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美好家园指南（六）：10个高效改造项目助您顺利出售房产

当您想卖掉自己的房产时，必须谨慎选择。为了出售而重新装修厨房台面是否值得？还是新业主只会换上自己选择的装饰？您应该费心重新粉刷吗？这类项目的价格从500美元到10,000美元不等，肯定会给潜在买家留下深刻印象，让最终开价也会更高。

集中精力做好房屋改造，在出售房产时定会带给您回报。Better Homes & Gardens® 美好家园为您提供10个翻修项目的实用建议。

1. 用壁炉打造温馨氛围

即使不点火，壁炉也是天然的聚会区。利用周边装饰和/或配备迷人配饰的全新壁炉架，将您的壁炉区打造成赏心悦目的焦点。如果您的壁炉是砖砌而成，也可以粉刷砖块，打造出瞬时焕然一新的效果。

2. 用瓷砖彰显风格

玻璃瓷砖闪亮的质感和多变的颜色能够很好地修饰厨房或浴室的后防溅板或台面，效果惊艳，颇受欢迎。明亮的色度和变幻的光彩展现了玻璃瓷砖的装饰优势，同时，回收玻璃的运用在环保方面也很有吸引力。此外，此类瓷砖很容易清洗，自然成为规避凌乱灶台的理想选择。

3. 用粉刷为房屋换新颜

通过粉刷增添色彩是改变家中任何房间外观最快捷的方法。您可以尽情发挥想象力，如果改变主意，更换一种颜色也很容易。将墙壁颜色限制为两三种协调的色调，统一各个房间的感观。用同一种颜色粉刷装饰整个房屋有助于提升房屋的整体性。

4. 购买新正门

正门是房屋最显眼的部分之一。换上较为简洁和实惠的新大门，将对您房屋的外观、节能效益和安全性带来巨大改观。房门制造商现在可提供多种样式，能够搭配几乎任何房屋的建筑风格。从硬木、复合钢到玻璃纤维，各种材质任您挑选——如果购买新门超出预算，重新粉刷现有的大门也是不错的选择。

5. 翻新盥洗室

盥洗室可能是您家中最小的房间之一，但也是客人经常光顾的一个房间。用织物材料、油漆或有纹理质感的墙面装饰来覆盖墙壁。更换浴盆、抽水马桶等固定设施，或是让洗手盆等陈旧家具重获新生，令房间焕发全新生机。因为房间面积很小，所以哪怕只是微小的改造也能带来很大的改变。

6. 改造厨房

厨房是家庭生活的中心，给您的厨房一个时尚、实用、实惠的新造型，全家人都会喜欢。有几个改造项目成本不到500美元，但会对厨房的功能和设计带来很大影响。用替代石材的层压板替换过时的台面，或者在岛台上增加一块砧板型工作台面。您也可以通过悬挂新灯具和在橱柜下方增添照明来丰富装修风格。或者，用全新油漆涂层和时尚的旋钮或拉手来装饰橱柜。也许，您的厨房只需要充满趣味的窗户装饰和与之相配的彩色配件。

7. 整修车库

车库收纳和装修产品市场的增长速度和车库本身一样快，可容纳三辆车的车库结构已成为新型住宅的标配。全套车库系统包括滚动式橱柜、精致工作台，甚至各种用具。用于车库地板的新型环氧树脂涂料含有聚氨酯，可提高耐久性。要想外观更漂亮，可以购买由树脂复合材料或重乙烯基制成的铺展式地垫。最重要的是，要有一个干净整洁、组织有序和实用的空间，方便您展开DIY项目。

8. 烹饪智能化

将炉灶升级到磁感应技术可提升烹饪速度，并让您不必再浪费时间等水沸腾。电流会产生能量场，在钢质或铁质炒锅或平底锅底部瞬间产生热量。使用磁感应技术烹饪的能源利用效率为90%，相比之下，电烹饪能效为65%，煤气烹饪能效为55%。

9. 安装太阳能热水器

虽然对于大多数人来说，全屋应用太阳能加热系统的成本仍然很高，但是用太阳能加热水已经是一种实用的选择。主动式平板太阳能收集器系统的价格在2,500到3,500美元之间，每天可以产生80到100加仑的热水。回报：您的水暖花销将下降50%-80%。此外，未来能源价格上涨也不会对您产生影响。

10. 考虑能效升级

供暖、通风和空调很容易成为家庭水电支出的最大部分。您可能会认为，在本该更换此类设备时通过一些手段尽量维持设备的长时间运转可以省钱，但长期来看，如果您的炉灶或锅炉已使用超过15年，您很可能因此损失更多资金。做好研究；您可能会发现使用全新节能设备代替传统炉具、锅炉、热水泵或空调能够更快速地节省花销。

