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第一缕阳光，最美的晚霞——加州好宅品鉴︱居外精选

对于钟爱美国文化的人来说，加州无疑是一块宝地，有着与其他地区截然不同的魅力所在，它包罗万象，似乎任何人都能在这里找到情感的共鸣。

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就像一千个读者就有一千个哈姆雷特，每个人眼中的加州都是不同的。今天就来跟随居外的步伐，去一处海滩高地，去感受加州瑰丽的阳光。

在美国加州橙县拉古纳海滩有这样一套房产，在这里可以尽享加州一年四季，从早到晚的美艳风光。别墅具体位置位于卡特拉街1144号，安静地坐落在拱形海滩高地一条短短的无尾静巷上，不得不说，现在能有机会买下它的话，还真是一个难得的好机会。

为什么这么说呢？在这栋别墅里，可以看到横跨太平洋的壮丽景观：往南是圣克利门蒂岛，往西则是圣卡塔利娜岛，向上是拉古纳蜿蜒曲折的金色和蓝色海岸线，穿过市中心再往上是太平洋海岸高速路，再是新港海滩和帕洛斯韦尔德。在一个地方能同时看到这么多奇伟壮阔的景致，实在让人令人惊叹不已。

这栋别墅在2017年进行了大规模改造，将本就设计精美的别墅又融合了加州海岸风格和当代氛围，展现了卓越品位。我们来一起看看房子内的细节。

整栋别墅的低楼层设有3间卧室和2间浴室，楼上则设有1间客房和1间浴室（住宅共设有4间卧室和3间浴室）。在修整后，屋内全部的地板、玻璃都做了更换，浴室、厨房、卧室以及各种选材用料都用了高品质的材料。

主卧外面设有超大平台，楼上设有起居室/饭厅，外面是另外一个非常宽敞的平台，是休闲娱乐的不二之选，在那里您可以安静地欣赏日落美景，沉浸在令人称奇的美景之中。

另外，关于车位方面的配比，别墅也考虑的相当周到——整栋别墅设有双车位车库，车道上还设有足以停放2辆车的停车位。生活配套方面，周围购物发达，有大型的购物商场、银行以及医院，而学校资源非常丰富，小学、高中、大学一应俱全，著名的加州大学尔湾分校更是就在别墅30分钟车程的地方。

俗话说，千里马常有而伯乐不常有，买房亦是如此。好房子其实很多地方都有，但并不是每一个人都知道如何去寻找，在哪里寻找。适合自住的是好房子，适合投资的是好房子，而像这栋别墅这样投资自主都是上佳选择的别墅物业，居外诚挚推荐给大家。如果想要进一步了解，请点击：https://www.juwai.com/47318123.htm，或致电居外热线400 041 7515。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Allard Van Der Graaf提供

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美好家园指南（三）：7种家居装修迅即提升你的房产价值

如果你打算将来卖掉你的房子，或者只是想升级生活方式，那你可能有兴趣寻找一些有意义的方式来提升房产的价值——通过进行一些高性价比的调整，这个目标是可以实现的。

Better Homes & Gardens® 美好家园建议出一些最具价值的长期维修项目，无论你的家居规划如何，这些项目都适用于你的房子。

1. 修理房屋外部

你可以通过修缮房屋外部来增加房产价值——而且这样做可以迅速改善住宅的整体外观，让每个到访的人在进门前就对它产生良好的印象。拆卸损坏的护壁板，并用全新的护壁板进行修理。在纱窗缺失的地方装上新纱窗，用砂纸打磨旧的、破损的纱窗，并涂上油漆。修复屋前步道上破损的固定装置或裂缝，进行重新粉刷，再换上新的人工布景。这样做可以大幅提升住宅的外观吸引力。

美国德克萨斯州伍德兰兹5卧6卫的英式都铎庄园，外部保养得宜，非凡优雅，细节精致。房价约¥2,577万。
居外物业编号：36949062 点击查看房源信息

2. 改造厨房

这通常是房地产代理告诉你的第一件事：厨房是住宅的重要卖点。双水槽，新厨具，橱柜，慢关型抽拉式抽屉柜，翻新台面都是值得一试的热门厨房改造项目，而且这些项目有助于提升房产的价值。

美国佛罗里达州塞拉布雷逊6卧7卫的房产，美食厨房设有上乘的定制木橱柜、石材台面及Gaggenau电磁灶，还有酒柜和中央岛方便用膳。房价约¥2,075万。
居外物业编号：46259281 点击查看房源信息

