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买房翻修后迅速转手作为美国房市最赚钱的方法之一，现在依然如此！2016年第二季度《美国炒房报告》表明，今年二季度，美国房产市场转手售房的平均获利达到62000美元。而在平均获利超过100000美元的九大城市中，纽约尤其值得投资客关注。

 

 

 

与美国其他大城市相比，买家入手纽约房产的风险更低，选择更多，获利方式更灵活。根据9月29日瑞士联合银行最新发布的“2016全球房地产泡沫指数”显示，在世界18个主要城市住房市场的泡沫列表中，温哥华和伦敦在房地产上的泡沫风险最大，而纽约则被列在“估值合理”的范畴，在这范畴内还有波士顿和新加坡。

（瑞银房地产全球指数）

 

事实上，纽约房市自2010年开始反弹以来，目前上升的势头已经趋缓，特别是寸土寸金的曼哈顿地区，由于供给出现了一定程度的饱和现象，房产市场已经逐渐倾向供过于求。这将给买家带来更多的选择。

 

近日，纽约顶尖的住宅中介科可兰集团（Corcoran Group）发布报告，显示今年三季度曼哈顿有5,860套房屋挂牌出售，与去年同一时期相比，市场上的房产数量增加了21％。库存增加的现状让买家有充分的时间来对比房屋质量、地点和价格。不过，尽管出现了供过于求的倾向，曼哈顿房产的价格仍然在稳定上涨。报告显示，三季度曼哈度房产市场的中位价是110万美元，同比上涨了10%，但较一季度的115万美元略有下降。

 

纽约的房价也在上涨，今年三季度同比上涨了2.6%，虽然幅度较为温和，但上涨的趋势并未改变。此外，纽约的租赁市场表现抢眼，平均租金比十年前上涨了50%，这将给买家创造更多获利的机会。

 

 

进军纽约房市的机会已经来临。对眼光长远的投资客而言，寻找一个值得信赖的房产中介也许才是更加现实和具体的问题，而了解一切之后，科可兰集团一定会成为他们的首选。

 

科可兰集团是纽约最顶尖的住宅中介公司，共有40家分部和2,200名销售人员，业务遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。科可兰集团在纽约深耕了40多年，了解纽约的每一个社区和每一种房产类型，清楚纽约的每一条定价策略和审批流程，能够为购房者提供全面、系统以及个性化的服务。

 

2015年，科可兰集团的房屋销售总额达到前所未有的190亿美元，充分展现了科克兰集团在纽约房地产市场的领导力。同年，科可兰集团的网页访问量达到惊人的850万人次，这让http://www.corcoran.com成为全世界最常被访问的中介公司网页。在曼哈顿，科克兰集团同样表现出色，房屋销售总额远远领先，比位列第二的同行高出7亿美元。这些事实证明，科可兰集团在中住宅中介业务方面拥有极为丰富的经验和无与伦比的实力。正如集团理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可兰集团明白购房人的所有需要，因为科可兰人就在纽约用心生活。

 

投资海外房产，可靠的中介公司是首要保障。作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，作为纽交所上市公司Realogy Holdings Corp.（NYSE: RLGY）的旗下公司，不管是寻找一个适合自己的理想家园，还是想要及时把握投资房产的机会,科可兰集团都是入手纽约房产的首选中介。

 

（扫码关注科可兰微信公众号，获取更多房产信息）

 

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阳光岛海滩（Sunny Isles Beach）是一个繁荣兴旺的城镇，有许多年轻的家庭。海滩和码头集各种娱乐休闲于一体，人们可在温暖的水域中游泳、垂钓，或在沙滩上晒日光浴，享受美好的度假时光。在佛罗里达州的阳光岛海滩，全新Turnberry Ocean Club豪华海滨公寓当前正在开工兴建，为您带来奢华无比的水滨生活和美不胜收的无敌海景。

豪华公寓彰显奢华风范，无敌海景尽在咫尺之间

Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓宛若大海中的一颗珍珠，将一望无垠的海景尽收眼底。这栋豪华的海滨玻璃结构大厦共计 54 层，高达 649 英尺，包括 154 个大户型豪华公寓住宅和顶层公寓。该住宅的房价约在 400 万到 3500 万美元之间。目前，您可以在优先选房（Priority Selection of Residences）和首推定价（First Release Pricing）中做个抉择。

Turnberry Ocean Club 的住宅面积约在 3100 到 10000 多平方英尺之间，非常宽敞舒适，开放式设计令居住在此倍感舒心自在，随时可以欣赏漂亮的海景，置身于海洋美景之间，忘却所有烦扰。这是一处真正的人间天堂，宽阔露台还可提供额外的户外生活空间。在露台上喝一杯红酒，一边欣赏无边无际的大海风光，还有比这更惬意的事吗！