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源，竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

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美好家园指南（五）：如何通过自有住房积累财富？

对许多人来说，买房被视作“美国梦”的象征，能在常常不稳定的经济环境下带来安全感。不少人都希望有自己的房产，但不确定这是否是一项切实有效的金融投资，能够转化为长期收益。从长远来看，理解财富的含义有助于让您的整个投资过程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家园在此给你专业的理财指导。

什么是“净值”？

净值是一个人实际拥有的房产金额。该总金额不是抵押贷款金额，而是从房产价值中扣除贷款余额后的金额。如果该数值为正数，祝贺您，您的住宅净值为正，因此也拥有财富。如果该数值为负，那么，如果卖掉住宅时仍有负债，则买主很可能会亏钱。

举例来说：

住宅市价： 322,000美元
抵押贷款： 100,000美元
您的房屋净值： 222,000美元

如果您按市价出售住宅，您将获得222,000美元。

这一数值可能会随市场而波动，但依据统计数据，波动幅度平均保持在10%以内，这使得在美国购房成为明智之选。净值对消费者来说很重要，因为业主在人生之后的阶段可以使用这类平时无法动用的资金来负担生活，或支付不可预见的费用，如房屋修缮、购买新屋、支付大学费用或应付紧急情况。这类住宅作为储蓄金，直到所有权转让时才会动用。

总的来说，这是一种增加财富的常见方式，因为家庭净值会随着时间的推移而增加。美联储数据显示，2016年房主的净资产中位数在225,000-230,000美元之间。对于租房的家庭来说，平均净值为5,000美元。

净值如何增长？

净值随房屋价值而增长，而不仅仅是房主支付的金额。如果房屋所在市场趋势良好，则房屋价值会随着该片区的热度提升而增加，从而增加房产价值和净值收益。例如，如果一栋房产以每10,000美元4%的速度升值，则从10,000美元的投资可撬动100,000美元的投资。

BHGRE美好家园在居外网上出售的美国加州普莱森顿5卧4卫豪宅，房价仅约¥1,651万。
居外物业编号：50063127 点击查看房源信息

当房主的优势

强制储蓄：这是一种不用将手头现金存入储蓄账户就能创造稳定储蓄的方法。对于那些将来可能很难存钱的买主来说，这是不用手动储蓄的好方法。
价值与租赁：租房者在搬离出租屋时，不会有任何证据显示他们曾经为房屋产权付出过金钱。这是租房的坏处。短期来看，租房是不错的方式，但在想要累积财富时，租房对大多数美国人却没有任何好处。

在权衡购房的利弊时，要考虑长期目标。如果家庭的目标是储蓄以备将来之需，那么在合适的市场上购买房产获得的收益甚至会超过股票市场。权衡各种方案，通过与贷款人、中介和家人讨论决定，做出对家庭最有利的选择。

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来芝加哥，把握世界商业脉搏，你就是传奇！｜居外精选

芝加哥，位于美国的伊利诺伊州，博大、包容、硬朗且生机勃勃，极具现代大都市的质感。它连续两年被旅游杂志CNT（Conde Nast Traveler）评为全美最佳旅游城市第一名。它这座密歇根湖畔城市从1770年开始有人定居，到1900年间，人口猛增170万，是当时世界上人口超过100万的城市中唯一一个在上世纪还不存在的城市。

对于国人来说，在美国买住宅地产投资早已是轻车熟路，因为美国地产行业的市场运作机制一直有着成熟透明的特点；实际上，美国的地产投资种类远不止购买住宅这一种，还有一种美国富人常见的投资手段——商业地产投资，值得有投资眼光的您放手一搏。今日居外给大家引荐的商业地产项目就位于美国伊利诺伊州芝加哥罗斯科村（Roscoe Village）里一个充满活力的精致芝加哥社区，这里有一座900平方英尺的商业公寓正亟待出售，并正进行夏季大促销，价格从25万美金降至22.5万美金。买家只需付30%的首付，卖家可以提供高达70%的贷款！

芝加哥罗斯科村的商业公寓地处达曼大道（Damen Avenue）以西，交通便捷、地段优越：距离芝加哥市中心的“环线”6英里、距离著名商学院德保大学只有1.8英里。面对这座精美的商业公寓，落地大窗给予了它明媚的光线和通透的空间线条，在贝尔蒙特大街（Belmont Ave）繁忙的地段，这座公寓显得格调高雅又宽敞明亮。更吸引人的是，它还拥有一条极佳的窗口观景线路。对于欲在芝加哥令人向往的北部寻找空间的用户或投资者来说，芝加哥罗斯科村的商业公寓是一次绝佳机会。