3. 翻修内饰

考虑一下刷上新油漆，同时用更中性的配色来粉刷墙面吧——如果你未来打算出售房产，那就更应该这么做了。为墙壁，设施，甚至装饰品选择更中性的配色可以让潜在的买家不由自主地想象生活在那个空间的情形，并产生添加个人特色的念头。在重新粉刷之前，先用钉子或大头针填满所有的墙洞，并用砂纸打磨墙壁。

4. 打造一个明亮而吸引人的空间

在较暗的房间里装上更多照明设备（如嵌入式照明装置）以照亮这些区域，并考虑使用明亮的反光表面以增强效果。在浴室里装上新的固定装置和升级瓷砖可以让浴室变得更明亮，更具现代感，更有吸引力。

美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产，超过3,300平方英尺的优雅生活空间，包括自由流动的开放式布局，以及10英尺高的天花板。房价约¥7,297万。
居外物业编号：46694173 点击查看房源信息

5. 修理管道

你最近有没有思考过水管的问题？清除堵塞水槽下方的存水弯的杂物；你可以经常下水道疏通工具来清理这些东西，或者雇一名水管工来进行全面的修理。请务必定期疏通水槽的排水管，用下水道疏通工具来疏通厕所，从而让排水系统保持正常运转。也许是时候修理热水器或安装一个新热水器了。如果你的热水器已经用了10年或以上，那就更应该采取措施了。

6. 修理地板

为了让住宅重获活力，你能用的最快速，也是最简单的方法之一就是更换地板。对于瓷砖地板，你可以通过重新粘贴松动的瓷砖并更换损坏的瓷砖来自行修理。（你也可以使用废旧地板自行修复严重损坏的部分。）现在，你还拥有多个可选的替代方案，从防污地毯到复合实木材料，再到环保竹材，应有尽有。您还可以按照适合您本人和住宅的风格对房屋外观进行全面翻修。

美国德克萨斯州休斯顿5卧8卫别墅，地板铺上闪亮的大理石，厚实的胡桃木和豪华的地毯。房价约¥2,460万。
居外物业编号：45801952 点击查看房源信息

7. 修理屋顶

一切都从要从头开始，对你的住宅来说，这个“头”就是屋顶！修理损坏的屋顶板或补充屋顶板，堵塞的排水沟和松脱的防雨板。你应该考虑每年清扫一次烟囱。如果住宅设有阁楼，则一定要注意通风问题。屋顶的通风透气性能是否足以确保空气中的湿气不会留存在阁楼里？在任何情况下，承包商都可以帮助你确定哪些项目可以最大限度地提升房产的价值和舒适度。

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源，竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美好家园指南（二）：如何判断买房是否值得？

买房子，还是不买房子。对于许多人来说，这是一个常见的辩题。不可否认，租房基本上就是在无法从房产中获得任何权益的情况下替别人偿还每月的抵押贷款，但这并不意味着买房对每个人来说都是更合适的选择。每个人的情况都不一样，而购买房产可能要花很多钱。人们的生活方式也在改变，他们买房的目的更是各不相同。买房是否值得很大程度上取决于个人具体情况。我们强烈建议你咨询房地产经纪人，他们可以根据您给出的信息向您提供详细的房地产相关建议。

Better Homes & Gardens® 美好家园现在就告诉你在美国购买房产的一般性成本和回报，这些信息可以帮助你朝着正确的方向前进。

1. 维修费用

当你买房时，你需要承担维修费用。对于所有的房主来说，这都是不可避免的费用，但基于特定房产的情况，维修费用可能非常高。在买房之前，你必须考虑维修费用和意外维修费用。建议你每年保留相当于房产价值1%的资金用于维护和设备更换，但这不包括意外维修。

2. 物业税

物业税可能是一笔高额支出。在购买房屋之前必须考虑到一点：物业税的实际金额可能会上下波动。有多种因素会影响物业税的金额，如房产面积，州和地区预算减少，翻新情况等等。

美国德克萨斯州蒙哥马利4卧5卫的豪宅，位于本特沃特庄园（Estates of Bentwater），让人兴奋的7英里开放式海景就在住宅的后面。房价格约¥871万。
居外物业编号：45993853 点击查看房源信息

3. 房屋保险

许多抵押贷款机构要求业主购买房屋保险。与提供财产保障的租赁保险不同，业主保险同时提供财产和物业成本的保障。虽然购买保险会带来额外的开支，而且保险也不是必需品，但拥有保险十分有益。房屋保险费用取决于房产的具体情况，但是你可以通过将房产价值除以1000，然后再乘以3.5来进行估算（HomeGuides）。

