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西班牙最新修改法案出台投資移民門檻低

近日獲悉,西班牙50萬歐元房產投資移民最新修改法案於2015年7月29日正式出台,新政對三代移民、身份簽證等內容進行了一系列改革,其中「投資者獲得首次居留卡後,此後可一次性換發5年期投資居留」是本次法案更新中最令人矚目的條款。

西班牙50萬歐元買房送居留的政策自推出以來,獲得了來自全世界投資人的強烈關注。景鴻移民專家認為,本次新政放寬的多條條款來看,說明西班牙政府非常滿意「50萬歐元投資移民」對當地經濟起到的積極帶動作用。為了吸引更多海外資金進駐當地房產市場,如今西班牙政府在投資移民政策方面出台的寬松、人性化的移民新政,想必會再次引領西班牙置業移民的投資熱潮。

改變一:放寬附屬申請人的允許範圍

舊法案中,僅18週歲以下子女可隨申請人申請,申請人的父母不能隨行申請。而在新法案中,經濟上依賴於申請人的雙方父母,以及18週歲以上、經濟不獨立的成年子女也可隨行。

新政放寬了對子女的年齡要求,超齡子女僅須提供文件證明未婚和無經濟能力,即可同申請人一起申請;還將父母加入了可隨行政策,不必再漫長地等待團聚移民。業內人士認為,本次修改是真正的「一人申請,三代移民」。

改變二:簽了合同給完房款就可申請簽證

在舊法案中,申請者必須完成房款支付並獲得地契後,才能申請簽證。這次新修改法案,允許申請人只要簽署購房合同並把房款全部轉到西班牙賬戶,就可以申請6個月有效的投資者簽證。在拿到地契之後(過戶)可以申請2年居留卡。如果6個月中地契沒有下來,則可以申請下一個6個月的投資者簽證。

本次修改無疑加大了簽證使用上的靈活度,讓申請人能為登陸西班牙提前做好準備,例如,能提前為孩子辦理學校手續。

改變三:獲長期身份無居住要求

舊法案中,首次取得居留簽證的有效期為2年,2年後申請人需要續期。2年內沒有居住要求,每次續期均為2年。而在新的法案中,申請者2年後續簽即可直接獲得5年的居留簽證,之後也是每5年續簽一次。續簽時需維持房產,也沒有居住要求。如需轉永居,則需要在5年之中住滿4年2個月。

新的修改,能讓申請者在保留房產的情況下,無需居住,即持續獲得長期的居留身份。

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葡萄牙“黃金居留”放寬要求除買房還有四大渠道

葡萄牙移民局最新“黃金居留”投資移民政策於2015年7月1日起正式生效。

變化壹：取消18周歲以上隨行子女在葡讀書的要求

原有政策規定，成功申請“黃金居留”簽證的主申請人，可以攜帶其配偶及18周歲以下未婚子女。如果子女年齡達18周歲以上，需滿足未婚、全日制在讀葡萄牙學校、經濟上依賴於父母等三個條件。根據新政，7月1日起，18周歲以上隨行子女，如果經濟上依賴於父母、未婚而且正在上學，符合申請家庭團聚的條件，就可以與主申請人壹起申請“黃金居留”簽證。

葡萄牙“黃金居留”放寬要求除買房還有四大渠道

變化二：明確規定“黃金居留”首次申請90天內出審批結果

根據新政，葡萄牙相關部門必須在90天之內回復“黃金居留”首次申請的審批結果，在60天之內回復“黃金居留”續簽的審批結果。此舉措不僅可以有效地督促相關部門保障甚至提高審批效率，也讓申請人在等待簽證審批時有明確的時間概念。

變化三：新增四大申請渠道及投資優惠

除了原有的“購買價值不少於50萬歐元的葡萄牙房產”、“向葡萄牙轉入金額不少於100萬歐元的資金”、“創造至少10個工作機會”等申請渠道之外，新政還增加了以下四大申請渠道：