Flowing Waters 牧场坐落在美国科罗拉多州西部的斯廷博特斯普林斯市，作为科罗拉多州人口最多的城市和旅游度假胜地，无论是峡谷里的天然热泉，还是随处可见的滑雪场和各种各样的滑雪俱乐部，都能让你尽情享受到壮丽的自然景观。而在开阔的山谷地带建造的这样一座复合式家庭住宅坐拥森林和峡谷美景，也必将是未来生活方式的最好实践标本。

内外相应，异曲同工

这座东西向的复合式家庭住宅带有典型的美国科罗拉多州风格，置身于丰富葱郁的绿色植被和开阔连绵的山峦之下，与之相对应的是现代时尚的内饰，简约的设计中处处透露着优雅。

这种低层住宅可以完全无阻隔得拥抱眼前的风景，庭院的设计很好地连接和划分出公共空间、主人私密空间以及宾客休息室等。整体为开放式的格局，外观和内饰以实木、大理石为主，最大程度地将空间和设计合二为一，重新装饰过后的室内风格也更为明亮温和，与住宅外围的美妙景致有异曲同工之妙。

超大居住空间下的温馨之家

住宅的内部分为东西两个复合式空间，美式的简约明亮和科罗拉多的自然质朴风格合二为一，房屋内部结构流畅，东边的住宅有 5个卧室 和5个浴室 ，连浴室套房的设计让你能够在一天结束之余迅速解乏，房屋内的配套的地暖、壁炉和吊扇也可以让你的一年四季都无后顾之忧。住宅外部的空间同样惊艳：两个与外墙相连池塘的水直接汇合到扬帕河，纯净的水质让人心旷神怡。

柯克兰（Kirkland）是一座位于美国华盛顿州金郡，华盛顿湖东岸的西雅图卫星城市，是一座美丽的新兴城市，有着宜人的气候条件和舒适的居住环境。这套住宅位于Kirkland地标区域的Marsh居民区内，私密性好，有栅门，它还靠近漂亮的水滨，咫尺距离就能欣赏到漂亮景色。

漂亮水景近在咫尺，宜居之城舒适雅静

这套住宅所在的小区非常幽雅宁静，环境十分宜居，并且周边有大量绿化，自然景观让人舒心惬意。尤其是这个小区靠近水滨位置，对于亲水生活爱好者来说，是独一无二的优质置业之选。您只需步行就可以去欣赏美不胜收的水景。

Kirkland位于西雅图东面，临华盛顿湖，是个非常宜居的地方。Kirkland有很多有特色的餐馆酒吧，夏天游艇如织，是个很有异域情调的小城。谷歌（Google）在Kirkland有办公室，并在扩建新园区。Kirkland将被打造成高级白领聚居的小镇，未来发展潜力也很大，是个深受人们喜爱的居住地。Kirkland除了将湖岸保留给大众之外，城中也遍布各种公共艺术造景，充满生活氛围。漫步城中，处处都是惊奇，让人流连忘返。

柯克兰（Kirkland）是华盛顿湖东岸唯一一个“市中心”临水的城市。虽叫做城市，它的市中心小小的。靠湖的街上，到处都是餐厅和艺廊，再加上一个湖滨公园和游艇码头，散发出十足的雅痞风。从市中心辐射往外散去的，是一栋栋崭新又拥有湖景的高级住家，这里的一切看起来都相当高档，周围居民素质很高，生活在此是不少人的梦想。

路易斯安那州是美国南部的一个州，位于墨西哥湾沿岸，那里有很多点燃人的热情的东西——在任何地方停车，把窗户摇下来，你就极有可能会听到美妙的音乐，风情独特。这处住宅刚好位于路易斯安那州的Cajun乡村的中心位置，直接坐落于Bayou Lafourche河口水边，安静惬意，充满自然风味。

体验路易斯安那州独一无二的文化风情

这是一处十分幽雅、充满乡村风味的住宅，掩映在绿色之中，环境充满自然之美。独特的历史背景使路易斯安那州的文化兼具印第安，西班牙，法国，和英国文化的特征，风格别具一格。路易斯安那州位于美国的中南部，密西西比河在本州的新奥尔良注入墨西哥湾，此地也因此成为美国中部通往南部海洋的门户，战略地位十分总要。

生活在这里，能够体验到独一无二的文化风情，并且没有都市喧嚣，十分适合享受生活。路易斯安那州留有很多殖民地文化印记，其中著名的新奥尔良市是路易斯安那州最大的城市，也是美国仅次于纽约的第二大港城，以爵士乐和法国殖民地文化闻名，其独具风情特色的法国建筑、绚烂艳丽的街道奇景和美味的传统美食，吸引着众多游客前往。

对于乐于贴近大自然，喜欢户外运动的人来说，这处住宅十分理想。通过路易斯安那丰富的徒步旅行、钓鱼、骑自行车、观鸟场所和自然小径，你便可以看出为什么该州的昵称恰好是“运动爱好者的天堂”了。而在这个每年有超过500个节日的地方，路易斯安那州的非官方口号可能更贴切——“让好时光滚动吧!”