4. 税收减免

购买房产的一大好处就是可以享受抵押贷款利息的税收减免政策。你很难用一般的方法来估算减免额度，因为它在很大程度上取决于具体的财务状况。然而，仅因为购房可以享受税收减免，拥有房产就可以帮助你存下比租房更多的钱。

5. 房屋价值提升

一套房产的价值通常是很高的。然而，随着房地产市场及多种其他因素变化，房产的价值可能也会迅速变化。基于过往平均水平，美国广播公司新闻网（ABC News）估计房价将上涨3%左右。许多人会忘记一件事：随着房屋价值上升，维修和保险费用也会在通货膨胀的影响下增加。

巴哈马天堂岛定制设计的3卧4卫海滨别墅，享有加勒比水域的壮丽景色。五星级设施，全天24小时服务。房价格约¥4,029万。
居外物业编号：46285461 点击查看房源信息

就流动资金而言，拥有房产并不会给你带来多少好处。然而，购买房产确实有可能带来很高的投资回报。更重要的是，你每月的账单支出都用在了自己的东西上。租房的时候，你基本上就是在不享有任何权益的情况下替别人偿还抵押贷款。在判断买房是否值得时，你还需要考虑许多其他因素，例如你是否打算购买一套投资性房产，是否打算卖掉房子，或是否想用它来度过退休生活。第一步是回答一个无法避免的问题，“我买得起房子吗？”这些一般性指导原则可以帮助你确定这件事。

美好家园指南（一）：购买第一套房产的10条秘诀

购买第一套房子是一件令人兴奋的事。那些你思考了很久，甚至思考了好几年的计划会同时涌入脑海。你拿到第一套房钥匙的时候，你需要整理很多信息，采取很多行动。

为了让你顺利地完成这一过程，Better Homes & Gardens® 美好家园将传授你10条购买第一套房产的秘诀：

1、你需要找到合适的团队

合适的房地产团队可以帮助你达成超乎你想象的交易。找一位对你所在地区了如指掌，拥有丰富业务经验而且行动迅速的代理人或经纪人。你需要一位值得信赖的专业人士来帮助自己。这位专业人士会在你参观物业时提供坦诚的建议，为你做好报价的准备，并指导你完成托管流程。你还要确保房地产团队中包含一位优秀的贷款人。

2、在参观物业之前，先整理好财务

如果你在看房之前已经把财务整理妥当，那你找到梦想住宅的可能性就会增加。和一个贷款人谈谈，弄清楚你到底能借多少钱，你需要借多少钱，以及交易时你需要拿出多少钱。从抵押贷款管理部门那里获取一份事先贷款核准证明，证明上会详细列出提供贷款的条款。接下来，你就可以寻找符合自己经济条件的住宅，并做好在机会到来时随时搬家的准备。

3、把注意力集中于住宅内应该关注的事物

你参观的房子和你想住的房子可能在外观上并不完全一致。所以，房地产团队带你去看房时，你可以略过油漆颜色，台面，家电甚至地板。你应该观察房子的骨架是否稳固。你还应该考虑房子的整体结构以及把它变成你理想居所的可能性。此外，请注意住宅内可以加建或改建的地方，以便购下这套房产后进行调整。

美国佛罗里达州劳德代尔堡5卧6卫的现代住宅，建于水面之上100英尺，于2005年完全重建。房价格约¥2,010万。
居外物业编号：40918565 点击查看房源信息

4、考虑住宅未来的买家

你可能没有孩子或者不打算要孩子，但是你未来转让房产的对象可能会有孩子或者想要孩子。在寻找房产的时候，思考一下自己可能会在那里住多久。如果有某种原因让你选择卖掉房子，则考虑一下你有意购买的住宅所在的学区可能比较明智。家庭在购买房产时把学区视为最重要的因素。因此，如果你认为自己可能会搬家，那你要确保自己计划买下的房产对其他父母和准父母买家具有一定的吸引力。

5、保持务实的心态

你可能希望自己的第一套物业包含数英亩的土地，你可以在那里实现自己的农场主梦想，自给自足，享受与世隔绝的生活。也许你渴望快节奏的都市生活，而且想置身于市中心的完美阁楼式住宅中，靠近所有顶级商店和餐馆。当你寻找新家时，你可以让心灵沉浸在你希望房子能实现的美好愿景中。然而，你也要脚踏实地，考虑一下自己当前的生活方式，还有一套特定的住宅可能带来的各种限制，包括资源不足或交通不便。