1.投資35萬歐元或以上購買30年前建造的舊房或者舊區重建房；2.在葡萄牙公立或私人科研中心投資35萬歐元或以上；3.在藝術創作項目、國家文物遺產修復或維護項目投資25萬歐元或以上；4.向投資基金或風投基金投入50萬歐元或以上，而且此基金是用來向葡萄牙的中小型企業融資。

如果選擇前三種申請渠道的申請人，選擇在葡萄牙人口密度低地區(每平方公裏人口少於100人)或者人均國內生產總值較低的地區(人均國內生產總值低於全國平均水平的75%)投資，則可以享受創造就業的投資門檻從10個崗位下降至8個，投資資金下調20%的投資優惠。

專家分析：新增申請渠道未公布投資細則，建議還是選投資房產

對於申請葡萄牙“黃金居留”簽證的中國投資者來說，購買價值50萬歐元或以上葡萄牙房產成為他們的首選申請渠道。而新增的前三種申請渠道具有投資額低的優勢。但由於新增申請渠道的相關投資細則暫未公布，建議投資人士暫先以“購房移民”的方式申請“黃金居留”簽證。在隨行子女申請要求放寬新政的推動下，意向申請者還是盡早申請為妥。

希臘移民重磅利好！

6月25日，據最新媒體報道，希臘議會針對新移民法案進行了投票，最終大家期盼已久的移民法案獲得高票通過。希臘國會以172票支持，91票反對，原則上同意對法案作出修訂，不過每項修訂議案需要待下周分別投票。

據報道，該新法案包括以下重要內容：

希臘移民重磅利好！

1、明確永久居留權

最新法令中明確永久居留的名稱為”投資人永久居留”(Investor Permanent Residence Permit)，申請人只要持有其所購買的房產就可以得到永久居留權。

2、壹人投資，三代移民

在此之前，主申請人的父母不能通過希臘投資移民法案申請希臘綠卡，只能後期通過辦理壹年期團聚簽證往返希臘。新政出臺後，申請人的父母可以隨同申請，拿到的身份將和主申請人壹樣，真正實現壹人投資，全家三代移民歐洲。

3、入籍

A.在希臘購房獲得居留許可的持有人，在希臘居住的時間，將計入長期居留許可和入籍所要求的居住時間。

B.子女出生在希臘：父母壹方在子女出生前已在希臘連續居住滿五年,子女自出生壹直居住在希臘，並正常登記入讀希臘小學，子女可入籍(若子女在父母壹方在希臘居住未滿五年出生，則子女可在父母壹方在希臘居住滿十年時申請入籍)

C.子女非出生在希臘：

18周歲之前連續在希臘讀書滿6年，最晚12歲開始就讀;或滿足在希臘高中和大學畢業(大學畢業後三年內申請入籍);或滿足在希臘初中和技校畢業(技校畢業後三年內申請入籍)即可入籍。

4、子女21周歲後身份失效的最佳對策

通過購房獲得居留許可的人可以將房產轉售給第三國的想獲得居留許可的人，但原房產持有者將失去他的身份。父母可以在孩子21歲後將房產和身份轉給孩子，自己作為父母加入申請。

希臘投資移民自從2013推行以來，移民政策不斷放寬，直至今日，希臘新政更是將希臘投資移民推上了歐洲高性價比，極具投資價值的地位。因此，目前是希臘投資移民政策的最佳申請時機。

首先，隨著在資本全球化時代已至的今天，中國人海外投資熱潮勢必將因世界金融趨勢的變化而到來，在資產的配置上會出現多元化趨勢。作為中國投資者來說，海外投資的最佳時機來到了，而移民投資往往是個人投資的最主要的形式，先有移民投資，才有後續投資。希臘此次新政馬上實施，眾多的利好政策無疑會吸引大批的申請人爭相投資，必會引來大批投資者赴當地購房，引起房價飆升。因此，有意向歐洲移民投資的要趁早。