哈林区的转型从上世纪90年代开始，随着纽约两任市长的大力整顿改造和财政投入，哈林正逐渐变身成曼哈顿一个有着鲜明特色和巨大潜力的新兴居住区。如今漫步在哈林，治安正已经明显好转。哈林区的第125街更在去年被评为美国的十大街道之一，许多游客乘坐游览车来到哈林享受黑人美食，欣赏爵士乐。该住宅地处西哈林区最受欢迎的街区之一，经过整体内部翻修，如今呈现出舒适迷人的特色，是您的绝佳置业首选。

西哈林未来发展潜力巨大，住宅位置优越生活娱乐丰富精彩

这套住宅位置绝佳，生活方便，距离中央公园、地铁仅2个街区，步行即可前往莫宁赛德公园和弗雷德里克•道格拉斯大街上的餐馆。您可以随时去享受丰富精彩的都市生活，各种娱乐休闲场所可供选择。

西哈林主要包括Hamilton Heights、Manhattanville以及部分的Morningside Heights，南北向从110街到155街，东到Morningside Ave，西至Hudson River的Riverside Park，这个范围内就是西哈林。这里因为与上西区接壤，也依托哥伦比亚大学和City College of New York成熟的社区，是哈林区近年最早转型的区域。

西哈林还带有哥伦比亚大学 Manhattanville校区扩建计划。扩建计划将囊括西125街至133街和百老汇大道至12大道的4个街区，增加近17英亩的校园面积；部分工程将于2018年完工，而整个计划则预计在2030年完工。其中哥大的Jerome L. Greene Science Center和学术会议中心将在今年建成。哥大提供的校内住宿随着国际生的不断涌入，租金也是水涨船高，许多学生也想通过寻找校外住宿来减轻房租上的压力，而这渐渐地为哥大附近的房价带来不小的助力。相信随着新校区的扩建，周边的租金和房价也可能迎来新一轮的涨幅。

东汉普顿（East Hampton）被许多人称为“美国最美的乡村”，这里是典型的高档度假胜地。类似明信片般美丽小镇池塘，带上标志性胡克风车， 再加上南部靠海，很容易得出这个地方为什么是艺术家、作家以及其他创意灵魂的福音，还有为什么这么贵！美国东岸的富豪家族很多住在东汉普顿，包括不少媒体大亨，知名艺人，金融巨腕，摇滚明星。这是东汉普顿名流云集的杰奥尔吉卡湾（Georgica Pond）的一处豪宅，气派非凡，位置卓越，是传承给后代的宝贵财富。

环境幽雅私密独享，尽享度假胜地的美好环境

“Pond House”这幢屋宇位于充满魅力的杰奥尔吉卡湾上，豪宅的面积为12,000平方英尺，包含7间宽敞的卧室和9个浴室，奢华风范令人叫绝。大宅占据的位置较高，占地两英亩，正面与Georgica Pond的重叠长度达203英尺，并且临近自然保护协会拥有的17英亩草地保护区。这里环境幽雅，宁静私密，无人打扰，得天独厚的位置使得其拥有自然景致，被绿地和植物所环绕，美若花园，真正是一处人间天堂。

这套房产位于美国东海岸著名的避暑度假胜地纽约长岛东汉普顿，纽约长岛东汉普顿是远离都会的世外桃源，假如从曼哈顿出发的话，自驾车需要2-3个小时。汉普顿是纽约的顶级富人区，政客、大亨、名媛、巨星都在这里安置豪宅。熟悉Gossip Girl的朋友们应该还记得，上东区的富二代们一放暑假都会到这边来度假，享受最奢华的购物、美食、还有海滩。从曼哈顿开2个多小时的车到这边满眼都是豪宅、豪车，风景相当优美。最有名的East Hampton Main Beach还一度被国家地理杂志评为美国排名第一的海滩，击败夏威夷的很多海滩。来这边旅游就仿佛走进电影里一般，如《了不起的盖茨比》，美的奢侈，不真实。

纽约是美国最为繁华的城市，这里经济发达，就业率非常高，是非常适合居住的城市，随着移民热潮的不断高涨，加上本国居民对纽约房产的需求，纽约房产的价格也在不断的上涨。房价的上涨并没有打击人们的购买热情，人们对纽约房产的热情还是很高的。纽约长岛汉普顿的房产是最热门的区域，这里房产销售量一直上涨。看着纽约长岛汉普顿的房产发展良好的势头，投资这里的房产也是很不错的，在未来的发展过程中收益是非常有保障的。