芝加哥地处北美大陆中心地带，是美国仅次于纽约的第二大商业中心。它是全美铁路、航空枢纽，美国最大的期货市场就位于这里。应该说，芝加哥拥有美国发展最均衡的经济体，亦是全球具有重大影响力的都市之一，世界各地的企业已经意识到芝加哥背后蕴藏的巨大机会，并看好芝加哥的广阔商业未来。在这样一个有着世界商业脉搏的潜力的城市，拥有一座地段黄金、设备齐全（配有12英尺高天花板和瓷砖地板，明亮宽敞；设有一个开放式接待区、一个浴室和一个设备齐全的厨房）的商业地产，您将会发现自己的选择将会带来巨大的经济效益——此商业地产具有很大的零售或办公潜力。征服北美商业市场，芝加哥可以助您一臂之力！

尤其值得一提的是，芝加哥罗斯科村的该商业公寓配有开放式屋顶平台，要知道这在钢筋水泥构建的城市森林中是多么的稀有珍贵！您可千万不要小看这种开放式的屋顶平台，它既可用于招待客户，又可以让您和员工们在工作之余尽情享受芝加哥灿烂的天际线景观。企业家的胸怀与企业文化，就此彰显！

美国伊利诺伊州芝加哥房产的该公寓现租金为每月2525美元。目前正有成熟租户入驻，该租户将居住至2022年7月31日。一切正如您所见，这是一座拥有稳定且持续的现金流的华丽住宅，由于现业主已在爱尔兰居住多年，所以现准备忍痛割爱。现在如果您投资在此，将得到超过8%的投资回报率（ROI）。据悉，现房产所有人目前正通过一家律师事务所向库克县财政部长提出降低财产税的法律诉求，并且正在走相关的程序。这项法律诉求由许多芝加哥业主共同参与，得到了当地权威律师事务所的法律支持。相信不久的将来，财产税的降低会让现任房主——也许就是您——获得更多的利润空间。

欲知晓更多有关于美国伊利诺伊州芝加哥商业房产公寓的细节，请联系居外400 041 7515，或者登录https://www.juwai.com/50308595.htm。来芝加哥，把握世界商业脉搏，你就是传奇！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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美国威斯康星州绿湖 56英亩湖畔度假村惜售｜居外精选

1847年，绿湖（Green Lake）吸引了第一批定居者来到美国威斯康星州（Wisconsin）中东部地区。这里有延绵27英里的水岸线，237英尺深的水域，是威斯康星州最深的内陆湖泊。到了1890年，这个小社区已经建起了垂钓、高尔夫和帆船娱乐度假村。

一个多世纪以来，绿湖沿岸已成为威斯康星州极具代表性的旅游目的地。这儿有数量繁多的鳟鱼和大眼鱼，垂钓者络绎不绝。水上运动、水疗服务和四个一流的高尔夫球场为游客提供了许多娱乐机会。

小城镇的大设施

绿湖县虽然是个只有2万人口的小城镇，却因着海德豪斯度假村（Heidel House Resort & Spa）、绿湖会议中心和周边的配套设施成为一个有吸引力的会议目的地。绿湖会议中心由美国浸信会于1944年创建，拥有60,000平方英尺的会议空间，包括可容纳1000人的会议厅。而距离绿湖会议中心5公里的海德豪斯度假村更是小镇的一颗明珠。

海德豪斯度假村由各种建筑组成。酒店的原庄园和几栋外建筑建于1890年，作为私人住宅；1945年，当Herb和Lucille Heidel购买了这个庄园时，便开始了酒店业务的经营。到了20世纪70年代，海德豪斯度假村成已为威斯康星州热门的度假目的地之一。

丰富多彩的度假村活动

海德豪斯度假村所有的房间都俯瞰着绿湖。游客们除了可以在室内享受宁静的小镇气息，还有更多娱乐选择——在温暖的天气里，人们可以乘坐Escapade游艇去绿湖垂钓；在冬季，滑冰，越野滑雪，雪橇和冰钓也是受欢迎的活动；每当小镇的初雪降临，度假村的伊文森水疗中心（Evensong Spa）变得非常受欢迎，许多健康团体会来到这里，水疗中心还有该州最大的室内迷宫，可用于瑜伽课程和葡萄酒品鉴等创意活动。

除此之外，海德豪斯度假村与位于街对面的Tuscumbia高尔夫球场紧密合作。这个18洞，标准杆71杆的球场是威斯康星州最古老的球场（创建于1896年），也被认为是该州经过精心挑选的最佳球场之一。