其次，希臘做為旅遊熱門城市，隨著希臘投資移民市場的愈發火熱，當地經濟也會隨之復蘇，到時候希臘移民政策可能會提高門檻。因此，此時是進入希臘移民投資的絕好時機。

外交部發言人陸慷24日在例行記者會上表示，目前，中國（大陸）已和99個國家締結涵蓋不同種類護照的互免簽證協定，與37個國家簽訂59份簡化簽證手續協定或安排。36個國家和地區單方面給予中國公民落地簽證便利，11個國家和地區單方面允許中國公民免簽入境。中國護照的「含金量」成色大大提高。在4月時，中國大陸免簽國為74個，此次增加了25個免簽國。同時，中國香港有136個免簽國，中國台灣有109個免簽國，中國澳門有106個免簽國。

2個月增加25國中國已和99國締結互免簽證協定

據報導，英國、比利時日前宣佈，將於7月1日起在北京、上海、廣州三城對中國公民提供一站式簽證服務。

陸慷表示，我們注意到英國和比利時宣佈採取上述舉措，相信這將為中國公民申辦上述兩國簽證提供更多便利，也將對促進中國和上述兩國人民雙邊往來、增進中國同這些國家人民之間的相互瞭解發揮積極作用。

陸慷指出，近年來，中國公民出境人數大幅增加，去年中國內地公民出境人數已經超過了1億人次。在中央「執政為民」方針指引下，外交部通過不懈努力，在簽證便利化方面取得了很大進展，越來越多的成果惠及普通公眾。去年中國同美國就商務、旅遊、留學人員簽證達成互惠安排。今年前五個月，中國公民赴美國經商和旅游的人數同比增加了31%。

陸慷指出，目前，中國已和99個國家締結涵蓋不同種類護照的互免簽證協定，與37個國家簽訂59份簡化簽證手續協定或安排。36個國家和地區單方面給予中國公民落地簽證便利，11個國家和地區單方面允許中國公民免簽入境。中國護照的「含金量」成色大大提高。

陸慷表示，中國政府和外交部不僅關心中國公民在走出國門時能否走得順、走得暢，也關心大家在國外能否行得穩、行得好。我們將繼續同有關國家加緊協商，進一步推進簽證便利化措施，同時也為在海外的中國公民提供及時、有效、高質量的領事保護與協助服務，讓他們不但有走出去的「快車道」，而且能夠更安心、更舒心。

芬蘭新設北京上海簽證中心加快簽證審批

純淨優美的自然環境，生動有趣的戶外活動，北極光、午夜陽光、聖誕老人的故鄉等，都是芬蘭吸引中國遊客的主要特色。2015年是中芬建交65週年。作為慶祝兩國建交65週年的活動之一，芬蘭在京、滬兩地設立簽證申請中心以增進兩國人民交往。

芬蘭新設北京上海簽證中心加快簽證審批

芬蘭駐華使館處5月22日消息稱，為滿足日益增長的中國遊客旅行需求，芬蘭駐華使館將在北京和上海設立簽證申請中心。

據瞭解，芬蘭簽證申請中心將分別於25日在北京和22日在上海正式啟用。辦理申根簽證去芬蘭且停留期不超過90天的申請人可通過電話或網絡預約並在簽證申請中心遞交申請材料。簽證申請人可預約提交申請材料，電子版或打印版均可。簽證申請中心提供的服務包括現場拍照、上網等，最重要的是簽證簽發後還可提供中國境內簽證快遞到家的服務。

意大利開通世博「綠色通道」 36小時內可發放簽證

意大利一直是中國遊客鍾愛的傳統歐洲旅行目的地之一，今年5月開始的米蘭世博會成為意大利吸引中國遊客的又一賣點。

意大利開通世博「綠色通道」 36小時內可發放簽證

意大利方面預計會有超過100萬人次中國遊客參觀世博會。為了方便中國遊客，在簽證材料齊全的情況下，意大利駐華使館和領館承諾在36小時內發放個人旅遊和商務簽證。同時，意大利使領館和多家旅行社合作，對持有世博會門票的申請者開綠燈。只要機票、酒店、簽證同時交由合作旅行社辦理，就能走「綠色通道」。