6、注意购房后的预算

你不仅要在购买第一套房产前整理好财务，还需要确保自己了解交易完成后会出现的情况。考虑与公用设施，维修，装修，交通，税收和保险有关的成本。

美国加州旧金山5卧4卫的房产。房价格约¥2,148万。
居外物业编号：45174828 点击查看房源信息

7、思考一下搬迁时的行动

计划一下，如果你今后不得不搬家或者想搬家，那你应该怎么做。如果你打算购买一套公寓或联排别墅，而且设想过搬家的情形，那你应该确保这套公寓或别墅能租出去。部分业主协会可能会限制出租，甚至限制租户。

8、参加购房研讨会

当你正在找房子或计划买下一套物业时，参加一场购房研讨会可能会让你感到一切变得更顺利了。进入交易流程后，掌握一些房地产术语并了解可选方案（尤其是抵押贷款方案）可能会有所帮助。

9、考虑购买投资性物业

当利率下降，你也有意进入房地产市场时，先考虑一下自己有没有必要搬进新家吧。你可以买一套新房子，然后把它租出去。购买第一套房产时选择投资性物业是许多买家进入房地产市场时做出的举动，但他们想搬入新居时就不会这么做了。

美国德克萨斯州休斯顿的这栋当代地标性建筑面向高尔夫球场——透过玻璃幕墙可以欣赏起伏的绿茵球道和庭院泳池。房价格约¥1,037万。
居外物业编号：36355607 点击查看房源信息

10、做好快速搬迁的准备

无论你购买第一套房产的目的是建设自己的梦想之家还是出租，当你做好快速搬家的准备时，你实现目标的几率都会上升。当然，你应该花点时间认真考虑某套物业的报价。然而，如果等待的时间太长，那另一位买家也许就会夺得先机。

在购买第一套房产时，你的房地产团队是你寻求建议的最佳来源。除了这10条秘诀之外，房地产团队的成员还会指导你用多种方法来成功买下第一套房产。

哈佛旁豪装复式公寓北美大好投资机遇！

孟母三迁的故事，相信大家都不陌生。如果不是孟母的果敢坚决，儒学很可能就少了像孟子这样的大家。环境对人的影响很大，这一点不仅是在古代，在如今也是如此。

居住在市场周围，孩子可能就会过早接触生意人，早熟圆滑；贫民窟里长大的孩子，从小就面对着犯罪、毒品，成长过程更容易走弯路；住在治安好、教育好的地方附近时，孩子便能从小受到好的教育熏陶。中国有句老话——三岁定八十，说的一点也不错。

孟母是有智慧的，最后她把家迁到学堂附近，这才成就了孟子，也成就了儒家的发展壮大。

说起教育，美国的教育可以说是世界一流，甚至是数一数二的。新老常春藤联盟的名声不绝于耳，其中最著名的，就是世界排名第一的哈佛大学。

哈佛大学简称“哈佛”，坐落于美国马萨诸塞州波士顿都市区剑桥市，是一所享誉世界的私立研究型大学，是著名的常春藤盟校成员。截至2018年10月，哈佛大学共培养了8位美利坚合众国总统，而哈佛的校友、教授及研究人员中共走出了158位诺贝尔奖得主（世界第一）、18位菲尔兹奖得主（世界第一）、14位图灵奖得主（世界第四）、，其在文学、医学、法学、商学等多个领域拥有崇高的学术地位及广泛的影响力，被公认为是当今世界最顶尖的高等教育机构之一。

这样一所世界级的学府，真是让人想要靠近。现在机会来了，在哈佛旁有一处房产，正等待您的造访。

这是一套位于美国马萨诸塞州剑桥市中心百老汇308-310号的全新装修豪华现代复式公寓，毫不夸张地说它是剑桥市中最高端的房产之一。

另外，这套公寓已经几近交房，目前交房时间定于2019年9月，也就是说您只需要等上几个月便能交付，免去漫长的等待。

前文提到，整套房产靠近哈佛大学，事实上不仅如此，麻省理工学院和世界上最具创新性的地段——肯德尔广场也距离公寓很近，这块宝地被多家全球知名学府包围。

来了解一下关于内部情况。每套单元都拥有将近2000平方英尺的居住空间，包括4间卧室和2.5间浴室，再加一个精装修的地下室。而且每一套单元都设有一个带壁炉和高挑天花板的客厅，并且这里还有配备早餐区和最高级厨具的美食厨房，不管您的味蕾有多挑剔，这里都能满足您的需求。

负责任地说，百老汇系列是一项完美的投资，它的出现给海外投资者提供了无尽的选择，这些投资者们寻求投资多元化，支持孩子在外国接受教育，住在一处的同时出租另一处房产，以最大限度地提升生活方式和代际财富积累，同时投资北美最热门的房地产/租赁市场之一。