重新开发的多种可能

目前，海德豪斯度假村包括伊文森温泉在内的56英亩地产已上市售卖，18英亩的湖畔地块绝无仅有。纵观整个绿湖水域，根本找不到可供出售的2英亩以上的湖滨地块。度假村绝佳的位置为潜在的酒店业主或住宅开发商提供了独特的投资机会。

综合考虑该物业的规模和位置，既可以充分运用现有资源，将其改建为精品疗养院或高端酒店。也可以重新定位为一个有总体规划的公寓和家庭社区——餐饮和酒吧场所、宽敞的会议和宴会厅、室内和室外游泳池，健身和社区活动室、宽敞的船只通道和码头可通往绿湖。该地块大约24英亩以上的土地已经获得批准，可建造99个住宅单元。

如您想了解该物业的更多信息，请至居外官网https://www.juwai.com/49847048.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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洛杉矶湖畔超级豪宅：非凡工艺配名车珍藏，您怎能抗拒？｜居外精选

洛杉矶的天然氧吧

说起洛杉矶，首先映入大家脑海的肯定是包括“美国乃至世界电影工业高地”，“位于西海岸的车轮上的城市”，以及“星光璀璨的星光大道”吧。不过今天要给大家介绍的是位于洛杉矶内的一个天然氧吧——西湖村（Westlake Village）。

这个和咱们中国杭州名胜“西湖”幢名的小镇是名副其实的休闲、亲近自然的好去处。这里有着连绵起伏的迷人山景，步行36分钟即可到达North Ranch乡村俱乐部。除此之外，西湖村也是个教育资源丰富的学区，有Westlake Hills小学，Colina中学和Westlake高中，都是十分优质的学校。

富人区的湖畔豪宅

今天小编带大家去参观的呢就是这座位于洛杉矶西湖村内的托斯卡纳风格的别墅。在这里您可以俯瞰整个美丽的舍伍德湖（Lake Sherwood）。“托斯卡纳建筑”，又名为“意式园林”，源于意大利中西部托斯卡纳（Tuscany）地区，是世界四大园林风格之一。托斯卡纳风格是乡村的、简朴的，同时也是优雅的，它是建筑与大自然有机结合的风格。因此，在西湖村这样一座“自然宝地”中建造一栋托斯卡纳风格的别墅可以说是再合适不过了。

这座现代化旧世界风格的别墅拥有约23,050平方英尺的建筑面积以及无与伦比的质量和工艺水准。该住宅占地达4英亩，并拥有自己的水井、68千瓦太阳能以及150千瓦的发电机，可基本实现自给自足。

这栋建于2012年的豪宅拥有约15,550平方英尺的起居空间。六间卧室、七间全套浴室以及三间半浴室的布局十分宽敞舒适，且别墅内家具齐全。一楼的主套房配有令人惊叹的花岗岩主浴室，梵蒂冈安装后仅存的一个；二楼则配有四间漂亮的客用套间。楼上有为物业经理提供的单独小屋，底层则设有健身房、按摩师和全浴卫生间。配有双岛的美食厨房配有丰富的厨具，包括两台洗碗机、三台洗衣机/烘干机、四台冰箱、三台冰柜、加热抽屉等，任您发挥您的厨艺。

该住宅的配套设施也绝对是顶尖一流的，所选用的材料来自意大利托斯卡纳和法国，均有150-200年的历史，包括21,000块Coppi屋顶瓦、462根橡木梁、天花板用橡木木板、橡木地板和橡木门及来自法国的达拉德勃艮第石质地板。除此之外，有辐射加热功能的地板覆盖整个一楼和凉廊。

住宅电影院设有13个座位以及专业的视听系统，从玻璃地板可以看到车库，大型商用电梯可以在楼层之间快速移动。

本豪宅的另一大亮点是其地下车库，可容纳22辆车以上，配有两台电梯和洗车/多功能使用区。该区域配有采暖通风与空调系统，可用于举办活动，包括婚礼、慈善活动、娱乐活动等。其所收藏的汽车包括1931年的克莱斯勒跑车、1937年的帕卡德跑车、1964年的庞蒂亚克GTO、1981年的德劳瑞恩（DMC）、2001年的保时捷卡雷拉、由房产经理驾驶的2005年的林肯豪华轿车及2010年的特斯拉跑车。

车库休息室配有一个20英尺的吧台，并设有五台用来观看体育频道的电视、一张扑克桌、洗牌板、沃立舍45转唱片点唱机、古董钢琴、纪念品等。车道入口桥采用科尼岛木板路的木材，并通向一个巨大的瀑布和两个池塘（分别养有锦鲤和大嘴鲈鱼）。

