就去小镇的Vasona 湖心公园享受温暖的午后阳光，坐上可爱的丛林小火车，或是沿着洛斯加托斯小溪漫步，听鸟叫虫鸣，呼吸着清新的空气，让整个身心都沉浸在洛斯加托斯自然的空气中! 尤为重要的是，这里距离硅谷、世界顶级大学Stanford University、以学术严谨和大学升学率高闻名于世的Woodside Priory School（高中）都只有咫尺之遥，方便您和家人在美国工作和求学。

这里环境优美，生活方便，充满自然情趣，并且有优质教育资源，适合有孩子的家庭，因此当地物业一直颇受欢迎。如今您也有机会住进这个美好的地区。

位置优越地处山顶，视野极佳尽享美景

给物业的要价包括地价和批准的施工图纸，新业主买了就可以开工，并且我们可以介绍承建商给您。这块北加州硅谷的5.5英亩豪宅用地，申请的地址号码是15888，它的位置十分独特，地处山顶，三面俯瞰整个湾区，视野极好，从旧金山到圣荷西， 背靠公用山地。

如今设计图纸已经批准,您购买之后马上就可以开工建自己的私人订制豪宅，打造自己的理想之宅。这处物业由4887平方英尺（约455平米）的主建筑和一个799平方英尺（约75平米）的独立客人房组成。5间卧室、餐厅、客厅、起居室、办公室都可以看到湾区夜景，而特别打造的独立酒窖， 豪华影院和无边泳池则为你提供了休息、会客、聚会的广阔空间。

您在享受独立安静私密空间的同时，7分钟时间内就可以到达市中心享受各种美食， 也可以送孩子到高中上学，或者上高速到达硅谷各个城市。住在这里， 每天可以经过苹果联合创始人的房子，享受更好的风景，更新的现代派房子和更大更私密的自由空间。这是您住进优质富人区的绝佳良机，也是建造梦想之宅的独特机会。有问题欢迎查询+1-408-705-8888，微信shawnwangca。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/27209714.htm

（本文内容资料由客户提供）

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