另外，在这里附上这套豪华公寓的平面图，让您对房子有一个更细致的了解来方便您做出决断。

房子位置、设计都如此喜人，那么它的价格是多少呢？揭晓答案：平均售价为新翻修建筑每平方英尺900美元，如果您对房产有兴趣，可以致电居外400 041 7515，或点击https://www.juwai.com/45980983.htm了解更多详细信息。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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2019年6大流行色浴室也要紧跟潮流

在任何一个家里，浴室的重要性都不言而喻，但它往往也是一个最容易被忽视的空间。新的一年，不妨就从新的浴室开始。如果说2018年的家居流行是用大胆的色彩为空间增添一抹鲜亮，那么2019年的家居流行则是以色彩的平衡取胜。这个春天，和蘇富比國際房地產一起走进设计专家的色彩世界，共同思考我们真正需要怎样的生活。

849.5万美元（约合5754万元人民币） | 太平洋蘇富比國際房地產

由于我们的日常生活逐渐被数字化占据，设计趋势也朝向两极化发展：要么模仿这种电子色调，要么让我们逃离它，提醒我们在屏幕之外还有另一种生活。泥土色系带来更多以自然为底色的设计，而充满活力的混色则充满趣味、令人振奋。

无论你的心情或生活方式如何，都可以参照这两种色系为你的浴室换上新一年里的最好色彩，同时带给自己最幸福的人生体验。

***流行色1*：雾霭蓝**

想想清晨的薄雾或雨中的巴黎，你就会爱上这种颜色。朦胧柔和的蓝色能安抚内心，给人以宁静的感觉，让你将浴室变成一个静谧的休憩空间。你可以选择加入灰色营造清冷感，也可以添加一些紫色打造出充满数字化灵感的小小世界。除了重换墙面色彩以外，你还可以用具体的设计细节唤醒视觉效果，比如换一个雾霭蓝的台盆。

450万美元（约合3048万元人民币） | 威廉皮特蘇富比國際房地產

***流行色2*：珊瑚粉**

借鉴Pantone发布的2019年度流行色彩，把浴室刷成珊瑚粉色。珊瑚粉色调温暖活泼，在色彩层次上变幻无穷，不同的搭配会激发出不同的心境。这种色调充满活力，让人联想到深海珊瑚礁自由生长的灵魂，给人带来一种无忧无虑的感觉。如果你还没有做好粉刷墙壁的准备，也可以通过窗帘、浴巾等织物或瓷砖等设计细节在浴室里引入珊瑚粉——珊瑚粉搭配沙色或橄榄色等中性色调再好不过。

***流行色3*：极简中性**

1495万加元（约合7651万元人民币） | 加拿大蘇富比國際房地產

如果你寻求宁静，云白色、奶油色和沙色搭配的中性色调是不二之选。中性色调一点不乏味，它能给空间带来一种清新的感觉，是重装浴室的理想选择。

价格待询 | Megève蘇富比國際房地產

用诸如编织篮等有机材质和植物搭配奶油色，同时装饰铜质五金，能营造一种简约的工业美感。奶油色和白色之所以经常出现在设计图中，正是因为它们不但简洁质朴，而且能和其它各种颜色很好地搭配——别犹豫，赶紧在大胆、鲜艳的色调中引入这两种色彩的设计元素。

***流行色4*：墨绿色**

森林绿和翡翠色能给被忽视的浴室墙面增加冲击视觉的元素，也是将户外感引入室内的一种简单方法。去掉了过多的树木元素，墨绿色优雅而多愁善感，与瓷质水池和浴缸非常相配。这种颜色根植于自然，是现代都市里的“多面手”，你可以用它刷整面墙，也可以作为局部的重点搭配。

***流行色5*：粉彩色**

使用薰衣草色或土灰紫红色将你的浴室变成一个创意表达空间。没有什么比使用一种意想不到的色彩更能说明“是时候改变了”，粉彩色能立刻给人带来新鲜和永恒的感觉。搭配奶油色纺织品或时髦的现代五金件等中性设计细节，粉彩色调的浴室既现代又优美。

1994.9万美元（约合1.35亿元人民币） | 拉斯里昂蘇富比國際房地產

流行色5：泥土色

受沙漠、烤黏土陶器和磨损皮革启发而生的泥土色，特别是自然主义者们的青睐。这种色调能够与本世纪中期的现代设计风格和回纹图案等西南部元素很好地融合在一起。温暖文雅的泥土色搭配鼠尾草绿和灰蓝色格外漂亮。

让浴室带你走进新一年，让充满灵感的设计和全新改造的空间带给你新年的振奋。无论是自然气息丰富的泥土色，还是带给你未知快乐的各种混色，都会让你开心惊艳一整年。

现在就点开蘇富比國際房地產专页，从那些精心设计的住宅中获得灵感，让你的浴室走在潮流前沿。

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译文：吴洁
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休斯敦有火箭队，有航天城，还有这里…