零边缘的无边际泳池设有墨西哥巴哈式（Baja）泳池台阶和泳池座位。该住宅还拥有套马蹄铁的场所和橄榄树果园。

该住宅由世界著名建筑师理查德·兰德里设计，由泰勒开发公司建造。奢华的建造、精美的内部设计，以及高档的配套设备，这些皆可为您在南加州提供意大利阿尔卑斯山脉科莫湖（Lake Como）般的最佳起居体验！赶快点开https://www.juwai.com/49647000.htm，或拨打居外网热线400 041 7515，前来向我们咨询吧！

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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西雅图的傍水豪宅，为您还原富豪的日常起居｜居外精选

来美国的“翡翠之城”，过上高质量生活

“勇敢抛开过去迎接新生”，是不少人从《北京遇上西雅图》里感受最深的一点。西雅图这座位于美国西北部的城市也通过这部电影被更广泛的国人所熟知、向往。这座多次被评为“全美最佳居住地”、“美国最佳生活工作城市”已经不仅仅是美国人心目中的至宝了，越来越多其他国家的移民选择西雅图作为他们的安家立业之地。

西雅图是华盛顿州商业和文化的首府。虽然国际性的大公司像是微软、亚马逊和波音公司等，都为这个地方带来无数财富，西雅图当地居民的生活仍然非常有限。有着“翡翠之城”、“雨城”、“常绿之城”等美誉的西雅图有着面积广阔的河流、森林、湖泊和田野。在这里整年都可以进行帆船、滑雪、骑行、宿营和徒步旅行等活动。

从2008年西雅图开通直飞中国的航班开始，到2009年原任华盛顿州州长的骆家辉先生出任商务部长，西雅图的知名度和投资热度就开始越来越高。再加上由于邻国城市温哥华在2016年宣布开始对外国房产投资者征收15%的购置税，不少原本在温哥华开展投资布局的华人投资者开始将他们的视线转向西雅图。对温哥华投资者来说，西雅图是不二的替代选择，距温哥华近几个小时的车程又同样都在水边。与此同时，西雅图的房价也比其他西岸城市低。种种原因都促进了西雅图房产的新一轮投资。

滨水梦幻住宅，不用千万美元与比尔·盖茨做邻居

正如同上文所描述的，西雅图最大的特点就是“傍水”。位于普吉特海湾和华盛顿湖之间，西雅图不少的房产都是临水而建。本期居外带大家去看的这座梦幻庄园也不例外是一座堪称为滨水的现代建筑杰作。

这座全新的住宅去年刚刚建成。这座豪宅的建设过程丝毫不惜工本，对细节极尽关注。该住宅设有5间卧室、5间浴室、书房、几处起居空间和一处四车位车库。落地窗和拱形天花板让您可饱览华盛顿湖的180度全景。智能家居系统、定制悬浮楼梯让其成为一件艺术品。

香料厨房（第二厨房）可作为美食厨师的私人空间，而您则可在主厨房招待宾客。该住宅可提供一处宽敞露台，露台上配有烧烤台、水槽和柜台，可让您尽情享受户外烹饪乐趣。露台可通向私人海滩，您可于海滩上晒太阳或于湖里游泳，晚上则可以在火盆周围放松。

码头为私人船只/游艇提供了广阔的空间，并可永久停靠在您的后院。您可从后院乘船，航行到世界的任何地方，因为华盛顿湖与太平洋相连。

所有五间卧室均设有独立私人浴室和步入式衣柜。主卧套房还提供一个按摩浴缸和一个私人阳台。低层设施包括：一间客用套间（可供您的客人于此享受最舒适的私人空间）、一间带湿吧的大型娱乐室（可放置一张台球桌或将其作为一间聚会室）、一个可观看时尚电影的剧院、一间干桑拿浴室、一间蒸汽浴室和一个宠物站。

西雅图的这座梦幻豪宅地处华盛顿的麦地那——美国第六大富裕地区。地球上最富有的人，如杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）和比尔·盖茨（Bill Gates）就住在同一条街上——仅隔着几栋房子。倒别以为住进尊贵街区需要花上天价——西雅图这套滨水梦幻住宅现在只售988.8万美元（约¥6,816万）！

想体验富豪们日常起居的街道嘛？想住在依水而建的豪宅里嘛？赶快跟着我们的脚步一探究竟吧！请点击https://www.juwai.com/49380742.htm，或致电居外热线400 041 7515。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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六座绝佳设计的室外厨房，启发你的露台晚餐｜居外精选

西班牙巴利阿里群岛｜马洛卡蘇富比國際房地產

盛夏已然到来，这个季节里，如果能够把晚餐搬到户外，一定会让你的幸福指数飙升。无论是在常春藤覆盖的凉棚下，还是在温暖、阳光斑驳的露台上，多花些时间在室外一定会让你有不一样的感受。