《歐洲時報》報導，中國遊客的境外消費居世界第一。如今每年出境旅遊的中國人大約1.2億,預計2020年，出境游的中國遊客數量將達到2億人。

投資歐洲房產投資身份可兼得

歐洲經濟自2008年以來，多國均深陷歐債危機陰影。曾經向海外移民緊閉大門的歐陸大地紛紛開始投資移民政策。其中，買房移民的形式最受國人中意，以比爾·蓋茨、索羅斯、李嘉誠、保爾森、王健林等為首的國際財富大鱷，紛紛巨額投資歐洲地產業及周邊行業。目前歐元匯率處於歷史低位，房價處於價值低谷，更是引起中國高凈值人士對於歐洲房產投資價值和意義的研究。目前出手歐洲房產可謂投資、身份壹舉兩得。

葡萄牙購房移民

歐盟申根國之壹，無需語言、學歷、經商背景以及資金來源的要求，只需購買50萬歐元房產，就可以獲得居留，平均每年住夠7天，26個申根國通行無阻，可以工作或做生意，房產可出租、自住，孩子可以享受當地免費教育。5年後可獲得綠卡，獲得綠卡後可出售房產不影響身份。目前有包租年回報達到5-6個點的房產在出售。

投資歐洲房產投資身份可兼得

英國優質房產投資項目推薦

西班牙購房移民

歐盟申根國之壹，無需語言、學歷、經商背景以及資金來源的要求，只需購買50萬歐元房產，，就可以獲得居留，26個申根國通行無阻，可以工作或做生意，房產可出租、自住，孩子可以享受當地免費教育。但如果5年後要獲得綠卡，必須在5年中居住4年2個月，獲得綠卡後可出售房產不影響身份。

意大利購房移民

歐盟申根國之壹，無需語言、學歷、經商背景以及資金來源的要求，購置符合申請意大利政府認可的房產（3口之家建議不低於30萬歐元），擁有非工資經濟收入（不低於31,000歐/年），就可以獲得居留，26個申根國通行無阻，房產可出租、自住，孩子可以享受當地免費教育。每半年登陸壹次即可，5年後可獲得綠卡，獲得綠卡後可出售房產不影響身份。

希臘購房移民

歐盟申根國之壹，無需語言、學歷、經商背景以及資金來源的要求，最新法案規定，只需購買25萬歐元房產，就可以壹家3代直接獲得綠卡，26個申根國通行無阻，房產可出租、自住，孩子可以享受當地免費教育。無居住要求，但出售房產後即沒有永居身份，房產可以賣給下壹個購房獲身份的申請人。如果新買家是自己成年的子女，房產可世代傳給後輩子孫，則不存在原房產持有者失去身份的情況。

塞浦路斯購房移民

歐盟成員國之壹，無需語言、學歷、經商背景以及資金來源的要求，需購買30萬歐元房產，直接獲得綠卡，房產可出租、自住，孩子可以享受當地免費教育。無居住要求，每兩年只需入境該國壹次，無天數要求，可包括年滿24周歲的子女，但出售房產後即沒有永居身份。還可通過購買塞浦路斯房產至少達250萬歐元，直接辦理歐盟護照！壹步到位，成為歐盟公民，享受歐盟福利。只需3個月，全家拿護照，包括28歲以下的子女。歐盟護照無移民監，無遺產稅，無需面試及體檢；無資金來源、無經商背景、無稅務要求，其中3年後只需保留50萬歐元的自主房產即可。

匈牙利國債券移民

歐盟申根國之壹，無需語言、學歷、經商背景以及資金來源的要求，只需購買30萬歐元國債，5年後無息全額返還，不用等待5年,僅半年之後就能拿綠卡。26個申根國通行無阻，孩子可以享受當地免費教育。無居住要求，可以工作或做生意。

德國歐盟藍卡移民

歐盟申根國之壹，要求本科及本科以上學歷，只要能夠在德國找到壹份月薪4100歐元的工作，2個月左右就可以獲得歐盟藍卡，無語言要求，無需資金來源。不需要移民監，半年入境壹次就好，全家享受德國壹切的福利和權力（除選舉權，被選舉權和服兵役權），即壹人移民全家享受福利，最快2年後可申請德國的綠卡。