如果按在国人中的知名度给美国的各大城市排一个榜单，纽约、洛杉矶、芝加哥这些国际大都市大都逃不了前五。的确，凭借着自身经济、文化以及交通的巨大优势，这些城市能够在全世界负有盛名。

然而，有一个城市，论及经济发达，它大约不如纽约发达；论及文化底蕴，它也没有洛杉矶好莱坞的影响力；甚至说起交通便利，它很可能连南方小城亚特兰大都比不上…

那是为什么呢？因为，但我们谈论到这个城市时，讲的最多的往往是“情怀”。这个城市，叫休斯敦。

休斯顿这个名字，似乎是应该与火箭队紧密相连的，不论你看不看篮球比赛，你都一定听说过休斯敦火箭队。

身着火箭队服的姚明在比赛中，对手是另一名中国篮球运动员易建联当时所在的密尔沃基雄鹿队

这一切都源自2002年的NBA（美国篮球职业联赛）选秀，在那一年，“中国长城”姚明，被休斯敦火箭队以状元签摘下，从此火箭队便成了绝大多数中国球迷的主队，休斯顿丰田中心便成了球迷们的主场。

如今姚明早已不在联盟征战，但火箭队服上的汉字“火箭”时刻让人回忆起当年的那段岁月，如此情怀，如何不爱

随着姚明因为伤病退役，火箭队在国内球迷数目也相应变少。不过，休斯敦依然在国人心里有着很深刻的印记，而且，休斯敦的身份，可远不止“姚明前主场所在地”。

更真实的休斯敦

休斯敦的官方绰号是“航天城”，是美国第四大城市，拥有世界第六大港口休斯敦港，而在《财富》在2015年的统计中显示，休斯敦财富500强总部数目排名全球第二，仅次于纽约。

另外，有一个重要信息：休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的，这里是非常适合新手投资的房地产市场。

休斯顿廉价住房价格的主要原因是2008年经济危机的影响，加上当地住房供应充足，房价上涨缓慢，现在是去那里买房的好时机。

置业良机，稍纵即逝——Lazy Lane 2930号

Lazy Lane 2930号位于休斯敦市区附近一个私人公园般的环境之中，它占地约5英亩，建筑面积985平米，由著名建筑师霍华德·巴恩斯通设计、改造后，成为一栋独一无二的私人府邸。

别墅自带的大型泳池十分引人注目，它配有夜景照明设施，设有拱形喷泉和宽大的平台，是理想的娱乐场所。

别墅宏伟的前门后院都被绿植包裹，同时还可以看到下面的海湾，那里还有沿斜坡建造的步道和小径，在这里不同的季节能感受不同的美景。

这里甚至曾被美国总统访问过，在当时被用作许多盛大聚会的现场，这也是真正值得一看并拥有的财富。美国总统认可的品质，必然是掺不得半点假。

走进屋内，各房间的精心设计也会让人为之动容。华丽的玻璃墙客厅和餐厅享有广阔的茂盛景观，藏书室设有美丽的樱桃木镶板，每一处都感受得到设计师的用心良苦。

再来看看随便挑出的几间卧室，每一间都让人想要留下：

另外，如此豪宅怎么能没有一个像样的车库呢？车库的容量足够装下9辆您的爱车。

事实上，这栋别墅的优点远不止这些。临河而建，绿化充足，交通便利，环境宜人…“纸上谈屋”总是觉得有些距离，如果您想要了解更多，只需要点击：https://www.juwai.com/45323688.htm，然后拨打400 041 7515联系居外吧！

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买尔湾复式豪宅赠加州绝色美景

橘色的加州阳光、湛蓝的湖水

尔湾是美国加利福尼亚州南部的一个宜居城市。在许多人眼中，尔湾已经成为了“最终目的地”。那里不仅拥有加州出名的橘色阳光、湛蓝的湖水，还有富于创业精神的商业环境，完善的政府管理与服务，同时，加州大学尔湾分校等优秀学府也坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人选择居住在尔湾的原因。

根据最新的人口普查结果，亚太裔现占据尔湾近一半的人口，其中多为华裔和韩裔。可见，尔湾在“不懈的”亚洲文化熏陶下变得越来越包罗万象了，也更加适合中国百姓在那儿安家乐业。