在所有的季节性聚会中，让这六个户外厨房刺激你的所有感觉，是时候在这个夏天更新你的户外空间了。让露台成为你夏季生活方式的一部分吧。

海伦娜乡村的石头炉

美国蒙大拿州海伦娜｜大天空蘇富比國際房地產

这座托斯卡纳风格的住宅占地300多英亩，可以一眼俯瞰蒙大拿州的峡谷和渡船湖，而且它拥有一个与自然环境相得益彰的户外娱乐区。这里的石板桌和华丽的石壁炉装饰了整个空间，你可以尽情享受户外用餐一直到早秋时节。不用担心器具，内置的比萨烤箱，钢制烟枪，燃气烧烤和石制饮料冷却器提供了所有的便利设施，你只需要准备一顿蒙大拿风格的盛宴，在美丽的湖泊和山景映衬下，一切都是那么心旷神怡，令人心生向往。

圣菲牧场的庭院露台

美国加州圣达菲牧场｜太平洋蘇富比國際房地產

为室内和室外生活的无缝过渡而设计的这座定制的住宅散发出加州的奢华感。进入宽敞的、半露式的露台庭院，通过老西式吧台和滑动门之后，便可以看到户外厨房和烧烤区。那有一个家庭风格的餐桌，可以俯瞰游泳池和海滨排球场。晚餐后，您可以在石炉旁惬意地用餐，这个令人印象深刻的壁炉使得晚餐显得更为特别。坐在舒适的座位上，在热带背景和度假风格的装时代，还有什么比这里更适合一家人聚餐呢？

阿斯彭的田园

美国科罗拉多州阿斯彭｜阿斯彭斯诺马斯蘇富比國際房地產

除了在一个宁静的池塘边享受早餐之外，没有什么比这更能欣赏到山峦重叠的美景的了。阿斯彭庄园占地62英亩，既是一个幽静的避风港，也是有着壁画餐厅的理想场所。住宅的多个室外就餐空间提供了多种娱乐选择。泡上热水浴缸后，你可以在泳池甲板上喝一杯晚间葡萄酒，也可以在早晨泡一杯香浓的咖啡，将咖啡带到露台上俯瞰瀑布；又或是邀请朋友和家人一边欣赏美景，一边吃上一顿丰富的晚餐，定能得到视觉和味觉的双重震撼。

巴利阿里群岛的游泳池边厨房

西班牙巴利阿里群岛｜马洛卡蘇富比國際房地產

这间住宅的地理位置绝佳，就位于离马尔营地沙滩步行距离内最豪华、最独特的居住区之一，你一定不能错过这里的户外餐饮区。住宅整体为地中海风格，厨房和餐厅则是完全开放到了邻近的游泳池和露台区域，与美丽的海景融为一体。在热带植物群和希腊风格雕塑的装饰下，这片户外区域俨然变成了一个度假胜地，不管多晚，你都可以在这里放松片刻。

可以看到海滩的阳台

美国佛罗里达州凯拉戈｜海洋礁俱乐部蘇富比國際房地產

这座被称为“石礁屋”住宅的建筑风格参照了20世纪20年代佛罗里达州的石头屋，更令人惊叹的是这里能够看到绝妙的大西洋景色。考虑到热带气候，主生活区完全向宽敞的室外露台开放。住宅的无边游泳池和高耸的棕榈树将用餐区点缀得浪漫无比。精雕细琢的木饰面和石头建筑无处不体现着厚重的历史感，让人深陷入复古的魅力中。

维多利亚的海滨露台

加拿大不列颠哥伦比亚省维多利亚｜加拿大蘇富比國際房地產

太平洋西北部以其温带雨林气候、山地地貌和毗邻太平洋而闻名，这座安静的海滨住宅充分利用了该地区的地理优势，这里的户外用餐区不仅可以看到附近的岛屿和胡安德富卡海峡，还可以欣赏到远处白雪皑皑的山脉全景。室内的美食厨房有一扇通往室外的法式门，在那里有一个内置的烧烤台和海滨露台，在温暖的海风的吹拂下，你可以和朋友或家人们一起用餐。露台的装饰沿用了西海岸美学，浮木风格的、骨灰白色的室内装饰与周围的景观相得益彰。

户外空间为季节性的社交聚会提供了一处天然而又私密的场所，无论你想要哪种娱乐休闲模式，都可以在那里感受到极致的生活体验。夏天转瞬即逝，但是在精美的户外空间内，你的夏季永不落幕。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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美国太浩湖历史湖滨庄园重绽传奇浮华之美︱居外精选