需要提醒的是，壹旦申請人驟增，歐洲勢必會對投資移民政策作出調整，甚至關停。畢竟歐洲各國的國土面積小，人口密度大，自身條件決定了其不可能像許多大國壹樣將移民政策作為基本國策，壹旦經濟出現回暖，政策調整是必然的結果，因此英達律師建議有移民歐洲的投資人最好趁早出手。

德國簽證將減少申請材料縮短審批時間有望2天內拿到簽證

據德國之聲中文網6月18日報導，為使德國的經濟環境更具吸引力，德國明顯加快了為中國商務人士辦理簽證的程序。據德國駐北京大使館週三在其網站上公佈的消息，簽證申請的辦理時間從原來的5天改為現在的3天。2014年，德國駐華使館共審發了大約33萬7千份簽證，其中商務簽證佔65%。

德國簽證將減少申請材料縮短審批時間有望2天內拿到簽證

據德國駐華使館新聞處公佈的消息，德國駐華使館也顯著提高了一年/多年多次往返簽證的發放比例。尤其是經常旅行的商務人士現在可獲簽有效期最長達5年的申根簽證。未來對簽證申請的要求也將放鬆，旅遊簽證的辦理時間通常也將只需3個工作日。

自從法國、英國、西班牙和意大利很早前就做出簽證辦理時間僅需24至48小時的決定之後，前往德國的遊客人數明顯落後。如今，前往意大利旅行的中國人比德國多一倍。中國遊客被認為是促進目的國經濟的重要因素，因為中國遊客的境外消費居世界第一。如今，每年出境旅遊的中國人達到1.2億。到2020年，出境旅遊的中國人將達到2億人。

德國方面早就強調，為了進一步體現德國人的”好客文化”，也為了吸引中國投資者，必須簡化簽證的審批程序。因為在簽證方面所受到的諸多限制，許多中國商務人士感覺他們在德國並不真正受歡迎。

德國駐華使館在其網站上表示，”德國歡迎中國公民赴德，無論是旅遊者還是商務人士！我們希望未來有更多中國人到德國旅行。簡化簽證程序是一個重要前提。”

德國駐華使館2015年5月1日起簡化簽證受理程序，承諾48小時內向商務人士簽發簽證。而且，和其他外國駐華使館不同，德國使館並不收取加急費用。

新的簽證規定實施後，德國使館審發的商務簽證同比增長了大約30%。長期簽證的比例翻番，增加到總量的24%。為了繼續認真審核簽證申請，德國使館還擴建了在北京的簽證處。

葡萄牙購房移民最新數據：80%以上被國人“承包”

昨日，葡萄牙移民局發布了“黃金居留”投資移民項目截止到2015年5月31日最新的官方數據，據最新統計數據顯示，目前成功獲得葡萄牙“黃金居留”簽證的人數已達到2384個，投資總金額已逾14.48億歐元，其中，購房投資總額已突破13億歐元。

根據葡萄牙移民局最新數據，截止2015年5月31日：

共有2384名投資者成功拿到居留卡(同比上月增長6名)

投資主要人群來自中國，總投資人中共1914位為中國投資者，占總人數80.3%

總投資人中，2254位通過購買50萬歐元以上房產獲得居留卡，占總人數94.5%，投資金額約為13.05億歐元

3646名家庭成員壹同獲得居留卡(同比上月增長14名)

項目總融資額高達14.48億歐元

葡萄牙購房移民最新數據：80%以上被國人“承包”

葡萄牙投資移民政策方式靈活，門檻也較低。沒有學歷、語言、工作經驗及經商背景等方面的要求，該政策的各項利好使葡萄牙成為最熱門的歐洲移民國家。在“黃金居留”申請數據中，中國投資者始終占據著絕對領先的位置，在總投資者占比中從未低於80%，由中國投資者對葡萄牙房地產的貢獻可以看出，葡萄牙“黃金居留”購房移民項目在中國市場的受認可程度相當高。

現階段，在葡萄牙政府大規模的反腐內檢行動中以及“黃金居留”政策調整期間，簽證審批進度有所延緩，出於對“黃金居留許可計劃”的重視，葡萄牙政府內部正針對目前“黃金居留”存在的問題做出壹系列的優化整頓，在葡萄牙月前提交審批的“黃金居留”整改方案中，葡萄牙政府不僅進壹步規範了“黃金居留”的審批流程，同時在保留現行投資條款的同時，再增加了關於投資門檻的數項新條款以及在較落後地區的投資優惠方案。