除此之外，尔湾的总体规划强调土地使用的平衡，从而能适应长期发展和变化的需要。目前，60%尔湾牧场的土地被划为永久保留区。为了能够带来更好的空气，也能给市民提供更多休闲的地方，尔湾有数不清的公园。政府在规划时也明确规定，公园要建在靠近住宅的地方，让居民走路就能到公园。

复式豪宅内蕴藏的各式“玄机”

介绍了那么多，小编今天就来带大家去个好住处。这座位于美国加州尔湾的5卧5卫新开发的豪宅配有独有的特色和令人赞叹的便利设施，为您打造精致的家居生活。这座套房有着开放式的布局、步入式的餐具室、备餐室以及位于二楼的主卧室。沿着科里纳的带篷门廊和引人注目的门厅，以及十分特别的弧形楼梯，可以带你直接到达二层楼的餐厅，餐厅内还有指定的葡萄酒储存区。设施完善的美食厨房特设大型中心岛台、早餐吧、备餐区等。奢阔的水疗般主浴室带有双水槽盥洗台，华美的双人淋浴间带座椅、罗马式浴缸和私人水槽。

值得一提的是，走上弧形楼梯经过双开门之后可直接到达风景秀丽的户外庭院。户外庭院和二楼的起居区相连，都采用了复古华丽的装饰风格。其中家庭活动室和起居区之间设有温馨宜人的壁炉，光洁亮丽的窗户保证室内光线充足的同时也提供了绝佳的观景平台。在这里你可以一览尔湾的天际线，同时遥望太平洋以及加州诸多岛屿中的明珠“卡特琳娜岛”。

当然了，如此豪宅怎能没有其他的系列配套设施呢？温水游泳池、遥控式车库门、中央空调等都已经为你配备齐全啦。如此绝佳的地理位置，你也可以大可放心平时的休闲娱乐生活以及教育资源。高中、大学、公园、博物馆，甚至是火车站都在住宅的不远处。现在这套建筑面积为547平方米的两层复式豪宅售价约2230万元。什么？照片还没看够？那就再多给你“剧透”哦，其它的还不赶快咨询我们来一探究竟！

详情请点 https://www.juwai.com/45530717.htm 或致电居外热线400 041 7515。

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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纽约W酒店式公寓——家族企业和高净值人士争相追捧的楼王在此！

纽约是美国东海岸地区当之无愧的明珠。作为一个超级大都会，她吸引着来自世界各地的人在此定居。这里大约有说着192种语言的人们，街上有来自世界各地不同风味的美食，引导潮流时尚的最新T台走秀；这里有维护世界和平的联合国，世界金融中心之一华尔街，世界级的高等学府；这里的表演艺术世界一流，这里的博物馆和展览馆里有数不清的奇珍异宝……这里，被人们称为“世界心脏”。

纽约为来自全世界的精英提供了无限商机和令人羡慕的生活方式，这里也一直是全球各地的买家都聚焦的房地产市场。而纽约的核心区域——曼哈顿岛则集中了世界金融、证券、期货及保险等行业的精华，W New York Downtown Residences 豪华酒店和服务式公寓正位于曼哈顿岛具有标志性地标的中心地带——世界贸易中心的门口，距离华尔街、纽约证券交易所、纳斯达克和联邦大厅仅有几步之遥，坐拥Atera、Nobu、Le Restaurant、Eataly 和The Bouley等五星级餐厅以及高端购物商场，享有日常生活上的便利设备与休闲设施。

无以伦比的地理位置决定了W纽约住宅的基因——骨子里流淌的是贵族与精英的血脉。从建筑的四方八面欣赏壮观景色，包括曼哈顿天际、哈德逊河和自由女神像等皆是一览无遗。这也让每一间服务式公寓的奢华气质超越自身。

纽约W豪华酒店和服务式公寓共有7层优质服务式公寓包含56个单位，由一家国际运营商全资管理，设备齐全，您既可以购买单层也可以购买多层楼，相信无论何种选择都可以为您和家族产业提供高额稳定的租金收益。

纽约W豪华酒店和服务式公寓交通便利，只需步行200米便能到达华尔街车站和新建的Oculus交通枢纽，这对于惜时如金的纽约生活来说是尤为重要的，自然也为日后稳定的租金收益提供强有力的保障。

居外友情提醒：如果您恰好是家族企业的经营者或者高净值人士，希望资本保值和稳定现金流，那么纽约W豪华酒店和服务式公寓为您提供的资产组合一定能为您带来满意的收益。详情请点 https://www.juwai.com/45568089.htm 或致电居外热线400 041 7515吧！

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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屋内景观即天际线芝加哥精美高层公寓静候新主人