美国内华达州哈拉别墅（Villa Harrah）｜起居空间面积超过2万平方英尺｜8间卧室｜7间浴室｜6间半浴室

哈拉别墅是由哈拉太浩湖酒店（Harrah’s Lake Tahoe Hotel）及赌场创始人威廉·F·哈拉（William F. Harrah）于1963年建造的太浩湖畔庄园，它富有浓厚的传奇色彩。据当地人说，因比尔·哈拉是第一位在湖上建房的人，因此其有绝对的选址自由。因此，哈拉别墅可以提供无与伦比的“绝佳湖景”。

哈拉别墅距离雷诺-塔霍国际机场（Reno-Tahoe International Airport）仅50英里，距离太浩湖机场仅12英里，而且位于交通格外便利的太浩湖畔区域，是休闲娱乐的理想场所。无论是极端的户外活动爱好者还是以家庭为中心的探险家，每位住户都可以在街角或街道上找到自己想要的东西。此庄园距离世界级的表演场所，滑雪胜地，赌场，购物中心和餐厅只有几分钟的路程。

哈拉别墅的神秘之处在于其真实的历史记载和民间传说。作为第一批改变博彩业的赌场巨匠之一，哈拉让这里成为了世界级娱乐中心。他的尊贵客人包括弗兰克·辛纳特拉（Frank Sinatra）丶鼠帮乐队（Rat-Pack）丶朱迪·加兰（Judy Garland）及其他众多名流——这些嘉宾利用贯穿了整套物业的秘密通道来暗中到访，彻夜狂欢，然后在由哈拉精心管理的豪华房间中放松并恢复精神。

哈拉别墅最近进行了全方位的重新设计并改造，已经可以充分满足现代化的需求，但仍保留着一些原始的特色，如通向迷人私密海滩和码头的着名秘密通道。

该别墅拥有面积超过2万平方英尺的室内空间，以及无可挑剔的设施和装潢。穿过前门，您就会看到一堵令人印象深刻的玻璃墙，它宛如一个画框，把世界闻名的湖泊和山峰全景画卷框入其中。物业配有开阔的休息区，漂浮式壁炉，宽敞的用餐区，台球桌和定制吧台，充分彰显出太浩湖的非凡魅力，是一处令人一见难忘，尽善尽美的待客场所。

这座非凡的住宅拥有一系列令人眼花缭乱的高端设施，包括胡桃木和灰榆木橱柜，进口镶嵌地板，定制混凝土水槽，巴西进口石板，欧洲熏制橡木地板，皮革包边的钢铁栏杆以及马毛壁毯。

物业设有七间卧室套房，包括一间可同时容纳12人的上下床式房间。每个卧室都采用了别具一格的设计，可以最大限度地展现壮丽的湖景。该别墅配备了多种度假风格的便利设施，如用具齐全的水疗中心（包括蒸汽浴室，桑拿房，喷射式浴缸，冷水池，喜马拉雅盐洞和美发/美甲沙龙）。此外，物业还配有一个家庭影院，复古风格的酒吧，宽敞的露台和一个湖畔游泳池。

从一开始，奢华质感与探险氛围就是哈拉别墅的精髓。这些特色将继续地传承下去，并带来无穷无尽的传说。现在哈拉别墅——这件传奇瑰宝正以2575万美元（约¥1.77亿）出售。请点击https://www.juwai.com/48891091.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

责编：Zoe Chan

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来美国加州匹兹堡，做百年地产大亨怎么样？︱居外精选

匹兹堡（Pittsburg），美国最古老的城市之一，坚固的杜肯堡垒（Fort Duquesne），也因为华盛顿总统赢得了与法国人的战役而享有美名。匹兹堡不仅孕育了卡耐基梅陇的家族基业，这里更是随着时代的发展焕发了新颜：过去曾经是煤和钢铁的主要生产基地，现在不仅仅是新的金融中心，还是各种高新产业的天堂，例如美国顶尖的UPMC医疗服务，各种科技创业公司更加慕名而来，GOOGLE、IBM、ORACLE三大巨头齐聚匹兹堡。顶尖的高等教育人才储备（匹兹堡大学、卡耐基梅陇大学），还有政府支持的各种的创业政策和税收优惠，让匹兹堡增添新的活力，成为最有潜力的未来东部硅谷之星。

在匹兹堡市中心的史密斯菲尔德街4号（4 Smithfield St），有一座12层高的百年历史地标建筑正在出售。这座占地65,727平方英尺的建筑建于1920年，并于2012年进行了翻新。可以说，这栋历久弥新的大楼见证了匹兹堡市的发展，是这座充满了张力的城市中最为典型的建筑代表之一。

居外向您倾情推介这座位于美国加州匹兹堡市中心的大楼。它既是一座充满了美国风情的历史地标建筑，也是一座设计合理、功能强大的商业大楼。该建筑涵盖了街面层的零售区和楼上的办公区，可以满足一座商业地产的所有需求：公司、办事处、教育机构、艺术机构……整整12层，面积达6109平方米，可招商租赁的范围很广。