葡萄牙黃金居留許可法案從2012年10月8日開始正式執行，時至今日已成功運營兩年多時間，成為葡萄牙經濟復蘇的壹大“吸金”功臣，出於對“黃金居留許可計劃”的重視，葡萄牙政府內部正針對目前“黃金居留”存在的問題做出壹系列的優化整頓，日前，葡萄牙國會已審核通過“黃金居留”新政策修改提案，新條例在保留以上現行政策投資條款的同時，再增加了關於投資門檻的數項新條款以及在較落後地區的投資優惠方案。

新增四項投資條款

1、購買舊房或者舊區重建房35 萬歐元或以上(舊房指的是建築竣工年份不少於 30 年的不動產，舊區重建房指的是該房產位於都市舊區重建規劃範圍內並將會翻修的房產)；

2、在葡萄牙公立或私人科研中心投資35 萬歐元或以上；

3、在藝術創作項目、國家文物遺產修復或維護項目投資25 萬歐元或以上；

4、向投資基金或風投基金投入50 萬歐元或以上，而且此基金是用來向葡萄牙的中小型企業融資;

落後地區投資優惠方案

在葡萄牙人口密度低(每平方公裏100居民以下)或者人均國內生產總值較低(GDP低於國家平均值的75%)的地區投資的話，最低投資額要求額可減少20%(即：創造就業的投資門檻從10個崗位下降到 8 個，購買舊房/舊區重建房產資金從 35 萬歐元下調到 28 萬歐元)

“黃金居留”審批時間新規

1、相關部門必須在90 天之內回復“黃金居留”首次申請的審批結果；

2、相關部門必須在60 天之內回復“黃金居留”續簽的審批結果；

據葡萄牙當地媒體報道，以上修改條例已於葡萄牙時間5月6日獲得審批通過，但相關法律條文目前仍未正式公布，新投資渠道更明確的投資細則尚未出臺，以上條例中列明的新條文需待官方正式公布後才可落實，華商移民將會為您持續最終最新的政策動態。

葡萄牙購房移民·黃金居留（現行政策）

資格要求：

● 年滿18周歲，無犯罪記錄；

● 在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產；

● 平均每年住7天，5年後可申請永居，6年後即可申請入籍！

歐洲購房移民的成敗在於房產的選擇！

歐洲購房移民的成敗與否在於房產的選擇，說購買房產很重要，就表現在兩個方面：第壹，房產是獲得身份的憑證，也是壹份資產;第二，房產是未來可能居住的住所，要考慮可持續性。所以挑選房產還是靠得住為關鍵。

從壹些論壇上，會看到海外置業最後發生糾紛問題。比如購買有歷史問題房產、從朋友手中購得房產反而遭到坑錢等等不勝枚舉。為何歐洲投資移民之路總也不太平呢?

移民者歐洲購房移民路上的逆境

歐洲購房移民的成敗在於房產的選擇！

逆境壹：局外人處境尷尬

就算在中國買房，我們也不可能弄清每壹個城市的情況，更別說歐洲購房移民了。歐洲國家大致情況還可從網上查閱，但說起哪個城市的情況，城市中分區的情況，更不可能了若指掌。面對歐洲房產，我們就是局外人，如何才能深入了解就成為了關鍵。

逆境二：偏聽偏信的尷尬

從逆境壹衍生出來的另壹個問題，就是想在陌生環境中找到可靠的房產，熟人的介紹就如同救命稻草。可是遇到熟人介紹時，更需要冷靜對待，不要因為著急而落入陷阱。

逆境三：投機取巧的尷尬

歐洲購房移民有低價項目也有高價項目，無論價格如何，都不要期待過多的折扣。房產投資雖然動輒上百萬人民幣，但房產有其價值，如果在辦理過程中，折扣過多或過分讓利的話，其中水分必然不小，或更可能是問題房產。在價低的背後，要警惕投資的深淵。