**“十项全能”的芝加哥**

芝加哥一直以来都是人们心目中向往的城市——一座能满足几乎所有不同群体人们的需求。它不像纽约、洛杉矶那么时刻紧绷，又不像偏僻小镇那么孤零寂寞。换句话说，芝加哥的奇妙之处便在于它能满足你心中所有的设想，你眼中的芝加哥就是你心中最好的模样。

芝加哥地处北美大陆的中心地带，是美国最大的商业中心区和最大的期货市场之一，其都市区新增的企业数一直位居美国前列，被评为美国发展最为均衡的经济体。此外，芝加哥还拥有很多世界著名的高楼大厦，被誉为“摩天大楼的故乡”。

除此之外，芝加哥也是美国最重要的文化科教中心之一，拥有世界顶底学府芝加哥大学、西北大学和享誉世界的芝加哥学派。当然，芝加哥每年都吸引着来自世界各地的游客。云门、海军码头、威利斯大厦等都是香饽饽的景点。

**和天际线一起“肩并肩”**

既然都介绍到了芝加哥标志性的摩天大楼建筑群，就不得不聊一聊约翰·汉考克大厦（John Hancock Building）了。这座外观呈锥形，采用X形外墙斜撑，层数高达百层，是世界上第33大摩天大楼。因此，今天小编带大家来逛一逛这栋楼里的豪华住宅吧！

这座位于约翰·汉考克大厦83楼的珍稀住宅绝对能称得上是精品中的精品。三居四卫的设计构造、修葺一新的全新面貌、离地两百多米的气派景观、超过三千平方公尺的起居空间，这座住宅的优点可以说是不胜枚举。在这座华丽的共管公寓中，可纵览芝加哥东北部、北部和东南部令人窒息的美景，向南可眺望密歇根湖，以及芝加哥天际线处的众多建筑典范。

这座公寓于2017年夏季进行全新的升级装修，室内的起居空间由专业人士设计并粉刷一新。这座精致的公寓不仅仅是在设计方面独具匠心，而且还在细节处理上也花费了很多心思。比如说经过再抛光的橡木地板和橡木门、全新的定制式谷仓们、全新的定制式储物门和通道门、采用全新穿衣镜门的主卧室衣橱、全新的定制式遮光窗帘、全新的定制式散热器面罩和踢脚线、13个全新灯具、13个全新恒温器以及新配的高安全系数的磨砂门窗。

公寓的其它配备也十分齐全。厨房都采用不锈钢家电以及花岗岩的台面、防溅板和早餐吧。厨房里的定制式橡木橱柜还经过全新粉刷。洗衣房和储物区各设有两个。洗衣房内设有洗衣烘干机，而储物区则是两个6英尺*5英尺的仓库，毗邻共管公寓。全新的家居设备包括零下736TC的大冰箱、维京的VMOS200微波炉、维京的控油烟机，还有博世800系列的洗碗机。

除了日常所必备的“硬性配件”之外，这座精美的公寓还能享有约翰·汉考克大厦的便利设施，其中包括44楼的全套服务杂货店、新近升级翻修的带有游泳池的健身中心以及衣帽间、接受包裹服务、定制以及干洗衣物服务以及还有两个可供工作的会议室。

看到这里是不是都在脑子里幻想自己住在这栋公寓里的场景了呀？别急，福利优惠还没完呢！这座公寓还带有泊车空间及服务，附属的车库每月收费300美元。除此之外，还带有水、煤气、保险、垃圾以及除雪服务。住租两用的公寓在等她的新主人哦。如此令人垂涎欲滴的公寓仅售价1082万元人民币，每月的租金约16000元人民币左右。请登录居外网站 https://www.juwai.com/45464183.htm 查看销售详情或致电居外热线400-041-7515咨询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪David Nayak提供

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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1. 修理房屋外部

2. 改造厨房

3. 翻修内饰

4. 打造一个明亮而吸引人的空间

5. 修理管道

6. 修理地板

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1. 维修费用

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5. 房屋价值提升

1、你需要找到合适的团队

2、在参观物业之前，先整理好财务

3、把注意力集中于住宅内应该关注的事物

4、考虑住宅未来的买家

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6、注意购房后的预算

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流行色1：雾霭蓝

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更真实的休斯敦

置业良机，稍纵即逝——Lazy Lane 2930号

橘色的加州阳光、湛蓝的湖水

复式豪宅内蕴藏的各式“玄机”

“十项全能”的芝加哥

和天际线一起“肩并肩”

***流行色1*：雾霭蓝**

***流行色2*：珊瑚粉**

***流行色3*：极简中性**

***流行色4*：墨绿色**

***流行色5*：粉彩色**

**“十项全能”的芝加哥**

**和天际线一起“肩并肩”**