交通的便捷性是一座商业地产不可或缺的元素，该物业只需步行即可到达该地区的两家主要医院（匹兹堡大学医学中心和阿勒格尼健康网络），以及一个大型谷歌校园、优步、卡内基梅隆大学（Carnegie Mellon University）。据悉，该地产大楼的一层（零售区）目前已被占用，商业利润可观。剩下的11层可利用楼层共有两部电梯，哪怕是在上下班高峰期也可以保证楼内商户进出方便快捷。

由于美国加州匹兹堡房产的该建筑建于1920年，因此近年经历了必要的改进和翻修以确保大楼的品质。其中，最近的改进项目包括更新的电气和采暖通风与空调系统，热泵使用不到5年；屋顶于2011年更换，并可提供保修。

在过去20年里，匹兹堡已成为美国经济发展最快的城市之一，同时也是美国第二大教育资源集聚地，仅次于波士顿。在匹兹堡范围内，共有68所高等教育机构，目前有众多新人才及年轻人就读于匹兹堡的大学并由此毕业，使该城市已经成为一个招贤纳士的新晋热门城市。

逐年提升的城市魅力，让匹兹堡的商业地产也越来越抢手和热门，今日居外为大家推荐的这座位于匹兹堡市中心史密斯菲尔德街4号的商业地产就是不可多得的房产资源，毕竟拥有一座高达12层的商业大楼，可以帮助您实现的商业梦想的级别是远远高于普通投资客的。付出越多，机会越准，回报自然也就越丰厚。如果您恰好准备进军美国的商业地产界，不妨致电居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/47753127.htm做详细了解。

撰文：Flora Kang
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与高球、泛舟相伴的日常生活，尽在华盛顿享负盛名的湖滨社区｜居外精选

Gravelly Lake位于美国华盛顿州的莱克伍德（Lakewood）地区，以其砾石覆盖的湖床而命名。它完全由地下水供给，周围环绕着高尚住宅社区，是莱克伍德三个主要湖畔社区中最负盛名的。

这个太平洋西北部安静的单街社区，拥有亲近自然的环境和幽雅宁静的生活氛围，同时又临近高速公路，居民可以享受相对便利的通勤和附近的城市设施，使得该地区的住宅颇受青睐。

目前，有一套坐落在Gravelly Lake大道的豪华湖滨住宅正在售卖。它是亲水生活爱好者的理想宅邸，买下它，您也可以在这个迷人的地方度过美好时光。

从入口门控进入这套占地近5000平方米的地块，即如置身公园一般。住宅入口拥有庄园式的气派，门前是大面积的草坪，周边是郁郁葱葱的绿荫，参天大树围绕四周。专业园景场地超过一英亩，配有户外厨房、娱乐区和滑板坡道，庭院内还设有内置喷泉。住在这里，远离喧嚣，无人打扰。生活舒适豪华，全家人可共享天伦之乐。

Gravelly Lake作为一个私人的、仅限居民访问的湖泊。可以使湖区的业主独享钓鱼，漂浮，游泳和划船之乐。此套豪宅拥有通往Gravelly Lake的私人通道和水域使用权，还建有码头和船库。住在这儿，你可以随时去欣赏湖边的美景，度过宁静美好的时光，全身心感受大自然的变幻与美妙之处。

这座宅邸经过不断翻新，现有业主将其精致奢华功能最大化呈现，让您有足够空间与朋友和家人团聚。整座住宅堪称娱乐天堂，设有2个酒吧、4个的厨房区、5个壁炉、5-6间卧室、2间全浴卫生间、5个3/4间浴室及1间半浴室，另有电影院、游戏室、台球室、音乐或录音室、藏书室及海量的存储空间等。

这套住宅地理位置十分优越，距离西雅图塔科马国际机场（Seattle-Tacoma International Airport）仅25分钟车程。另外还邻近多所大学，包括普吉特海湾大学（University of Puget Sound）、太平洋路德大学（Pacific Lutheran University）和圣马丁大学（St. Martin’s University）。居住在该地区的人素质都很高，令这片区域更添独特魅力。

更棒的是，这个高档湖滨社区还拥有美国西部历史最悠久的高尔夫俱乐部（塔科马乡村和高尔夫俱乐部，创建于1894年）和一座占地4万平方米的公共花园（莱克伍德花园），可为您惬意的湖滨生活添彩。

如您对这套房产感兴趣，请移步至居外网https://www.juwai.com/48314647.htm查看或致电居外热线400 014 7515垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Scott Stark提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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